Закон Тюменской области от 05.07.2000 № 197

                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                         ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ЗАКОН ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ


      О регулировании жилищных отношений в Тюменской области


    Принят областной Думой                        16 июня 2000 года

   (В редакции Законов Тюменской области от 06.10.2000 г. N 212;
          от 31.10.2001 г. N 434; от 10.06.2002 г. N 28;
          от 08.07.2002 г. N 63; от 11.03.2004 г. N 211;
          от 03.06.2004 г. N 231; от 10.12.2004 г. N 288;
           от 06.10.2005 г. N 409; от 01.04.2008 г. N 8;
           от 24.09.2009 г. N 48; от 15.11.2010 г. N 74;
           от 24.12.2010 г. N 91; от 03.05.2011 г. N 25;
           от 05.12.2011 г. N 95; от 03.10.2012 г. N 82;
          от 26.12.2012 г. N 111; от 27.06.2013 г. N 46;
           от 24.04.2014 г. N 31; от 02.06.2014 г. N 45;
          от 07.11.2014 г. N 90; от 02.12.2014 г. N 112;
             от 26.12.2014 № 131; от 25.02.2015 № 14;
                       от 07.05.2015 № 52


    Настоящий Закон принят в соответствии с Конституцией Российской
Федерации,   Жилищным   кодексом   Российской  Федерации,,  Уставом
Тюменской  области,  иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации и Тюменской области.

    (Название   главы   исключено   -   Закон   Тюменской   области
от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

    Настоящий  Закон  в пределах полномочий, установленных Жилищным
кодексом  Российской  Федерации,  регулирует  отношения в следующих
областях:
    а) защита прав и законных интересов граждан в жилищной сфере;
    б) управление жилищным фондом;
    в) содержание, эксплуатации и ремонт жилищного фонда;
    г) обеспечение сохранности жилищного фонда; (В  редакции Закона
Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    Пункт     "Д"    исключен    -    Закон    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409
    Пункт     "Е"    исключен    -    Закон    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409
    Иные  понятия,  используемые  в настоящем Законе, применяются в
том  же значении, что и в федеральном законодательстве. (Дополнен -
Закон Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 2. Основные понятия

    В  целях  настоящего  Закона  используются  следующие  основные
понятия:
    (Абзацы   2   -   11   исключены   -  Закон  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)
    Объекты     инженерной     инфраструктуры    -    механическое,
электрическое,  сантехническое  и иное оборудование, находящееся за
пределами или внутри жилого дома и предназначенное для обслуживания
жилых помещений.
    (Абзацы   13   -   15   исключены  -  Закон  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)


    (Статья    3    исключена    -    Закон    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 4. Полномочия Тюменской областной Думы в сфере
              жилищных отношений

    Тюменская   областная   Дума   в   сфере   жилищных   отношений
осуществляет следующие полномочия:
    1) принимает областные законы;
    2) осуществляет контроль за исполнением областных законов;
    3) дает толкование областных законов;
    4)    осуществляет    иные    полномочия,    закрепленные    за
законодательным  (представительным)  органом государственной власти
субъекта Российской Федерации действующим законодательством.     (В
редакции Закона Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    (Часть     2    исключена    -    Закон    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 5. Полномочия органов исполнительной власти
              Тюменской области сфере жилищных отношений

    1.  Органы исполнительной власти Тюменской области обеспечивают
исполнение  федеральных  и областных законов, регулирующих жилищные
отношения,  и  принимают  на  их основе соответствующие нормативные
правовые и правовые акты. (В   редакции  Закона  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)
    2. Органы исполнительной власти Тюменской области:
    а)   осуществляют   жилищное   строительство;
    б)  утверждают  и реализуют областные целевые программы в сфере
жилищных отношений; (В    редакции    Закона    Тюменской   области
от 06.10.2005 г. N 409)
    (Пункты   "В"   и  "Г"  исключены  -  Закон  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)
    д)  предоставляют  социальные  выплаты гражданам, нуждающимся в
улучшении  жилищных условий, а также субсидии юридическим лицам для
предоставления  займов гражданам, нуждающимся в жилых помещениях на
строительство  либо приобретение жилья в соответствии с действующим
законодательством;   (В   редакции  Законов  Тюменской  области  от
31.10.2001 г. N 434; от 06.10.2005 г. N 409; от 24.09.2009 г. N 48;
от 03.05.2011 г. N 25)
    ж)  (утратил     силу     -     Закон     Тюменской     области
от 05.12.2011 г. N 95)
    з)  осуществляют  контроль  за  использованием  и  сохранностью
жилищного  фонда  Тюменской  области, соответствием жилых помещений
данного  фонда  установленным  санитарным  и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства; (В    редакции    Закона
Тюменской области от 03.10.2012 г. N 82)
    и)   принимают   решения  о  финансировании  развития  объектов
инженерной  инфраструктуры, используемых для обслуживания жилищного
фонда;
    к)  осуществляют государственный учет жилищного фонда Тюменской
области;   (В      редакции      Законов      Тюменской     области
от 06.10.2005 г. N 409; от 07.11.2014 г. N 90)
    л)    по    договорам   с   органами   государственной   власти
Ханты-Мансийского  и  Ямало-Ненецкого  автономных округов принимают
меры   по  государственной  поддержке  граждан,  переселяющихся  из
Ханты-Мансийского  и  Ямало-Ненецкого автономных округов в города и
районы Тюменской области; (В   редакции  Закона  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)
    м)  определяют  долю жилищного фонда Тюменской области, которая
предоставляется  по  договорам  социального  найма  и  найма жилого
помещения  в  жилищном  фонде коммерческого использования, аренды и
для  продажи; осуществляют передачу в собственность жилых помещений
указанного    фонда,   предоставляемых   гражданам   по   договорам
социального   найма   и   найма   в  жилищном  фонде  коммерческого
использования;   (В     редакции    Законов    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409; от 07.11.2014 г. N 90)
    н)  принимают  решения  об  отнесении  жилых  помещений в домах
жилищного  фонда  Тюменской  области  в  состав специализированного
жилищного фонда и об исключении их из указанного фонда;          (В
редакции    Законов   Тюменской   области   от 06.10.2005 г. N 409;
от 07.11.2014 г. N 90)
    о)  осуществляют  правомочия собственника в отношении жилищного
фонда  Тюменской  области,  в  том числе управление жилищным фондом
Тюменской   области;    (В   редакции   Законов  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409; от 07.11.2014 г. N 90)
    п)  признают  в установленном порядке жилые помещения жилищного
фонда Тюменской области непригодными для проживания;  (В   редакции
Закона Тюменской области от 07.11.2014 г. N 90)
    р)  принимают  решения  об  изъятии  жилого  помещения в случае
принятия  решения об изъятии земельного участка для государственных
нужд Тюменской области;
    с) принимают решения о предоставлении жилых помещений жилищного
фонда Тюменской области;  (В   редакции  Закона  Тюменской  области
от 07.11.2014 г. N 90)
    т)  устанавливают  тарифы  на  коммунальные  услуги  в порядке,
установленном федеральным законодательством;
    у)  устанавливают  порядок управления жилищным фондом Тюменской
области,   в   том  числе  управления  многоквартирным  домом,  все
помещения,  в  котором  находятся  в  государственной собственности
Тюменской области;  (В    редакции    Закона    Тюменской   области
от 07.11.2014 г. N 90)
    ф)    определяют   порядок   предоставления   жилых   помещений
специализированного жилищного фонда Тюменской области;  (В редакции
Закона Тюменской области от 07.11.2014 г. N 90)
    х)   определяют   категории  граждан,  которым  предоставляются
служебные   жилые  помещения  специализированного  жилищного  фонда
Тюменской   области,  а  также  категории  граждан,  нуждающихся  в
специальной социальной защите;  (В    редакции   Закона   Тюменской
области от 07.11.2014 г. N 90)
    ц) определяют порядок, условия предоставления жилых помещений в
домах  системы  социального  обслуживания  населения  и пользования
такими жилыми помещениями;
    ч)  определяют порядок и условия предоставления жилых помещений
по  договорам  безвозмездного пользования в целях социальной защиты
отдельных категорий граждан;
    ч.1)  определяют  порядок установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(Дополнен - Закон Тюменской области от 02.06.2014 г. N 45)
    ч.2)     осуществляют    мониторинг    применения    предельных
(максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы
за коммунальные услуги;  (Дополнен   -   Закон   Тюменской  области
от 02.06.2014 г. N 45)
    ч.  3)  осуществляют  лицензирование деятельности по управлению
многоквартирными домами;  (Дополнен   -   Закон  Тюменской  области
от 07.11.2014 г. N 90)
    ч.  4)  создают постоянно действующую лицензионную комиссию для
обеспечения деятельности органов государственного жилищного надзора
по   лицензированию  деятельности  по  управлению  многоквартирными
домами в Тюменской области;  (Дополнен  -  Закон  Тюменской области
от 07.11.2014 г. N 90)
    ш) осуществляют региональный государственный жилищный надзор;
(В редакции Закона Тюменской области от 03.10.2012 г. N 82)
    ш.1) принимают нормативные правовые акты, которыми:
    1)  устанавливается порядок проведения мониторинга технического
состояния многоквартирных домов;
    2)   создается   региональный   оператор,   решается  вопрос  о
формировании  его  имущества,  утверждаются учредительные документы
регионального оператора;
    3)    утверждаются    порядок    и    условия    предоставления
государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего
имущества  в  многоквартирных  домах, в том числе на предоставление
гарантий,  поручительств  по  кредитам  или  займам, в случае, если
соответствующие   средства   на   реализацию   указанной  поддержки
предусмотрены законом Тюменской области об областном бюджете;
    4)   устанавливаются   порядок  предоставления  лицом,  на  имя
которого  открыт  специальный  счет  (далее - владелец специального
счета),    и    региональным    оператором   сведений,   подлежащих
предоставлению  в  соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  перечень иных сведений,
подлежащих    предоставлению    указанными    лицами,   и   порядок
предоставления таких сведений;
    5)  устанавливается  порядок  выплаты  владельцем  специального
счета  и  (или)  региональным оператором средств фонда капитального
ремонта  собственникам  помещений  в  многоквартирном доме, а также
порядок  использования  средств  фонда капитального ремонта на цели
сноса   или   реконструкции   многоквартирного   дома   в  случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
    6)  устанавливается  порядок  осуществления контроля за целевым
расходованием  денежных  средств, сформированных за счет взносов на
капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;
    7)  определяются  дополнительные  виды  услуг  и (или) работ по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,
финансируемых  за  счет  средств фонда капитального ремонта, размер
которых  сформирован  исходя  из  минимального  размера  взноса  на
капитальный ремонт;
    8)  определяется  перечень  услуг и (или) работ по капитальному
ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, которые могут
финансироваться   за   счет   средств   государственной  поддержки,
предоставляемой органами исполнительной власти Тюменской области;
    9) определяются дополнительные сведения, подлежащие включению в
региональную программу капитального ремонта;
    10)  определяется  порядок  утверждения органами исполнительной
власти   Тюменской   области,   органами   местного  самоуправления
краткосрочных планов реализации региональной программы капитального
ремонта;
    11)  устанавливается  минимальный  размер взноса на капитальный
ремонт;
    12)   устанавливается  срок,  в  течение  которого  решение  об
определении  способа формирования фонда капитального ремонта должно
быть    принято    и   реализовано   собственниками   помещений   в
многоквартирном доме;
    13)    устанавливается    порядок    привлечения   региональным
оператором,  в том числе в случаях, предусмотренных частью 3 статьи
182  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  органами  местного
самоуправления,  муниципальными  бюджетными  учреждениями подрядных
организаций   для  оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    14) устанавливается порядок направления региональным оператором
средств  фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции
многоквартирного  дома  в  соответствии с частями 10 и 11 статьи 32
Жилищного   кодекса   Российской  Федерации  на  основании  решения
собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или
реконструкции  в случае признания многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции;
    15)  устанавливается  порядок  выплаты  региональным оператором
средств   фонда  капитального  ремонта  в  случае,  предусмотренном
статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    16)  устанавливаются  порядок  и сроки, в которые годовой отчет
регионального  оператора  и  аудиторское  заключение размещаются на
сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
    17) могут быть установлены сроки, предусмотренные частями 3 и 4
статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    18)  определяется  размер  предельной  стоимости  услуг и (или)
работ  по  капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном
доме,  которая  может  оплачиваться региональным оператором за счет
средств  фонда  капитального  ремонта,  сформированного  исходя  из
минимального размера взноса на капитальный ремонт;
    (Пункт      дополнен      -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)
    19)  определяются многоквартирные дома, не подлежащие включению
в  региональную  программу  капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах; (Дополнен    -   Закон   Тюменской   области
от 02.06.2014 г. N 45)
     20) определяются порядок проведения и условия конкурса по  отбору
российских  кредитных  организаций,  в  которых  региональный оператор
открывает счета;  (Дополнен     -     Закон    Тюменской    области
от 02.06.2014 г. N 45)
     21) определяется объем  средств,  которые  региональный  оператор
ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы
капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за  счет  средств
фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в
многоквартирных   домах,   общее   имущество   в   которых    подлежит
капитальному ремонту в будущем периоде);  (Дополнен     -     Закон
Тюменской области от 02.06.2014 г. N 45)
     22)  определяются   порядок,   сроки   проведения   и   источники
финансирования  реконструкции  или  сноса  многоквартирных  домов,  не
включенных   в   региональную   программу   капитального   ремонта   в
соответствии  с  нормативным  правовым  актом  Правительства Тюменской
области,  либо  иных  мероприятий,  предусмотренных  законодательством
Российской  Федерации  и  обеспечивающих  жилищные права собственников
жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма в этих домах;  (Дополнен    -    Закон    Тюменской   области
от 02.06.2014 г. N 45)
    23)   устанавливаются  порядок  учета  граждан,  нуждающихся  в
предоставлении  жилых  помещений по договорам найма жилых помещений
жилищного  фонда  социального  использования,  в  том числе порядок
принятия  на этот учет, отказа в принятии на него, снятия с него, а
также  случаи, в которых граждане могут подать заявление о принятии
на  учет  нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам
найма  жилых помещений жилищного фонда социального использования не
по месту их жительства;  (Дополнен   -   Закон   Тюменской  области
от 07.11.2014 г. N 90)
    24) устанавливается порядок  учета  наемных  домов  социального
использования   и   земельных   участков,    предоставленных    или
предназначенных для их строительства;  (Дополнен  - Закон Тюменской
области от 07.11.2014 г. N 90)
    25) устанавливается максимальный размер платы  за  наем  жилого
помещения  по  договору  найма  жилого  помещения  жилищного  фонда
социального использования;  (Дополнен  -  Закон  Тюменской  области
от 07.11.2014 г. N 90)
    26) устанавливается порядок  назначения  на  конкурсной  основе
руководителя регионального оператора;  (Дополнен  - Закон Тюменской
области от 07.11.2014 г. N 90)
    щ)   обеспечивают   решение  иных  вопросов  в  сфере  жилищных
отношений  в  соответствии с действующим законодательством, а также
осуществляют  иные  полномочия, в том числе по принятию нормативных
правовых актов, возложенные на субъект Российской Федерации, органы
государственной  власти  субъекта Российской Федерации.          (В
редакции    Законов    Тюменской   области   от 03.10.2012 г. N 82;
от 07.11.2014 г. N 90)
    3.  Полномочия,  предусмотренные  частью  2  настоящей  статьи,
осуществляются    Правительством    Тюменской   области,   органами
исполнительной  власти Тюменской области в пределах их компетенции.
(В  редакции  Законов  Тюменской области от 03.06.2004 г. N 231; от
06.10.2005 г. N 409)

    Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления
              сфере жилищных отношений

    1.  Органы местного самоуправления в пределах своей компетенции
обеспечивают  на  территории  муниципального образования исполнение
федеральных  и  областных  законов,  в  сфере жилищных отношений, и
принимают на их основе соответствующие правовые акты. (В   редакции
Закона Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    2.  Органы  местного  самоуправления  осуществляют  полномочия,
определенные  Жилищным  кодексом  Российской Федерации. (В редакции
Закона Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    (Пункты   3   -   4   исключены   -   Закон  Тюменской  области
от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 6.1. Порядок взаимодействия  органов  муниципального
                жилищного контроля с уполномоченными органами
                исполнительной власти Тюменской  области при
                организации и осуществлении муниципального
                жилищного контроля

    1.   Муниципальный  жилищный  контроль  проводится  в  порядке,
установленном  муниципальными  правовыми  актами,  в соответствии с
Федеральным   законом   от  26.12.2008  N  294-ФЗ  «О  защите  прав
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении
государственного  контроля  (надзора)  и  муниципального контроля»,
Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящей статьей.
    1.1.   Предметом  муниципального  жилищного  контроля  является
соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и
гражданами обязательных требований, предусмотренных частью 1 статьи
20   Жилищного   кодекса   Российской  Федерации,  установленных  в
отношении  муниципального  жилищного  фонда федеральными законами и
законами  Тюменской  области  в  сфере  жилищных отношений, а также
муниципальными правовыми актами (далее - обязательные требования).
    Предметом     проверки    юридических    лиц,    индивидуальных
предпринимателей  является соблюдение ими обязательных требований в
отношении  муниципального  жилищного  фонда в части многоквартирных
домов,   все   помещения   в   которых  находятся  в  муниципальной
собственности.
    Предметом проверки граждан является соблюдение ими обязательных
требований в отношении муниципального жилищного фонда в части жилых
помещений,  находящихся  в  муниципальной  собственности, в которых
данные  граждане  проживают  на  основании  договора  найма  жилого
помещения.
    (Часть      дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)
    2.  При  организации  и  осуществлении муниципального жилищного
контроля органы муниципального жилищного контроля взаимодействуют с
уполномоченным  органом  исполнительной  власти  Тюменской области,
осуществляющим  региональный государственный жилищный надзор (далее
- орган жилищного надзора), посредством:
    1)    информирования    органом   жилищного   надзора   органов
муниципального  жилищного  контроля  о нормативных правовых актах и
методических  документах  по  вопросам  организации и осуществления
муниципального жилищного контроля;
    2)  направления  органами  муниципального  жилищного контроля в
орган   жилищного   надзора  информации  о  результатах  проводимых
проверок, об эффективности муниципального жилищного контроля;
    3)  участия  в  установленном  порядке  органов  муниципального
жилищного  контроля  в  подготовке  предложений о совершенствовании
законодательства  Российской  Федерации, законодательства Тюменской
области   в  части  организации  и  осуществления  государственного
жилищного надзора, муниципального жилищного контроля;
    4)    повышения   квалификации   специалистов,   осуществляющих
государственный контроль (надзор), муниципальный контроль.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 03.10.2012 г. N 82)

    Статья 6.2. Порядок подготовки и утверждения региональной
                программы капитального ремонта общего имущества
                в многоквартирных домах, требования к такой
                программе, порядок  предоставления  органами
                местного самоуправления сведений, необходимых
                для подготовки такой программы

     1. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных   домах  включает  в  себя  сведения,  предусмотренные
частью 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах предусматривает следующие мероприятия:
     1) формирование перечня всех многоквартирных домов, расположенных
в  Тюменской  области,  кроме  многоквартирных  домов,  не  подлежащих
включению  в  региональную  программу  капитального   ремонта   общего
имущества  в  многоквартирных домах в соответствии с пунктом 1 части 2
статьи  168  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  и  нормативным
правовым актом исполнительных органов государственной власти Тюменской
области;
     2)  мониторинг  технического  состояния  многоквартирных   домов,
включенных  в перечень, указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи,
а также уточнение такого перечня, перенос сроков капитального  ремонта
общего   имущества   в   многоквартирных   домах,   изменение  перечня
планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирных  домах  с учетом результатов мониторинга
технического   состояния   многоквартирных   домов    и    требований,
установленных   частью  4  статьи  168  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации, ежегодно до 1 ноября;
     3)  ежегодное  оказание  услуг  и  (или)  выполнение   работ   по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
     3. Сведения, необходимые для  подготовки  региональной  программы
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
перечень которых определен  частью  4  статьи  165  Жилищного  кодекса
Российской Федерации, предоставляются органами местного самоуправления
посредством   наполнения   государственной   информационной    системы
Тюменской    области    "Автоматизированная   информационная   система
"Мониторинг жилищного фонда Тюменской области"  с  учетом  требований,
установленных  Правительством  Тюменской  области,  до 1 сентября 2014
года, далее ежегодно до 1 октября.
     4.  Актуализация  региональной  программы  капитального   ремонта
общего имущества в многоквартирных домах осуществляется уполномоченным
исполнительным  органом  государственной  власти   Тюменской   области
ежегодно   до   1   ноября   на   основании   сведений,   внесенных  в
государственную    информационную    систему     Тюменской     области
"Автоматизированная информационная система "Мониторинг жилищного фонда
Тюменской области" по состоянию на 1 октября текущего года.
     5. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных    домах   подготавливается   уполномоченным   органом
исполнительной власти Тюменской области и утверждается  Правительством
Тюменской области.
    (Статья     в     редакции     Закона     Тюменской     области
от 02.06.2014 г. N 45)

    Статья 6.3. Очередность проведения капитального ремонта общего
                имущества в многоквартирных домах

    1. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества
в  многоквартирных  домах  определяется  в  региональной  программе
капитального ремонта исходя из следующих критериев:
    1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
    2)    дата    последнего    проведения   капитального   ремонта
многоквартирного дома;
    3)  соблюдение финансовой дисциплины собственниками помещений в
многоквартирном   доме  (доля  фактически  поступивших  взносов  на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме);
    4)   степень   физического   износа  конструктивных  элементов,
определяемая  по дополнительному мониторингу технического состояния
многоквартирных домов.
    2.  Порядок применения критериев, указанных в части 1 настоящей
статьи,   при  определении  в  региональной  программе  очередности
проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах  устанавливается  нормативным  правовым  актом  Правительства
Тюменской области.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.4. Порядок выполнения региональным оператором своих
                функций, порядок финансирования региональным
                оператором капитального ремонта общего имущества
                в многоквартирных  домах
 
    1.  Региональный  оператор  выполняет  функции, предусмотренные
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации, в том числе осуществляет
финансирование  расходов  на  капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирных  домах,  собственники помещений в которых формируют
фонды   капитального   ремонта   на   счете,  счетах  регионального
оператора,  в  пределах  средств этих фондов капитального ремонта с
привлечением   при   необходимости   средств,  полученных  из  иных
источников,  в  том  числе  из  областного  бюджета и (или) местных
бюджетов.
    2.    Выполнение    региональным   оператором   своих   функций
осуществляется  в  соответствии  с  федеральными  законами  и иными
нормативными   правовыми   актами  Российской  Федерации  с  учетом
особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации,
принятыми  в  соответствии  с  ним  законами  и  иными нормативными
правовыми актами Тюменской области.
    3.   Контроль  за  выполнением  региональным  оператором  своих
функций осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти
Тюменской области в порядке, установленном Правительством Тюменской
области.
    4. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением
специальных счетов, в финансовом органе Тюменской области. 
(Дополнен - Закон Тюменской области от 24.04.2014 г. N 31)
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.5. Порядок установления минимального размера взноса
                на капитальный ремонт

    1.    Минимальный   размер   взноса   на   капитальный   ремонт
устанавливается  нормативным правовым актом Правительства Тюменской
области    в    соответствии    с   методическими   рекомендациями,
предусмотренными частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
    2. Подготовка проекта нормативного правового акта, указанного в
части  1  настоящей  статьи,  осуществляется уполномоченным органом
исполнительной  власти  Тюменской  области в порядке, установленном
Правительством Тюменской области.
    3.  Проект  нормативного  правового  акта, указанного в части 1
настоящей  статьи, подлежит общественному обсуждению в соответствии
с требованиями действующих нормативных правовых актов.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.6. Финансовая устойчивость деятельности регионального
                оператора

    В   целях   обеспечения  финансовой  устойчивости  деятельности
регионального оператора устанавливается следующее требование:
    региональный   оператор   вправе   ежегодно   израсходовать  на
финансирование  региональной  программы  капитального ремонта объем
средств,   предоставляемых   за  счет  средств  фонда  капитального
ремонта, сформированного собственниками помещений в многоквартирных
домах,  общее  имущество  в которых подлежит капитальному ремонту в
будущем  периоде,  в  размере  не более девяноста пяти процентов от
объемов  взносов  на  капитальный ремонт, поступивших региональному
оператору за предшествующий год.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.7. Порядок  зачета  стоимости  проведенных отдельных
                работ по капитальному ремонту общего имущества
                в многоквартирных домах в счет исполнения
                обязательств по уплате взносов на капитальный
                ремонт дома

    1.  В  случае,  предусмотренном  частью  4 статьи 181 Жилищного
кодекса Российской Федерации, зачет стоимости проведенных отдельных
работ  по  капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирных
домах   в   счет  исполнения  обязательств  по  уплате  взносов  на
капитальный   ремонт   дома  (далее  -  зачет  стоимости  работ  по
капитальному  ремонту) осуществляется региональным оператором после
окончания  оказания  услуг и (или) выполнения работ по капитальному
ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома  и полной оплаты
данных услуг и (или) работ подрядной организации.
    2.  Для  подтверждения  факта оказания услуг и (или) выполнения
работ  лицо,  осуществляющее  управление многоквартирным домом, или
лицо,  уполномоченное  на совершение таких действий решением общего
собрания   собственников,   предоставляет  региональному  оператору
документы,    подтверждающие    в    соответствии   с   действующим
законодательством  оказание  услуг  и  (или)  выполнение работ и их
оплату.  Перечень  данных документов устанавливается Правительством
Тюменской области.
    3.  Региональный  оператор осуществляет проверку представленных
документов  в  течение  30  рабочих  дней  с  даты их поступления и
принимает  решение  об  осуществлении  зачета  стоимости  работ  по
капитальному   ремонту   либо   о   незачете   стоимости  работ  по
капитальному  ремонту.  О  принятом  решении  региональный оператор
уведомляет  лиц, указанных в части 2 настоящей статьи, в течение 10
рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.
    4.  Решение  о незачете стоимости работ по капитальному ремонту
принимается региональным оператором в следующих случаях:
    1)   объем   работ  и  (или)  услуг,  указанный  в  документах,
предусмотренных  в  части  2  настоящей  статьи,  не  соответствует
фактическому объему работ и (или) услуг;
    2)  стоимость  работ  и  (или)  услуг,  указанная в документах,
предусмотренных  в  части  2  настоящей  статьи,  не  соответствует
сметной стоимости работ и (или) услуг;
    3)   документы,  указанные  в  части  2  настоящей  статьи,  не
соответствуют  требованиям  действующего  законодательства, а также
требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
    5. Порядок принятия региональным оператором решения, указанного
в  части  3  настоящей статьи, а также уведомления лиц, указанных в
части   2   настоящей  статьи,  о  таком  решении,  устанавливается
Правительством Тюменской области.
    6.  При  устранении  оснований,  указанных  в части 4 настоящей
статьи, лица, указанные в части 2 настоящей статьи, вправе повторно
обратиться  к  региональному  оператору  в порядке, предусмотренном
настоящей статьей.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.8. Контроль за формированием фонда капитального
                ремонта

    1.  Владелец  специального  счета  обязан  представлять в орган
государственного жилищного надзора:
    1)   уведомление   о   выбранном   собственниками  помещений  в
соответствующем  многоквартирном  доме  способе  формирования фонда
капитального ремонта с приложением:
    а)  копий  протоколов общего собрания собственников помещений о
принятии   решений,  предусмотренных  частями  3  и  4  статьи  170
Жилищного кодекса Российской Федерации;
    б) справки банка об открытии специального счета;
    в)  сведений  о  многоквартирном  доме  (общая  площадь жилых и
нежилых помещений в многоквартирном доме);
    2)  сведения  о  поступлении  взносов  на капитальный ремонт от
собственников помещений в многоквартирном доме;
    3) сведения о размере остатка средств на специальном счете.
    2.   Региональный   оператор   обязан   представлять   в  орган
государственного    жилищного    надзора   следующие   сведения   о
многоквартирных  домах,  собственники помещений в которых формируют
фонды   капитального   ремонта   на   счете,  счетах  регионального
оператора,  а  также о поступлении взносов на капитальный ремонт от
собственников помещений в таких многоквартирных домах:
    1) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном
доме;
    2)  о  поступлении  взносов  на  капитальный  ремонт  по форме,
устанавливаемой органом государственного жилищного надзора.
    3.  Сведения,  предусмотренные  пунктом  1  части  1  настоящей
статьи,   представляются  владельцем  специального  счета  в  орган
государственного   жилищного  надзора  на  бумажном  и  электронном
носителях  в течение пяти рабочих дней со дня открытия специального
счета.  Сведения, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 1 и частью 2
настоящей  статьи,  представляются  владельцем  специального счета,
региональным  оператором в орган государственного жилищного надзора
ежеквартально,   до   25   числа  месяца,  следующего  за  отчетным
кварталом, на бумажном и электронном носителях.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Тюменской     области
от 27.06.2013 г. N 46)

    Статья 6.9. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
                общего имущества в многоквартирном доме

    Обязанность  по  уплате  взносов  на  капитальный ремонт общего

имущества   в   многоквартирном   доме  возникает  у  собственников

помещений    в    многоквартирном   доме   по   истечении   четырех

календарных  месяцев  начиная  с  месяца,  следующего за месяцем, в

котором      была      официально     опубликована     утвержденная

региональная   программа   капитального  ремонта  общего  имущества

в    многоквартирных    домах    Тюменской    области,    в которую

включен этот многоквартирный дом.

(Статья дополнена - Закон Тюменской области от 26.12.2014 № 131)

    Статья 7. Права граждан и юридических лиц в сфере
              жилищных отношений

    1.  Граждане,  юридические  лица  в  полном объеме осуществляют
права  в  сфере  жилищных  отношений, предусмотренные федеральным и
областным законодательством. Граждане вправе: (В   редакции  Закона
Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    а)  вносить  в  органы государственной власти и органы местного
самоуправления   предложения   по  совершенствованию  регулирования
жилищных отношений на территории Тюменской области;
    б)   получать  информацию  о  состоянии  своей  очередности  на
получение   жилых  помещений  по  договору  социального  найма,  на
приобретение  жилья  по  договору  купли-продажи  с  использованием
социальных  выплат,  присутствовать  на заседаниях органов местного
самоуправления  при  рассмотрении  вопросов о постановке граждан на
учет  и предоставлении им жилых помещений и знакомиться с решениями
указанных   органов;  (В  редакции  Законов  Тюменской  области  от
06.10.2005 г. N 409; от 24.09.2009 г. N 48)
б)  получать  информацию  о  состоянии  своей  очередности  на
получение   жилых  помещений  по  договору  социального  найма,  на
приобретение  жилья  по  договору  купли-продажи  с  использованием
субсидий,    присутствовать    на   заседаниях   органов   местного
самоуправления  при  рассмотрении  вопросов о постановке граждан на
учет  и предоставлении им жилых помещений и знакомиться с решениями
указанных органов;
    (Пункт    "В"    исключен    -    Закон    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409)
    г)   пользоваться   коммунальными  услугами  в  соответствии  с
установленными  стандартами,  заблаговременно, не менее чем за пять
дней,  получать  информацию  о  предстоящем  временном  прекращении
предоставления    коммунальных   услуг,   если   это   не   вызвано
чрезвычайными обстоятельствами;
    д)  проводить собрания собственников, нанимателей (арендаторов)
жилых  помещений  по  вопросам организации надлежащей эксплуатации,
содержания и использования жилищного фонда и объектов коммунального
хозяйства,  с  участием в собраниях представителей органов местного
самоуправления и управляющих организаций. (В     редакции    Закона
Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    2. Физические и юридические лица, осуществляющие строительные и
иные  работы  вблизи  жилых  домов,  обязаны  бережно  относиться к
жилищному   фонду,   обеспечивать   сохранность   жилых  помещений,
инженерного  оборудования,  мест  общего  пользования жилого дома и
придомовой территории. Указанные лица не вправе создавать гражданам
препятствия  в  использовании  занимаемых  ими  жилых  помещений  в
соответствии     установленными    техническими,    экологическими,
архитектурно-градостроительными,  санитарными и иными требованиями.
Проведение  строительных  и  иных работ вблизи жилых домов в ночное
время (с 23 часов до 6 часов) запрещается, кроме случаев, когда это
вызвано чрезвычайными обстоятельствами. (В      редакции     Закона
Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409)
    (Часть     3    исключена    -    Закон    Тюменской    области
от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 8. Финансирование полномочий
               органов государственной власти
               в сфере регулирования жилищных отношений

    1. Расходы  на осуществление полномочий органов государственной
власти  Тюменской  области в сфере регулирования жилищных отношений
финансируются в порядке, установленном бюджетным законодательством,
за счет средств областного бюджета, исходя из возможностей бюджета,
и   иных   источников  в  соответствии  с  действующим  федеральным
законодательством.
    2. В  соответствии  с федеральным законодательством полномочия,
осуществляемые  органами государственной власти Тюменской области в
сфере   регулирования   жилищных   отношений,  подлежащие  согласно
законодательству   Российской   Федерации  финансированию  за  счет
субвенций  из  федерального  бюджета, могут финансироваться за счет
средств   областного   бюджета   в  объеме,  установленном  законом
Тюменской  области об областном бюджете на очередной финансовый год
и плановый период (Дополнен - Закон Тюменской области от 24.09.2009
г. N 48).
    3. В соответствии с федеральным законодательством Правительство
Тюменской области вправе осуществлять расходы на решение вопросов в
сфере регулирования жилищных отношений, не отнесенных к компетенции
федеральных   органов   государственной  власти,  органов  местного
самоуправления    и   не   исключенных   из   компетенции   органов
государственной  власти  Тюменской  области  федеральными законами,
законами Тюменской области. (В  редакции  Закона  Тюменской области
от 06.10.2005 г. N 409)

    Статья 9. Социальные выплаты и субсидии на
              строительство и приобретение жилья

    1.   Гражданам,  признанным  в  установленном  законом  порядке
нуждающимися    в    жилых    помещениях,   могут   предоставляться
социальные выплаты, на строительство либо приобретение жилья за
счет средств областного и местных бюджетов в порядке, установленном
нормативными   правовыми  актами  Российской  Федерации,  Тюменской
области и органов местного самоуправления.  (В   редакции   Законов
Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409; от 24.09.2009 г. N 48)
    2. Юридическим лицам могут предоставляться бюджетные кредиты за
счет средств областного и местных бюджетов субсидии за счет средств
областного  бюджета на предоставление займов гражданам, нуждающимся
в жилых помещениях, в соответствии с действующим законодательством.
(В  редакции  Законов  Тюменской области от 06.10.2005 г. N 409; от
03.05.2011 г. N 25)

    Статья    9.1    исключена    -    Закон    Тюменской   области
от 15.11.2010 г. N 74

    Статья 9.2. Предоставление гражданам, обеспечиваемым
                жилыми помещениями в соответствии с
                Федеральным законом от 08.12.2010 N 342-ФЗ
                «О внесении изменений в Федеральный закон
                «О  статусе военнослужащих» и об обеспечении
                жилыми помещениями некоторых категорий
                граждан», жилых помещений

    Предоставление  гражданам,  обеспечиваемым жилыми помещениями в
соответствии  с  Федеральным  законом  от  08.12.2010  N  342-ФЗ «О
внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и