Распоряжение комитета по управлению городским имуществом администрации санкт-петербурга от 27.12.2000 n 2357-р (ред. от 30.03.2005) об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда
с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
4.10. В случае нарушения
Арендатором условий сдачи Объекта (его
части) в субаренду, установленных пп. 2.2.18,
2.3.2 Договора,
Арендатор выплачивает
штраф в размере годовой арендной платы.
4.11. Уплата штрафа не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по
Договору.
5. Изменение и расторжение
Договора
5.1. Вносимые в Договор
дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями, кроме
случая, предусмотренного пп. 3.3 Договора.
(пп. 5.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.02.2001 N
163-р)
5.2. Если Арендатор продолжает
пользоваться Объектом после истечения
срока Договора при отсутствии возражений
со стороны Арендодателя, Договор считается
возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок. При этом каждая из
Сторон вправе в любое время отказаться от
Договора, уведомив об этом другую Сторону
не позднее чем за три месяца до окончания
срока действия Договора, указанного в
уведомлении.
5.3. Договор может быть
досрочно расторгнут по требованию
Арендодателя по решению суда при следующих
нарушениях Договора:
5.3.1. При отсутствии
согласования использования Объекта по его
функциональному назначению в органах
Государственного пожарного надзора и
Государственного
санитарно-эпидемиологического надзора по
истечении установленного пп. 2.2.1 Договора
срока либо при непредъявлении Объекта для
приемки в эксплуатацию в установленном
порядке согласно п. 2.2.4 Договора по
окончании проведения его капитального
ремонта, а также при наличии нарушения
требований пожарной безопасности или
санитарных правил, зафиксированного
соответствующим органом.
(пп. 5.3.1 - в ред.
Распоряжения КУГИ от 07.02.2001 N 163-р)
5.3.2. При
возникновении задолженности по внесению
предусмотренной условиями Договора, с
учетом последующих изменений и дополнений
к нему, арендной платы за Объект в течение
трех месяцев независимо от ее последующего
внесения.
Расторжение Договора не
освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате
и выплаты неустойки (штрафа, пени).
5.3.3.
При необеспечении Арендатором в
соответствии с пп. 2.2.13 Договора в течение
двух рабочих дней беспрепятственного
доступа представителям Арендодателя или
Балансодержателя на Объект для его осмотра
и проверки соблюдения условий Договора.
5.3.4. При передаче права аренды в залог, в
уставный капитал хозяйственных обществ,
товариществ или обременении Объекта иным
способом без письменного разрешения
Арендодателя, за исключением случаев
неправомерной сдачи в субаренду,
ответственность за которые предусмотрена в
пп. 5.5 Договора.
5.3.5. Если Арендатор
умышленно или по неосторожности
существенно ухудшает состояние Объекта, в
т. ч. инженерного оборудования, либо не
выполняет обязанности, предусмотренные пп.
2.2.6, 2.2.7, 2.2.9 Договора.
5.3.6. В случае
отсутствия договоров, указанных в пп. 2.2.11,
2.2.16 и 2.2.19 настоящего Договора, в течение
более одного месяца.
5.3.7. В случае
невнесения или несвоевременного внесения
Арендатором суммы страхового взноса
согласно пп. 3.5 Договора.
5.3.8. Если
Арендатор не устранит недостатки,
указанные в предписании Арендодателя,
Балансодержателя или иных лиц (органов),
вынесенном в предусмотренных в пп. 2.2.6, 2.2.7
Договора случаях, в срок, указанный в
предписании.
5.4. Арендодатель вправе с
соблюдением требований пп. 2.1.3 Договора в
бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от
- принятия в
установленном порядке решения о сносе
здания (сооружения);
- принятия в
установленном порядке решения о
реконструкции здания (сооружения);
-
принятия в установленном порядке решения о
постановке здания (сооружения) на
капитальный ремонт в случае отказа
Арендатора от долевого участия в
осуществлении такого ремонта с зачетом
затрат на его проведение.
5.5. В случае
несоблюдения Арендатором условий сдачи
Объекта (его части) в субаренду,
установленных пп. 2.2.18 и 2.3.2 Договора,
Арендодатель вправе в одностороннем
порядке без обращения в суд полностью
отказаться от исполнения Договора.
5.6. В
случаях, указанных в пп. 5.4 и 5.5 Договора,
Договор считается расторгнутым с момента
получения Арендатором уведомления об
отказе от исполнения Договора. Момент
получения Арендатором уведомления
определяется в любом случае не позднее 5
дней с даты его отправки заказным письмом
по адресу, указанному в Договоре.
6. Особые
условия
6.1. Права третьих лиц на
сдаваемый в аренду Объект _________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
6.2.
В случае смерти Арендатора, когда им
является гражданин, его права и обязанности
по Договору наследнику не переходят.
6.3.
В случае сдачи Объекта в субаренду в
соответствии с условиями Договора при
досрочном расторжении Договора
субарендатор не имеет права на заключение с
ним договора аренды, если иное не
предусмотрено законодательством
Санкт-Петербурга.
6.4. В аварийных
ситуациях (дефекты трубопроводов систем
отопления, горячего и холодного
водоснабжения, канализации и др.) на
Объекте, которые могут повлечь порчу
Объекта, при отсутствии Арендатора
организация, осуществляющая техническое
обслуживание и ремонт здания, в котором
находится Объект, имеет право в целях
устранения аварии вскрывать Объект в
присутствии представителей
правоохранительных органов и
Балансодержателя с обязательным
составлением протокола и обеспечением
сохранности Объекта и имущества в нем.
6.5. Утратил силу. - Распоряжение КУГИ от
27.12.2001 N 2162-р.
6.6.
________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(нумерация подпункта изменена -
Распоряжение КУГИ от 07.02.2001
N 163-р)
7.
Прочие условия
7.1. Неотделимые улучшения,
в том числе капитальный ремонт Объекта,
производятся Арендатором только с
разрешения Арендодателя. Стоимость таких
улучшений может быть полностью или
частично возмещена Арендатору в счет
арендной платы до окончания срока действия
Договора при условии письменного
предварительного согласования с
Арендодателем подлежащей возмещению
суммы.
Произведенные Арендатором
неотделимые улучшения Объекта являются
собственностью Арендодателя. По окончании
срока действия Договора стоимость
неотделимых улучшений не возмещается.
7.2. Если Объект становится по вине
Арендатора непригодным для использования
по назначению ранее полного
амортизационного срока службы, Арендатор
обязан возместить Арендодателю
недовнесенную арендную плату, а также иные
убытки в соответствии с законодательством
Российской Федерации за период с момента
обнаружения факта непригодности Объекта до
истечения указанного в пп. 1.3 срока действия
Договора.
7.3. Если состояние
возвращаемого Объекта по окончании
Договора хуже предусмотренного Договором,
Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с
действующим законодательством Российской
Федерации.
7.4. Вопросы, не
урегулированные Договором, регулируются
действующим гражданским законодательством
Российской Федерации.
7.5. Споры,
возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются судом, Арбитражным судом
Санкт-Петербурга и Ленинградской области в
соответствии с их компетенцией.
7.6. Об
изменениях наименования, местонахождения,
банковских реквизитов или реорганизации
Стороны обязаны письменно в двухнедельный
срок сообщить друг другу со ссылкой на
номер и дату Договора.
(пп. 7.6 - в ред.
Распоряжения КУГИ от 07.02.2001 N 163-р)
7.7.
Договор составлен в 4 экземплярах, каждый из
которых имеет одинаковую юридическую
силу.
8. Приложение к Договору
1. Акт
сдачи-приемки от ____________________________________,
2.
_________________________________________________________.
9.
Реквизиты Сторон
Арендодатель:
_______________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
Арендатор: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
10.
Подписи Сторон:
От Арендодателя
От Арендатора
________________________
_______________________
(должность)
(должность)
________________________
_______________________
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)
________________________
_______________________
(подпись)
(подпись)
М. П.
М. П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к
распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 27.12.2000 N
2357-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА
НЕЖИЛОГО ФОНДА ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ,
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
В ДОГОВОРЕ С КОТОРЫМИ
РАССЧИТЫВАЕТСЯ
С ПРИМЕНЕНИЕМ Кс МЕНЕЕ
1
Договор аренды N ____________
"___" _________ 200__ г.
Санкт-Петербург
------------------------------------------------------------------
Преамбула примерной формы договора
дополнена указанием на следующие сведения
об арендаторах: организационно-правовая
форма; место нахождения; основной
государственный регистрационный номер
записи в Едином государственном реестре
юридических лиц (пункт 3 Распоряжения
Комитета по управлению городским
имуществом от 08.04.2003 N 733-р). Комитет по
управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга,
действующий в
соответствии с Положением о Комитете и
именуемый в
дальнейшем "Арендодатель",
в лице начальника агентства Комитета по
управлению городским имуществом ___________
района ______________,
действующего на
основании _______________________________________,
(доверенность, иной документ)
от "____" ________ 200__ г. N ________________, с одной стороны,
и
_________________________________________________________________,
(полное наименование организации либо
фамилия,
имя и отчество
физического лица)
дата рождения "___" ______
19__ г., зарегистрированное(-ая, -ый)__
(для физических лиц)
__________________________________________________________________
(для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей)
_________________________________________________________________,
(наименование органа)
"____" __________
г., свидетельство о государственной
регистрации
N_____ ИНН ______,
проживающий(-ая) по адресу:____________________
(для физических
лиц)
____________________________________, паспорт, серия
____________,
номер ________, выданный ____________________
"___" _____ 19__ г.,
(для физических лиц, в том
числе индивидуальных предпринимателей)
в лице __________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием
должности,
фамилии, имени,
отчества)
именуемый в дальнейшем
"Арендатор", действующий на основании
_________________________________________________________________,
(указать наименование положения,
устава,
реквизиты
доверенности и т. п.)
с другой стороны
(далее - Стороны), заключили настоящий
договор
(далее - Договор) о
нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить
Арендатору за плату
во временное
владение и пользование объект нежилого
фонда -
_________________________________________________________________,
(здание, сооружение, помещение, прочие
составляющие здания,
сооружения, помещения)
именуемый далее
Объектом, расположенный по адресу:
__________________________________________________________________
(указать точный адрес Объекта, в том числе
литеру, этаж,
номер на поэтажном
плане и кадастровый номер)
_________________________________________________________________,
на
основании _____________________________________________________
(указать орган, дату и N
соответствующего решения)
для
использования _______________________________________________.
(указать конкретные цели
использования)
Общая площадь, сдаваемая
в аренду, составляет ____________________
(цифрами)
(_____________________________________________) квадратных
метров.
(прописью)
1.2.
Сведения об Объекте, изложенные в Договоре
и приложениях
к нему, являются
достаточными для надлежащего
использования
Объекта в соответствии с
целями, указанными в пп. 1.1 Договора.
1.3. Договор заключен на __________________ и вступает
в силу
с момента его государственной
регистрации.
1.4. Условия Договора
распространяются на отношения,
возникшие между Сторонами с
_____________________________________.
(указать дату)
2. Права и обязанности
Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1.
Передать Арендатору Объект по акту
приема-передачи не позднее 10 дней с даты
подписания Договора. Если на момент
подписания Договора Объект находится во
владении Арендатора, акт приема-передачи
Объекта не составляется, а об исполнении
обязанности Арендодателя передать Объект
Арендатору указывается в гл. 6 Договора
"Особые условия".
Акт приема-передачи
Объекта подписывается Арендодателем,
организацией-балансодержателем (либо иной
организацией, обеспечивающей техническое
обслуживание и ремонт имущества казны
Санкт-Петербурга)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать полное наименование
организации)
(далее - "Балансодержатель")
и Арендатором.
Указанный акт
прилагается к Договору (приложение 1).
2.1.2. В месячный срок рассматривать
обращения
