|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Ростовской области от 25.09.2013 № 604
Документ имеет не последнюю редакцию.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25.09.2013 N 604 г. Ростов-на-Дону Об утверждении государственной программы Ростовской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области" (В редакции Постановлений Правительства Ростовской области от 25.10.2013 г. N 659; от 16.01.2014 г. N 48; от 27.03.2014 г. N 212; от 28.05.2014 г. N 406) В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 31.07.2013 N 485 "Об утверждении Порядка разработки, реализации и оценки эффективности государственных программ Ростовской области" и распоряжением Правительства Ростовской области от 31.07.2013 N 297 "Об утверждении Перечня государственных программ Ростовской области" Правительство Ростовской области п о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить государственную программу Ростовской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области" согласно приложению N 1 к настоящему постановлению. 2. Признать утратившими силу с 1 января 2014 г. правовые акты Ростовской области по Перечню согласно приложению N 2. 3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовской области Трифонова С.Ф. Губернатор Ростовской области В.Ю. Голубев Постановление вносит министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Приложение N 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 25.09.2013 N 604 ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области" (В редакции Постановлений Правительства Ростовской области от 25.10.2013 г. N 659; от 16.01.2014 г. N 48; от 27.03.2014 г. N 212; от 28.05.2014 г. N 406) ПАСПОРТ государственной программы Ростовской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области" Наименование - государственная программа Ростовской области государственной "Обеспечение доступным и комфортным жильем программы Ростовской населения Ростовской области" области (далее - Программа) Ответственный - министерство строительства, архитектуры и исполнитель территориального развития Ростовской области Программы Соисполнители - отсутствуют Программы Участники - государственное бюджетное учреждение Ростовской Программы области "Агентство жилищных программ"; государственное бюджетное учреждение Ростовской области "Ростовоблстройзаказчик"; государственное автономное учреждение Ростовской области "Региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства"; органы местного самоуправления муниципальных образований Ростовской области; министерство общего и профессионального образования Ростовской области; комитет по молодежной политике Ростовской области; организации и предприятия строительного комплекса Ростовской области Подпрограммы - "Развитие территорий для жилищного Программы строительства в Ростовской области"; "Стимулирование развития рынка жилья"; "Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан"; "Обеспечение реализации государственной программы Ростовской области". (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Программно-целевые - отсутствуют инструменты Программы Цель Программы - повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения, в том числе с учетом исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан Задачи Программы - обеспечение перспективных территорий документами территориального планирования в целях создания условий для участия в жилищном строительстве, в том числе жилищных некоммерческих объединений граждан и индивидуальных застройщиков; содействие условиям стимулирования жилищного строительства; оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан, в том числе с учетом исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан Целевые показатели - доля перспективных земельных участков, на Программы которых планируется или осуществляется жилищное строительство и в отношении которых органами государственной власти Ростовской области, органами местного самоуправления разработаны планы освоения и обеспечения инженерной инфраструктурой; темп ввода жилья в эксплуатацию; удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилищного фонда; доля молодых семей, реализовавших свое право на получение государственной поддержки в улучшении жилищных условий, в общем количестве молодых семей - претендентов на получение социальных выплат (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Этапы и сроки - срок реализации - 2014-2020 годы, реализации этапы не выделяются Программы Ресурсное обеспечение - общий объем финансирования на весь период Программы реализации Программы - 22 947 511,3 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 3 669 272,6 тыс. рублей; в 2015 году - 3 364 204,5 тыс. рублей; в 2016 году - 3 176 901,0 тыс. рублей; в 2017 году - 3 184 283,3 тыс. рублей; в 2018 году - 3 184 283,3 тыс. рублей; в 2019 году - 3 184 283,3 тыс. рублей; в 2020 году - 3 184 283,3 тыс. рублей. Объем финансирования из областного бюджета - 21 886 996,9 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 3 492 324,4 тыс. рублей; в 2015 году - 3 201 820,1 тыс. рублей; в 2016 году - 3 040267,2 тыс. рублей; в 2017 году - 3 038 146,3 тыс. рублей; в 2018 году - 3 038 146,3 тыс. рублей; в 2019 году - 3 038 146,3 тыс. рублей; в 2020 году - 3 038 146,3 тыс. рублей; из них общий объем финансирования за счет безвозмездных поступлений в областной бюджет - 1 244 720,4 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 743 502,5 тыс. рублей; в 2015 году - 352 726,9 тыс. рублей; в 2016 году - 148 491,0 тыс. рублей; в том числе по источникам финансирования: за счет средств федерального бюджета - 431 443,6 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 141 532,6 тыс. рублей; в 2015 году - 141 420,0 тыс. рублей; в 2016 году - 148 491,0 тыс. рублей. За счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - 813 276,8 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 601 969,9 тыс. рублей; в 2015 году - 211 306,9 тыс. рублей. Объем финансирования из местного бюджета - 1 060 514,4 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 176 948,2 тыс. рублей; в 2015 году - 162 384,4 тыс. рублей; в 2016 году - 136 633,8 тыс. рублей; в 2017 году - 146 137,0 тыс. рублей; в 2018 году - 146 137,0 тыс. рублей; в 2019 году - 146 137,0 тыс. рублей; в 2020 году - 146 137,0 тыс. рублей (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 28.05.2014 г. N 406) Ожидаемые результаты - увеличение доли перспективных земельных участков, реализации Программы на которых планируется или осуществляется жилищное строительство и в отношении которых разработаны планы освоения и обеспечения инженерной инфраструктурой; увеличение объема ввода жилья, в том числе жилья экономического класса; оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий Раздел 1. Общая характеристика текущего состояния соответствующей сферы социально-экономического развития Ростовской области. Реализация права граждан на жилище, обеспечение достойных и доступных условий проживания - одна из фундаментальных задач правового государства. Развитие жилищного строительства является приоритетным направлением социально-экономического развития Ростовской области. Итоги жилищного строительства на территории Ростовской области за 2010 - 2012 годы показывают постоянный рост объемов вводимого жилья. Ситуация в сфере жилищного строительства на протяжении последних лет имеет стабильную положительную динамику. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Ростовской области, в 2012 году составила 22,32 кв. м, что на 0,39 кв. м больше соответствующего периода 2011 года (21,93 кв. м). Рост данного показателя достигнут за счет увеличения объемов вводимого жилья: ввод жилья на одного проживающего в 2011 году составлял 0,44 кв. м общей площади, в 2012 году - 0,47 кв. м общей площади. По объемам ввода жилья Ростовская область с 2010 года сохраняет положительную динамику, входит в десятку регионов-лидеров в Российской Федерации и занимает 2-е место в Южном федеральном округе. В Российской Федерации в 2012 году по объемам вводимого жилья Ростовская область находится на 8-м месте после Московской области, Краснодарского края, Санкт-Петербурга, Москвы, Тюменской области, Республики Татарстан и Республики Башкортостан. По итогам 2010-2012 годов Ростовская область занимает второе место в Южном федеральном округе по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов: от 476,2 до 613,9 тыс. кв. м общей площади (в 2010 и 2012 годах соответственно). Актуальность решения комплекса проблем в сфере развития жилищного строительства обусловлена тем, что приобрести жилье с использованием рыночных механизмов на сегодняшний день способен ограниченный круг семей с уровнем доходов выше среднего. Основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются низкая доступность долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, а также высокий уровень рисков и издержек на этом рынке. Кроме того, существует целый комплекс проблем, которые препятствуют инвестиционной активности в строительстве. Проблематика, существующая в сфере жилищного строительства, обусловливает необходимость разработки и практического воплощения комплекса мер, направленных на одновременное стимулирование покупательской и инвестиционной активности на рынке жилья. В связи с этим возникает необходимость повышать доступность жилья за счет поддержки массового жилищного строительства путем: повышения эффективности мер градостроительного регулирования и обеспечения жилищного строительства земельными участками; реализации механизмов поддержки и развития жилищного строительства для целей коммерческого найма и стимулирования спроса на такое жилье; обеспечения строительного комплекса Ростовской области высококачественными конкурентоспособными, ресурсо- и энергосберегающими строительными материалами и изделиями с учетом потребностей региона и имеющихся запасов местных сырьевых ресурсов; исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Настоящая Программа, исходя из тенденций развития строительного комплекса и жилищного строительства, призвана обеспечить практическую реализацию комплекса мероприятий и механизмов, направленных на создание необходимых условий для решения существующих проблемных вопросов в этой сфере. К рискам реализации Программы следует отнести следующие: финансово-экономические риски. Риск финансового обеспечения связан с финансированием Программы в неполном объеме как за счет бюджетных, так и внебюджетных источников. Данный риск возникает по причине значительной продолжительности Программы, а также высокой зависимости ее успешной реализации от привлечения внебюджетных источников. риски, связанные с изменениями внешней среды, которыми невозможно управлять в рамках реализации Программы: риск ухудшения состояния экономики, который может привести к снижению бюджетных доходов, снижению темпов экономического роста и доходов населения Ростовской области. Учитывая опыт последнего финансово-экономического кризиса, оказавшего существенное негативное влияние на динамику основных показателей жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования, такой риск для реализации Программы может быть качественно оценен как высокий; риск возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе природных и техногенных катастроф и катаклизмов, который может привести к существенному снижению состояния жилищного фонда, а также потребовать концентрации бюджетных средств на преодоление последствий таких катастроф. На качественном уровне такой риск для Программы можно оценить как умеренный; социальные риски, которые преимущественно связаны со спадом уровня занятости населения в сельских поселениях и снижением возможности в приобретении жилья, с недовольством граждан сокращением объемов финансирования строительства объектов социального назначения, наличием несанкционированного строительства, неконтролируемым ростом цен на строительные материалы и жилье, повышением платы за наем жилых помещений. Управление организационными и социальными рисками будет обеспечено в рамках существующей структуры управления за счет мониторинга реализации мероприятий Программы и корректировки (при необходимости) целевых индикаторов. Меры государственного регулирования Программой не предусмотрены. Сведения об основных мерах правового регулирования в сфере реализации Программы приведены в приложении N 1. (Раздел в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Раздел 2. Цели, задачи и показатели (индикаторы), основные ожидаемые конечные результаты, сроки и этапы реализации Программы. Все мероприятия Программы направлены на развитие жилищного строительства в рамках реализации приоритетных направлений государственной политики в жилищной сфере деятельности. Цель Программы - повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения, в том числе с учетом исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Для достижения цели Программы необходимо решение следующих задач: обеспечение перспективных территорий документами территориального планирования в целях создания условий для участия в жилищном строительстве, в том числе жилищных некоммерческих объединений граждан и индивидуальных застройщиков. Достижение данной задачи характеризует целевой показатель "Доля перспективных земельных участков, на которых планируется или осуществляется жилищное строительство и в отношении которых органами государственной власти Ростовской области, органами местного самоуправления разработаны планы освоения и обеспечения инженерной инфраструктурой"; содействие условиям стимулирования жилищного строительства. Решение данной задачи характеризует показатели "Темп ввода жилья в эксплуатацию" и "Удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилищного фонда"; оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан, в том числе с учетом исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Решение данной задачи характеризует показатель "Доля молодых семей, реализовавших свое право на получение государственной поддержки в улучшении жилищных условий, в общем количестве молодых семей - претендентов на получение социальных выплат". Сведения о показателях (индикаторах) Программы, подпрограмм и их значениях приведены в приложении N 2. Сведения о показателях, включенных в федеральный (региональный) план статистических работ, приведены в приложении N 3. Сведения о методике расчета показателей (индикаторов) Программы приведены в приложении N 4. Прогноз сводных показателей государственного задания на оказание государственных услуг областным государственным учреждением по государственной программе приведен в приложении N 5. Ожидаемые результаты реализации Программы: увеличение доли перспективных земельных участков, на которых планируется или осуществляется жилищное строительство и в отношении которых разработаны планы освоения и обеспечения инженерной инфраструктурой; увеличение объема ввода жилья, в том числе жилья экономического класса; оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий. Период реализации Программы рассчитан на семь лет - с 2014 по 2020 год. (Раздел в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Раздел 3. Обоснование выделения подпрограмм государственной программы, обобщенная характеристика основных мероприятий (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Поставленные в рамках Программы задачи требуют дифференцированного подхода к их решению. В этой связи в Программе сформированы четыре подпрограммы: 1. "Развитие территорий для жилищного строительства в Ростовской области". 2. "Стимулирование развития рынка жилья". 3. "Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан". 4. "Обеспечение реализации государственной программы". Каждая подпрограмма предназначена для решения соответствующих задач Программы. Подпрограмма "Развитие территорий для жилищного строительства в Ростовской области" направлена на повышение доступности жилья и качества жилой среды путем создания условий по развитию территорий для жилищного строительства. В рамках данной подпрограммы Правительством Ростовской области совместно с администрациями муниципальных образований будут проводиться следующие мероприятия: вовлечение в оборот земельных участков для жилищного строительства, в том числе жилья экономкласса, разработка проектов планировки перспективных территорий жилищного строительства; реализация мер по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства путем уменьшения количества и сроков прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономкласса. Подпрограмма "Стимулирование развития рынка жилья" направлена на повышение доступности жилья для населения, развитие жилищного строительства, в том числе строительства жилья экономического класса. В подпрограмму включена реализация мероприятий по содействию внедрению новых энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий при жилищном строительстве, создание условий для строительства и реконструкции предприятий по производству строительных материалов, изделий и конструкций, а также создание сектора арендного жилья коммерческого использования в муниципальных образованиях Ростовской области. Подпрограмма "Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан" направлена на оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан, в том числе с учетом исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. В рамках подпрограммы будут реализовываться мероприятия по: переселению граждан из многоквартирного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Мероприятия носят социальный характер и направлены на создание органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на безопасные условия проживания; обеспечению жильем льготных категорий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; созданию специальных условий ипотечного жилищного кредитования отдельных категорий граждан путем субсидирования процентной ставки по кредиту, предоставления бюджетных субсидий на оплату части стоимости жилья, а также погашение ипотечного кредита, оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту государственной программы Ростовской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области". Подпрограмма "Обеспечение реализации государственной программы Ростовской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области" направлена на повышение эффективности государственного управления, качества и оперативности предоставления государственных услуг и исполнения государственных функций; развитие кадрового потенциала, научно-методическое и информационно-аналитическое обеспечение реализации цели Программы. Перечень подпрограмм и основных мероприятий Программы приведен в приложении N 6. Раздел 4. Информация по ресурсному обеспечению Программы Общий объем финансирования на весь период реализации Программы - общий объем финансирования на весь период реализации Программы - 22 947 511,3 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 3 669 272,6 тыс. рублей; в 2015 году - 3 364 204,5 тыс. рублей; в 2016 году - 3 176 901,0 тыс. рублей; в 2017 году - 3 184 283,3 тыс. рублей; в 2018 году - 3 184 283,3 тыс. рублей; в 2019 году - 3 184 283,3 тыс. рублей; в 2020 году - 3 184 283,3 тыс. рублей. Объем финансирования из областного бюджета - 21 886 996,9 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 3 492 324,4 тыс. рублей; в 2015 году - 3 201 820,1 тыс. рублей; в 2016 году - 3 040267,2 тыс. рублей; в 2017 году - 3 038 146,3 тыс. рублей; в 2018 году - 3 038 146,3 тыс. рублей; в 2019 году - 3 038 146,3 тыс. рублей; в 2020 году - 3 038 146,3 тыс. рублей; из них общий объем финансирования за счет безвозмездных поступлений в областной бюджет - 1 244 720,4 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 743 502,5 тыс. рублей; в 2015 году - 352 726,9 тыс. рублей; в 2016 году - 148 491,0 тыс. рублей; в том числе по источникам финансирования: за счет средств федерального бюджета - 431 443,6 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 141 532,6 тыс. рублей; в 2015 году - 141 420,0 тыс. рублей; в 2016 году - 148 491,0 тыс. рублей. За счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - 813 276,8 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 601 969,9 тыс. рублей; в 2015 году - 211 306,9 тыс. рублей. Объем финансирования из местного бюджета - 1 060 514,4 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 176 948,2 тыс. рублей; в 2015 году - 162 384,4 тыс. рублей; в 2016 году - 136 633,8 тыс. рублей; в 2017 году - 146 137,0 тыс. рублей; в 2018 году - 146 137,0 тыс. рублей; в 2019 году - 146 137,0 тыс. рублей; в 2020 году - 146 137,0 тыс. рублей; в 2020 году - 146 137,0 тыс. рублей. Средства федерального бюджета привлекаются в том числе в рамках государственной программы Российской Федерации "Социальная поддержка граждан". Объемы средств областного бюджета на 2014-2016 годы определены исходя из подходов, принятых при формировании областного закона об областном бюджете. Оценка расходов областного бюджета до 2020 года указана исходя из уровня бюджетных расходов в 2016 году. Расходы областного бюджета на реализацию Программы приведены в приложении N 7. Расходы областного бюджета, федерального бюджета, местных бюджетов и внебюджетных источников на реализацию Программы приведены в приложении N 8. (Раздел в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 28.05.2014 г. N 406) Раздел 5. Участие муниципальных образований Ростовской области в реализации Программы Целевые показатели достижения программных показателей по муниципальным образованиям Ростовской области установлены следующие: доля перспективных земельных участков, на которых планируется или осуществляется жилищное строительство и в отношении которых органами государственной власти Ростовской области, органами местного самоуправления разработаны планы освоения и обеспечения инженерной инфраструктурой; объем ввода жилья в эксплуатацию, в том числе жилья экономического класса, по отношению к предыдущему году; доля молодых семей, реализовавших свое право на получение государственной поддержки в улучшении жилищных условий, в общем количестве молодых семей - претендентов на получение социальных выплат. Сведения о показателях (индикаторах) по муниципальным образованиям Ростовской области приведены в приложении N 9. В рамках реализации Программы планируется привлечение средств органов местного самоуправления Ростовской области. Распределение межбюджетных трансфертов по муниципальным образованиям и направлениям расходования средств приведено в приложении N 10. Раздел 6. Методика оценки эффективности Программы Оценка эффективности реализации Программы будет проводиться с использованием показателей выполнения Программы, мониторинг и оценка степени достижения целевых значений которых позволяют проанализировать ход выполнения Программы и выработать правильное управленческое решение. Методика оценки эффективности Программы (далее - Методика) представляет собой алгоритм оценки в процессе (по годам реализации Программы) и по итогам реализации Программы результативности программы, исходя из оценки соответствия текущих значений показателей их целевым значениям. Методика включает проведение количественных оценок эффективности по следующим направлениям: степень достижения запланированных результатов (целей и решения задач) Программы (оценка результативности); Расчет результативности по каждому показателю Программы проводится по формуле: Tfi Ei = —————— x 100% , Tni где Ei - степень достижения i-го показателя Программы (процентов); Tfi - фактическое значение показателя; TNi - установленное Программой целевое значение показателя. Расчет результативности реализации Программы в целом проводится по формуле: n Summ Ei i=1 E = ———————————— , n где Е - результативность реализации Программы (процентов); n - количество показателей Программы. В целях оценки достижения запланированных результатов Программы устанавливаются следующие критерии: если значение показателя результативности Е равно или более 95 процентов, степень достижения запланированных результатов Программы оценивается как высокая; если значение показателя результативности Е равно или более 75 процентов, но менее 80 процентов, степень достижения запланированных результатов Программы оценивается как удовлетворительная; если значение показателя результативности Е менее 75 процентов, степень достижения запланированных результатов Программы оценивается как неудовлетворительная. Раздел 7. Порядок взаимодействия ответственных исполнителей, участников Программы (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Ответственным исполнителем Программы является министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области. Ответственным исполнителем Программы в течение календарного года проводятся рабочие совещания с привлечением специалистов организаций, администраций муниципальных образований, участвующих в реализации Программы, с целью контроля за ходом выполнения Программы. Для мониторинга отклонений от целевых значений показателей и оперативного реагирования на эти отклонения органы местного самоуправления должны: ежемесячно, в срок до 28-го числа текущего месяца, представлять отчеты по объему вводимого в эксплуатацию жилья с учетом сведений о количестве жилья экономического класса; в срок до 28-го числа последнего месяца полугодия представлять отчеты о доле перспективных земельных участков, на которых планируется или осуществляется жилищное строительство и в отношении которых органами государственной власти Ростовской области, органами местного самоуправления разработаны планы освоения и обеспечения инженерной инфраструктурой; отчеты о земельных участках, включенных в "Региональный адресный перечень земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства"; отчеты о предельном количестве процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса; отчеты о предельном сроке прохождения всех процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса; ежемесячно, в срок до 28-го числа текущего месяца, представлять отчеты по объему созданного арендного жилья коммерческого использования; абзац;(Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) ежегодно, в срок до 15 апреля года следующего за отчетным периодом, представлять отчет о производственной деятельности крупных и средних предприятий по производству строительных материалов, изделий и конструкций, применяемых в жилищном строительстве, на территории муниципального образования; в срок до 20-го января года, следующего за отчетным годом, представлять отчеты о доле молодых семей, реализовавших свое право на получение государственной поддержки в улучшении жилищных условий, в общем количестве молодых семей - претендентов на получение социальных выплат. Сведения о показателях (индикаторах) по муниципальным образованиям Ростовской области приведены в приложении N 9. Раздел 8. Подпрограмма "Развитие территорий для жилищного строительства в Ростовской области" государственной программы Ростовской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области" 8.1. Паспорт подпрограммы "Развитие территорий для жилищного строительства в Ростовской области" Наименование - подпрограмма "Развитие территорий для подпрограммы жилищного строительства в Ростовской области" (далее - подпрограмма) Ответственный - министерство строительства, архитектуры и исполнитель территориального развития Ростовской области подпрограммы Участники - органы местного самоуправления муниципальных подпрограммы образований Ростовской области; ГАУ РО "Региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" Программно-целевые - отсутствуют инструменты подпрограммы Цель подпрограммы - повышение доступности жилья и качества жилой среды путем создания условий для развития территорий для жилищного строительства Задачи подпрограммы - создание условий для развития территорий путем вовлечения в оборот земельных участков в целях жилищного строительства, в том числе жилья экономического класса; обеспечение перспективных земельных участков документами территориального планирования и планировки территорий с целью формирования территорий для жилищного строительства; улучшение предпринимательского климата в сфере строительства, в том числе для создания жилья экономического класса, путем обеспечения мероприятий по снижению административных барьеров Целевые показатели - доля земельных участков, включенных в подпрограммы "Региональный адресный перечень земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства", по которым разработаны проекты планировки и межевания территории; предельное количество процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса; предельный срок прохождения всех процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса Этапы и сроки - срок реализации - 2014-2020 годы, реализации этапы не выделяются подпрограммы Ресурсное обеспечение - общий объем финансирования подпрограммы подпрограммы за счет средств областного бюджета - 128 093,0 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 17 668,0 тыс. рублей; в 2015 году - 17 668,0 тыс. рублей; в 2016 году - 18 551,4 тыс. рублей; в 2017 году - 18 551,4 тыс. рублей; в 2018 году - 18 551,4 тыс. рублей; в 2019 году - 18 551,4 тыс. рублей; в 2020 году - 18 551,4 тыс. рублей (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Ожидаемые результаты - увеличение доли земельных участков, включенных реализации в "Региональный адресный перечень земельных подпрограммы участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства", по которым разработаны проекты планировки и межевания территории; уменьшение количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса; уменьшение предельного срока прохождения всех процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса 8.2. Характеристика сферы реализации подпрограммы В целях формирования комфортной среды обитания и жизнедеятельности населения в Ростовской области реализуется градостроительная политика, являющаяся ключевым элементом как комплексного развития территорий городских округов и поселений, так и снижения административных барьеров в жилищном строительстве. Выполнению контрольных показателей по вводу жилья способствовало обеспечение устойчивого территориально-градостроительного развития Ростовской области, реализация мероприятий по снижению административных барьеров, упрощение процедуры разработки проектной документации, экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации. В целях реализации требований Градостроительного кодекса Российской Федерации по обеспечению современной градостроительной документацией муниципальных образований Ростовской области по состоянию на 1 января 2013 г. разработаны и утверждены схемы территориального планирования муниципальных районов Ростовской области во всех 43 муниципальных районах. Из 420 муниципальных образований Ростовской области (12 городских округов, 18 городских и 390 сельских поселений) генеральные планы, правила землепользования и застройки разработаны и утверждены во всех муниципальных образованиях, что составляет 100 процентов от общего количества градостроительной документации, которую необходимо было разработать и утвердить в целом по области. Наибольшее количество перспективных земельных участков для комплексного развития территорий в целях жилищного строительства сосредоточено в Ростовской и Восточно-Донбасской агломерациях: их площади, соответственно, 800,1 га (54 процента) и 321,9 га (22 процента). С целью проведения единой жилищной политики в Ростовской области реализуется комплекс мер, направленных на достижение прогнозируемых темпов развития территорий для жилищного строительства: внесение изменений в документы территориального планирования и разработка документации по планировке территорий; подготовка новых территорий под жилищное строительство и реализация проектов комплексной застройки; обеспечение перспективных территорий жилищного строительства инженерной инфраструктурой. В то же время наибольшие проблемы, препятствующие реализации комплекса мер, направленных на развитие территорий для жилищного строительства, состоят в следующем: недостаточное финансовое обеспечение разработки проектов планировки; недостаточное административное сопровождение проектов жилищного строительства, воздействие неурегулированных административных процедур, препятствующих реализации инвестиционной деятельности; нескоординированность различных государственных, муниципальных программ, программ организаций коммунального комплекса и инвестиционных программ участников проектов жилищного строительства в своевременном обеспечении территорий инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. В результате реализации комплекса мер территориально-градостроительного развития Ростовской области в муниципальных образованиях должна быть сформирована комфортная среда проживания, отвечающая современным требованиям архитектурно-пространственной организации, состоянию окружающей среды, экологическим стандартам, в том числе обеспечивающая полноценную жизнедеятельность для маломобильных групп населения, благоустройство мест пребывания детей с родителями, формирование условий для реализации культурных и досуговых потребностей граждан. 8.3. Цели, задачи и показатели (индикаторы), основные ожидаемые конечные результаты, сроки реализации подпрограммы Цель подпрограммы - повышение доступности жилья и качества жилой среды путем создания условий для развития территорий для жилищного строительства. Для достижения цели подпрограммы необходимо решение следующих задач: создание условий для развития территорий путем вовлечения в оборот земельных участков в целях жилищного строительства, в том числе жилья экономического класса; обеспечение перспективных земельных участков документами территориального планирования и планировки территорий с целью формирования территорий для жилищного строительства; улучшение предпринимательского климата в сфере строительства, в том числе для создания жилья экономического класса путем обеспечения мероприятий по снижению административных барьеров. Решение для первых задач характеризует показатель "Доля земельных участков, включенных в "Региональный адресный перечень земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства", по которым разработаны проекты планировки и межевания территории". Решение третьей задачи характеризуют показатели: предельное количество процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса и предельный срок прохождения всех процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса. Конечными результатами реализации подпрограммы являются: увеличение доли земельных участков, включенных в "Региональный адресный перечень земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства", по которым разработаны проекты планировки и межевания территории; уменьшение количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса; уменьшение предельного срока прохождения всех процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса. Сведения о показателях (индикаторах) подпрограммы и их значениях приведены в Приложении N 2. Сведения о методике расчета показателей (индикатора) подпрограммы приведены в Приложении N 4. Прогноз сводных показателей государственного задания на оказание государственных услуг областным государственным учреждением по подпрограмме приведен в Приложении N 5. Период реализации подпрограммы рассчитан на семь лет - с 2014 по 2020 год. 8.4. Характеристика основных мероприятий подпрограммы Основное мероприятие 1.1 "Создание условий для развития территорий путем вовлечения в оборот земельных участков в целях жилищного строительства, в том числе жилья экономического класса" С целью вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительства (в том числе жилья экономкласса) Правительство Ростовской области совместно с администрациями муниципальных образований осуществляет подготовку земельных участков. Развитие и освоение территорий под жилищное строительство ведется в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и градостроительного зонирования. Данные территории включены в Региональный адресный перечень земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение N 11) (далее - Региональный адресный перечень). В состав Регионального адресного перечня входят земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности, в муниципальной собственности, а также земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена, для их последующего предоставления в установленном законодательством Российской Федерации порядке в целях жилищного строительства и размещения объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, и земельные участки различных форм собственности, предоставленные или возможные для освоения в целях жилищного строительства, которые группируются в разрезе муниципальных образований. Региональный адресный перечень содержит следующие сведения о земельных участках: площади, на которых они расположены; их местоположении; целевом назначении и виде их разрешенного использования; правах, ограничениях (обременениях) прав на них; градостроительных регламентах. Основным методом формирования Регионального адресного перечня земельных участков является их целенаправленный поиск, то есть поиск земельных участков, востребованных застройщиками для удовлетворения платежеспособного спроса населения на жилье, с целью вовлечения таких земельных участков в оборот для последующего предоставления для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства и в рамках договоров о развитии застроенных территорий, а также для строительства необходимой инфраструктуры. При проведении целенаправленного поиска рассмотрены земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования "для жилищного строительства", либо земельные участки, существующий вид разрешенного использования которых может быть изменен в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования на вид разрешенного использования "для жилищного строительства" (до предоставления таких земельных участков). Формирование Регионального адресного перечня осуществлялось с учетом сложившейся в Ростовской области конъюнктуры рынка жилищного строительства и строительных материалов, а также рынка работ по проведению инженерных изысканий, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства. В целях содействия развитию жилищного строительства, в рамках заключенного 19 февраля 2009 г. Соглашения о взаимодействии (сотрудничестве) между Администрацией Ростовской области и Фондом "РЖС", осуществляется работа по вовлечению в оборот неэффективно используемых земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В рамках данного Соглашения определены как наиболее перспективные для целей жилищного строительства 13 земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и могут быть использованы в целях жилищного и иного строительства. На данных земельных участках, общей площадью порядка 576,03 га, возможно построить около 400 тыс. кв. м доступного и комфортного жилья. Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, переданы: органам государственной власти Ростовской области полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению 7 земельными участками общей площадью 546,38 га, в том числе в поселках Красный Колос и Золотой Колос Аксайского района площадью 250,0 га и 68,2 га соответственно, а также в г. Сальске и пос. Целина - площадью 50 каждый, в целях бесплатного предоставления для строительства жилья экономического класса (индивидуальное жилищное строительство) многодетным семьям; Фонду "РЖС" - 6 земельных участков общей площадью 29,65 га для целей жилищного строительства и иных целей. Фонд "РЖС" провел три аукциона: по продаже права аренды двух земельных участков, находящихся в федеральной собственности, расположенных в г. Новочеркасске, площадью 7,6 га и Октябрьском районе (пос. Персиановский) - площадью 11,0 га для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; на право заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком площадью 3,4 га, расположенным в г. Новочеркасске, для его комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса для льготных категорий граждан аукцион проходил по "голландской системе", суть которой сводится к уменьшению цены договора по отношению к первоначальной, стартовой цене аукциона. Осуществляется совместная работа с Фондом "РЖС" по вовлечению в оборот земельных участков, расположенных в городах Ростов-на-Дону, Волгодонск и Аксайском районе. Для бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, совместно с Фондом "РЖС" осуществляется работа по вовлечению в оборот земельных участков, находящихся в федеральной собственности, расположенных в Аксайском, Сальском и Целинском районах, а также в г. Новочеркасске. Это стало возможным после внесения изменений в Областной закон "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" в части бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности, многодетным семьям. В отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Ростовской области, сформирован План мероприятий по подготовке к предоставлению и освоению земельного участка с указанием цели и способа такого предоставления и освоения в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации сроков и источников финансирования подготовительных мероприятий (приложение N 12). В зависимости от степени готовности земельных участков к предоставлению в целях жилищного строительства, в том числе их комплексного освоения в целях жилищного строительства, размещения объектов инфраструктуры, заключения договора о развитии застроенной территории План мероприятий по подготовке к предоставлению и освоению земельного участка может содержать следующее: мероприятия по включению земельного участка в границы населенного пункта (в случае строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры за границами населенного пункта - перевод такого земельного участка в земли промышленности), установлению или изменению вида разрешенного использования земельного участка; организацию работ по формированию земельного участка и его постановки на кадастровый учет; организацию разработки документации по планировке территории (за исключением проектов комплексного освоения территории в целях жилищного строительства); определение объема жилищного строительства и типов строящегося жилья в соответствии с градостроительными регламентами; определение этапов и сроков начала и окончания жилищного строительства применительно к каждой очереди строительства на земельном участке; определение технических условий подключения объектов жилищного строительства, иных объектов, предусмотренных проектом жилищного строительства, к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения либо внесение изменений в инвестиционные программы организаций в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения в случае недостаточности существующих мощностей для подключения объектов жилищного строительства, иных объектов, предусмотренных проектом жилищного строительства, к сетям инженерно-технического обеспечения; определение мероприятий, необходимых для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям объектов жилищного строительства, иных объектов, предусмотренных проектом жилищного строительства, в том числе внесение изменений в инвестиционные программы электросетевых организаций; определение объема расходных обязательств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, на территории которого расположен земельный участок, объема средств, привлекаемых из иных источников на проектирование и строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры; определение планируемой даты (квартала) предоставления земельного участка, включенного в Региональный адресный перечень, для целей жилищного строительства. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства объектов инфраструктуры, для обеспечения реализации проектов жилищного строительства составляются планы предоставления таких земельных участков способами, предусмотренными земельным законодательством Российской Федерации. Мероприятия, включенные в планы предоставления земельных участков, предназначенных для строительства объектов инфраструктуры, синхронизированы с мероприятиями, включенными в планы освоения земельных участков для целей жилищного строительства, по срокам строительства и ввода таких объектов в эксплуатацию. В зависимости от степени готовности земельных участков к освоению включены следующие мероприятия: принятие органом местного самоуправления решения о подготовке документации по планировке территории земельного участка, в том числе предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства; разработка проекта планировки земельного участка; проверка органом местного самоуправления документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации; принятие органом местного самоуправления решения о направлении документации по планировке территории на утверждение главе муниципального образования или о направлении ее на доработку; проведение публичных слушаний по проекту планировки территории в границах земельного участка, предоставленного, в том числе, для комплексного освоения в целях жилищного строительства; утверждение и публикация решения органа местного самоуправления об утверждении документации по планировке территории; организация работ по постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории; обеспечение жилищного строительства, подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков, разрешений на строительство с определением начала и окончания каждого этапа строительства, сроков начала и ввода в эксплуатацию первой и последующих очередей строительства, объемов ввода жилья по окончании каждой очереди строительства; организация строительства и ввода в эксплуатацию объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, обустройство территорий общего пользования, синхронизированных по срокам строительства с очередями жилищного строительства; оформление имущественных прав граждан и юридических лиц на объекты жилищного и иного строительства, в том числе объекты инженерной инфраструктуры, созданные в результате реализации проекта жилищного строительства; заключение гражданско-правовых договоров (инвестиционных, купли-продажи, пожертвования и др.) в целях обеспечения возможности соответствующему публичному образованию надлежащего функционирования объектов социальной и транспортной инфраструктуры, объектов обустройства территорий общего пользования, оформления права государственной собственности Ростовской области или права муниципальной собственности муниципального образования Ростовской области (в зависимости от полномочий, для осуществления которых необходимы объекты) на указанные объекты; оформление прав на земельные участки, занятые объектами капитального строительства, инженерной и транспортной инфраструктуры, обустройства территорий общего пользования; иные мероприятия, предусмотренные земельным и гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. План освоения земельного участка рекомендуется согласовать со всеми участниками проекта жилищного строительства, на которых в соответствии с планом освоения возложены обязательства по реализации конкретных мероприятий. В случае если земельный участок предоставляется для жилищного строительства аукциона, информация о плане освоения земельного участка включается в аукционную документацию. Планы освоения земельных участков, которые предоставлены для целей жилищного строительства и размещения объектов инфраструктуры в частную собственность, составляются по согласованию с собственниками (правообладателями) таких земельных участков. На примере пилотного проекта по освоению земельного участка площадью 3,4 га, расположенного в г. Новочеркасске, предполагается отработка алгоритма реализации на территории России проекта по повышению доступности жилья для экономически активного населения за счет увеличения объемов строительства жилья экономического класса. Такой проект будет направлен на формирование механизмов удовлетворения потенциального спроса на жилье семей, которым недоступно приобретение жилья по текущим рыночным ценам, но которые хотели и могли бы приобрести жилье по ценам ниже рыночных с помощью собственных и заемных средств. Такой потенциальный спрос на жилье выявлен по результатам проведенных Фондом "РЖС" маркетинговых исследований рынка жилья и опросов населения в крупных городах России. В рамках указанного проекта предполагается строительство жилья экономического класса, приобретаемого гражданами по фиксированным ценам, которые должны составлять не более 80 процентов от средней рыночной цены на аналогичные жилые помещения на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 30 тыс. рублей за кв. м общей площади жилого помещения. Проект будет ориентирован на удовлетворение спроса семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и относящихся к экономически активному населению в возрасте от 20 до 45 лет, имеющих сбережения на первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов, доходы которых не позволяют приобрести жилье по текущим рыночным ценам с помощью собственных и заемных средств, но позволяют приобрести жилье по указанным фиксированным ценам. Выбор источников финансового обеспечения создания коммунальной инфраструктуры, в зависимости от экономической оценки проекта жилищного строительства, будет учитывать следующие принципы: затраты на создание инфраструктуры могут компенсироваться за счет цены продажи жилых помещений или за счет тарифа ресурсоснабжающей организации, если это не приведет к существенному увеличению такой цены или тарифа, в том числе позволит продавать жилые помещения экономкласса по установленной фиксированной цене и не приведет к существенному повышению будущих расходов покупателей такого жилья; существенные затраты на создание инфраструктуры, которые не могут быть обеспечены за счет указанных выше источников, могут обеспечиваться за счет привлечения бюджетного софинансирования, а при отсутствии такой возможности следует изменить параметры проекта жилищного строительства или отказаться от его реализации. В целях минимизации расходов на обеспечение проектов жилищного строительства различными видами коммунальной инфраструктуры будет реализован следующий алгоритм: отбор проектов жилищного строительства будет осуществляться, в первую очередь, с учетом определения наиболее эффективного решения по обеспечению такого проекта водоснабжением и водоотведением. Решение по данному вопросу принимается Правительством Ростовской области. Способ обеспечения проекта жилищного строительства теплоснабжением будет определяться в схеме теплоснабжения поселения с учетом выбора оптимального решения, в том числе строительство теплосети от имеющихся теплоисточников или строительство локального теплоисточника. В качестве источника финансирования выбранного варианта может рассматриваться инвестиционная программа теплоснабжающей организации и (или) бюджетное финансирование. Обеспечение проекта жилищного строительства электроснабжением будет предусматриваться в инвестиционной программе распределительной сетевой компании. Решение по данному вопросу принимается Правительством Ростовской области. Условия обеспечения проекта жилищного строительства газоснабжением будут определяться исходя из принятого решения по теплоснабжению и реализовываться через инвестиционную программу газораспределительной организации. Решение по данному вопросу принимается Правительством Ростовской области совместно с Минэнерго России. При выборе вариантов обеспечения проектов жилищного строительства коммунальной инфраструктурой через инвестиционные программы организаций коммунального комплекса изменения, вносимые в такие инвестиционные программы, не должны приводить к уменьшению величины технического присоединения (подключения) других потребителей данных организаций. В качестве перспективных проектов жилищного строительства, перечень которых приведен в приложении N 13, рассматриваются: земельные участки для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, по результатам аукционов, проводимых в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 38-1 и 38-2 Земельного кодекса Российской Федерации; земельные участки для строительства, в том числе объектов инфраструктуры, переданные в безвозмездное срочное пользование на срок строительства таких объектов в безвозмездное срочное пользование, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств бюджета Ростовской области или средств местного бюджета, на основе процедур, проводимых в соответствии с законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд, на срок строительства таких объектов; земельные участки для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов с лицами, с которыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории; земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование кооперативам, создаваемым в порядке, установленном федеральными законами из числа отдельных категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации и Ростовской области; земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование или в аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, по результатам аукционов с обязательством застройщика по продаже такого жилья по фиксированным ценам отдельным категориям граждан, установленным законодательством Российской Федерации. Основное направление реализации жилищной политики - дальнейшее развитие массового строительства доступного малоэтажного жилья и жилья экономического класса в рамках комплексного освоения крупных территорий. Правительство Ростовской области совместно с администрациями муниципальных образований осуществляет подготовку 168 земельных участков общей площадью около 2 080 га. При выполнении данных мероприятий особое место следует уделить работе с Фондом "РЖС" по вовлечению в гражданский оборот неэффективно используемых земель, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства путем проведения аукционов по продаже права аренды земельных участков для целей жилищного строительства, в том числе комплексного освоения в целях жилищного строительства. Выполнение данных мероприятий позволит осуществить: передачу земельных участков в безвозмездное срочное пользование категориям граждан, установленных законодательством Российской Федерации, входящих в жилищно-строительные кооперативы; организацию бесплатного предоставления земельных участков под строительство жилья экономкласса, при условии ограничения продажной цены на такое жилье, а также бесплатную передачу земель гражданам, имеющим трех и более детей. Освоение данных перспективных территорий предусматривается с учетом реализации планов освоения таких земельных участков, которые будут скоординированы с документами территориального планирования и градостроительного зонирования, предусматривающими согласованное развитие дорожной, коммунальной и социальной инфраструктур. Жилищные некоммерческие объединения граждан и индивидуальных застройщиков будут получать государственную поддержку при условии строительства жилья экономического класса. Информационная, правовая и организационная поддержка в создании кооперативов оказывается гражданам органами местного самоуправления. Во всех муниципальных образованиях Ростовской области приняты нормативные правовые акты, необходимые для предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, жилищно-строительным кооперативам. Органами местного самоуправления осуществляется прием граждан и формирование списков граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива, из числа работников учреждений образования, здравоохранения и культуры. Данные категории граждан определены на основании положений федеральных и областных нормативных актов. Основное мероприятие 1.2 "Обеспечение перспективных земельных участков документами территориального планирования и планировки территорий с целью формирования территорий для жилищного строительства" В целях формирования территорий для жилищного строительства проводится планомерная работа по обеспечению перспективных земельных участков документами территориального планирования и планировки территорий. Стратегическим документом, определяющим основные направления территориального развития, в том числе территории жилищного строительства, является Схема территориального планирования Ростовской области, корректировка которой была завершена в 2013 году. В 2014 году планируется согласовать и утвердить Схему территориального планирования территории Ростовской области. В рамках выполнения мероприятия по созданию условий для развития территорий путем вовлечения в оборот земельных участков в целях жилищного строительства, в том числе жилья экономкласса, будут выполнены проектные работы, направленные на реализацию основных положений Схемы территориального планирования Ростовской области: разработка стратегии развития территориально-экономических округов Ростовской области; разработка схемы территориального планирования межмуниципальных территорий природно-ландшафтной оси (в пределах от Таганрогского залива Азовского моря до станицы Багаевской); разработка проектов планировки перспективных территорий жилищного строительства. Основные мероприятия по обеспечению перспективных земельных участков документами территориального планирования и планировки территорий осуществляются путем повышения эффективности мер градостроительного регулирования, направленных на формирование приоритетных и перспективных земельных участков жилищного строительства. В целях формирования территорий для жилищного строительства необходимо выполнение следующих мероприятий: разработка плана формирования, предоставления и освоения земельных участков для жилищного строительства, комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, развития застроенных территорий и определение земельных участков под указанные цели, в том числе на основе совместной работы с Фондом "РЖС" по выявлению и вовлечению в гражданский оборот для целей жилищного строительства земельных участков, находящихся в федеральной собственности; разработка документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документов по планировке и межеванию перспективных территорий жилищного строительства; реализация проектов комплексного освоения территорий или развития застроенных территорий; стимулирование частной инициативы граждан, содействие в формировании условий для создания жилищных некоммерческих объединений граждан, в том числе жилищно-строительных кооперативов. Основное мероприятие 1.3. "Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства, в том числе для создания жилья экономического класса, путем обеспечения мероприятий по снижению административных барьеров" В целях улучшения предпринимательского климата в сфере строительства, в том числе для создания жилья экономкласса путем обеспечения мероприятий по снижению административных барьеров, Указом Президента Российской Федерации от 10.09.2012 N 1276 "Об оценке эффективности деятельности руководителей федеральных органов исполнительной власти и высших должностных лиц (руководителей высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации по созданию благоприятных условий ведения предпринимательской деятельности" утвержден Перечень направлений для оценки эффективности деятельности высших должностных лиц (руководителей высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации по созданию благоприятных условий ведения предпринимательской деятельности. Правительство Российской Федерации распоряжением от 15.11.2012 N 2096-р утвердило перечень показателей для оценки эффективности деятельности высших должностных лиц (руководителей высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации по созданию благоприятных условий ведения предпринимательской деятельности (до 2018 года), в который включены показатели по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.12.2012 N 2550-р утверждена методика определения целевых значений показателей для оценки эффективности деятельности высших должностных лиц (руководителей высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации по созданию благоприятных условий ведения предпринимательской деятельности, в том числе по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства. В данном распоряжении: определено понятие "эталонный объект капитального строительства непроизводственного назначения" объект капитального строительства общей площадью не более 6000 кв. м; установлены значения показателя, характеризующего предельное количество процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения (в единицах); установлены значения показателя, характеризующего предельный срок прохождения всех процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения (в днях). Дополнительно к объектам жилищного назначения, в том числе для жилья экономкласса, следует считать эталонными объекты, отвечающие следующим условиям: объекты капитального строительства, имеющие предоставленный земельный участок с видом разрешенного использования для жилищного строительства; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Предельное количество процедур и сроки их прохождения применительно к эталонным объектам капитального строительства непроизводственного назначения до 2018 года, направленные на улучшение предпринимательского климата в сфере строительства, установлены распоряжением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 N 354-р. При реализации проектов жилищного строительства необходимо руководствоваться проектом Перечня установленных на федеральном уровне административных процедур при реализации проектов в сфере жилищного строительства, разработанного Министерством регионального развития Российской Федерации во исполнение абзаца 5, подпункта "г", пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг". Данный перечень административных процедур при реализации проектов в сфере жилищного строительства для использования в работе всеми субъектами градостроительной и строительной сфер деятельности опубликован на сайте министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в разделе "Анонсы". При реализации проектов жилищного строительства выполнение мероприятий, направленных на улучшение предпринимательского климата в сфере строительства, в том числе для создания жилья экономкласса, будет направлено на уменьшение предельного количества процедур и сроков их прохождения применительно к эталонным объектам капитального строительства непроизводственного назначения до 2020 года. Снижению административных барьеров будет способствовать реализация следующих мер: обеспечение перспективных территорий жилищного строительства документами территориального планирования и градостроительного зонирования, планировки территорий; первоочередная подготовка и формирование земельных участков для предоставления через аукционы в целях жилищного строительства; разработка административных регламентов муниципальных и государственных услуг, оказываемых при осуществлении проектов жилищного строительства, предоставления данных услуг по принципу "одного окна", перевод данных услуг в электронный вид в целях ускорения их предоставления; обеспечение мер по контролю за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности. Реализация мер, направленных на снижение административных барьеров, в том числе для создания жилья экономкласса, позволит обеспечить мероприятия по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства, уменьшению количества и сроков прохождения процедур, необходимых для реализации проектов жилищного строительства, увеличению объемов строительства жилья и доступности его для населения. Основное мероприятие 1.4 "Финансовое обеспечение выполнения государственным автономным учреждением Ростовской области "Региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" государственного задания на оказание государственных услуг" Государственное автономное учреждение Ростовской области "Региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" (далее - Учреждение) создано в целях осуществления предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов государственной власти Ростовской области, предусмотренных пунктом 1 статьи 7 и частью 2 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации; подпунктами 29, 36 и 53 пункта 2 статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации"; пунктами 4,6 и 11-2 статьи 6, пунктами 4,5 и 10 части 3 статьи 7 Областного закона Ростовской области от 14.01.2008 N 853-ЗС "О градостроительной деятельности в Ростовской области", в сфере, предусмотренной частью 1 статьи 2 Федерального закона от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", а именно: науки и градостроительной деятельности. Подготовка документов территориального планирования Ростовской области и ее частей, подготовка на основании схемы территориального планирования Ростовской области документации по планировке территории осуществляется, в том числе, и с целью выявления и вовлечения в оборот перспективных земельных участков для целей жилищного строительства. (Подраздел в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) 8.5. Информация по ресурсному обеспечению подпрограммы Общий объем финансирования подпрограммы за счет средств областного бюджета - 128 093,0 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 17 668,0 тыс. рублей; в 2015 году - 17 668,0 тыс. рублей; в 2016 году - 18 551,4 тыс. рублей; в 2017 году - 18 551,4 тыс. рублей; в 2018 году - 18 551,4 тыс. рублей; в 2019 году - 18 551,4 тыс. рублей; в 2020 году - 18 551,4 тыс. рублей. Расходы областного бюджета на реализацию подпрограммы приведены в приложении N 7. (Подраздел в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Раздел 8.6. Участие муниципальных образований Ростовской области в реализации подпрограммы Целевые показатели достижения программных мер по муниципальным образованиям Ростовской области: доля земельных участков, включенных в "Региональный адресный перечень земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства", по которым разработаны проекты планировки и межевания территории. Ожидаемый результат реализации подпрограммы - увеличение доли земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, включенных в "Региональный адресный перечень земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства", по которым разработаны проекты планировки и межевания территории; предельное количество процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса. Ожидаемый результат - уменьшение количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса; предельный срок прохождения всех процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса. Ожидаемый результат - уменьшение срока прохождения всех процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения, в том числе для жилья экономического класса. Сведения о показателях (индикаторах) по муниципальным образованиям Ростовской области приведены в приложении N 9. Раздел 9. Подпрограмма "Стимулирование развития рынка жилья" 9.1. Паспорт подпрограммы "Стимулирование развития рынка жилья" Наименование - подпрограмма "Стимулирование развития подпрограммы рынка жилья" (далее - подпрограмма) Ответственный - министерство строительства, архитектуры и исполнитель территориального развития Ростовской области подпрограммы Участники - органы местного самоуправления подпрограммы муниципальных образований Ростовской области; организации и предприятия строительного комплекса Ростовской области; ГБУ РО "Ростовоблстройзаказчик" Программно-целевые - отсутствуют инструменты подпрограммы Цели подпрограммы - повышение уровня обеспеченности населения жильем, развитие жилищного строительства, в том числе формирование рынка доступного жилья экономического класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности Задачи подпрограммы - создание возможности улучшения жилищных условий для граждан Ростовской области; содействие формированию рынка арендного жилья коммерческого использования, в том числе для граждан, имеющих невысокий уровень дохода Этапы и сроки реализации - срок реализации - 2014-2020 годы, подпрограммы этапы не выделяются Целевые показатели - снижение средней рыночной стоимости одного подпрограммы квадратного метра жилья на первичном рынке с учетом индекса-дефлятора на соответствующий год по виду деятельности "строительство"(в процентах к уровню 2012 года); средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья; коэффициент доступности жилья (соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из трех человек); доля ввода жилья в арендных многоквартирных домах от общей площади ввода жилья в многоквартирных домах; количество объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта, на которых ГБУ РО "Ростовоблстройзаказчик" осуществляет функции заказчика (в том числе строительный контроль) (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Ресурсное обеспечение - объем финансирования за счет средств подпрограммы областного бюджета - 262 552,7 тыс. рублей, в том числе по годам реализации: в 2014 году - 36 214,1 тыс. рублей; в 2015 году - 36 214,1 тыс. рублей; в 2016 году - 38 024,9 тыс. рублей; в 2017 году - 38 024,9 тыс. рублей; в 2018 году - 38 024,9 тыс. рублей; в 2019 году - 38 024,9 тыс. рублей; в 2020 году - 38 024,9 тыс. рублей (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Ожидаемые результаты - снижение средней рыночной стоимости одного реализации подпрограммы квадратного метра жилья на первичном рынке; повышение доступности жилья для населения; создание арендного жилищного фонда коммерческого использования 9.2. Характеристика сферы реализации подпрограммы Итоги жилищного строительства на территории Ростовской области за 2010 - 2012 годы показывают постоянный рост объемов вводимого жилья. Ситуация в сфере жилищного строительства на протяжении последних лет имеет стабильную положительную динамику. При этом основные точки роста жилищного строительства в области определяются развитием территорий, условно формируемых агломерациями крупных городов, где создается основная потребность в жилье, как за счет собственного населения, так и за счет миграционных процессов: Ростовская, Восточно-Донбасская агломерации и Волгодонская система расселения. Практически 94 процента от общего объема ввода жилья дают муниципальные образования, входящие в их состав. Здесь сосредоточено около 84 процентов населения Ростовской области (3,6 млн. человек). Особое место занимает Ростовская агломерация, которая обеспечивает 76 процентов от общего ввода жилья в области. Среди территориально-экономических округов основной объем вводимого жилья обеспечивают Ростовский, Волгодонской, Шахтинский, Каменск-Шахтинский и Сальский округа, на долю которых приходится 97 процентов вводимого жилья, в том числе 77 процентов - на Ростовский округ. Жилищный фонд Ростовской области состоит из многоквартирных жилых домов и индивидуальной малоэтажной застройки. На начало 2012 г. он составил 93,43 млн. кв. м общей площади, на начало 2013 года - 94,96 млн. кв. м общей площади. Свыше 83 процентов жилищного фонда сосредоточено в Ростовской, Восточно-Донбасской агломерациях и Волгодонской системе расселения. Однако обеспеченность населения жильем в данных агломерациях, точнее в Ростовском, Шахтинском, Каменск-Шахтинском и Волгодонском округах, ниже среднеобластного показателя. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Ростовской области, в 2012 году составила 22,32 кв. м, что на 0,39 кв. м больше соответствующего периода 2011 года (21,93 кв. м). Рост данного показателя достигнут за счет увеличения объемов вводимого жилья: ввод жилья на одного проживающего в 2011 году составлял 0,44 кв. м общей площади, в 2012 году - 0,47 кв. м общей площади. По объемам ввода жилья Ростовская область с 2010 года сохраняет положительную динамику, входит в десятку регионов-лидеров в Российской Федерации и занимает 2-е место в Южном федеральном округе. В Российской Федерации в 2012 году по объемам вводимого жилья Ростовская область находится на 8-м месте, после Московской области, Краснодарского края, Санкт-Петербурга, Москвы, Тюменской области, Республики Татарстан и Республики Башкортостан. По итогам 2010-2012 годов Ростовская область занимает второе место в Южном федеральном округе по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов: от 476,2 до 613,9 тыс. кв. м общей площади (в 2010 и 2012 годах, соответственно). Положительная динамика в объемах высотного строительства в Ростовской области формирует рыночный потенциал и развитие строительного комплекса. В 2008 году было введено 2 008,4 тыс. кв. м жилья, что превысило наибольший результат по вводу жилья в Ростовской области, достигнутый в 1987 году, - 1687,7 тыс. кв. м. За период с 2010 по 2012 год темпы жилищного строительства в Ростовской области увеличились со 100,2 до 105,5 процента. Традиционно значительную долю в объемах вводимого жилья в Ростовской области, как в сельских районах, так и в городах, составляет строительство индивидуальных односемейных домов. За период с 2010 по 2012 год доля построенного индивидуального жилья в общем объеме жилищного строительства составляет около 70 процентов. Ситуация в жилищном строительстве в целом по области характеризуется стабильной динамикой: ежегодно вводится более 1,5 млн. кв. м жилья. Всего по организациям различных форм собственности, за счет всех источников финансирования в Ростовской области введено в действие жилых домов: в 2010 году - 1 808,6, в 2011 году - 1 880,3 и в 2012 году - 1 984,0 тыс. кв. м общей площади. В 2012 году по организациям различных форм собственности введено в действие жилых домов: федеральная собственность - 3,71, областная собственность - 0,10, муниципальная собственность - 2,59, частная собственность - 92,77, смешанная собственность - 0,16 и совместная российская и иностранная собственность - 0,67 процента. Структура жилищного строительства в Ростовской области практически не изменилась. На рынке жилья по-прежнему отмечается дисбаланс спроса и предложения. Существенной проблемой остается несоответствие структуры спроса на жилье семей со средними и умеренными доходами (то есть доходами ниже средних, но не позволяющими гражданам быть отнесенными к категории малоимущих) и предложения жилья в среднем и нижнем ценовых сегментах, что не позволяет обеспечить доступность приобретения жилья для основной части граждан. Реализация права граждан на жилище, обеспечение достойных и доступных условий проживания - одна из фундаментальных задач правового государства. Развитие жилищной сферы является приоритетным направлением социально-экономического развития Ростовской области. Актуальность решения комплекса проблем в сфере развития жилищного строительства обусловлена тем, что приобрести жилье с использованием рыночных механизмов на сегодняшний день способен ограниченный круг семей с уровнем доходов выше среднего. Основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются низкая доступность долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, а также высокий уровень рисков и издержек на этом рынке. В связи с этим возникает необходимость повышать доступность жилья с помощью оказания гражданам государственной поддержки при приобретении (строительстве) жилья. Основными параметрами прогноза развития сферы жилищного строительства на территории Ростовской области являются: создание условий для развития рынка доступного жилья, развития жилищного строительства, в том числе строительства жилья экономического класса; содействие формированию рынка доступного арендного жилья коммерческого использования, в том числе для граждан, имеющих невысокий уровень дохода; содействие внедрению новых энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий при жилищном строительстве, создание условий для строительства и реконструкции предприятий по производству ресурсосберегающих материалов, изделий и конструкций. 9.3. Цели, задачи и показатели (индикаторы), основные ожидаемые конечные результаты, сроки и этапы реализации подпрограммы Цель подпрограммы повышение уровня обеспеченности населения жильем, развитие жилищного строительства, в том числе формирование рынка доступного жилья экономического класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности. Для достижения цели подпрограммы необходимо решение следующих задач. Создание возможности улучшения жилищных условий для граждан Ростовской области. Решение данной задачи характеризуется достижением следующих показателей: снижение средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на первичном рынке, с учетом индекса-дефлятора на соответствующий год по виду экономической деятельности "строительство" (в процентах к уровню 2012 года); средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья; (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) коэффициент доступности жилья (соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3 человек). Содействие формированию рынка арендного жилья коммерческого использования, в том числе для граждан, имеющих невысокий уровень дохода. Решение данной задачи характеризует показатель - доля ввода жилья в арендных многоквартирных домах от общей площади ввода жилья в многоквартирных домах. Целевым показателем подпрограммы также является количество объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта, на которых ГБУ РО "Ростовоблстройзаказчик" осуществляет функции заказчика (в том числе строительный контроль). Сведения о показателях (индикаторах) подпрограммы и их значениях приведены приложении N 2. Сведения о показателях, включенных в федеральный (региональный) план статистических работ, приведены в приложении N 3. Сведения о методике расчета показателя (индикатора) подпрограммы приведены в приложении N 4. Прогноз сводных показателей государственных заданий на оказание государственных услуг областными государственными учреждениями приведен в приложении N 5. Конечный результат реализации подпрограммы: снижение средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на первичном рынке; повышение доступности жилья для населения; создание арендного жилищного фонда коммерческого использования. Срок реализации подпрограммы рассчитан на семь лет - с 2014 по 2020 годы. 9.4. Характеристика основных мероприятий подпрограммы Основное мероприятие 2.1 "Создание условий для развития рынка доступного жилья, развития жилищного строительства, в том числе строительства жилья экономического класса, включая малоэтажное жилищное строительство" В рамках создания условий по снижению стоимости одного квадратного метра жилья путем увеличения объемов жилищного строительства, в первую очередь жилья экономического класса, будут реализованы общие меры по стимулированию строительства жилья экономического класса, развитию некоммерческих форм жилищного строительства, в том числе жилищно-строительных кооперативов, и приоритетные проекты по повышению доступности жилья для экономически активного населения за счет увеличения объемов строительства жилья экономического класса. Мероприятия подпрограммы сформированы на основании следующих приоритетных направлений государственной политики в жилищной сфере деятельности: снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20 процентов; формирование благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан; дальнейшее развитие массового строительства доступного малоэтажного жилья и жилья экономического класса в рамках комплексного освоения крупных территорий; стимулирование строительства жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищного строительства, архитектуры, градостроительства; стимулирование частной инициативы граждан, формирование условий для создания жилищных некоммерческих объединений граждан, в том числе жилищно-строительных кооперативов; развитие рынка доступного арендного жилья; стимулирование развития энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, создание условий для их использования в жилищном строительстве. Государственной программой "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.11.2012 N 2227-р, Ростовская область отнесена к субъектам Российской Федерации, на территории которых прогнозируются наибольшие объемы жилищного строительства, в связи с чем на 2014-2020 годы Ростовской областью приняты следующие показатели по ежегодному вводу жилья: 2014 год - 2 310,0 тыс. кв. м, 2015 год - 2 536,0 тыс. кв. м, 2016 год - 2 811,0 тыс. кв. м, 2017 год - 3 152,9 тыс. кв. м, 2018 год - 3 589,4 тыс. кв. м, 2019 год - 4 166,3 тыс. кв. м, 2020 год - 4 841,2 тыс. кв. м. Увеличение объемов ввода жилья в эксплуатацию по отношению к 2012 году, принятому за единицу, составит: 2014 год - 1,16; 2015 год - 1,28; 2016 год - 1,42; 2017 год - 1,59; 2018 год - 1,81; 2019 год - 2,10. Прогнозируется, что в 2020 году в Ростовской области ввод жилья превысит уровень, достигнутый в 2012 году, в 2,44 раза, в расчете на одного жителя в 2020 году будет введено 1,16 кв. м. Земельные участки, в отношении которых определен способ их предоставления для жилищного строительства, в целях Программы рассматриваются как проект жилищного строительства. Составление проектов жилищного строительства осуществляется с учетом потребностей Ростовской области в обеспечении жильем различных категорий граждан, платежеспособного спроса на жилье и значений целевых показателей годового объема ввода жилья на семилетний период, в том числе в разрезе муниципальных образований. В соответствии с "Положением об отборе проектов жилищного строительства в рамках реализации приоритетного проекта по повышению доступности жилья для экономически активного населения", утвержденным приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Минрегионразвития Российской Федерации от 11.06.2013 N 205/ГС, определен порядок отбора проектов жилищного строительства (участники Приоритетного проекта) и критерии отбора для оказания государственной поддержки на федеральном уровне. Отбор участников Приоритетного проекта основан на содействии их в жилищном строительстве экономического класса. Застройщикам, которые изъявят желание участвовать в программе строительства жилья экономического класса, Российская Федерация планирует оказать помощь в решении вопросов, связанных с инфраструктурой, а также в привлечении финансовых инструментов. В рамках Приоритетного проекта застройщиком должно быть гарантировано, что доля строительства жилья экономического класса составит не менее 50 процентов от общего ввода общей площади жилья, а реализация жилых помещений будет осуществляться гражданам, включенным в сводный список субъекта Российской Федерации, по цене ниже рыночной на 20 процентов, но не более 30 тыс. рублей за 1 кв. м общей площади. Сфера малоэтажного домостроения является резервом интенсификации строительства. Малоэтажные поселки можно одновременно строить по всей области, развивая малый и средний бизнес, используя местные кадры и местные ресурсы. В малоэтажном строительстве трудозатраты гораздо меньше, современные технологии позволяют строить без использования тяжелой строительной техники. Кроме того, современные технологии позволяют сократить сроки и себестоимость строительства, быстро решить проблему обеспечения населения доступным жильем. Наиболее крупные проекты строительства малоэтажных поселков, сроки реализации которых рассчитаны на несколько лет: поселок Молодежный (более 200 коттеджей) в Усть-Донецком районе; поселок Военный городок (более 250 коттеджей) в Егорлыкском районе; поселок Восточный (более 300 коттеджей) в Родионово-Несветайском районе; поселок в северо-восточном микрорайоне (более 800 коттеджей) Шолоховского района. Кроме того, со сроками реализации до двух лет ведется строительство малоэтажных поселков в Багаевском, Боковском, Веселовском, Волгодонском, Азовском и Зерноградском районах Ростовской области. Производство строительных материалов, изделий и конструкций является материальной основой строительного комплекса, который существенно влияет на темпы роста всей экономики Ростовской области. В разделе рассматриваются основные направления развития предприятий промышленности строительных материалов, изделий и конструкций на период до 2020 года. При разработке раздела использованы основные параметры "Стратегии развития промышленности строительных материалов и индустриального домостроения на период до 2020 года", утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.05.2011 г. N 262. При подготовке оценки современного состояния производства и потребления основных видов строительных материалов в Ростовской области, а также прогноза развития промышленности строительных материалов и индустриального домостроения до 2020 года использовалась информация, полученная от муниципальных образований Ростовской области, территориального органа федеральной службы государственной статистики по Ростовской области, крупных и средних предприятий, выпускающих строительные материалы на территории региона. Кроме того, использовалась информация инвесторов о реализуемых и планируемых к реализации инвестиционных проектах по созданию новых производств по выпуску строительных материалов. В качестве исходных данных для оценки и прогноза объемов производства и потребления строительных материалов были использованы следующие основные показатели: объемы инвестиций в основной капитал, объемы работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", объемы и структура жилья, вводимого в эксплуатацию, численность населения Ростовской области. В разделе рассматриваются основные (базовые) строительные материалы, изделия и конструкции, от наличия которых в первую очередь зависит возможность увеличения объемов жилищного строительства в Ростовской области. Всего в Ростовской области в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД) ОК 029-2001 по виду деятельности "Производство прочих неметаллических минеральных продуктов" по состоянию на 1 января 2012 г. зарегистрировано 589 предприятий, что составляет 0,6 процента от численности всех учтенных предприятий Ростовской области. Количество действующих предприятий, осуществляющих деятельность в области производства строительных материалов, на конец 2011 года составило 520 предприятий (3 процента от числа действующих организаций на территории Российской Федерации), в которых занято свыше 14 тыс. человек, среднемесячная заработная плата которых в 2011 году составила 17,3 тыс. рублей, что в 1,3 раза больше аналогичного показателя в 2008 году. Индекс промышленного производства по виду экономической деятельности "Обрабатывающее производство (производство прочих неметаллических минеральных продуктов)" в последнее время в Ростовской области и в целом по России устойчиво имел позитивную динамику, за исключением периодов кризисных явлений в экономике, причем индекс роста производства в Ростовской области был выше, чем в целом по России. Объем отгруженной продукции по комплексу предприятий стройиндустрии и стройматериалов Ростовской области в 2010 году составил 17,6 млрд. рублей, а в 2011 году - 21,2 млрд. рублей. В строительной деятельности Ростовской области более трети объемов работ выполняются крупными и средними организациями. Число действующих строительных организаций в 2008 году составило 4224, в 2009 году - 5537, в 2010 году - 5968, в 2011 году - 6234. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" по отношению к предыдущим годам, составил: в 2008 году - 114,5 процента, в 2009 году - 78,1 процента, в 2010 году - 101,3 процента, в 2011 году - 108,0 процента и в 2012 году - 108,1 процента. Анализ динамики объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" за 2012 год, показал, что наблюдался рост в 1,3 раза строительной активности организаций по сравнению с 2009 годом. В производстве по виду деятельности "Производство прочих неметаллических минеральных продуктов" в 2008 году было занято 18 783 человека, в 2009 году - 16 424; в 2010 году - 14 425 и в 2011 году - 14 264 человека. Большая часть предприятий стройматериалов (более 90 процентов) принадлежит частным собственникам. Отрасль развития промышленности строительных материалов должна обеспечивать увеличение объемов жилищного строительства и изменение его структуры, переход на новые архитектурно-строительные системы, типы зданий и современные технологии их возведения, снижение ресурсоемкости, энергетических и трудовых затрат при строительстве и эксплуатации жилья. Она должна соответствовать требованиям по сокращению продолжительности инвестиционного цикла и обеспечивать потребности капитального строительства в качественных, экологически чистых, современных видах строительных материалов, отвечающих по ассортименту и номенклатуре платежеспособному спросу различных слоев населения. Одним из важных направлений, обеспечивающих увеличение выпуска конкурентоспособных строительных материалов, является модернизация действующих производств. Основными задачами модернизации являются: увеличение производительности труда за счет внедрения новых, полностью механизированных и автоматизированных технологических линий, что позволит уменьшить количество персонала, занятого на производственных участках; экономия используемых сырьевых материалов. Индикатором оценки проведения модернизации и реконструкции предприятий по выпуску строительных материалов в Ростовской области является увеличение объема инвестиций: объем инвестиций в производство прочих неметаллических минеральных продуктов в 2011 году составил 3 526,7 млн. рублей, или 3,4 процента к объему инвестиций в экономику области. В период 2008 - 2012 годов значительно возросли инвестиции в основной капитал предприятий с участием иностранного капитала. Всего за данный период в основной капитал производства прочих неметаллических продуктов с участием иностранного капитала инвестировали свыше 5,0 млрд. рублей. Сложившаяся территориальная структура производства основных строительных материалов имеет ряд особенностей и характеризуется значительной территориальной неравномерностью размещения отраслевых производительных сил, что также связано с неравномерным размещением объемов нового строительства, прежде всего жилищного. Производство основных строительных материалов сосредоточено, в основном, в городах: Ростов-на-Дону, где в промышленности стройматериалов занято около 3,0 тыс. человек, примерно 20 процентов всех занятых в отрасли: Азов, Батайск, Шахты, Волгодонск, Таганрог, Новочеркасск, Каменск-Шахтинский; а также в районах: Аксайском, Октябрьском, Мясниковском, Белокалитвинском, Каменском, Сальском и Тацинском. Основными (базовыми) строительными материалами, изделиями и конструкциями, от наличия которых в первую очередь зависит возможность увеличения объемов жилищного строительства в Ростовской области, являются: вяжущие материалы (известь, гипс, сухие строительные смеси); стеновые материалы (кирпич, изделия из автоклавного газобетона, пенобетон, шлакобетон, теплоэффективные блоки и т.п.), сборные железобетонные конструкции и изделия, панели и другие конструкции для крупнопанельного домостроения, деревянные дома заводского изготовления; цемент, бетон; теплоизоляционные материалы на основе полимеров, базальта, стекловолокна; мягкие кровельные материалы, металлочерепица и другие металлические и керамические кровельные материалы; производство элементов несъемной опалубки; листовое стекло. Производство строительных материалов обеспечивает потребности строительного комплекса и имеет определенный потенциал в отношении возможностей роста объемов производства. Динамика рентабельности промышленности стройматериалов коррелируется с динамикой индексов цен производителей стройматериалов и динамикой цен на первичном рынке жилищного строительства. Индекс цены стройматериалов в 2011 году составил 109,7 процента по отношению к 2010 году, а индекс цен на первичном рынке жилья - 110,4 процента. В Ростовской области имеются значительные мощности по производству местных строительных материалов, а также мощная минерально-сырьевая база для строительной индустрии, ресурсы которой не только обеспечивают потребности строительного комплекса Ростовской области, но и позволяют вывозить некоторые виды сырья и строительные материалы в другие регионы. Однако по некоторым производствам мощности недогружены. Так, по результатам 2011 года по крупным и средним предприятиям Ростовской области, производящим строительные материалы по нижеуказанным видам продукции, уровень использования производственной мощности предприятий (в процентах) следующий: кирпич керамический - 85,9; конструкции и изделия сборные железобетонные - 38,5; материалы строительные нерудные - 59,1; цемент - 11,6; шлаковата, минеральная вата и т.п. - 10,6; плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен - 96,0. В 2012 году снижено к уровню 2011 года производство гипса, стеклопакетов, шлаковаты, керамического кирпича, керамической плитки для пола, но больше, чем годом ранее, произведено портландцемента, сборных железобетонных конструкций и деталей. Минерально-сырьевая база промышленности строительных материалов Ростовской области создает достаточно благоприятные предпосылки для обеспечения внутренних потребностей строительного комплекса. В структуре производства нерудных строительных материалов традиционно преобладает щебень, получаемый из природного камня и песчано-гравийных материалов, гравий и песок строительный, однако ассортимент продукции достаточно узок. Применяемые технологии переработки ориентированы на выпуск двух-трех фракций щебня и одной фракции песка, немногие предприятия производят большее число видов продукции. Объем производства нерудных материалов в 2009 году в связи с кризисными явлениями значительно сократился, в последующие годы производство начало восстанавливаться: в 2012 году объем производства составил 102,9 процента по отношению к "пику" добычи в 2008 году. В 2011 году в Ростовской области было произведено 2,53 куб. м нерудных строительных материалов в расчете на душу населения, в 2012 году - 3,33 куб. м. В производстве строительных материалов по виду деятельности "Добыча полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических" в 2008 году было занято 4445 человек, в 2009 году - 4144, в 2010 году - 3665, в 2011 году - 3884 и в 2012 году - 3733 человека, среднемесячная заработная плата которых в 2012 году составила 16 073,1 рубля. Ростовская область располагает значительными объемами разведанных и оцененных запасов полезных ископаемых, пригодных для производства строительных материалов. Их прогнозные ресурсы являются надежным резервом для восполнения потребностей строительной индустрии. Прогнозируются следующие показатели развития минерально-сырьевой базы промышленности строительных материалов: галька, гравий, щебень, тыс. куб. м - 10 246,6 (2014 год), 10 748,6 (2015 год), 11 318,3 (2016 год); камень природный дробленный, тыс. куб. м - 436,7 (2014 год), 458,1 (2015 год), 482,4 (2016 год); песок природный, тыс. куб. м - 5 207,3 (2014 год), 5 462,5 (2015 год), 5 752,0 (2016 год). Значительное количество предприятий стройиндустрии занято производством керамического и силикатного кирпича, стеновых блоков из природного камня, гипса, а также мелких и крупных бетонных стеновых блоков, включая блоки стен подвалов. Производство кирпича в Ростовской области в 2008 году достигло значительных объемов - 560,9 млн. усл. штук. В 2009 году в связи с кризисными явлениями объем производства кирпича по сравнению с 2008 годом сократился на 10 процентов, в 2010 году - на 12 процентов. В 2011 году объем производства начал восстанавливаться. Производство кирпича на душу населения в Ростовской области в 2011 году составило 120 штук, в то время как в Российской Федерации был достигнут показатель 68 штук. Анализ рынка показывает, что предпочтения и тенденция потребления населения, а также строительных организаций направлены на строительство с применением качественного керамического кирпича марки не ниже М-125, обеспечивающего долговечность и архитектурную выразительность жилых домов. Из номенклатуры продукции заводов керамического кирпича постоянным высоким спросом пользуется лицевой кирпич. На многих предприятиях отрасли реализованы программы модернизации и развития производства, что позволило увеличить выпуск продукции. Так, например, ООО "Тандем-ВП" проведена реконструкция кирпичного завода по производству керамического кирпича в г. Новочеркасске (производительность 10,0 млн. штук условного кирпича в год). В 2012 году выпуск продукции данного предприятия составил 18,0 млн. штук условного кирпича в год. На предприятиях, производящих сборные железобетонные изделия и конструкции, выпускается широкая номенклатура изделий и конструкций из бетона и железобетона для строительства зданий и сооружений производственного и жилищно-гражданского назначения. Производство сборных железобетонных конструкций в Ростовской области в 2010 году по отношению к 2008 году сократилось на 17,2 процента; в 2012 году объем производства сборного железобетона по отношению к 2010 году возрос на 34,9 процента. В расчете на душу населения в 2012 году предприятиями Ростовской области выпущено сборных железобетонных конструкций 0,09 куб. м (в Российской Федерации достигнут показатель 0,17 куб. м). В последние годы в связи с использованием в строительстве различных конструктивных схем наблюдается устойчивая тенденция повышения спроса на мелкие ячеисто-бетонные, пенобетонные, керамзитобетонные блоки, производство которых налажено на действующих железобетонных заводах и комбинатах крупнопанельного домостроения. Крупные строительные организации, имеющие свою строительную базу, также организовали на свободных площадях выпуск мелкоштучных блоков. В период 2014-2018 годов в Ростовской области, и в частности в Ростове, намечается значительное увеличение объемов строительства социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, связанной с чемпионатом мира по футболу, (ЧМ-2018 г.) - строительство нового стадиона, аэропорта, гостиниц и других объектов. В связи с этим определяющей задачей развития промышленности стройматериалов в Ростовской области является обеспечение строительного рынка области (в прогнозируемых пределах ввода жилья и других объектов) энергоэффективными и экологичными материалами, высококачественными, современными по ассортименту и номенклатуре строительными изделиями и конструкциями, способными конкурировать с импортной продукцией, обеспечивающими снижение стоимости строительства и эксплуатационных затрат и одновременно повышающими комфортность проживания в жилых домах при необходимой надежности и долговечности. Прогнозируются следующие показатели производства основных видов продукции промышленности строительных материалов: кирпич керамический неогнеупорный строительный, млн. усл. кирпичей - 443,1 (2014 год), 469,7 (2015 год), 500,7 (2016 год); известь строительная, тыс. тонн - 136,5 (2014 год), 144,7 (2015 год), 154,3 (2016 год); конструкции и детали сборные железобетонные, тыс. куб. м - 449,0 (2014 год), 476,0 (2015 год), 507,4 (2016 год); плитка тротуарная, тыс. кв. м - 1 617,1 (2014 год), 1 714,1 (2015 год), 1 827,2 (2016 год); материалы кровельные и гидроизоляционные рулонные, из асфальта или аналогичных материалов, тыс. кв. м - 945,6 (2014 год), 1 002,3 (2015 год), 1 068,5 (2016 год). В качестве основных направлений для разрешения проблемы увеличения производства строительных материалов, изделий и конструкций определены следующие: обеспечение рынка строительных материалов энергосберегающими, экологическими, конкурентоспособными стройматериалами, изделиями и конструкциями по доступным ценам; повышение технологического и технического уровня предприятий и качества выпускаемой продукции; доведение к 2020 году производства основных видов строительных материалов в целях удовлетворения потребностей строительной отрасли. На уровень производства строительных материалов существенное влияние оказывает высокая степень износа основных фондов, в том числе машин и оборудования, что повышает себестоимость выпускаемой продукции и делает ее менее конкурентоспособной по сравнению с импортными аналогами. Ростовская область продолжает ориентироваться на технологическое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий строительного комплекса. Например, ЗАО "Комбинат крупнопанельного домостроения" (г. Ростов-на-Дону) продолжает реконструкцию производства строительных материалов - изменение технологической схемы производства с целью внедрения современных технологий изготовления железобетонных изделий и строительства полносборных жилых домов новой серии "Р-н-Д". Планируется довести мощности до 180 тыс. кв. м в год. Панели серии "Р-н-Д" используются в строительстве домов жилых районов Левенцовский и Красные Ворота. Инновационная деятельность инвесторов в Ростовской области направлена на создание новых высокотехнологичных производств. Для создания условий повышения инновационной активности предприятий по выпуску энергосберегающих строительных материалов, изделий и конструкций, пользующихся спросом на внутреннем и внешнем рынках, планируются следующие мероприятия: проведение анализа на основе изучения российского и мирового опыта в сфере использования инноваций предприятиями, производящими строительные материалы, изделия и конструкции; публикация информации о наиболее перспективных инновационных разработках в сфере производства строительных материалов, изделий и конструкций на сайте министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области; информирование курируемых предприятий по производству строительных материалов об опыте внедрения инноваций в сфере производства аналогичной продукции в других регионах Российской Федерации и зарубежном опыте. Развитие производства строительных материалов, изделий и конструкций позволит выполнить прогнозные значения показателей по вводу жилья в эксплуатацию на территории Ростовской области. Таким образом, мероприятия подпрограммы ориентированы как на продолжение реализации политики в развитии жилищного строительства, так и на создание новых сегментов на рынке жилья, с целью повышения доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения. Основное мероприятие 2.2 "Содействие формированию рынка доступного арендного жилья коммерческого использования, в том числе для граждан, имеющих невысокий уровень дохода" Арендное жилье является одним из сегментов формирующегося современного рынка жилья. Арендное жилье предоставляется в доходных многоквартирных жилых домах, специально построенных для целей сдачи в длительную аренду. Арендное жилье - тип жилья, распространенный в дореволюционной России и в современных развитых экономиках зарубежных стран. По соотношению доли недвижимости, находящейся в собственности и аренде, практически все страны имеют близкие показатели: доля арендного жилья, как правило, составляет 30-50 процентов. В России развитие этого сегмента тормозят демпинг со стороны частных арендодателей, неочевидная экономика доходного жилья и культура населения, сформированная советским строем, когда каждому обещали жилье в собственность. Ситуацию осложняет слишком большой срок окупаемости такого жилья, что не привлекательно для инвесторов. По прогнозам Министерства регионального развития Российской Федерации, к 2020 году доля доходных домов в общем объеме вводимого в эксплуатацию жилья должна составить не менее 20 процентов. Основной рынок арендного жилищного фонда коммерческого использования формируют крупные города и индустриальные центры. Необходимость формирования легального конкурентоспособного рынка арендного жилья в Ростовской области обусловлена следующими факторами: значительная часть населения не имеет возможности приобрести жилье в собственность, однако способна арендовать благоустроенное и комфортное жилье; современная экономическая модель стимулирует высокую мобильность населения; развитие экономики предполагает постоянный приток трудовой миграции в Ростовскую область; создание конкуренции в предоставлении услуг в секторе арендного жилья, что в дальнейшем обеспечит снижение платы за аренду, так как сложившийся "серый рынок" арендного жилья в значительной степени не соответствует потребностям государства, бизнеса и населения. К основным факторам, сдерживающим развитие рынка арендного жилья на территории Ростовской области, относятся: длительный срок окупаемости инвестиций при реализации проектов строительства арендного жилья по причинам, обусловленным высокой стоимостью земельного участка под строительство, значительными затратами на подключение к инженерной инфраструктуре; высокая стоимость земельного участка под строительство; высокая стоимость строительства инженерной инфраструктуры; высокая стоимость объекта жилищного строительства при использовании традиционных технологий проектирования и строительства; высокая стоимость заемных средств; низкая эффективность инвестиций, определяемая отношением высоких затрат, связанных со строительством, и низкой расчетной величины арендных платежей, обусловленных платежеспособностью населения; отсутствие структурированной информации о реальных возможностях и потребностях населения в улучшении жилищных условий. В секторе арендного жилья оно может предоставляться молодым специалистам, молодым семьям, работникам бюджетной сферы, военнослужащим, гражданам, работающим "вахтовым" способом. Создание сектора арендного жилья поддерживается государственными региональными, муниципальными органами власти, крупными работодателями, привлекающими высококвалифицированную рабочую силу из других регионов. Создание сектора арендного жилья в муниципальных образованиях Ростовской области позволит улучшить жилищные условия граждан. В настоящее время в городских округах на рынках найма жилья сложились достаточно высокие цены: месячная цена найма однокомнатной квартиры составляет 8-12 тыс. рублей, двухкомнатной - 12-15 тыс. рублей, трехкомнатной - 14-30 тыс. рублей. В результате наем жилья малодоступен для жителей не только с низким, но и средним уровнем дохода. Несмотря на высокие цены найма и спрос населения на наемное жилье, крупным инвесторам этот рынок пока не интересен, так как продажа построенного жилья обеспечивает быстрый оборот вложенных средств в течение одного - двух лет. Срок окупаемости вложений в строительство и эксплуатацию арендного дома, используемого для получения прибыли от передачи жилых помещений в аренду, как правило, превышает 10 лет, что препятствует возрождению института доходных домов, находящихся в частной собственности. Основной целью подпрограммы в части создания арендного жилищного фонда коммерческого использования (далее - Арендный фонд) является создание условий для его развития путем реализации механизмов поддержки и развития жилищного строительства для целей коммерческого найма и стимулирования спроса на такое жилье. Для достижения указанной цели предусматривается решить следующие задачи: определение потребности в Арендном фонде со стороны граждан и крупных работодателей на территории Ростовской области; создание условий, в том числе законодательных, для развития сектора Арендного фонда, и по повышению его доступности для отдельных категорий граждан (в виде субсидий, дотаций и т.п.). В рамках мероприятий подготовительного периода планируется проведение исследования потребности в Арендном фонде на территории Ростовской области в целях определения количественной, качественной и территориальной структур текущего и потенциального спроса на арендное жилье. Исследование будет охватывать все муниципальные образования Ростовской области, при этом особое внимание должно уделяться предприятиям, действующим на территории субъекта, а также отдельным группам граждан, не имеющим возможности приобрести жилье в собственность. Спрос на арендное жилье в крупных городах Ростовской области имеется. Участниками этой программы строительства арендного жилья могут стать семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и высококвалифицированные специалисты крупных иностранных и отечественных компаний. При этом коммерческое арендное жилье должно находиться в сегменте жилья экономического класса, отвечающего требованиям экологичности и энергоэффективности. В целях своевременного удовлетворения спроса на Арендный фонд и его динамики необходимо разработать механизм постоянного мониторинга такого спроса, определить порядок подачи заявок, технологию анализа и учета таких заявок, ценовые параметры найма жилья. В рамках мониторинга решается задача определения основных проблем, препятствующих развитию рынка жилья коммерческого найма на территории Ростовской области и требующих законодательного решения, в том числе на федеральном уровне, и/или государственной поддержки. Кроме того, на основе действующих и предлагаемых законодательных норм необходимо разработать механизм и условия предоставления земельных участков под строительство жилья коммерческого найма в соответствии с федеральным законодательством. Результатом мониторинга должна стать аналитическая информация, формируемая на постоянной основе ответственным за реализацию подпрограммы 2. На этапе содействия реализации проектов жилищного строительства для целей коммерческого найма будут проводиться следующие мероприятия: формирование календарного графика реализации проектов по строительству жилья коммерческого найма; разработка плана действий по формированию, предоставлению и освоению земельных участков, которые необходимы для строительства жилья для целей коммерческого найма; содействие реализации проектов строительства жилья коммерческого найма с целью минимизации стоимости строительства, в том числе за счет внедрения типовых решений обеспечения строительства Арендного фонда экономичными, энергоэффективными и энергосберегающими технологиями; осуществление мероприятий по предоставлению жилья коммерческого найма отдельным категориям граждан. На данном этапе реализации мероприятий необходимо разработать систему оценки работы организаций-собственников арендного фонда. В данной системе должна отражаться информация об общем количестве арендного жилого фонда, количестве свободных единиц жилья, его территориальном расположении, ставках найма и т.д. Предлагаются следующие организационно-финансовые модели создания доходных домов на территории Ростовской области: создание арендного жилищного фонда коммерческого использования за счет оборотных средств коммерческих предприятий и организаций; строительство (приобретение) доходных домов с использованием коллективных инвестиций. Строительство (приобретение) доходных домов с использованием коллективных инвестиций предполагает формирование закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (далее - ЗПИФН), целью которого является получение дохода от сдачи внаем квартир в доходных домах. Приобретатели паев - квалифицированные и неквалифицированные инвесторы, желающие получать стабильный доход в течение длительного периода времени и выгоду от увеличения стоимости паев в результате роста цен на жилье. Инвесторами таких ЗПИФН могут быть, например, физические лица, негосударственные пенсионные фонды и другие инвесторы, которые заинтересованы в долгосрочных вложениях. Паевой инвестиционный фонд является закрытым, то есть у владельца инвестиционных паев отсутствует право требовать от управляющей компании прекращения договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом до истечения срока его действия. На средства, полученные от инвесторов, управляющая компания приобретает или строит многоквартирный дом для последующего предоставления квартир внаем. Размер платы за наем должен обеспечивать компенсацию затрат на управление многоквартирным домом (включая затраты на текущий и капитальный ремонт здания для поддержания его потребительских свойств, предоставление коммунальных услуг и на оплату услуг специализированной управляющей компании), а также желаемый уровень текущей доходности собственников паев ЗПИФН. Особенностью данной модели является отсутствие необходимости привлечения кредитных средств на приобретение многоквартирного дома, а также необходимости включения в состав платы за наем компенсации инвестиционных затрат на строительство многоквартирного дома, поскольку предполагается, что инвестор-собственник пая ЗПИФН может получить такую компенсацию через продажу пая. Такие особенности позволяют устанавливать относительно невысокую плату за наем. Основное мероприятие 2.3 "Финансовое обеспечение выполнения государственным бюджетным учреждением Ростовской области "Ростовоблстройзаказчик" государственного задания на оказание государственных услуг" Государственное бюджетное учреждение Ростовской области "Ростовоблстройзаказчик" (далее - Учреждение) создано в целях осуществления полномочий органов государственной власти Ростовской области, предусмотренных пунктом 2 статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" в части выполнения строительного контроля и иных функций заказчика по организации капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов государственной собственности. Строительный контроль осуществляется Учреждением исключительно при наличии утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации по объектам капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта, имеющей положительное заключение организации, осуществляющей государственную (негосударственную) экспертизу проектной документации. (Подраздел в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 27.03.2014 г. N 212) Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
