|
Расширенный поиск
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 405
Документ имеет не последнюю редакцию.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 25. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, гос- ¦ ¦довольственных товаров площадью ¦тевые автостоянки, ¦ ¦не менее 1500 кв. м., площадки ¦помещения для складирования и ¦ ¦для торговли "с колес" ¦временного хранения товаров, ¦ ¦ ¦здания и помещения для служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости-¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин-¦ ¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, крытые ¦ ¦ ¦автостоянки для проживающих в ¦ ¦ ¦гостинице из расчета не более ¦ ¦ ¦одного машиноместа на один но-¦ ¦ ¦мер, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦выставочные и торгово-выставочные¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦залы и комплексы торговой и (или)¦венные постройки, ¦ ¦выставочной площадью более 2000 ¦гаражи служебного транспорта,¦ ¦м2 ¦сооружения инженерного обеспе-¦ ¦ ¦чения, площадки для сбора му-¦ ¦ ¦сора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦для сбора мусора ¦ ¦строенные к зданиям иного назна- ¦ ¦ ¦чения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦пункты продажи сотовых телефонов ¦для сбора мусора ¦ ¦и приема платежей ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦центры по предоставлению полигра-¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦фических услуг, ксерокопированию ¦ки для сбора мусора ¦ ¦и т.п., фотосалоны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аптеки, аптечные пункты ¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты обмена валюты ¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные ¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ки для сбора мусора ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦ ¦ ¦обуви, одежды, зонтов, часов и ¦ ¦ ¦т.п.) ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пошивочные ателье и мастерские ¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические са-¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦лоны, салоны красоты ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, со- ¦ ¦прачечные самообслуживания ¦оружения локального инженерно-¦ ¦ ¦го обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки, сооруже-¦ ¦промтоварные ¦ния инженерного обеспечения, ¦ +---------------------------------+площадки для сбора мусора ¦ ¦гипермаркеты и торговые центры ¦ ¦ ¦общей торговой площадью не менее ¦ ¦ ¦5000 кв. м. ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦универсальные магазины (смешанная¦ ¦ ¦торговля промышленными и продо- ¦ ¦ ¦вольственными товарами) ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦специализированные промтоварные ¦ ¦ ¦магазины, мебельные и автомобиль-¦ ¦ ¦ные салоны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦ночные клубы, залы для аттракцио-¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦нов и развлечений, танцевальные ¦для сбора мусора ¦ ¦залы и дискотеки, развлекательные¦ ¦ ¦комплексы, помещения для игр в ¦ ¦ ¦боулинг, бильярд, активных дет- ¦ ¦ ¦ских игр ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транс- ¦ ¦ ¦порта, хозяйственные построй- ¦ ¦ ¦ки, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ния, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, ¦ ¦вопорядка ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи на отдельных¦здания и сооружения для разме-¦ ¦земельных участках вместимостью ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦не менее 50 машиномест ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦ ¦оружения для организации движения¦ ¦ ¦общественного транспорта ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КТ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 26. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы (ОС) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения (неза-¦хозяйственные постройки, сады, ¦ ¦висимо от форм собственности и ¦площадки для групповых занятий ¦ ¦административной подчиненности) ¦физкультурой, отдельно стоящие ¦ ¦ ¦и пристроенные лаборатории, ¦ ¦ ¦общежития и гостиницы для ¦ ¦ ¦пациентов дневных стационаров и¦ ¦ ¦лиц, сопровождающих пациентов, ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ ¦сооружения инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, здания и соору- ¦ ¦ ¦жения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, обществен-¦ ¦ ¦ные туалеты, объекты ¦ ¦ ¦гражданской обороны, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения среднего и дошкольного¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦образования (независимо от форм ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦собственности и административной ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦подчиненности), в т. ч. специаль-¦гостевые автостоянки, спортив- ¦ ¦ные и специализированные учрежде-¦ные ядра, ¦ ¦ния образования, учреждения для ¦открытые площадки для занятий ¦ ¦внешкольных занятий, культуры, ¦спортом и физкультурой, сады, ¦ ¦досуга ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения высшего, среднего спе-¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦циального и начального профессио-¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦нального образования (независимо ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦от форм собственности и админист-¦гостевые автостоянки, спортив- ¦ ¦ративной подчиненности) ¦ные ядра, ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, плава- ¦ ¦ ¦тельные бассейны, сады, ¦ ¦ ¦лабораторные и учебно- ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса, ¦ ¦ ¦студенческие профилактории, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты физкультуры и спорта (не-¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦зависимо от форм собственности и ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦административной подчиненности) ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, детские ¦ ¦ ¦спортивные школы, секции, зда- ¦ ¦ ¦ния и сооружения для размещения¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения, ав- ¦ ¦ ¦тостоянки под плоскостными ¦ ¦ ¦спортивными сооружениями, нахо-¦ ¦ ¦дящиеся ниже планировочной от- ¦ ¦ ¦метки земли, предприятия тор- ¦ ¦ ¦говли и общественного питания ¦ ¦ ¦под плоскостными спортивными ¦ ¦ ¦сооружениями, находящиеся ниже ¦ ¦ ¦планировочной отметки земли, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦населения ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦ ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для занятий физкультурой и ¦ ¦ ¦спортом, здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦театры, концертные залы, музеи, ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦библиотеки ¦сооружения инженерного обеспе- ¦ ¦ ¦чения, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦реждений ¦для проживания священнослужите-¦ ¦ ¦лей, вспомогательные сооружения¦ ¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦ ¦ния для собрания прихожан, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦общественные туалеты, объекты ¦ ¦ ¦гражданской обороны, ¦ ¦ ¦зеленые насаждения, объекты по- ¦ ¦ ¦жарной охраны (гидранты, резер- ¦ ¦ ¦вуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 27. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты капитального строительст-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ва и виды использования земельных¦ния, конструкторские бюро, ам-¦ ¦участков, отнесенные действующими¦булаторно-поликлинические уч- ¦ ¦санитарными нормами к объектам с ¦реждения при предприятии, ла- ¦ ¦санитарно-защитной зоной не более¦боратории, спортивно- ¦ ¦50 м. ¦оздоровительные сооружения для¦ ¦ ¦работников, вспомогательные ¦ ¦ ¦здания и сооружения, в которых¦ ¦ ¦осуществляются операции, тех- ¦ ¦ ¦нологически связанные с основ-¦ ¦ ¦ным видом разрешенного исполь-¦ ¦ ¦зования, гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, в ¦ ¦ ¦том числе и производственных ¦ ¦ ¦отходов ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря,¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме-¦ ¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, со- ¦ ¦прачечные самообслуживания ¦оружения локального инженерно-¦ ¦ ¦го обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦магазины ¦гостевые автостоянки, площадки¦ +---------------------------------+для сбора мусора ¦ ¦специализированные мебельные ма- ¦ ¦ ¦газины, автосалоны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦выставочные и торгово-выставочные¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦залы и комплексы ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта,¦ ¦ ¦сооружения инженерного обеспе-¦ ¦ ¦чения, площадки для сбора му-¦ ¦ ¦сора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, пло-¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы¦ ¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за-¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки резерв-¦ ¦ ¦ных автомобилей, склады инвен-¦ ¦ ¦таря, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦гостиницы, мотели ¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦ ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме-¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде-¦ ¦ ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автозаправочные станции ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦автомобилей ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦научно-исследовательские учрежде-¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦ния с опытно-производственной ба-¦венные постройки, ¦ ¦зой с санитарно-защитной зоной не¦сооружения инженерного ¦ ¦более 50м. ¦обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦станции скорой медицинской помощи¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦танцевальные залы, ночные клубы, ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦дискотеки ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦диспетчерских служб и предприятий¦венные постройки, ¦ ¦по обслуживанию жилого фонда ¦склады, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, поме-¦ ¦довольственных товаров, площадки ¦щения для складирования и вре-¦ ¦для торговли "с колес" ¦менного хранения товаров, зда-¦ ¦ ¦ния и помещения для служб ох- ¦ ¦ ¦раны и наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 28. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны второго типа (П-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты капитального строительст-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ва и виды использования земельных¦конструкторские бюро, амбула- ¦ ¦участков, отнесенные действующими¦торно-поликлинические учрежде- ¦ ¦санитарными нормами к объектам с ¦ния при предприятии, лаборато- ¦ ¦санитарно-защитной зоной не более¦рии, спортивно-оздоровительные ¦ ¦100 м. ¦сооружения для работников, ¦ ¦ ¦вспомогательные здания и соору-¦ ¦ ¦жения, в которых осуществляются¦ ¦ ¦операции, технологически свя- ¦ ¦ ¦занные с основным видом разре- ¦ ¦ ¦шенного использования, гостевые¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, в том числе и производ-¦ ¦ ¦ственных отходов ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, соору-¦ ¦прачечные самообслуживания ¦жения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦специализированные мебельные ма- ¦ ¦ ¦газины, автосалоны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦выставочные и торгово-выставочные¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦залы и комплексы ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ ¦сооружения инженерного обеспе- ¦ ¦ ¦чения, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от- ¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки резервных¦ ¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦гостиницы, мотели ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦ ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюдения¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автозаправочные станции ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦автомобилей ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦научно-исследовательские учрежде-¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦ния с опытно-производственной ба-¦венные постройки, ¦ ¦зой с санитарно-защитной зоной не¦сооружения инженерного обеспе- ¦ ¦более 100м. ¦чения, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦станции скорой медицинской помощи¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦танцевальные залы, ночные клубы, ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦дискотеки ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦диспетчерских служб и предприятий¦венные постройки, ¦ ¦по обслуживанию жилого фонда ¦склады, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, поме- ¦ ¦довольственных товаров, площадки ¦щения для складирования и вре- ¦ ¦для торговли "с колес" ¦менного хранения товаров, зда- ¦ ¦ ¦ния и помещения для служб охра-¦ ¦ ¦ны и наблюдения ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 29. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны третьего типа (П-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты капитального строительст-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ва и виды использования земельных¦конструкторские бюро, амбула- ¦ ¦участков, отнесенные действующими¦торно-поликлинические учрежде- ¦ ¦санитарными нормами к объектам с ¦ния при предприятии, лаборато- ¦ ¦санитарно-защитной зоной до 300м.¦рии, спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, ¦ ¦ ¦вспомогательные здания и ¦ ¦ ¦сооружения, в которых ¦ ¦ ¦осуществляются операции, ¦ ¦ ¦технологически связанные с ¦ ¦ ¦основным видом разрешенного ис-¦ ¦ ¦пользования, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, в том числе и производ-¦ ¦ ¦ственных отходов ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, соору-¦ ¦прачечные самообслуживания ¦жения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от- ¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки резервных¦ ¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автозаправочные станции ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦автомобилей ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦научно-исследовательские учрежде-¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦ния с опытно-производственной ба-¦венные постройки, ¦ ¦зой с санитарно-защитной зоной не¦сооружения инженерного обеспе- ¦ ¦более 300м. ¦чения, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦диспетчерских служб и предприятий¦венные постройки, ¦ ¦по обслуживанию жилого фонда ¦склады, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦аэродром экспериментальной авиа- ¦вспомогательные здания и соору-¦ ¦ции ¦жения, в которых осуществляются¦ ¦ ¦операции, технологически свя- ¦ ¦ ¦занные с основным видом разре- ¦ ¦ ¦шенного использования ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-3 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-3 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 30. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (ИГ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, обеспечиваю-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦щие функционирование систем инже-¦ния, конструкторские бюро, ам-¦ ¦нерного обеспечения города (водо-¦булаторно-поликлинические уч- ¦ ¦снабжение, водоотведение, энерго-¦реждения при предприятии, ла- ¦ ¦снабжение, газоснабжение, тепло- ¦боратории, спортивно- ¦ ¦снабжение, топливоснабжение, те- ¦оздоровительные сооружения для¦ ¦ле- и радиовещание, связь) ¦работников, вспомогательные ¦ ¦ ¦здания и сооружения, в которых¦ ¦ ¦осуществляются операции, тех- ¦ ¦ ¦нологически связанные с основ-¦ ¦ ¦ным видом разрешенного исполь-¦ ¦ ¦зования, гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря,¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме-¦ ¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИГ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИГ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 31. Градостроительный регламент зоны внешнего транспорта (Т-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией же-¦ния, амбулаторно- ¦ ¦лезных дорог, вокзалы, станцион- ¦поликлинические учреждения при¦ ¦ные сооружения ¦предприятии, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки вместимо-¦ ¦ ¦стью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦ ¦порта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для¦ +---------------------------------+работников, ¦ ¦здания и сооружения для размеще- ¦привокзальные гостиницы, при- ¦ ¦ния организаций, обеспечивающих ¦вокзальные предприятия общест-¦ ¦управление движением ¦венного питания и торговли, ¦ ¦ ¦здания (помещения) для разме- ¦ ¦ ¦щения подразделения органов ¦ ¦ ¦охраны правопорядка, здания, ¦ ¦ ¦сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ¦ния, привокзальные гостиницы, ¦ ¦воздушного транспорта, аэровокза-¦предприятия общественного пи- ¦ ¦лы, аэродромы, авиаремонтные ¦тания и торговли, амбулаторно-¦ ¦предприятия, сооружения для обес-¦поликлинические учреждения при¦ ¦печения организации и безопасно- ¦предприятии, гостевые автосто-¦ ¦сти воздушного движения ¦янки вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦ ¦порта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для¦ ¦ ¦работников, здания (помещения)¦ ¦ ¦для размещения подразделения ¦ ¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦ ¦ ¦здания, сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ¦ния, складские помещения, со- ¦ ¦водного транспорта, портовые со- ¦оружения для перегрузки и пе- ¦ ¦оружения, речные вокзалы, приста-¦ревалки грузов с одного вида ¦ ¦ни, причалы, сооружения для обес-¦транспорта на другой, амбула- ¦ ¦печения организации и безопасно- ¦торно-поликлинические учрежде-¦ ¦сти водного движения ¦ния при предприятии, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки вместимостью по ¦ ¦ ¦расчету, гаражи служебного ав-¦ ¦ ¦тотранспорта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для¦ ¦ ¦работников, здания (помещения)¦ ¦ ¦для размещения подразделения ¦ ¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦ ¦ ¦здания, сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ав-¦ния, амбулаторно- ¦ ¦томобильного транспорта, террито-¦поликлинические учреждения при¦ ¦рии, отведенные для перспективно-¦предприятии, ¦ ¦го освоения под строительство ав-¦здания (помещения) для разме- ¦ ¦тодорог, автовокзалы, автостанции¦щения подразделения органов ¦ ¦ ¦охраны правопорядка, здания, ¦ ¦ ¦сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения, ¦ ¦ ¦складские помещения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки вместимостью по ¦ ¦ ¦расчету, гаражи служебного ав-¦ ¦ ¦тотранспорта, автозаправочные ¦ ¦ ¦станции, привокзальные гости- ¦ ¦ ¦ницы, предприятия общественно-¦ ¦ ¦го питания и торговли, спор- ¦ ¦ ¦тивно-оздоровительные сооруже-¦ ¦ ¦ния для работников, транспорт-¦ ¦ ¦ные агентства по продаже биле-¦ ¦ ¦тов, предоставлению транспорт-¦ ¦ ¦ных услуг, гаражи для подвиж- ¦ ¦ ¦ного состава автотранспортных ¦ ¦ ¦предприятий ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦учебные, учебно-тренировочные ¦вспомогательные здания и со- ¦ ¦центры, учреждения для подготовки¦оружения, в которых осуществ- ¦ ¦и переподготовки специалистов в ¦ляются операции, технологиче- ¦ ¦области транспорта ¦ски связанные с основным видом¦ ¦ ¦разрешенного использования, ¦ ¦ ¦спортивные сооружения, учебные¦ ¦ ¦корпуса, лабораторные корпуса,¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, хо-¦ ¦ ¦зяйственные постройки ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и прочие со-¦ ¦ ¦оружения по организации автобус- ¦ ¦ ¦ного движения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 32. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры городского транспорта (Т-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией го-¦ния, амбулаторно- ¦ ¦родского и пригородного общест- ¦поликлинические учреждения при¦ ¦венного транспорта ¦предприятии, здания, сооруже- ¦ ¦ ¦ния для размещения служб охра-¦ ¦ ¦ны и наблюдения, складские по-¦ +---------------------------------+мещения, гостевые автостоянки,¦ ¦диспетчерские пункты и прочие со-¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦оружения по организации движения ¦порта, автозаправочные стан- ¦ ¦ ¦ции, спортивно-оздоровительные¦ ¦ ¦сооружения для работников ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 33. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦поля и участки для выращивания ¦административно-бытовые зда- ¦ ¦сельхозпродукции ¦ния, амбулаторно- ¦ +---------------------------------+поликлинические учреждения при¦ ¦пашни, луга, пастбища, участки ¦предприятии, здания (помеще- ¦ ¦многолетних насаждений ¦ния) для размещения подразде- ¦ +---------------------------------+ления органов охраны правопо- ¦ ¦производственные и складские ¦рядка, здания, сооружения для ¦ ¦предприятия сельхозназначения ¦размещения служб охраны и на- ¦ +---------------------------------+блюдения, складские помещения,¦ ¦животноводческие, звероводческие ¦гостевые автостоянки вместимо-¦ ¦и птицеводческие предприятия ¦стью по расчету, гаражи слу- ¦ +---------------------------------+жебного автотранспорта, авто- ¦ ¦предприятия по ремонту сельхоз- ¦заправочные станции, привок- ¦ ¦техники ¦зальные гостиницы, предприятия¦ +---------------------------------+общественного питания и тор- ¦ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦говли, спортивно- ¦ +---------------------------------+оздоровительные сооружения для¦ ¦коммунально-складские и производ-¦работников, ¦ ¦ственные предприятия с санитарно-¦транспортные агентства по про-¦ ¦защитной зоной не более 50м ¦даже билетов, предоставлению ¦ +---------------------------------+транспортных услуг, гаражи для¦ ¦научно-исследовательские корпуса,¦подвижного состава автотранс- ¦ ¦лабораторные корпуса ¦портных предприятий ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 34. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦садовые и дачные дома ¦хозяйственные постройки, гара- ¦ ¦ ¦жи, открытые места для стоянки ¦ ¦ ¦автомобилей, строения для до- ¦ ¦ ¦машних животных, содержание ¦ ¦ ¦которых не требует выпаса, и ¦ ¦ ¦птицы, сады, огороды, палисад- ¦ ¦ ¦ники, отдельно стоящие беседки ¦ ¦ ¦и навесы, в т. ч. предназначен-¦ ¦ ¦ные для осуществления хозяйст- ¦ ¦ ¦венной деятельности, ¦ ¦ ¦отдельно стоящие индивидуальные¦ ¦ ¦бассейны, бани и сауны, надвор-¦ ¦ ¦ные туалеты (только при условии¦ ¦ ¦устройства септика с фильтрую- ¦ ¦ ¦щим колодцем), ¦ ¦ ¦индивидуальные резервуары для ¦ ¦ ¦хранения воды, скважины для за-¦ ¦ ¦бора технической воды, летние ¦ ¦ ¦кухни, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки ¦ ¦промтоварные ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦ ¦розничной торговли и обслуживания¦ ¦ ¦населения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, пло-¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специ- ¦ ¦ ¦альных автомобилей, склады ин- ¦ ¦ ¦вентаря, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: -----------------------T-------------------------------------------¬ ¦ ¦Для всех участков градостроительного зони- ¦ ¦ ¦рования: ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦Площадь земельного ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальная ¦ 1200 м2 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ 300 м2 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальное ¦ 3 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальное ¦ не нормируется ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦Высота зданий, соору- ¦ ¦ ¦жений: ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальная ¦ 10 м ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦Процент застройки: ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальный: ¦ 40% ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦ не нормируется ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦Иные показатели: ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦устройство ограждений ¦допускается высотой не более 2 м при усло- ¦ ¦между садовыми участ- ¦ вии соблюдения условий проветриваемости ¦ ¦ками ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦устройство ограждений ¦допускается высотой на более 2 м при соблю-¦ ¦между садовыми участ- ¦ дении условий прозрачности ограждения на ¦ ¦ками и проездами ¦ высоте выше 1,0 м от поверхности земли ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦отступ застройки от ¦ 3 м ¦ ¦межи участка, отделяю-¦ ¦ ¦щей его от общего про-¦ ¦ ¦езда ¦ ¦ L----------------------+-------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 35. Градостроительный регламент зоны общественных парков (Р-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦использования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦залы компьютерных игр, залы для ¦ ¦ ¦игры в боулинг, залы аттракционов¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦танцевальные залы, дискотеки, ¦ ¦ ¦клубы многоцелевого и специализи-¦ ¦ ¦рованного назначения, универсаль-¦ ¦ ¦ные зрительные залы, кинотеатры, ¦ ¦ ¦концертные залы, летние театры и ¦ ¦ ¦эстрады, открытые танцевальные ¦ ¦ ¦площадки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения для обеспече-¦складские помещения, мастер- ¦ ¦ния функционирования парка (убор-¦ские, административно-бытовые ¦ ¦ки мусора, работы с зелеными ¦здания и помещения, площадки ¦ ¦насаждениями и т.п.) ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦ ¦ ¦ния, в т. ч. летние площадки для ¦ ¦ ¦кафе ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные бассейны, в т. ч. с ¦гостевые автостоянки (при¦ ¦открытыми (летними) ваннами ¦размещении объекта на¦ ¦ ¦земельном участке,¦ ¦ ¦непосредственно примыкающем к¦ ¦ ¦границам парка) ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦лодочные станции, причалы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦ ¦ской помощи, спасательные станции¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, пло-¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки ¦ ¦реждений ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦не требующие установления сани- ¦ ¦ ¦тарно-защитных зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ----------------------T-----------------------------------------¬ ¦ ¦Для всех участков градостроительного ¦ ¦ ¦зонирования: ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦Площадь земельного ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦максимальная ¦не более 20% от площади участка градо- ¦ ¦ ¦строительного зонирования. ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦максимальное ¦ 4 ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦минимальное ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦Высота зданий, соору-¦ ¦ ¦жений: ¦ ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦максимальная ¦ 12 м ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦Процент застройки: ¦ ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦максимальный: ¦ 40% при соблюдении общего процента за- ¦ ¦ ¦стройки всего участка градостроительного ¦ ¦ ¦ зонирования не более 25% ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦минимальный: ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦Иные показатели: ¦ ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦устройство ограждений¦допускается для всего парка в целом высо-¦ ¦земельных участков ¦ той не более 2 м при условии соблюдения ¦ ¦ ¦ условий проветриваемости и прозрачности ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦минимальный процент ¦ 25% ¦ ¦озеленения ¦ ¦ L---------------------+------------------------------------------ 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 36. Градостроительный регламент зоны специализированных парков (Р-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦использования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦залы компьютерных игр, залы для ¦ ¦ ¦игры в боулинг, залы аттракцио- ¦ ¦ ¦нов, компьютерных игр ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аквапарки, купальные бассейны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦парки развлечений, луна-парки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦танцевальные залы, дискотеки, ¦ ¦ ¦клубы многоцелевого и специализи-¦ ¦ ¦рованного назначения, универсаль-¦ ¦ ¦ные зрительные залы, кинотеатры, ¦ ¦ ¦концертные залы, летние театры и ¦ ¦ ¦эстрады, открытые танцевальные ¦ ¦ ¦площадки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения для обеспече-¦складские помещения, мастер- ¦ ¦ния функционирования парка (убор-¦ские, административно-бытовые ¦ ¦ки мусора, работы с зелеными ¦здания парков и помещения, ¦ ¦насаждениями и т.п.) ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦специализированные, многофункцио-¦здания и сооружения, техноло- ¦ ¦нальные (универсальные) спортив- ¦гически связанные с проведени-¦ ¦ные, спортивно-демонстрационные, ¦ем спортивных соревнований, ¦ ¦спортивно-зрелищные, универсаль- ¦автостоянки под плоскостными ¦ ¦ные корпуса, крытые стадионы, ¦спортивными сооружениями, на- ¦ ¦стадионы ¦ходящиеся ниже планировочной ¦ +---------------------------------+отметки земли, предприятия ¦ ¦конноспортивные манежи, сооруже- ¦торговли и общественного пита-¦ ¦ния (в т. ч. плоскостные) для ¦ния под плоскостными спортив- ¦ ¦проведения конноспортивных сорев-¦ными сооружениями, находящиеся¦ ¦нований ¦ниже планировочной отметки ¦ +---------------------------------+земли, гостевые автостоянки, ¦ ¦крытые и закрытые теннисные корты¦гостиницы и общежития для уча-¦ +---------------------------------+стников и гостей соревнований ¦ ¦сауны общего пользования, фитнес-¦ ¦ ¦клубы ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦прочие плоскостные спортивные со-¦ ¦ ¦оружения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦ ¦ ¦ния, в т. ч. летние площадки для ¦ ¦ ¦кафе ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦лодочные станции, причалы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦ ¦ской помощи, спасательные станции¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, пло-¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦не требующие установления сани- ¦ ¦ ¦тарно-защитных зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 37. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров и площадей (Р-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦игровые площадки, площадки для ¦объекты пожарной охраны (гид- ¦ ¦национальных игр ¦ранты, резервуары, противопо- ¦ +---------------------------------+жарные водоемы), здания и ¦ ¦музеи, выставочные залы, картин- ¦сооружения для размещения ¦ ¦ные и художественные галереи, ху-¦служб охраны и наблюдения, ¦ ¦дожественные салоны ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦кафе, закусочные ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦здания и сооружения культового ¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 38. Градостроительный регламент зоны городских пляжей (Р4) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пляжные сооружения ¦отдельные спортплощадки, бе- ¦ ¦ ¦седки, фонтаны; ¦ ¦ ¦сооружения для хранения плав- ¦ ¦ ¦средств маломерного флота, об-¦ ¦ ¦служивающего отдыхающих, пло- ¦ +---------------------------------+щадки для сбора мусора, объек-¦ ¦аквапарки ¦ты пожарной охраны (гидранты, ¦ ¦ ¦резервуары, противопожарные ¦ ¦ ¦водоемы), здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦спасательные станции ¦сооружения для хранения плав- ¦ ¦ ¦средств маломерного флота, об-¦ ¦ ¦служивающего отдыхающих ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦информационные центры, справочные¦ ¦ ¦бюро, радиоузлы, связанные с об- ¦ ¦ ¦служиванием отдыхающих, площадью ¦ ¦ ¦не более 200 кв. м ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦ ¦ской помощи ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦не требующие установления сани- ¦ ¦ ¦тарно-защитных зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦административно-бытовые здания и ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦помещения ¦объекты пожарной охраны (гид- ¦ +---------------------------------+ранты, резервуары, противопо- ¦ ¦танцевальные залы (дискотеки), ¦жарные водоемы), здания и со- ¦ ¦открытые (летние) танцевальные ¦оружения для размещения служб ¦ ¦площадки, летние театры и эстра- ¦охраны и наблюдения ¦ ¦ды, универсальные зрительные за- ¦ ¦ ¦лы, игровые площадки, площадки ¦ ¦ ¦для национальных игр ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦парки развлечений ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦предприятия общественного питания¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦отдельно стоящие или пристроенные¦ ¦ ¦строения для хранения и (или) ¦ ¦ ¦проката игрового и спортивного ¦ ¦ ¦инвентаря ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦яхт-клубы, лодочные станции ¦вспомогательные сооружения ¦ ¦ ¦яхт-клубов (причальные соору- ¦ ¦ ¦жения, эллинги для яхт, соору-¦ ¦ ¦жения для хранения яхт и иных ¦ ¦ ¦малых судов), причалы ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦спортивные ядра без возможности ¦отдельно стоящие или пристро- ¦ ¦установки временных трибун, ку- ¦енные раздевальные и душевые ¦ ¦пальные плавательные бассейны об-¦помещения для посетителей ¦ ¦щего пользования открытые и с ¦спортивных и развлекательных ¦ ¦трансформируемыми конструкциями ¦объектов, отдельно стоящие или¦ ¦ ¦пристроенные судейские, теле- ¦ ¦ ¦и радиокомментаторские, а так-¦ ¦ ¦же здания и сооружения техно- ¦ ¦ ¦логически связанные с обеспе- ¦ ¦ ¦чением проведения спортивных ¦ +---------------------------------+соревнований и физкультурных ¦ ¦спортивные клубы ¦мероприятий, площадки для сбо-¦ ¦ ¦ра мусора, объекты пожарной ¦ ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары, ¦ ¦ ¦противопожарные водоемы), зда-¦ ¦ ¦ния и сооружения для размеще- ¦ ¦ ¦ния служб охраны и наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦залы компьютерных игр и аттрак- ¦ ¦ ¦ционов ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аптечные пункты и киоски ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автостоянки ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-4 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 39. Градостроительный регламент зоны лесов (Р-5) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦использование, определенное в со-¦ ¦ ¦ответствии с действующим законо- ¦ ¦ ¦дательством для земель городских ¦ ¦ ¦лесов ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-5 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-5 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 40. Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства (Р-6) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦базы отдыха, туристические базы ¦гостевые автостоянки, спортив-¦ ¦ ¦ные площадки для групповых за-¦ +---------------------------------+нятий, хозяйственные построй- ¦ ¦гостиницы, пансионаты вместимо- ¦ки, ¦ ¦стью не более 50 чел. ¦солярии, гаражи для служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ +---------------------------------+гаражи для хранения маломерных¦ ¦аквапарки, купальные бассейны ¦судов, бани, сауны, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦танцевальные залы, дискотеки, ¦ ¦ ¦клубы многоцелевого и специализи-¦ ¦ ¦рованного назначения, открытые ¦ ¦ ¦танцевальные площадки площадью не¦ ¦ ¦более 1000 кв. м. ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦универсальные зрительные залы, ¦ ¦ ¦кинотеатры, концертные залы, лет-¦ ¦ ¦ние театры и эстрады вместимостью¦ ¦ ¦не более 500 мест ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения для обеспече-¦складские помещения, мастер- ¦ ¦ния функционирования территории ¦ские ¦ ¦(уборки мусора, работы с зелеными¦ ¦ ¦насаждениями и т.п.) ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦крытые и закрытые теннисные корты¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сауны общего пользования, фитнес-¦ ¦ ¦клубы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦ ¦ ¦ния, в т. ч. летние площадки для ¦ ¦ ¦кафе ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦лодочные станции, причалы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦ ¦ской помощи, спасательные станции¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки вместимо-¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦стью по расчету, гаражи для¦ ¦вопорядка ¦служебного транспорта, откры-¦ ¦ ¦тые площадки для занятий спор-¦ ¦ ¦том и физкультурой, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦не требующие установления сани- ¦ ¦ ¦тарно-защитных зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-6 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ----------------------T-------------------------------------------¬ ¦ ¦Для всех участков градостроительного зони- ¦ ¦ ¦рования: ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦Площадь земельного ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальная ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальное ¦ 3 (для всех видов использования объектов ¦ ¦ ¦ капитального строительства) ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальное ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦Высота зданий, соору-¦ ¦ ¦жений: ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для всех видов использования объектов¦ ¦ ¦ капитального строительства) ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦Процент застройки: ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальный: ¦ 30 (для всех видов использования объектов ¦ ¦ ¦ капитального строительства) ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦Иные показатели: ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦устройство ограждений¦ допускается высотой на более 2 м ¦ ¦между участками ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальный процент ¦ 40%(для всех видов объектов капитального ¦ ¦озеленения земельного¦строительства, без учета территории, отво- ¦ ¦участка ¦димой под плоскостные спортивные сооружения¦ ¦ ¦ и зеркало воды бассейнов) ¦ L---------------------+-------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 41. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов (Р-7) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-7 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-7 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 42. Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий (ООПТ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦использования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты капитального строительст-¦вспомогательные объекты, необ-¦ ¦ва и виды использования земельных¦ходимые для осуществления ¦ ¦участков, определенные норматив- ¦функций основных ¦ ¦ными актами, регулирующими статус¦ ¦ ¦особо охраняемой территории ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ООПТ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ООПТ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 43. Градостроительный регламент зоны режимных объектов (С1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦использования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦специальное использование (режим ¦объекты обслуживания, связан- ¦ ¦использования территории опреде- ¦ные с целевым назначением зоны¦ ¦ляется с учетом требований специ-¦ ¦ ¦альных нормативов и правил в со- ¦ ¦ ¦ответствии с назначением объекта)¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 44. Градостроительный регламент зоны насаждений специального назначения (С-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-----------------------------¬ ¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разре- ¦ ¦использования: ¦шенного использования (уста- ¦ ¦ ¦новленные к основным): ¦ +---------------------------------+-----------------------------+ ¦участки для выращивания многолет-¦площадки для сбора мусора ¦ ¦них насаждений защитного назначе-¦ ¦ ¦ния ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------------------+ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦ ¦объекты пожарной охраны (гид-¦ ¦ ¦ранты, резервуары, противопо-¦ ¦ ¦жарные водоемы) ¦ L---------------------------------+------------------------------ Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещения и переработки отходов производства и потребления (С-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: --------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦использования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +-------------------------------+------------------------------+ ¦мусороперерабатывающие предпри-¦административно-бытовые здания¦ ¦ятия и комплексы ¦и помещения при основных объ- ¦ ¦ ¦ектах, автостоянки наземные, ¦ ¦ ¦подземные, встроенные и при- ¦ ¦ ¦строенные к зданиям (сооруже- ¦ ¦ ¦ниям) с вместимостью по расче-¦ +-------------------------------+ту, ¦ ¦полигоны твердых отходов произ-¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦водства и потребления ¦объекты пожарной охраны (гид- ¦ ¦ ¦ранты, резервуары, противопо- ¦ ¦ ¦жарные водоемы), здания и со- ¦ ¦ ¦оружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения ¦ L-------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-3 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 46. Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев (С-4) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-----------------------------¬ ¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разре- ¦ ¦использования: ¦шенного использования ¦ ¦ ¦(установленные к основным): ¦ +---------------------------------+-----------------------------+ ¦действующие кладбища традиционно-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦го, урнового и смешанного захоро-¦ния и помещения при основных ¦ ¦нения, а также кладбища, закрытые¦объектах, автостоянки назем- ¦ ¦на период консервации ¦ные, подземные, встроенные и ¦ +---------------------------------+пристроенные к зданиям (со- ¦ ¦колумбарии (здания-колумбарии, ¦оружениям) с вместимостью по ¦ ¦стены-колумбарии) ¦расчету, ¦ +---------------------------------+площадки для сбора мусора, ¦ ¦бюро похоронного обслуживания ¦объекты пожарной охраны (гид-¦ +---------------------------------+ранты, резервуары, противопо-¦ ¦дома траурных обрядов ¦жарные водоемы), здания и со-¦ +---------------------------------+оружения для размещения служб¦ ¦дома поминальных обедов ¦охраны и наблюдения ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦крематории ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦склепы ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦предприятия по изготовлению риту-¦ ¦ ¦альных принадлежностей, надгробий¦ ¦ +---------------------------------+-----------------------------+ ¦аптечные пункты и киоски ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------------------+ ¦магазины по продаже ритуальных ¦автостоянки наземные, подзем-¦ ¦принадлежностей ¦ные, встроенные и пристроен- ¦ ¦ ¦ные к зданиям (сооружениям) с¦ +---------------------------------+вместимостью по расчету, пло-¦ ¦предприятия общественного питания¦щадки для сбора мусора, объ- ¦ ¦ ¦екты пожарной охраны (гидран-¦ +---------------------------------+ты, резервуары, противопожар-¦ ¦здания и сооружения культового ¦ные водоемы), здания и соору-¦ ¦назначения ¦жения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения ¦ +---------------------------------+-----------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------ Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-4 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 47. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации 1. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются установленные в соответствии с законодательством об охране культурного наследия границы зон охраны объектов культурного наследия. 2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в пределах указанных зон и относятся к параметрам планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства, их архитектурному решению, иным характеристикам объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 3. Использование земельных участков и иных объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры, и расположены в пределах зон с особыми условиями, выделенным по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется: 1) градостроительными регламентами, определенными статьями 21-47 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 18 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей; 2) ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством нормативными правовыми актами и проектами охранных зон, перечисленными в части 5 настоящей статьи. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры, и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на картах статьи 19 настоящих Правил, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры. 5. На основании документов, перечисленных в части 4 настоящей статьи, применительно к территории города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия: 1) охранные зоны отдельных объектов культурного наследия, в т. ч. групповые охранные зоны, зоны охраны планировочной структуры; 2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в т. ч. зоны археологического культурного слоя; 3) зоны охраняемого ландшафта. 6. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. 7. В границах охранных зон объектов культурного наследия допускается: 1) восстановление утраченной исторической планировки, ее фрагментов, приречного ландшафта; 2) воссоздание исторической застройки, ее утраченных элементов с консервацией, реставрацией, восстановлением и использованием зданий и сооружений; 3) снос, вынос дисгармонирующих объектов наносящих физический или эстетический ущерб объекту культурного наследия, а в случае невозможности сноса, перепрофилирование их хозяйственной деятельности; 4) вынос объектов, вызывающих значительные грузовые потоки, динамические воздействия, экологические загрязнения; 5) установка объектов (элементов) внешнего благоустройства (павильоны, киоски для мелкорозничной торговли, павильоны остановок общественного транспорта, сооружение наружной рекламы, малые архитектурные формы, знаки городской и инженерно-транспортной информации, временные сезонные сооружения), не мешающих восприятию объектов культурного наследия, не нарушающих ландшафт; 6) в охранной зоне объектов культурного наследия по специальным проектам, согласованным с уполномоченным государственным органом в сфере охраны культурного наследия, могут выполняться: работы, связанные с сохранением, реставрацией или реконструкцией зданий, восстановлением планировочных элементов и благоустройства территории, формирующих историческую среду и окружение объектов культурного наследия, а также иные работы, не нарушающие исторически ценную среду. 8. В границах охранных зон объектов культурного наследия не допускается: 1) нарушение планировочной структуры, среды и ландшафта в местах концентрации объектов культурного наследия; 2) нарушение условий благоприятного обзора; 3) нарушение физической сохранности объектов культурного наследия, их гидрогеологической обстановки, чистоты воздушного бассейна, пожарной безопасности; 4) воздействие динамических нагрузок; 5) благоустройство, освещение, устройство автостоянок, нарушающих историческую среду, окружающую объект культурного наследия. 9. Групповые охранные зоны объединяют наиболее ценные фрагменты исторической застройки - территории объектов культурного наследия и их групп; градостроительные образования - улицы, кварталы, площади, парки, представляющие ценность в историко-архитектурном отношении. 10. Групповые зоны охраны объектов культурного наследия выделены в центральной части города и имеют режим охраны, аналогичный режиму охранных зон отдельных памятников, указному в частях 7-8 настоящей статьи, с добавлением следующих ограничений: 1) целостная и фрагментарная реставрация объектов культурного наследия; 2) сохранение всех имеющихся зданий и сооружений, за исключением ветхого малоценного фонда, дисгармоничных зданий, попадающих в зону влияния объекта культурного наследия; 3) сохранение и восстановление характерного для города периметрально-фронтального построения кварталов, соблюдение линии застройки, воссоздание утраченного и компенсационное строительство взамен ветхих зданий; 4) габариты, архитектурное решение и масштабный строй новых зданий должны быть полностью подчинены сложившейся застройке; 5) новая застройка - ул. Пушкинская, ул. Б. Садовая - ее продолжение ул. Советская - должна формироваться по охраняемой линии застройки, габариты и высота зданий, проектируемых на месте сносимых ветхих домов, должны соответствовать сносимым зданиям, в соответствии с их типологией за исключением случаев, указанных в п.7 части 10 настоящей статьи; 6) в районе бывших форштадтов, бывшей Нахичевани необходимо учесть практически неизменившиеся фрагменты исторической застройки, характерный городской ландшафт Ростова ХIХ - нач. XX вв.; 7) для застройки ул. Большой Садовой зданиями компенсационного характера на отведенных участках рядом возводимые новые здания должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к новому строительству в пределах зон охраны памятников. Габариты возводимых зданий: максимум 6 этажей и длиной фасада не более 25м; 8) вблизи памятников, в пределах зон их охраны запрещается устройство каких-либо экранирующих сооружений, размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, киосков, павильонов), информационных и рекламных стендов и т.д. Допускается устройство мелких магазинов в первых этажах зданий; 9) режим содержания территорий исторического благоустройства и озеленения в групповой охранной зоне подразумевает: - обеспечение транспортного обслуживания территории без изменения сложившейся сети улиц, исключение транзитного и грузового движения, ограничение большого потока транспорта и скорости движения; - исключение размещения надземных гаражей в зонах охраны памятников, перекрытие улиц, строительство крупных магистралей и инженерно-транспортных сооружений (мосты, эстакады, развязки и т.д.) нарушающих облик исторической среды. 11. Зоны охраны планировочной структуры определены в составе материалов по обоснованию Генерального плана города. Рекомендации по охране планировочной структуры учитываются при подготовке проектов планировки и проектов планировки и межевания территории. С этой целью МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" включает указанные рекомендации в состав задания на подготовку проекта планировки территории, если подготовка проекта осуществляется применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), находящимся в пределах таких зон. 12. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. 13. Зоны строгого регулирования застройки назначаются на территориях, прилегающих к охранным зонам памятников, на участках с ценной исторической планировкой и застройкой, где регулирование нового строительства подчинено основным закономерностям исторической застройки с соблюдением общего масштабного соответствия новых зданий и сооружений памятникам, а также с учетом особенностей исторически ценной среды. Зоны строгого регулирования застройки устанавливаются вокруг охранных зон памятников и их комплексов и включают в свои границы градостроительно ценные элементы среды - планировочную структуру, ландшафт, рядовую застройку, исторически ценное озеленение и благоустройство. 14. Границы зон строгого регулирования застройки включают следующие территории: 1) несколько кварталов в границах улиц бывших форштадтов: Б. Садовая, Социалистическая, Донская, Баумана, пер. Доломановский, пр. Ворошиловский, Темерницкая, Серафимовича, Шаумяна, Тургеневская, Московская; 2) несколько кварталов в границах улиц, прилегающих к пл. Советов: Станиславского, пр. Соколова, Нефтегорская, Университетская, Петровская, Социалистическая, пр. Чехова, пр. Соколова, пер. Университетский; 3) район улиц общественных учреждений: Крепостной пер., Петровская, пр. Богатяновский спуск, пер. Журавлева, Университетский пер., Азовская, Станиславского, Социалистическая; 4) жилые кварталы, прилегающие к границам охранных зон улиц Б. Садовая, Пушкинская, Красноармейская, М. Горького, пр. Буденновский; 5) район бывшей Нахичевани: территории, прилегающие к охранным зонам улиц Мурлычева, Рябышева, 4, 6, 8, 10, 12-я линии, 28, 29, 30, 32-я линии; 6) прочее в границах отдельных комплексов, согласно карте зон с особыми условиями использования территорий. 15. Режим строгого регулирования застройки включает: реставрацию памятников, модернизацию зданий, снос ветхого малоценного фонда, разуплотнение; сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей; функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города; новое строительство, сомасштабное сложившейся исторической застройке, с соблюдением основных исторических приемов, регламентацией высоты, габаритов, материалов стен и отделки фасадов новых зданий, их членений, пластики, цветового решения, характера кровель и т.п.; благоустройство, озеленение без радикальных изменений характера среды. 16. При подготовке документов планировки территории, проектной документации предполагается использовать следующие архитектурно- планировочные методы и приемы: целостная или фрагментарная реставрация памятников истории и культуры; соблюдение линии застройки по периметру кварталов; снос ветхого и малоценного фонда; запрещение строительства по типовым и повторно применяемым проектам; реконструкция и модернизация застройки 1960-70х годов известными методами и приемами, использование первых этажей под предприятия обслуживания; при выборе этажности современной застройки руководствоваться принципами развития сложившейся структуры центра без ущерба для ее характерного облика, художественных особенностей с одновременным удовлетворением современных требований; местоположение крупнейшего в Ростове собора Рождества Пресвятой Богородицы представляет собой объект охраны так же, как и бассейн его видимости; резервирование бассейна видимости относительно этого культового сооружения насущная градостроительная задача охраны исторической среды города (зона бассейна включает большую часть территории бывших форштадтов и выходит к современному пр. Стачки, смыкаясь с зоной композиционного влияния Серафимовской церкви); обязательным условием является требование постепенного понижения высот проектируемых зданий вниз по склонам, в сторону р. Дон и р. Темерник; необходимо избегать строительство зданий, загораживающих памятник, зданий-доминант, при котором памятник играет роль "экспоната". Включение в историческую композицию новых ансамблей и вертикалей, обеспечивающих развитие пространственных взаимосвязей и обогащение силуэта застройки исторического центра рекомендуется с учетом требований к сохранению и регенерации исторической застройки, ландшафта и микроландшафта в каждом случае индивидуально; запрещение строительства производственно-складских предприятий, вывод существующих; сохранение и восстановление сложившихся зеленых насаждений, в т. ч. исторически ценных; прореживание и изменение формы озеленения для восстановления благоприятных условий восприятия памятников и городских панорам по всем улицам, идущим вдоль Б. Садовой, Пушкинской, набережной, склонам р. Дон и Темерник; вблизи памятников, также как и в условиях групповой охранной зоны, необходимо полное сохранение или восстановление исторического благоустройства; при обеспечении внутриквартальных пешеходных связей не создавать прямолинейных пешеходных трасс большой ширины, так как они нарушают основные принципы сохранения исторически ценной планировочной структуры; предусматривать возможность внутриквартальных проходов, как взаимосвязанную систему пешеходных путей с последовательным раскрытием памятников, панорам, силуэта в наиболее выгодных ракурсах; размещение временных сооружений торговли (киосков, палаток, павильонов), рекламных стендов, современных вывесок и т.д. нежелательно рядом с памятниками архитектуры. 17. Зона композиционного регулирования застройки, как зона охраны речного фасада города предполагает следующий характер реконструкции: 1) сохранение устойчивых элементов исторической планировки и существующих параметров улиц; 2) закрепление существующих отдельных зданий-памятников и обеспечение благоприятных условий их обзора; 3) обеспечение низкой плотности кварталов жилой застройки при новом строительстве, для создания прозоров в застройке панорамы речного фасада, максимального озеленения, создания экокоридоров и экосистем и организации буферной зоны застройки кварталов, насыщенных памятниками и участков нового строительства в историческом центре; 4) защита зданий-памятников от динамических воздействий при новом строительстве и реконструкции кварталов застройки; 5) при ограничении высоты новой застройки предусматривают постепенное понижение этажности к реке; 6) восстановление и сохранение элементов благоустройства застройки кварталов, освобождение от асфальтобетонного и возвращения исторического покрытия проезжей части и тротуаров; 7) предпочтительна новая застройка с применением малоэтажных зданий с уступчатой блокировкой, расчлененными фасадами, организованными в живописные группы с курдонерами и разрывами. 18. Зона охраны археологического культурного слоя - территория, устанавливаемая специальными исследованиями в границах древних городов, поселений и их укреплений, на которой верхний слой земли до материка содержит остатки материальной культуры, связанной с историей возникновения города его развития и трансформации, однако сохранившей материальные остатки различных эпох. 19. В границах охранных зон археологического культурного слоя не допускается: 1) на участке работы, посадка деревьев и кустарников без разрешения уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия и без участия археологов; 2) ведение археологических исследований на территории зон охраны памятников, включая участки культурного слоя, без наличия у исследователей открытого листа, специального разрешения уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия на изучение памятников; 3) проведение строительных, земляных и других работ, связанных с нарушением покровных отложений в охраняемой зоне. 20. В границах охранных зон археологического культурного слоя допускается: 1) строительство новых зданий, наземных инженерных сооружений после проведенных археологических исследований либо при отсутствии памятников археологии при разрешении уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия при участии археологов; 2) до начала строительных работ на участках культурного слоя проводить археологические исследования, при этом учитываются сложность и продолжительность исследований, которые зависят от мощности (глубины) культурного слоя; 3) оставлять фрагменты сооружений по завершении археологических исследований участка культурного слоя, как недвижимые памятники истории и культуры; 4) в зонах охраны памятников археологии: сохранение остатков культурного слоя, в том числе в виде осыпей, обнажений, древних валов, дорог; искусственных террас, отдельных находок; растительного покрова в целях предотвращения естественного разрушения культурного слоя временными водотоками, осыпями и другими природными факторами. 21. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия. 22. В границах зон охраняемого ландшафта допускается: 1) сохранение или воссоздание естественного рельефа и водоема; 2) восстановление исторического ландшафта; 3) устранение искажающих ландшафт зданий, сооружений, насаждений и регулирование растительности; 4) защита луговых и других береговых территорий от оползней, размыва, укрепление склонов оврагов, озеленение, проведение необходимых природоохранных мероприятий; 5) хозяйственная деятельность, если эта деятельность не наносит ущерба и искажения ландшафта; 6) сенокос, выпас скота, полевые и огородные работы и прочие работы в соответствии с условиями режима; 7) использование открытых полян и луговых пространств для эпизодических массовых празднеств и гуляний, строительства сооружений, а также организация лугопарков и гидропарков с соответствующими техническими мероприятиями, благоустройством, не искажающими сложившегося ландшафта. 23. В границах зон охраняемого ландшафта не допускается строительство новых зданий, наземных инженерных и транспортных сооружений, искажающих исторический ландшафт. 24. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия при подготовке документов территориального планирования, планировки территорий, проектной документации, внесении изменений в такие документы, определяется в порядке, установленном законодательством, органом государственной власти Ростовской области, уполномоченным в области охраны и использования объектов культурного наследия. Статья 48. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, по условиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и борьбы с их последствиями 1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте статьи 19 настоящих Правил, определяется: а) градостроительными регламентами, определенными статьями 21-47 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 18 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей; б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений. 2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 19 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам. 3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Ростовской области, органов местного самоуправления города. 4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются: виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами; разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм. 5. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются: виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации; Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
