|
Расширенный поиск
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87
Документ имеет не последнюю редакцию.
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования: объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------------------------------------¬ ¦ Площадь земельного участка ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 м2 (для многоквартирных жилых домов) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦10 этажей, за исключением земельных участков и¦ ¦ ¦объектов капитального строительства,¦ ¦ ¦находящихся в пределах зон ограничений по¦ ¦ ¦этажности ¦ +----------------+-------------T--------------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищного¦4 этажа, за исключением¦ ¦ ¦строительства¦земельных участков и объектов¦ ¦ ¦ ¦капитального строительства,¦ ¦ ¦ ¦находящихся в пределах зон¦ ¦ ¦ ¦ограничений по этажности ¦ ¦ +-------------+--------------------------------+ ¦ ¦для иных объ-¦2 этажа ¦ ¦ ¦ектов ¦ ¦ +----------------+-------------+--------------------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки ¦ ¦ участка ¦ ¦до конька крыши или верха парапета здания: ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦40 м, за исключением земельных участков и¦ ¦ ¦объектов капитального строительства,¦ ¦ ¦находящихся в пределах зон ограничений по¦ ¦ ¦этажности ¦ +----------------+-------------T--------------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищного¦14 м, за исключением земельных¦ ¦ ¦строительства¦участков и объектов капитального¦ ¦ ¦ ¦строительства, находящихся в¦ ¦ ¦ ¦пределах зон ограничений по¦ ¦ ¦ ¦этажности ¦ ¦ +-------------+--------------------------------+ ¦ ¦для иных объ-¦7 м ¦ ¦ ¦ектов ¦ ¦ +----------------+-------------+--------------------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦60% (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦устройство ¦допускается только для земельных участков¦ ¦ограждений ¦индивидуальных жилых домов, культовых¦ ¦земельных ¦учреждений, учреждений здравоохранения,¦ ¦участков ¦отдельно стоящих банков, спортивно-¦ ¦ ¦оздоровительных комплексов, профессионально-¦ ¦ ¦технических училищ, учреждений среднего и¦ ¦ ¦высшего образования, детских дошкольных¦ ¦ ¦учреждений, дошкольных образовательных учре-¦ ¦ ¦ждений, общежитий ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦2,0 м ¦ ¦сота ограждений¦ ¦ ¦вдоль улиц ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦2,0 м ¦ ¦сота ограждений ¦ ¦ ¦между соседними ¦ ¦ ¦участками ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) ¦ ¦ реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦ объектов, ¦ ¦ расположенных на смежных земельных участках ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности,¦ ¦ ¦специальными техническими условиями на¦ ¦ ¦проектирование противопожарной защиты,¦ ¦ ¦действующими СНиП, СанПиН, нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями¦ ¦от красной линии¦регулирования застройки и (или)¦ ¦улицы ¦градостроительным планом земельного участка ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные ¦ ¦ участки ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о ¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности, СанПиН, ¦ ¦ ¦Нормативами градостроительного проектирования ¦ ¦ ¦городских округов и поселений Ростовской ¦ ¦ ¦области. ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Торговая площадь объектов сферы торговли ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦200 кв. м ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных ¦ ¦ земельных участках ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦20 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, техническими¦ ¦ ¦регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦ L----------------+----------------------------------------------- 2.2. Для условно-разрешенных видов использования: объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------------------------------------¬ ¦ Площадь земельного участка ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦для всех видов использования объектов¦ ¦ ¦капитального строительства нормируется¦ ¦ ¦региональными и местными нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования,¦ ¦ ¦техническими регламентами, СНиП, СП, в том¦ ¦ ¦числе в части требований пожарной безопасно-¦ ¦ ¦сти, СанПиН и другими нормативными документами¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных¦ ¦ ¦жилых домов) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов¦ ¦ ¦капитального строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов¦ ¦ ¦капитального строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки ¦ ¦ участка ¦ ¦до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания¦ ¦(при плоской кровле): ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых¦ ¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых¦ ¦ ¦домов и всех видов использования объектов¦ ¦ ¦капитального строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых¦ ¦ ¦домов и всех видов использования объектов¦ ¦ ¦капитального строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию¦ ¦ ¦возможности размещения строящегося или¦ ¦ ¦реконструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦в соответствии с региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования,¦ ¦ ¦техническими регламентами, СНиП, СП, в том¦ ¦ ¦числе в части требований пожарной¦ ¦ ¦безопасности, СанПиН и другими нормативными¦ ¦ ¦документами ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства нормируется региональными и¦ ¦ ¦местными нормативами градостроительного¦ ¦ ¦проектирования, техническими регламентами,¦ ¦ ¦СНиП, СП, в том числе в части требований¦ ¦ ¦пожарной безопасности, СанПиН и другими¦ ¦ ¦нормативными документами ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Иные показатели ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦количество авто-¦по расчету в соответствии с местными¦ ¦стоянок ¦Нормативами градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Вместимость подземных, подземно-наземные, наземных одно - и ¦ ¦ многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том ¦ ¦ числе: ¦ ¦с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными¦ ¦объектами автосервиса. ¦ +------------T------------T---------------------T---------------+ ¦ ¦ Открытая ¦Многоуровневая откры-¦Многоуровневая ¦ ¦ ¦плоскостная ¦ тая, в том числе с ¦закрытая, в том¦ ¦ ¦ ¦ подземными этажами ¦числе с подзем-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ными этажами ¦ +------------+------------+---------------------+---------------+ ¦Минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +------------+------------+---------------------+---------------+ ¦Максимальная¦50 ¦100 ¦300 ¦ +------------+------------+---------------------+---------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при ¦ ¦ автозаправочной ¦ ¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Площадь культурно-досугового центра ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦устройство ¦допускается только для земельных участков ¦ ¦ограждений ¦индивидуальных жилых домов, культовых ¦ ¦земельных ¦учреждений, здравоохранения, отдельно стоящих ¦ ¦участков ¦банков, спортивно-оздоровительных комплексов ¦ ¦ ¦открытых автостоянок. ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦2,0 м ¦ ¦сота ограждений¦ ¦ ¦вдоль улиц ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦2,0 м ¦ ¦сота ограждений ¦ ¦ ¦между соседними ¦ ¦ ¦участками ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦отступ застройки¦определяется положением линии регулирования ¦ ¦от красной линии¦застройки по данным ИСОГД. ¦ ¦улицы ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и¦ ¦ (или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦ объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности,¦ ¦ ¦специальными техническими условиями на¦ ¦ ¦проектирование противопожарной защиты,¦ ¦ ¦действующими СНиП, СанПиН, нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные ¦ ¦ участки ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о ¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности, СанПиН, ¦ ¦ ¦Нормативами градостроительного проектирования ¦ ¦ ¦городских округов и поселений Ростовской ¦ ¦ ¦области. ¦ L----------------+----------------------------------------------- Примечания: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства (установленные к основным) могут использоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН, Нормативов градостроительного проектирования, Технических регламентов в том числе Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок. 5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации обеспечивающей устойчивое развитие территории Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 35. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2) Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий индивидуальной и малоэтажной жилых застроек прилегающих к магистралям общегородского значения и преимущественного развития многоэтажной застройки, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: -------------------------------T---------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома, в¦дворы общего пользования в¦ ¦том числе со встроенными и¦составе: площадки для отдыха¦ ¦(или) встроено-пристроенными¦взрослого населения, для игр¦ ¦объектами общественного назна-¦детей, для занятий физкультурой,¦ ¦чения и (или) культурного, бы-¦для хозяйственных целей, в т. ч.¦ ¦тового обслуживания ¦площадки для мусоросборников,¦ ¦ ¦открытые гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к¦ ¦ ¦зданию;. ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦помещения общественного¦ ¦ ¦назначения в соответствии с¦ ¦ ¦требованиями технических регла-¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов; ¦ +------------------------------+встроенные, встроенно-¦ ¦жилые дома гостиничного типа¦пристроенные и пристроенные¦ ¦для временного проживания ¦подземные автостоянки; ¦ ¦ ¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦ ¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦ ¦эксплуатации объекта ¦ ¦ ¦капитального строительства ¦ ¦ ¦соответствующего основному виду ¦ ¦ ¦использования земельного участка ¦ ¦ ¦состав и параметры которых ¦ ¦ ¦определены в соответствии с ¦ ¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦внутриквартальная территория,¦внутриквартальные проезды, пеше- ¦ ¦дворовая территория ¦ходные дорожки, спортивные ¦ ¦ ¦площадки, детские игровые ¦ ¦ ¦площадки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, площадки для ¦ ¦ ¦хозяйственных целей, автосто- ¦ ¦ ¦янки, индивидуальные гаражи, ¦ ¦ ¦площадки благоустройства и ¦ ¦ ¦озеленения; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦внутриквартальные проезды, пе-¦ ¦ ¦шеходные дорожки, спортивные¦ ¦ ¦площадки, детские игровые пло-¦ ¦ ¦щадки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, площадки для¦ ¦ ¦хозяйственных целей,¦ ¦ ¦автостоянки, индивидуальные¦ ¦ ¦гаражи, площадки благо-¦ ¦ ¦устройства и озеленения ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы, пе-¦ ¦ ¦реулки, проезды, тупики, набе-¦ ¦ ¦режные, скверы, парки, бульва-¦ ¦ ¦ры, территории озеленения ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦ ¦эксплуатации объекта ¦ ¦ ¦капитального строительства ¦ ¦ ¦соответствующего основному виду ¦ ¦ ¦использования земельного участка ¦ ¦ ¦состав и параметры которых ¦ ¦ ¦определены в соответствии с ¦ ¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦устройства входных узлов¦ ¦ ¦зданий ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦капитального строительства ¦ ¦автомобильные дороги,¦соответствующего основному виду ¦ ¦велосипедные дорожки,¦использования земельного участка ¦ ¦железнодорожные линии, линии¦состав и параметры, которых ¦ ¦уличного освещения, контактные¦определены в соответствии с ¦ ¦сети трамвайных и трол-¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦лейбусных линий, линии¦требованиями технических ¦ ¦метрополитена ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, мону- ¦ ¦ ¦менты, памятники и памятные ¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые архитек-¦ ¦ ¦турные формы. ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦административные здания,¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦здания органов государственной¦служебного автотранспорта, ¦ ¦власти и местного¦здания и сооружения для ¦ ¦самоуправления, суды,¦размещения служб охраны и ¦ ¦прокуратура, офисы, банки и¦наблюдения, объекты инженерной ¦ ¦(или) их отделения ¦инфраструктуры, озеленение, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦гостиницы ¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦ ¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦ ¦эксплуатации объекта ¦ ¦ ¦капитального строительства ¦ ¦ ¦соответствующего основному виду ¦ ¦ ¦использования земельного участка ¦ ¦ ¦состав и параметры, которых ¦ ¦ ¦определены в соответствии с ¦ ¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦общеобразовательные ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦ ¦учреждения, школы,¦служебного транспорта, ¦ ¦профессионально-технические ¦сооружения локального ¦ ¦училища, учреждения среднего и¦инженерного обеспечения, ¦ ¦высшего образования ¦гостевые автостоянки, спортивные ¦ +------------------------------+ядра, школьные сады, открытые ¦ ¦детские дошкольные учреждения,¦площадки для занятий спортом и ¦ ¦дошкольные образовательные уч-¦физкультурой, здания и ¦ ¦реждения ¦сооружения для размещения служб ¦ +------------------------------+охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦специальные и специализирован-¦для сбора мусора; ¦ ¦ные образовательные¦ ¦ ¦учреждения, комплексные¦ ¦ ¦социальные центры ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦общежития ¦территории общего пользования в¦ ¦ ¦составе: площадки для занятия¦ ¦ ¦физкультурой и спортом, для¦ ¦ ¦хозяйственных целей, в т. ч.¦ ¦ ¦площадки для мусоросборников,¦ ¦ ¦открытые гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦проезды, проходы к зданию,¦ ¦ ¦озеленение; ¦ ¦ ¦встроенные, встроено-¦ ¦ ¦пристроенные, пристроенные¦ ¦ ¦помещения, связанные с¦ ¦ ¦эксплуатацией общежития, разме-¦ ¦ ¦щение которых не противоречит¦ ¦ ¦требованиям технических¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ ¦ ¦объекты коммунального хозяйства ¦ ¦ ¦для инженерного обеспечения ¦ ¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо-, ¦ ¦ ¦водоснабжение, водоотведение, ¦ ¦ ¦телефонизация, объекты ¦ ¦ ¦коммунального обслуживания и ¦ ¦ ¦т.д.); ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения, в¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦том числе поликлиники, амбула-¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦торно-поликлинические учрежде-¦эксплуатации объекта ¦ ¦ния ¦капитального строительства ¦ ¦ ¦соответствующего основному виду ¦ ¦ ¦использования земельного участка ¦ ¦ ¦состав и параметры которых ¦ ¦ ¦определены в соответствии с ¦ ¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦объекты сферы торговли, непро-¦гостевые автостоянки, малые ¦ ¦изводственные объекты бытового¦архитектурные формы, озеленение, ¦ ¦обслуживания населения (в том¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦числе отдельно стоящие и¦сбора мусора; ¦ ¦встроенные приемные пункты и¦ ¦ ¦мастерские по мелкому бытовому¦ ¦ ¦ремонту; пошивочные ателье и¦ ¦ ¦мастерские, салоны красоты;¦ ¦ ¦приемные пункты прачечных и¦ ¦ ¦химчисток) ¦ ¦ +------------------------------+ ¦ ¦аптеки ¦ ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦специализированные ¦помещения и объекты ¦ ¦промтоварные магазины,¦технологически связанные с ¦ ¦мебельные и автомобильные¦основным видом деятельности, ¦ ¦салоны, торгово-выставочные¦гостевые автостоянки, сооружения ¦ ¦залы (если санитарно-защитная¦локального инженерного ¦ ¦зона отсутствует и (или) ее¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦границы совпадают с границами¦мусора, озеленение, малые ¦ ¦земельного участка) ¦архитектурные формы; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦объекты связи, предназначенные¦гостевые автостоянки, малые ¦ ¦для непосредственного обслужи-¦архитектурные формы, озеленение, ¦ ¦вания населения (отделения¦проезды и проходы, площадки для ¦ ¦связи, почтовые отделения) ¦сбора мусора; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для¦объекты, технологически¦ ¦мелких домашних животных ¦связанные с эксплуатацией,¦ ¦ ¦гаражи для служебного¦ ¦ ¦транспорта, гостевые авто-¦ ¦ ¦стоянки, объекты, обеспечивающие¦ ¦ ¦безопасность, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, малые архитектурные¦ ¦ ¦формы, озеленение и т.п.; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи для¦ ¦размещения подразделений¦служебного транспорта, открытые¦ ¦органов охраны правопорядка,¦площадки для занятий спортом и¦ ¦отделения милиции, участковые¦физкультурой, площадки для сбора¦ ¦пункты милиции ¦мусора, озеленение и т.п.; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦пожарные депо (здания и¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦помещения для размещения¦со спортивными площадками, ¦ ¦подразделений пожарной охраны)¦закрытые гаражи-стоянки ¦ ¦ ¦специального автотранспорта, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, склады ¦ ¦ ¦инвентаря, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, озеленение; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦Объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦(или) транспортной инфраструк-¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦туры, сооружения и устройства¦эксплуатации объекта ¦ ¦сетей инженерно-технического¦капитального строительства ¦ ¦обеспечения, объекты граждан-¦соответствующего основному виду ¦ ¦ской обороны, объекты комму-¦использования земельного участка ¦ ¦нального хозяйства и общего¦состав и параметры, которых ¦ ¦пользования (общественные туа-¦определены проектом в со- ¦ ¦леты, места сбора мусора и¦ответствии с техническим ¦ ¦др.), зеленые насаждения, объ-¦заданием на проектирование, ¦ ¦екты пожарной охраны¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+---------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦капитального строительства ¦ ¦автомобильные дороги,¦соответствующего основному виду ¦ ¦велосипедные дорожки,¦использования земельного участка ¦ ¦железнодорожные линии, линии¦состав и параметры, которых ¦ ¦уличного освещения, контактные¦определены проектом в со- ¦ ¦сети трамвайных и трол-¦ответствии с техническим ¦ ¦лейбусных линий, линии¦заданием на проектирование, ¦ ¦метрополитена ¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов. ¦ L------------------------------+---------------------------------- -------------------------------T--------------------------------¬ ¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦ (установленные к условно ¦ ¦ ¦разрешенным): ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные¦дворы общего пользования в¦ ¦жилые дома, в том числе со¦составе: площадки для отдыха¦ ¦встроенными и (или) встроено-¦взрослого населения, для игр¦ ¦пристроенными объектами¦детей, игровые; площадки,¦ ¦общественного назначения ¦для занятий физкультурой, для¦ ¦ ¦хозяйственных целей, в т. ч.¦ ¦ ¦площадки для мусоросборников,¦ ¦ ¦открытые гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦озеленение, малые архитектурные¦ ¦ ¦формы, проезды и проходы к¦ ¦ ¦зданию. ¦ ¦ ¦Встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦помещения общественного¦ ¦ ¦назначения в соответствии с¦ ¦ ¦требованиями технических регла-¦ ¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов; ¦ ¦ ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦подземные автостоянки; ¦ ¦ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно-¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные¦ ¦ ¦подземные автостоянки для¦ ¦ ¦сотрудников и проживающих в¦ ¦ ¦гостинице, открытые гостевые ав-¦ ¦ ¦тостоянки; ¦ ¦ ¦Сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения; ¦ ¦ ¦Площадки для сбора мусора, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы, озеленение ¦ ¦ ¦и т.п.; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома с¦пристроенные кухни, пристроенные¦ ¦приусадебными участками ¦санузлы в существующих индивиду-¦ ¦ ¦альных жилых домах (при условии¦ ¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦ ¦ ¦хозяйственные постройки,¦ ¦ ¦постройки для занятия¦ ¦ ¦индивидуальной трудовой¦ ¦ ¦деятельностью (если в результате¦ ¦ ¦их эксплуатации не образуются¦ +------------------------------+санитарно-защитные зоны); ¦ ¦блокированные малоэтажные¦гаражи индивидуального¦ ¦одноквартирные жилые дома,¦транспорта, открытые места для¦ ¦земельные участки для¦стоянки автомобилей; ¦ ¦блокированных жилых домов ¦отдельно стоящие: бани и (или)¦ ¦ ¦сауны, бассейны для¦ ¦ ¦индивидуального пользования,¦ ¦ ¦надворные туалеты (при условии¦ ¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды,¦ ¦ ¦скважины для забора технической¦ ¦ ¦воды; ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦офисы, банки и (или) их¦встроенные, встроенно- ¦ ¦отделения (малой этажности) ¦пристроенные и пристроенные ¦ ¦ ¦подземные автостоянки для ¦ ¦ ¦сотрудников, открытые гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки. проезды, проходы, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы, озеленение,¦ ¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦предприятия розничной¦гостевые автостоянки, сооружения¦ ¦торговли, общественного¦локального инженерного обеспече-¦ ¦питания и бытового¦ния, проезды, проходы, площадки ¦ ¦обслуживания населения не-¦для сбора мусора, озеленение, ¦ ¦производственного назначения,¦малые архитектурные формы; ¦ ¦не поименованные в перечне ос-¦ ¦ ¦новных видов разрешенного ис-¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦выставочные залы, танцевальные¦гостевые автостоянки, сооружения¦ ¦залы, кинотеатры, культурно-¦локального инженерного обеспече-¦ ¦досуговые центры ¦ния, встроенные, встроено- ¦ ¦ ¦пристроенные и пристроенные под-¦ ¦ ¦земные автостоянки, проезды, ¦ ¦ ¦проходы к объекту, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора, озеленение, малые ¦ ¦ ¦архитектурные формы; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, ¦ ¦ ¦проходы к объекту, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦специализированные ¦помещения и объекты ¦ ¦промтоварные магазины, ¦технологически связанные с ¦ ¦мебельные и автомобильные ¦основным видом деятельности, ¦ ¦салоны, торгово-выставочные ¦гостевые автостоянки, сооружения¦ ¦залы. ¦локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, озеленение, малые ¦ ¦ ¦архитектурные формы; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ло-¦ ¦наземные одно - и многоуровне-¦кального инженерного ¦ ¦вые открытые и (или) закрытые ¦обеспечения, встроенные и (или) ¦ ¦автостоянки, в том числе: с ¦пристроенные объекты автосервиса¦ ¦эксплуатируемой кровлей, со ¦(посты ТО и ТР, диагностирования¦ ¦встроенными и (или) пристроен-¦и регулировочных работ, мойки) и¦ ¦ными объектами автосервиса или¦(или) иного нежилого назначения;¦ ¦иного нежилого назначения. ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦спортивно-оздоровительные ком-¦открытые физкультурно-спортивные¦ ¦плексы ¦сооружения (теннисные корты, во-¦ ¦ ¦лейбольные, баскетбольные ¦ ¦ ¦площадки и др.), встроенные, ¦ ¦ ¦встроено-пристроенные, ¦ ¦ ¦пристроенные подземные ¦ ¦ ¦автостоянки, гостевые автосто- ¦ ¦ ¦янки, проезды, проходы, малые ¦ ¦ ¦архитектурные формы, озеленение,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦храм, крещальня, часовня, ¦ ¦учреждений ¦церковно-причтовый дом, здания ¦ ¦ ¦хозяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа ¦ ¦ ¦(гимназия), гостиница, ¦ ¦ ¦богадельня, медицинский пункт, ¦ ¦ ¦жилые дома причта, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, сооружения¦ ¦ ¦локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора и иные объекты в ¦ ¦ ¦соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦нормативных документов; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦автозаправочные станции для¦магазины, кафе, автомойки, ¦ ¦заправки легкового транспорта¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦бензином и дизельным топливом ¦общественные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора, общественные туалеты. ¦ L------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-2 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования: объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------------------------------------¬ ¦ Площадь земельного участка ¦ +---------------T-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦ +---------------T-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных¦ ¦ ¦участков и объектов капитального строительства,¦ ¦ ¦находящихся в пределах зон ограничений по¦ ¦ ¦этажности, выделенных по условиям: охраны¦ ¦ ¦объектов культурного наследия; безопасности¦ ¦ ¦воздушного движения ¦ +---------------+-------------T------T--------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищного¦4 эта-¦за исключением земельных¦ ¦ ¦строительства¦жа ¦участков и объектов капи-¦ ¦ ¦ ¦ ¦тального строительства,¦ ¦ ¦ ¦ ¦находящихся в пределах¦ ¦ +-------------+------+зон ограничений по¦ ¦ ¦для иных объ-¦2 эта-¦этажности, выделенных по¦ ¦ ¦ектов ¦жа ¦условиям: охраны объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурного наследия;¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности воздушного¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +---------------+-------------+------+--------------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки ¦ ¦ участка ¦ ¦до конька крыши или верха парапета здания: ¦ +---------------T-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных¦ ¦ ¦участков и объектов капитального строительства,¦ ¦ ¦находящихся в пределах зон ограничений по¦ ¦ ¦этажности, выделенных по условиям: охраны¦ ¦ ¦объектов культурного наследия; безопасности¦ ¦ ¦воздушного движения ¦ +---------------+-------------T------T--------------------------+ ¦минимальная ¦для жилищного¦14 м ¦за исключением земельных¦ ¦ ¦строительства¦ ¦участков и объектов капи-¦ ¦ ¦ ¦ ¦тального строительства,¦ ¦ ¦ ¦ ¦находящихся в пределах¦ ¦ +-------------+------+зон ограничений по¦ ¦ ¦для иных объ-¦7 м ¦этажности, выделенных по¦ ¦ ¦ектов ¦ ¦условиям: охраны объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурного наследия;¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности воздушного¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ +---------------+-------------+------+--------------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +---------------T-----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется проектной документацией при¦ ¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции и¦ ¦ ¦аэрации ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦устройство ¦допускается только для земельных участков¦ ¦ограждений ¦индивидуальных жилых домов, культовых¦ ¦земельных ¦учреждений, учреждений здравоохранения,¦ ¦участков ¦отдельно стоящих банков, спортивно-¦ ¦ ¦оздоровительных комплексов, профессионально-¦ ¦ ¦технических училищ, учреждений среднего и¦ ¦ ¦высшего образования, детских дошкольных¦ ¦ ¦учреждений, дошкольных образовательных¦ ¦ ¦учреждений, общежитий ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2,0 м ¦ ¦высота ¦ ¦ ¦ограждений ¦ ¦ ¦вдоль улиц ¦ ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦2,0 м ¦ ¦высота ¦ ¦ ¦ограждений ¦ ¦ ¦между соседними¦ ¦ ¦участками ¦ ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦ Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) ¦ ¦ реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦ объектов, ¦ ¦ расположенных на смежных земельных участках ¦ +---------------T-----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности, специальными¦ ¦ ¦техническими условиями на проектирование¦ ¦ ¦противопожарной защиты, действующими СНиП,¦ ¦ ¦СанПиН, нормативами градостроительного¦ ¦ ¦проектирования ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦отступ ¦определяется градостроительным планом¦ ¦застройки от¦земельного участка ¦ ¦красной линии¦ ¦ ¦улицы ¦ ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные ¦ ¦ участки ¦ +---------------T-----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о ¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности, СанПиН, ¦ ¦ ¦Нормативами градостроительного проектирования ¦ ¦ ¦городских округов и поселений Ростовской ¦ ¦ ¦области. ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦ Иные показатели ¦ +---------------------------------------------------------------+ ¦ Торговая площадь объектов сферы торговли ¦ +---------------T-----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦200 кв. м ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦ Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных ¦ ¦ земельных участках ¦ +---------------T-----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦20 ¦ +---------------+-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, техническими¦ ¦ ¦регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦ L---------------+------------------------------------------------ 2.2. Для условно-разрешенных видов использования: объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------------------------------------¬ ¦ Площадь земельного участка ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦для всех видов использования объектов¦ ¦ ¦капитального строительства нормируется¦ ¦ ¦региональными и местными нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования,¦ ¦ ¦техническими регламентами, СНиП, СП, в том¦ ¦ ¦числе в части требований пожарной безопасно-¦ ¦ ¦сти, СанПиН и другими нормативными документами¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных ¦ ¦ ¦жилых домов) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов¦ ¦ ¦капитального строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов¦ ¦ ¦капитального строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки ¦ ¦ участка ¦ ¦до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания¦ ¦(при плоской кровле): ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых¦ ¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦ ¦ ¦домов и всех видов использования объектов ¦ ¦ ¦капитального строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых¦ ¦ ¦домов и всех видов использования объектов¦ ¦ ¦капитального строительства) ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию¦ ¦ ¦возможности размещения строящегося или¦ ¦ ¦реконструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦в соответствии с региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования,¦ ¦ ¦техническими регламентами, СНиП, СП, в том¦ ¦ ¦числе в части требований пожарной¦ ¦ ¦безопасности, СанПиН и другими нормативными¦ ¦ ¦документами ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +----------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального¦ ¦ ¦строительства нормируется региональными и¦ ¦ ¦местными нормативами градостроительного¦ ¦ ¦проектирования, техническими регламентами,¦ ¦ ¦СНиП, СП, в том числе в части требований¦ ¦ ¦пожарной безопасности, СанПиН и другими¦ ¦ ¦нормативными документами ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Иные показатели ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦количество авто-¦по расчету в соответствии с местными¦ ¦стоянок ¦Нормативами градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Вместимость подземных, подземно-наземные, наземных одно - и ¦ ¦ многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том ¦ ¦ числе: ¦ ¦с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными¦ ¦объектами автосервиса. ¦ +------------T------------T---------------------T---------------+ ¦ ¦ Открытая ¦ Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦ ¦ ¦плоскостная ¦открытая, в том числе¦закрытая, в том¦ ¦ ¦ ¦с подземными этажами ¦числе с подзем-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ными этажами ¦ +------------+------------+---------------------+---------------+ ¦Минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +------------+------------+---------------------+---------------+ ¦Максимальная¦50 ¦100 ¦300 ¦ +------------+------------+---------------------+---------------+ ¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при ¦ ¦ автозаправочной ¦ ¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Площадь культурно-досугового центра ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 кв. м ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦устройство ¦допускается только для земельных участков ¦ ¦ограждений ¦индивидуальных жилых домов, культовых ¦ ¦земельных ¦учреждений, здравоохранения, отдельно стоящих ¦ ¦участков ¦банков, спортивно-оздоровительных комплексов ¦ ¦ ¦открытых автостоянок. ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦2,0 м ¦ ¦сота ограждений¦ ¦ ¦вдоль улиц ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦максимальная вы-¦2,0 м ¦ ¦сота ограждений ¦ ¦ ¦между соседними ¦ ¦ ¦участками ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦отступ застройки¦определяется положением линии регулирования ¦ ¦от красной линии¦застройки по данным ИСОГД. ¦ ¦улицы ¦ ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и¦ ¦ (или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦ объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности,¦ ¦ ¦специальными техническими условиями на¦ ¦ ¦проектирование противопожарной защиты,¦ ¦ ¦действующими СНиП, СанПиН, нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные ¦ ¦ участки ¦ +----------------T----------------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +----------------+----------------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о ¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности, СаНПиН, ¦ ¦ ¦Нормативами градостроительного проектирования ¦ ¦ ¦городских округов и поселений Ростовской ¦ ¦ ¦области. ¦ L----------------+----------------------------------------------- Примечания: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства (установленные к основным) могут использоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН, Нормативов градостроительного проектирования, Технических регламентов в том числе Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок. 5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации обеспечивающей устойчивое развитие территории Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 36. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------T----------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования (уста- ¦ ¦ ¦новленные к основным): ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦административные здания, зда-¦гостевые автостоянки, гаражи слу- ¦ ¦ния органов государственной¦жебного автотранспорта, здания и ¦ ¦власти и местного¦сооружения для размещения служб ¦ ¦самоуправления, суды,¦охраны и наблюдения, объекты ¦ ¦прокуратура, офисы, банки и¦инженерной инфраструктуры, ¦ ¦(или) их отделения ¦озеленение, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые автостоянки вместимостью¦ ¦ ¦по расчету, хозяйственные построй-¦ ¦ ¦ки, гаражи служебного транспорта,¦ ¦ ¦сооружения инженерного обеспечения¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦гостиницы ¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦ ¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ос-¦ ¦ ¦новному виду использования земель-¦ ¦ ¦ного участка состав и параметры, ¦ ¦ ¦которых определены в соответствии ¦ ¦ ¦с назначением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических регламен-¦ ¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норма- ¦ ¦ ¦тивных документов; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦храм, крещальня, часовня, ¦ ¦учреждений ¦церковно-причтовый дом, здания ¦ ¦ ¦хозяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа ¦ ¦ ¦(гимназия), гостиница, богадельня,¦ ¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦ ¦ ¦причта, гаражи служебного ав- ¦ ¦ ¦тотранспорта, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, сооружения локального¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора и иные объекты в ¦ ¦ ¦соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦нормативных документов; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦предприятия общественного пи-¦летние площадки предприятий ¦ ¦тания, в т. ч. встроенные и¦общественного питания, гостевые ¦ ¦пристроенные к зданиям иного¦автостоянки, площадки для сбора ¦ ¦назначения ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦театры, кинотеатры,¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦концертные залы, залы для¦здания (помещения) для организации¦ ¦встреч и собраний,¦дошкольного воспитания детей, со- ¦ ¦универсальные зрительные залы¦оружения локального инженерного ¦ +-----------------------------+обеспечения, гаражи служебного ав-¦ ¦клубы (Дома культуры), центры¦тотранспорта, здания и сооружения ¦ ¦общения и досуговых занятий,¦для размещения служб охраны и на- ¦ ¦залы для встреч, собраний,¦блюдения, спортивные площадки без ¦ ¦занятий детей и молодежи,¦установки трибун для зрителей, ¦ ¦взрослых многоцелевого и¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦специализированного ¦сбора мусора; ¦ ¦назначения ¦ ¦ +-----------------------------+ ¦ ¦ночные клубы, залы для¦ ¦ ¦аттракционов и развлечений,¦ ¦ ¦танцевальные залы и¦ ¦ ¦дискотеки, развлекательные¦ ¦ ¦комплексы, помещения для игр¦ ¦ ¦в боулинг, бильярд, активных¦ ¦ ¦детских игр, информационные,¦ ¦ ¦компьютерные (неигровые)¦ ¦ ¦центры, справочные бюро,¦ ¦ ¦архивы, библиотеки ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотоса-¦гостевые автостоянки; ¦ ¦лоны, пункты продажи сотовых¦ ¦ ¦телефонов и приема платежей,¦ ¦ ¦центры по предоставлению¦ ¦ ¦полиграфических услуг,¦ ¦ ¦ксерокопированию и т.п.,¦ ¦ ¦фотосалоны, пункты обмена¦ ¦ ¦валюты ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦научно-исследовательские ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦учреждения без¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦производственной базы либо с¦здания (помещения) для организации¦ ¦базой, не требующей¦дошкольного воспитания детей, ¦ ¦установления санитарно-¦гаражи служебного автотранспорта, ¦ ¦защитной зоны ¦гостевые автостоянки, лаборатории,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, здания ¦ ¦ ¦и сооружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки амбулатор-¦ ¦учреждения, пункты оказания¦но-поликлинических учреждений, от-¦ ¦первой медицинской помощи,¦дельно стоящие и пристроенные ¦ ¦санитарно-эпидемиологические ¦лаборатории, гаражи служебного ¦ ¦станции, центры медицинских¦транспорта, сооружения локального ¦ ¦консультаций населения ¦инженерного обеспечения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки,¦гостевые автостоянки; ¦ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦Объекты бытового¦хозяйственные постройки, ¦ ¦обслуживания, парикмахерские,¦сооружения локального инженерного ¦ ¦косметические салоны, салоны¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦красоты, фитнес-клубы, бани,¦мусора, гостевые автостоянки; ¦ ¦сауны общего пользования,,¦ ¦ ¦службы доставки питания по¦ ¦ ¦заказу ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦магазины продовольственные и¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦промтоварные, универсальные¦сбора мусора; ¦ ¦магазины (смешанная торговля¦ ¦ ¦промышленными и продовольст-¦ ¦ ¦венными товарами) ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦специализированные промтовар-¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦ные магазины, мебельные и ав-¦сбора мусора; ¦ ¦томобильные салоны ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые от-¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦деления, телефонные и теле-¦сбора мусора; ¦ ¦графные станции и¦ ¦ ¦переговорные пункты ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦здания и помещения для разме-¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦ ¦щения подразделений органов¦служебного транспорта, открытые ¦ ¦охраны правопорядка ¦площадки для занятий спортом и ¦ ¦ ¦физкультурой, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные,¦проезды, проходы, сооружения ло- ¦ ¦наземные одно - и¦кального инженерного обеспечения, ¦ ¦многоуровневые открытые и¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦(или) закрытые автостоянки, в¦объекты автосервиса (посты ТО и ¦ ¦том числе: с эксплуатируемой¦ТР, диагностирования и ¦ ¦кровлей, со встроенными и¦регулировочных работ, мойки) и ¦ ¦(или) пристроенными объектами¦(или) иного нежилого назначения; ¦ ¦автосервиса или иного¦ ¦ ¦нежилого назначения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦автозаправочные станции для¦магазины, кафе, автомойки, ¦ ¦заправки легкового транспорта¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦бензином и дизельным топливом¦общественные туалеты, локальные ¦ ¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦ ¦ ¦проходы; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦ ¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦ ¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦общественные туалеты; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные ком-¦раздевальные и душевые помещения ¦ ¦плексы, в т. ч. с трибунами¦для посетителей спортивных объек- ¦ ¦для размещения зрителей, кры-¦тов, здания и сооружения, техноло-¦ ¦тые теннисные корты,¦гически связанные с проведением ¦ ¦купальные и спортивные¦спортивных соревнований и физкуль-¦ ¦плавательные бассейны общего¦турных мероприятий, площадки для ¦ ¦пользования, спортивно-¦сбора мусора, гостевые ¦ ¦оздоровительные центры ¦автостоянки; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦рынки продовольственных и не-¦хозяйственные постройки вместимо- ¦ ¦продовольственных товаров,¦стью по расчету, гостевые автосто-¦ ¦площадки для торговли "с ко-¦янки, помещения для складирования ¦ ¦лес" ¦и временного хранения товаров, ¦ ¦ ¦здания и помещения для служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные¦ ¦ ¦сооружения для организации¦ ¦ ¦движения общественного транс-¦ ¦ ¦порта ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, ¦ ¦ ¦пешеходные дорожки, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора, площадки для ¦ ¦ ¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки благоустройства и ¦ ¦ ¦озеленения; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦территории общего¦ ¦ ¦пользования: площади,¦ ¦ ¦проспекты, улицы, переулки,¦ ¦ ¦проезды, тупики, набережные,¦ ¦ ¦скверы, парки, бульвары,¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦земельные участки для времен-¦ ¦ ¦ного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦транспортной инфраструктуры ¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦ ¦строительства соответствующего ос-¦ ¦ ¦новному виду использования земель-¦ ¦ ¦ного участка состав и параметры ¦ ¦ ¦которых определены в соответствии ¦ ¦ ¦с назначением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических регламен-¦ ¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норма- ¦ ¦ ¦тивных документов; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦земельные участки для устрой-¦ ¦ ¦ства входных узлов зданий ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦строительства соответствующего ос-¦ ¦автомобильные дороги,¦новному виду использования земель-¦ ¦велосипедные дорожки,¦ного участка состав и параметры ¦ ¦железнодорожные линии, линии¦которых определены в соответствии ¦ ¦уличного освещения,¦с назначением и (или) технологией,¦ ¦контактные сети трамвайных и¦требованиями технических регламен-¦ ¦троллейбусных линий, линии¦тов, СНиП, СанПиН и других норма- ¦ ¦метрополитена ¦тивных документов. ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, мону-¦ ¦ ¦менты, памятники и памятные ¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые ¦ ¦ ¦архитектурные формы. ¦ ¦ L-----------------------------+----------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются. 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОД выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОД/4/03,04. Подзона "Б" включает в себя участки: ОД/3/06. Подзона "В" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: --------------------------T---------------T-------------T----------¬ ¦ ¦ Подзона "А" ¦ Подзона "Б" ¦ Подзона ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ "В" ¦ +-------------------------+---------------+-------------+----------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦максимальная ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦ +-------------------------T--------------------T-------------------+ ¦максимальное ¦6 для любых зданий¦не нормируется, за¦ ¦ ¦и сооружений, вы-¦исключением земель-¦ ¦ ¦ходящих на ул. Б.¦ных участков и объ-¦ ¦ ¦Садовая, для ос-¦ектов капитального¦ ¦ ¦тальных - 24, за¦строительства, на-¦ ¦ ¦исключением зе-¦ходящихся в преде-¦ ¦ ¦мельных участков и¦лах зон ограничений¦ ¦ ¦объектов капиталь-¦по этажности, выде-¦ ¦ ¦ного строительст-¦ленных по условиям:¦ ¦ ¦ва, находящихся в¦охраны объектов¦ ¦ ¦пределах зон огра-¦культурного насле-¦ ¦ ¦ничений по этажно-¦дия; безопасности¦ ¦ ¦сти, выделенных по¦воздушного движения¦ ¦ ¦условиям: охраны¦ ¦ ¦ ¦объектов культур-¦ ¦ ¦ ¦ного наследия;¦ ¦ ¦ ¦безопасности воз-¦ ¦ ¦ ¦душного движения ¦ ¦ +-------------------------+--------------------+-------------------+ ¦минимальное ¦4 ¦не нормируется ¦ +-------------------------+--------------------+-------------------+ ¦ Высота зданий, сооружений ¦ +-------------------------T--------------------T-------------------+ ¦максимальная ¦20 м для любых¦не нормируется, за¦ ¦ ¦зданий и сооруже-¦исключением земель-¦ ¦ ¦ний, выходящих на¦ных участков и объ-¦ ¦ ¦ул. Б. Садовая,¦ектов капитального¦ ¦ ¦для остальных - 90¦строительства, на-¦ ¦ ¦м, за исключением¦ходящихся в преде-¦ ¦ ¦земельных участков¦лах зон ограничений¦ ¦ ¦и объектов капи-¦по этажности, выде-¦ ¦ ¦тального строи-¦ленных по условиям:¦ ¦ ¦тельства, находя-¦охраны объектов¦ ¦ ¦щихся в пределах¦культурного насле-¦ ¦ ¦зон ограничений по¦дия; безопасности¦ ¦ ¦этажности, выде-¦воздушного движения¦ ¦ ¦ленных по услови-¦ ¦ ¦ ¦ям: охраны объек-¦ ¦ ¦ ¦тов культурного¦ ¦ ¦ ¦наследия; безопас-¦ ¦ ¦ ¦ности воздушного¦ ¦ ¦ ¦движения ¦ ¦ +-------------------------+--------------------+-------------------+ ¦минимальная ¦12 м, за исключе-¦не нормируется, за¦ ¦ ¦нием земельных¦исключением земель-¦ ¦ ¦участков и объек-¦ных участков и объ-¦ ¦ ¦тов капитального¦ектов капитального¦ ¦ ¦строительства, на-¦строительства, на-¦ ¦ ¦ходящихся в преде-¦ходящихся в преде-¦ ¦ ¦лах зон ограниче-¦лах зон ограничений¦ ¦ ¦ний по этажности,¦по этажности, выде-¦ ¦ ¦выделенных по ус-¦ленных по условиям:¦ ¦ ¦ловиям: охраны¦охраны объектов¦ ¦ ¦объектов культур-¦культурного насле-¦ ¦ ¦ного наследия;¦дия; безопасности¦ ¦ ¦безопасности воз-¦воздушного движения¦ ¦ ¦душного движения ¦ ¦ +-------------------------+--------------------+-------------------+ ¦ Процент застройки ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦максимальный ¦определяется проектной документацией ¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой ¦ ¦ ¦инсоляции и аэрации ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦минимальный ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦отступ застройки от крас-¦определяется положением линии ¦ ¦ной линии улицы ¦регулирования застройки по данным ¦ ¦ ¦ИСОГД. ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦ Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦ ¦ (или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦ ¦ объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦максимальное ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности,¦ ¦ ¦специальными техническими условиями на¦ ¦ ¦проектирование противопожарной защиты,¦ ¦ ¦действующими СНиП, СанПиН, нормативами¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные ¦ ¦ участки ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦максимальный ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о¦ ¦ ¦требованиях пожарной безопасности,¦ ¦ ¦СаНПиН, Нормативами градостроительного¦ ¦ ¦проектирования городских округов и¦ ¦ ¦поселений Ростовской области. ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦ Иные показатели ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦устройство ограждений ¦допускается только для земельных¦ ¦земельных участков ¦участков культовых учреждений,¦ ¦ ¦учреждений образования,¦ ¦ ¦здравоохранения, отдельно стоящих¦ ¦ ¦зданий банков, научно-¦ ¦ ¦исследовательских учреждений, зданий¦ ¦ ¦для размещения органов правопорядка,¦ ¦ ¦физкультурно-спортивных комплексов,¦ ¦ ¦мемориальных комплексов, рынков ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦максимальная высота ¦1,8 м (при условии соблюдения просмат-¦ ¦ограждений земельных ¦риваемости с высоты более 0,5 м) ¦ ¦участков ¦ ¦ +-------------------------+---------------T------------------------+ ¦протяженность здания по ¦25 м для¦не нормируется ¦ ¦фасаду ¦фасадов любых¦ ¦ ¦ ¦зданий и¦ ¦ ¦ ¦сооружений, вы-¦ ¦ ¦ ¦ходящих на ул.¦ ¦ ¦ ¦Большая ¦ ¦ ¦ ¦Садовая, для¦ ¦ ¦ ¦остальных - не¦ ¦ ¦ ¦нормируется ¦ ¦ +-------------------------+---------------+-----------------T------+ ¦минимальный процент ¦не нормируется ¦70% ¦не ¦ ¦озеленения ¦ ¦ ¦норми-¦ ¦ ¦ ¦ ¦руется¦ +-------------------------+---------------+-----------------+------+ ¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦ +-------------------------T----------------------------------------+ ¦Минимальная ¦не нормируется ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦максимальная ¦2000 кв. м ¦ +-------------------------+----------------------------------------+ ¦ Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на ¦ ¦ отдельных земельных участках ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальная ¦10 ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, техническими¦ ¦ ¦регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирования¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦количество авто-¦по расчету в соответствии с местными¦ ¦стоянок ¦Нормативами градостроительного проектирования¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно - и ¦ ¦ многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том ¦ ¦ числе: ¦ ¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦ объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦ +------------T----------------T---------------------T--------------+ ¦ ¦ Открытая пло- ¦ Многоуровневая от- ¦Многоуровнева-¦ ¦ ¦ скостная ¦ крытая, в том числе ¦я закрытая, в ¦ ¦ ¦ ¦с подземными этажами ¦ том числе с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ подземными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ этажами ¦ +------------+----------------+---------------------+--------------+ ¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦ +------------+----------------+---------------------+--------------+ ¦максимальная¦50 ¦100 ¦300 ¦ +------------+----------------+---------------------+--------------+ ¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5 ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при ¦ ¦ автозаправочной ¦ ¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦1 ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2 ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных ¦ ¦ магазинов, универсальных магазинов (смешанная торговля ¦ ¦ промышленными и продовольственными товарами) ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦5000 кв. м ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦2000 кв. м ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3000 кв. м ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦ Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными ¦ ¦ товарами "с колес" ¦ +--------------------T---------------------------------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется ¦ +--------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальное ¦1000 кв. м ¦ L--------------------+---------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 37. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------T----------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦выставочные и торгово-¦гостевые автостоянки, ¦ ¦выставочные залы и комплексы¦хозяйственные постройки, ¦ ¦торговой и (или) выставочной¦сооружения инженерного ¦ ¦площадью более 2000 кв. м ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ +-----------------------------+мусора; ¦ ¦гипермаркеты и торговые¦ ¦ ¦центры общей торговой¦ ¦ ¦площадью более 5000 кв. м ¦ ¦ +-----------------------------+ ¦ ¦развлекательные и культурно-¦ ¦ ¦зрелищные комплексы,¦ ¦ ¦кинотеатры ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦рынки продовольственных и не-¦хозяйственные постройки, гостевые ¦ ¦продовольственных товаров¦автостоянки, помещения для склади-¦ ¦площадью не менее 1500 кв. м,¦рования и временного хранения ¦ ¦площадки для торговли "с ко-¦товаров, здания и помещения для ¦ ¦лес" ¦служб охраны и наблюдения, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦универсальные магазины (сме-¦гостевые автостоянки, сооружения ¦ ¦шанная торговля промышленными¦инженерного обеспечения, площадки ¦ ¦и продовольственными¦для сбора мусора; ¦ ¦товарами) ¦ ¦ +-----------------------------+ ¦ ¦магазины продовольственные и¦ ¦ ¦промтоварные, ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦промтоварные магазины, ме-¦ ¦ ¦бельные и автомобильные¦ ¦ ¦салоны ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦административные здания, зда-¦гостевые автостоянки, гаражи слу- ¦ ¦ния органов государственной¦жебного автотранспорта, здания и ¦ ¦власти и местного¦сооружения для размещения служб ¦ ¦самоуправления, суды,¦охраны и наблюдения, объекты ¦ ¦прокуратура, офисы, банки и¦инженерной инфраструктуры, ¦ ¦(или) их отделения ¦озеленение; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гостиниц, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, крытые автостоянки, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦предприятия общественного пи-¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦тания, в т. ч. встроенные и¦сбора мусора; ¦ ¦пристроенные к зданиям иного¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦объекты бытового¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦обслуживания, отдельно¦сбора мусора; ¦ ¦стоящие и встроенные приемные¦ ¦ ¦пункты и мастерские по¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту,¦ ¦ ¦пошивочные ателье и¦ ¦ ¦мастерские ¦ ¦ +-----------------------------+ ¦ ¦парикмахерские, косметические¦ ¦ ¦салоны, салоны красоты, бани,¦ ¦ ¦сауны общего пользования, фо-¦ ¦ ¦тосалоны, пункты продажи¦ ¦ ¦сотовых телефонов и приема¦ ¦ ¦платежей ¦ ¦ +-----------------------------+ ¦ ¦центры по предоставлению¦ ¦ ¦полиграфических услуг,¦ ¦ ¦ксерокопированию, фотосалоны ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦аптеки, аптечные пункты ¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т.¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ч. прачечные самообслуживания¦сооружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦ночные клубы, фитнес-клубы,¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦залы для аттракционов и раз-¦сбора мусора; ¦ ¦влечений, танцевальные залы и¦ ¦ ¦дискотеки, развлекательные¦ ¦ ¦комплексы, помещения для игр¦ ¦ ¦в боулинг, бильярд, активных¦ ¦ ¦детских игр ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦службы доставки питания по¦гаражи для служебного транспорта, ¦ ¦заказу ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые от-¦гостевые автостоянки, площадки для¦ ¦деления, телефонные и теле-¦сбора мусора; ¦ ¦графные станции, салоны сото-¦ ¦ ¦вой связи, переговорные пунк-¦ ¦ ¦ты, пункты обмена валюты ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦здания и помещения для разме-¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦ ¦щения подразделений органов¦служебного транспорта, площадки ¦ ¦охраны правопорядка ¦для сбора мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные,¦проезды, проходы, сооружения ло- ¦ ¦наземные одно - и ¦кального инженерного обеспечения, ¦ ¦многоуровневые открытые и ¦встроенные и (или) пристроенные ¦ ¦(или) закрытые автостоянки, в¦объекты автосервиса (посты ТО и ¦ ¦том числе: с эксплуатируемой ¦ТР, диагностирования и ¦ ¦кровлей, со встроенными и ¦регулировочных работ, мойки) и ¦ ¦(или) пристроенными объектами¦(или) иного нежилого назначения; ¦ ¦автосервиса или иного ¦ ¦ ¦нежилого назначения. ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные¦ ¦ ¦сооружения для организации¦ ¦ ¦движения общественного транс-¦ ¦ ¦порта ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, ¦ ¦ ¦пешеходные дорожки, площадки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦площадки для хозяйственных целей, ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦благоустройства и озеленения; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦территории общего¦ ¦ ¦пользования: площади,¦ ¦ ¦проспекты, улицы, переулки,¦ ¦ ¦проезды, тупики, набережные,¦ ¦ ¦скверы, парки, бульвары,¦ ¦ ¦территории озеленения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦парки и скверы, территории¦здания и сооружения для размещения¦ ¦озеленения общего пользования¦служб обслуживания, охраны и ¦ +-----------------------------+наблюдения, гостевые автостоянки, ¦ ¦мемориальные комплексы, мону-¦магазины, кафе, пункты оказания ¦ ¦менты, памятники и памятные ¦первой медицинской помощи, ¦ ¦знаки, фонтаны, малые ¦общественные туалеты, складские ¦ ¦архитектурные формы. ¦постройки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦земельные участки для времен-¦ ¦ ¦ного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦Объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦(или) транспортной¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦инфраструктуры, сооружения и¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦строительства соответствующего ос-¦ ¦технического обеспечения,¦новному виду использования земель-¦ ¦объекты гражданской обороны,¦ного участка состав и параметры, ¦ ¦объекты коммунального¦которых определены проектом в ¦ ¦хозяйства и общего¦соответствии с техническим ¦ ¦пользования (общественные¦заданием на проектирование, ¦ ¦туалеты, места сбора мусора и¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦др.), зеленые насаждения,¦требованиями технических ¦ ¦объекты пожарной охраны¦регламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦(гидранты, резервуары и т.п.)¦нормативных документов; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦строительства соответствующего ос-¦ ¦автомобильные дороги,¦новному виду использования земель-¦ ¦велосипедные дорожки,¦ного участка состав и параметры, ¦ ¦железнодорожные линии, линии¦которых определены проектом в ¦ ¦уличного освещения,¦соответствии с техническим ¦ ¦контактные сети трамвайных и¦заданием на проектирование, ¦ ¦троллейбусных линий, линии¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦метрополитена ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов. ¦ L-----------------------------+----------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КТ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы (ОС) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T-------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦разрешенного использования (ус-¦ ¦ ¦тановленные к основным): ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения ¦хозяйственные постройки,¦ +-------------------------------+отдельно стоящие и пристроенные¦ ¦профилактории, лечебно-¦лаборатории, общежития и¦ ¦оздоровительные комплексы ¦гостиницы для персонала,¦ +-------------------------------+пациентов дневных стационаров и¦ ¦фитнес комплексы, салоны¦лиц сопровождающих пациентов ¦ ¦красоты и физиотерапевтических¦парки и территории озеленения; ¦ ¦услуг, пластической хирургии,¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦дневные стационары с¦сооружения инженерного ¦ ¦медицинскими кабинетами,¦обеспечения, гостевые ¦ ¦гостиницы для пациентов дневных¦автостоянки, здания и ¦ ¦стационаров и лиц, сопро-¦сооружения для размещения служб¦ ¦вождающих пациентов, сооружения¦охраны и наблюдения, обще- ¦ ¦инженерного ¦ственные туалеты, объекты граж-¦ +-------------------------------+данской обороны, площадки для ¦ ¦объекты социального обеспечения¦сбора мусора; ¦ ¦населения, дома для престарелых¦ ¦ ¦граждан ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения высшего, среднего¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦специального, начального¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦профессионального и дошкольного¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦образования, в т. ч.¦гостевые автостоянки, ¦ ¦специальные и спе-¦спортивные ядра, открытые ¦ ¦циализированные учреждения¦площадки для занятий спортом и ¦ ¦образования, учреждения для¦физкультурой, парки, здания и ¦ ¦внешкольных занятий, детские¦сооружения для размещения служб¦ ¦дома, лесные школы, общежития,¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦гостиницы ¦для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты физкультуры, спорта и¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦туризма ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦ ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, детские ¦ ¦ ¦спортивные школы, секции, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, автостоянки, ¦ ¦ ¦предприятия торговли и ¦ ¦ ¦общественного питания под пло- ¦ ¦ ¦скостными спортивными сооруже- ¦ ¦ ¦ниями, находящиеся ниже ¦ ¦ ¦планировочной отметки земли, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦административные здания, здания¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦органов государственной власти¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦и местного самоуправления,¦ния инженерного обеспечения,¦ ¦суды, прокуратура ¦гостевые автостоянки, здания и¦ +-------------------------------+сооружения для размещения служб¦ ¦театры, концертные залы, музеи,¦охраны и наблюдения,¦ ¦библиотеки ¦озеленение, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦ ¦учреждений ¦ковно-причтовый дом, здания хо-¦ ¦ ¦зяйственных служб, церковная ¦ ¦ ¦лавка, воскресная школа (гимна-¦ ¦ ¦зия), гостиница, богадельня, ¦ ¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦ ¦ ¦причта, гаражи служебного авто-¦ ¦ ¦транспорта, гостевые автостоян-¦ ¦ ¦ки, сооружения локального инже-¦ ¦ ¦нерного обеспечения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора и иные объекты¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ¦ ¦ ¦нормативных документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы,¦ ¦ ¦монументы, памятники и памятные¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые¦ ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦площади, проспекты, улицы,¦ ¦ ¦переулки, проезды, тупики,¦ ¦ ¦набережные, скверы, парки,¦ ¦ ¦бульвары, территории озеленения¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального ¦ ¦наземные одно - и ¦инженерного обеспечения, ¦ ¦многоуровневые открытые и (или)¦встроенные и (или) пристроенные¦ ¦закрытые автостоянки, в том ¦объекты автосервиса (посты ТО и¦ ¦числе: с эксплуатируемой ¦ТР, диагностирования и ¦ ¦кровлей, со встроенными и (или)¦регулировочных работ, мойки) и ¦ ¦пристроенными объектами ¦(или) иного нежилого ¦ ¦автосервиса или иного нежилого ¦назначения; ¦ ¦назначения. ¦ ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦Объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования ¦ ¦(или) транспортной¦земельных участков для ¦ ¦инфраструктуры, сооружения и¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦устройства сетей инженерно-¦объекта капитального ¦ ¦технического обеспечения,¦строительства соответствующего ¦ ¦объекты гражданской обороны,¦основному виду использования ¦ ¦объекты коммунального хозяйства¦земельного участка состав и па-¦ ¦и общего пользования¦раметры, которых определены ¦ ¦(общественные туалеты, места¦проектом в соответствии с ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦техническим заданием на ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦проектирование, назначением и ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары и¦(или) технологией, требованиями¦ ¦т.п.) ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов; ¦ +-------------------------------+-------------------------------+ ¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦ ¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦ ¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦ ¦велосипедные дорожки, желез-¦основному виду использования ¦ ¦нодорожные линии, линии¦земельного участка состав и па-¦ ¦уличного освещения, контактные¦раметры, которых определены ¦ ¦сети трамвайных и троллейбусных¦проектом в соответствии с ¦ ¦линий, линии метрополитена ¦техническим заданием на ¦ ¦ ¦проектирование, назначением и ¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦ ¦ ¦документов. ¦ L-------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 39. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы лечебно-оздоровительного назначения (ОС-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: -------------------------------T--------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦Санатории, клиники, дома отды-¦объекты технологически связанные¦ ¦ха, больницы, родильные дома, ¦с основным видом использования; ¦ ¦центры реабилитации, научно- ¦ ¦ ¦медицинские лечебные центры и ¦ ¦ ¦институты. ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, мону- ¦ ¦ ¦менты, памятники и памятные ¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые архитек-¦ ¦ ¦турные формы. ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦улицы, скверы, парки,¦ ¦ ¦бульвары, территории¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования зе-¦ ¦(или) транспортной инфраструк-¦мельных участков для обеспечения¦ ¦туры, сооружения и устройства¦эксплуатации объекта ¦ ¦сетей инженерно-технического¦капитального строительства ¦ ¦обеспечения, объекты граждан-¦соответствующего основному виду ¦ ¦ской обороны, объекты комму-¦использования земельного участка¦ ¦нального хозяйства и общего¦состав и параметры, которых ¦ ¦пользования (общественные туа-¦определены проектом в со- ¦ ¦леты, места сбора мусора и¦ответствии с техническим ¦ ¦др.), зеленые насаждения, объ-¦заданием на проектирование, ¦ ¦екты пожарной охраны¦назначением и (или) технологией,¦ ¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе-¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦капитального строительства ¦ ¦автомобильные дороги,¦соответствующего основному виду ¦ ¦велосипедные дорожки,¦использования земельного участка¦ ¦железнодорожные линии, линии¦состав и параметры, которых ¦ ¦уличного освещения, контактные¦определены проектом в со- ¦ ¦сети трамвайных и трол-¦ответствии с техническим ¦ ¦лейбусных линий, линии¦заданием на проектирование, ¦ ¦метрополитена ¦назначением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов. ¦ L------------------------------+--------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 40. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы для проведения научных исследований фауны, флоры и популяризации культуры взаимоотношений человека и живой природы (ОС-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ------------------------------T----------------------------------¬ ¦Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦зоопарки, питомники для¦административные здания, музейные¦ ¦животных, лесопарки ¦помещения, вольеры для содержания¦ ¦ ¦животных, хозяйственные постройки¦ ¦ ¦и объекты, технологически¦ ¦ ¦связанные с содержанием, лечением,¦ ¦ ¦изучением, демонстрацией и¦ ¦ ¦обслуживанием животных, гостевые¦ ¦ ¦автостоянки, гаражи служебного¦ ¦ ¦транспорта, сооружения инженерного¦ ¦ ¦обеспечения, здания и сооружения¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и¦ ¦ ¦наблюдения, объекты ландшафтного¦ ¦ ¦дизайна и благоустройства; ¦ ¦ ¦площадки для фотографирования, ¦ ¦ ¦обустроенные места для приема пищи¦ ¦ ¦и отдыха посетителей, бюветы для ¦ ¦ ¦продажи воды и прохладительных ¦ ¦ ¦напитков, временные и стационарные¦ ¦ ¦объекты общественного питания на ¦ ¦ ¦открытом воздухе, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора, общественные ¦ ¦ ¦туалеты; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, мону-¦ ¦ ¦менты, памятники и памятные ¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые ¦ ¦ ¦архитектурные формы. ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦территории общего¦ ¦ ¦пользования: маршруты¦ ¦ ¦осмотра, пешеходные и¦ ¦ ¦велосипедные дорожки,¦ ¦ ¦технологические дороги и¦ ¦ ¦проезды набережные, скверы,¦ ¦ ¦парки, бульвары, территории¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦земельные участки для времен-¦ ¦ ¦ного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦транспортной инфраструктуры,¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦сооружения и устройства сетей¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦инженерно-технического ¦строительства соответствующего ос-¦ ¦обеспечения, объекты¦новному виду использования земель-¦ ¦гражданской обороны, объекты¦ного участка состав и параметры, ¦ ¦коммунального хозяйства и¦которых определены проектом в ¦ ¦общего пользования¦соответствии с техническим ¦ ¦(общественные туалеты, места¦заданием на проектирование, ¦ ¦сбора мусора и др.), зеленые¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦насаждения, объекты пожарной¦требованиями технических ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары¦регламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦и т.п.) ¦нормативных документов; ¦ +-----------------------------+----------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе- ¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения ¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта капитального ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦строительства соответствующего ос-¦ ¦автомобильные дороги,¦новному виду использования земель-¦ ¦велосипедные дорожки, линии¦ного участка состав и параметры, ¦ ¦уличного освещения ¦которых определены проектом в ¦ ¦ ¦соответствии с техническим ¦ ¦ ¦заданием на проектирование, ¦ ¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других¦ ¦ ¦нормативных документов. ¦ L-----------------------------+----------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 41. Градостроительный регламент зоны природно-производственного комплекса (ОС-3) Регламент разработан для обеспечения инженерной подготовки территории размещения социально-значимых объектов общегородского значения 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: -------------------------------T--------------------------------¬ ¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦ ¦использования: ¦ разрешенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦Городские леса (земельные уча-¦ ¦ ¦стки, использование, которых¦ ¦ ¦определено в соответствии с¦ ¦ ¦действующим законодательством¦ ¦ ¦для земель городских лесов) ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦Лесопарки, природные комплексы¦объекты и виды использования зе-¦ ¦и парки, заказники ¦мельных участков для обеспечения¦ ¦ ¦эксплуатации объекта ¦ ¦ ¦соответствующего основному виду ¦ ¦ ¦использования земельного участка¦ ¦ ¦состав и параметры, которых ¦ ¦ ¦определены проектом в ¦ ¦ ¦соответствии с техническим зада-¦ ¦ ¦нием на проектирование, ¦ ¦ ¦назначением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, мону- ¦ ¦ ¦менты, памятники и памятные ¦ ¦ ¦знаки, фонтаны, малые архитек-¦ ¦ ¦турные формы. ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦территории общего пользования:¦ ¦ ¦маршруты осмотра, пешеходные и¦ ¦ ¦велосипедные дорожки, техноло-¦ ¦ ¦гические дороги и проезды¦ ¦ ¦набережные, скверы, парки,¦ ¦ ¦бульвары, территории¦ ¦ ¦озеленения ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для¦ ¦ ¦временного размещения¦ ¦ ¦нестационарных объектов,¦ ¦ ¦автостоянки плоскостные ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦земельные участки для проведе-¦объекты и виды использования зе-¦ ¦ния инженерной подготовки тер-¦мельных участков соответствующие¦ ¦ритории ¦основному виду использования зе-¦ ¦ ¦мельного участка состав и¦ ¦ ¦параметры, которых определены¦ ¦ ¦проектом в соответствии с¦ ¦ ¦техническим заданием на¦ ¦ ¦проектирование, назначением и¦ ¦ ¦(или) технологией, требованиями¦ ¦ ¦технических регламентов, СНиП,¦ ¦ ¦СанПиН и других нормативных¦ ¦ ¦документов; ¦ ¦ ¦искусственные и естественные ¦ ¦ ¦водоемы, карьеры по добыче песка¦ ¦ ¦и грунта для инженерной ¦ ¦ ¦подготовки территории; ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦объекты связи инженерной и¦объекты и виды использования зе-¦ ¦(или) транспортной инфраструк-¦мельных участков для обеспечения¦ ¦туры, сооружения и устройства¦эксплуатации объекта ¦ ¦сетей инженерно-технического¦капитального строительства ¦ ¦обеспечения, объекты граждан-¦соответствующего основному виду ¦ ¦ской обороны, объекты комму-¦использования земельного участка¦ ¦нального хозяйства и общего¦состав и параметры, которых ¦ ¦пользования (общественные туа-¦определены проектом в со- ¦ ¦леты, места сбора мусора и¦ответствии с техническим ¦ ¦др.), зеленые насаждения, объ-¦заданием на проектирование, ¦ ¦екты пожарной охраны¦назначением и (или) технологией,¦ ¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦требованиями технических ¦ +------------------------------+регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦искусственные и естественные¦других нормативных документов; ¦ ¦водоемы, карьеры по добыче¦ ¦ ¦песка и грунта для инженерной¦ ¦ ¦подготовки территории ¦ ¦ +------------------------------+--------------------------------+ ¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе-¦ ¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения¦ ¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта ¦ ¦сооружения), трубопроводы,¦капитального строительства ¦ ¦автомобильные дороги,¦соответствующего основному виду ¦ ¦велосипедные дорожки, линии¦использования земельного участка¦ ¦уличного освещения ¦состав и параметры, которых ¦ ¦ ¦определены проектом в со- ¦ ¦ ¦ответствии с техническим ¦ ¦ ¦заданием на проектирование, ¦ ¦ ¦назначением и (или) технологией,¦ ¦ ¦требованиями технических ¦ ¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦ ¦ ¦других нормативных документов. ¦ L------------------------------+--------------------------------- Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
