Приказ городского управления инвентаризации и оценки недвижимости санкт-петербурга от 08.08.2005 n 54 о стандартах, применяемых гу гуион, для выполнения работ по оценке объектов оценки и экспертизе отчетов об оценке объектов оценки
м - при 45°, 60°, не ограничивается при наклоне
60° и более.
8.6. Площадь квартир следует
определять как сумму площадей жилых комнат
и подсобных помещений без учета лоджий,
балконов, веранд, террас и холодных
кладовых, тамбуров.
8.7. Общая площадь
квартиры - суммарная площадь жилых и
подсобных помещений квартиры с учетом
лоджий, балконов, веранд, террас.
Общую
площадь квартир следует определять как
сумму площадей их помещений, встроенных
шкафов, а также лоджий, балконов, веранд,
террас и холодных кладовых, подсчитываемых
со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для
веранд и холодных кладовых - 1,0.
Площадь,
занимаемая печью, в площадь помещений не
включается. Площадь под маршем
внутриквартирной лестницы при высоте от
пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и
более включается в площадь помещений, где
расположена лестница.
Площадь
помещений жилых зданий следует определять
по их размерам, измеряемым между
отделанными поверхностями стен и
перегородок на уровне пола (без учета
плинтусов).
9. Площадь застройки зданием
- определяется как площадь горизонтального
сечения по внешнему обводу здания на уровне
цоколя, включая выступающие части. Площадь
под зданием, расположенным на столбах, а
также проезды под ним включаются в площадь
застройки.
10. При определении этажности
надземной части здания в число этажей
включаются все надземные этажи, в том числе
технический, мансардный и цокольный, если
верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на
2 м. При различном числе этажей в разных
частях здания, а также при размещении
здания на участке с уклоном, когда за счет
уклона увеличивается число этажей,
этажность определяется отдельно для каждой
части здания.
10.1. Этаж подвальный - этаж
при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли более чем на
половину высоты помещения.
10.2. Этаж
цокольный - этаж при отметке пола помещений
ниже планировочной отметки земли на высоту
не более половины высоты помещений.
10.3.
Этаж надземный - этаж при отметке пола
помещений не ниже планировочной отметки
земли.
10.4. Этаж технический - этаж для
размещения инженерного оборудования и
прокладки коммуникаций; может быть
расположен в нижней (техническое подполье),
верхней (технический чердак) или в средней
частях здания.
10.5. Технический этаж,
расположенный над верхним этажом, при
определении этажности здания не
учитывается.
10.6. Этаж мансардный -
верхний этаж в чердачном пространстве,
фасад которого, как правило, полностью или
частично образован крышей. Используется
для жилья, хозяйственных целей и(или)
учреждений общественного назначения.
10.7. Этаж мансардный (мансарда) - этаж в
чердачном пространстве, фасад которого
полностью или частично образован
поверхностью (поверхностями) наклонной или
ломаной крыши, при этом линия пересечения
плоскости крыши и фасада должна быть на
высоте не более 1,5 м от уровня пола
мансардного этажа.
10.8. Чердак -
пространство между поверхностью покрытия
(крыши), наружными стенами и перекрытием
верхнего этажа.
11. Строительный объем
здания определяется как сумма
строительного объема выше отметки +/-0,000
(надземная часть) и ниже этой отметки
(подземная часть).
11.1. Строительный
объем надземной и подземной частей здания
определяется в пределах ограничивающих
поверхностей с включением ограждающих
конструкций, световых фонарей и др., начиная
с отметки чистого пола каждой из частей
здания, без учета выступающих
архитектурных деталей и конструктивных
элементов, подпольных каналов, портиков,
террас, балконов, объема проездов и
пространства под зданием на опорах (в
чистоте), а также проветриваемых подполий
под зданиями, проектируемыми для
строительства на вечномерзлых грунтах.
11.2. Строительный объем наземной части
здания с чердачным перекрытием следует
определять умножением площади
горизонтального сечения по внешнему обводу
здания на уровне первого этажа выше цоколя
на полную высоту здания, измеренную от
уровня чистого пола первого этажа до верха
утеплителя чердачного перекрытия.
11.3.
Строительный объем наземной части здания
без чердачного перекрытия следует
определять умножением площади
вертикального поперечного сечения на длину
здания, измеренную между наружными
поверхностями торцовых стен в направлении,
перпендикулярном площади сечения на уровне
первого этажа выше цоколя.
Площадь
вертикального поперечного сечения следует
определять по обводу наружной поверхности
стен, по верхнему очертанию кровли и по
уровню чистого пола этажа. При измерении
площади поперечного сечения, выступающие
на поверхности стен архитектурные детали, а
также ниши учитывать не следует.
При
наличии разных по площади этажей объем
здания следует исчислять как сумму объемов
его частей. Также отдельно по частям
следует исчислять объем здания, если эти
части существенно различаются по очертанию
или конструкции. При раздельном исчислении
объема здания по частям разграничивающая
стена относится к части здания, которой она
соответствует по высоте или конструкции.
Строительный объем световых фонарей,
выступающих за наружное очертание крыш,
включается в строительный объем здания.
Объем эркеров, веранд, тамбуров и других
частей здания, увеличивающих его полезный
объем, следует подсчитывать особо и
включать в общий объем здания. Объем лоджий
из объема здания не вычитается. Не
включается в объем здания объем проездов,
портиков, а также крытых и открытых
балконов.
Технические этажи жилых и
общественных зданий следует включать в
объем зданий.
Объем мансардного этажа
следует определять умножением площади
горизонтального сечения мансарды по
внешнему обводу стен в уровне пола на
высоту от пола мансарды до верха чердачного
перекрытия. При криволинейном очертании
перекрытия мансарды следует принимать ее
среднюю высоту.
Объем подвала или
полуподвала следует определять умножением
площади горизонтального сечения подвала в
уровне первого этажа выше цоколя на высоту,
измеренную от уровня чистого пола до уровня
чистого пола первого этажа. При устройстве
внутри здания подвала без возведения стен
над ним площадь следует определять по
внешнему обводу стен подвала на уровне
перекрытия над ним.
Общий строительный
объем здания с подвалами или полуподвалами
следует определять как сумму объема
надземной части здания и объема подвала
(полуподвала).
Измерение стен по
внешнему обводу следует производить с
учетом толщины слоя штукатурки или
облицовки.
12. Лестнично-лифтовой узел -
помещение, предназначенное для размещения
вертикальных коммуникаций, - лестничной
клетки и лифтов.
Лифтовой холл -
помещение перед входами в лифты.
13.
Балкон - выступающая из плоскости стены
фасада огражденная площадка, служащая для
отдыха в летнее время.
14. Лоджия -
перекрытое и огражденное в плане с трех
сторон помещение, открытое во внешнее
пространство, служащее для отдыха в летнее
время и солнцезащиты.
15. Эркер -
выходящая из плоскости фасада часть
помещения, частично или полностью
остекленная, улучшающая его освещенность и
инсоляцию.
16. Эксплуатационные
показатели здания - совокупность
технических, санитарно-гигиенических,
экономических и эстетических
характеристик жилого здания,
обуславливающих его качество.
Эксплуатационные требования к жилому
зданию (элементу) - установленные
нормативными документами условия
(требования) к жилому зданию (элементу),
обеспечивающие его эффективную
эксплуатацию.
17. Сети инженерные -
трубопроводы и кабели различного
назначения (водопровод, канализация,
отопление, связь и др.), прокладываемые на
территориях населенных пунктов, а также в
зданиях.
18. Сметная стоимость является
основой для определения размера
капитальных вложений, финансирования
строительства, формирования договорных цен
на строительную продукцию, расчетов за
выполненные подрядные
(строительно-монтажные,
ремонтно-строительные) работы, оплаты
расходов по приобретению оборудования и
доставке его на стройки, а также возмещения
других затрат за счет средств,
предусмотренных сводным сметным расчетом.
На основе сметной документации
осуществляются также учет и отчетность,
хозяйственный расчет и оценка деятельности
строительно-монтажных
(ремонтно-строительных) организаций и
заказчиков. Исходя из сметной стоимости
определяется в установленном порядке
балансовая стоимость вводимых в действие
основных фондов по построенным
предприятиям, зданиям и сооружениям.
19.
Для производственных и складских зданий.
Общая площадь здания определяется как
сумма площадей всех этажей (надземных,
включая технические, цокольного и
подвальных), измеренных в пределах
внутренних поверхностей наружных стен (или
осей крайних колонн, где нет наружных стен),
тоннелей, внутренних площадок, антресолей,
всех ярусов внутренних этажерок, рамп,
галерей (горизонтальной проекции) и
переходов в другие здания.
В общую
площадь здания не включаются площади
технического подполья высотой менее 1,8 м до
низа выступающих конструкций (в котором не
требуются проходы для обслуживания
коммуникаций), над подвесными потолками,
проектируемыми согласно 5.2, а также
площадок для обслуживания подкрановых
путей, кранов, конвейеров, монорельсов и
светильников.
Площадь помещений,
занимающих по высоте два этажа и более в
пределах многоэтажного здания (двухсветных
и многосветных), следует включать в общую
площадь в пределах одного этажа.
20. Для
общественных зданий.
Общая площадь
общественного здания определяется как
сумма площадей всех этажей (включая
технические, мансардный, цокольный и
подвальные).
Площадь этажей зданий
следует измерять в пределах внутренних
поверхностей наружных стен. Площадь
антресолей, переходов в другие здания,
остекленных веранд, галерей и балконов
зрительных и других залов следует включать
в общую площадь здания. Площадь
многосветных помещений следует включать в
общую площадь здания в пределах только
одного этажа. Площадь мансардного этажа
измеряется в пределах внутренних
поверхностей наружных стен и стен мансарды,
смежных с пазухами чердака.
При
наклонных наружных стенах площадь этажа
измеряется на уровне
пола.
Приложение 2
к
Методическим рекомендациям
по
формированию раздела
"Краткое
изложение основных
фактов и выводов"
отчетов
об оценке объектов
недвижимости
ФОРМА РАЗДЕЛА "КРАТКОЕ
ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ"
ДЛЯ НЕЗАСТРОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ
КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ
ФАКТОВ И
ВЫВОДОВ
---------------------------------------------------------------------¬
¦ I. Исходные данные для расчета
¦
+--------------------------------------------------------------------+
¦
Основные данные об объекте оценки
¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Вид объекта оценки ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Адрес объекта оценки ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Краткое описание объекта оценки ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Собственник (балансодержатель)¦
¦
¦объекта оценки ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Площадь земельного участка, кв. м ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Нормативная цена земельного участка,¦
¦
¦руб. ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦
Технико-экономические показатели нового
объекта недвижимости <1> ¦
¦
(согласно .........) ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Площадь застройки зданием (здани-¦
¦
¦ями), кв. м ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Общая площадь здания (зданий),¦
¦
¦кв. м, в том числе: ¦
¦
¦ надземной части
¦ ¦
¦ подземной
части ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Этажность улучшений нового объекта¦
¦
¦недвижимости
¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Строительный объем здания (зданий),¦
¦
¦куб. м ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Максимальная высота здания (зданий),¦
¦
¦сооружений и др.
¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦
Данные об отчете
¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Дата осмотра объекта оценки ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Дата проведения оценки ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Дата составления отчета ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Иностранная валюта, используемая¦
¦
¦в оценке ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Курс иностранной валюты, принятый¦
¦
¦в расчетах, руб.
¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Цель оценки ¦
¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Назначение оценки ¦
