Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 по делу n А55-14357/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

01 июля 2014 года                                                                                  Дело № А55-14357/2013

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2014 года.

  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июня 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2014 по делу № А55-14357/2013  (судья Разумов Ю.М.)

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Судо-Волга» (ОГРН 1026301977965), г. Тольятти; общества с ограниченной ответственностью «Тольяттинский судоремонтный завод» (ОГРН 1036301007445), г. Тольятти; общества с ограниченной ответственностью «Тольяттинский механический завод» (ОГРН 1036300993618), г. Тольятти; закрытого акционерного общества «АМУР» (ОГРН 1106324003642), г. Тольятти,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г. Самара,

с участием третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью фирма «Нектар», Дроботов Петр Николаевич, Аббязов Рафаэль Рашидович, Мочалов Сергей Николаевич,

об урегулировании разногласий при заключении договора,

с участием в судебном заседании:

от истцов – представитель Орешникова Л.В. по доверенностям от 07.04.2014,

от ответчика – представитель Двойникова А.С. по доверенности от 27.12.2013,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Судо-Волга», общество с ограниченной ответственностью «Тольяттинский судоремонтный завод», общество с ограниченной ответственностью «Тольяттинский механический завод», закрытое акционерное общество «АМУР» обратились в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к   Территориальному управлению  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее – ТУ Росимущества в Самарской области) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:09:0201060:26, реестровым номером федерального имущества П11630003054, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Никонова, д.1а, с разрешенным использованием «для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений», общей площадью 262 171 кв.м., по преамбуле договора, по пунктам 3.1, 3.5, 4.1.1, 4.1.4, 4.1.5, 4.2.2, 4.3.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 5.2, 5.4, 5.5, 5.6,7.1, 7.3, 8.2, 9.5, 9.6, 10, 11, по Приложению № 1 к договору, а также по дополнительным пунктам, первоначально отсутствующих в проекте договора - 1.3, 1.4, а именно: просит   в преамбуле договора и  в п. 11 исключить из числа арендаторов ООО «Металл Трейд», включить в договор пункты 1.3, 1.4 в своей редакции, исключить из договора пункты 3.5, 4.1.4, 4.1.5, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 5.4, 5.5, 5.6, 7.3, 8.2, 9.6, принять пункты  3.1, 4.1.1, 4.2.2, 4.3.2, 4.4.6, 5.2, 7.1, 9.5, 10 и Приложение № 1 в редакции истцов.

Определением суда от 10.07.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью фирма «Нектар», Дроботов Петр Николаевич, Аббязов Рафаэль Рашидович, Мочалов Сергей Николаевич.

До принятия судебного акта по делу истцы уточнили исковые требования в части пункта 3.1 договора и Приложения № 1 к договору в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, определенной решением  Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости  № 14/4С-5 от 13.03.2014, на уровне рыночной в сумме 76829211,55 руб. Данные уточнения приняты судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2014 исковые требования удовлетворены.

Суд урегулировал разногласия, возникшие между сторонами при заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:09:0201060:26, реестровым номером федерального имущества П11630003054, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Никонова, д. 1а, с разрешенным использованием «для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений», общей площадью 262171 кв.м., изложив спорные условия договора в следующей редакции:

- в преамбуле договора и в пункте 11 исключить из числа Арендаторов - ООО «Металл Трейд»;

- включить в договор аренды пункт 1.3 в следующей редакции: «Размер прав и обязанностей Арендаторов на занимаемый каждым из них земельный участок, определяется размерами согласованных между ними долей, определяемых в соответствии с необходимой для использования принадлежащих им зданий (строений, сооружений) площадью участков»;

- включить в договор аренды пункт 1.4 в следующей редакции: «Собственники помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) вправе вступить в Договор аренды Участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с Арендодателем и исключении из него.»;

- пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за весь участок, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, составляет 1152438 (один миллион сто пятьдесят две тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 17 копеек в год (НДС не предусмотрен).

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора аренды при расчете будет применена кадастровая стоимость земельного участка, действующая на момент заключения договора.

Размер арендной платы, рассчитанный пропорционально согласованной доле в праве на арендуемый Участок, для ОАО «Судо-Волга» составляет 278013 (двести семьдесят восемь тысяч тринадцать) рублей 60 копеек в год.

Размер арендной платы, рассчитанный пропорционально согласованной доле в праве на арендуемый Участок, для ООО «Тольяттинский Судоремонтный Завод» составляет 392215 (триста девяносто две тысячи двести пятнадцать) рублей 19 копеек в год.

Размер арендной платы, рассчитанный пропорционально согласованной доле в праве на арендуемый Участок, для ООО «Тольяттинский Механический Завод» составляет 32875 (тридцать две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 82 копейки в год.

Размер арендной платы, рассчитанный пропорционально согласованной доле в праве на арендуемый Участок, для ЗАО «АМУР» составляет 364961 (триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 54 копейки в год.

Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем Арендаторам. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы составляет неотъемлемую часть настоящего Договора и подлежит обязательной государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- пункты 3.5, 4.1.4, 4.1.5, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 5.4, 5.5, 5.6, 7.3, 8.2, 9.6 исключить;

- пункт 4.1.1. изложить в следующей редакции: «Требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендаторами дополнительных соглашений к Договору в соответствии с пунктом 3.1 и нарушения других условий Договора, при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендаторов с требованием соблюдения условий Договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Самарской области и предупреждением о возможном расторжении Договора»;

- пункт 4.2.2. изложить в следующей редакции: «Письменно в десятидневный срок уведомить Арендаторов об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.3 Договора»;

- пункт 4.3.2. изложить в следующей редакции: «Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьи лицам без согласия Арендодателя, при условии его письменного уведомления, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог. В случае передачи в залог здания (сооружения), помещения, принадлежащего Арендаторам на праве собственности и расположенного на Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право аренды Участка»;

- пункт 4.4.6. изложить в следующей редакции: «После подписания Договора и изменений к нему, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае несоблюдения указанного срока по вине Арендаторов последние несут ответственность, предусмотренную пунктом 5.2 Договора»;

- пункт 5.2. изложить в следующей редакции: «За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки»;

- пункт 7.1. изложить в следующей редакции: «Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме»;

- пункт 9.5 изложить в следующей редакции: «В случае если при исполнении Договора появится лицо, желающее вступить в Договор на стороне Арендатора, приняв на себя исполнения части обязательств, вытекающих из Договора, Арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора».

В случае перехода права собственности на Объект недвижимости, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового собственника с момента государственной регистрации его права собственности и до внесения изменений в Договор в установленном порядке.

При переходе права собственности на часть Объекта недвижимости, условия Договора также сохраняют свое значение для нового собственника, а размер арендной платы рассчитывается пропорционально доле в праве, на арендуемый Участок переданный новому собственнику»;

- пункт 10 изложить в следующей редакции: «ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

1.Расчет арендной платы;

2.Кадастровый паспорт участка;

3.Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендаторов»;

- Приложение № 1- Расчет арендной платы, изложить в следующей редакции:

                                                                                                                                                                                   Приложение № 1 к ДОГОВОРУ

аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора_______________________ от _____________________ 2013 г.

Расчет арендной платы за земельный участок, имеющий местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Никонова. дом 1 А, кадастровый номер 63:09:0201060:26, площадь

262 171,00 кв.м.

1. Формула расчета

          Абзацем 6 пункта 2 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» годовой размер арендной платы за использование земельных участков ограниченных в обороте при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды установлен в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

          Годовой размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Агод=КСЗУх1,5%, где: Агод - размер арендной платы за земельный участок в год; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; 1,5% - процент от кадастровой стоимости земельного участка.

2. Расчет годового размера арендной платы

          Кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ), согласно решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 14/4С-5 от 13.03.2014 года, составляет 76829211,55 (семьдесят шесть миллионов восемьсот двадцать девять тысяч двести одиннадцать) рублей 55 копеек.

КСЗУ

% от кадастровой стоимости

земельного участка

Годовой размер арендной платы

76829211,55

1,5

1152438,17

          С учетом изложенного, годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет 1152438 (один миллион сто пятьдесят две тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 17 копеек.

          В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора аренды при расчете будет применена кадастровая стоимость земельного участка, действующая на момент заключения договора.

3.  Расчет арендной платы для каждого из арендаторов пропорционально доле в праве на земельный участок

3.1.  Расчет доли в праве Арендаторов на арендуемый земельный участок

1

ОАО  «Судо-Волга»

Здание (Лит.А2) - Заводоуправление, площадью 1776,40 квм.; кадастровый номер:

63:09:020204:0002(0)//2:0001718:А2//0

06 5:12:2046:001 :А:0;

Здание (Лит.А9) - Котельная завода, площадью 531,40 кв.м.;