Постановление правительства москвы от 13.08.1996 n 689 (ред. от 06.02.2001) о поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования (вместе с положением о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. москве, положением о проведении аукционов на право аренды нежилых помещений в г. москве, положением о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений в г. москве, положением о порядке взимания пеней за несвоевременную оплату аренды, контрактом на право хозяйственного ведения нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности москвы, контрактом на право оперативного управления нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности москвы, договором на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности москвы)

отдельных структур с целью их поддержки и становления;
- обмен нежилых помещений или замена.
Указанные распорядительные документы Правительства Москвы и Москомимущества могут быть приняты при наличии согласования (визы) префектуры административного округа, при этом указываются название юридического (физического) лица и конкретное нежилое помещение (общая площадь, этаж, номера помещений) и цель его использования.
При передаче нежилых помещений организациям с иностранными инвесторами должно быть заключение компетентных органов.
Сдача объектов ГО осуществляется в соответствии с Положением по управлению объектами ГО, утвержденным Правительством Москвы.
5.3. При переоформлении договора аренды на новый срок (пролонгации) или при внесении каких-либо изменений (по соглашению сторон), при оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе) предприятий и организаций, при переуступке прав аренды выпуск распорядительных документов не требуется.
При пролонгации договора аренды условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Пункты 5.4 и 5.5 утратили силу в части оформления свидетельства на право аренды (постановление Правительства Москвы от 17.10.2000 N 813). 5.4. Фактическая передача нежилого помещения в аренду осуществляется после оформления свидетельства и заключения договора аренды, согласно которым заинтересованными юридическими лицами (балансодержатель и арендатор) оформляется акт приемки - передачи имущества, который утверждается Москомимуществом или его территориальным агентством.
5.5. Свидетельство и договор аренды (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляются Москомимуществом или его территориальным агентством (приложение 7).
5.6. Нежилое помещение учитывается на балансе организации, эксплуатирующей нежилой фонд (далее - балансодержатель), которая является стороной по договору аренды.
5.7. В случае необоснованного отказа балансодержателя от согласования договора аренды Москомимущество заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.
При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.
5.8. За арендуемое имущество (нежилое помещение) арендатор уплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды (приложение 7).
Изменение сроков или условий оплаты аренды отражается в договоре аренды в статье "Особые условия".
Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета (приложение 8).
Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в соответствии с постановлением Правительства Москвы при изменении базовой стоимости 1 кв. м, минимальной ставки арендной платы или методики расчета.
5.9. Юридическое или физическое лицо, получившее право аренды на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г. Москвы и в соответствии с условиями договора аренды.
5.10. С согласия Москомимущества арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.
При сдаче помещений в субаренду или переуступке прав аренды цели использования помещения должны соответствовать первичному договору.
При сдаче помещений в субаренду, безвозмездное пользование или переуступке прав аренды организациям с иностранными инвестициями или иностранным юридическим и физическим лицам оформление документов производится при наличии заключения компетентных органов.
Решение об изменении профиля по предприятиям потребительского рынка и услуг принимается префектурой административного округа.
Регистрация договоров субаренды и безвозмездного пользования производится в Москомимуществе или его территориальном агентстве.
Передача прав аренды на помещения, освобождаемые предприятиями бытового обслуживания, производится в установленном порядке с условием их целевого использования под организацию бытовых услуг населению.
(абзац введен постановлением Правительства Москвы от 31.03.1998 N 248)
Решение об изменении профиля предприятий бытового обслуживания принимается председателем Москомимущества с участием префекта административного округа по заключению Департамента потребительского рынка и услуг и учета плана приватизации предприятий.
(абзац введен постановлением Правительства Москвы от 31.03.1998 N 248)
5.11. Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица арендные права.
5.12. В случае сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользование или внесения арендных прав в уставный капитал ответственным по настоящему договору перед арендодателем остается арендатор.
5.13. Отношения между сторонами регулируются действующим законодательством, нормативными актами г. Москвы и условиями договора аренды.
6. Продажа в собственность
6.1. Нежилое помещение (здание, сооружение) может быть передано в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
6.2. Порядок приобретения и прекращения права собственности регулируется законами о приватизации государственного и муниципального имущества, действующим законодательством, нормативными актами г. Москвы.
6.3. Передача нежилых помещений в собственность юридическим и физическим лицам допускается как отдельным строением, так и частью.
7. Учет и контроль использования нежилого фонда
7.1. Все нежилые помещения (здания, сооружения) на территории Москвы вне зависимости от форм собственности подлежат учету органами Москомимущества и МосгорБТИ. Основными документами на нежилые помещения (здания, сооружения) являются: технический паспорт, городской реестр и свидетельство на право владения нежилым помещением (зданием, сооружением).
Организацию взаимодействия всех служб по учету и контролю за использованием нежилых помещений на территории административного округа осуществляет префект совместно с территориальным агентством Москомимущества.
7.2. Органы БТИ хранят и вносят в технический паспорт все изменения, касающиеся смены балансодержателя, с указанием номера и даты распорядительного документа, проводят обследование помещений и дают заключение о техническом состоянии помещений, в случае проведения реконструкции или капитального ремонта готовят новую техническую документацию.
7.3. Москомимущество хранит и ведет учет прав владения переданными помещениями путем оформления и выдачи свидетельств (установленного образца) юридическим или физическим лицам, за которыми закрепляются соответствующие помещения.
Документы, регламентирующие права сторон на переданные помещения (договоры, контракты), оформляются Москомимуществом (его территориальными агентствами) и хранятся в архиве Москомимущества.
7.4. Свидетельства на право владения являются документами строгой отчетности, корешки которых хранятся в архиве Москомимущества.
Оформление свидетельств платное. Оплата производится на счет Москомимущества в размере четырех минимальных заработных плат, установленных по Российской Федерации.
7.5. Москомимущество или уполномоченные им лица во взаимодействии с префектами, управлениями районов в пределах предоставленных прав и полномочий осуществляют систематический контроль за использованием нежилых помещений, переданных юридическим или физическим лицам, в соответствии с технической документацией и документами на право владения.
7.6. Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в случае нарушения условий договора или контракта в установленном законом порядке.
7.7. Нежилые помещения (здания, сооружения), ранее переданные на баланс (хозведение, оперативное управление) предприятиям и организациям с негосударственной формой собственности, являются городской собственностью, а отношения по их использованию подлежат переоформлению на основании постановления Правительства Москвы или распоряжения Москомимущества.
Предприятие, организация имеют право на заключение договора аренды на возвращенные площади.
8. Порядок оформления прав владения
8.1. Оформление прав владения на нежилые помещения осуществляется путем:
- оформления свидетельства и заключения контракта на хозяйственное ведение;
- оформления свидетельства и заключения контракта на оперативное управление;
- оформления свидетельства и заключения договора на безвозмездное пользование;
- оформления свидетельства и заключения договора аренды;
- оформления свидетельства на право собственности.
8.2. Оформление свидетельств на право владения осуществляется в Москомимуществе.
8.3. Для оформления свидетельств на право владения в Москомимущество представляются документы, обосновывающие просьбу заявителя в выдаче свидетельства (распорядительный документ, решение конкурсной или аукционной комиссии, ранее имевшийся договор или контракт на право владения). (Свидетельство прилагается.)
8.4. Для оформления прав формируется следующий пакет документов:
- заявление (форма N 1);
- выписка из технического паспорта БТИ (форма N 1а);
- поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;
- справка о техническом состоянии здания;
- копии уставных документов, заверенные нотариально: учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации, зарегистрированные в установленном порядке;
- информационное письмо органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации;
- в отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные обязательства о производстве ремонтных или реставрационных работ в установленные сроки, копия штатного расписания (для государственных структур) или любые другие документы, подтверждающие те или иные факты;
- заключение супрефекта района о возможности использования помещения под конкретные цели;
- заключение административных органов: Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и служб газоснабжения.
Примечание. Для фирм с иностранными инвесторами, иностранных юридических и физических лиц в пакет документов входит заключение отдела помещений специального назначения Москомимущества.
8.5. Указанные выше документы вместе с контрактом (договором) формируются в дело, сшиваются, нумеруются и хранятся в архиве Москомимущества.


Приложение N 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 13 августа 1996 г. N 689
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. МОСКВЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении аукционов в г. Москве по продаже прав аренды (опцион) государственной (муниципальной) собственности.
Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства юридическими или физическими лицами прав аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) по цене, определенной в очных торгах в соответствии с правилами их проведения.
При этом право аренды передается покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену за право аренды нежилого помещения (здания, сооружения) на условиях договора аренды.
1.2. Аукцион организует Комитет по управлению имуществом г. Москвы или его территориальные агентства в административных округах (далее - Комитет и его агентства), которые могут на договорной основе привлекать организацию - посредника исходя из ее возможностей обеспечить наивысшее качество услуг при наименьшей их стоимости (величине комиссионного процента), установленной сверх цены аукциона.
В случае проведения аукциона силами агентств Комитета в составе аукционной комиссии необходимо присутствие представителя Комитета, который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил проведения аукциона.
1.3. Перечень объектов, выставляемых на аукцион Комитетом или его агентствами, согласовывается с префектом административного округа, компетентными органами и утверждается председателем Москомимущества или его заместителями (директорами территориальных агентств).
1.4. Предметом аукционных торгов является лот, в котором указываются:
- характеристика объекта;
- условия договора аренды объекта (проект договора);
- начальная цена опциона.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Подготовительную работу по формированию лотов и проведению аукционов проводит аукционная комиссия (далее - Комиссия), состав которой утверждается распоряжением Москомимущества (или его территориального агентства) по согласованию с префектом соответствующего административного округа.
2.2. Председатель Комиссии избирается членами Комиссии.
2.3. Комиссия определяет порядок и сроки проведения аукциона, содержание лотов (в том числе условия передачи объекта в аренду), размер задатка, стоимость билетов на аукцион, текст информационного сообщения, оформляемые в виде протокола о проведении аукциона.
Протокол утверждается председателем Москомимущества (или директором территориального агентства).
2.4. Информационное сообщение о проведении аукциона и объектах недвижимости, выставляемых на аукцион, публикуется в печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения аукциона.
2.5. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- наименование и местонахождение объекта;
- форма проводимого аукциона;
- начальная цена опциона;
- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с объектом;
- окончательный срок приема заявок и их состав;
- сумма задатка в размере 10% от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;
- дата, время и место проведения аукциона;
- стоимость билетов (в размере _______ минимальных окладов);
- номер контактного телефона.
Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом (его агентствами).
3. Права и обязанности участников аукциона
3.1. Принять участие в аукционе могут любые юридические или физические лица.
3.2. Юридические и физические лица получают статус Участника после оплаты билета и внесения задатка, которое оформляется соответствующим соглашением в письменной форме (приложение 1 к настоящему Положению).
3.3. Участник вносит задаток не позднее чем за два дня до начала аукциона. В случае, если претендент выражает желание участвовать в торгах по нескольким лотам, задаток вносится по каждому лоту.
3.4. Участник аукциона имеет право:
- до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта лоту;
- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей;
- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по нему необходимые консультации, привлекая для

Законодательство Москвы »