|
Расширенный поиск
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87
Документ имеет не последнюю редакцию.
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-1/1/06, 07; Ж-1/2/07, 08, 15; Ж-1/5/05, 07, 08, 09, 10, 14, 15, 16; Ж-1/6/03, 04, 05, 15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27; Ж-1/8/03, 04, 05, 07, 09, 10, 11. Подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: -----------------T-----------------------T----------------------¬ ¦ ¦ Подзона "А" ¦ Подзона "Б" ¦ +----------------+-----------------------+----------------------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства нормируется техническими¦ ¦ ¦регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦Этажность (количество наземных этажей) ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +-----------------------T----------------------+ ¦ ¦4 (для многоквартирных¦6 (для многоквартирных¦ ¦ ¦жилых домов и всех¦жилых домов и всех ви-¦ ¦ ¦видов использования¦дов использования объ-¦ ¦ ¦объектов капитального¦ектов капитального¦ ¦ ¦строительства) ¦строительства) ¦ +----------------+-----------------------+----------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки ¦ ¦ участка ¦ ¦до конька кровли или верха парапета здания: ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых¦ ¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +-----------------------T----------------------+ ¦ ¦16 м (для многоквартир-¦22 м (для¦ ¦ ¦ных жилых домов и всех¦многоквартирных жилых¦ ¦ ¦видов использования¦домов и всех видов¦ ¦ ¦объектов капитального¦использования объектов¦ ¦ ¦строительства) ¦капитального ¦ ¦ ¦ ¦строительства ¦ +----------------+-----------------------+----------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию¦ ¦ ¦возможности размещения строящегося или¦ ¦ ¦реконструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоляции,¦ ¦ ¦аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил¦ ¦ ¦землепользования и застройки, правил и норм¦ ¦ ¦противопожарной безопасности. Нормируется¦ ¦ ¦техническими регламентами, региональными и¦ ¦ ¦местными нормативами градостроительного¦ ¦ ¦проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства (определяется материалами по¦ ¦ ¦обоснованию возможности размещения строящегося¦ ¦ ¦или реконструируемого объекта на земельном¦ ¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой¦ ¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН,¦ ¦ ¦правил землепользования и застройки, правил и¦ ¦ ¦норм противопожарной безопасности. Нормируется¦ ¦ ¦техническими регламентами, региональными и¦ ¦ ¦местными нормативами градостроительного¦ ¦ ¦проектирования) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Иные показатели ¦ +---------------------------------------------------------------+ ¦вместимость трибун для размещения зрителей открытого¦ ¦спортивного сооружения входящего в состав физкультурно-¦ ¦спортивного комплекса ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимум ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимум ¦99 мест ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦Количество маши-¦нормируется СанПиН, правилами и нормами¦ ¦номест на зе- ¦противопожарной безопасности, техническими¦ ¦мельном участке ¦регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок) общего ¦ ¦ пользования ¦ ¦ на отдельных земельных участках ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦20 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, техническими¦ ¦ ¦регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно - и ¦ ¦многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том ¦ ¦числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) ¦ ¦пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого ¦ ¦назначения. ¦ +------------T-------------T--------------------T---------------+ ¦ ¦ открытая ¦ многоуровневая ¦многоуровневая ¦ ¦ ¦ плоскостная ¦ открытая, в том ¦закрытая, в том¦ ¦ ¦ ¦ числе с подземными ¦числе с подзем-¦ ¦ ¦ ¦ этажами ¦ ными этажами ¦ +------------+-------------+--------------------+---------------+ ¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +------------+-------------+--------------------+---------------+ ¦максимальная¦50 ¦100 ¦300 ¦ +------------+-------------+--------------------+---------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при ¦ ¦ автозаправочной станции, ¦ ¦ и (или) автомойки при автосервисе ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно- ¦ ¦ развлекательного комплекса, аквапарка ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно- ¦ ¦ зрелищного комплекса, культурно-развлекательного комплекса, ¦ ¦ культурно-досугового центра ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Площадь спортивно-оздоровительного и (или), физкультурно- ¦ ¦ спортивного комплекса ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦2 м (для индивидуального жилищного ¦ ¦сота оград вдоль¦строительства) ¦ ¦улиц ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦2 м (для индивидуального жилищного ¦ ¦сота ограждения ¦строительства) ¦ ¦между соседними ¦ ¦ ¦участками ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) ¦ ¦ реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦ объектов, расположенных ¦ ¦ на смежных земельных участках ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности,¦ ¦ ¦специальными техническими условиями на¦ ¦ ¦проектирование противопожарной защиты,¦ ¦ ¦действующими СНиП, СанПиН, нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями¦ ¦от красной линии¦регулирования застройки и (или)¦ ¦улицы ¦градостроительным планом земельного участка ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные ¦ ¦ участки ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦3 м (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства определяется материалами по¦ ¦ ¦обоснованию места и возможности размещения¦ ¦ ¦строящегося или реконструируемого объекта на¦ ¦ ¦земельном участке при условии обеспечения¦ ¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований¦ ¦ ¦СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной¦ ¦ ¦безопасности, требований технических¦ ¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ L----------------+----------------------------------------------- Примечания к таблице: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации обеспечивающей устойчивое развитие территории 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 32. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) Регламент разработан для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом в составе одной территориальной зоны возможно сочетание объектов различной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T--------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома, в¦дворы общего пользования в со-¦ ¦том числе со встроенными и¦ставе: площадки для отдыха¦ ¦(или) встроено-пристроенными¦взрослого населения, для игр¦ ¦объектами общественного¦детей, для занятий¦ ¦назначения и (или) культурного,¦физкультурой, для хозяйственных¦ ¦бытового обслуживания ¦целей, в т. ч. площадки для¦ ¦ ¦мусоросборников, открытые¦ ¦ ¦гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к зда-¦ ¦ ¦нию; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по-¦ ¦ ¦мещения общественного¦ ¦ ¦назначения в соответствии с¦ ¦ ¦требованиями технических¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и¦ +-------------------------------+других нормативных документов; ¦ ¦специальные дома системы¦встроенные, встроенно-¦ ¦социального обслуживания¦пристроенные и пристроенные¦ ¦населения, комплексные¦подземные автостоянки; ¦ ¦социальные центры ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для ¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦ ¦объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и па- ¦ ¦ ¦раметры которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦общежития ¦территории общего пользования в¦ ¦ ¦составе: площадки для занятия¦ ¦ ¦физкультурой и спортом, для хо-¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло-¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от-¦ ¦ ¦крытые гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦проезды, проходы к зданию, озе-¦ ¦ ¦ленение; ¦ ¦ ¦встроенные, встроено-¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные¦ +-------------------------------+помещения, связанные с¦ ¦жилые дома гостиничного типа¦эксплуатацией общежития,¦ ¦для временного проживания ¦размещение которых не¦ ¦ ¦противоречит требованиям техни-¦ ¦ ¦ческих регламентов, СНиП,¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных¦ ¦ ¦документов; ¦ ¦ ¦объекты коммунального хозяйства ¦ ¦ ¦для инженерного обеспечения ¦ ¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо-,¦ ¦ ¦водоснабжение, водоотведение, ¦ ¦ ¦телефонизация, объекты комму- ¦ ¦ ¦нального обслуживания и т.д.); ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальная территория,¦внутриквартальные проезды, ¦ ¦дворовая территория ¦пешеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые ¦ ¦ ¦площадки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, площадки для ¦ ¦ ¦хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства ¦ ¦ ¦и озеленения; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды,¦ ¦ ¦пешеходные дорожки, спортивные¦ ¦ ¦площадки, детские игровые¦ ¦ ¦площадки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, площадки для¦ ¦ ¦хозяйственных целей,¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные¦ ¦ ¦гаражи, площадки¦ ¦ ¦благоустройства и озеленения ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦объекты и виды использования ¦ ¦площади, проспекты, улицы,¦земельных участков для ¦ ¦переулки, проезды, тупики,¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦набережные, скверы, парки,¦объекта капитального ¦ ¦бульвары, территории озеленения¦строительства соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка, временные и ¦ ¦ ¦(или) капитальные сооружения ¦ ¦ ¦состав и параметры, которых ¦ ¦ ¦определены в соответствии с ¦ ¦ ¦назначением и (или) ¦ ¦ ¦технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦устройства входных узлов зданий¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, ¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые ¦ ¦ ¦архитектурные формы. ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦административные здания, здания¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦и местного самоуправления,¦ния и сооружения для размещения ¦ ¦суды, прокуратура, офисы, банки¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦ ¦и (или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦ ¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ +-------------------------------+ния локального инженерного ¦ ¦дошкольные образовательные¦обеспечения, гостевые ¦ ¦учреждения ¦автостоянки, спортивные ядра, ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий ¦ +-------------------------------+спортом и физкультурой, ¦ ¦специальные и¦школьные сады, здания и ¦ ¦специализированные ¦сооружения для размещения служб ¦ ¦образовательные учреждения ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦клубы (Дома культуры), Центры¦гостевые автостоянки, ¦ ¦общения и досуговых занятий,¦сооружения локального ¦ ¦залы для¦инженерного обеспечения, гаражи ¦ ¦встреч, собраний, занятий детей¦служебного автотранспорта, ¦ ¦и молодежи, взрослых¦здания и сооружения для ¦ ¦многоцелевого и¦размещения служб охраны и ¦ ¦специализированного назначения,¦наблюдения, спортивные площадки ¦ ¦информационные, компьютерные¦без установки трибун для зрите- ¦ ¦(неигровые) центры, справочные¦лей, площадки для сбора мусора; ¦ ¦бюро, архивы, библиотеки ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦салоны сотовой связи,¦гостевые автостоянки; ¦ ¦фотосалоны, пункты продажи¦ ¦ ¦сотовых телефонов и приема¦ ¦ ¦платежей, центры по пре-¦ ¦ ¦доставлению полиграфических ус-¦ ¦ ¦луг, ксерокопированию и т.п.,¦ ¦ ¦пункты обмена валюты ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки амбула- ¦ ¦учреждения, пункты оказания¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦первой медицинской помощи,¦ний, сооружения локального ¦ ¦санитарно-эпидемиологические ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦станции, центры медицинских¦гостевые автостоянки, здания и ¦ ¦консультаций населения ¦сооружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки,¦гостевые автостоянки; ¦ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦молочные кухни и раздаточные¦хозяйственные постройки ¦ ¦пункты молочных кухонь ¦молочных кухонь, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, ¦ ¦ ¦сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные¦гостевые автостоянки; ¦ ¦приемные пункты и мастерские по¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту¦ ¦ ¦(ремонту обуви, одежды, зонтов,¦ ¦ ¦часов и т.п.), пошивочные¦ ¦ ¦ателье и мастерские, прачечные¦ ¦ ¦и химчистки ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦магазины продовольственные и¦гостевые автостоянки; ¦ ¦промтоварные ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические¦гостевые автостоянки; ¦ ¦салоны, салоны красоты ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦отделения, телефонные и¦для сбора мусора; ¦ ¦телеграфные станции и¦ ¦ ¦переговорные пункты ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦размещения подразделений¦для служебного транспорта, ¦ ¦органов охраны правопорядка ¦открытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦пожарные части, пожарное депо,¦гостевые автостоянки, учебно- ¦ ¦здания и помещения для¦тренировочные комплексы со ¦ ¦размещения подразделений¦спортивными площадками, ¦ ¦пожарной охраны ¦закрытые гаражи стоянки ¦ ¦ ¦резервных автомобилей, склады ¦ ¦ ¦инвентаря, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦жилищно-эксплуатационные службы¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦районов, аварийно-диспетчерские¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦службы организаций,¦здания и сооружения для ¦ ¦осуществляющих эксплуатацию¦размещения служб охраны и ¦ ¦сетей инженерно-технического¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦обеспечения города ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦Объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной¦земельных участков для ¦ ¦инфраструктуры, сооружения и¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦объекта капитального ¦ ¦технического обеспечения,¦строительства соответствующего ¦ ¦объекты гражданской обороны,¦основному виду использования ¦ ¦объекты коммунального хозяйства¦земельного участка состав и па- ¦ ¦и общего пользования¦раметры, которых определены ¦ ¦(общественные туалеты, места¦проектом в соответствии с ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦техническим заданием на ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦проектирование, назначением и ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦т.п.) ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, желез-¦основному виду использования ¦ ¦нодорожные линии, линии¦земельного участка состав и па- ¦ ¦уличного освещения, контактные¦раметры, которых определены ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных¦проектом в соответствии с ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов. ¦ L-------------------------------+--------------------------------- --------------------------------T-------------------------------¬ ¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к условно ¦ ¦ ¦разрешенным): ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома с¦пристроенные кухни,¦ ¦приусадебными участками ¦пристроенные санузлы в¦ ¦ ¦существующих индивидуальных¦ ¦ ¦жилых домах (при условии¦ ¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки,¦ ¦ ¦постройки для занятия¦ ¦ ¦индивидуальной трудовой¦ ¦ ¦деятельностью (если в¦ ¦ ¦результате их эксплуатации не¦ +-------------------------------+образуются санитарно-защитные¦ ¦блокированные малоэтажные одно-¦зоны); ¦ ¦квартирные жилые дома,¦гаражи индивидуального¦ ¦земельные участки для¦транспорта, открытые места для¦ ¦блокированных жилых домов ¦стоянки автомобилей; ¦ ¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или)¦ ¦ ¦сауны, бассейны для¦ ¦ ¦индивидуального пользования,¦ ¦ ¦надворные туалеты (при условии¦ ¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды,¦ ¦ ¦скважины для забора технической¦ ¦ ¦воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные жи-¦дворы общего пользования в¦ ¦лые дома ¦составе: площадки для отдыха¦ ¦ ¦взрослого населения, для игр¦ ¦ ¦детей, для занятий¦ ¦ ¦физкультурой, для хозяйственных¦ ¦ ¦целей, в т. ч. площадки для¦ ¦ ¦мусоросборников, открытые¦ ¦ ¦гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к¦ ¦ ¦зданию; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦помещения общественного¦ ¦ ¦назначения в соответствии с¦ ¦ ¦требованиями технических¦ +-------------------------------+регламентов, СНиП, СанПиН и¦ ¦многоквартирные жилые дома¦других нормативных документов; ¦ ¦средней этажности ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦подземные автостоянки; ¦ ¦ ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для ¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦ ¦объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и ¦ ¦ ¦параметры, которых определены в¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки ¦ ¦ ¦гостиниц, сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, гаражи¦ ¦ ¦служебного транспорта, ¦ ¦ ¦автостоянки для проживающих в ¦ ¦ ¦гостинице, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия общественного пита-¦гостевые автостоянки, летние ¦ ¦ния, в т. ч. встроенные и при-¦площадки предприятий ¦ ¦строенные к зданиям иного¦общественного питания; ¦ ¦назначения ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦торговые, рыночные комплексы ¦гостевые автостоянки; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦службы доставки питания по¦гаражи для служебного ¦ ¦заказу ¦транспорта, хозяйственные ¦ ¦ ¦постройки, сооружения ¦ ¦ ¦локального инженерного обес- ¦ ¦ ¦печения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны¦площадки для сбора мусора; ¦ ¦розничной торговли и обслужива-¦ ¦ ¦ния населения ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦фитнес-клубы, бани, сауны¦гостевые автостоянки, ¦ ¦общего пользования, ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального ¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для мел-¦гостевые автостоянки, ¦ ¦ких домашних животных ¦хозяйственные постройки, здания¦ ¦ ¦и сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦приемные пункты вторичного¦гостевые автостоянки, складские¦ ¦сырья ¦постройки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные ¦гостевые автостоянки, ¦ ¦комплексы, без включения в их¦раздевальные ¦ ¦состав открытых спортивных¦и душевые помещения для ¦ ¦сооружений с трибунами для¦посетителей ¦ ¦размещения зрителей, крытые¦спортивных объектов, здания и ¦ ¦теннисные корты, купальные и¦сооружения, технологически ¦ ¦спортивные плавательные¦связанные с проведением ¦ ¦бассейны общего пользования,¦спортивных соревнований и ¦ ¦спортивно-оздоровительные цен-¦физкультурных мероприятий, ¦ ¦тры, спортивно-развлекательные¦площадки для сбора мусора; ¦ ¦комплексы ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦торгово-развлекательные и спор-¦гостевые автостоянки, ¦ ¦тивно-развлекательные комплексы¦раздевальные и душевые ¦ ¦ ¦помещения для персонала и ¦ ¦ ¦посетителей спортивно- ¦ ¦ ¦развлекательных и культурно- ¦ ¦ ¦развлекательных объектов, ¦ ¦ ¦здания и сооружения, ¦ ¦ ¦технологически связанные с ¦ ¦ ¦проведением спортивных и ¦ ¦ ¦культурно-развлекательных меро-¦ ¦ ¦приятий, кинотеатры, места для ¦ ¦ ¦игры в боулинг, фонтаны, ¦ ¦ ¦территории озеленения общего ¦ ¦ ¦пользования, парки, скверы, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦храм, крещальня, часовня, ¦ ¦учреждений ¦церковно-причтовый дом, здания ¦ ¦ ¦хозяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа ¦ ¦ ¦(гимназия), гостиница, ¦ ¦ ¦богадельня, медицинский пункт, ¦ ¦ ¦жилые дома причта, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦сооружения локального ¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора и ¦ ¦ ¦иные объекты в соответствии с ¦ ¦ ¦требованиями нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные,¦сооружения локального ¦ ¦наземные одно - и¦инженерного обеспечения, ¦ ¦многоуровневые открытые и (или)¦встроенные и (или) пристроенные¦ ¦закрытые автостоянки, в том¦объекты автосервиса (посты ТО и¦ ¦числе: с эксплуатируемой¦ТР, диагностирования и ¦ ¦кровлей, со встроенными и (или)¦регулировочных работ, мойки) и ¦ ¦пристроенными объектами¦(или) иного нежилого ¦ ¦автосервиса или иного нежилого¦назначения; ¦ ¦назначения ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров,¦ ¦ ¦автомойки, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, общественные туалеты, ¦ ¦ ¦локальные очистные сооружения, ¦ ¦ ¦проезды, проходы; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за-¦магазины, кафе, автомойки, пло-¦ ¦правки легкового транспорта¦щадки для сбора мусора, общест-¦ ¦жидким моторным топливом¦венные туалеты, локальные ¦ ¦(бензин, дизельное топливо) ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров,¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, общественные туалеты; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦транспортные предприятия по об-¦автозаправочные станции ¦ ¦служиванию городских пассажир-¦бензинового и дизельного ¦ ¦ских перевозок ¦топлива, мастерские по ремонту,¦ ¦ ¦окраске и техническому ¦ ¦ ¦обслуживанию транспортных ¦ ¦ ¦средств и агрегатов, автомойки,¦ ¦ ¦площадки технического осмотра, ¦ ¦ ¦гаражные боксы, крытые и ¦ ¦ ¦открытые парковки, ¦ ¦ ¦административные и ¦ ¦ ¦производственные здания, ¦ ¦ ¦гостевые парковки, пункты ¦ ¦ ¦оказания первой медицинской ¦ ¦ ¦помощи, складские постройки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦парки и скверы, территории озе-¦здания и сооружения для ¦ ¦ленения общего пользования, ме-¦размещения служб обслуживания, ¦ ¦мориальные комплексы,¦охраны и наблюдения, гостевые ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦автостоянки, магазины, кафе, ¦ ¦знаки ¦пункты оказания первой ¦ ¦ ¦медицинской помощи, обще- ¦ ¦ ¦ственные туалеты, складские по-¦ ¦ ¦стройки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, озеленения. ¦ L-------------------------------+-------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-2/2/01, 02, 03; Ж-2/4/01; Ж-2/5/01, 03, 04; Ж-2/6/01, 06, 07, 08, 11, 12, 13; Ж-2/7/04, 05, 06, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20. Подзона "Б" включает в себя участки: Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19; Ж-2/3/01, 02; Ж-2/5/02, 05, 06; Ж-2/6/02, 03, 04, 05, 09, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19; Ж-2/7/01, 02, 03, 07, 18, 19; Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17. Подзона "В" включает в себя участки: Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ---------------T------------------T-----------------T------------¬ ¦ ¦ Подзона "А" ¦ Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦ +--------------+------------------+-----------------+------------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +--------------T-------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦ Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) ¦ ¦ реконструируемого объекта ¦ ¦ капитального строительства до объектов, расположенных на ¦ ¦ смежных земельных участках ¦ +--------------T-------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности, специальными¦ ¦ ¦техническими условиями на проектирование¦ ¦ ¦противопожарной защиты, действующими СНиП,¦ ¦ ¦СанПиН, нормативами градостроительного¦ ¦ ¦проектирования ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦отступ за-¦определяется утвержденными линиями регулирования¦ ¦стройки от¦застройки и (или) материалами по обоснованию¦ ¦красной линии¦места и возможности размещения строящегося или¦ ¦улицы ¦реконструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоляции,¦ ¦ ¦аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, требований¦ ¦ ¦технических регламентов, региональных и местных¦ ¦ ¦нормативов градостроительного проектирования ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦отступ за-¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис-¦ ¦стройки от ме-¦пользования объектов капитального строительства¦ ¦жи, разделяю-¦материалами по обоснованию места и возможности¦ ¦щей соседние¦размещения строящегося или реконструируемого¦ ¦участки ¦объекта на земельном участке при условии¦ ¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации,¦ ¦ ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, требований¦ ¦ ¦технических регламентов, региональных и местных¦ ¦ ¦нормативов градостроительного проектирования ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦ +--------------T------------------T-----------------T------------+ ¦максимальное ¦10, за исключением¦24, за исключени-¦не нормиру-¦ ¦ ¦земельных участков¦ем земельных уча-¦ется, за¦ ¦ ¦и объектов капи-¦стков и объектов¦исключением ¦ ¦ ¦тального строи-¦капитального ¦земельных ¦ ¦ ¦тельства, находя-¦строительства, ¦участков и¦ ¦ ¦щихся в пределах¦находящихся в¦объектов ¦ ¦ ¦зон ограничений по¦пределах зон ог-¦ка- ¦ ¦ ¦этажности, выде-¦раничений по¦питального ¦ ¦ ¦ленных по услови-¦этажности, выде-¦строительст-¦ ¦ ¦ям: охраны объек-¦ленных по услови-¦ва, находя-¦ ¦ ¦тов культурного¦ям: охраны объек-¦щихся в¦ ¦ ¦наследия; безопас-¦тов культурного¦пределах ¦ ¦ ¦ности воздушного¦наследия; безо-¦зон ¦ ¦ ¦движения ¦пасности воздуш-¦ограничений ¦ ¦ ¦ ¦ного движения ¦по этажно-¦ ¦ ¦ ¦ ¦сти, выде-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ленных по¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиям: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦охраны объ-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ектов куль-¦ ¦ ¦ ¦ ¦турного на-¦ ¦ ¦ ¦ ¦следия; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасност-¦ ¦ ¦ ¦ ¦и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +--------------+------------------+-----------------+------------+ ¦минимальная ¦4 ¦ ¦для многоэтаж-¦ ¦ ¦ных жилых до- ¦ ¦ ¦мов ¦ ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦2 ¦ ¦для иных объ- ¦ ¦ ¦ектов капи- ¦ ¦ ¦тального ¦ ¦ ¦строительства ¦ ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки ¦ ¦ участка ¦ ¦ до конька кровли или верха парапета здания ¦ +--------------T------------------T-----------------T------------+ ¦максимальная ¦40 м, за исключе-¦90 м, за исключе-¦не нормиру-¦ ¦ ¦нием земельных¦нием земельных¦ется, за¦ ¦ ¦участков и объек-¦участков и объек-¦исключением ¦ ¦ ¦тов капитального¦тов капитального¦земельных ¦ ¦ ¦строительства, на-¦строительства, ¦участков и¦ ¦ ¦ходящихся в преде-¦находящихся в¦объектов ¦ ¦ ¦лах зон ограниче-¦пределах зон ог-¦ка- ¦ ¦ ¦ний по этажности,¦раничений по¦питального ¦ ¦ ¦выделенных по ус-¦этажности, выде-¦строительст-¦ ¦ ¦ловиям: охраны¦ленных по услови-¦ва, находя-¦ ¦ ¦объектов культур-¦ям: охраны объек-¦щихся в¦ ¦ ¦ного наследия;¦тов культурного¦пределах ¦ ¦ ¦безопасности воз-¦наследия; безо-¦зон ¦ ¦ ¦душного движения ¦пасности воздуш-¦ограничений ¦ ¦ ¦ ¦ного движения ¦по этажно-¦ ¦ ¦ ¦ ¦сти, выде-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ленных по¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиям: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦охраны объ-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ектов куль-¦ ¦ ¦ ¦ ¦турного на-¦ ¦ ¦ ¦ ¦следия; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасност-¦ ¦ ¦ ¦ ¦и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +--------------+------------------+-----------------+------------+ ¦минимальная ¦12 м ¦ ¦для многоэтаж-¦ ¦ ¦ных жилых до- ¦ ¦ ¦мов ¦ ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦7 м ¦ ¦для иных объ- ¦ ¦ ¦ектов капи- ¦ ¦ ¦тального ¦ ¦ ¦строительства ¦ ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +--------------T-------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию¦ ¦ ¦возможности размещения строящегося или¦ ¦ ¦реконструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоляции,¦ ¦ ¦аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм¦ ¦ ¦противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами,¦ ¦ ¦региональными и местными нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +--------------+-------------------------------------------------+ ¦Иные показатели: ¦ +----------------------------------------------------------------+ ¦ Площадь магазина продовольственного и (или) промтоварного ¦ +------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальная ¦200 кв. м ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦ Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных ¦ ¦ земельных участках ¦ +------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальная ¦20 ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, техническими¦ ¦ ¦регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦устройство ¦не допускается ¦ ¦ограждений между ¦ ¦ ¦участками ¦ ¦ ¦многоквартирных ¦ ¦ ¦домов ¦ ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальная вы- ¦1,8 м (при условии соблюдения¦ ¦сота ограждений ¦просматриваемости с высоты более 0,5 м) ¦ ¦нежилых зданий и ¦ ¦ ¦сооружений ¦ ¦ L------------------+---------------------------------------------- Для условно разрешенных видов использования: -----------------T-------------------------T--------------------¬ ¦ ¦ Подзона "А" ¦ Подзона "Б" ¦ +----------------+-------------------------+--------------------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов и¦ ¦ ¦всех видов использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства нормируется техническими¦ ¦ ¦регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства нормируется техническими¦ ¦ ¦регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +-------------------------T--------------------+ ¦ ¦4 (для многоквартирных¦6 (для многоквартир-¦ ¦ ¦жилых домов и всех видов¦ных жилых домов и¦ ¦ ¦использования объектов¦всех видов использо-¦ ¦ ¦капитального ¦вания объектов капи-¦ ¦ ¦строительства) ¦тального ¦ ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +----------------+-------------------------+--------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки ¦ ¦ участка ¦ ¦до конька кровли или верха парапета здания: ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых¦ ¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +-------------------------T--------------------+ ¦ ¦16 м (для многоквартирных¦22 м (для многоквар-¦ ¦ ¦жилых домов и всех видов¦тирных жилых домов и¦ ¦ ¦использования объектов¦всех видов использо-¦ ¦ ¦капитального ¦вания объектов капи-¦ ¦ ¦строительства) ¦тального ¦ ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +----------------+-------------------------+--------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию¦ ¦ ¦возможности размещения строящегося или¦ ¦ ¦реконструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоляции,¦ ¦ ¦аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил¦ ¦ ¦землепользования и застройки, правил и норм¦ ¦ ¦противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, регио-¦ ¦ ¦нальными и местными нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства (определяется материалами по¦ ¦ ¦обоснованию возможности размещения строящегося¦ ¦ ¦или реконструируемого объекта на земельном¦ ¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой¦ ¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН,¦ ¦ ¦правил и норм противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, регио-¦ ¦ ¦нальными и местными нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Иные показатели ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦количество ¦по расчету в соответствии с местными¦ ¦автостоянок ¦Нормативами градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Вместимость подземных, подземно-наземные, наземных одно - ¦ ¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том ¦ ¦ числе: с эксплуатируемой кровлей, ¦ ¦ со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса ¦ +------------T---------------T---------------------T------------+ ¦ ¦ Открытая ¦ Многоуровневая ¦Многоуровне-¦ ¦ ¦ плоскостная ¦ открытая, в том ¦ вая закры- ¦ ¦ ¦ ¦ числе с ¦ тая, в том ¦ ¦ ¦ ¦ подземными этажами ¦числе с под-¦ ¦ ¦ ¦ ¦земными эта-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жами ¦ +------------+---------------+---------------------+------------+ ¦минимальная ¦ 10 ¦ 51 ¦ 51 ¦ +------------+---------------+---------------------+------------+ ¦максимальная¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦ +------------+---------------+---------------------+------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при ¦ ¦ автозаправочной ¦ ¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно- ¦ ¦ развлекательного комплекса ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦Максимальная вы-¦1,8 м (для индивидуального жилищного¦ ¦сота оград вдоль¦строительства) ¦ ¦улиц ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦1,8 м (для индивидуального жилищного¦ ¦сота оград между¦строительства) ¦ ¦соседними участ-¦ ¦ ¦ками ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями¦ ¦от красной линии¦регулирования застройки и (или) материалами по¦ ¦улицы ¦обоснованию места и возможности размещения¦ ¦ ¦строящегося или реконструируемого объекта на¦ ¦ ¦земельном участке при условии обеспечения¦ ¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований¦ ¦ ¦СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной¦ ¦ ¦безопасности, требований технических¦ ¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦отступ застройки¦3 м (для индивидуального жилищного¦ ¦от межи, разде- ¦строительства) ¦ ¦ляющей соседние +----------------------------------------------+ ¦участки ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства материалами по обоснованию места¦ ¦ ¦и возможности размещения строящегося или¦ ¦ ¦реконструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоляции,¦ ¦ ¦аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и¦ ¦ ¦норм противопожарной безопасности, требований¦ ¦ ¦технических регламентов, региональных и¦ ¦ ¦местных нормативов градостроительного¦ ¦ ¦проектирования ¦ L----------------+----------------------------------------------- Примечания к таблице. 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. 4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации обеспечивающей устойчивое развитие территории 5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 33. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T--------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования (ус- ¦ ¦ ¦тановленные к основным): ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома, в¦дворы общего пользования в со-¦ ¦том числе со встроенными и¦ставе: площадки для отдыха¦ ¦(или) встроено-пристроенными¦взрослого населения, для игр¦ ¦объектами общественного¦детей, для занятий¦ ¦назначения и (или) культурного,¦физкультурой, для хозяйственных¦ ¦бытового обслуживания ¦целей, в т. ч. площадки для¦ ¦ ¦мусоросборников, открытые¦ ¦ ¦гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к зда-¦ ¦ ¦нию; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по-¦ ¦ ¦мещения общественного¦ ¦ ¦назначения в соответствии с¦ ¦ ¦требованиями технических¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦подземные автостоянки; ¦ ¦ ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для ¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦ ¦объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и па- ¦ ¦ ¦раметры, которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦общежития ¦территории общего пользования в¦ ¦ ¦составе: площадки для занятия¦ ¦ ¦физкультурой и спортом, для хо-¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло-¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от-¦ +-------------------------------+крытые гостевые автостоянки,¦ ¦жилые дома гостиничного типа¦проезды, проходы к зданию, озе-¦ ¦для временного проживания ¦ленение; ¦ ¦ ¦встроенные, встроено-¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные¦ ¦ ¦помещения, связанные с¦ ¦ ¦эксплуатацией объекта¦ ¦ ¦капитального строительства¦ +-------------------------------+соответствующего основному виду¦ ¦специализированные жилые дома¦использования земельного¦ ¦для больных, нуждающихся в¦участка, размещение которых не¦ ¦постоянном медицинском¦противоречит требованиям техни-¦ ¦наблюдении, дома сестринского¦ческих регламентов, СНиП,¦ ¦ухода, специальные дома системы¦СанПиН и других нормативных¦ ¦социального обслуживания¦документов; ¦ ¦населения ¦объекты коммунального хозяйства ¦ ¦ ¦для инженерного обеспечения ¦ ¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо-,¦ ¦ ¦водоснабжение, водоотведение, ¦ ¦ ¦телефонизация, объекты комму- ¦ ¦ ¦нального обслуживания и т.д.); ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальная территория,¦внутриквартальные проезды, ¦ ¦дворовая территория ¦пешеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые ¦ ¦ ¦площадки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, площадки для ¦ ¦ ¦хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства ¦ ¦ ¦и озеленения; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды,¦ ¦ ¦пешеходные дорожки, спортивные¦ ¦ ¦площадки, детские игровые¦ ¦ ¦площадки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, площадки для¦ ¦ ¦хозяйственных целей,¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные¦ ¦ ¦гаражи, площадки¦ ¦ ¦благоустройства и озеленения ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы,¦ ¦ ¦переулки, проезды, тупики,¦ ¦ ¦набережные, скверы, парки,¦ ¦ ¦бульвары, территории озеленения¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦устройства входных узлов зданий¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦административные здания, здания¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦и местного самоуправления,¦ния и сооружения для размещения ¦ ¦суды, прокуратура, офисы, банки¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦ ¦и (или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦ ¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ +-------------------------------+служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦дошкольные образовательные¦ния локального инженерного ¦ ¦учреждения ¦обеспечения, гостевые ¦ +-------------------------------+автостоянки, спортивные ядра, ¦ ¦специальные образовательные¦открытые площадки для занятий ¦ ¦учреждения ¦спортом и физкультурой, ¦ +-------------------------------+прогулок, сады, здания и ¦ ¦отдельные корпуса высших¦сооружения для размещения служб ¦ ¦учебных заведений, учреждения¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦среднего специального и¦для сбора мусора; ¦ ¦начального профессионального¦ ¦ ¦образования ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, ¦ ¦ ¦автостоянки для проживающих в ¦ ¦ ¦гостинице, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия общественного пита-¦гостевые автостоянки; ¦ ¦ния, в т. ч. встроенные и при-¦ ¦ ¦строенные к зданиям иного¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦театры, кинотеатры, концертные¦гостевые автостоянки, ¦ ¦залы, залы для встреч и¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦собраний, универсальные¦здания (помещения) для ¦ ¦зрительные залы ¦организации дошкольного ¦ +-------------------------------+воспитания детей, сооружения ¦ ¦клубы (Дома культуры), центры¦локального инженерного ¦ ¦общения и досуговых занятий,¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦залы для встреч, собраний,¦автотранспорта, здания и соору- ¦ ¦занятий детей и молодежи,¦жения для размещения служб ¦ ¦взрослых многоцелевого и¦охраны и наблюдения, спортивные ¦ ¦специализированного назначения,¦площадки без установки трибун ¦ ¦информационные, компьютерные¦для зрителей, площадки для ¦ ¦(неигровые) центры, справочные¦сбора мусора; ¦ ¦бюро, архивы, библиотеки, музеи¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦салоны сотовой связи,¦гостевые автостоянки; ¦ ¦фотосалоны, пункты продажи¦ ¦ ¦сотовых телефонов и приема¦ ¦ ¦платежей, центры по пре-¦ ¦ ¦доставлению полиграфических ус-¦ ¦ ¦луг, ксерокопированию и т.п.,¦ ¦ ¦фотосалоны, пункты обмена¦ ¦ ¦валюты ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦учреждения высшего, среднего¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦специального и начального¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦профессионального образования ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки вместимо- ¦ ¦ ¦стью по расчету, спортивные яд- ¦ ¦ ¦ра, открытые площадки для заня- ¦ ¦ ¦тий спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦плавательные бассейны, сады, ¦ ¦ ¦лабораторные и учебно- ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса, ¦ ¦ ¦студенческие профилактории, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦научно-исследовательские ¦хозяйственные постройки, встро- ¦ ¦учреждения без производственной¦енные и (или) пристроенные зда- ¦ ¦базы либо с базой, не требующей¦ния (помещения) для организации ¦ ¦установления санитарно-защитной¦дошкольного воспитания детей, ¦ ¦зоны ¦гаражи служебного автотранспор- ¦ ¦ ¦та, гостевые автостоянки, лабо- ¦ ¦ ¦ратории, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки амбула- ¦ ¦учреждения, пункты оказания¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦первой медицинской помощи,¦ний, отдельно стоящие и ¦ ¦санитарно-эпидемиологические ¦пристроенные лаборатории, ¦ ¦станции, центры медицинских¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦консультаций населения,¦сооружения локального ¦ ¦молочные кухни ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, здания и ¦ ¦ ¦сооружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки,¦гостевые автостоянки; ¦ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты социального обеспечения¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦населения ¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦ ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для занятий физкультурой и ¦ ¦ ¦спортом, здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные¦гостевые автостоянки; ¦ ¦приемные пункты и мастерские по¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту¦ ¦ ¦(ремонту обуви, одежды, зонтов,¦ ¦ ¦часов и т.п.), пошивочные¦ ¦ ¦ателье и мастерские, прачечные¦ ¦ ¦и химчистки ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические¦гостевые автостоянки; ¦ ¦салоны, салоны красоты ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦фитнес-клубы, бани, сауны¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦общего пользования, ¦венные постройки, бассейны, со- ¦ ¦ ¦оружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦магазины, специализированные¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦промтоварные магазины,¦для сбора мусора; ¦ ¦мебельные и автомобильные¦ ¦ ¦салоны ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, хозяйственные ¦ ¦ ¦постройки, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, сооружения инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные и (или)¦раздевальные и душевые ¦ ¦спортивно-зрелещные комплексы¦помещения для посетителей ¦ ¦без включения в их состав¦спортивных объектов, здания и ¦ ¦открытых спортивных сооружений¦сооружения, технологически ¦ ¦с трибунами для размещения¦связанные с проведением ¦ ¦зрителей, крытые теннисные¦спортивных соревнований и ¦ ¦корты, купальные и спортивные¦физкультурных мероприятий, гос- ¦ ¦плавательные бассейны общего¦тевые автостоянки, площадки для ¦ ¦пользования, спортивно-¦сбора мусора; ¦ ¦оздоровительные центры ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦ночные клубы, залы для¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦аттракционов и развлечений,¦для сбора мусора, гаражи ¦ ¦танцевальные залы и дискотеки,¦служебного автотранспорта, ¦ ¦развлекательные комплексы,¦здания и сооружения служб ¦ ¦помещения для игр в боулинг,¦охраны и наблюдения; ¦ ¦бильярд, активных детских игр ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦службы доставки питания по¦гаражи для служебного транспор- ¦ ¦заказу ¦та, хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального ¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦отделения, телефонные и¦для сбора мусора; ¦ ¦телеграфные станции и¦ ¦ ¦переговорные пункты ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦размещения подразделений¦для служебного транспорта, ¦ ¦органов охраны правопорядка ¦открытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦пожарные части, здания и¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦помещения для размещения¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦подразделений пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦ ¦ ¦ных автомобилей, склады ¦ ¦ ¦инвентаря, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦организаций, осуществляющих¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦эксплуатацию сетей инженерно-¦здания и сооружения для ¦ ¦технического обеспечения города¦размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи на¦здания и сооружения для ¦ ¦отдельных земельных участках ¦размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные со-¦ ¦ ¦оружения для организации¦ ¦ ¦движения общественного¦ ¦ ¦транспорта ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦учреждений ¦для проживания священнослужите- ¦ ¦ ¦лей, вспомогательные сооружения ¦ ¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦ ¦ния для собрания прихожан, со- ¦ ¦ ¦оружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной¦земельных участков для ¦ ¦инфраструктуры, сооружения и¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦объекта капитального ¦ ¦технического обеспечения,¦строительства соответствующего ¦ ¦объекты гражданской обороны,¦основному виду использования ¦ ¦объекты коммунального хозяйства¦земельного участка состав и па- ¦ ¦и общего пользования¦раметры, которых определены ¦ ¦(общественные туалеты, места¦проектом в соответствии с ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦техническим заданием на ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦проектирование, назначением и ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦т.п.) ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, желез-¦основному виду использования ¦ ¦нодорожные линии, линии¦земельного участка состав и па- ¦ ¦уличного освещения, контактные¦раметры, которых определены ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных¦проектом в соответствии с ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов. ¦ L-------------------------------+--------------------------------- --------------------------------T-------------------------------¬ ¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования (ус-¦ ¦ ¦тановленные к условно разрешен-¦ ¦ ¦ным): ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦ ¦наземные одно - и ¦локального инженерного ¦ ¦многоуровневые открытые и (или)¦обеспечения, встроенные и (или)¦ ¦закрытые автостоянки, в том ¦пристроенные объекты ¦ ¦числе: с эксплуатируемой ¦автосервиса (посты ТО и ТР, ¦ ¦кровлей, со встроенными и (или)¦диагностирования и ре- ¦ ¦пристроенными объектами ¦гулировочных работ, мойки) и ¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦(или) иного нежилого ¦ ¦назначения. ¦назначения; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров,¦ ¦ ¦автомойки, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, общественные туалеты, ¦ ¦ ¦локальные очистные сооружения, ¦ ¦ ¦проезды, проходы; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за-¦магазины, кафе, автомойки, пло-¦ ¦правки легкового транспорта¦щадки для сбора мусора, общест-¦ ¦жидким моторным топливом¦венные туалеты, локальные ¦ ¦(бензин, дизельное топливо) ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров,¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоян-¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦рынки продовольственных и¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦непродовольственных товаров,¦для сбора мусора, хозяйственные¦ ¦площадки для торговли¦постройки, помещения для ¦ ¦продовольственными и¦складирования и временного ¦ ¦непродовольственными товарами¦хранения товаров, здания и ¦ ¦"с колес" ¦помещения для служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения. ¦ L-------------------------------+-------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОЖ/1/02; ОЖ/2/01; ОЖ/3/04, 05, 11, 12, 16; ОЖ/4/01,03, 06, 09, 10, 11, 17, 18; Подзона "Б" включает в себя участки: ОЖ/1/01, 04; ОЖ/3/14, 15; ОЖ/4/15; ОЖ/6/03, 04, 05; ОЖ/7/07; ОЖ/8/01. Подзона "В" включает в себя участки: ОЖ/1/03; ОЖ/3/01, 02, 03, 06, 10, 13, 17, 18, 19; ОЖ/4/02, 04, 05, 12, 13, 14, 16; ОЖ/6/01, 02, 06, 07; ОЖ/7/01, 02, 03, 04, 05, 06. Подзона "Г" включает в себя участки: ОЖ/3/07, 08, 09; ОЖ/4/07, 08. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ---------------------------------------------------------------------------¬ ¦ Площадь земельного участка ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦Максимальная ¦не нормируется ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦Минимальная ¦не нормируется ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦ +-------------T-------------T-------------T------------------T-------------+ ¦ ¦ Подзона "А" ¦ Подзона "Б" ¦ Подзона "В" ¦ Подзона "Г" ¦ +-------------+-------------+-------------+------------------+-------------+ ¦максимальная ¦10, за¦24, за исклю-¦не нормируется,¦6, для любых¦ ¦ ¦исключением ¦чением ¦за исключением¦зданий и со-¦ ¦ ¦земельных ¦земельных ¦земельных уча-¦оружений, вы-¦ ¦ ¦участков и¦участков и¦стков и объек-¦ходящих на¦ ¦ ¦объектов ¦объектов ¦тов капитально-¦ул. Б.¦ ¦ ¦капитального ¦капитального ¦го строительст-¦Садовая, для¦ ¦ ¦строительст- ¦строитель- ¦ва, находящихся¦остальных -¦ ¦ ¦ва, находя-¦ства, находя-¦в пределах зон¦24, за ис-¦ ¦ ¦щихся в пре-¦щихся в¦ограничений по¦ключением зе-¦ ¦ ¦делах зон¦пределах зон¦этажности, вы-¦мельных ¦ ¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦деленных по ус-¦участков и¦ ¦ ¦по ¦по этажности,¦ловиям: охраны¦объектов ¦ ¦ ¦этажности, ¦выделенных по¦объектов куль-¦капитального ¦ ¦ ¦выделенных ¦условиям: ох-¦турного насле-¦строитель- ¦ ¦ ¦по условиям:¦раны объектов¦дия; безопасно-¦ства, находя-¦ ¦ ¦охраны ¦культурного ¦сти воздушного¦щихся в¦ ¦ ¦объектов ¦наследия; ¦движения ¦пределах зон¦ ¦ ¦культурного ¦безопасности ¦ ¦ограничений ¦ ¦ ¦наследия; ¦воздушного ¦ ¦по этажности,¦ ¦ ¦безопасности ¦движения ¦ ¦выделенных по¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦ ¦условиям: ох-¦ ¦ ¦движения ¦ ¦ ¦раны объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наследия; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +-------------+-------------+-------------+------------------+-------------+ ¦минимальная ¦4 этажа ¦ ¦для много- ¦ ¦ ¦этажных жилых¦ ¦ ¦домов ¦ ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦2 этажа ¦ ¦для иных объ-¦ ¦ ¦ектов капи- ¦ ¦ ¦тального ¦ ¦ ¦строительства¦ ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений ¦ +-------------T-------------T------------------T-------------T-------------+ ¦ ¦ Подзона "А" ¦ Подзона "Б" ¦ Подзона "В" ¦ Подзона "Г" ¦ +-------------+-------------+------------------+-------------+-------------+ ¦максимальная ¦40 м, за ис-¦90 м, исключе-¦не нормирует-¦20 м, для лю-¦ ¦ ¦ключением зе-¦нием земельных¦ся, за исклю-¦бых зданий и¦ ¦ ¦мельных уча-¦участков и¦чением ¦сооружений, ¦ ¦ ¦стков и объ-¦объектов ¦земельных ¦выходящих на¦ ¦ ¦ектов капи-¦капитального ¦участков и¦ул. Б. Садо-¦ ¦ ¦тального ¦строительства, ¦объектов ¦вая, для ос-¦ ¦ ¦строительст- ¦находящихся в¦капитального ¦тальных - 90¦ ¦ ¦ва, находя-¦пределах зон¦строитель- ¦м, за¦ ¦ ¦щихся в пре-¦ограничений по¦ства, находя-¦исключением ¦ ¦ ¦делах зон ог-¦этажности, ¦щихся в¦земельных ¦ ¦ ¦раничений по¦выделенных по¦пределах зон¦участков и¦ ¦ ¦этажности, ¦условиям: ¦ограничений ¦объектов ¦ ¦ ¦выделенных по¦охраны объ-¦по этажности,¦капитального ¦ ¦ ¦условиям: ох-¦ектов культур-¦выделенных по¦строитель- ¦ ¦ ¦раны объектов¦ного наследия;¦условиям: ох-¦ства, находя-¦ ¦ ¦культурного ¦безопасности ¦раны объектов¦щихся в¦ ¦ ¦наследия; ¦воздушного ¦культурного ¦пределах зон¦ ¦ ¦безопасности ¦движения ¦наследия; ¦ограничений ¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦безопасности ¦по этажности,¦ ¦ ¦движения ¦ ¦воздушного ¦выделенных по¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦условиям: ох-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦раны объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наследия; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +-------------+-------------+------------------+-------------+-------------+ ¦минимальная ¦12 м, за исключением земельных участков и объектов¦ ¦для много- ¦капитального строительства, находящихся в пределах зон¦ ¦этажных жилых¦ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны¦ ¦домов ¦объектов культурного наследия; безопасности воздушного¦ ¦ ¦движения ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦7 м ¦ ¦для иных объ-¦ ¦ ¦ектов капи- ¦ ¦ ¦тального ¦ ¦ ¦строительства¦ ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии¦ ¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) ¦ ¦ реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, ¦ ¦ расположенных на смежных земельных участках ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях¦ ¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими¦ ¦ ¦условиями на проектирование противопожарной защиты,¦ ¦ ¦действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного¦ ¦ ¦проектирования ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования¦ ¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию места и¦ ¦красной линии¦возможности размещения строящегося или реконструируемого¦ ¦улицы ¦объекта на земельном участке при условии обеспечения¦ ¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН,¦ ¦ ¦правил и норм противопожарной безопасности, требований¦ ¦ ¦технических регламентов, региональных и местных¦ ¦ ¦нормативов градостроительного проектирования ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦отступ за- ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦стройки от ¦использования объектов капитального строительства¦ ¦межи, ¦материалами по обоснованию места и возможности размещения¦ ¦разделяющей ¦строящегося или реконструируемого объекта на земельном¦ ¦соседние уча-¦участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции,¦ ¦стки ¦аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, требований технических¦ ¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Иные показатели ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦устройство ¦допускается только для земельных участков культовых¦ ¦ограждений ¦учреждений, учреждений образования, здравоохранения,¦ ¦земельных ¦отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских¦ ¦участков ¦учреждений, зданий для размещения органов правопорядка,¦ ¦ ¦физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных¦ ¦ ¦комплексов, рынков ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости высоты¦ ¦высота ограж-¦более 0,5 м) ¦ ¦дений ¦ ¦ ¦земельных ¦ ¦ ¦участков ¦ ¦ +-------------+--------------------T-----------T-------------T-------------+ ¦ ¦ Подзона "А" ¦Подзона "Б"¦ Подзона "В" ¦ Подзона "Г" ¦ +-------------+--------------------+-----------+-------------+-------------+ ¦протяженность¦не нормируется ¦25 м для¦ ¦здания по фа-¦ ¦фасадов любых¦ ¦саду ¦ ¦зданий и¦ ¦ ¦ ¦сооружений, ¦ ¦ ¦ ¦выходящих на¦ ¦ ¦ ¦ул. Большая¦ ¦ ¦ ¦Садовая, для¦ ¦ ¦ ¦остальных -¦ ¦ ¦ ¦не ¦ ¦ ¦ ¦нормируется ¦ +-------------+----------------------------------------------+-------------+ ¦ Площадь торгового зала магазина ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦5000 кв. м ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦Минимальная ¦не нормируется ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2000 кв. м ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдельных зе- ¦ ¦ мельных участках ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦10 ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной¦ ¦ ¦безопасности, техническими регламентами, региональными и¦ ¦ ¦местными нормативами градостроительного проектирования ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦количество ¦по расчету в соответствии с местными Нормативами¦ ¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно - и ¦ ¦ многоуровневых открытых ¦ ¦ и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, ¦ ¦ со встроенными ¦ ¦ и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого ¦ ¦ назначения ¦ +-------------T-----------------T--------------------T---------------------+ ¦ ¦ Открытая ¦ Многоуровневая от- ¦ Многоуровневая ¦ ¦ ¦ плоскостная ¦крытая, в том числе ¦закрытая, в том числе¦ ¦ ¦ ¦с подземными этажами¦с подземными этажами ¦ +-------------+-----------------+--------------------+---------------------+ ¦минимальная ¦ 10 ¦ 51 ¦ 51 ¦ +-------------+-----------------+--------------------+---------------------+ ¦максимальная ¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦ +-------------+-----------------+--------------------+---------------------+ ¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦ ¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных магазинов, ¦ ¦ универсальных магазинов (смешанная торговля промышленными и ¦ ¦ продовольственными товарами) ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5000 кв. м ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2000 кв. м ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2000 кв. м ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦ Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными ¦ ¦ товарами "с колес" ¦ +-------------T------------------------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +-------------+------------------------------------------------------------+ ¦максимальное ¦500 кв. м ¦ L-------------+------------------------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 34. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1) Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий садовых и дачных товариществ, индивидуальной и малоэтажной жилых застроек прилегающих к магистралям общегородского значения и преимущественного развития застройки средней этажности, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T--------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома ¦дворы общего пользования в со- ¦ ¦средней этажности, в том числе ¦ставе: площадки для отдыха ¦ ¦со встроенными и (или) ¦взрослого населения, для игр ¦ ¦встроено-пристроенными ¦детей, для занятий ¦ ¦объектами общественного ¦физкультурой, для хозяйственных ¦ ¦назначения и (или) культурного,¦целей, в т. ч. площадки для ¦ ¦бытового обслуживания ¦мусоросборников, открытые ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к зда- ¦ ¦ ¦нию; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦ ¦ ¦мещения общественного ¦ ¦ ¦назначения в соответствии с ¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦подземные автостоянки; ¦ ¦ ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для ¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦ ¦объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и па- ¦ ¦ ¦раметры которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦общежития ¦территории общего пользования в¦ ¦ ¦составе: площадки для занятия¦ ¦ ¦физкультурой и спортом, для хо-¦ ¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло-¦ ¦ ¦щадки для мусоросборников, от-¦ ¦ ¦крытые гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦проезды, проходы к зданию, озе-¦ ¦ ¦ленение; ¦ ¦ ¦встроенные, встроено-¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные¦ +-------------------------------+помещения, связанные с¦ ¦жилые дома гостиничного типа ¦эксплуатацией общежития,¦ ¦для временного проживания ¦размещение которых не¦ ¦ ¦противоречит требованиям техни-¦ ¦ ¦ческих регламентов, СНиП,¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных¦ ¦ ¦документов; ¦ ¦ ¦объекты коммунального хозяйства ¦ ¦ ¦для инженерного обеспечения ¦ ¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо--¦ ¦ ¦, водоснабжение, водоотведение, ¦ ¦ ¦телефонизация, объекты комму- ¦ ¦ ¦нального обслуживания и т.д.); ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома с ¦пристроенные кухни,¦ ¦приусадебными участками ¦пристроенные санузлы в¦ ¦ ¦существующих индивидуальных¦ ¦ ¦жилых домах (при условии¦ ¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, по-¦ ¦ ¦стройки для занятия¦ ¦ ¦индивидуальной трудовой¦ ¦ ¦деятельностью (если в¦ ¦ ¦результате их эксплуатации не¦ +-------------------------------+образуются санитарно-защитные¦ ¦блокированные малоэтажные одно-¦зоны); ¦ ¦квартирные жилые дома,¦гаражи индивидуального¦ ¦земельные участки для¦транспорта, открытые места для¦ ¦блокированных жилых домов ¦стоянки автомобилей; ¦ ¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или)¦ ¦ ¦сауны, бассейны для¦ ¦ ¦индивидуального пользования,¦ ¦ ¦надворные туалеты (при условии¦ ¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды,¦ ¦ ¦скважины для забора технической¦ ¦ ¦воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦садовые и дачные дома,¦сады, огороды; ¦ ¦земельные участки для¦пристроенные кухни,¦ ¦садоводства ¦пристроенные санузлы в¦ ¦ ¦существующих садовых и дачных¦ ¦ ¦домах (при условии выполнения¦ ¦ ¦требований СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки, по-¦ ¦ ¦стройки для занятия¦ ¦ ¦индивидуальной трудовой¦ ¦ ¦деятельностью (если в¦ ¦ ¦результате их эксплуатации не¦ ¦ ¦образуются санитарно-защитные¦ ¦ ¦зоны); ¦ ¦ ¦гаражи индивидуального¦ ¦ ¦транспорта, открытые места для¦ ¦ ¦стоянки автомобилей; ¦ ¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или)¦ ¦ ¦сауны, бассейны для¦ ¦ ¦индивидуального пользования,¦ ¦ ¦надворные туалеты (при условии¦ ¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды,¦ ¦ ¦скважины для забора технической¦ ¦ ¦воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальная территория,¦внутриквартальные проезды, ¦ ¦дворовая территория ¦пешеходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые ¦ ¦ ¦площадки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, площадки для ¦ ¦ ¦хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦ ¦ражи, площадки благоустройства ¦ ¦ ¦и озеленения; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды,¦ ¦ ¦пешеходные дорожки, спортивные¦ ¦ ¦площадки, детские игровые¦ ¦ ¦площадки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, площадки для¦ ¦ ¦хозяйственных целей,¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные¦ ¦ ¦гаражи, площадки¦ ¦ ¦благоустройства и озеленения ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы,¦ ¦ ¦переулки, проезды, тупики,¦ ¦ ¦набережные, скверы, парки,¦ ¦ ¦бульвары, территории озеленения¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования ¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для ¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦ ¦объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и па- ¦ ¦ ¦раметры которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦устройства входных узлов зданий¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, желез-¦основному виду использования ¦ ¦нодорожные линии, линии¦земельного участка состав и па- ¦ ¦уличного освещения, контактные¦раметры, которых определены в ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных¦соответствии с назначением и ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, ¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые ¦ ¦ ¦архитектурные формы. ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦административные здания, здания¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦органов государственной власти¦служебного автотранспорта, зда- ¦ ¦и местного самоуправления,¦ния и сооружения для размещения ¦ ¦суды, прокуратура, офисы, банки¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦ ¦и (или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦ ¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦ ¦ ¦земельных участков для ¦ ¦ ¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦ ¦объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и па- ¦ ¦ ¦раметры, которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦ ¦ ¦кументов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦фитнес-клубы, бани, сауны¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦общего пользования, ¦венные постройки, бассейны, со- ¦ ¦ ¦оружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения,¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦школы, профессионально-¦служебного транспорта, сооруже- ¦ ¦технические училища, учреждения¦ния локального инженерного ¦ ¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые ¦ +-------------------------------+автостоянки, спортивные ядра, ¦ ¦детские дошкольные учреждения,¦школьные сады, открытые ¦ ¦дошкольные образовательные¦площадки для занятий спортом и ¦ ¦учреждения ¦физкультурой, здания и ¦ +-------------------------------+сооружения для размещения служб ¦ ¦специальные и¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦специализированные ¦для сбора мусора; ¦ ¦образовательные учреждения,¦ ¦ ¦комплексные социальные центры ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения, в¦объекты и виды использования ¦ ¦том числе поликлиники,¦земельных участков для ¦ ¦амбулаторно-поликлинические ¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦учреждения ¦объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ¦ ¦ ¦основному виду использования ¦ ¦ ¦земельного участка состав и па- ¦ ¦ ¦раметры которых определены в ¦ ¦ ¦соответствии с назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты сферы торговли,¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦ ¦непроизводственные объекты¦хитектурные формы, озеленение, ¦ ¦бытового обслуживания населения¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦(в том числе отдельно стоящие и¦сбора мусора; ¦ ¦встроенные приемные пункты и¦ ¦ ¦мастерские по мелкому бытовому¦ ¦ ¦ремонту; пошивочные ателье и¦ ¦ ¦мастерские, салоны красоты;¦ ¦ ¦приемные пункты прачечных и¦ ¦ ¦химчисток) ¦ ¦ +-------------------------------+ ¦ ¦аптеки ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, предназначенные¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦ ¦для непосредственного¦хитектурные формы, озеленение, ¦ ¦обслуживания населения¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦(отделения связи, почтовые¦сбора мусора; ¦ ¦отделения) ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для¦объекты, технологически связан-¦ ¦мелких домашних животных ¦ные с эксплуатацией, гаражи для¦ ¦ ¦служебного транспорта, гостевые¦ ¦ ¦автостоянки, объекты, обеспечи-¦ ¦ ¦вающие безопасность, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы, озеленение¦ ¦ ¦и т.п.; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦размещения подразделений¦для служебного транспорта, ¦ ¦органов охраны правопорядка,¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦отделения милиции, участковые¦озеленение; ¦ ¦пункты милиции ¦ ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦пожарные депо (здания и¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦помещения для размещения¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦подразделений пожарной охраны) ¦крытые гаражи-стоянки специаль- ¦ ¦ ¦ного автотранспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦ ¦ ¦ленение; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦Объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной¦земельных участков для ¦ ¦инфраструктуры, сооружения и¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦объекта капитального ¦ ¦технического обеспечения,¦строительства соответствующего ¦ ¦объекты гражданской обороны,¦основному виду использования ¦ ¦объекты коммунального хозяйства¦земельного участка состав и па- ¦ ¦и общего пользования¦раметры, которых определены ¦ ¦(общественные туалеты, места¦проектом в соответствии с ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦техническим заданием на ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦проектирование, назначением и ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦т.п.) ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, желез-¦основному виду использования ¦ ¦нодорожные линии, линии¦земельного участка состав и па- ¦ ¦уличного освещения, контактные¦раметры, которых определены ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных¦проектом в соответствии с ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов. ¦ L-------------------------------+--------------------------------- --------------------------------T-------------------------------¬ ¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к условно ¦ ¦ ¦разрешенным): ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные¦дворы общего пользования в со-¦ ¦жилые дома, в том числе со¦ставе: площадки для отдыха¦ ¦встроенными и (или) встроено-¦взрослого населения, для игр¦ ¦пристроенными объектами¦детей, игровые площадки, для¦ ¦общественного назначения ¦занятий физкультурой, для¦ ¦ ¦хозяйственных целей, в т. ч.¦ ¦ ¦площадки для мусоросборников,¦ ¦ ¦открытые гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к¦ ¦ ¦зданию; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные по-¦ ¦ ¦мещения общественного¦ ¦ ¦назначения в соответствии с¦ ¦ ¦требованиями технических¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦подземные автостоянки. ¦ ¦ ¦Сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦подземные автостоянки для¦ ¦ ¦сотрудников и проживающих в¦ ¦ ¦гостинице, открытые гостевые¦ ¦ ¦автостоянки; ¦ ¦ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦малые архитектурные формы, ¦ ¦ ¦озеленение; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦офисы, банки и (или) их¦встроенные, встроенно- ¦ ¦отделения (малой этажности) ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки для ¦ ¦ ¦сотрудников, открытые гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы, озеленение, сооружения и¦ ¦ ¦устройства сетей инженерно- ¦ ¦ ¦технического обеспечения; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия розничной торговли,¦гостевые автостоянки, ¦ ¦общественного питания и¦сооружения локального ¦ ¦бытового обслуживания населения¦инженерного обеспечения, ¦ ¦непроизводственного назначения,¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦не поименованные в перечне¦озеленение, малые архитектурные¦ ¦основных видов разрешенного¦формы; ¦ ¦использования ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦выставочные залы, танцевальные¦гостевые автостоянки, ¦ ¦залы, кинотеатры, культурно-¦сооружения локального ¦ ¦досуговые центры ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦встроенные, встроено- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки, проезды,¦ ¦ ¦проходы к объекту, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора, озеленение, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, ¦ ¦ ¦проходы к объекту, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦специализированные промтоварные¦гостевые автостоянки, ¦ ¦магазины, мебельные и¦сооружения локального ¦ ¦автомобильные салоны, торгово-¦инженерного обеспечения, ¦ ¦выставочные залы ¦проезды, проходы к объекту, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, озе-¦ ¦ ¦ленение, малые архитектурные ¦ ¦ ¦формы; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦ ¦наземные одно - и ¦локального инженерного ¦ ¦многоуровневые открытые и (или)¦обеспечения, встроенные и (или)¦ ¦закрытые автостоянки, в том ¦пристроенные объекты ¦ ¦числе: с эксплуатируемой ¦автосервиса (посты ТО и ТР, ¦ ¦кровлей, со встроенными и (или)¦диагностирования и ре- ¦ ¦пристроенными объектами ¦гулировочных работ, мойки) и ¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦(или) иного нежилого ¦ ¦назначения. ¦назначения; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦спортивно-оздоровительные ком-¦открытые физкультурно- ¦ ¦плексы ¦спортивные сооружения ¦ ¦ ¦(теннисные корты, волейбольные,¦ ¦ ¦баскетбольные площадки и др.), ¦ ¦ ¦встроенные, встроено- ¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки, гостевые¦ ¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦ ¦ ¦малые архитектурные формы, ¦ ¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦ ¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо-¦ ¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна-¦ ¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦ ¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦ ¦ ¦причта, гаражи служебного авто-¦ ¦ ¦транспорта, гостевые автостоян-¦ ¦ ¦ки, сооружения локального инже-¦ ¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора и иные объекты¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦нормативных документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров,¦ ¦ ¦автомойки, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, общественные туалеты, ¦ ¦ ¦локальные очистные сооружения, ¦ ¦ ¦проезды, проходы; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦автозаправочные станции для за-¦магазины, кафе, автомойки, пло-¦ ¦правки легкового транспорта¦щадки для сбора мусора, общест-¦ ¦бензином и дизельным топливом ¦венные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров,¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоян-¦ ¦ ¦ки, площадки для сбора мусора,¦ ¦ ¦общественные туалеты ¦ L-------------------------------+-------------------------------- Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
