Распоряжение комитета по управлению городским имуществом администрации санкт-петербурга от 27.12.2000 n 2357-р (ред. от 30.03.2005) об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда
АДМИНИСТРАЦИЯ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от
27 декабря 2000 г. N 2357-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА
НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ
Комитета по управлению
городским
имуществом от 07.02.2001 N 163-р,
от 31.05.2001 N 889-р,
от 27.12.2001 N 2162-р,
от 08.04.2003 N 733-р, от 30.03.2005 N
121-р)
------------------------------------------------------------------
Нормы статьи 25 Закона
Санкт-Петербурга "О структуре
Администрации Санкт-Петербурга" в редакции
от 27.01.1999 соответствуют нормам статьи 28
данного Закона в редакции от 31.10.2003. В целях
совершенствования условий предоставления
объектов нежилого фонда в аренду, в
соответствии со ст. 25 Закона
Санкт-Петербурга "О структуре
Администрации Санкт-Петербурга":
1.
Утвердить примерные формы договора аренды
объектов нежилого фонда и дополнительных
соглашений к нему согласно приложениям
1-4.
2. Начальникам районных агентств
Комитета:
2.1. Заключать договоры аренды
объектов нежилого фонда, арендная плата в
которых рассчитана с применением
коэффициента социальной значимости,
равного 1, согласно приложению 1.
2.2.
Заключать договоры аренды объектов
нежилого фонда, арендная плата в которых
рассчитана с применением коэффициента
социальной значимости менее 1, согласно
приложению 2.
2.3. При изменении
организационно-правовой формы или вида
деятельности арендатора, с которым
заключен договор аренды по примерной форме
согласно приложению 2, или изменении
соотношения видов деятельности арендатора
либо занимаемой площади, когда это в
соответствии с законодательством
Российской Федерации и (или)
Санкт-Петербурга влечет увеличение размера
арендной платы, при наличии письменного
заявления арендатора по его выбору
заключать дополнительное соглашение к
договору аренды в соответствии с
приложением 3 или переоформлять договор в
соответствии с примерной формой согласно
приложению 1.
2.4. В случае установления
законом Санкт-Петербурга новых
коэффициентов социальной значимости
перерасчитывать размер арендной платы на
основании письменного заявления
арендатора и по его выбору заключать к
договору аренды дополнительное соглашение
в соответствии с приложением 4 или
переоформлять договор в соответствии с
примерной формой согласно приложению 2.
Перерасчет арендной платы производится при
наличии подтверждения о соответствии
арендатора установленным требованиям (если
соответствующие требования предусмотрены
законом Санкт-Петербурга, установившим
новый коэффициент социальной
значимости).
Перерасчет арендной платы
осуществляется со дня вступления в силу
закона Санкт-Петербурга, установившего
новый коэффициент социальной значимости,
но не ранее дня, когда арендатор стал
соответствовать требованиям, дающим право
на применение коэффициента социальной
значимости.
(п. 2.4 - в ред. Распоряжения
КУГИ от 27.12.2001 N 2162-р)
3. Считать
утратившими силу:
3.1. Приложение 3 к
распоряжению Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга "О
перерасчете арендной платы" от 06.01.1995 N 8-р.
3.2. Распоряжение Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга от
27.09.1995 N 545-р "О внесении изменений в
примерные договоры аренды".
3.3.
Распоряжение Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга от
09.09.1996 N 555-р "О внесении изменений в форму
примерного договора аренды объекта
нежилого фонда".
3.4. Распоряжение
Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга от 10.10.1996 N 621-р
"О внесении изменений в пункт 3.2 примерного
договора аренды объекта нежилого фонда".
3.5. Распоряжение Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга от
31.03.1997 N 296-р "О внесении изменений в форму
примерного договора аренды объекта
нежилого фонда".
3.6. Распоряжение
Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга от 23.12.1997 N 1451-р
"О внесении изменений в форму примерного
договора аренды объекта нежилого фонда".
3.7. Пункт 1 распоряжения Комитета по
управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга от 29 июня 1998 года N 902-р "О
внесении изменений и дополнений в форму
примерного договора аренды объекта
нежилого фонда и примерную форму договора
аренды земельного участка".
3.8. Пункты 5, 6
распоряжения Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга от
16.06.1998 N 820-р "О предоставлении объектов
нежилого фонда в субаренду".
4.
Опубликовать настоящее распоряжение в
средствах массовой информации.
5.
Настоящее распоряжение вступает в силу с 1
марта 2001 года.
(п. 5 - в ред. Распоряжения
КУГИ от 07.02.2001 N 163-р)
6. Контроль за
выполнением распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета Юферева
В.В.
Председатель Комитета
по
управлению городским имуществом
В.Л.Назаров
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к
распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 27.12.2000 N
2357-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ,
АРЕНДНАЯ ПЛАТА В ДОГОВОРЕ С КОТОРЫМИ
РАССЧИТЫВАЕТСЯ С ПРИМЕНЕНИЕМ Кс, РАВНОГО
1
Договор аренды N ____________
"___" _________ 200___ г.
Санкт-Петербург
------------------------------------------------------------------
Преамбула примерной формы договора
дополнена указанием на следующие сведения
об арендаторах: организационно-правовая
форма; место нахождения; основной
государственный регистрационный номер
записи в Едином государственном реестре
юридических лиц (пункт 3 Распоряжения
Комитета по управлению городским
имуществом от 08.04.2003 N 733-р). Комитет по
управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга,
действующий в
соответствии с Положением о Комитете и
именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в
лице начальника агентства Комитета по
управлению городским имуществом ____________
района _____________,
действующего на
основании _______________________________________,
(доверенность, иной документ)
от "____" _________ 200___ г. N ______________, с одной стороны,
и
__________________________________________________________________
(полное наименование организации либо
фамилия, имя и отчество
физического лица)
дата рождения "___" ______
19__ г., зарегистрированное(-ая, -ый)__
(для физических лиц)
__________________________________________________________________
(для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей)
_________________________________________________________________,
(наименование органа)
"____" __________
г., свидетельство о государственной
регистрации
N____ ИНН _______,
проживающий(-ая) по адресу:____________________
(для физических
лиц)
____________________________________, паспорт, серия
____________,
номер ________, выданный ___________________
"___" _____ 19___ г.,
(для физических лиц, в том
числе индивидуальных предпринимателей)
в лице __________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием
должности,
фамилии, имени,
отчества)
именуемый в дальнейшем
"Арендатор", действующий на основании
_________________________________________________________________,
(указать наименование положения,
устава,
реквизиты
доверенности и т. п.)
с другой стороны
(далее - Стороны), заключили настоящий
договор
(далее - Договор) о
нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить
Арендатору за плату
во временное
владение и пользование объект нежилого
фонда -
_________________________________________________________________,
(здание, сооружение, помещение, прочие
составляющие здания,
сооружения, помещения)
именуемый далее
Объектом, расположенный по адресу:
_________________________________________________________________
(указать точный адрес Объекта, в том числе
литеру, этаж,
номер на поэтажном
плане и кадастровый номер)
_________________________________________________________________,
на
основании _____________________________________________________
(указать орган, дату и N
соответствующего решения)
для
использования под нежилые цели.
Общая площадь, сдаваемая в аренду,
составляет _______________
(цифрами)
(_____________________________________________) квадратных
метров.
(прописью)
1.2.
Сведения об Объекте, изложенные в Договоре
и приложениях
к нему, являются
достаточными для надлежащего
использования
Объекта в соответствии с
целями, указанными в пп. 1.1 Договора.
1.3. Договор заключен на ____________________ и
вступает
в силу с момента его
государственной регистрации.
1.4.
Условия Договора распространяются на
отношения,
возникшие между Сторонами с
_____________________.
(указать
дату)
2. Права и обязанности Сторон
2.1.
Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать
Арендатору Объект по акту приема-передачи
не позднее 10 дней с даты подписания
Договора. Если на момент подписания
Договора Объект находится во владении
Арендатора, акт приема-передачи Объекта не
составляется, а об исполнении обязанности
Арендодателя передать Объект Арендатору
указывается в гл. 6 Договора "Особые
условия".
Акт приема-передачи Объекта
подписывается Арендодателем,
организацией-балансодержателем (либо иной
организацией, обеспечивающей техническое
обслуживание и ремонт имущества казны
Санкт-Петербурга)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать полное наименование
организации)
(далее - "Балансодержатель")
и Арендатором.
Указанный акт
прилагается к Договору (приложение 1).
2.1.2. В месячный срок рассматривать
обращения Арендатора по вопросам
капитального ремонта Объекта.
2.1.3. Не
менее чем за два месяца письменно
уведомлять Арендатора о необходимости
освобождения Объекта в связи с принятыми в
установленном порядке решениями о
постановке здания на капитальный ремонт в
соответствии с утвержденным планом
капитального ремонта или о его сносе по
градостроительным соображениям.
2.1.4.
Заключить со страховой организацией
договор страхования Объекта. После
выполнения Арендатором условий,
перечисленных в пп. 3.5 Договора,
предоставить последнему копию договора
страхования.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в соответствии с
пп. 1.1 Договора и установленными
законодательством нормами и правилами
использования зданий (помещений), в том
числе санитарными нормами и правилами,
правилами пожарной безопасности, нормами
законодательства об охране памятников
истории и культуры (в необходимых
случаях).
Не позднее 30 дней с момента
подписания Договора Арендатор обязан
согласовать в органах Государственного
пожарного надзора (далее - органы
Госпожнадзора) и Государственного
санитарно-эпидемиологического надзора
(далее - органы Госсанэпиднадзора)
возможность использования Объекта под
предполагаемое функциональное
назначение.
В течение 10 дней со дня
получения согласования органов
Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора, а также
при изменении функционального назначения,
согласованного в указанных органах,
Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о конкретной цели
использования Объекта.
2.2.2.
Своевременно и полностью выплачивать
Арендодателю установленную Договором и
последующими изменениями и дополнениями к
нему арендную плату за пользование
Объектом.
2.2.3. Своевременно перечислять
страховой взнос за Объект в течение всего
срока действия Договора. При наступлении
страхового случая и после осмотра Объекта
представителями страховой организации,
указанной в пп. 2.2.14 Договора, в порядке,
предусмотренном договором страхования,
своевременно за свой счет произвести
восстановление состояния Объекта до
первоначального с зачетом затрат на его
проведение в соответствии с пп. 2.3.3
Договора.
2.2.4. Своевременно за свой счет
производить текущий ремонт Объекта, в том
числе поддерживать в надлежащем состоянии
фасады Объекта (если в аренде находится
часть здания (помещения в нем), принимать
долевое участие в финансировании ремонта
фасада здания. Доля Арендатора в затратах
на ремонт определяется исходя из отношения
арендуемой площади к общей площади здания).
Работы по окраске фасадов зданий
производить только в соответствии с
колерными бланками Комитета по
градостроительству и архитектуре.
Производить за свой счет капитальный
ремонт Объекта с согласованием времени,
объемов и сроков его проведения с
Арендодателем. Затраты Арендатора на
проведение капитального ремонта Объекта
могут быть зачтены в счет арендной платы в
порядке, предусмотренном пп. 7.1 Договора и
действующим законодательством Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга.
Если
капитальный ремонт Объекта происходит в
связи с общим капитальным ремонтом здания
(сооружения), финансируемым в установленном
порядке из средств городского бюджета,
взаимоотношения Сторон по зачету расходов
Арендатора при участии последнего в
осуществлении капитального ремонта и
другие вопросы, связанные с проведением
такого капитального ремонта, определяются
в дополнительном соглашении к Договору.
По окончании проведения капитального
ремонта Объекта в установленном порядке
предъявить Объект для приемки в
эксплуатацию.
(пп. 2.2.4 - в ред.
Распоряжений КУГИ от 07.02.2001 N 163-р, от 31.05.2001 N
889-р)
2.2.5. Обеспечить сохранность
инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования на Объекте (указанных в акте
приема-передачи).
2.2.6. Не производить на
Объекте без письменного разрешения
Арендодателя и Балансодержателя прокладок,
скрытых и открытых проводок коммуникаций,
перепланировок и переоборудования
капитального характера.
В случае
обнаружения Арендодателем или
Балансодержателем самовольных
перепланировок капитального характера,
нарушения целостности стен, перегородок
или перекрытий капитального характера,
переделок или прокладок сетей таковые
должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его
счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя или
Балансодержателя.
2.2.7. Соблюдать в
арендуемых помещениях требования
