Закон Тамбовской области от 23.07.2013 № 309-З

     1)  при   первоначальном   утверждении   региональной   программы
капитального ремонта - не позднее августа года,  предшествующего  году
реализации  начала  реализации  региональной  программы   капитального
ремонта;
     2) при последующей актуализации -  не  позднее  30  апреля  года,
предшествующего году реализации  региональной  программы  капитального
ремонта.
     7. Актуализация региональной программы  капитального  ремонта,  в
том  числе  ее  опубликование,   в   рамках   ежегодной   обязательной
актуализации осуществляется в порядке, установленном для ее  принятия,
до   тридцатого   апреля   года,   предшествующего   году   реализации
актуализированной региональной программы капитального ремонта.
     Актуализация  региональной  программы   по   мере   необходимости
осуществляется в любое время в порядке, установленном для ее принятия.
     8. Основаниями    для    актуализации    региональной   программы
капитального ремонта могут являться:
     1)  выбытие  или  появление  многоквартирных  домов,   подлежащих
исключению (включению) в региональную программу капитального ремонта;
     2) изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирных домах,  включенных  в  региональную
программу капитального ремонта;
     3)  изменение  сроков  проведения  капитального  ремонта   общего
имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу
капитального ремонта.
     9. Методическое обеспечение подготовки муниципальных  предложений
по капитальному ремонту осуществляется органом  исполнительной  власти
Тамбовской области, осуществляющим реализацию  единой  государственной
политики  в  сфере  энергетики   и   жилищно-коммунального   хозяйства
Тамбовской области.

     Статья 15. Особенности  разработки  и  утверждения  краткосрочных
региональных и муниципальных планов реализации региональной  программы
капитального ремонта

     1. Порядок разработки и утверждения краткосрочных региональных  и
муниципальных планов реализации  региональной  программы  капитального
ремонта определяется региональной программой  капитального  ремонта  с
учетом требований настоящей статьи.
     2. Администрация    Тамбовской    области   и   органы   местного
самоуправления утверждают и  опубликовывают  в  установленном  порядке
краткосрочные  (сроком  до  трех  лет)  планы  реализации региональной
программы  капитального  ремонта  ежегодно  до  первого   июня   года,
предшествующего  планируемому  в  порядке,  утвержденном  региональной
программой капитального ремонта.
     3. Утвержденные органами  местного  самоуправления  краткосрочные
муниципальные планы реализации региональной программы в  течение  трех
дней со дня их утверждения направляются в орган исполнительной  власти
Тамбовской области, осуществляющий реализацию  единой  государственной
политики  в  сфере  энергетики   и   жилищно-коммунального   хозяйства
Тамбовской области, и региональному оператору.
     4. Методическое      обеспечение     подготовки     краткосрочных
муниципальных планов реализации региональной программы по капитальному
ремонту   осуществляется   органом  исполнительной  власти  Тамбовской
области,  осуществляющим реализацию единой государственной политики  в
сфере энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области.

     Статья 16. Очередность  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу
капитального ремонта

     1. В первоочередном порядке региональной программой  капитального
ремонта  предусматривается  проведение  капитального  ремонта   общего
имущества в многоквартирных домах, в которых:
     1) требовалось   проведение   капитального   ремонта   на    дату
приватизации   первого   жилого   помещения  при  условии,  что  такой
капитальный ремонт не проведен на дату  утверждения  или  актуализации
региональной программы капитального ремонта;
     2) (Утратил      силу      -     Закон     Тамбовской     области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     2. Очередность включения в  региональную  программу  капитального
ремонта многоквартирных домов, не имеющих оснований  для  включения  в
региональную  программу  в  первоочередном  порядке,  определяется   в
соответствии со следующими критериями:
     1) износ многоквартирного дома;
     2) дата   последнего   проведения   капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме.
     3.  При  принятии  решения  об  определении очередности включения
многоквартирного  дома  в  региональную программу капитального ремонта
учитывается соответствие многоквартирного дома совокупности критериев,
установленных в части 2 настоящей статьи. (В      редакции      Закона
Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)
     4. Порядок   оценки   многоквартирных   домов   для  включения  в
региональную  программу  капитального  ремонта  согласно  очередности,
установленной  частью  2  настоящей статьи,  определяется региональной
программой капитального ремонта.

     Статья  17.  Мониторинг  технического  состояния  многоквартирных
домов

     1. Мониторинг  технического  состояния  многоквартирных  домов  в
целях реализации настоящего Закона (далее  -  мониторинг  технического
состояния) на постоянной основе  проводится  органом  государственного
жилищного надзора Тамбовской области.
     2.  Мониторинг технического состояния осуществляется на основании
данных  о  техническом состоянии многоквартирного дома, представляемых
ежегодно  до  первого  января года, следующего за отчетным,  в   орган
государственного жилищного   надзора   Тамбовской   области,   лицами,
осуществляющими, управление многоквартирным домом или оказание услуг и
(или) выполнение работ  по содержанию и  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном    доме   по   форме,  и  в   порядке,   установленным
администрацией  Тамбовской области. (В  редакции   Законов  Тамбовской
области от 31.01.2014 г. N 369-З; от 10.03.2015 № 506-З)
     3. Орган государственного жилищного  надзора  Тамбовской  области
ежегодно до первого февраля года, следующего за отчетным, представляет
в  администрацию Тамбовской области  доклад  о  техническом  состоянии
многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области,
включающий  предложения  по  обеспечению   сохранности,   нормативного
состояния  многоквартирных  домов  и безопасности проживания в них. (В
редакции Закона Тамбовской области от 10.03.2015 № 506-З)
     4. Результаты мониторинга технического состояния учитываются  при
формировании региональной программы капитального ремонта.

     Глава 4.  ПРОВЕДЕНИЕ  КАПИТАЛЬНОГО  РЕМОНТА  ОБЩЕГО  ИМУЩЕСТВА  В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

     Статья 18.  Решение  о  проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме

     1. Проведение   капитального   ремонта   общего    имущества    в
многоквартирном   доме  осуществляется  на  основании  решения  общего
собрания  собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   за
исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
     2. Собственники помещений в многоквартирном доме  в  любое  время
вправе  принять  решение  о  проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме по предложению лица,  осуществляющего
управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
регионального оператора либо по собственной инициативе.
     При  этом,  досрочное  проведение  капитального  ремонта   общего
имущества в многоквартирном  доме  в  рамках  реализации  региональной
программы капитального ремонта для  собственников,  которые  формируют
фонд капитального ремонта на счете (счетах)  регионального  оператора,
возможно только при условии достаточности  накопленных  средств  фонда
капитального ремонта для проведения капитального ремонта, о проведении
которого принято решение собственниками.
     3. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года,  в  течение
которого должен быть проведен капитальный ремонт  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  в  соответствии   с   региональной   программой
капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление  многоквартирным
домом или оказание услуг и (или)  выполнение  работ  по  содержанию  и
ремонту общего имущества в  многоквартирном  доме,  либо  региональный
оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
формируют фонд капитального ремонта на счете регионального  оператора)
представляет  таким   собственникам   предложения   о   сроке   начала
капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме  услуг  и  (или)
работ,  их  стоимости,  о  порядке  и  об  источниках   финансирования
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и  другие
предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме не  позднее  чем
через три месяца с момента получения предложений, указанных в части  3
настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и  принять
на общем собрании соответствующее решение.
     5. Решением   общего   собрания   собственников    помещений    в
многоквартирном   доме   о   проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в этом  многоквартирном  доме  должны  быть  определены  или
утверждены:
     1) перечень работ по капитальному ремонту;
     2) смета расходов на капитальный ремонт;
     3) сроки проведения капитального ремонта;
     4) источники финансирования капитального ремонта;
     5)   лицо,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  уполномочено  участвовать в приемке выполненных
работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие
акты. (Дополнен - Закон Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)
     6. В случае если в срок, указанный в части  4  настоящей  статьи,
собственники  помещений  в  многоквартирном  доме,  формирующие   фонд
капитального ремонта на  счете  регионального  оператора,  не  приняли
решение о проведении капитального  ремонта  общего  имущества  в  этом
многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает  решение
о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной
программой  капитального   ремонта   и   предложениями   регионального
оператора.
     О принятии соответствующего решения орган местного самоуправления
уведомляет регионального оператора в течение пяти дней с  момента  его
принятия.
     Собственники помещений в таком многоквартирном доме  уведомляются
региональным оператором о решении, принятом в  отношении  них  органом
местного самоуправления в порядке, установленном  органами  управления
регионального оператора.
     7. В   случае   если   капитальный   ремонт  общего  имущества  в
многоквартирном доме,  собственники помещений в котором формируют фонд
капитального  ремонта  на  специальном  счете,  не  проведен  в  срок,
предусмотренный региональной программой капитального  ремонта,  и  при
этом  в  соответствии с порядком установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется
выполнение какого-либо вида услуг и (или) работ,  предусмотренного для
этого  многоквартирного  дома  региональной  программой   капитального
ремонта,   орган   местного   самоуправления   принимает   решение   о
формировании  фонда  капитального  ремонта  на   счете   регионального
оператора  и направляет такое решение владельцу специального счета.  О
принятии  соответствующего  решения  орган   местного   самоуправления
уведомляет  регионального  оператора в течение пяти дней с момента его
принятия.
     Владелец специального    счета   обязан   перечислить   средства,
находящиеся на специальном счете,  на счет регионального  оператора  в
течение  одного  месяца  с  момента  получения  такого  решения органа
местного самоуправления, при этом решение о капитальном ремонте общего
имущества в этом многоквартирном доме в указанном случае принимается с
учетом требований,  установленных частями 3 - 6  настоящей  статьи.  В
случае  если  владелец  специального  счета  не  перечислил  средства,
находящиеся на специальном счете,  на счет регионального  оператора  в
срок,  установленный  настоящей частью,  региональный оператор,  любой
собственник помещения в многоквартирном доме и  (или)  орган  местного
самоуправления  вправе  обратиться  в  суд  с  заявлением  о взыскании
средств,  находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет
регионального оператора.
     8. (Утратила      силу     -     Закон     Тамбовской     области
от 31.01.2014 г. N 369-З)

     Статья 19. Капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном
доме

     1.  Перечень  услуг  и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества  в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых
финансируются  за  счет  средств  фонда  капитального ремонта, который
сформирован  исходя  из  минимального  размера  взноса  на капитальный
ремонт,  установленного в соответствии со статьей 3 настоящего Закона,
включает в себя:
     1) ремонт   внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2)  ремонт  или  замену   лифтового   оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши
на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирном доме;
     5) утепление и ремонт фасада;
     6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
     7) установку    коллективных    (общедомовых)    приборов   учета
потребления  ресурсов,  необходимых  для  предоставления  коммунальных
услуг,  и  узлов  управления и регулирования потребления этих ресурсов
(тепловой энергии,  горячей и холодной  воды,  электрической  энергии,
газа);
     8) разработка проектной и сметной документации,  в  случае,  если
законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;
     9) проведение государственной экспертизы проекта в  случае,  если
законодательством Российской Федерации требуется ее проведение;
     10) осуществление мероприятий по строительному контролю  в  сфере
вышеуказанных  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества   в
многоквартирном доме.
     (Часть     1     в    редакции    Закона    Тамбовской    области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     2. В случае принятия собственниками помещений  в  многоквартирном
доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт  в  размере,
превышающем минимальный размер взноса  на  капитальный  ремонт,  часть
фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения,
по решению общего собрания собственников помещений  в  многоквартирном
доме может использоваться на  финансирование  дополнительных  работ  и
(или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
     3. Перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме,  которые  могут  финансироваться  за
счет средств государственной  поддержки,  утверждается  администрацией
Тамбовской области.
     4. Перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме,  которые  могут  финансироваться  за
счет средств муниципальной поддержки, утверждается  органами  местного
самоуправления.

     Статья 20. Размер предельной стоимости услуг  и  (или)  работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

     1. Размер  предельной  стоимости   услуг   и   (или)   работ   по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  который
может оплачиваться  региональным  оператором  за  счет  средств  фонда
капитального  ремонта,  сформированного исходя из минимального размера
взноса   на   капитальный   ремонт,   устанавливается   администрацией
Тамбовской области.
     2. Размер  предельной  стоимости   услуг   и   (или)   работ   по
капитальному  ремонту  общего имущества определяется дифференцированно
по видам услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества,
указанным в части 1 статьи 19 настоящего Закона.
     3. Расчет размера предельной стоимости услуг  и  (или)  работ  по
капитальному ремонту общего имущества производится и представляется  в
администрацию  Тамбовской  области   органом   исполнительной   власти
Тамбовской области, осуществляющим реализацию  единой  государственной
политики  в  сфере  энергетики   и   жилищно-коммунального   хозяйства
Тамбовской  области,  одновременно   с   представлением   региональной
программы капитального ремонта.
     4. Расчет размера предельной стоимости услуг  и  (или)  работ  по
капитальному ремонту общего имущества производится  в  соответствии  с
методикой,  утвержденной  органом  исполнительной  власти   Тамбовской
области, осуществляющим реализацию единой государственной  политики  в
сфере энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области.

     Статья 21. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания
услуг  и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту   общего
имущества в многоквартирном доме

     1.  Привлечение  подрядных организаций для оказания услуг и (или)
выполнения   работ   по   капитальному   ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном   доме  осуществляется  путем  проведения  конкурсного
отбора. (В        редакции       Закона       Тамбовской       области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     2. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и
(или) выполнения работ по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном   доме   устанавливается   администрацией   Тамбовской
области.

     Статья 22. Порядок приемки услуг и (или)  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме

     1. Приемка  оказанных  (выполненных)  услуг  и  (или)  работ   по
капитальному   ремонту   общего   имущества   в  многоквартирном  доме
осуществляется комиссионно с  участием  уполномоченного  представителя
собственников  помещений в многоквартирном доме и представителя органа
государственного жилищного надзора Тамбовской области.
     2. Порядок   осуществления   приемки   оказанных  услуг  и  (или)
выполненных работ по капитальному  ремонту  общего  имущества,  в  том
числе  порядок создания и работы комиссии по приемке оказанных услуг и
(или) выполненных  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества
(далее - комиссия),  порядок урегулирования разногласий, возникающих в
ходе осуществления приемки оказанных услуг и (или)  выполненных  работ
по капитальному ремонту общего имущества, устанавливаются региональным
оператором по согласованию с органом исполнительной власти  Тамбовской
области,  осуществляющим  реализацию единой государственной политики в
сфере энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области,
с учетом требований, установленных настоящей статьей.
     3. Основанием для перечисления региональным оператором средств по
договору на оказание услуг и  (или)  выполнение  работ  по  проведению
капитального ремонта общего имущества является акт  приемки  оказанных
услуг и (или) выполненных работ (далее - акт приемки), за  исключением
случая, указанного в части 5 настоящей статьи.
     4. Акт   приемки   должен  быть  согласован  с  органом  местного
самоуправления,  а также с лицом,  которое уполномочено действовать от
имени  собственников помещений в многоквартирном доме,  за исключением
случаев,  когда такое  согласование  невозможно  в  связи  с  наличием
разногласий, которые должны быть рассмотрены в установленном порядке.
     Основанием для отказа в  согласовании  акта  приемки  может  быть
только несоответствие услуг (работ) требованиям договора  на  оказание
услуг и (или) выполнение  работ  по  проведению  капитального  ремонта
общего имущества.
     5. Региональный оператор может уплачивать в  качестве  аванса  не
более  чем  тридцать процентов стоимости соответствующего вида услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества.

     Глава 5.   СТАТУС,   ЦЕЛИ,   ФУНКЦИИ   И   ПОРЯДОК   ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

     Статья 23. Региональный оператор

     1. В целях реализации настоящего  Закона  создается  региональный
оператор.
     2. Статус,  функции,  полномочия,  цели  и  порядок  деятельности
регионального  оператора  определяются  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации,  Федеральным  законом  от  12  января  1996   года   N 7-ФЗ
"О некоммерческих организациях", настоящим Законом, иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации и актами Тамбовской области.
     3. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным  в
организационно-правовой форме фонда.
     4. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и  открывать
представительства, а также  создавать  коммерческие  и  некоммерческие
организации, участвовать в уставных капиталах  хозяйственных  обществ,
имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.
     5.  Региональный оператор имеет печать со своим наименованием. (В
редакции Закона Тамбовской области от 10.03.2015 № 506-З)
     6.  Региональный  оператор открывает счета в российских кредитных
организациях,  которые соответствуют требованиям, установленным частью
2  статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по
результатам  конкурса.  Порядок  проведения  и условия такого конкурса
определяются  в соответствии с постановлением администрации Тамбовской
области.   Положения  настоящей  части  распространяются  на  открытие
региональным  оператором  специальных  счетов в случаях, если вопрос о
выборе  российской  кредитной  организации,  в  которой  будет  открыт
специальный  счет,  в  соответствии  с  пунктом  5  части 4 статьи 170
Жилищного   кодекса   Российской  Федерации  считается  переданным  на
усмотрение регионального оператора. (В   редакции   Закона  Тамбовской
области от 31.01.2014 г. N 369-З)
     7. Местом   нахождения  регионального  оператора  является  город
Тамбов.
     8. Порядок управления региональным оператором, включая  состав  и
компетенцию  органов  управления  регионального оператора определяется
его  уставом.  Руководитель  регионального  оператора  назначается  на
конкурсной  основе в порядке, установленном нормативным правовым актом
администрации Тамбовской  области. (Часть дополнена - Закон Тамбовской
области от 10.03.2015 № 506-З)

     Статья 24. Цели деятельности и функции регионального оператора

     1. Региональный   оператор   создается   в   целях    обеспечения
организации  и  своевременного  проведения капитального ремонта общего
имущества  в  многоквартирных   домах,   в   том   числе   финансового
обеспечения,  формирования  средств  и имущества для такого ремонта на
территории Тамбовской области.
     2. Функциями регионального оператора являются:
     1) аккумулирование взносов на  капитальный  ремонт,  уплачиваемых
собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении  которых
фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах  регионального
оператора;
     2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение  операций
по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном
доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме
выбрали регионального  оператора  в  качестве  владельца  специального
счета.  Региональный  оператор  не   вправе   отказать   собственникам
помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
     3)   осуществление   функций   технического  заказчика  работ  по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники  помещений в которых формируют фонды капитального ремонта
на счете, счетах регионального оператора, в случае если данные функции
не  возложены  на органы местного самоуправления и (или) муниципальные
бюджетные  учреждения  в  случаях,  предусмотренных частью 4 статьи 26
настоящего Закона; (В     редакции     Закона    Тамбовской    области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирных домах, собственники помещений  в  которых  формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в
пределах средств этих фондов капитального ремонта с  привлечением  при
необходимости средств, полученных из  иных  источников,  в  том  числе
средств государственной поддержки, муниципальной поддержки;
     5) взаимодействие с органами государственной  власти  и  органами
местного самоуправления в целях обеспечения своевременного  проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора;
     6) (Исключен - Закон Тамбовской области от 10.03.2015 № 506-З)
     7) субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам,
полученным на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;
     8) оказание           консультационной,           информационной,
организационно-методической   помощи   по   вопросам   организации   и
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах;
     9) управление  временно  свободными   денежными   средствами,   в
порядке, установленном правлением регионального оператора; (В редакции
Закона Тамбовской области от 10.03.2015 № 506-З)
     10) (Исключен - Закон Тамбовской области от 10.03.2015 № 506-З)
     11) иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской  Федерации,
законодательством Тамбовской области и уставом регионального оператора
функции.

     Статья 25. Имущество регионального оператора

     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взносов учредителя (учредителей);
     2) платежей  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах,
формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального
оператора;
     3) (Утратил      силу      -     Закон     Тамбовской     области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     4) (Утратил      силу      -     Закон     Тамбовской     области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     5) других, не запрещенных законом источников.
     2. Имущество регионального оператора используется для  выполнения
его функций  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации, настоящим Законом и  иными  нормативными  правовыми  актами
Тамбовской области.
     3. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться
только для  финансирования  расходов  на  капитальный  ремонт   общего
имущества   в  этих  многоквартирных  домах.  Использование  указанных
средств    на    иные    цели,    в    том     числе     на     оплату
административно-хозяйственных  расходов  регионального  оператора,  не
допускается.
     4. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений   в   одних   многоквартирных   домах,   формирующих   фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального  оператора,  могут
быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального
ремонта общего имущества в других многоквартирных домах,  собственники
помещений в которых также  формируют  фонды  капитального  ремонта  на
счете, счетах регионального оператора.
     5. Обеспечение     деятельности      регионального      оператора
осуществляется за счет средств областного бюджета.

     Статья 26. Обязанности  регионального  оператора  по  организации
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах

     1. Региональный  оператор  обеспечивает  проведение  капитального
ремонта  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   собственники
помещений в котором  формируют  фонд  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора, в объеме и  в  сроки,  которые  предусмотрены
региональной  программой  капитального   ремонта,   и   финансирование
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном  доме,  в  том
числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта,  за
счет средств, полученных за счет платежей  собственников  помещений  в
других многоквартирных домах, формирующих фонды  капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных
из бюджета Тамбовской области и (или) местного бюджета.
     2. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
     1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 18 настоящего Закона,
подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме
предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и
об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках
финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального
ремонта;
     2) обеспечить  подготовку  задания  на  оказание  услуг  и  (или)
выполнение  работ  по  капитальному  ремонту   и   при   необходимости
подготовку проектной документации на проведение капитального  ремонта,
утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество
и  соответствие  требованиям  технических  регламентов,  стандартов  и
других нормативных документов;
     3) привлечь для  оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего
имени соответствующие договоры;
     4) контролировать   качество  и  сроки  оказания  услуг  и  (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или) работ требованиям проектной документации;
     5) осуществлять приемку выполненных работ;
     6) нести    иные   обязанности,   предусмотренные   договором   о
формировании фонда капитального ремонта и  об  организации  проведения
капитального ремонта.
     3. Для   выполнения   работ,    требующих    наличия    выданного
саморегулируемой  организацией  свидетельства  о  допуске  к  работам,
которые  оказывают  влияние  на  безопасность  объектов   капитального
строительства,  региональный  оператор  обязан  привлечь  к выполнению
таких работ  индивидуального  предпринимателя  или  юридическое  лицо,
имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
     4. Функции  технического  заказчика  услуг  и  (или)   работ   по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на   счете,   счетах  регионального  оператора,  могут  осуществляться
органами местного самоуправления  и  (или)  муниципальными  бюджетными
учреждениями  на  основании соответствующего договора,  заключенного с
региональным  оператором  в  случаях   принятия   решения   Правлением
регионального  оператора о передаче указанных функций органам местного
самоуправления  и  (или)  муниципальным   бюджетным   учреждениям   по
согласованию с ними.
     5. (Утратила      силу     -     Закон     Тамбовской     области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     6. Региональный  оператор  перед   собственниками   помещений   в
многоквартирном доме,  формирующими фонд капитального ремонта на счете
регионального оператора,  несет ответственность  за  неисполнение  или
ненадлежащее  исполнение обязательств по договору о формировании фонда
капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта,
а  также  за  последствия  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения
обязательств   по   проведению   капитального    ремонта    подрядными
организациями, привлеченными региональным оператором.
     7. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  в  сумме,
превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за  счет
последующих взносов на капитальный ремонт  собственников  помещений  в
этом многоквартирном доме.

     Статья 26.1. Осуществление функций технического заказчика услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных
домах,  собственники  помещений в которых формируют фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора

     1. Региональный оператор, орган местного самоуправления  и  (или)
муниципальное бюджетное учреждение в целях обеспечения оказания  услуг
и (или) выполнения работ по капитальному ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют  фонд
капитального  ремонта  на  счете,  счетах   регионального   оператора,
осуществляет функции технического заказчика таких услуг и (или) работ,
а именно:
     1) обеспечивает подготовку задания  на  оказание  услуг  и  (или)
выполнение  работ  по  капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют  фонд
капитального  ремонта  на  счете,  счетах   регионального   оператора,
проведение общих собраний собственников  помещений  в  многоквартирных
домах по вопросам, определенным пунктом 5 статьи 18 настоящего Закона,
при необходимости  подготовку  проектной  документации  на  проведение
капитального ремонта и проведение  ее  государственной  экспертизы,  и
утверждает проектную документацию;
     2) привлекает в соответствии  со  статьей  21  настоящего  Закона
подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
собственники помещений в котором формируют фонд  капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора, заключает с ними  от  своего
имени соответствующие договоры;
     3) контролирует  качество  и  сроки  оказания   услуг   и   (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или)  работ  требованиям   проектной   документации   на   проведение
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
     4) осуществляет  приемку  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных
работ, обеспечивая проведение общих собраний  собственников  помещений
по вопросам приемки оказанных услуг и (или)  выполненных  работ  и  их
оплату;
     5) осуществляет    иные    функции    технического     заказчика,
предусмотренные соответствующим договором;
     6) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 18 настоящего Закона,
подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме
предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и
об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках
финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального
ремонта.     (Пункт    дополнен    -    Закон    Тамбовской    области
от 10.03.2015 № 506-З)
     (Статья    26.1    дополнена    -    Закон   Тамбовской   области
от 31.01.2014 г. N 369-З)

     Статья  26.2.  Случаи,  в  которых функции технического заказчика
услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества в
многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в  которых формируют
фонды  капитального  ремонта на счете, счетах регионального оператора,
могут   осуществляться   органами   местного  самоуправления  и  (или)
муниципальными  бюджетными  учреждениями на основании соответствующего
договора, заключенного с региональным оператором

     1. Функции  технического  заказчика  услуг  и  (или)   работ   по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на   счете,   счетах  регионального  оператора,  могут  осуществляться
органами местного самоуправления  тех  муниципальных  образований,  на
территории  которых  расположены соответствующие многоквартирные дома,
на основании  договора,  заключенного  с  региональным  оператором,  в
следующих случаях:
     1) если в многоквартирном доме, собственники помещений в  котором
формируют фонд капитального ремонта  на  счете,  счетах  регионального
оператора и капитальный ремонт общего имущества в  котором  необходимо
провести  в  соответствии  с  региональной   программой   капитального
ремонта,  имеются  жилые  помещения,   находящиеся   в   муниципальной
собственности;
     2) если финансирование капитального ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме планируется осуществлять с  привлечением  средств
из  бюджета  муниципального  образования,   на   территории   которого
расположен такой многоквартирный дом;
     3) при   соответствующем   обращении   о    выполнении    функций
технического  заказчика  регионального  оператора  к  органу  местного
самоуправления муниципального  образования,  на  территории   которого
расположен многоквартирный дом, не соответствующий условиям, указанным
в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей  статьи,  собственники  помещений  в
котором   формируют   фонд   капитального  ремонта  на  счете,  счетах
регионального  оператора  и  капитальный  ремонт  общего  имущества  в
котором  необходимо  провести в соответствии с региональной программой
капитального ремонта.
     2. Функции   технического   заказчика  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
собственники  помещений в которых формируют фонды капитального ремонта
на  счете,  счетах  регионального  оператора,   могут   осуществляться
муниципальными  бюджетными  учреждениями на основании соответствующего
договора, заключенного с региональным оператором, в случаях, указанных
в  пунктах 1,  2 и 3 части 1 настоящей статьи,  по предложению органов
местного   самоуправления,   на   территории    которых    расположены
соответствующие многоквартирные дома.
     Типовая форма договора о передаче функций технического  заказчика
утверждается постановлением администрации Тамбовской области.
     Порядок  оплаты  договоров  подряда  на   выполнение   работ   по
капитальному ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,  в
случае   передачи  функции  технического  заказчика  органам  местного
самоуправления    и   (или)   муниципальным   бюджетным   учреждениям,
устанавливается администрацией Тамбовской   области.    (В    редакции
Закона Тамбовской области от 10.03.2015 № 506-З)
     (Статья    26.2    дополнена    -    Закон   Тамбовской   области
от 31.01.2014 г. N 369-З)

     Статья  27.  Договоры,  заключаемые  региональным  оператором   с
собственниками помещений в многоквартирных домах

     1.  Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме,  принявшие
решение   о   формировании   фонда   капитального   ремонта  на  счете
регионального    оператора,   а   также   собственники   помещений   в
многоквартирном  доме,  не  принявшие  решение  о способе формирования
фонда  капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 8 статьи
4  настоящего  Закона,  обязаны  заключить  с  региональным оператором
договор  о  формировании  фонда  капитального ремонта и об организации
проведения  капитального  ремонта в порядке, установленном статьей 445
Гражданского   кодекса   Российской   Федерации,   при   этом   уплата
собственником  помещения  в многоквартирном доме взноса на капитальный
ремонт  на  счет  регионального  оператора  после получения им проекта
такого  договора  считается  его  заключением.  При  этом собственники
помещений   в   этом   многоквартирном   доме,  обладающие  более  чем
пятьюдесятью  процентами голосов от общего числа голосов собственников
помещений  в  этом  многоквартирном  доме,  выступают в качестве одной
стороны заключаемого договора. (В  редакции  Закона Тамбовской области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     2. По договору о формировании фонда  капитального  ремонта  и  об
организации проведения капитального ремонта  собственник  помещения  в
многоквартирном доме обязуется ежемесячно и в полном объеме вносить на
счет  регионального  оператора  взносы  на   капитальный   ремонт,   а
региональный оператор  обязуется  обеспечить  проведение  капитального
ремонта  общего  имущества  в  этом  многоквартирном  доме  в   сроки,
определенные    региональной    программой    капитального    ремонта,
финансирование   такого   капитального   ремонта    и    в    случаях,
предусмотренных настоящим Законом,  перечислить  денежные  средства  в
размере фонда капитального ремонта на специальный счет  или  выплатить
собственникам помещений  в  многоквартирном  доме  денежные  средства,
соответствующие  долям  таких  собственников  в   фонде   капитального
ремонта.
     3. Типовая  форма  договора  о  формировании  фонда  капитального
ремонта и об организации проведения капитального ремонта  утверждается
Правлением регионального оператора.
     4.  При  принятии собственниками помещений в многоквартирном доме
решения   о   формировании   фонда   капитального   ремонта  на  счете
регионального  оператора или на специальном счете, владельцем которого
будет  являться  региональный  оператор,  на собственников возлагается
обязанность   по  заключению  договора  с  региональным  оператором  в
порядке,   предусмотренном   частью   1  настоящей  статьи.  При  этом
ознакомиться  и (или) получить текст указанного договора собственникам
возможно следующими способами:
     1) проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об
организации  проведения  капитального  ремонта  общего   имущества   в
многоквартирном доме размещается региональным  оператором  в  открытом
доступе на официальном интернет-сайте регионального оператора;
     2) региональный   оператор   обязан   выдать  проект  договора  о
формировании фонда капитального ремонта и  об  организации  проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  на
бумажном носителе собственникам помещений в многоквартирных  домах  по
письменному   запросу   указанных  собственников.  При  предоставлении
запроса собственником (представителем  собственника)  лично  по  месту
нахождения  регионального  оператора - незамедлительно,  при получении
запроса по почте проект договора должен быть направлен собственнику по
почте в течение трех рабочих дней с момента получения запроса.
     (Часть     4     в    редакции    Закона    Тамбовской    области
от 31.01.2014 г. N 369-З)
     5.  В  случаях,  предусмотренных  частью  7  статьи 170 Жилищного
кодекса  Российской  Федерации, региональный оператор в течение десяти
календарных   дней  после  принятия  органом  местного  самоуправления
решения   о   формировании  фонда  капитального  ремонта  в  отношении
многоквартирного  дома  на  счете  регионального оператора должен либо
направить  собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или)
лицам,  осуществляющим  управление  этим многоквартирным домом, проект
договора  о  формировании  фонда капитального ремонта и об организации
проведения    капитального    ремонта    общего   имущества   в   этом
многоквартирном  доме,  либо  направить собственникам помещений в этом
многоквартирном  доме  и  (или)  лицам, осуществляющим управление этим
многоквартирным  домом,  информацию  о порядке ознакомления с проектом
указанного   договора.  Порядок  ознакомления  должен  соответствовать
порядку, определенному в пункте 1 и пункте 2 части 4 настоящей статьи.
(В редакции Закона Тамбовской области от 31.01.2014 г. N 369-З)

     Статья 28. Возврат средств фонда капитального ремонта

     1. В  случае  признания   многоквартирного   дома   аварийным   и
подлежащим   сносу  или  реконструкции  региональный  оператор  обязан
направить средства  фонда  капитального  ремонта  на  цели  сноса  или
реконструкции   этого   многоквартирного  дома  на  основании  решения
собственников помещений в этом многоквартирном доме о  его  сносе  или
реконструкции.
     2. Средства  на  цели   сноса   и   реконструкции   перечисляются
региональным  оператором  лицу,  указанному  в  решении  собственников
помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции, в
течение  шести  месяцев с даты получения региональным оператором копии
соответствующего решения.
     3. В случае изъятия для государственных  или  муниципальных  нужд
земельного участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом,  и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,  за  исключением  жилых  помещений,   принадлежащих   на   праве
собственности   Российской   Федерации,   Тамбовской    области    или
муниципальному   образованию,   региональный   оператор   в   порядке,
установленном  настоящим  Законом,  обязан   выплатить   собственникам
помещений в этом  многоквартирном  доме  средства  фонда  капитального
ремонта.
     4. В случае,  предусмотренном в части 3 настоящей статьи, возврат
средств   каждому   собственнику   помещения  в  многоквартирном  доме
осуществляется  пропорционально  размерам  уплаченных  им  взносов  на
капитальный   ремонт   и   размеру   указанных   взносов,   уплаченных
предшествующими собственниками этого помещения.  При этом  собственник
помещения в многоквартирном доме сохраняет право на получение выкупной
цены за  изымаемое  жилое  помещение  и  иные  права,  предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
     5. Средства,   подлежащие   возврату   собственнику    помещения,
перечисляются   региональным   оператором   на   основании   заявления
собственника,  на указанный им банковский счет в течение шести месяцев
с  даты получения заявления.  Собственник обязан приложить к заявлению
выписку  из  Единого  государственного  реестра  прав  на   недвижимое
имущество  и  сделок с ним,  подтверждающую его право собственности на
помещение на дату подачи заявления.

     Статья 29. Зачет стоимости ранее проведенных  отдельных  услуг  и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного
дома

     1. В случае,  если  до  наступления  установленного  региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего имущества в многоквартирном доме были оказаны и (или) выполнены
отдельные  услуги  и  (или)  работы  по  капитальному  ремонту  общего
имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные  региональной
программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ  была
осуществлена   без   использования   бюджетных   средств   и   средств
регионального  оператора   и   при   этом   в   порядке   установления
необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме повторное выполнение этих услуг и (или)  работ  в
срок, установленный региональной программой капитального  ремонта,  не
требуется, средства в размере, равном стоимости  этих  услуг  и  (или)
работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и  (или)
работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период  обязательств
по уплате взносов на капитальный  ремонт  собственниками  помещений  в
многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального  ремонта  на
счете, счетах регионального оператора.
     2. Зачет  средств  осуществляется  региональным  оператором после
окончания  оказания  услуг  и  (или)  выполнения работ по капитальному