Распоряжение комитета по управлению городским имуществом администрации санкт-петербурга от 27.12.2000 n 2357-р (ред. от 30.03.2005) об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда
Арендатора по вопросам изменения
назначения Объекта, а также его
капитального ремонта.
2.1.3. Не менее чем
за два месяца письменно уведомлять
Арендатора о необходимости освобождения
Объекта в связи с принятыми в установленном
порядке решениями о постановке здания на
капитальный ремонт в соответствии с
утвержденным планом капитального ремонта
или о его сносе по градостроительным
соображениям.
2.1.4. Заключить со
страховой организацией договор
страхования Объекта. После выполнения
Арендатором условий, перечисленных в пп. 3.6
Договора, предоставить последнему копию
договора страхования.
2.2. Арендатор
обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в
соответствии с пп. 1.1 Договора и
установленными законодательством нормами
и правилами использования зданий
(помещений), в том числе санитарных норм и
правил, правил пожарной безопасности, норм
законодательства об охране памятников
истории и культуры (в необходимых
случаях).
2.2.2. Своевременно и полностью
выплачивать Арендодателю установленную
Договором и последующими изменениями и
дополнениями к нему арендную плату за
пользование Объектом.
2.2.3. Своевременно
перечислять страховой взнос за Объект в
течение всего срока действия Договора. При
наступлении страхового случая и после
осмотра Объекта представителями страховой
организации, указанной в пп. 2.2.14 Договора, в
порядке, предусмотренном договором
страхования, своевременно за свой счет
произвести восстановление состояния
Объекта до первоначального с зачетом
затрат на его проведение в соответствии с
пп. 2.3.1 Договора.
2.2.4. Своевременно за
свой счет производить текущий ремонт
Объекта, в том числе поддерживать в
надлежащем состоянии фасады Объекта (если в
аренде находится часть здания (помещения в
нем), принимать долевое участие в
финансировании ремонта фасада здания. Доля
Арендатора в затратах на ремонт
определяется исходя из отношения
арендуемой площади к общей площади здания).
Работы по окраске фасадов зданий
производить только в соответствии с
колерными бланками Комитета по
градостроительству и архитектуре.
Производить за свой счет капитальный
ремонт Объекта с согласованием времени,
объемов и сроков его проведения с
Арендодателем. Затраты Арендатора на
проведение капитального ремонта Объекта
могут быть зачтены в счет арендной платы в
порядке, предусмотренном пп. 7.1 Договора и
действующим законодательством Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга.
Если
капитальный ремонт Объекта происходит в
связи с общим капитальным ремонтом здания
(сооружения), финансируемым в установленном
порядке из средств городского бюджета,
взаимоотношения Сторон по зачету расходов
Арендатора при участии последнего в
осуществлении капитального ремонта и
другие вопросы, связанные с проведением
такого капитального ремонта, определяются
в дополнительном соглашении к Договору.
По окончании проведения капитального
ремонта Объекта в установленном порядке
предъявить Объект для приемки в
эксплуатацию.
(пп. 2.2.4 - в ред.
Распоряжений КУГИ от 07.02.2001 N 163-р, от 31.05.2001 N
889-р)
2.2.5. Обеспечить сохранность
инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования на Объекте (указанных в акте
приема-передачи).
2.2.6. Не производить на
Объекте без письменного разрешения
Арендодателя и Балансодержателя прокладок,
скрытых и открытых проводок коммуникаций,
перепланировок и переоборудования
капитального характера.
В случае
обнаружения Арендодателем или
Балансодержателем самовольных
перепланировок капитального характера,
нарушения целостности стен, перегородок
или перекрытий капитального характера,
переделок или прокладок сетей таковые
должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его
счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя или
Балансодержателя.
2.2.7. Соблюдать в
арендуемых помещениях требования органов
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также
отраслевых правил и норм, действующих в
отношении видов деятельности Арендатора и
арендуемого им Объекта.
Выполнять в
установленный срок предписания
Арендодателя, Балансодержателя, органов
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных
контролирующих органов о принятии мер по
ликвидации ситуаций, возникших в
результате деятельности Арендатора,
ставящих под угрозу сохранность Объекта,
экологическую и санитарную обстановку вне
арендуемых помещений, а также по соблюдению
обязательств Арендатора, предусмотренных
пп. 2.2.6, 2.2.9 Договора.
2.2.8. Освободить
помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части),
постановкой здания на капитальный ремонт
или его сносом по градостроительным
соображениям, а также в случаях выборочного
капитального ремонта сопредельных с
Объектом помещений или инженерных
коммуникаций, расположенных в Объекте, в
срок, определенный уведомлением
Арендодателя, который не может быть менее
срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.
(пп.
2.2.8 - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.02.2001 N
163-р)
2.2.9. Содержать Объект и
прилегающую к нему территорию
__________________________________________________________________
(дать описание соответствующего земельного
участка)
в надлежащем санитарном и
противопожарном состоянии.
2.2.10.
Немедленно извещать Балансодержателя,
Арендодателя и страховую организацию о
всяком повреждении, аварии или ином
событии, нанесшем (или грозящем нанести)
Объекту ущерб, и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы
против дальнейшего разрушения или
повреждения Объекта.
Обеспечивать
беспрепятственный доступ на Объект
представителям Балансодержателя,
работникам организаций, осуществляющих
техническое обслуживание и ремонт здания и
находящегося в нем санитарно-технического
и иного оборудования, для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварий либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля.
2.2.11. В течение двадцати дней со дня
подписания Договора:
- при наличии
отвечающего установленным требованиям
энергопринимающего устройства,
присоединенного к сетям энергоснабжающей
организации, и другого необходимого
оборудования, а также при обеспечении учета
потребления энергии (в том числе воды и
газа) заключить договоры на водо-, тепло-,
газо-, электроснабжение, снабжение иными
ресурсами Объекта непосредственно с
организациями, предоставляющими указанные
услуги. В течение 10 дней с момента
заключения этих договоров письменно, с
приложением копий договоров, уведомить об
этом Балансодержателя;
- при отсутствии
указанных в предыдущем абзаце устройств
заключить аналогичные договоры с
Балансодержателем;
- заключить договор
на техническое обслуживание Объекта и в
случаях, когда в аренду предоставлено
нежилое помещение в здании, общих
помещениях здания, в котором расположен
Объект, пропорционально занимаемым
площадям с Балансодержателем либо, при
наличии фактической возможности и согласия
Балансодержателя, с иными организациями. В
течение 10 дней с момента заключения этого
договора письменно, с приложением копии
договора, уведомить об этом
Балансодержателя;
- заключить договор
на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае
осуществления Арендатором деятельности, в
процессе которой образуются отходы
производства и потребления, также на вывоз
и таких отходов) с районным жилищным
агентством (или иной организацией -
заказчиком указанных услуг, если здание
находится на балансе ЖСК или ТСЖ) либо при
наличии собственных контейнерных площадок
- с иной организацией, предоставляющей
соответствующие услуги. В течение 10 дней с
момента заключения этого договора
письменно, с приложением копии договора,
уведомить об этом Балансодержателя;
(абз. 4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 31.05.2001 N
889-р)
- своевременно производить оплату
услуг по указанным договорам.
С
письменного согласия Балансодержателя
Арендатор вправе самостоятельно
обслуживать Объект и (или) общие помещения
здания, в котором расположен Объект,
уведомив об этом Арендодателя в течение 10
дней с момента получения согласия
Балансодержателя.
2.2.12. Не заключать
договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться
какое-либо обременение предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав,
в частности переход их к иному лицу
(договоры залога, субаренды, внесение права
на аренду Объекта или его части в уставный
капитал организации и др.), без письменного
разрешения Арендодателя.
2.2.13.
Обеспечивать представителям Арендодателя
и Балансодержателя беспрепятственный
доступ на Объект для его осмотра и проверки
соблюдения условий Договора с участием
представителя Арендатора.
2.2.14. При
наступлении страхового случая,
предусмотренного договором страхования,
незамедлительно сообщить о происшедшем
Арендодателю, Балансодержателю, а также в
соответствующие компетентные органы
(милицию, органы Госпожнадзора,
организацию, занимающуюся эксплуатацией
инженерных коммуникаций, и т. п.) и
__________________________________________________________________
(наименование страховой
организации)
и предоставить
представителям страховой организации
возможность
осмотреть Объект.
2.2.15.
Письменно сообщить в указанную в пп. 2.2.14
Договора страховую организацию о всех
изменениях в степени риска в срок не более
трех рабочих дней с момента наступления
этих изменений.
2.2.16. В случае если
Объектом является здание, сооружение, не
позднее 60 дней со дня заключения Договора
заключить договор аренды земельного
участка, необходимого для использования
Объекта.
(пп. 2.2.16 - в ред. Распоряжения
КУГИ от 07.02.2001 N 163-р)
2.2.17. Передать
Арендодателю Объект по акту
приема-передачи, подписанному лицами,
указанными в пп. 2.1.1, не позднее десяти дней
после истечения срока действия или
установленной даты расторжения Договора в
том состоянии, в котором Арендатор его
получил, с учетом нормального износа со
всеми неотделимыми улучшениями, а также с
учетом текущего ремонта Объекта,
произведенного в соответствии с пп. 2.2.4
Договора.
2.2.18. При сдаче Объекта (его
части) в установленном Договором порядке в
субаренду:
- обеспечить соблюдение
субарендатором норм и правил использования
объекта нежилого фонда, в том числе
санитарных норм и правил, правил пожарной
безопасности, норм законодательства
использования памятников истории и
культуры (в необходимых случаях);
-
уведомить Арендодателя о заключении
договора субаренды в пятидневный срок со
дня заключения договора субаренды,
приложив подлинник заключенного договора
субаренды, а также уведомлять Арендодателя
о всех изменениях и дополнениях к договору
субаренды.
(в ред. Распоряжения КУГИ от
08.04.2003 N 733-р)
2.2.19. Если Объект является
памятником истории и культуры или входит в
его состав либо на него в соответствии с
законодательством об охране памятников
истории и культуры распространяется
охранный статус такого памятника, в течение
20 дней с даты вступления в силу Договора
заключить с органом, уполномоченным
осуществлять контроль за использованием
памятников истории и культуры, охранное
обязательство и выполнять его условия.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. При
своевременной оплате страховых взносов в
соответствии с пп. 3.6 Договора Арендатор при
наступлении страхового случая и
восстановлении состояния Объекта до
первоначального имеет право на возмещение
своих расходов на ремонт в пределах
страхового возмещения. Порядок, сроки и
размер возмещения расходов определяются в
дополнительном соглашении к Договору.
2.3.2. Если в течение срока действия Договора
изменяется вид деятельности Арендатора (с
соблюдением пп. 2.2.1 Договора) или
соотношение видов деятельности Арендатора
либо занимаемой площади, когда это в
соответствии с законодательством
Российской Федерации и (или)
Санкт-Петербурга влечет изменение размера
арендной платы, Арендатор вправе
обратиться к Арендодателю с заявлением о
заключении дополнительного соглашения к
Договору, предусматривающего:
-
применение к расчету арендной платы
коэффициента социальной значимости,
равного 1, и
- приведение Договора в
соответствие с примерной формой договора
аренды, утвержденной в установленном
порядке, арендная плата в котором
рассчитана с применением коэффициента
социальной значимости, равного 1.
2.4.
Арендатор не имеет преимущественного перед
другими лицами права на заключение
договора аренды на новый срок, если иное не
установлено законами Санкт-Петербурга.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 30.03.2005 N 121-р)
2.5. Арендодатель имеет право осуществлять в
установленном порядке размещение рекламы
снаружи здания, сооружения, частью которого
или которым является Объект.
3. Платежи и
расчеты по Договору
3.1. Арендная плата за
пользование Объектом устанавливается в
условных единицах (У.Е.), и на момент
заключения Договора ее размер (с
применением коэффициента социальной
значимости менее 1) за 1 кв. м в год с учетом
налога на добавленную стоимость (далее -
НДС) составляет ______________ (___________________________)
У.Е.;
(цифрами)
(прописью)
плата за аренду Объекта с
учетом НДС составляет в квартал
______________ У.Е.
(цифрами)
Справочно:
на момент заключения
Договора плата за Объект без учета НДС
составляет ___________ У.Е.; ставка НДС равна ___%,
что составляет
(цифрами)
_______________ У.Е.
(цифрами)
В
случае изменения или
организационно-правовой формы, или вида
деятельности Арендатора (с соблюдением пп.
2.2.1 Договора), или изменения соотношения
видов деятельности Арендатора, или
занимаемой площади, когда это в
соответствии с законодательством
Российской Федерации и (или)
Санкт-Петербурга влечет изменение размера
арендной платы, а также при отсутствии
подтверждения осуществления
преимущественно социально значимого вида
деятельности, когда такое подтверждение
необходимо в соответствии с
законодательством Санкт-Петербурга, за
соответствующий период аренды (квартал или
месяц согласно пп. 2.4 Договора) размер
арендной платы за пользование Объектом
составляет полную рыночную ставку арендной
платы (с применением коэффициента
социальной
значимости, равного 1) за 1 кв.
м в год с учетом НДС _____________
(цифрами)
(____________________________________) У.Е.
(прописью)
Справочно:
на момент
заключения Договора плата за Объект без
учета НДС
составляет ___________ У.Е.; ставка
НДС равна ___%, что составляет
(цифрами)
______________ У.Е.
(цифрами)
В
случае если арендатор имеет право на
приобретение Объекта в собственность, в
целях определения цены договора продажи
Объекта арендная плата исчисляется с
применением к ее расчету коэффициента
социальной значимости,
