Решение городской Думы г. Хабаровска от 21.05.2002 № 211

          Зона П-2 предназначена  для  промышленности  III - IV  классов
      вредности,  являющейся  источником  шума,  движения  транспорта  и
      загрязнения окружающей среды.  Предпочтительно  расположение  зоны
      вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз  сырья
      и вывоз продукции.
          Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы
      виды использования должны соответствовать  требованиям  по  уровню
      вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется  организация
      санитарно - защитных зон радиусом 300 - 100 метров.
          Сочетание   различных    видов   разрешенного    использования
      недвижимости в единой зоне возможно только при условии  соблюдения
      нормативных санитарных требований.
          Основные разрешенные виды использования недвижимости:
          производственные и промышленные предприятия III -  IV  классов
      вредности:  химические,  металлургические,  металлообрабатывающие,
      текстильные предприятия и производства, производства  строительной
      промышленности, производства по обработке древесины,  производства
      по обработке животных  продуктов,  пищевых  продуктов  и  вкусовых
      веществ;
          предприятия, отдельные здания и  сооружения  с  производствами
      меньшего класса вредности относительно основного производства.
          Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
          административные организации, офисы, конторы;
          помещения обслуживающего   персонала,   дежурного   аварийного
      персонала, охраны предприятий;
          производственно - лабораторные корпуса;
          научно - исследовательские,   проектные    и   конструкторские
      организации, связанные с обслуживанием предприятий;
          объекты складского назначения различного профиля;
          объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
          предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
      связанные  с  непосредственным  обслуживанием  производственных  и
      промышленных предприятий;
          зеленые насаждения специального назначения;
          питомники растений для озеленения  промышленных  территорий  и
      санитарно - защитных зон;
          открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
      транзитного транспорта с местами хранения  автобусов,  грузовых  и
      легковых автомобилей;
          объекты пожарной охраны.
          Виды использования,   требующие  специального  согласования  в
      порядке статьи 16 Правил:
          спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
          аптеки;
          пункты оказания первой медицинской помощи;
          специализированные магазины оптовой,  мелкооптовой,  розничной
      торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
          объекты оборонного назначения;
          тюрьмы;
          ветеринарные приемные пункты;
          ветеринарные лечебницы;
          санитарно - технические сооружения и  установки  коммунального
      назначения;
          площадки,  сооружения  для   контролируемого   организованного
      временного  хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или
      утилизации;
          предприятия по утилизации отходов;
          объекты хранения   автомобилей:   гаражи    боксового    типа,
      многоэтажные,  подземные  и  наземные   гаражи,   автостоянки   на
      отдельном земельном участке;
          станции технического обслуживания автомобилей;
          авторемонтные предприятия;
          автозаправочные станции;
          антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
          П-3 - зона предприятий V класса вредности.
          Зона П-3   обеспечивает   широкий   спектр    производственной
      деятельности   промышленных   предприятий   V  класса   вредности,
      соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых
      запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации,  шума  и  других
      неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут  быть
      разрешены некоторые коммерческие услуги,  способствующие  развитию
      производственной деятельности.
          Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы
      виды использования должны соответствовать  требованиям  по  уровню
      вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется  организация
      санитарно - защитных зон радиусом 50 метров.  Сочетание  различных
      видов  разрешенного  использования  недвижимости  в  единой   зоне
      возможно только  при  условии  соблюдения  нормативных  санитарных
      требований.
          Основные разрешенные виды использования недвижимости:
          производственные   и   промышленные    предприятия   V  класса
      вредности:  химические,  металлургические,  металлообрабатывающие,
      текстильные предприятия и производства, производства  строительной
      промышленности, производства по обработке древесины,  производства
      по обработке животных  продуктов,  пищевых  продуктов  и  вкусовых
      веществ.
          Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
          административные организации, офисы, конторы;
          помещения  обслуживающего  персонала,   дежурного   аварийного
      персонала, охраны предприятий;
          производственно - лабораторные корпуса;
          научно - исследовательские,   проектные   и    конструкторские
      организации, связанные с обслуживанием предприятий;
          объекты складского назначения различного профиля;
          объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
          предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
      связанные  с  непосредственным  обслуживанием  производственных  и
      промышленных предприятий;
          зеленые насаждения специального назначения;
          питомники растений для озеленения  промышленных  территорий  и
      санитарно - защитных зон;
          открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
      транзитного транспорта с местами хранения  автобусов,  грузовых  и
      легковых автомобилей;
          объекты пожарной охраны.
          Виды использования,  требующие  специального  согласования   в
      порядке статьи 16 Правил:
          спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
          аптеки;
          пункты оказания первой медицинской помощи;
          специализированные магазины оптовой,  мелкооптовой,  розничной
      торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
          объекты оборонного назначения;
          тюрьмы;
          ветеринарные приемные пункты;
          ветеринарные лечебницы;
          санитарно - технические сооружения и  установки  коммунального
      назначения;
          площадки,  сооружения  для   контролируемого   организованного
      временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза  или
      утилизации;
          предприятия по утилизации отходов;
          предприятия   по   обслуживанию   легковых   автомобилей   (за
      исключением   автобусов):   станции   технического    обслуживания
      автомобилей, авторемонтные предприятия, автозаправочные станции;
          объекты   хранения   автомобилей:   гаражи   боксового   типа,
      многоэтажные,   подземные   и   наземные  гаражи,  автостоянки  на
      отдельном земельном участке;
          антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

          Рекреационные зоны.
          Р-1 Зона особо охраняемых природных территорий.
          Зона особо  охраняемых  природных  территорий   выделена   для
      обеспечения  правовых  условий  сохранения  уникальных   природных
      пространств,  включенных  в  список  особо  охраняемых   природных
      территорий.
          Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов
      недвижимости,  расположенных  в   зоне  Р-1,   устанавливаются   в
      индивидуальном   порядке,   применительно   к   каждому    объекту
      уполномоченными      органами     в     порядке,     установленном
      законодательством об охране и использовании  охраняемых  природных
      территорий.
          Р-1И Зона особо охраняемых  природных  территорий,  попадающих
      под действие ограничений по условиям охраны памятников  истории  и
      культуры
          Зона Р-1И аналогична  зоне  Р-1  в  части  видов  разрешенного
      использования недвижимости.
          К видам использования предъявляются дополнительные  требования
      и  ограничения  по  условиям   сохранения   уникальных   природных
      ландшафтов и охраны памятников истории и культуры, находящихся  на
      государственной охране.
          Виды   использования   территорий,   а   также   параметры   и
      характеристики      изменений      определяются      индивидуально
      уполномоченными      органами     в     порядке,     установленном
      законодательством.
          Р-2 Зона городских парков, бульваров, набережных.
          Зона городских  парков,  бульваров,  набережных  выделена  для
      обеспечения правовых условий сохранения и использования  природных
      объектов в целях  кратковременного  отдыха,  спорта  и  проведения
      досуга  населением  на  обустроенных  открытых  пространствах  при
      соблюдении   нижеследующих   видов   и   параметров   разрешенного
      использования недвижимости.
          Основные разрешенные виды использования недвижимости:
          парки;
          набережные;
          бульвары.
          Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
          вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
          игровые площадки;
          спортплощадки;
          прокат игрового и спортивного инвентаря;
          комплексы аттракционов, игровые залы;
          танцплощадки, дискотеки;
          летние театры и эстрады;
          некапитальные и  открытые  предприятия  общественного  питания
      (кафе, летние кафе);
          элементы    дизайна,    скульптурные    композиции,    объекты
      декоративно - монументального   искусства,   малые   архитектурные
      формы.
          Виды  использования,  требующие  специального  согласования  в
      порядке статьи 16 Правил:
          пляжи;
          пункты оказания первой медицинской помощи;
          предприятия   общественного    питания   (капитальные    кафе,
      рестораны, бары);
          спасательные станции;
          объекты, связанные с отправлением культа;
          участковые пункты милиции;
          общественные туалеты;
          парковки;
          площадки для выгула собак.
          Р-2И Зона  городских  парков,  бульваров   и   набережных   на
      территориях действия ограничений  по  условиям  охраны  памятников
      истории и культуры.
          Зона Р-2И аналогична  зоне  Р-2  в  части  видов  разрешенного
      использования недвижимости.
          К видам использования предъявляются дополнительные  требования
      и ограничения по условиям охраны памятников  истории  и  культуры,
      находящихся на государственной охране.
          Виды использования    территорий,    а   также   параметры   и
      характеристики      изменений      определяются      индивидуально
      уполномоченными      органами     в     порядке,     установленном
      законодательством.
          Р-3 Зона рекреационно - ландшафтных территорий.
          Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий  сохранения
      и  использования  существующего  природного  ландшафта  и создания
      экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего
      благополучия   населения  при  соблюдении  нижеследующих  видов  и
      параметров разрешенного использования недвижимости.
          Основные разрешенные виды использования недвижимости:
          лесные массивы;
          лесопарки, лугопарки;
          гидропарки;
          лесополосы  санитарно - защитных  зон  без  размещения  в  них
      производственных объектов.
          Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
          элементы    дизайна,    скульптурные    композиции,    объекты
      декоративно - монументального   искусства,   малые   архитектурные
      формы.
          Виды  использования,  требующие  специального  согласования  в
      порядке  статьи  16   Правил   (специальное   согласование   видов
      использования не может быть предоставлено, если оно  запрашивается
      применительно к территориям санитарно - защитных зон):
          санатории, профилактории, дома отдыха;
          детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
          интернаты для престарелых;
          базы отдыха;
          тренировочные базы;
          спортклубы;
          яхт - клубы;
          гольф - клубы;
          гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
          зоопарки;
          цирки;
          спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
          универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
          спортарены (с трибунами);
          велотреки;
          мотодромы;
          ипподромы;
          места для пикников, вспомогательные строения и  инфраструктура
      для отдыха;
          кемпинги;
          пляжи;
          лодочные и спасательные станции;
          прокат игрового и спортивного инвентаря;
          предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
          пункты оказания первой медицинской помощи;
          общественные туалеты;
          игровые площадки;
          спортплощадки;
          объекты пожарной охраны;
          объекты, связанные с отправлением культа;
          ветеринарные приемные пункты;
          регулируемая рубка леса;
          парковки  перед  объектами  обслуживающих,  оздоровительных  и
      спортивных видов использования;
          военные городки.
          Р-4 Зона коллективных садов.
          Зона коллективных  садов  выделена  для  обеспечения  правовых
      условий   формирования   территорий,    используемых    в    целях
      удовлетворения потребностей  населения  в  выращивании  фруктов  и
      овощей,  а также  отдыха  при  соблюдении  нижеследующих  видов  и
      параметров разрешенного использования недвижимости.
          Основные разрешенные виды использования недвижимости:
          садовые дома;
          сады, огороды;
          выращивание  сельскохозяйственных  культур:  овощей,  фруктов,
      цветов.
          Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
          строения  для  содержания  мелких  домашних  животных  (собак,
      кроликов, коз и т.д.) и птицы;
          индивидуальные бани;
          хозяйственные  постройки  для   хранения  садового  инвентаря,
      огородной продукции и пр.;
          теплицы;
          оранжереи;
          надворные туалеты;
          строения для  занятий  индивидуальной  трудовой  деятельностью
      (без нарушения принципов добрососедства);
          емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
          парковки (в пределах личных земельных участков  без  нарушения
      принципов добрососедства);
          водозаборы;
          помещения для охраны коллективных садов;
          площадки для мусоросборников;
          общественные резервуары для хранения воды;
          противопожарные водоемы;
          лесозащитные полосы.
          Виды  использования,  требующие  специального  согласования  в
      порядке статьи 16 Правил:
          коллективные овощехранилища и ледники;
          пляжи;
          объекты, связанные с отправлением культа;
          открытые гостевые автостоянки;
          военные городки.

          Зона сельскохозяйственного использования.
          СХ Зона сельскохозяйственного использования.
          Зона  сельскохозяйственного  использования  СХ  выделена   для
      обеспечения  правовых  условий   сохранения   сельскохозяйственных
      угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности  при
      соблюдении   нижеследующих   видов   и   параметров   разрешенного
      использования недвижимости.  Зона  предназначена  для  выращивания
      сельхозпродукции открытым способом.
          Основные разрешенные виды использования недвижимости:
          пашни;
          сады;
          огороды;
          сенокосы.
          Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
          лесозащитные полосы.

          Зона охраны водных объектов.
          В-3 - зона земель, занятых водными объектами.
          Зона  земель,  занятых   водными   объектами,   выделена   для
      обеспечения правовых условий формирования территорий и включает  в
      себя акватории реки Амур и малых рек.
          Все виды использования  требуют  специального  согласования  с
      бассейновыми  и  другими  территориальными   органами   управления
      использования  и  охраны  водного  фонда  Министерства   природных
      ресурсов РФ.

                  Глава 9. КАРТЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ НА
            ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
                      ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

          Статья 26. Карта  зон  действия ограничений по условиям охраны
      водных объектов

          Статья 27. Перечень  зон.  Описание  зон  и  градостроительные
      регламенты по условиям охраны водных объектов

          1. На карте зон действия ограничений по условиям охраны водных
      объектов выделены следующие зоны:
          Зона В 1 - водоохранная зона водных объектов;
          Зона В 2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов;
          Зона В 3 - зона земель, занятых водными объектами.
          2. К землям водного фонда  относятся  земли,  занятые  водными
      объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также  земли,
      выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов,
      гидротехнических сооружений и иных  водохозяйственных  сооружений,
      объектов.
          Земли водного фонда могут использоваться для  строительства  и
      эксплуатации     сооружений,     обеспечивающих     удовлетворение
      потребностей населения в питьевой воде, бытовых, оздоровительных и
      других  потребностей  населения,  а  также  для водохозяйственных,
      сельскохозяйственных,        природоохранных,        промышленных,
      рыбохозяйственных,    энергетических,    транспортных    и    иных
      государственных   или   муниципальных    нужд    при    соблюдении
      установленных требований.
          Для  охраны  источников  питьевого  и  хозяйственно - бытового
      водоснабжения устанавливаются  зоны  охраны,  в  пределах  которых
      вводится особый правовой режим использования земель.
          Порядок   использования   и  охраны   земель   водного   фонда
      определяется Земельным кодексом и водным законодательством.
          3. Нормативные  правовые  акты  и документы,  регламентирующие
      режим деятельности в пределах Зон В 1, В 2, В 3:
          Закон Российской  Федерации  "Об  охране  окружающей природной
      среды";
          Закон Российской Федерации  "О  санитарно - эпидемиологическом
      благополучии населения";
          Водный кодекс Российской Федерации;
          Постановление Правительства Российской Федерации  от  23.11.96
      N 1404 "Об  утверждении  Положения  о  водоохранных  зонах  водных
      объектов и их прибрежных полосах".
          4. Границы   водоохранных  зон  и  прибрежных  защитных  полос
      уточняются в  проектах  водоохранных  зон  из  конкретных  условий
      планировки и застройки.
          5. Описание зон и  градостроительные  регламенты  по  условиям
      охраны водных объектов.
          Зона В 1 - водоохранная  зона  водных  объектов  выделена  для
      обеспечения  правовых  условий  формирования территорий размещения
      водоохранных зон водных объектов и включает  в  себя  водоохранную
      зону реки Амур (500 метров).
          Назначение  зоны  В 1  -  установление   специального   режима
      хозяйственной и иной деятельности с целью:
          предупреждения и  предотвращения  микробного   и   химического
      загрязнения поверхностных вод  реки  Амур  -  источника  питьевого
      водоснабжения города;
          предотвращения загрязнения, засорения,  заиления  и  истощения
      водных объектов;
          сохранения  среды  обитания   объектов  водного,  животного  и
      растительного мира.
          Виды запрещенного использования:
          проведение авиационно - химических работ;
          применение химических средств борьбы с вредителями,  болезнями
      растений и сорняками;
          размещение  складов  ядохимикатов,  минеральных  удобрений   и
      горюче - смазочных материалов, площадок  для  заправки  аппаратуры
      ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест  складирования  и
      захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных  отходов,
      кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
          складирование навоза и мусора;
          заправка топливом, мойка  и  ремонт автомобилей,  тракторов  и
      других машин и механизмов;
          размещение  стоянок  транспортных  средств,  в  том  числе  на
      территориях дачных и садово - огородных участков;
          проведение рубок главного пользования.
          Виды использования,  требующие  специального  согласования   с
      бассейновыми  и  другими  территориальными   органами   управления
      использования  и  охраны  водного  фонда  Министерства   природных
      ресурсов РФ:
          строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций
      и других объектов;
          добыча полезных ископаемых, землеройные и другие работы.
          Зона В 2 - зона  прибрежных  защитных  полос  водных  объектов
      выделена для обеспечения правовых условий формирования  территорий
      размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает  в
      себя прибрежную полосу  реки  Амур  (50  метров),  малых  рек  (15
      метров).
          Прибрежной, защитной полосой является часть водоохранной зоны,
      которая    непосредственно   примыкает   к   водному   объекту   и
      устанавливается от среднемноголетнего уреза воды в  летний  период
      по    топографическим,   геологическим   данным,   составу   почв,
      характеристикам  водосбора,  по  наличию  санитарных  зон   и   на
      территории    которой    вводятся    дополнительные    ограничения
      природопользования.
          Виды запрещенного использования недвижимости:
          распашка земель;
          применение удобрений;
          складирование отвалов размываемых грунтов;
          выпас и организация летних лагерей скота (кроме  использования
      традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
          установка   сезонных    стационарных   палаточных    городков,
      размещение дачных  и  садово - огородных  участков  и  выделение
      участков под индивидуальное строительство;
          движение   автомобилей   и   тракторов,   кроме    автомобилей
      спецназначения.
          Основные виды разрешенного использования недвижимости:
          размещение  объектов  водоснабжения,   рекреации,   рыбного  и
      охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых  и  гидротехнических
      сооружений при наличии  лицензии  на  водопользование,  в  которой
      устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
          Зона В 3 - зона земель, занятых  водными  объектами,  выделена
      для  обеспечения  правовых  условий  формирования   территорий   и
      включает в себя акватории реки Амур и малых рек.
          Все виды  использования  требуют   согласования   с   органами
      контроля и специального  согласования  с  бассейновыми  и  другими
      территориальными  органами  управления  использования   и   охраны
      водного фонда Министерства природных ресурсов РФ.