Приказ городского управления инвентаризации и оценки недвижимости санкт-петербурга от 08.08.2005 n 54 о стандартах, применяемых гу гуион, для выполнения работ по оценке объектов оценки и экспертизе отчетов об оценке объектов оценки

¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Вид оцениваемой стоимости ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Основание для проведения оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Оцениваемые права: ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦- на земельный участок ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦- на будущие улучшения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Данные об оценщике ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Наименование ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Адрес места нахождения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Сведения о выданной оценщику лицен-¦ ¦
¦зии на осуществление оценочной дея-¦ ¦
¦тельности ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Сведения о страховом полисе ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Ответственные исполнители (лица,¦ ¦
¦подписавшие отчет) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Данные о заказчике оценки объекта ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Наименование ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Адрес места нахождения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Данные о собственнике объекта оценки ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Наименование ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Адрес места нахождения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Банковские реквизиты ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Общие сведения ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Ограничения КГИОП ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Обременения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Характер рельефа участка ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Форма участка ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Наличие улучшений (зданий и сооруже-¦ ¦
¦ний) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Описательный адрес объекта оценки¦ ¦
¦(локальное местоположение) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Общая характеристика микрорайона ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Обеспеченность инженерной инфра-¦Письмо УИ ¦
¦структурой ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Транспортная доступность ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Экологическое состояние окружающей¦ ¦
¦среды ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Перечень документов (в том числе¦ ¦
¦градостроительных) по объекту оцен-¦ ¦
¦ки, использованных при проведении¦ ¦
¦оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Особые условия и принятые оценщиком¦ ¦
¦допущения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ II. Основные данные и предпосылки, используемые в расчете <2> ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Наиболее эффективное использование¦ ¦
¦(НЭИ) земельного участка ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Разрешенное использование (виды¦ ¦
¦использования) земельного участка по¦ ¦
¦функциональному назначению¦ ¦
¦(согласно .........) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Общая площадь улучшений нового¦ ¦
¦объекта недвижимости, кв. м, в том¦ ¦
¦числе: ¦ ¦
¦ надземной части ¦ ¦
¦ подземной части ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Общая площадь улучшений нового¦ ¦
¦объекта недвижимости по этажам ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Показатели застройки земельного¦ ¦
¦участка, кв. м: ¦ ¦
¦- площадь застройки улучшениями¦ ¦
¦нового объекта недвижимости (зданий¦ ¦
¦и сооружений); ¦ ¦
¦- площадь площадки для парковки¦ ¦
¦автомашин (количество машино-мест); ¦ ¦
¦- площадь автомобильных дорог; ¦ ¦
¦- площадь газонов; ¦ ¦
¦- площадь тротуаров; ¦ ¦
¦- площадь контейнерных площадок ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Строительный объем улучшений нового¦ ¦
¦объекта недвижимости, куб. м ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Данные о распределении площадей улучшений нового объекта ¦
¦ недвижимости и генерируемом доходе ¦
+------T-------T-----------------T-----------------T-----------------+
¦Зани- ¦Функция¦ Доход от аренды ¦Доход от продажи ¦Площади помещений¦
¦маемые¦исполь-+-------T---------+-------T---------+--------T--------+
¦этажи ¦зования¦Единицы¦Стоимость¦Единицы¦Стоимость¦Полезная¦ Общая ¦
¦ ¦площа- ¦измере-¦ аренды ¦измере-¦ продажи ¦площадь,¦площадь,¦
¦ ¦дей ¦ния ¦ ¦ния ¦ ¦ кв. м ¦ кв. м ¦
+------+-------+-------+---------+-------+---------+--------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------+-------+---------+-------+---------+--------+--------+
¦ Итого:¦ ¦ ¦
+--------------------------------------------------+--------+--------+
¦ Данные об условиях строительства ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Тип улучшений нового объекта недви-¦ ¦
¦жимости по конструктивному исполне-¦ ¦
¦нию ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Принятые в расчетах затраты на стро-¦ ¦
¦ительство, руб. (долл. США) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Удельный показатель затрат на строи-¦ ¦
¦тельство, руб./кв. м (долл. США/¦ ¦
¦кв. м) общей площади улучшений¦ ¦
¦нового объекта недвижимости ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Способ оценки затрат и документы по¦ ¦
¦объекту, использованные для расчета¦ ¦
¦затрат на строительство ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Предполагаемые затраты инвестора на¦ ¦
¦строительство инженерных коммуни-¦ ¦
¦каций, передаваемых в собственность¦ ¦
¦Санкт-Петербурга, руб. (долл. США) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Затраты инвестора на присоединение к¦ ¦
¦инженерным сетям, руб. (долл. США) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Дополнительные затраты инвестора,¦ ¦
¦руб. (долл. США) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Общий срок строительства, мес. ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Количество очередей строительства ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Данные об уровне риска, принятого в оценке ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Ставка дисконтирования ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Ставка капитализации ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Безрисковая ставка ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Ставка рефинансирования по ЦБ ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ III. Результаты расчета ¦
+--------------------------------------------------------------------+
¦ Стоимостные показатели ¦
+--------------------------------------------------------------------+
¦Результаты расчетов стоимости в рамках используемых подходов: ¦
+----------------------T-------------T-------------------------------+
¦ Подход ¦ Вес (при ¦ Значение ¦
¦ ¦согласовании)¦ ¦
+----------------------+-------------+-------------------------------+
¦- Затратный подход,¦ ¦ ¦
¦руб. (долл. США) ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------------+-------------------------------+
¦- Сравнительный под-¦ ¦ ¦
¦ход, руб. (долл. США) ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------------+-------------------------------+
¦- Доходный подход,¦ ¦ ¦
¦руб. (долл. США) ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------------+-------------------------------+
¦ Рыночная стоимость (или иная стоимость) объекта оценки ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Рыночная стоимость земельного участ-¦ ¦
¦ка, руб. (долл. США) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Удельная стоимость земельного участ-¦ ¦
¦ка, руб./кв. м (долл. США/кв. м) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦"Нагрузка" на полезную площадь¦ ¦
¦улучшений нового объекта недвижи-¦ ¦

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »