Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 405

     разрешенные виды использования, которые могут быть  разрешены  по
специальному согласованию с бассейновыми  и  другими  территориальными
органами   управления,   использования   и   охраны   водного   фонда,
уполномоченных   государственных   органов   на   основании   порядка,
определенного   соответствующими   нормативными   актами    Российской
Федерации.
     6. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются
в целях предупреждения и предотвращения загрязнения  водных  объектов,
служащих источником снабжения водой населенных пунктов. Для  земельных
участков и иных объектов недвижимости, расположенных  в  зонах  охраны
источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:
     виды запрещенного использования, определяемые  в  соответствии  с
нормативными актами Российской Федерации;
     разрешенные виды использования, которые могут быть  разрешены  по
специальному  согласованию  с  территориальными  органами  управления,
использования и охраны водного фонда,  уполномоченных  государственных
органов   на   основании   порядка,   определенного   соответствующими
нормативными актами Российской Федерации.
     7. Режим использования земельных участков, находящихся в пределах
зон  воздушных  подходов  аэродромов,  зон,  подверженных  воздействию
взрывопожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным  паводком,
ограничения   на   строительство   на   них   объектов    капитального
строительства, определяются техническими регламентами.
     8. Обеспечение безопасности при использовании земельных  участков
и  объектов  капитального  строительства   осуществляется   в   рамках
выполнения  мероприятий  по  защите   от   природных   и   техногенных
опасностей,  созданию  объектов   двойного   назначения,   мероприятий
антитеррористической направленности.
     9. Данные мероприятия разрабатываются  на  основании  технических
условий  уполномоченных  государственных  и   муниципальных   органов,
выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.

     Статья 49. Порядок устройства ограждений земельных участков
     1. Настоящая  статья  регулирует  вопросы  устройства  ограждений
земельных  участков,  как  выделенных  в  процессе   градостроительной
подготовки территорий, так и ранее сформированных.
     2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных  участков,
устраиваются    на    основании    взаимной    договоренности    между
правообладателями  таких  участков,  которая  может   быть   оформлена
договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
При  этом  независимо  от  форм  договоренности  необходимо  соблюдать
условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.
     3. Ограждения земельных участков,  отделяющие  их  от  территорий
общего  пользования,  устраиваются  на  основании  эскиза  ограждения,
который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи  и
подлежит обязательному согласованию с МУ  "Департамент  архитектуры  и
градостроительства   города   Ростова-на-Дону"   в   соответствии    с
требованиями частей 5-8 настоящей статьи.
     4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от  территории
общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:
     1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план),  на
который  наносятся  границы  земельного  участка,  место  расположения
строений на участке, граница территорий общего пользования;
     2) графическое  изображение  фасада  ограждения,  выполненное   в
масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра),  фрагменты  в  масштабе
1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);
     3) графическое изображение цветового решения ограждения;
     4) отдельные конструктивны узлы, элементы.
     5. Для   согласования   эскиза   ограждения   лицо,    являющееся
правообладателем  земельного  участка,  подает   в   МУ   "Департамент
архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону"  заявление  с
просьбой рассмотреть данный эскиз.
     6. МУ  "Департамент  архитектуры  и   градостроительства   города
Ростова-на-Дону"  имеет  право   в   течение   трех   дней   отклонить
представленные  для  согласования  материалы,  в  случае,   если   они
недостаточно полно отражают  конструктивные  и  архитектурные  решения
ограждения.
     7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки,  о
чем  заявителю  выдается  расписка.  МУ  "Департамент  архитектуры   и
градостроительства  города  Ростова-на-Дону"  в  течение  десяти  дней
рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает  свое  заключение  о
соответствии, либо несоответствии  его  эскиза  требованиям  части  10
настоящей статьи.
     8. Согласование эскиза ограждения МУ "Департамент  архитектуры  и
градостроительства города Ростова-на-Дону" осуществляется без взимания
платы.
     9. При выделении земельных участков на  территориях,  застроенных
многоквартирными домами, устройство  ограждений  выделенных  земельных
участков   не   предусматривается,   если   иное   не    предусмотрено
градостроительным регламентом данной территориальной зоны.
     10. Любые ограждения земельных  участков  должны  соответствовать
следующим условиям:
     1) ограждение должно быть конструктивно надежным;
     2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий  общего
пользования, должны быть эстетически привлекательными.
     11. В случае, если проект ограждения земельного участка входит  в
состав  проектной  документации  объекта  капитального   строительства
(комплекса   таких   объектов),   которая   подлежит   государственной
экспертизе в соответствии со  статьей  49  Градостроительного  кодекса
Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в
частях 5-8 настоящей статьи, не требуется.
     12. МУ  "Департамент  архитектуры  и  градостроительства   города
Ростова-на-Дону" может  передавать  свои  полномочия  по  согласованию
ограждений земельных участков уполномоченным органам  административных
районов города.

     Статья 50. Определения отдельных  видов  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства
     В  целях  исключения  различной   трактовки   определений   видов
использования земельных участков и объектов капитального строительства
Правилами   установлены   следующие   определения   некоторых    видов
использования:
     Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и  обслуживания
населения -  временные  сооружения,  используемые  для  торговли,  как
правило,  продовольственными  товарами,  а  также  для  предоставления
мелких бытовых услуг населению - ремонту обуви, одежды и т.п.
     Гостевая автостоянка - специально выделенный участок  территории,
предназначенный   для    кратковременной    стоянки    автотранспорта,
прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится  автостоянка,
имеет  конструктивное  решение,  позволяющее  осуществлять   установку
транспорта   на   твердое   покрытие.   Гостевые   автостоянки   могут
устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе  могут
быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок
всегда  определяется  расчетом  на  основе  региональных   и   местных
нормативов градостроительного проектирования.
     Летняя  кухня  -  здание,  сооружение,  возводимое  на  земельном
участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой,
базой отдыха, гостиницей, и  используемое  для  приготовления  пищи  в
теплый  период  года,  соответственно   не   имеющее   конструктивного
утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.
     Медицинские кабинеты - помещения,  специально  оборудованные  для
оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон,
специально предназначенных для размещения учреждений  здравоохранения.
Номенклатура  медицинских  услуг  и  показатели  площади,   количества
посещений в  смену,  относящиеся  к  таким  объектам,  устанавливаются
действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами
градостроительного проектирования. При этом запрещается в  зонах  Ж-1,
Ж-2, ОЖ, ОД, КТ размещать  дермато-венерологические,  психиатрические,
инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.
     Многоквартирный  жилой  дом   -   здание,   предназначенное   для
постоянного проживания людей, и состоящее из квартир, числом не  менее
двух,  имеющих  выход  на  улицу  через  общедомовые  коммуникации   -
лестницы, лифты, коридоры.
     Площадка  для  сбора  мусора  -  специально  выделенный   участок
территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью
последующего их удаления на специально  отведенные  места  утилизации,
должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением и
ограждением из непрозрачных конструкций, либо  озеленения  высотой  не
ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых
отходов.
     Площадка для торговли "с колес" - специально  выделенный  участок
территории,   имеющий   твердое   покрытие   и    оборудованный    для
кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля
продовольственными товарами непосредственно, либо через прилавок.
     Постройки для занятий  индивидуальной  трудовой  деятельностью  -
строения, сооружения, расположенные  в  пределах  земельного  участка,
занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для  трудовой
деятельности лицами, постоянно  проживающими  на  данном  участке,  за
исключением  индивидуальной   трудовой   деятельности,   связанной   с
торговлей,    общественным    питанием,    производством,    требующим
установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

          Глава 6. Положение о внесении изменений в Правила.

     Статья 51. Действие Правил  по  отношению  к  Генеральному  плану
города
     После введения  в  действие  настоящих  Правил  Генеральный  план
применяется с учетом настоящих Правил.

     Статья 52. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их
введения
     1. Принятые до введения в действие настоящих  Правил  нормативные
правовые акты органов местного самоуправления  города  Ростова-на-Дону
по вопросам землепользования  и  застройки  применяются  в  части,  не
противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в
части 2 и 3 настоящей статьи.
     2. Виды   разрешенного    использования    земельных    участков,
установленные нормативными актами органов местного  самоуправления,  и
действующие на момент вступления в  силу  настоящих  Правил,  являются
действительными.
     3. Требования к параметрам  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков, установленные в  градостроительных
планах  и   архитектурно-планировочных   заданиях,   утвержденных   до
вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
     4. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам
объектов капитального строительства, земельных участков, установленные
в проектах планировки и (или) межевания  территорий,  разработанных  в
соответствии с заданиями Департамента архитектуры и градостроительства
города  Ростова-на-Дону,  выданными  до  принятия   настоящих   Правил
являются действительными в том случае, если по  указанным  проектам  в
срок  до  31  декабря  2008г.  получены  положительные  заключения  МУ
"Департамент архитектуры и градостроительства города  Ростова-на-Дону"
в соответствии с ч. 4 ст.  46  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации до вступления в силу настоящих Правил.
     5. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных
основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления  в
силу  изменений  в  настоящие  Правила   являются   несоответствующими
настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
     1) имеют вид, виды использования, которые  не  предусмотрены  как
разрешенные  для  соответствующих  территориальных  зон,  указанных  в
статье 11 настоящих Правил;
     2) имеют  вид,  виды  использования,  которые   поименованы   как
разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены  в
зонах с  особыми  условиями  использования  территорий,  указанными  в
статье 12 настоящих Правил;
     3) имеют  параметры  не  соответствующие  предельным  параметрам,
установленным применительно к соответствующим зонам.
     6. Правовым  актом  Мэра  города   может   быть   придан   статус
несоответствия градостроительным регламентам производственных  и  иных
объектов, чьи  санитарно-защитные  зоны  распространяются  за  пределы
территориальной   зоны   расположения   этих    объектов    и    (или)
функционирование  которых  наносит  несоразмерный   ущерб   владельцам
соседних  объектов  недвижимости,  то   есть   значительно   снижается
стоимость этих объектов.

     Статья 53. Внесение изменений в Правила
     Внесение   изменений   в   настоящие   Правила   производится   в
соответствии с порядком, установленным статьей  33  Градостроительного
кодекса Российской Федерации.

     Статья 54. Ответственность за нарушение Правил
     За нарушение настоящих Правил физические и  юридические  лица,  а
также   должностные   лица   несут   дисциплинарную,    имущественную,
административную,   уголовную   ответственность   в   соответствии   с
действующим законодательством.