Приказ городского управления инвентаризации и оценки недвижимости санкт-петербурга от 08.08.2005 n 54 о стандартах, применяемых гу гуион, для выполнения работ по оценке объектов оценки и экспертизе отчетов об оценке объектов оценки

¦мости (стоимость, приходящаяся на¦ ¦
¦1 кв. м полезной площади улучшений),¦ ¦
¦руб./кв. м (долл. США/кв. м) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Рыночная стоимость объекта с учетом условий технического задания ¦
¦ на оценку ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Рыночная стоимость земельного участ-¦ ¦
¦ка с учетом предполагаемых затрат¦ ¦
¦инвестора на строительство инженер-¦ ¦
¦ных коммуникаций, передаваемых¦ ¦
¦в собственность Санкт-Петербурга,¦ ¦
¦руб. (долл. США) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Предполагаемые затраты инвестора на¦ ¦
¦строительство инженерных коммуника-¦ ¦
¦ций, передаваемых в собственность¦ ¦
¦Санкт-Петербурга, руб. (долл. США) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Рыночная стоимость земельного уча-¦ ¦
¦стка с учетом дополнительных затрат¦ ¦
¦инвестора (долл. США) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Дополнительные затраты инвестора,¦ ¦
¦руб. (долл. США) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Коэффициенты ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Плотность застройки (отношение пло-¦ ¦
¦щади застройки зданием к площади¦ ¦
¦земельного участка) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Коэффициент использования территории¦ ¦
¦(отношение общей площади улучшений к¦ ¦
¦площади земельного участка) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Коэффициент полезных площадей¦ ¦
¦(отношение величины суммы полезных¦ ¦
¦площадей к общей площади улучшений) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Дополнительные коэффициенты ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Доля стоимости земельного участка¦ ¦
¦в общей стоимости нового объекта¦ ¦
¦недвижимости (отношение стоимости¦ ¦
¦земельного участка к сумме следующих¦ ¦
¦величин: затраты на строительство¦ ¦
¦улучшений, предпринимательская при-¦ ¦
¦быль и стоимость земельного участ-¦ ¦
¦ка), % ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Примечания ¦ ¦
L------------------------------------+--------------------------------
-------------------------------
<1> Здесь и далее под новым объектом недвижимости понимается вновь созданное недвижимое имущество, явившееся результатом деятельности, направленной на застройку земельных участков, на завершение незаконченных строительством объектов, реконструкцию или капитальный ремонт зданий, сооружений, их частей.
<2> Здесь и далее денежные суммы представлены без НДС.


Приложение 3
к Методическим рекомендациям
по формированию раздела
"Краткое изложение основных
фактов и выводов" отчетов
об оценке объектов недвижимости
ФОРМА РАЗДЕЛА "КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ"
ДЛЯ ЗАСТРОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ
---------------------------------------------------------------------¬
¦ I. Исходные данные для расчета ¦
+--------------------------------------------------------------------+
¦ Основные данные об объекте оценки ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Вид объекта оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Адрес объекта оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Краткое описание объекта оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Собственник (балансодержатель)¦ ¦
¦объекта оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Балансовая стоимость объекта оценки,¦ ¦
¦руб. ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Год постройки существующих улучшений¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Этажность существующих улучшений ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Общая площадь существующих улучше-¦ ¦
¦ний, кв. м ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Площадь застройки существующими¦ ¦
¦улучшениями ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Строительный объем существующих¦ ¦
¦улучшений, куб. м ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Площадь земельного участка, относя-¦ ¦
¦щегося к оцениваемому объекту, кв. м¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Нормативная цена земельного участка,¦ ¦
¦руб. ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Текущее использование объекта оценки¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Текущее техническое состояние¦ ¦
¦объекта оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Физический износ существующих улуч-¦ ¦
¦шений по документам, % ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Технико-экономические показатели нового объекта недвижимости <3> ¦
¦ (согласно .........) ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Общая площадь здания (зданий),¦ ¦
¦кв. м, в том числе: ¦ ¦
¦- надземной части ¦ ¦
¦- подземной части ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Строительный объем здания (зданий),¦ ¦
¦куб. м ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Максимальная высота здания (зданий),¦ ¦
¦сооружений и др. ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Данные об отчете ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Дата осмотра объекта оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Дата проведения оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Дата составления отчета ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Иностранная валюта, используемая¦ ¦
¦в оценке ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Курс иностранной валюты, принятый¦ ¦
¦в расчетах, руб. ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Цель оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Назначение оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Вид оцениваемой стоимости ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Основание для проведения оценки ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Оцениваемые права: ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦- на земельный участок ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦- на улучшения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Данные об оценщике ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Наименование ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Адрес места нахождения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Сведения о выданной оценщику лицен-¦ ¦
¦зии на осуществление оценочной дея-¦ ¦
¦тельности ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Сведения о страховом полисе ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Ответственные исполнители (лица,¦ ¦
¦подписавшие отчет) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Данные о заказчике оценки объекта ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Наименование ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Адрес места нахождения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Данные о собственнике объекта оценки ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Наименование ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Адрес места нахождения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Банковские реквизиты ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦ Общие сведения ¦
+------------------------------------T-------------------------------+
¦Ограничения КГИОП ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Обременения ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Описательный адрес объекта оценки¦ ¦
¦(локальное местоположение) ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Общая характеристика микрорайона ¦ ¦
+------------------------------------+-------------------------------+
¦Обеспеченность инженерной инфраст-¦ ¦
¦руктурой

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »