Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2013 по делу n А57-12490/10. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ликвидационной комиссии, а также протоколом №1 заседания ликвидационной комиссии №1 от 13 августа  2010  года   о назначении председателя ликвидационной комиссии ООО «Балашов-Зерно» Данилова Олега Брониславовича.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №637 от 22 сентября  2010 года   в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о принятии решения о ликвидации юридического лица (государственный регистрационный номер записи №2106440017517 от 22.09.2010).

22 сентября  2010 года   председатель ликвидационной комиссии ООО «Балашов-Зерно» обратился с заявлением о признании должника – ООО «Балашов-Зерно» банкротом по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

15  декабря 2010 года ликвидационной комиссией в общедоступном официальном издании «Вестник Государственной Регистрации» часть 1 № 49(305) от 15.12.2010 / 703 опубликовано сообщение о том, что ООО «Балашов-Зерно» уведомляет о том, что внеочередным общим собранием участников общества принято решение о ликвидации ООО «Балашов-Зерно». Требования кредиторов общества могут быть заявлены в течении двух месяцев с момента опубликования настоящего сообщения по месту нахождения должника.

Оспариваемый   договор  аренды    земельных  участков  заключен  25 апреля  2011 года.

Таким образом, оспариваемая сделка совершена после  обращения  в  суд   с  заявлением   о признании должника банкротом, соответственно предметом доказывания является в данном случае неравноценность встречного исполнения обязательств покупателя.

Заявляя требование о признании недействительным договора аренды  земельных  участков   по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий ООО «Балашов-Зерно»  Иванова Н.Е. представила суду апелляционной инстанции доказательства неравноценности встречного исполнения обязательств.

Суд апелляционной инстанции считает, что установление в рамках настоящего спора реальной стоимости недвижимого имущества является юридически значимым и подлежало установлению с применением установленных процессуальным законодательством механизмов.

Конкурсным  управляющим  ООО  «Балашов-Зерно»  Ивановой  Н.Е.  в суд апелляционной инстанции с целью назначения экспертизы было заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

С целью реализации прав участников арбитражного процесса на представление доказательств в суде апелляционной инстанции, определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 августа  2013   года назначена экспертиза.

На разрешение экспертизы поставлен следующий вопрос:

- Какова действительная рыночная стоимость годовой аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения следующих земельных участков на дату заключения сделки на 25.04.2011:

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 788800 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №2, поле №7, рабочий участок №6, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:436, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 880000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №2, поле №7, рабочий участок №6, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:435, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 609928 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №2, поле №6, рабочий участок №6, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:424, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 919943 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №2, поле №6, рабочий участок №5, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:423, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 350000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №2, поле №7, рабочий участок №1, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:414, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 370000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №2, поле №7, рабочий участок №1, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:415, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 440000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №2, поле №7, рабочий участок №2, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:416, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 370000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №2, поле №7, рабочий участок №2, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:410, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 200000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №3, поле №6-к, рабочий участок №4, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:408, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 370000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №3, поле №6-к, рабочий участок №4, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:411, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 428000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №3, поле №6-к, рабочий участок №3, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:406, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 292200 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №3, поле №6-к, рабочий участок №3, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:413, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 1340000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №2, поле №1, рабочий участок №2, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:412, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 1790000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №2, поле №1, рабочий участок №1, кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:409, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298;

- земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 480000 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского муниципального образования, бригада №3, рабочий участок №2 (орошаемый), кадастровый номер земельного участка – 64:06:140201:407, регистрационный номер 64-64-28/012/2011-298.

Проведение экспертизы поручено ФБУ «Саратовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации (далее - ФБУ  Саратовская  ЛСЭ  МЮ  РФ).

Определением  Двенадцатого  арбитражного  апелляционного  суда  от  03 октября  2013 года    к материалам  дела приобщены  следующие   документы:

-копия кадастровой  выписки    №6406/201/10-0632,

-копия  кадастровой    выписки  №6406/201/10-5464;

-копия    кадастровой    выписки  №6406/201/10-5465;

- копия   кадастровой    выписки   №6406/201/10-4324;

-копия  кадастровой    выписки   №6406/201/10-4319,

-копия    кадастровой  выписки  №6406/201/10-4321,

-копия    кадастровой    выписки  №6406/201/10-4322,

-копия    кадастровой    выписки  №6406/201/10-0639,

- копия   кадастровой   выписки  №6406/201/10-4329,

- копия   кадастровой  выписки  №6406/201/10-4270,

-копия   кадастровой   выписки  №6406/201/10-07850,

- копия   кадастровой  выписки  №6406/201/10-0784,

-копия  налоговой  декларации   по  земельному налогу  за 2011 год,

- отчет   по  основным  средствам,

- копия   договора  №23/Х аренды   пашни   от  12 октября  2009 года,

- копия    договора  №24/Х  аренды   пашни  от  12  октября  2009 года,

- копия  договора   №7/Х  аренды    пашни   от  06 июля  2009 года,

- копия  договора  №3/б   аренды    пашни   от  01 января  2009 года,

- копия   договора  №1/Б аренды   пашни  от  12  мая  2009 года,

- копия  договора   №1/БМ аренды    пашни   от   01   января   2009  года.

- копии   свидетельств   о  государственной    регистрации     прав  от  17  декабря  2010  года, от   09  декабря  2009  года, от   02  октября  2009  года,  от   30  июля  2009  года, от   01   октября  2009  года,  от 10  июля  2009  года,  от 30   июля  2009  года.

- договор аренды   земельного    участка    при  множественности    лиц на  стороне    арендодателей     от   01  сентября  2006  года   №А/06-АР/С.

Согласно сообщению    ФБУ  Саратовская  ЛСЭ  МЮ  РФ  от  17 октября  2013 года   №3961/3-3 в виду  того,  что    в  общедоступных    источниках    информации   сведений  (предложений)   по  аренде   земельных    участков,   расположенных    в Саратовской  области,  в Балашовском  районе  на  25  апреля   2011 года     не  имеется,   установить  какова     действительная    рыночная  стоимость     годовой    аренды   земельных    участков   из    земель    сельскохозяйственного   назначения   земельных  участков,  являющихся  предметом  договора  аренды    от   25 апреля  2011 года    не   представляется  возможным.

В  судебном  заседании  в  суде  апелляционной    инстанции    лица,   участвующие  в  деле,   включая  конкурсного  управляющего  ООО  «Балашов-Зерно»  Иванову  Е.Н., заявили  об  отказе    от  производства  экспертизы    в  суде  апелляционной  инстанции  и  возражали    против  назначения    экспертизы    в  ином  экспертном  учреждении, полагая, что     имеются     другие  доказательства, подтверждающие    неравноценность  встречного   исполнения обязательств.

ИП Глава КФХ Бесалян С.К. своим правом на участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не воспользовался, на производстве экспертизы не настаивал, соответствующего ходатайства не заявил, согласия на производство экспертизы не выразил. В связи  с чем, производство экспертизы  в суде  апелляционной    инстанции  было  прекращено.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Судом  апелляционной    инстанции   исследованы   аналогичные  договоры  аренды,  заключенные  между   ООО  «Балашов-Зерно»  (арендатор)  и  иными    арендодателями и приобщенные в суде апелляционной инстанции к материалам дела в качестве доказательств:

- по  договору    аренды    пашни   от  01 января  2009 года    №3/Б, заключенному    между  Эминовым  З.Н. оглы  и   ООО  «Балашов-Зерно»,  в аренду    из  земель    сельскохозяйственного     назначения    предоставляется     земельный   участок    общей  площадью   202000 кв.м. Арендная   плата   в  денежном     выражении     устанавливается   в  размере  15000  за  один  календарный  год. Следовательно,  стоимость  одного  квадратного   метра  в год  составляет  0,074 руб.

- по    договору    аренды    пашни   от  05 августа    2009 года    №2/Б, заключенному    между  Эминовым  З.Н. оглы  и   ООО  «Балашов-Зерно», в аренду    из  земель    сельскохозяйственного     назначения    предоставляется     земельный   участок    общей  площадью   202000 кв.м. Арендная   плата   в  денежном     выражении     устанавливается   в  размере  15000  за  один  календарный  год. Следовательно,  стоимость  одного  квадратного   метра  в год  составляет  0,074 руб.

- по    договору    аренды    пашни   от  25 мая    2009 года    №1/МС-АР, заключенному    между  КХ «Косицына»   и   ООО  «Балашов-Зерно», в  аренду из  земель    сельскохозяйственного     назначения    предоставляется     земельный   участок    общей  площадью   250000 кв.м. Арендная   плата   в  денежном     выражении     устанавливается   в  размере  18 750  за  один  календарный  год. Следовательно,  стоимость  одного  квадратного   метра  в год  составляет  0,075 руб.

- по  договору    аренды    пашни   от  12 октября    2009 года    №23/Х, заключенному    между  Кобызевой  З.А.  и   ООО  «Балашов-Зерно», в аренду      из  земель    сельскохозяйственного     назначения    предоставляется     земельный   участок    общей  площадью   47 000кв.м. Арендная   плата   в  денежном     выражении     устанавливается   в  размере  3750  за  один  календарный  год. Следовательно,  стоимость  одного  квадратного   метра  в год  составляет  0,079 руб.

- по    договору    аренды    пашни   от  06 июля   2009 года    №3/Х, заключенному    между  Мельситовой  Н.А.,  Потапкиным   И.А., Потапкиной  О.В., Романенко  В.П., Романенко  С.И.   и   ООО  «Балашов-Зерно», в аренду      из  земель    сельскохозяйственного     назначения    предоставляется     земельный   участок    общей  площадью   474