Решение Совета депутатов городского округа Саранск Республики Мордовия от 28.10.2008 № 193

     2.4.6. Суммарная  площадь  общегородских  озелененных  территорий
общего пользования для городского округа Саранск должна составлять  не
менее 10 кв. м/чел., для жилых районов - не менее 6 кв. м/чел.
     Удельный вес  озелененных  территорий  различного  назначения   в
пределах застройки городского округа (уровень озелененности территории
застройки) должен быть не менее 40%,  а в границах  территории  жилого
района не менее 25%,  включая суммарную площадь озелененной территории
микрорайона (квартала).
     2.4.7. Оптимальные  параметры общего баланса территории приведены
в таблице 27.

                                                            Таблица 27
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|                    Территории                        |   Баланс    |
|                                                      |территории, %|
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|Открытые пространства:                                |             |
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|- зеленые насаждения                                  |   65 - 75   |
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|- аллеи и дороги                                      |   10 - 15   |
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|- площадки                                            |   8 - 12    |
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|- сооружения                                          |    5 - 7    |
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|Зона природных ландшафтов:                            |             |
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|- древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые |   93 - 97   |
|пространства и водоемы                                |             |
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые     |    2 - 5    |
|площадки                                              |             |
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
|- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки  |      2      |
|——————————————————————————————————————————————————————|—————————————|

     2.4.8. Существующие    массивы    городских     лесов     следует
преобразовывать  в  городские  лесопарки и относить их дополнительно к
указанным в п.2.4.6 озелененным территориям общего пользования  исходя
из расчета не менее 5 кв. м/чел.
     2.4.9. В  структуре  озелененных  территорий  общего  пользования
парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять около 10%.
     При размещении парков и лесопарков следует максимально  сохранять
природные   комплексы   ландшафта   территорий,  существующие  зеленые
насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга и т.п., имеющие
средоохранное и средоформирующее значение.
     2.4.10. Минимальные размеры площади принимаются, га:
     - городских парков - 15;
     - парков планировочных районов - 10;
     - садов жилых зон - 3;
     - скверов - 0,5.
     Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.
     В общем балансе территории парков  и  садов  площадь  озелененных
территорий следует принимать не менее 70%.
     2.4.11. Парк - озелененная  территория  многофункционального  или
специализированного  направления рекреационной деятельности с развитой
системой благоустройства, предназначенная для периодического массового
отдыха населения.
     На территории  парка   разрешается   строительство   зданий   для
обслуживания  посетителей  и  эксплуатации  парка,  высота  которых не
превышает  8  м;  высота  парковых  сооружений  -  аттракционов  -  не
ограничивается.  Площадь  застройки не должна превышать 7%  территории
парка.
     2.4.12. Соотношение элементов территории парка следует принимать,
% от общей площади парка:
     - территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70;
     - аллеи, дорожки, площадки - 20-25;
     - здания и сооружения - 5-7.
     2.4.13. Функциональная  организация  территории  парка   включает
следующие зоны с преобладающим видом использования, % от общей площади
парка:
     - зона культурно-просветительских мероприятий - 3-8;
     - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5-17;
     - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10-20;
     - зона отдыха детей - 5-10;
     - прогулочная зона - 40-75;
     - хозяйственная зона - 2-5.
     Размеры земельных   участков   по   зонам   парка   рекомендуется
принимать, кв. м/чел.:
     - зона культурно-просветительских мероприятий - 10-20;
     - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30-40;
     - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75-100;
     - зона отдыха детей - 80-170;
     - прогулочная зона - 200.
     2.4.14. Радиус доступности должен составлять:
     - для городских парков - не более 20 мин.;
     - для парков планировочных районов - не более 15 мин. или 1200 м.
     Расстояние между  границей  территории  жилой застройки и ближним
краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.
     2.4.15. Число  посетителей  парка  следует  принимать  из расчета
10-15%  численности населения,  проживающего в 30-минутной доступности
от парка.
     Расчетное число  единовременных  посетителей  территории  парков,
лесопарков, лесов, зеленой зоны следует принимать, чел./га, не более:
     - для городских парков - 100;
     - для лесопарков - 10;
     - для лесов - 1-3.
     Примечание: При  числе  единовременных  посетителей 10-50 чел./га
необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их
движения,  а  на  опушках  полян  -  почвозащитные посадки,  при числе
единовременных  посетителей  50  чел./га  и  более  -  мероприятия  по
преобразованию лесного ландшафта в парковый.
     2.4.16. Автостоянки для посетителей парков следует  размещать  за
пределами  его территории,  но не далее 400 м от входа и проектировать
из расчета не менее 10 машино-мест на 100 единовременных  посетителей.
Размеры   земельных   участков   автостоянок  на  одно  место  следует
принимать:
     - для легковых автомобилей - 25 кв. м;
     - автобусов - 40 кв. м;
     - для велосипедов - 0,9 кв. м.
     В указанные размеры не входит площадь подъездов и  разделительных
полос зеленых насаждений.
     2.4.17. В городском округе кроме парков городского значения могут
проектироваться специализированные (детские,  спортивные, выставочные,
зоологические и другие  парки,  ботанические  сады),  размеры  которых
следует принимать по заданию на проектирование.
     Ориентировочные размеры детских парков допускается  принимать  из
расчета 0,5 кв. м/чел., включая площадки и спортивные сооружения.
     2.4.18. На   территориях   с   высокой    степенью    сохранности
естественных   ландшафтов,   имеющих   эстетическую  и  познавательную
ценность,     рекомендуется     формировать      природные      парки.
Архитектурно-пространственная   организация  природных  парков  должна
предусматривать    использование    их    территории    в     научных,
культурно-просветительных   и   рекреационных   целях   с   выделением
заповедной, заповедно-рекреационной, рекреационной и хозяйственной зон
в   соответствии   с   требованиями  раздела  "Зоны  особо  охраняемых
территорий".
     2.4.19. При размещении парков на пойменных территориях необходимо
соблюдать требования настоящего раздела и СНиП 2.06.15-85.
     2.4.20. Городской сад представляет собой озелененную территорию с
ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенную
преимущественно   для   прогулок  и  повседневного  отдыха  населения,
площадью, как правило, от 3 до 5 га.
     На территории   городского  сада  допускается  возведение  зданий
высотой не более 6-8 м,  необходимых для  обслуживания  посетителей  и
обеспечения его хозяйственной деятельности. Общая площадь застройки не
должна превышать 5% территории сада.
     Функциональную направленность    организации    территории   сада
рекомендуется принимать  в  соответствии  с  назначением  общественных
территорий,  зданий,  комплексов, объектов при которых расположен сад.
Во всех случаях на  территории  сада  должна  преобладать  прогулочная
функция.
     2.4.21. Соотношение элементов территории городского сада  следует
принимать, % от общей площади сада:
     - территории зеленых насаждений и водоемов - 80-90;
     - аллеи, дорожки, площадки - 8-15;
     - здания и сооружения - 2-5.
     2.4.22. При  проектировании  микрорайона  (квартала)  озелененные
территории общего пользования рекомендуется формировать  в  виде  сада
микрорайона   (квартала),  обеспечивая  его  доступность  для  жителей
микрорайона на расстоянии не более 400 м.
     Для сада,  проектируемого  на  территории микрорайона (квартала),
допускается   изменение   соотношения   элементов   территории   сада,
приведенных  в  п.2.4.21,  в  сторону  снижения  процента озеленения и
увеличения площади дорожек, но не более чем на 20%.
     2.4.23. Бульвар и пешеходные аллеи представляют собой озелененные
территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного
движения, прогулок, повседневного отдыха.
     Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении
массовых потоков пешеходного движения.
     Ширину бульваров с одной  продольной  пешеходной  аллеей  следует
принимать, м, не менее, размещаемых:
     - по оси улиц - 18;
     - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10.
     Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать
не менее 1:3.
     При ширине бульвара 18-25 м  следует  предусматривать  устройство
одной  аллеи  шириной  3-6 м,  на бульварах шириной более 25 м следует
устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м,  на
бульварах  шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок,
водоемов,  объектов  рекреационного  обслуживания  (павильоны,  кафе),
детских  игровых  комплексов,  велодорожек  и лыжных трасс при условии
соответствия  параметров  качества  окружающей   среды   гигиеническим
требованиям.
     Высота зданий не должна превышать 6 м.
     2.4.24. Система  входов  на бульвар дополнительно устраивается по
длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным
движением  -  в  увязке  с  пешеходными  переходами.  Вдоль жилых улиц
следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 м.
     2.4.25. Соотношение   элементов   территории   бульвара   следует
принимать согласно таблице 28 в зависимости от его ширины.

                                                            Таблица 28
|——————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Ширина бульвара, м|     Элементы территории (% от общей площади)     |
|                  |—————————————————————|———————————————|————————————|
|                  |  Территории зеленых |Аллеи, дорожки,|Сооружения и|
|                  |насаждений и водоемов|   площадки    |  застройка |
|——————————————————|—————————————————————|———————————————|————————————|
|18-25             |        70-75        |     30-25     |      -     |
|——————————————————|—————————————————————|———————————————|————————————|
|25-50             |        75-80        |     23-17     |     2-3    |
|——————————————————|—————————————————————|———————————————|————————————|
|более 50          |        65-70        |     30-25     | не более 5 |
|——————————————————|—————————————————————|———————————————|————————————|

     2.4.26. Сквер   представляет   собой    компактную    озелененную
территорию,  предназначенную для повседневного кратковременного отдыха
и  транзитного  пешеходного  передвижения  населения,  размером,   как
правило, от 0,5до 2 га.
     На территории сквера запрещается размещение застройки.
     2.4.27. Соотношение элементов территории сквера следует принимать
по таблице 29.

                                                            Таблица 29
|———————————————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|        Скверы, размещаемые:       |Элементы территории (% от общей площади)|
|                                   |——————————————————|—————————————————————|
|                                   |Территории зеленых|   Аллеи, дорожки,   |
|                                   |   насаждений и   |площадки, малые формы|
|                                   |     водоемов     |                     |
|———————————————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|- на городских улицах и площадях   |      60-75       |        40-25        |
|———————————————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|- в жилых районах, на жилых улицах,|      70-80       |        30-20        |
|между домами, перед отдельными     |                  |                     |
|зданиями                           |                  |                     |
|———————————————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|

     2.4.28. Озелененные  территории на участках жилой,  общественной,
производственной застройки  следует  проектировать  в  соответствии  с
требованиями настоящих нормативов.
     Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи,
тропы)  следует  трассировать по возможности с минимальными уклонами в
соответствии с направлениями основных путей  движения  пешеходов  и  с
учетом  определения  кратчайших  расстояний  к  остановочным  пунктам,
игровым и спортивным площадкам.  Ширина дорожки  должна  быть  кратной
0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
     Пешеходные аллеи следует предусматривать в  направлении  массовых
потоков  пешеходного  движения,  предусматривая  на  них  площадки для
кратковременного отдыха.
     Покрытия площадок,    дорожно-тропиночной    сети    в   пределах
рекреационных территорий следует применять из плиток,  щебня и  других
прочных   минеральных  материалов,  допуская  применение  асфальтового
покрытия в исключительных случаях.
     2.4.29. Озелененные  территории  общего  пользования  должны быть
благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и
бассейнами,   лестницами,   беседками,   светильниками   и  др.  Число
светильников следует определять по нормам освещенности территорий.
     2.4.30. Расстояния  от  зданий и сооружений до зеленых насаждений
следует  принимать  в  соответствии  с   таблицей   30   при   условии
беспрепятственного  подъезда  и  работы  пожарного автотранспорта;  от
воздушных линий электропередачи - в соответствии с ПУЭ.

                                                            Таблица 30
|————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|              Здание, сооружение                | Расстояния, м, от |
|                                                |здания, сооружения,|
|                                                |   объекта до оси  |
|                                                |————————|——————————|
|                                                | ствола |кустарника|
|                                                | дерева |          |
|————————————————————————————————————————————————|————————|——————————|
|Наружная стена здания и сооружения              |     5,0|       1,5|
|————————————————————————————————————————————————|————————|——————————|
|Край тротуара и садовой дорожки                 |     0,7|       0,5|
|————————————————————————————————————————————————|————————|——————————|
|Край проезжей части улиц, кромка укрепленной    |     2,0|       1,0|
|полосы обочины дороги или бровка канавы         |        |          |
|————————————————————————————————————————————————|————————|——————————|
|Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора|     4,0|     -    |
|и эстакада                                      |        |          |
|————————————————————————————————————————————————|————————|——————————|
|Подошва откоса, террасы и др.                   |     1,0|       0,5|
|————————————————————————————————————————————————|————————|——————————|
|Подошва или внутренняя грань подпорной стенки   |     3,0|       1,0|
|————————————————————————————————————————————————|————————|——————————|
|Подземные сети:                                 |        |          |
|газопровод, канализация                         |     1,5|     -    |
|тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или       |     2,0|       1,0|
|оболочка при бесканальной прокладке)            |        |          |
|водопровод, дренаж                              |     2,0|     -    |
|силовой кабель и кабель связи                   |     2,0|       0,7|
|————————————————————————————————————————————————|————————|——————————|

     Примечания:
     1. Приведенные нормы относятся к деревьям с  диаметром  кроны  не
более  5  м  и  должны  быть  увеличены для деревьев с кроной большего
диаметра.
     2. Деревья,  высаживаемые  у  зданий,  не  должны  препятствовать
инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.
     3. При   односторонней  юго-западной  и  южной  ориентации  жилых
помещений  необходимо   предусматривать   дополнительное   озеленение,
препятствующее перегреву помещений.

     2.4.31. В  рекреационную  зону  входят  также  зеленые устройства
закрытого грунта декоративного (зимние сады) и утилитарного  (теплицы,
оранжереи,  подсобные хозяйства) назначения в виде самостоятельных или
встроенных  объектов  (в  утепленных   помещениях   культурно-бытовых,
административных и производственных зданий).
     Размеры зимних садов следует принимать из расчета 0,1-0,3  кв.  м
на одного посетителя.
     В зеленой зоне  следует  предусматривать  питомники  древесных  и
кустарниковых   растений,  цветочно-оранжерейные  хозяйства  с  учетом
обеспечения городского округа посадочным материалом.
     Общую площадь питомников следует проектировать из расчета 3-5 кв.
м/чел., цветочно-оранжерейных хозяйств - из расчета 0,2 кв. м/чел. или
определять   в   соответствии   с   возможностями   и  потребностью  в
производимой продукции.
     Допускается размещение теплиц, питомников и цветочно-оранжерейных
хозяйств на территории санитарно-защитных зон предприятий.
     2.4.32. В   рекреационную   зону   включаются  также  озелененные
территории  ограниченного  пользования  и   специального   назначения,
которые  выполняют  средозащитные  и рекреационные функции в городском
округе, в том числе:
     - озелененные территории ограниченного пользования - территории с
зелеными насаждениями  ограниченного  посещения,  предназначенные  для
создания  благоприятной  окружающей  среды  на территории предприятий,
учреждений и организаций;
     - озелененные  территории  специального назначения - территории с
зелеными  насаждениями,   имеющие   специальное   целевое   назначение
(санитарно-защитные и др.),  или озеленение на территориях специальных
объектов с закрытым для населения доступом.
     Уровень озелененности территорий таких объектов должен составлять
не менее 20%.

                             Зоны отдыха

     2.4.33. Зоны  отдыха  городского  округа  формируются   на   базе
озелененных  территорий общего пользования,  природных и искусственных
водоемов, рек.
     Зоны массового  кратковременного  отдыха  следует  располагать  в
пределах доступности на общественном транспорте не более 1,5 ч.
     2.4.34. При  выделении  территорий для рекреационной деятельности
необходимо учитывать  допустимые  нагрузки  на  природный  комплекс  с
учетом типа ландшафта, его состояния.
     Размеры территории зон отдыха следует  принимать  из  расчета  не
менее  500-1000  кв.  м  на  1  посетителя,  в  том  числе  интенсивно
используемая ее часть для активных видов отдыха должна  составлять  не
менее 100 кв. м на одного посетителя.
     Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха
следует принимать не менее 50 га.
     2.4.35. Зоны  отдыха   следует   размещать   на   расстоянии   от
санаториев,     дошкольных    санаторно-оздоровительных    учреждений,
садоводческих товариществ,  автомобильных дорог общей сети и  железных
дорог не менее 500 м, а от домов отдыха - не менее 300 м.
     2.4.36. В перечне  разрешенных  видов  строительства  допускаются
объекты,   связанные  непосредственно  с  рекреационной  деятельностью
(пансионаты,  мотели,  кемпинги,  базы отдыха,  спортивные  и  игровые
площадки,   пляжи   и  др.),  а  также  с  обслуживанием  зоны  отдыха
(загородные кафе,  рестораны,  центры развлечения,  пункты  проката  и
др.).
     Вышеперечисленные объекты  отдыха  следует  размещать  с   учетом
традиционно    сложившегося   рекреационного   тяготения   на   основе
предварительной оценки рекреационных ресурсов, включающей:
     - выявление    сочетаний    различных   факторов   природного   и
антропогенного   ландшафта,   их    картографирование    и    условную
квалификационную оценку;
     - оценку рекреационной емкости ландшафта;
     - установление    комплекса    природоохранных   мероприятий   по
инженерной подготовке территории;
     - определение  очередности  освоения и проведения природоохранных
мероприятий.
     2.4.37. Проектирование объектов по обслуживанию зон отдыха (нормы
обслуживания открытой сети для  районов  загородного  кратковременного
отдыха) рекомендуется принимать по таблице 31.

                                                            Таблица 31
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
| Учреждения, предприятия, сооружения|   Единица   |  Обеспеченность  |
|                                    |  измерения  |на 1000 отдыхающих|
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Предприятия общественного питания:  | посадочное  |                  |
|- кафе, закусочные                  |    место    |        28        |
|- столовые                          |             |        40        |
|- рестораны                         |             |        12        |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Места для пикников                  |     шт.     |        5         |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Магазины:                           |рабочее место|                  |
|- продовольственные                 |             |     1 - 1,5      |
|- непродовольственные               |             |    0,5 - 0,8     |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Пункты проката                      |рабочее место|       0,2        |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Киноплощадки                        | зрительное  |        20        |
|                                    |    место    |                  |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Танцевальные площадки               |    кв. м    |     20 - 35      |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Спортгородки                        |    кв. м    |  3 800 - 4 000   |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Лодочные станции                    | лодки, шт.  |        15        |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Бассейн                             |кв. м водного|       250        |
|                                    |    зеркала  |                  |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Велолыжные станции                  |    место    |       200        |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Автостоянки                         |    место    |        15        |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|
|Пляжи общего пользования:           |     га      |                  |
|- пляж                              |             |     0,8 - 1      |
|- акватория                         |             |      1 - 2       |
|————————————————————————————————————|—————————————|——————————————————|

     2.4.38. При  размещении  объектов  на   берегах   рек,   водоемов
необходимо  предусматривать  природоохранные  меры  в  соответствии  с
требованиями раздела  "Зоны  особо  охраняемых  территорий"  настоящих
нормативов.
     2.4.39. Размеры территорий пляжей,  размещаемых в зонах отдыха, а
также   минимальную   протяженность  береговой  полосы  пляжа  следует
принимать  в  соответствии  с  п.5.2.41  и   таблицей   31   настоящих
нормативов.
     Число единовременных посетителей на пляжах следует  определять  в
соответствии с п.5.2.42 настоящих нормативов.
     2.4.40. На   территории   зон   отдыха   допускается    размещать
автостоянки, необходимые инженерные сооружения.
     Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон
отдыха,  следует  определять  по  заданию  на  проектирование,  а  при
отсутствии данных - по рекомендуемой таблице 80 настоящих нормативов.

      2.5. Предельные параметры реконструкции в городском округе
      (дифференцированно по центральным и периферийным районам)

                           Общие требования

     2.5.1. В  целях  интенсивного использования территории городского
округа  и  улучшения  безопасной  и  благоприятной  среды   проживания
населения   может   быть   запланирована   реконструкция   сложившейся
застройки.
     Развитие застроенных   территорий   осуществляется   в   пределах
селитебных территорий и в границах  элемента  планировочной  структуры
(квартала,  микрорайона)  или  его части (частей),  в границах смежных
элементов планировочной структуры или их частей.
     2.5.2. Реконструкция застройки в границах элементов планировочной
структуры   (кварталов,   микрорайонов)   или   их   частей   является
комплексной,  реконструкция  застройки  в  пределах земельного участка
является локальной (выборочной).
     При сносе существующей застройки более 50% реконструкция является
радикальной.
     2.5.3. Решение  о развитии (реконструкции) застроенной территории
принимается в соответствии с требованиями  Градостроительного  кодекса
Российской Федерации (статья 46.1), приведенными в таблице 32.

                                                            Таблица 32
|———————————————|———————————————|—————————————|——————————————————————|
|  Зоны жилой   |  Сведения о   |  Принятое   |Орган, принимающий    |
|   застройки   |жилой застройке|  решение о  |решение о развитии    |
|               |               | зоне жилой  |застроенной территории|
|               |               |  застройки  |                      |
|———————————————|———————————————|—————————————|——————————————————————|
|Многоквартирные|Местоположение,|Аварийные и  |Органы местного       |
|дома           |площадь,       |подлежащие   |самоуправления в      |
|               |перечень       |сносу        |соответствии с        |
|               |адресов зданий,|             |установленным         |
|               |строений,      |             |Правительством РФ     |
|               |сооружений,    |             |порядком              |
|               |подлежащих     |             |                      |
|               |сносу          |             |                      |
|———————————————|———————————————|—————————————|——————————————————————|
|Многоквартирные|Местоположение,|Аварийные и  |Органы местного       |
|дома           |площадь,       |подлежащие   |самоуправления на     |
|               |перечень       |сносу,       |основании             |
|               |адресов зданий,|подлежащие   |муниципальных адресных|
|               |строений,      |реконструкции|программ              |
|               |сооружений,    |             |                      |
|               |подлежащих     |             |                      |
|               |сносу,         |             |                      |
|               |реконструкции  |             |                      |
|———————————————|———————————————|—————————————|——————————————————————|

     2.5.4. Объемы реконструируемого или подлежащего  сносу  жилищного
фонда   следует  определять  в  установленном  порядке,  на  основании
разработанного проекта  с  учетом  его  экономической  и  исторической
ценности,  технического состояния,  максимального сохранения жилищного
фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.
     2.5.5. Реконструкция  может  быть запланирована в центральных или
периферийных   районах   городского   округа,    территории    которых
подразделяются на:
     - исторически сложившиеся районы (ИСР) - территории, планировка и
застройка которых сложилась до 1917 года, а также в советское время до
начала массового индустриального домостроения (1925-1956 г.г.),  в том
числе исторический центр городского округа;
     - исторический центр - территория  центральной  части  городского
округа,   которая   состоит  из  ядра  исторического  центра  с  зоной
максимальной концентрации центрообразующих объектов  и  каркаса  ядра,
состоящего из улиц и проспектов, к которым тяготеют данные объекты;
     - периферийные  районы  с  фондом  многоквартирных  жилых   домов
массовой типовой застройки 60-70 годов.
     2.5.6. Цель    градостроительной    деятельности    в    процессе
реконструкции   периферийных   и  исторически  сложившихся  районов  -
сохранение и развитие сложившейся среды ценных городских территорий.
     Проектирование реконструкции территорий определяется на основании
разработанной планировочной  документации,  обосновывающей  реализацию
территории  с  учетом  ее  ценности,  и  должно способствовать решению
следующих задач:
     - возможно более полной реализации градостроительного потенциала;
интенсификации использования территории, развития жилой и общественной
функции,  в  том  числе  за  счет использования территорий,  занятых в
настоящее время промышленными, коммунальными, складскими учреждениями,
подлежащими перебазированию;
     - обеспечения   благоприятных   условий   жизнедеятельности    на
реконструируемых  территориях,  в  том  числе  с  учетом  потребностей
инвалидов и маломобильных групп населения, обеспечения населения всеми
видами обслуживания,  соответствующими их потребностям, реконструкции,
капитального ремонта и модернизации жилищного и общественного фонда;
     - сохранения   ценных  в  историко-культурном  отношении  качеств
сложившейся городской среды, охраны и реставрации памятников истории и
культуры;
     - совершенствования  транспортной  и  инженерной   инфраструктур;
улучшения   транспортного  обслуживания,  освобождения  территории  от
транзитных потоков;  развития  системы  пешеходных  улиц;  организации
постоянного  и  временного  хранения легковых автомашин;  модернизации
инженерного  обеспечения   на   основе   рационального   использования
существующих сетей;
     - обеспечения        благоприятной        экологической         и
санитарно-гигиенической ситуации; оздоровления территорий воздушного и
водного  бассейнов  путем  осуществления  комплекса   мероприятий   по
перебазированию  или  ликвидации  вредных  производств;  максимального
сохранения существующих зеленых насаждений и компенсации  их  дефицита
путем применения новых и эффективных приемов озеленения.
     2.5.7. Реконструкция зоны жилой застройки многоквартирными домами
определяется дифференцированно на основании планировочной документации
в зависимости от типа района (исторически сложившиеся  районы,  районы
массовой  типовой  застройки  60-70 годов,  районы малоэтажной,  в том
числе индивидуальной застройки) с учетом рекомендаций,  приведенных  в
настоящих нормативах.
     2.5.8. Реконструкцию жилой застройки  в  исторически  сложившихся
районах рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 33.

                                                            Таблица 33
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                    Исторически сложившиеся районы                   |
|—————————————|—————————————————————————————|—————————————————————————|
|Объекты      |Малые жилые зоны - группа    |Жилые зоны - группа      |
|реконструкции|маломерных кварталов с       |кварталов рядовой жилой  |
|             |застройкой преимущественно   |застройки различных или  |
|             |жилого назначения,           |одного периода           |
|             |представляющей               |строительства, образующих|
|             |историко-архитектурную       |ценную городскую среду   |
|             |ценность                     |                         |
|—————————————|—————————————————————————————|—————————————————————————|
|Состав       |Реставрация, регенерация,    |Капитальный ремонт,      |
|мероприятий  |реконструкция, приспособление|реконструкция сохраняемых|
|             |и капитальный ремонт         |зданий, строительство    |
|             |существующих зданий и        |новых сооружений и       |
|             |сооружений, строительство    |зданий; снос изношенных  |
|             |отдельных новых зданий и     |зданий и сооружений      |
|             |сооружений                   |                         |
|—————————————|—————————————————————————————|—————————————————————————|
|Характер     |Выборочно или комплексно в   |Выборочно или комплексно |
|проведения   |соответствии с решением о    |в соответствии с решением|
|реконструкции|развитии застроенной         |о развитии застроенной   |
|             |территории                   |территории               |
|—————————————|—————————————————————————————|—————————————————————————|
|Ограничения  |Сохранение размеров кварталов|Сохранение размеров      |
|             |в пределах планировки улиц.  |кварталов, улиц,         |
|             |Функциональное использование |этажности застройки,     |
|             |и                            |общего архитектурного    |
|             |архитектурно-пространственное|контекста. При больших   |
|             |решение новых зданий в       |объемах сноса ветхих     |
|             |соответствии с требованиями  |строений -               |
|             |сохранения ценного наследия  |воспроизведение в новом  |
|             |по индивидуальным проектам и |строительстве            |
|             |на основании утвержденной    |традиционной             |
|             |планировочной документации   |пространственной         |
|             |                             |структуры кварталов      |
|—————————————|—————————————————————————————|—————————————————————————|

     2.5.9. На территориях с ценной  исторической  застройкой  следует
применять   режим  регулируемой  (восстановительной  и  фрагментарной)
реконструкции:
     - восстановительная    реконструкция   предусматривает:   ремонт,
модернизацию,  восстановление фрагментов; не допускается снос зданий и
сооружений,  являющихся  памятниками  истории  и  культуры,  нарушение
стилевого единства существующей застройки,  изменение  функционального
назначения  территории  по градостроительному регламенту.  Допускается
выборочный  (частичный)  снос  зданий  и  сооружений   не   являющихся
памятниками  истории и культуры по ветхости,  по видам собственности в
соответствии  с  утвержденной  планировочной  документацией  и   задач
экономического характера;
     - фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельных
существующих зданий,  не представляющих исторической ценности, с целью
последующего  строительства  жилых  зданий  и  объектов  обслуживания,
предусматривает   реконструкцию  и  модернизацию  существующих  зданий
(перепланировка,   переоборудование,   надстройка   этажей,   мансард,
пристройка), комплексное благоустройство.
     При реконструкции  в   исторических   зонах   городского   округа
необходимо  руководствоваться  требованиями  раздела  "Охрана объектов
культурного  наследия  (памятников  истории  и  культуры)"   настоящих
нормативов.
     2.5.10. Реконструкцию в районах массовой типовой застройки  60-70
годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 34.

                                                            Таблица 34
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|              Массовая типовая застройка 60-70 годов                |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————|
|Объекты      |Крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий 5-9  |
|реконструкции|этажной застройки в границах элементов планировочной  |
|             |структуры                                             |
|—————————————|—————————————————————————————|————————————————————————|
|Состав       |Реконструкция существующих   |Снос существующих зданий|
|мероприятий  |зданий и сооружений, их      |и сооружений,           |
|             |приспособление к новым видам |строительство новых     |
|             |использования, строительство |зданий и сооружений     |
|             |новых зданий и сооружений    |                        |
|—————————————|—————————————————————————————|————————————————————————|
|Характер     |Выборочно                    |Комплексно              |
|проведения   |                             |                        |
|реконструкции|                             |                        |
|—————————————|—————————————————————————————|————————————————————————|
|Ограничения  |Строительство новых зданий   |Сохранение основных     |
|             |рекомендуется по типовым и   |пешеходных трасс и мест |
|             |индивидуальным проектам с    |концентрации            |
|             |обеспечением нормативного    |общественных зданий как |
|             |территориального ресурса     |планировочной           |
|             |                             |характеристики новой    |
|             |                             |застройки микрорайона,  |
|             |                             |квартала                |
|—————————————|—————————————————————————————|————————————————————————|

     При реконструкции   данной   застройки  допускается  полный  снос
существующей застройки  с  высоким  процентом  износа  при  сохранении
зеленых насаждений.  Объемы сохраняемой или подлежащей сносу застройки
следует определять с учетом ее экономической и исторической  ценности,
технического состояния и территориального ресурса.
     2.5.11. Реконструкцию малоэтажной,  в  том  числе  индивидуальной
застройки,   сохранившей   свою  материальную  ценность  рекомендуется
проводить в соответствии с таблицей 35.

                                                            Таблица 35
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                     Малоэтажная застройка                          |
|——————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
|Объекты           |Крупные жилые зоны - районы, кварталы            |
|реконструкции     |малоэтажной, в том числе индивидуальной застройки|
|                  |различных периодов строительства домовладений    |
|——————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
|Состав            |Ремонт, реконструкция, строительство односемейных|
|мероприятий       |домов и построек в пределах домовладений,        |
|                  |прокладка инженерных сетей, строительство        |
|                  |инженерных сооружений, дорог, объектов сферы     |
|                  |услуг                                            |
|——————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
|Характер          |Выборочно - жилых зданий                         |
|проведения        |Комплексно - инженерно-транспортной              |
|реконструкции     |инфраструктуры                                   |
|——————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
|Ограничения       |Не допускаются виды функционального использования|
|                  |домовладений, не совместимые с жилой зоной и     |
|                  |установленным регламентом                        |
|——————————————————|—————————————————————————————————————————————————|

     2.5.12. Задание  на  проектирование  на  комплексную и выборочную
реконструкцию сложившейся застройки должно согласовываться с  местными
органами  архитектуры  и  с  государственными органами охраны объектов
культурного наследия городского округа Саранск.
     2.5.13. Подготовка   документации   по   планировке   застроенной
территории,  включая проект  межевания  территорий,  осуществляется  в
соответствии  с  требованиями  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации, Правил землепользования и застройки и настоящих нормативов.
     При подготовке  проекта  документации  по  планировке застроенной
территории следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию
объектов  инженерной,  социальной и коммунально-бытовой инфраструктур,
упорядочение  планировочной  структуры  и  сети  улиц,  озеленения   и
благоустройства   территории,   максимальное   сохранение  своеобразия
архитектурного облика жилых и общественных зданий,  их модернизацию  и
капитальный  ремонт,  реставрацию  и  приспособление  под  современное
использование памятников истории и культуры.
     2.5.14. При  реконструкции  в  состав  жилых зон включаются жилые
здания и объекты  в  соответствии  с  требованиями  п.2.2.2  настоящих
нормативов.
     В конкретных   градостроительных   условиях   при   реконструкции
допускается смешанная по типам застройка.
     2.5.15. Проектирование и  реконструкция  жилых  зданий  в  других
функциональных зонах (производственных,  коммунально-складских и т.д.)
не допускаются.
     При принятии органами местного самоуправления решения о характере
использования высвобождаемой  при  сокращении  санитарно-защитных  зон
территории   необходимо   санитарно-эпидемиологическое   заключение  о
соответствии   намечаемой   хозяйственной   или   иной    деятельности
санитарному законодательству.
     2.5.16. Жилые  здания  с  квартирами  в  первых  этажах   следует
размещать  с  отступом  от  красных  линий.  В  условиях реконструкции
сложившейся застройки  жилые  здания  с  квартирами  в  первых  этажах
допускается размещать по красной линии.
     2.5.17. При реконструкции жилой застройки в  периферийных  и  ИСР
следует  учитывать  ограничения  и  запрещения  по  размещению в жилых
зданиях  объектов  и  жилых  помещений,  указанных  в  п.п.2.2.8-2.2.9
настоящих нормативов.
     2.5.18. При проектировании и  реконструкции  периферийных  и  ИСР
следует   учитывать   потребности   инвалидов  и  маломобильных  групп
населения  в  соответствии   с   требованиями   раздела   "Обеспечение
доступности  жилых  объектов,  объектов  социальной инфраструктуры для
инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
     2.5.19. Условия   безопасности   среды  проживания  населения  по
санитарно-гигиеническим    и    противопожарным    требованиям     при
реконструкции  обеспечиваются  в  соответствии с требованиями разделов
"Охрана  окружающей  среды"  и   "Пожарная   безопасность"   настоящих
нормативов.
     2.5.20. При проектировании  новых  и  реконструкции  существующих
зданий,  расположенных  ближе  50  м  от  края основной проезжей части
магистральных  улиц  с  грузовым  движением,  следует   контролировать
уровень  шума  и  вибрации  на  участке  застройки и при необходимости
предусматривать защитные мероприятия  в  соответствии  с  требованиями
раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

         Элементы планировочной структуры, градостроительные
                характеристики и нормативные параметры

         Реконструкция исторически сложившихся районов (ИСР)

     2.5.21. При проектировании жилых зданий и их реконструкции в  ИСР
следует    руководствоваться    требованиями    разделов   "Селитебная
территория",  "Охрана объектов культурного наследия" и дополнительными
требованиями, приведенными в настоящем разделе.
     2.5.22. Элементами планировочной  структуры  ИСР  являются  жилые
(средовые) районы, микрорайоны (кварталы), земельные участки.
     Жилой (средовый)  район  -  участок  городской   среды,   имеющих
своеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки и
застройки,  функции   и   интенсивность   жизнедеятельности,   который
объединяет   несколько  микрорайонов  (кварталов)  с  одинаковыми  или
близкими средовыми характеристиками и с  границами  в  соответствии  с
п.2.2.13 настоящих нормативов.
     Микрорайон (квартал) - основной элемент  планировочной  структуры
ИСР,   территория,   ограниченная   красными  линиями  транспортных  и
пешеходных улиц,  площадей, утвержденными границами территорий другого
функционального назначения, естественными рубежами.
     Земельный участок  -   часть   поверхности   земли,   застроенная
(использованная)    или   подлежащая   застройке   (использованию)   в
соответствии с  Правилами  землепользования  и  застройки  для  данной
территориальной   зоны   и  имеющая  фиксированные  границы,  площадь,
местоположение,  правовой статус и другие характеристики, отраженные в
государственном кадастре  недвижимости  и  документах  государственной
регистрации.
     Границы земельных  участков устанавливаются на основании проектов
межевания,    разработанных    для    реконструируемых    микрорайонов
(кварталов).
     2.5.23. Проекты реконструкции в границах ИСР не  должны  нарушать
типов  застройки,  сложившихся в результате развития городской среды -
морфотипов исторической застройки.
     К морфотипам    застройки,   представляющим   историко-культурную
ценность, относятся следующие территории городского округа:
     - малоэтажный  разреженный,  составляющий  область индивидуальной
жилой застройки первой половины XIX века;
     - традиционный   разноэтажный,   являющийся   зоной  расположения
основного массива исторической застройки второй половины XIX  века,  с
включениями застройки начала XX века;
     - "конструктивизм" 1920-1930 годов;
     - "неоклассицизм" 1940-1950 годов;
     - контрастноэтажный,  являющийся зоной распространения  смешанной
многоэтажной   разреженной   застройки  конца  ХХ  века  и  фрагментов
исторической застройки рубежа XIX-XX веков.
     2.5.24. В    целях   сохранения   традиционной   пространственной
организации морфотипов застройки,  представляющих  историко-культурную
ценность,   нормируются  следующие  градостроительные  характеристики,
приведенные в таблице 36:
     - высотность:  средняя  этажность застройки в квартале,  характер
уличного фронта;
     - соотношение  открытых  и  застроенных  пространств  в квартале:
процент застроенности, плотность застройки;
     - максимальные  габариты  зданий  в квартале:  высота (в этажах),
длина (в метрах);
     - соблюдение  линии застройки квартала:  процент интервалов между
домами,  характер  архитектурного  оформления  интервала,   ориентация
уличных фасадов зданий относительно линии застройки;
     - внутриквартальная   планировка:   устойчивая   форма   участков
(дворов), наибольший размер стороны участка (двора).

                                                            Таблица 36
|————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|    Сохраняемые характеристики  |                              Морфотипы застройки                                    |
|————————————————————————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                                |  Малоэтажный  | Традиционный  |"Конструктивизм",|"Неоклассицизм",|Контрастноэтажный,|
|                                |разреженный, I | разноэтажный, | 20-30 г.г. XX в.|40-50 г.г. XX в.|рубеж XIX-XX в.в.,|
|                                |половина XIX в.| XIX - нач. XX |                 |                |    кон. XX в.    |
|                                |               |     в.в.      |                 |                |                  |
|—————————————————|——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|Высотность       |средняя       |  не более 3   |      3-4      |         5       |       6        |       5-9        |
|                 |этажность     |               |               |                 |                |                  |
|                 |——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                 |характер      | однородная с  | разноэтажная  |   однородная    |  однородная с  |контрастноэтажная |
|                 |уличного      |   высотными   |               |                 |   высотными    |                  |
|                 |силуэта -     |   акцентами   |               |                 |   акцентами    |                  |
|                 |этажность     |               |               |                 |                |                  |
|—————————————————|——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|Соотношение      |процент       |  не более 30  |     30-50     |       30        |       25       |   не менее 30    |
|открытых и       |застроенности*|               |               |                 |                |                  |
|застроенных      |——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|пространств      |плотность     |  не более 10  |     10-15     |       15        |       15       |   не более 20    |
|                 |застройки*    |               |               |                 |                |                  |
|                 |тыс. кв. м/га |               |               |                 |                |                  |
|—————————————————|——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|Максимальные     |высота -      |       3       |       7       |        7        |       9        |        13        |
|габариты         |этажность     |               |               |                 |                |                  |
|зданий           |——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                 |длина фасада  |      30       |      56       |       80        |      150       |       100        |
|                 |по уличному   |               |               |                 |                |                  |
|                 |фронту, м     |               |               |                 |                |                  |
|—————————————————|——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|Соблюдение линии |процент       |  не менее 30  |     10-30     |        -        |     20-30      |   не более 50    |
|застройки        |интервалов    |               |               |                 |                |                  |
|квартала         |между зданиями|               |               |                 |                |                  |
|                 |——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                 |характер      |    зеленые    |ограды, газоны |     газоны      |партерная зелень| газоны, зеленые  |
|                 |архитектурного|  насаждения,  |               |                 |     газоны     |насаждения, малые |
|                 |оформления    |    ограды     |               |                 |                |      формы       |
|                 |интервала     |               |               |                 |                |                  |
|                 |——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                 |ориентация    |  фронтальная  |  фронтальная  |   свободная,    |  фронтальная   |        -         |
|                 |главных       |               |               |     угловая     |                |                  |
|                 |фасадов       |               |               |                 |                |                  |
|—————————————————|——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|Внутриквартальная|устойчивая    |  незамкнутая  | полузамкнутая |  перетекающая   | полузамкнутая  |  полузамкнутая   |
|планировка       |форма двора   |               |               |                 |                |                  |
|                 |——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                 |устойчивый    |      30       |      60       |       50        |      120       |        80        |
|                 |размер стороны|               |               |                 |                |                  |
|                 |двора**, м    |               |               |                 |                |                  |
|—————————————————|——————————————|———————————————|———————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|

     * - в квартале
     ** - расстояния между зданиями

     2.5.25. При  проектировании  реконструкции   застройки   в   зоне
локализации  исторических  морфотипов  для  кварталов  с  сохранностью
исторической застройки менее чем на  75%  от  площади  всей  застройки
квартала  следует  оставаться  в рамках пороговых показателей процента
застроенности и средней этажности каждого морфотипа.
     2.5.26. Для кварталов с сохранностью исторической застройки более
чем на 75 процентах от площади  всей  застройки  квартала  допускается
изменение  одного  из  показателей (процента застроенности или средней
этажности) не более чем на 5% или на 0,5 этажа или обоих показателей с
условием  изменения показателя плотности застройки не более чем на 25%
для  малоэтажного  разреженного  -  в  направлении   сокращения,   для
традиционного   разноэтажного   -   в  любом  направлении.  Допустимые
показатели плотности застройки морфотипов,  тыс. кв. м/га, приведены в
таблице 37.

                                                 Таблица 37
|—————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|% застройки      | 20 | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 50 | 55 |
|территории       |    |    |    |    |    |    |    |    |
|—————————————————|    |    |    |    |    |    |    |    |
|Средняя этажность|    |    |    |    |    |    |    |    |
|—————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|1,0              |    |    |    |    |    |    |    |    |
|—————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|1,5              |    |    | 4,5|    |    |    |    |    |
|—————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|2,0              |    | 5,0| 6,0|    |    |    |    |    |
|—————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|2,5              | 5,0|6,25| 7,5|    |    |    |    |    |
|—————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|3,0              | 6,0| 7,5| 9,0|10,5|12,0|13,5|15,0|    |
|—————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|3,5              |    |    |10,5|12,2|14,0|15,7|17,5|    |
|—————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|4,0              |    |    |12,0|14,0|16,0|18,0|    |    |
|—————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|4,5              |    |    |    |    |    |    |    |    |
|—————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|

     2.5.27. При  проектировании на территориях,  освоенных застройкой
1920-1930 и 1940-1950 годов допускается увеличение плотности застройки
не более чем на 10%.
     2.5.28. Конкретные    планировочно-пространственные     параметры
застройки  участков,  входящих в границы какого-либо морфотипа,  но не
являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в
рамках диапазона показателей морфотипа.
     2.5.29. При реконструкции жилых ИСР расчетную плотность населения
следует принимать по таблице 6,  а микрорайона (квартала) - по таблице
7 настоящих нормативов с учетом уменьшения или увеличения  показателей
расчетной плотности, но не более чем на 10%.
     При реконструкции исторического центра численность  населения  по
кварталу  в  целом  и  по  каждому  из  участков жилых зданий квартала
определяется:
     - для  реконструируемых  с  расселением зданий - из расчета общей
площади на человека, указанной в задании на проектирование;
     - для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
     2.5.30. Интенсивность  использования  территории  ИСР  (плотность
застройки  и  процент  застроенности  территории) следует принимать по
таблице 37 настоящих нормативов.
     2.5.31. Площадь  озелененных  территорий  при  реконструкции  ИСР
следует принимать в соответствии с требованиями п.2.2.33 и таблицы  38
настоящих нормативов.

                                                            Таблица 38
|————————————————————|—————————————————|—————————————————————————————|
|  Вид озелененной   |     Объект      |   Исторически-сложившиеся   |
|     территории     | проектирования  |           районы            |
|————————————————————|—————————————————|—————————————————————————————|
|                    |                 |     исторический центр      |
|————————————————————|—————————————————|—————————————————————————————|
|         1          |        2        |              3              |
|————————————————————|—————————————————|—————————————————————————————|
|Озелененные         |Реконструкция    |Не нормируется (при          |
|территории общего   |микрорайона      |сохранении существующих      |
|пользования         |(квартала)       |зеленых насаждений)          |
|————————————————————|—————————————————|—————————————————————————————|
|                    |Реконструкция    |Не менее 10% территории      |
|                    |жилого района    |жилого района                |
|————————————————————|—————————————————|—————————————————————————————|
|         1          |        2        |              3              |
|————————————————————|—————————————————|—————————————————————————————|
|Озелененные         |Реконструкция    |Не нормируется (при          |
|территории участков |существующего    |сохранении существующих      |
|жилых зданий        |здания           |зеленых насаждений)          |
|————————————————————|—————————————————|—————————————————————————————|
|                    |Строительство    |Не менее 10% территории      |
|                    |нового здания    |                             |
|————————————————————|—————————————————|—————————————————————————————|

     2.5.32. Зеленые  насаждения,  снесенные при реконструкции,  в том
числе при строительстве новых зданий,  должны  быть  компенсированы  в
пределах   того  микрорайона  (квартала)  или  средового  района,  где
расположен объект строительства или реконструкции.
     Проект компенсационного    озеленения   включается   в   качестве
самостоятельного раздела в проект реконструкции или строительства.
     2.5.33. Систему  озеленения  в  ИСР,  в  том числе в историческом
центре, следует проектировать методами, не требующими сокращения жилой
и  общественной  функции,  в  частности  за  счет  устройства садов на
покрытиях и вертикального озеленения стен зданий и сооружений.
     Вертикальное озеленение   в   охранных  зонах  по  стенам  зданий
допускается по согласованию с  органами  охраны  объектов  культурного
наследия.
     2.5.34. Условия безопасности среды проживания  населения  в  ЦИСР
при  реконструкции  следует  обеспечивать  в  соответствии  с п.2.2.34
настоящих нормативов.
     При реконструкции   существующих   зданий   в   охранных   зонах,
осуществляемой  без  снижения  степени  их  огнестойкости  допускается
сохранять  существующие  противопожарные  разрывы,  не соответствующие
нормативным требованиям.
     Размеры противопожарных   разрывов  между  отдельными  строениями
зданий - памятников истории и культуры не регламентируются.
     2.5.35. Обеспеченность   площадками   дворового   благоустройства
(состав,  количество  и  размер),  размещаемыми   в   реконструируемых
центральных ИСР устанавливается в задании на проектирование.
     В ИСР,  в  том  числе  в  историческом  центре,  в   задании   на
проектирование    в    границах    озелененной    территории   следует
предусматривать размещение площадок дворового  благоустройства  исходя
из  ее  размеров.  Минимальные  расстояния  от  окон  жилых  зданий до
площадок  различного  назначения  следует  принимать  по  таблице   10
настоящих нормативов.
     По периметру хозяйственных площадок следует  проектировать  живую
изгородь или декоративную стенку.
     2.5.36. Обеспеченность   контейнерами   для   мусороудаления    и
расстояния  от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых зданий,
границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха определяется
на   основании   расчета   объемов  мусороудаления  в  соответствии  с
требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" и данного пункта
настоящих нормативов.
     Для исторически  сложившихся  районов  и  исторических   центров,
накопление отходов и необходимое количество контейнеров рассчитываются
в  соответствии  с  требованиями  таблицы  47  настоящих   нормативов.
Рекомендуется,   чтобы  суммарная  вместимость  контейнеров  на  одной
площадке не превышала 6 куб.  м.  В  границах  площадки  рекомендуется
предусматривать   место   для   временного  хранения  крупногабаритных
отходов.
     Максимальное расстояние от выхода из жилого здания до места сбора
отходов должно составлять 100 м,  минимальное - 20 м, расстояние между
контейнерными площадками, не разделенными застройкой, - 25 м.
     Контейнеры для  сбора  отходов  могут  размещаться  на   открытых
площадках  или  в  отдельно  стоящих  павильонах.  Расстояние  от мест
установки  контейнеров  до  окон  зданий  разного  назначения   должны
соответствовать требованиям таблицы 39.  Открытые площадки должны быть
отделены от прогулочных площадок полосой зеленых насаждений.

                                                            Таблица 39
|——————————————————————|—————————————————————————————————————————————|
|    Места установки   |Минимальные расстояния до световых проемов, м|
| контейнеров для сбора|—————————————————————————————|———————————————|
|        отходов       |- жилых квартир и общежитий; |- нежилых      |
|                      |- игровых помещений и спален |помещений с    |
|                      |дошкольных образовательных   |постоянными    |
|                      |учреждений;                  |рабочими       |
|                      |- учебных помещений в        |местами (кроме |
|                      |учреждениях образования;     |перечисленных) |
|                      |- лечебных помещений в       |               |
|                      |учреждениях здравоохранения  |               |
|—————————|————————————|—————————————————————————————|———————————————|
|Открытые |в           |                          20*|              8|
|         |исторических|                             |               |
|         |центрах     |                             |               |
|         |————————————|—————————————————————————————|———————————————|
|         |в ИСР       |                          20*|             20|
|—————————|————————————|—————————————————————————————|———————————————|
|Павильоны|от въезда   |                          20*|              8|
|         |или входа в |                             |               |
|         |павильон    |                             |               |
|—————————|————————————|—————————————————————————————|———————————————|

     * В исключительных случаях,  в районах сложившейся застройки, где
нет  возможности  соблюдения установленных разрывов от мест временного
хранения отходов,  эти расстояния  устанавливаются  в  соответствии  с
требованиями   п.2.2.3   СанПиН   42-128-4690-88  "Санитарные  правила
содержания территорий населенных мест".

     2.5.37. При реконструкции в ИСР  количество  мест  постоянного  и
временного  хранения  легковых  автомобилей,  в том числе автомобилей,
принадлежащих инвалидам,  определяется заданием  на  проектирование  с
учетом    сложившейся   градостроительной   ситуации,   санитарных   и
противопожарных  требований,  а   также   требований   раздела   "Зоны
транспортной инфраструктуры" и настоящего раздела.
     При разработке  проектов  реконструкции  территории  в   границах
расчетных районов следует предусматривать:
     - обеспечение постоянного хранения расчетного количества легковых
автомобилей в соответствии с п.3.5.134 настоящих нормативов;
     - обеспечение временного хранения автомобилей  при  рекреационных
территориях,  объектах отдыха, общественных учреждениях и предприятиях
- в соответствии с требованиями таблицы 80 настоящих нормативов.
     2.5.38. В  ИСР не допускается строительство автостоянок боксового
типа за исключением автостоянок предназначенных для инвалидов, а также
размещение  закрытых  и  открытых автостоянок любых видов транспорта в
пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов.
     Не допускается  устройство  всех  видов автостоянок,  сокращающих
ширину внутриквартальных проездов до ширины менее нормативной.
     2.5.39. Размещение  закрытых  и  открытых  стоянок всех типов для
легковых  автомобилей  на  территории  реконструируемых   микрорайонов
(кварталов)  или  их частей должны соответствовать требованиям раздела
"Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.5.40. Минимальные  расстояния  от  окон  жилых  зданий и границ
участков детских образовательных учреждений, школ, лечебных учреждений
стационарного  типа до мест хранения автомобилей ИСР следует принимать
по таблице 79 настоящих нормативов.
     2.5.41. При     реконструкции    улично-дорожную    сеть,    сеть
общественного пассажирского  транспорта,  пешеходное  движение  в  ИСР
следует  проектировать  в  соответствии  с  требованиями раздела "Зоны
транспортной инфраструктуры" и настоящего раздела.
     2.5.42. Улицы  и  проезды ИСР дифференцируются по функциональному
назначению и составу потока  на  категории  на  основании  таблицы  64
настоящих нормативов и с учетом сложившейся ситуации.
     В случаях,  обусловленных необходимостью сохранения  существующей
ценной   застройки,   на   отдельных  участках  непрерывного  движения
допускается пересечение магистралей  с  улицами  и  дорогами  в  одном
уровне.
     2.5.43. Ширина  улиц  ИСР  определяется  исторически  сложившейся
застройкой. При реконструкции существующих и проектировании новых улиц
следует руководствоваться таблицей 66 настоящих нормативов.
     При соответствующем обосновании допускаются:
     - сохранение ширины одной полосы движения:
     - на магистральных дорогах - до 3,5 м;
     - на магистральных улицах городского и районного значения - до  3
м;
     - на улицах местного значения и  проездах  в  производственных  и
коммунально-складских зонах - до 2,5 м;
     - использование улиц с радиусами кривых  в  плане  меньшими,  чем
указаны в таблице 66 настоящих нормативов.
     2.5.44. Плотность сети улиц и дорог,  а также доля занимаемой ими
территории  в общем балансе как по ИСР в целом,  так и по историческим
центрам  принимаются  в   соответствии   с   исторически   сложившейся
ситуацией.
     2.5.45. При  реконструкции   зданий,   стоящих   на   пересечении
магистральных  улиц,  рекомендуется  проектировать  угловые  проходы в
пределах первых этажей и увеличивать за счет этого радиусы закругления
проезжей части. При недостаточной ширине тротуаров возможно устройство
галерей  в  лицевых  пролетах  первых  этажей  зданий.   Необходимость
указанных  мероприятий  определяется  заданием  на  проектирование,  в
пределах охранных зон они проводятся по согласованию с органом  охраны
объектов культурного наследия.
     2.5.46. Система   внутриквартальных   пешеходных   трасс   должна
проектироваться   с  учетом  сложившихся  направлений  и  обеспечивать
наименьшее  количество  пересечений  с  внутриквартальными  проездами.
Основные  пешеходные  входы  на  внутриквартальную  территорию следует
изолировать от основных въездов.
     2.5.47. При    организации    пешеходных   зон   благоустройство,
озеленение,  размещение малых форм  и  т.д.  следует  проектировать  с
учетом   обеспечения   возможности  проезда  пожарных  машин  и  машин
специального  транспорта,  установки  пожарной  и  другой  специальной
техники.
     2.5.48. При реконструкции ИСР инженерное  обеспечение  территорий
следует  проектировать  в  соответствии  с  требованиями раздела "Зоны
инженерной инфраструктуры" и настоящего раздела.
     2.5.49. Объекты инженерного обеспечения на территории ИСР следует
проектировать  по   индивидуальным   проектам   с   учетом   характера
исторически сложившейся застройки.
     Проектирование объектов и систем инженерного обеспечения в ИСР  и
исторических  центрах  должно быть направлено на максимальную экономию
занимаемой ими территории.
     Размещение объектов  инженерного  обеспечения  и  определение  их
размеров следует осуществлять с учетом действующих высотных  и  других
ограничений  исходя из требования обеспечения полноценного визуального
восприятия архитектурно-исторической среды  с  наиболее  ответственных
видовых точек.
     При соответствующем обосновании объекты  инженерного  обеспечения
могут частично или полностью размещаться в подземном пространстве.
     2.5.50. При   отсутствии   резервов   в   системах    инженерного
обеспечения    и    возникновении    потребности    в   дополнительных
энергоресурсах в ИСР необходимо выполнение расчетов  и  схем  с  целью
выбора  оптимального  решения по источникам энергоресурсообеспечения и
схемам инженерных систем в соответствии с требованиями  раздела  "Зоны
инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.5.51. При разработке схем  водоснабжения  отдельных  районов  и
микрорайонов  (кварталов)  ИСР  следует  руководствоваться положениями
раздела "Водоснабжение" настоящих нормативов и нормами водопотребления
на одного жителя, приведенными в приложении 10 настоящих нормативов.
     2.5.52. При разработке систем  канализации  отдельных  районов  и
микрорайонов  (кварталов)  ИСР  следует  руководствоваться положениями
раздела "Канализация",  данного раздела и нормами  водопотребления  на
одного жителя, приведенными в приложении 10 настоящих нормативов.
     Норму удельного водоотведения  хозяйственно-бытовых  сточных  вод
следует  принимать  в  соответствии с требованиями п.3.4.3.2 настоящих
нормативов.
     2.5.53. При  реконструкции  в  ИСР следует сохранять существующие
системы  водоотведения.  Реконструкцию  систем  водоотведения  следует
проектировать   с  учетом  мер  по  обеспечению  нормативов  предельно
допустимого сброса сточных вод в водоемы и в городскую канализацию.
     2.5.54. В  ИСР  воды  поверхностного  стока  при  соответствующем
проектном  обосновании  и  при  соответствии  качества   сточных   вод
требованиям  СанПиН  2.1.5.980-00  допускается  отводить  в  городскую
дождевую  или  общесплавную  канализационную  сеть  без   очистки   со
следующих видов территории:
     - участков жилых и общественных зданий,  включая расположенные на
территории   этих   участков   площадки  открытого  хранения  легковых
автомобилей без мойки и ремонтной зоны (за исключением случаев,  когда
дождевая канализация имеет выпуск непосредственно в открытый водоем);
     - озелененных  территорий  общего   пользования   (парки,   сады,
бульвары, скверы);
     - уличной дорожной сети,  включая выделяемые в  границах  улиц  и
площадей  места  хранения  автомобилей (за исключением случаев,  когда
дождевая канализация имеет выпуск непосредственно в открытый водоем).
     2.5.55. В  случае  отсутствия  в  ИСР общегородской сети дождевой
канализации и регламентируемой нормативными документами  зоны  для  ее
прокладки  при соответствующем проектном обосновании допускается отвод
поверхностного стока в  водоемы  без  очистки  от  отдельных  участков
территории, в том числе:
     - нижних пешеходных террас набережных;
     - участков проездов и территорий в парковых и служебных зонах при
отсутствии движения любого транспорта,  за  исключением  специального,
обслуживающего данную зону.
     2.5.56. При  проектировании  систем   теплоснабжения   зданий   и
сооружений   в  ИСР  следует  руководствоваться  требованиями  раздела
"Теплоснабжение" настоящих нормативов с  учетом  положений  настоящего
раздела.
     2.5.57. Теплоснабжение потребителей ИСР может осуществляться  как
от централизованных, так и от локальных источников тепла.
     Строительство локальных (собственных) котельных  допускается  при
отсутствии:
     - резерва тепла на централизованном источнике (ТЭЦ или  групповой
котельной);
     - распределительных тепловых сетей  на  расстоянии  до  50  м  от
площадки размещения объекта;
     - подтверждения     теплоснабжающей     организацией     гарантий
необходимого режима подачи тепла или параметров теплоносителя;
     - возможности для объектов 1-ой категории  резервирования  подачи
тепла от двух независимых тепловых сетей.
     Строительство локальных (собственных) котельных  рекомендуется  в
случае  сокращения  расходов топлива на единицу выработанного тепла по
сравнению с централизованным производством тепла.
     Возможность строительства   локальных   (собственных)   котельных
должна быть обоснована расчетом  рассеивания  загрязняющих  веществ  в
приземном слое атмосферы и по вертикали с учетом высоты жилых зданий в
зоне максимального загрязнения атмосферного воздуха  от  котельной,  а
также акустическим расчетом.
     2.5.58. При  реконструкции  ИСР  систему  газоснабжения   следует
проектировать  в  соответствии  с требованиями раздела "Газоснабжение"
настоящих нормативов с учетом положений настоящего раздела.
     2.5.59. При  определении  расчетной  потребности в газе и решении
вопросов   реконструкции   системы   газоснабжения   в   ИСР   следует
ориентироваться  на  поэтапный переход к использованию в жилых зданиях
электрических плит и определять участки газопроводов и  сооружений  на
газовых сетях,  которые могут быть ликвидированы (за исключением сетей
и сооружений,  обеспечивающих котельные и другие объекты, использующие
газ в технологических целях).
     2.5.60. Электроснабжение  микрорайонов  (кварталов)  и  отдельных
потребителей в ИСР следует проектировать в соответствии с требованиями
раздела "Электроснабжение" и настоящего раздела.
     Проектирование электроснабжения  при реконструкции жилых районов,
микрорайонов (кварталов) в ИСР следует осуществлять с  ориентацией  на
постепенный перевод жилых зданий на использование электрических плит.
     2.5.61. Для   предварительных   расчетов   показатели    удельной
расчетной  нагрузки  для  микрорайона  (квартала)  в  ИСР  допускается
принимать по таблице 52 настоящих нормативов.
     При проектировании  реконструкции  конкретных жилых зданий расход
электроэнергии определяется расчетом в соответствии с требованиями  СП
31-110-2003.
     2.5.62. Электрические подстанции с  трансформаторами  напряжением
110  кВ  и выше,  мощностью 16 МВА и более,  размещаемые на территории
ЦИСР, должны проектироваться закрытого типа. Минимальные расстояния от
таких  подстанций  до жилых и общественных зданий принимаются с учетом
допустимого звукового  давления,  уровня  электромагнитного  излучения
промышленной частоты 50 Гц и противопожарных требований не менее, м:
     - 20 - с трансформаторами мощностью до 16 МВА;
     - 50 - с трансформаторами мощностью до 125 МВА.
     2.5.63. При реконструкции микрорайонов (кварталов)  в  ИСР  схемы
электрических   сетей  следует  проектировать  с  соблюдением  условий
обеспечения  требуемой  надежности  электроснабжения  потребителей   и
требований, предъявляемых к электробезопасности.
     2.5.64. При  реконструкции   распределительных   электросетей   и
проектировании   электроснабжения  новых  потребителей  электроэнергии
следует  предусматривать  применение  напряжения  10  кВ   и   перевод
напряжения с 6 кВ на 10 кВ.
     2.5.65. Необходимое количество телефонов при разработке  проектов
реконструкции средовых районов, микрорайонов (кварталов) в ИСР следует
устанавливать по укрупненным показателям:
     - в  жилых зданиях - из расчета установки одного телефона в одной
квартире с резервом 15%;
     - в  зданиях  культурно-бытового  назначения - из расчета 20%  (в
ядре исторического центра - 45%) от расчетного  количества  квартирных
телефонов;
     - количество  телефонов-автоматов  (таксофонов)  -   из   расчета
установки  10  телефонов-автоматов  на 1000 жителей (или 2%  от общего
количества установленных телефонов).
     2.5.66. Размещение   предприятий,   зданий  и  сооружений  связи,
радиовещания  и  телевидения,  пожарной   и   охранной   сигнализации,
диспетчеризации   систем   инженерного   оборудования  в  ИСР  следует
осуществлять в соответствии с  требованиями  раздела  "Объекты  связи"
настоящих нормативов.
     2.5.67. Размещение  инженерных  сетей  при  реконструкции  в  ИСР
необходимо   проектировать   в  соответствии  с  требованиями  раздела
"Размещение инженерных сетей настоящих нормативов"
     2.5.68. Проектирование  реконструкции  инженерных  сетей  в ИСР и
исторических  центрах  следует   осуществлять   с   учетом   комплекса
мероприятий,  исключающих  повреждение расположенных вблизи объектов и
сооружений и максимальной возможности сохранения существующих  зеленых
насаждений.
     2.5.69. Реконструкция, проектируемая в ИСР, должна способствовать
улучшению экологической ситуации за счет выполнения требований раздела
"Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
     Реконструкция должна  быть направлена на постепенный вывод из ИСР
экологически  вредных  и  непрофильных  промышленных   предприятий   и
коммунально-складских  объектов.  Освобождающиеся  территории  следует
использовать для проектирования жилой застройки, объектов обслуживания
и озеленения.
     2.5.70. В ИСР запрещается проектирование  новых  и  реконструкция
объектов  I,  II,  III  классов,  а  также  объектов IV и V классов по
санитарной  классификации,  границы  санитарно-защитных  зон   которых
пересекают  участки  жилой  и  общественной  застройки  и  озелененных
территорий общего пользования.
     При реконструкции    на    территории   ИСР   могут   сохраняться
промышленные предприятия,  преимущественно градообразующего  значения,
объекты  внешнего  транспорта,  а также коммунально-складские объекты,
обеспечивающие   жизнедеятельность   ИСР,   при   условии   проведения
мероприятий   по  снижению  их  отрицательного  воздействия  на  среду
обитания и уменьшении размеров санитарно-защитной зоны при объективном
доказательстве  стабильного достижения уровня техногенного воздействия
на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами в рамках  и  ниже
нормативных требований.
     2.5.71. На  преобладающей  части  территории  ИСР,  в  том  числе
исторического  центра,  действуют  охранные  зоны объектов культурного
наследия  (памятников  истории  и  культур)   и   зоны   регулирования
застройки.
     2.5.72. При проектировании в охранных  зонах  должны  сохраняться
пространственно-планировочная структура,  исторически ценная застройка
и сложившийся городской ландшафт,  обеспечиваться или  резервироваться
возможности   восстановления   его   ранее   утраченных   элементов  и
параметров.
     Не допускаются   снос,   перемещение   и   изменение   недвижимых
памятников истории и культуры,  а также строительство новых  зданий  и
сооружений,  за  исключением  возводимых  в  порядке  реставрации  или
регенерации архитектурного ансамбля.
     Запрещается снос    зданий    фоновой    застройки,    ценных   в
градостроительном отношении, образующих ткань городского ландшафта.
     При реконструкции  из  охранной зоны необходимо выводить объекты,
которые наносят физический и эстетический  ущерб  памятникам,  вызывая
чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы.
     2.5.73. В зонах регулирования застройки разрешается проектировать
новое  строительство  на пустующих участках при соблюдении характерных
для ИСР высот и силуэта зданий,  модуля застройки,  тектоники фасадов,
материала,  фактуры  и  цвета  стен,  традиционных  приемов застройки,
методов строительства, обеспечивающих сохранность соседних зданий.
     2.5.74. Находящиеся   в   ИСР  исторические  объекты  ландшафтной
архитектуры и исторически  сложившиеся  микроландшафты  имеют  тот  же
статус,  что и архитектурные памятники истории и культуры,  и подлежат
охране на  этапе  реконструкции  в  соответствии  с  разделом  "Охрана
объектов культурного наследия" настоящих нормативов.
     Исторически сложившиеся    объекты    ландшафтной    архитектуры,
микроландшафты  имеют  фиксированные  границы.  При  реконструкции  не
допускается   их   снос,   перемещение   и   изменение   их   основных
композиционных элементов, а также строительство на их территории новых
зданий и сооружений (за исключением возводимых в  порядке  реставрации
или   регенерации   исторического   образа   ландшафта),  влияющие  на
экологическую жизнеспособность объекта.
     Изменение планировочной     структуры    исторических    объектов
ландшафтной  архитектуры  и  исторически  сложившихся  микроландшафтов
допускается   только   в   исключительных   случаях  при  всестороннем
градостроительном обосновании и по согласованию с органами  по  охране
памятников культурного наследия.

                  Реконструкция периферийных районов

     2.5.75. При  реконструкции периферийных районов городского округа
элементы планировочной структуры,  градостроительные характеристики  и
нормативные   параметры  селитебной  территории,  в  том  числе  жилой
застройки,  следует принимать в соответствии  с  требованиями  раздела
"Селитебная территория" и данного раздела настоящих нормативов.
     2.5.76. Красные линии и  линии  регулирования  при  реконструкции
застройки    периферийных   районов   определяются   градостроительной
документацией  -  проектами  планировки  в  увязке  с  зонированием  и
планировочной   структурой   городского   округа   в  целом  с  учетом
градостроительных и природных особенностей  территории,  планировочных
ограничений, типа и интенсивности застройки.
     2.5.77. Расчетная плотность населения жилого района и микрорайона
(квартала)   следует  принимать  соответственно  по  таблицам  6  и  7
настоящих нормативов.
     В условиях   реконструкции   допускается   превышение   расчетной
плотности, приведенной в таблицах, но не более чем на 10%.
     2.5.78. Плотность     застройки     и    процент    застроенности
реконструируемых    районов    необходимо    принимать    с     учетом
градостроительной  ценности  территории.  Данные  показатели,  а также
этажность и границы расчетной площади микрорайона  (квартала)  следует
принимать в соответствии с требованиями раздела "Нормативные параметры
жилой застройки" настоящих нормативов.
     2.5.79. Расчетную  обеспеченность  общей площадью жилых помещений
на 1 человека при реконструкции территории следует принимать:
     - для  вновь  проектируемых  жилых  зданий  -  в  соответствии  с
таблицей 5 настоящих нормативов;
     - для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
     2.5.80. При  реконструкции  существующей  застройки  периферийных
районов   рекомендуется   максимально   сохранять  участки  природного
комплекса с  учетом  обеспечения  нормативного  озеленения  селитебных
территорий.
     Снос зеленых   насаждений   на   участке   реконструкции   должен
осуществляться  на  основе  проектной  документации,  с компенсацией в
пределах рассматриваемого микрорайона (квартала).  Объемы,  характер и
место  проведения  работ по компенсационному озеленению определяются в
каждом случае по согласованию с соответствующими органами.
     2.5.81. Площадь     озелененной    территории    реконструируемых
микрорайонов  (кварталов)   следует   принимать   в   соответствии   с
требованиями п.2.2.33 и таблицей 40.

                                                            Таблица 40
|———————————————————|——————————————————————|—————————————————————————|
|  Вид озелененной  |Объект проектирования | Периферийные районы     |
|    территории     |                      |                         |
|———————————————————|——————————————————————|—————————————————————————|
|Озелененные        |Реконструкция         |Не менее 6,0 кв. м на 1  |
|территории общего  |микрорайона           |человека или не менее 25%|
|пользования        |(квартала)            |площади микрорайона      |
|                   |                      |(квартала)               |
|                   |——————————————————————|—————————————————————————|
|                   |Реконструкция жилого  |То же                    |
|                   |района                |                         |
|———————————————————|——————————————————————|—————————————————————————|
|Озелененные        |Реконструкция         |В пределах общего        |
|территории участков|существующего здания  |норматива по микрорайону |
|жилых зданий       |                      |(кварталу)               |
|                   |——————————————————————|—————————————————————————|
|                   |Строительство нового  |                         |
|                   |здания                |                         |
|———————————————————|——————————————————————|—————————————————————————|

     Примечание: При расчетах учитывается только постоянное  население
объекта проектирования.

     2.5.82. Норматив  площади зеленых насаждений общего пользования в
реконструируемых микрорайонах (кварталах) и жилых периферийных районах
по  согласованию  с  соответствующими органами может быть уменьшен при
наличии скверов,  бульваров, парков на расстоянии до 300 м от наиболее
удаленного входа в жилое здание микрорайона (квартала).
     2.5.83. При   разработке   градостроительной   документации    по
реконструкции   застройки   в   стесненных  условиях  (при  уплотнении
существующей застройки)  следует  предусматривать  интенсивные  методы
озеленения  (вертикальное озеленение,  устройство садов и цветников на
кровле зданий и сооружений,  в рекреациях  учреждений  обслуживания  и
др.).
     2.5.84. При реконструкции жилых  кварталов  в  случае  соблюдения
нормативов  по  зеленым  насаждениям  и наличия на смежных территориях
массивов зеленых насаждений общего пользования (в пределах  пешеходной
доступности)     допускается    размещение    новой    застройки    на
неорганизованных  участках,  временно  используемых  в  качестве  мест
отдыха  населения,  при  отсутствии на них элементов благоустройства и
естественных  насаждений  или  посадок   деревьев   ценных   пород   и
кустарников.
     2.5.85. Условия  безопасности  среды  проживания  населения   при
реконструкции периферийных районов следует обеспечивать в соответствии
с требованиями п.2.2.34 настоящих нормативов.
     2.5.86. Площадь   земельного  участка  для  проектирования  жилых
зданий   в   условиях   реконструкции   территорий   жилой   застройки
определяется   с   учетом   обеспечения   возможности  благоустройства
(размещение площадок для игр детей дошкольного и  школьного  возраста,
для   отдыха   взрослого  населения,  для  занятий  физкультурой,  для
хозяйственных целей и выгула  собак,  для  стоянок  автотранспорта)  и
озеленения   в   соответствии   с  требованиями  раздела  "Нормативные
параметры жилой застройки" настоящих нормативов.
     2.5.87. Обеспеченность   площадками   дворового   благоустройства
(состав,  количество  и  размер),  размещаемыми   в   реконструируемых
периферийных  районах,  устанавливается  в задании на проектирование в
соответствии  с  требованиями  раздела  "Нормативные  параметры  жилой
застройки" настоящих нормативов.
     2.5.88. В  периферийных  районах   расчет   площади   нормируемых
элементов  дворовой  территории  и минимально допустимые расстояния до
окон жилых и общественных зданий следует определять в  соответствии  с
требованиями раздела "Нормативные параметры жилой застройки" настоящих
нормативов.
     2.5.89. Обеспеченность    контейнерами   для   мусороудаления   и
расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых  зданий,
границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха определяется
для периферийных районов в  соответствии  с  требованиями  п.2.2.35  и
раздела "Санитарная очистка" настоящих нормативов.
     2.5.90. При реконструкции в периферийных районах количество  мест
постоянного  и  временного хранения легковых автомобилей,  в том числе
автомобилей,  принадлежащих инвалидам,  обеспечение автостоянками  при
рекреационных территориях, объектах отдыха, общественных учреждениях и
предприятиях,  а также минимальные расстояния от окон жилых  зданий  и
границ участков дошкольных образовательных учреждений,  школ, лечебных
учреждений стационарного типа до  мест  хранения  автомобилей  следует
проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной
инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.5.91. При  реконструкции  улично-дорожную  сеть  в периферийных
районах,  сеть  общественного  пассажирского  транспорта,   пешеходное
движение  следует  проектировать в соответствии с требованиями раздела
"Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.5.92. При   реконструкции  территорий  в  периферийных  районах
инженерное обеспечение (водопровод, канализация, дождевая канализация,
теплоснабжение,   газоснабжение,   электроснабжение,   объекты  связи,
размещение инженерных сетей) следует проектировать  в  соответствии  с
требованиями  раздела  "Зоны  инженерной  инфраструктуры" и настоящего
раздела.
     2.5.93. При  реконструкции  систем  водоснабжения,  в  том  числе
сооружений в  периферийных  районах,  рекомендуется  руководствоваться
следующими расчетными расходами воды:
     - максимальными суточными расходами (куб.  м/сут.) - при  расчете
водозаборных   сооружений,   станций  водоподготовки  и  емкостей  для
хранения воды;
     - максимальными  часовыми расходами (куб.  м/ч) - при определении
максимальной производительности насосных  станций,  подающих  воду  по
отдельным трубопроводам в емкости для хранения воды;
     - секундными расходами  воды  в  максимальный  час  (л/с)  -  при
определении  максимальной  подачи  насосных  станций,  подающих воду в
водопроводы,  магистральные и распределительные  трубопроводы  системы
водоснабжения  без  емкости хранения воды и при гидравлическом расчете
указанных трубопроводов;
     - следует    принимать   коэффициент   суточной   неравномерности
водопотребления - 1,2, часовой неравномерности водопотребления - 1,4.
     2.5.94. При реконструкции наружных сетей и сооружений канализации
рекомендуется использовать следующие показатели расхода сточных вод:
     - максимальный  суточный  расход сточных вод,  куб.  м/сут.  (при
определении производительности насосной  станции  и  емкости  приемных
резервуаров при главной насосной станции);
     - максимальный  часовой  расход  сточных  вод,  куб.  м/час  (при
определении   подачи   насосных   станций   перекачки   сточных   вод,
гидравлическом расчете напорных трубопроводов);
     - секундный расход сточных вод в час максимального водоотведения,
л/сек   (при   гидравлическом   расчете   канализационных   самотечных
трубопроводов, коллекторов и каналов).
     2.5.95. При реконструкции  систем  теплоснабжения  нормы  часовых
расходов тепла рекомендуется определять на основании расчетов.
     2.5.96. При реконструкции жилых районов многоэтажной застройки  с
установкой  электроплит  в  жилых  зданиях и учреждениях общественного
питания для расчета укрупненных электрических нагрузок,  приведенных к
шинам  0,4  кВ  трансформаторных  подстанций  и 10 кВ центров питания,
рекомендуется  использовать   показатели   приложения   11   настоящих
нормативов.
     2.5.97. Размещение  предприятий,  зданий  и   сооружений   связи,
радиовещания   и   телевидения,   пожарной  и  охранной  сигнализации,
диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в
соответствии   с   требованиями   раздела  "Объекты  связи"  настоящих
нормативов.
     2.5.98. Реконструкция     в     периферийных    районах    должна
способствовать улучшению экологической  ситуации  за  счет  выполнения
требований раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

                    3. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ

                        3.1. Общие требования

     3.1.1. Производственные  зоны,  зоны  инженерной  и  транспортной
инфраструктур предназначены для размещения промышленных,  коммунальных
и    складских    объектов,   объектов   инженерной   и   транспортной
инфраструктур,  в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и
трубопроводного   транспорта,   связи,   а   также   для  установления
санитарно-защитных зон таких объектов в  соответствии  с  требованиями
настоящих нормативов.
     3.1.2. Производственные территориальные зоны включают:
     - производственные   зоны   -  зоны  размещения  производственных
объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
     - коммунальные  зоны  -  зоны размещения коммунальных и складских
объектов,   объектов   жилищно-коммунального    хозяйства,    объектов
транспорта, объектов оптовой торговли;
     - зоны инженерной инфраструктуры;
     - зоны транспортной инфраструктуры;
     - иные виды производственной инфраструктуры.
     Производственная зона   формируется   из   следующих  структурных
элементов:
     - площадка промышленного предприятия;
     - промышленный узел - группа промышленных  предприятий  с  общими
объектами.
     При разработке проектной документации для  площадок  промышленных
предприятий и территорий промышленных узлов в составе производственных
территориальных зон городского округа необходимо предусматривать:
     - функциональное  зонирование территории с учетом технологических
связей,   санитарно-гигиенических   и   противопожарных    требований,
грузооборота и видов транспорта;
     - рациональные производственные,  транспортные и инженерные связи
на предприятиях, между ними и селитебной территорией;
     - кооперирование  основных  и   вспомогательных   производств   и
хозяйств,  включая аналогичные производства и хозяйства, обслуживающие
селитебную часть городского округа;
     - интенсивное   использование   территории,  включая  наземное  и
подземное пространства при необходимых  и  обоснованных  резервах  для
расширения предприятий;
     - организацию единой сети обслуживания трудящихся;
     - возможность  осуществления строительства и ввода в эксплуатацию
пусковыми комплексами или очередями;
     - благоустройство территории (площадки);
     - создание   единого   архитектурного   ансамбля   в   увязке   с
архитектурой прилегающих предприятий и жилой застройкой;
     - защиту  прилегающих  территорий   от   эрозии,   заболачивания,
засоления  и  загрязнения  подземных  вод и открытых водоемов сточными
водами, отходами и отбросами предприятий;
     - восстановление    (рекультивацию)   отведенных   во   временное
пользование земель, нарушенных при строительстве.
     3.1.3. Границы  производственных  зон  определяются  на основании
зонирования территории городского округа и  устанавливаются  с  учетом
требуемых    санитарно-защитных   зон   для   промышленных   объектов,
производств и сооружений в соответствии  п.п.3.2.8-3.2.12  и  разделом
"Охрана    окружающей   среды"   настоящих   нормативов,   обеспечивая
максимально эффективное использование территории.

                      3.2. Производственные зоны

                   Структура производственных зон,
              классификация предприятий и их размещение

     3.2.1. Производственная  территориальная  зона  для строительства
новых   и   расширения   существующих   производственных   предприятий
проектируется  в соответствии с требованиями Правил землепользования и
застройки с учетом аэроклиматических характеристик, рельефа местности,
закономерностей  распространения  промышленных  выбросов  в атмосфере,
потенциала загрязнения атмосферы с подветренной стороны по отношению к
жилой,  рекреационной  зоне,  зоне  отдыха  населения в соответствии с
генеральным планом городского округа.
     3.2.2. Производственные территориальные зоны,  промышленные узлы,
предприятия (далее производственная зона) и связанные с  ними  отходы,
очистные  сооружения  следует размещать на землях с низкой кадастровой
стоимостью.
     Размещение производственной  зоны  и  объектов,  не  связанных  с
созданием лесной инфраструктуры на землях лесного фонда запрещается за
исключением  объектов,  указанных в пункте 1 статьи 21 Лесного кодекса
Российской Федерации.
     Размещение производственной  зоны  на площадях залегания полезных
ископаемых допускается по  согласованию  с  органами  государственного
горного надзора, а на площадях залегания общераспространенных полезных
ископаемых - в порядке, устанавливаемом законодательством.
     3.2.3. Устройство    мест   складирования   отходов   предприятий
допускается только при обосновании невозможности  их  утилизации;  при
этом для производственных зон следует предусматривать централизованные
места складирования.  Участки для них следует размещать  за  пределами
территории  предприятий  и  II  пояса зоны санитарной охраны подземных
источников водоснабжения с соблюдением санитарных норм.
     3.2.4. При   размещении   производственной   зоны  на  прибрежных
участках  рек  и  других  водоемов  планировочные   отметки   площадок
предприятий  должны  приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного
наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока,  а  также
нагона  от  расчетной  высоты  волны,  определяемой  в  соответствии с
требованиями  по  нагрузкам   и   воздействиям   на   гидротехнические
сооружения.
     За расчетный горизонт следует принимать наивысший уровень воды  с
вероятностью     его     превышения     для    предприятий,    имеющих
народнохозяйственное и оборонное значение,  один раз в  100  лет,  для
остальных предприятий - один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком
эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.
     3.2.5. Размещение   производственной   территориальной   зоны  не
допускается:
     - в составе рекреационных зон;
     - на землях особо охраняемых территорий, в том числе:
     - во  всех  поясах  зон  санитарной  охраны  источников питьевого
водоснабжения,  в зонах округов  санитарной,  горно-санитарной  охраны
лечебно-оздоровительных   местностей  и  курортов,  в  водоохранных  и
прибрежных зонах рек, озер, водохранилищ и ручьев;
     - в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с
органами охраны памятников;
     - на   участках,   загрязненных  органическими  и  радиоактивными
отходами,  до истечения  сроков,  установленных  органами  Федеральной
службы Роспотребнадзора;
     - в зонах возможного катастрофического  затопления  в  результате
разрушения плотин или дамб.
     3.2.6. Промышленные предприятия следует,  как правило,  размещать
на  территории  производственной  территориальной зоны в составе групп
предприятий   (промышленных   узлов)   с    общими    вспомогательными
производствами или объектами инфраструктуры.
     Первая и  последующие  очереди  строительства  или  реконструкции
промышленного  узла должны проектироваться как комплекс с законченными
общеузловыми объектами, транспортными и инженерными сетями и объектами
социального обслуживания работающих.
     Комплекс должен проектироваться компактно, на одной площадке, без
необоснованных  разрывов между границами промышленных предприятий.  На
комплекс и каждую очередь  строительства  промышленного  узла  следует
разрабатывать проект планировки.
     3.2.7. Функционально-планировочную  организацию  производственной
зоны  следует  предусматривать в виде кварталов (панелей и блоков),  в
пределах которых размещаются основные и вспомогательные производства с
учетом отраслевых характеристик предприятий, санитарно-гигиенических и
противопожарных требований  к  их  размещению,  грузооборота  и  видов
транспорта, а также очередности строительства.
     3.2.8. Для  промышленных  объектов  и  производств,   сооружений,
являющихся  источниками  воздействия  на  среду  обитания  и  здоровье
человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и
количества   выделяемых   в  окружающую  среду  загрязняющих  веществ,
создаваемого шума,  вибрации и других вредных физических  факторов,  а
также  с  учетом  предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного
влияния их на среду обитания и  здоровье  человека  в  соответствии  с
санитарной   классификацией   промышленных   объектов   и  производств
устанавливаются  ориентировочные  размеры  санитарно-защитных  зон  по
таблице 41.

                                                       Таблица 41
|—————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|  Классы опасности промышленных  |   Ориентировочные размеры   |
|     объектов, производств и     | санитарно-защитной зоны*, м |
|           сооружений            |                             |
|—————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|I                                |                         1000|
|—————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|II                               |                          500|
|—————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|III                              |                          300|
|—————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|IV                               |                          100|
|—————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|V                                |                           50|
|—————————————————————————————————|—————————————————————————————|


     * Размеры  санитарно-защитных  зон  установлены  в соответствии с
требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (п.3.7).

     3.2.9. Ориентировочный   размер   санитарно-защитной   зоны    по
классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с
расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом  фона)
и уровней  физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден
результатами натурных исследований и измерений.
     Критерием для   определения   размера   санитарно-защитной   зоны
является непревышение на ее внешней границе  и  за  ее  пределами  ПДК
(предельно   допустимых   концентраций)   загрязняющих   веществ   для
атмосферного  воздуха  населенных  мест,  ПДУ  (предельно   допустимых
уровней) физического воздействия на атмосферный воздух.
     3.2.10. Размеры  санитарно-защитной   зоны   для   проектируемых,
реконструируемых  и  действующих  промышленных  объектов и производств
устанавливаются  на  основании  классификации,  расчетов   рассеивания
загрязнения   атмосферного   воздуха   и   физических  воздействий  на
атмосферный воздух (шум,  вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.)
по  разработанным в установленном порядке методикам,  для промышленных
объектов и производств I и II классов  опасности  -  также  с  оценкой
риска здоровью населения (расчетная санитарно-защитная зона).
     3.2.11. Для промышленных объектов и производств,  не включенных в
санитарную  классификацию,  а также с новыми,  недостаточно изученными
технологиями,  не имеющими аналогов в  стране  и  за  рубежом,  размер
санитарно-защитной  зоны  устанавливается  в  каждом конкретном случае
Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, если в
соответствии с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и
физического воздействия на атмосферный воздух они относятся к I  и  II
классам  опасности,  в  остальных  случаях  -  Главным государственным
санитарным врачом Республики Мордовия или его заместителем.
     3.2.12. Размер  санитарно-защитной  зоны  для  групп промышленных
объектов   и   производств   или   промышленного   узла    (комплекса)
устанавливается  с учетом суммарных выбросов и физического воздействия
источников   промышленных   объектов   и   производств,   входящих   в
промышленную    зону,    промышленный   узел   (комплекс).   Для   них
устанавливается единая  расчетная  санитарно-защитная  зона,  и  после
подтверждения  расчетных  параметров  данными  натурных исследований и
измерений,  оценки   риска   для   здоровья   населения   окончательно
устанавливается  размер  санитарно-защитной  зоны.  Оценка  риска  для
здоровья  населения  проводится  для  групп  промышленных  объектов  и
производств  или  промышленного  узла  (комплекса),  в  состав которых
входят объекты I и II классов опасности.
     Для промышленных   объектов  и  производств,  входящих  в  состав
промышленных зон,  промышленных узлов (комплексов), санитарно-защитная
зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.
     3.2.13. Для  объектов  по  изготовлению  и  хранению   взрывчатых
веществ,  материалов  и  изделий  на их основе следует предусматривать
запретные (опасные) зоны. Размеры этих зон и возможность строительства
в    них    определяются    специальными   нормативными   документами,
утвержденными в установленном порядке,  и по согласованию  с  органами
государственного  надзора,  министерствами  и  ведомствами,  в ведении
которых находятся указанные объекты. Застройка запретных (опасных) зон
жилыми, общественными и производственными зданиями не допускается.
     3.2.14. Предприятия,  требующие   особой   чистоты   атмосферного
воздуха,   не   следует   размещать   с  подветренной  стороны  ветров
преобладающего направления по  отношению  к  соседним  предприятиям  с
источниками загрязнения атмосферного воздуха.
     Выбор и отвод участка под  строительство  предприятий  пищевой  и
перерабатывающей  промышленности должен производиться при обязательном
участии органов  Федеральной  службы  Роспотребнадзора  с  наветренной
стороны   для   ветров   преобладающего  направления  по  отношению  к
санитарно-техническим   сооружениям   и    установкам    коммунального
назначения и к предприятиям с технологическими процессами, являющимися
источниками    загрязнения    атмосферного    воздуха    вредными    и
неприятно-пахнущими веществами,  с подветренной стороны по отношению к
жилым и общественным зданиям.
     3.2.15. В   пределах   селитебной  территории  городского  округа
допускается  размещать  производственные  предприятия,  не  выделяющие
вредные    вещества,    с    непожароопасными    и    невзрывоопасными
производственными  процессами,   не   создающие   шума,   превышающего
установленные   нормы,   не   требующие   устройства   железнодорожных
подъездных  путей  и  подъезда  грузового  автотранспорта   более   50
автомобилей   в   сутки   с  установлением  санитарно-защитных  зон  в
соответствии с требованиями  СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03  и  настоящих
нормативов.
     3.2.16. Производственные   зоны   с    источниками    загрязнения
атмосферного  воздуха,  водных объектов,  почв,  а также с источниками
шума,  вибрации,  электромагнитных  и  радиоактивных  воздействий   по
отношению  к  жилой  застройке  следует  размещать  в  соответствии  с
требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
     3.2.17. Кроме     санитарной    классификации    производственные
предприятия и объекты имеют ряд  характеристик  и  различаются  по  их
параметрам, в том числе:
     - по величине занимаемой территории:
     - участок: до 0,5 га; 0,5-5,0 га; 5,0-25,0 га;
     - зона: 25,0 - 200,0 га;
     - по интенсивности использования территории:  плотность застройки
от 10 до 75%;
     - по численности работающих: до 50 человек; 50 - 500 человек; 500
- 1 000 человек; 1 000 - 4 000 человек; 4 000 - 10 000 человек;
     - по  величине  грузооборота  (принимаемой  по  большему  из двух
грузопотоков - прибытия или отправления):
     - автомобилей в сутки: до 2; от 2 до 40; более 40;
     - тонн в год: до 40; от 40 до 100 000; более 100 000;
     - по величине потребляемых ресурсов:
     - водопотребление (тыс.  куб.  м/сутки):  до 5; от 5 до 20; более
20;
     - теплопотребление (Гкал/час): до 5; от 5 до 20; более 20.
     3.2.18. Территория   городского   округа  должна  соответствовать
потребностям производственных территорий по обеспеченности транспортом
и инженерными ресурсами.
     3.2.19. В  случае  негативного  влияния   производственных   зон,
расположенных  в  границах  городского  округа,  на  окружающую  среду
следует  предусматривать   уменьшение   мощности,   перепрофилирование
предприятия   или   вынос  экологически  неблагополучных  промышленных
предприятий из селитебных зон городского округа.