Распоряжение комитета по управлению городским имуществом администрации санкт-петербурга от 27.12.2000 n 2357-р (ред. от 30.03.2005) об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда
органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора,
а также отраслевых правил и норм,
действующих в отношении видов деятельности
Арендатора и арендуемого им Объекта.
Выполнять в установленный срок предписания
Арендодателя, Балансодержателя, органов
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных
контролирующих органов о принятии мер по
ликвидации ситуаций, возникших в
результате деятельности Арендатора,
ставящих под угрозу сохранность Объекта,
экологическую и санитарную обстановку вне
арендуемых помещений, а также по соблюдению
обязательств Арендатора, предусмотренных
пп. 2.2.6, 2.2.9 Договора.
2.2.8. Освободить
помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части),
постановкой здания на капитальный ремонт
или его сносом по градостроительным
соображениям, а также в случаях выборочного
капитального ремонта сопредельных с
Объектом помещений или инженерных
коммуникаций, расположенных в Объекте, в
срок, определенный уведомлением
Арендодателя, который не может быть менее
срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.
(пп.
2.2.8 - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.02.2001 N
163-р)
2.2.9. Содержать Объект и
прилегающую к нему территорию
__________________________________________________________________
(дать описание соответствующего земельного
участка)
в надлежащем санитарном и
противопожарном состоянии.
2.2.10.
Немедленно извещать Балансодержателя,
Арендодателя и страховую организацию о
всяком повреждении, аварии или ином
событии, нанесшем (или грозящем нанести)
Объекту ущерб, и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы
против дальнейшего разрушения или
повреждения Объекта.
Обеспечивать
беспрепятственный доступ на Объект
представителям Балансодержателя,
работникам организаций, осуществляющих
техническое обслуживание и ремонт здания и
находящегося в нем санитарно-технического
и иного оборудования, для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварий либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля.
2.2.11. В течение двадцати дней со дня
подписания настоящего Договора:
- при
наличии отвечающего установленным
требованиям энергопринимающего
устройства, непосредственно
присоединенного к сетям энергоснабжающей
организации, и другого необходимого
оборудования, а также при обеспечении учета
потребления энергии (в том числе воды и
газа) заключить договоры на водо-, тепло-,
газо-, электроснабжение, снабжение иными
ресурсами Объекта непосредственно с
организациями, предоставляющими указанные
услуги. В течение 10 дней с момента
заключения этих договоров письменно, с
приложением копий договоров, уведомить об
этом Балансодержателя;
- при отсутствии
указанных в предыдущем абзаце устройств
заключить аналогичные договоры с
Балансодержателем;
- заключить договор
на техническое обслуживание Объекта и в
случаях, когда в аренду предоставлено
нежилое помещение в здании, общих
помещениях здания, в котором расположен
Объект, пропорционально занимаемым
площадям с Балансодержателем либо, при
наличии фактической возможности и согласия
Балансодержателя, с иными организациями. В
течение 10 дней с момента заключения этого
договора письменно, с приложением копии
договора, уведомить об этом
Балансодержателя;
- заключить договор
на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае
осуществления Арендатором деятельности, в
процессе которой образуются отходы
производства и потребления, также на вывоз
и таких отходов) с районным жилищным
агентством (или иной организацией -
заказчиком указанных услуг, если здание
находится на балансе ЖСК или ТСЖ) либо при
наличии собственных контейнерных площадок
- с иной организацией, предоставляющей
соответствующие услуги. В течение 10 дней с
момента заключения этого договора
письменно, с приложением копии договора,
уведомить об этом Балансодержателя;
(абз. 4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 31.05.2001 N
889-р)
- своевременно производить оплату
услуг по указанным договорам.
С
письменного согласия Балансодержателя
Арендатор вправе самостоятельно
обслуживать Объект и (или) общие помещения
здания, в котором расположен Объект,
уведомив об этом Арендодателя в течение 10
дней с момента получения согласия
Балансодержателя.
2.2.12. Не заключать
договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться
какое-либо обременение предоставленных
Арендатору по Договору имущественных прав,
в частности переход их к иному лицу
(договоры залога, внесение права на аренду
Объекта или его части в уставный
(складочный) капитал организации и др.), без
письменного разрешения Арендодателя, за
исключением сдачи в субаренду с
соблюдением условий, установленных пп. 2.2.18,
2.3.2 Договора.
2.2.13. Обеспечивать
представителям Арендодателя и
Балансодержателя беспрепятственный доступ
на Объект для его осмотра и проверки
соблюдения условий Договора с участием
представителя Арендатора.
2.2.14. При
наступлении страхового случая,
предусмотренного договором страхования,
незамедлительно сообщить о происшедшем
Арендодателю, Балансодержателю, а также в
соответствующие компетентные органы
(милицию, органы Госпожнадзора,
организацию, занимающуюся эксплуатацией
инженерных коммуникаций, и т. п.) и
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование страховой
организации)
и предоставить
представителям страховой организации
возможность
осмотреть Объект.
2.2.15.
Письменно сообщить в указанную в пп. 2.2.14
Договора страховую организацию о всех
изменениях в степени риска в срок не более
трех рабочих дней с момента поступления
этих изменений.
2.2.16. В случае если
Объектом является здание, сооружение, не
позднее 60 дней со дня заключения Договора
заключить договор аренды земельного
участка, необходимого для использования
Объекта.
(пп. 2.2.16 - в ред. Распоряжения
КУГИ от 07.02.2001 N 163-р)
2.2.17. Передать
Арендодателю Объект по акту
приема-передачи, подписанному лицами,
указанными в пп. 2.1.1 Договора, не позднее
десяти дней после прекращения Договора в
том состоянии, в котором Арендатор его
получил, с учетом нормального износа со
всеми неотделимыми улучшениями, а также с
учетом текущего ремонта Объекта,
произведенного в соответствии с пп. 2.2.4
Договора.
2.2.18. При сдаче Объекта (его
части) в установленном Договором порядке в
субаренду:
- обеспечить соблюдение
субарендатором норм и правил использования
объекта нежилого фонда, в том числе
санитарных норм и правил, правил пожарной
безопасности, норм законодательства об
охране памятников истории и культуры (в
необходимых случаях);
- уведомить
Арендодателя о заключении договора
субаренды в пятидневный срок со дня
заключения договора субаренды, приложив
подлинник заключенного договора субаренды,
а также уведомлять Арендодателя о всех
изменениях и дополнениях к договору
субаренды.
(в ред. Распоряжения КУГИ от
08.04.2003 N 733-р)
2.2.19. Если Объект является
памятником истории и культуры или входит в
его состав либо на него в соответствии с
законодательством об охране памятников
истории и культуры распространяется
охранный статус такого памятника, в течение
20 дней с даты вступления в силу Договора
заключить с органом, уполномоченным
осуществлять контроль за использованием
памятников истории и культуры, охранное
обязательство и выполнять его условия.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. При
наличии письменного согласия Арендодателя
вносить авансированную арендную плату за
любой период с соответствующим
дисконтированием в установленном порядке
подлежащих уплате сумм. При внесении
Арендатором авансированной арендной платы
размер арендной платы не может быть изменен
в течение периода, за который она была
внесена.
2.3.2. При отсутствии
задолженности по арендной плате на момент
подписания договоров субаренды, но не ранее
1 месяца с момента заключения Договора,
заключать при соблюдении условий сдачи в
субаренду, предусмотренных пп. 2.2.18
Договора, договоры субаренды в пользу
Арендодателя, в соответствии с которыми
субарендатор обязуется перечислять
арендную плату в размере, установленном
Договором для Арендатора, на расчетный счет
Арендодателя, указанный в Договоре.
(в
ред. Распоряжения КУГИ от 08.04.2003 N 733-р)
Перечисление субарендатором на расчетный
счет Арендодателя арендной платы в полном
объеме в сроки, установленные Договором,
является надлежащим исполнением
обязанности Арендатора по Договору.
Перечисление субарендатором на расчетный
счет Арендодателя части арендной платы
погашает задолженность Арендатора по
Договору в части, соответствующей размеру
внесенной субарендатором арендной
платы.
Неперечисление субарендатором
на расчетный счет Арендодателя арендной
платы (ее части) не освобождает Арендатора
от обязанности внести арендную плату (ее
часть).
2.3.3. При своевременной оплате
страховых взносов в соответствии с пп. 3.5
Договора Арендатор при наступлении
страхового случая и восстановлении
состояния Объекта до первоначального имеет
право на возмещение своих расходов на
ремонт в пределах страхового возмещения.
Порядок, сроки и размер возмещения расходов
определяются в дополнительном соглашении к
Договору.
2.3.4. Утратил силу. -
Распоряжение КУГИ от 27.12.2001 N 2162-р.
2.4.
Арендодатель имеет право осуществлять в
установленном порядке размещение рекламы
снаружи здания, сооружения, частью которого
или которым является Объект.
3. Платежи и
расчеты по Договору
3.1. Арендная плата
за пользование Объектом устанавливается
в
условных единицах (У.Е.), и на момент
заключения Договора ее
размер за 1 кв. м
в год с учетом налога на добавленную
стоимость
(далее - НДС) составляет
____________ (____________________) У.Е.;
(цифрами) (прописью)
плата за аренду
Объекта с учетом НДС составляет в
квартал
_____________ У.Е.
(цифрами)
Справочно:
на момент заключения
Договора плата за Объект без учета НДС
составляет ___________ У.Е; ставка НДС равна ____%,
что составляет
(цифрами)
_____________ У.Е.
(цифрами)
(пп. 3.1 - в ред.
Распоряжения КУГИ от 07.02.2001 N 163-р)
3.2.
Условная единица принимается равной
стоимости в рублях 1 доллара США по курсу
Центрального банка Российской Федерации на
первый рабочий день оплачиваемого периода.
Для исполнения Арендатором обязательства
по оплате арендной платы, установленной пп.
3.1 Договора, Арендодатель вправе
устанавливать иную стоимость условной
единицы, которая не применяется для
исчисления У. Е. в целях выкупа. Арендатор
обязан самостоятельно рассчитывать сумму
арендной платы, подлежащей перечислению
Арендодателю согласно пп. 3.1, а также сумму
штрафных санкций, установленных Договором,
в У. Е.
3.3. В случае изменения нормативных
правовых актов Российской Федерации и (или)
Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление
размера арендной платы, Арендодатель
вправе (кроме случая внесения Арендатором
авансированной арендной платы в
соответствии с пп. 2.3.1 Договора) изменить
размер арендной платы в бесспорном и
одностороннем порядке. Новый размер
арендной платы устанавливается с момента
получения Арендатором уведомления о
внесении соответствующих изменений в
Договор. Момент получения Арендатором
уведомления определяется в любом случае не
позднее 5 дней с даты его отправки заказным
письмом по адресу, указанному в Договоре.
3.4. Арендатор перечисляет арендную плату
не позднее десятого числа первого месяца
оплачиваемого квартала. Предварительно
письменно уведомив Арендодателя, Арендатор
вправе, начиная со следующего платежного
периода, перечислять арендную плату
помесячно - за каждый месяц вперед, не
позднее десятого числа оплачиваемого
месяца, рассчитав ее в соответствии с пп. 3.2
Договора.
НДС и иные налоги Арендатор
уплачивает в соответствии с
законодательством о налогах и сборах.
(пп. 3.4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.02.2001 N
163-р)
3.5. Арендатор ежеквартально
оплачивает страховой взнос, который
определен в договоре страхования N ___ от "___"
__________ 199__ г. между Арендодателем и указанной
в пп. 2.2.14 Договора страховой организацией в
соответствии с действующей методикой
оценки стоимости недвижимого имущества для
расчета страховой суммы и страхового
взноса.
Оплата первого страхового
взноса с последующим предоставлением
Арендодателю копии платежного поручения
производится в десятидневный срок со дня
передачи Объекта Арендатору по акту
сдачи-приемки или подписания Договора, в
случае если Объект уже находится во
владении Арендатора.
В дальнейшем
оплата страхового взноса за каждый квартал
производится не позднее двадцать пятого
числа последнего месяца предыдущего
квартала с представлением Арендодателю
копии платежного поручения в десятидневный
срок.
3.6. Сумма страхового взноса может
быть пересчитана в соответствии с
действующей методикой оценки стоимости
недвижимого имущества для расчета
страховой суммы и страхового взноса.
Пересчет суммы страхового взноса
производится указанной в пп. 2.2.14 Договора
страховой организацией. Уведомление о
произведенном перерасчете направляется
Арендатору не позднее чем за один месяц до
наступления срока соответствующего
платежа.
4. Ответственность Сторон
4.1. В
случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения условий Договора виновная
Сторона обязана возместить причиненные
убытки.
4.2. Арендодатель в случае
нарушения им пп. 2.1.1 Договора выплачивает
Арендатору штраф в размере 7 У. Е. за каждый
день просрочки.
4.3. В случае
несвоевременной передачи Арендатором
Объекта в соответствии с пп. 2.2.17 Договора он
выплачивает штраф в размере 7 У. Е. за каждый
день просрочки.
4.4. В случае
несвоевременного выполнения предписаний в
соответствии с пп. 2.2.6 и 2.2.7 Договора
Арендатор выплачивает штраф в размере 7 У. Е.
за каждый день просрочки.
пп. 2.2.11
Договора, Арендатор выплачивает штраф в
размере 7 У. Е. за каждый день просрочки.
4.6. В случае отсутствия в течение срока,
установленного в пп. 2.2.1 Договора,
согласования использования Объекта по его
функциональному назначению в органах
Госпожнадзора или госсанэпиднадзора
Арендатор выплачивает штраф в размере 7 У. Е.
за каждый день просрочки.
4.7. В случае
невнесения или несвоевременного внесения
Арендатором страховых взносов в
соответствии с пп. 3.5 Договора Арендатор
выплачивает штраф в сумме, равной годовой
арендной плате за пользование Объектом.
4.8. В случае нарушения иных условий
Договора, кроме пп. 2.2.2 Договора, Сторона,
нарушившая их, выплачивает штраф в размере
тридцати процентов от суммы квартальной
арендной платы вне зависимости от вины.
4.9. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.2
Договора начисляются пени в размере 0,15%
