Кодекс Кабардино-Балкарской Республики от 21.07.1997 № 22-РЗ

     Статья 211. Содержание и ремонт жилищного фонда

     Собственники  жилищного  фонда  обязаны  обеспечивать  проведение
работ    (оказание   услуг)   по   обслуживанию,   текущему   ремонту,
профилактическому  и  капитальному  ремонту  мест  общего пользования,
внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий.

     Статья 212. Жилищные ремонтно-эксплуатационные организации

     Для  обеспечения  сохранности  инженерного  оборудования  и жилых
помещений    органы    местного    самоуправления,    коммерческие   и
некоммерческие      организации      могут      создавать     жилищные
ремонтно-эксплуатационные организации.
     Если    коммерческой    или    некоммерческой   организацией,   в
собственности  которой  находится жилищный фонд, не может быть создана
жилищная  ремонтно-эксплуатационная  организация,  содержание и ремонт
жилых   помещений   осуществляется   непосредственно   соответствующей
коммерческой или некоммерческой организацией.
     Порядок     деятельности    жилищных    ремонтно-эксплуатационных
организаций  регламентируется  их  уставами,  разработанными на основе
типовых   уставов   жилищных   ремонтно-эксплуатационных  организаций,
утверждаемых        Кабинетом        Министров        (Правительством)
Кабардино-Балкарской Республики.

     Статья 213. Обязанности граждан по обеспечению
                 сохранности жилых помещений

     Граждане  обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений и мест
общего  пользования,  бережно  относиться  к  санитарно-техническому и
иному  оборудованию,  к  объектам  благоустройства,  соблюдать правила
содержания  жилого  дома  и  придомовой  территории,  правила пожарной
безопасности,   соблюдать  чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах
лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
     Наниматели,   арендаторы,  собственники  жилых  помещений  должны
производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  жилых  помещений,  а при
освобождении помещения сдать его в надлежащем состоянии.

     Статья 214. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда

     1.  Эксплуатация  и  ремонт  государственного,  муниципального  и
общественного  жилищного  фонда, фонда жилищных и жилищно-строительных
кооперативов,  а  также домов, квартир, жилых помещений, находящихся в
собственности  граждан, юридических лиц, осуществляются с обязательным
соблюдением  единых  правил  и  норм  эксплуатации и ремонта жилищного
фонда  в  порядке,  определяемом  Кабинетом Министров (Правительством)
Кабардино-Балкарской Республики.
     Условия  и  порядок  проведения  ремонта  определяются  договором
найма,   аренды   жилого   помещения,   правилами   пользования  жилым
помещением, а также законодательством Кабардино-Балкарской Республики.
     2.   Эксплуатация   и   ремонт   жилых  помещений  осуществляются
жилищно-эксплуатационными,     ремонтно-строительными     и    другими
специализированными  организациями согласно договора на оказание услуг
по  содержанию и ремонту жилищного фонда, заключенному с собственником
жилого помещения либо уполномоченным им органом (лицом).
     3.        Государственные        жилищно-эксплуатационные       и
ремонтно-строительные    службы   могут   осуществлять   по   договору
техническое   обслуживание  и  ремонт  домов  общественного  жилищного
фонда,  домов  жилищно-строительных  и  жилищных кооперативов, а также
домов, квартир, находящихся в собственности граждан.
     Оплата   расходов,   связанных   с  техническим  обслуживанием  и
ремонтом  этих  домов  (жилых помещений), производится по ставкам и на
условиях,   установленных  для  обслуживания  и  ремонта  жилых  домов
государственного и муниципального жилищного фонда.

                               ГЛАВА 30
                        Финансирование затрат
               на эксплуатацию и ремонт жилых помещений

     Статья 215. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
                 государственного и муниципального жилищного фонда
                 и иных фондов

     Финансирование   затрат  на  эксплуатацию  и  ремонт  (текущий  и
капитальный)   государственного   и   муниципального  жилищного  фонда
осуществляется  за  счет средств государственного (местного) бюджета и
населения.
     Финансирование  затрат  на  эксплуатацию,  текущий  и капитальный
ремонт  жилищного фонда, принадлежащего коммерческим, некоммерческим и
иным организациям, осуществляется за счет средств этих организаций.

     Статья 216. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
                 жилых помещений, находящихся в собственности
                 граждан и юридических лиц

     Финансирование  затрат  на эксплуатацию и ремонт жилых помещений,
находящихся  в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется
за счет средств собственников жилых помещений.

     Статья 217. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
                 домов жилищно-строительных и жилищных кооперативов

     Финансирование    затрат   на   эксплуатацию   и   ремонт   домов
жилищно-строительных  и  жилищных  кооперативов осуществляется за счет
средств кооперативов.

     Статья 218. Финансирование эксплуатации и ремонта нежилых
                 помещений в жилых домах, предназначенных для 
                 торговых, бытовых и иных нужд непромышленного 
                 характера

     Затраты,  связанные  с эксплуатацией и ремонтом нежилых помещений
в  жилых  домах,  предназначенных  для  торговых,  бытовых и иных нужд
непромышленного    характера,    осуществляются    за   счет   средств
собственников,   а  в  случае,  если  они  сданы  в  аренду,  за  счет
арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.


                             РАЗДЕЛ VIII
       ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

                               ГЛАВА 31
            Ответственность за нарушения в жилищной сфере

     Статья 219. Ответственность за ненадлежащее использование
                 жилищного фонда и другие нарушения жилищного
                 законодательства

     Лица, виновные:
     а)  в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в
улучшении  жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам
жилых помещений;
     б)   в   нарушении   правил   пользования   жилыми   помещениями,
санитарного содержания мест общего пользования, придомовых территорий;
     в)   в   самовольном   переоборудовании  и  перепланировке  жилых
помещений,   инженерных   коммуникаций   и   использовании  их  не  по
назначению;
     г)  в нарушении правил эксплуатации жилых помещений и инженерного
оборудования, в бесхозяйственном их содержании;
     д)   в  порче  жилых  помещений,  их  оборудования,  мест  общего
пользования,   объектов   и   элементов  инженерной  инфраструктуры  и
объектов благоустройства;
     е)  в самовольном вселении в жилое помещение, не принадлежащее им
на праве собственности;
     ж)  в  самовольном  строительстве жилых помещений и хозяйственных
строений;
     з)  в  самовольном  захвате  земельных участков под строительство
либо прихвате (присоединении к своему участку) участка земли;
     и)  в нарушении правил благоустройства населенных пунктов - несут
административную    и    иную   ответственность   в   соответствии   с
законодательством.
     Законодательством,        действующим        на        территории
Кабардино-Балкарской     Республики,     может     быть    установлена
ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.
     2.    Порядок    наложения    административных    взысканий    за
правонарушения  в  жилищной сфере, рассмотрения дел и суммы налагаемых
штрафов   регулируются  административным  законодательством  и  актами
местного самоуправления, принятыми в рамках их компетенции.
     3.   Обжалование   решений  по  административным  правонарушениям
производится в соответствии с административным законодательством.

     Статья 220. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду

     Юридические  лица,  а  также  граждане,  по  вине которых нанесен
ущерб   жилым   помещениям,  местам  общего  пользования,  инженерному
оборудованию,   объектам  благоустройства  и  зеленым  насаждениям  на
прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб.
     Должностные   лица   и   другие   работники,   по   вине  которых
предприятия,  учреждения,  организации  понесли  расходы,  связанные с
возмещением    ущерба,    несут    материальную    ответственность   в
установленном порядке.

                               ГЛАВА 32
                      Разрешение жилищных споров

     Статья 221. Порядок разрешения жилищных споров

     Жилищные  споры  разрешаются  судом,  арбитражным  судом, а также
уполномоченными  на  то  органами  в соответствии с законодательством,
действующим на территории Кабардино-Балкарской Республики.


                              РАЗДЕЛ IX
                         ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.   Граждане,   признанные  нуждающимися  в  улучшении  жилищных
условий  по  действующим  до  введения  в  действие настоящего Кодекса
правилам  и  принятые на учет в местных администрациях, сохраняют свою
очередность до улучшения жилищных условий.
     2.  Граждане,  нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принятые
на  учет  по  месту  работы до введения в действие настоящего Кодекса,
принимаются на учет в местных администрациях по тем же основаниям:
     а)  с сохранением очередности для приобретения жилых помещений (с
выделением в отдельные списки);
     б)  без  сохранения  очередности  для  получения  жилых помещений
социального использования.
     3.  Руководители  коммерческих,  некоммерческих,  общественных  и
иных  организаций, производивших учет граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных   условий,   по  месту  работы,  обязаны  принимать  меры  по
обеспечению  жилыми  помещениями  принятых  на  учет работников (в том
числе  вышедших  на  пенсию)  за  счет  собственных средств, кредитов,
привлечения личных сбережений граждан.
     4.   Жилые   дома,   возводимые  за  счет  средств  коммерческих,
некоммерческих,   общественных   и   иных  организаций,  строительство
которых  приостановлено или прекращено в связи с отсутствием в течение
двух   лет   необходимого   финансирования,   подлежат   передаче  для
завершения строительства либо продаже.
     Решение  о  передаче  для  завершения  строительства либо продаже
незавершенных  строительством  жилых домов принимается государственным
органом  Кабардино-Балкарской Республики по управлению государственным
имуществом   на   основании   заключения  государственного  органа  по
вопросам    архитектуры   и   строительства   в   Кабардино-Балкарской
Республике.
     Передача  для  завершения  строительства  и продажа незавершенных
строительством   жилых   домов   осуществляются  на  инвестиционных  и
коммерческих  конкурсах  в целях обеспечения скорейшей достройки жилых
домов и обеспечения граждан жильем.
     Порядок  передачи  для  завершения  строительства  и  продажи  не
завершенных   строительством  жилых  домов  устанавливается  Кабинетом
Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики.
     5.  Контроль  за  использованием  и  сохранностью жилищного фонда
Кабардино-Балкарской    Республики    осуществляется    муниципальными
жилищными  инспекциями  с целью соблюдения собственником, должностными
лицами  и  гражданами порядка пользования жилищным фондом и содержания
его в надлежащем состоянии.
     Жилищные  инспекции  осуществляют  свои  полномочия  на основании
типового      положения,     утверждаемого     Кабинетом     Министров
(Правительством) Кабардино-Балкарской Республики.
     6.   В   переходный  период  к  рыночной  экономике  производится
государственная   поддержка  начатых  строительством  жилых  помещений
жилищно-строительных  кооперативов в виде компенсации части удорожания
строительства  в  порядке  и  на условиях, определяемых Правительством
Российской Федерации.
     7.   Наниматели   жилого   помещения  в  домах  государственного,
муниципального,  общественного  и  иных жилищных фондов, осуществившие
обмен   с   нанимателями  в  домах  государственного,  муниципального,
общественного  и  иных жилищных фондов до вступления в силу настоящего
Кодекса  и  не осуществившие приватизацию этих жилых помещений, должны
проживать   по   договору   социального   найма   (приобретают   права
бессрочного пользования и владения жилым помещением).
     8.  Выселение  из  жилых  помещений,  принадлежащих общественным,
коммерческим  и некоммерческим организациям, предоставленным гражданам
до   вступления   в   силу   настоящего  Кодекса  по  договору  найма,
осуществляется  применительно  к порядку, установленному для выселения
из жилого фонда социального использования.
     9.  Финансирование затрат на эксплуатацию приватизированных жилых
помещений,  находящихся  в  собственности граждан, в переходный период
осуществляется  частично  за  счет средств государственного (местного)
бюджета по ежегодно устанавливаемым нормативам.


     Президент
     Кабардино-Балкарской Республики          В.Коков


     г. Нальчик, Дом Правительства
     21 июля 1997 года
     N 22-РЗ

                         --------------------