Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2010 по делу n А53-23231/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Российской Федерации  с 08.06.2010г. по 15.06.2010г.

В судебном заседании предприниматель, настаивая на ранее приведенных доводах об отсутствии оснований для удовлетворения иска, представил контррасчет суммы неосновательного обогащения. Полагает сумму неосновательного обогащения равной 47314,34 руб. при принятии количества собранной пшеницы по данным Павленко А.В. и равной 59423,84 руб. при принятии количества собранной пшеницы по данным истца.

 Отметил, что представленные истцом краткосрочные договоры не могут считаться заключенными и действительными, указал, что предмет договора от 08.20.2000г. не согласован, ввиду чего указанный долгосрочный договор также не может считаться заключенным и действительным, поскольку чертеж участка площадью 11,67га согласно государственному акту и чертеж арендованного участка площадью 11,33га полностью совпадают. Также ответчик указал, что регистрация права аренды без регистрации права собственности противоречила требованиям законодательства, а если все же полагать договор зарегистрированным, то срок его действия истек в 2007 году, поскольку выражение согласия на его продление было невозможным.

Представитель истца в судебном заседании представил письменные пояснения, поддержал доводы, изложенные в них, просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, крестьянскому хозяйству Ковтун Любови Дмитриевны в связи с реорганизацией АКХ «Вильямс» в 1993 году был выделен земельный участок общей площадью 11,67 га, из которых 11,33га в собственность, 0,34га в бессрочное пользование.

Согласно государственному акту № РО-14-543 земля выделена на основании Постановления Администрации Кагальницкого района Ростовской области № 158 от 03.07.1992г. К акту приложена экспликация земель с указанием их назначения (11,33га – пашни, 0,24га – под  лесом, кустарником, 010га – прочие земли); чертеж границ с указанием смежных земель.

Заверенную копию указанного постановления представила Администрация Кагальницкого района (л.д. 122 т. 1), одновременно подтвердив предоставление земельного участка Ковтун Л.Д. по вышеуказанному государственному акту и отсутствие у нее иных земельных участков в Кагальницком районе (л.д. 121 т. 1).

Из текста постановления № 158 следует, что в связи с реорганизацией совхоза им. Вильямса крестьянским хозяйствам согласно приложению № 1 и проекту межхозяйственного землеустройства передаются земельные сельскохозяйственные угодья  в собственность бесплатно, а под полезащитными лесополосами в пользование.

Администрацией в материалы дела представлена  выписка (копия части документа) из приложения № 1 к указанному постановлению, согласно которой Ковтун Л.Д. передано 11,3га  земли в собственность и 0,2га в пользование (л.д. 123 т. 1).

Заверенную выписку (копию части документа) из проекта межхозяйственного землеустройства представило УФРСКК по Ростовской области, в том числе фрагмент карты (чертежа)  с указанием местоположения участка № 602 и выписку (копию части документа) из списка глав крестьянских хозяйств с указанием номеров, предоставленных участков на приложенном чертеже (карте). Из представленных документов следует, что участок за № 602 предоставлен Ковтун Л.Д. , общая площадь участка 11,67 га , из них 11,33 га в собственность,  0,34 га  - прочие угодья.

08.02.2000г. между Ковтун Л.Д. (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Нина» (правопредшественник истца (л.д. 23 т.1)) в лице главы хозяйства Шестакова В.И.(арендатор) заключен договор аренды  земельного участка общей площадью сельскохозяйственных угодий 11,33га пашни в кадастровом участке № 19-602, расположенном на землях АКХ «Вильямса». Пунктом 1 срок действия договора определен равным семи годам с момента государственной регистрации.

На договоре имеется отметка о государственной регистрации с указанием  даты регистрации 15.02.2000г. и номера регистрационной записи 61-14-1/2000-162, а также с указанием даты выдачи свидетельства о государственной регистрации 16.02.2000г. и его реквизитов серия: РО61 № 0030977.

Согласно пункту 2 договора, если стороны не позднее, чем за шесть месяцев до истечения семилетнего срока в письменной форме не заявят о прекращении действия настоящего договора, он автоматически продлевается еще на семь лет.

В пункте 12 указано, что к договору прилагается план границ земельного участка после установления границ в натуре.

Как следует из материалов дела, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке  в Кагальницком филиале  Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

В материалах дела имеется заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права аренды КФХ «Нина» от 16.02.2000г. серии РО61 № 0030977 в отношении земельного участка площадью 11,33га, расположенного в Ростовской области, Кагальницком районе, АКХ «Вильямса», ст. Кировская, на семь лет на основании договора аренды от 08.02.2000г. В свидетельстве имеется отметка о Ковтун Л.Д. как арендодателе.

14.07.2006г. Козеренко М.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону за его матерью Ковтун Л.Д. (л.д. 83 т. 1), согласно которому в состав наследственного имущества вошел земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 11,33га, расположенный в  Ростовской области, Кагальницком районе, на землях АКХ «Вильямс», принадлежавший наследодателю на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Кагальницкого района Ростовской области № 158 от 03.07.1992г., что подтверждено государственным актом на право собственности на землю Ростовской области-14-543, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кагальницкого района Ростовской области. В свидетельстве о праве на наследство указано, что право собственности наследодателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, обременения права отсутствуют со ссылкой на отказ  УФРС в предоставлении соответствующей информации.

Козеренко М.В. в установленном порядке провел межевание данного земельного участка и его постановку на кадастровый учет за номером 61:14:60 00 19:2212 23.08.2006г. Право собственности Козеренко М.В. на земельный участок с кадастровым номером 61:14:60 00 19:2212, площадью 11,33 га расположенный в Ростовской области, Кагальницком районе, на землях АКХ «Вильямс» в 1450 м на северо-восток от п. Новоракитный, зарегистрировано в установленном порядке.

02.12.2008г. между Козеренко М.В. и Павленко А.В. заключен договор купли-продажи данного земельного участка (л.д. 148  т. 1). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2009г. (л.д. 82 т. 1) каких-либо обременений права ответчика не зарегистрировано.

Соответственно, не будучи осведомленным о наличии арендных прав истца, ответчик в апреле 2009 г. направил в адрес истца уведомление за исх. № 12 от 10.04.2009 г., которым довел до сведения истца факт принадлежности Павленко А.В. спорного участка, а также предложил в срок до 16.04.2009 г. на период 2009 года предоставить ответчику равнозначный участок, указав при этом на то, что в противном случае Павленко А.В. будет вынужден производить полевые работы на своем земельном участке.

 В ответ истцом в адрес Павленко А.В. было направлено заявление за исх. № 18 от 14.04.2009 г., согласно которому истец уведомил ответчика о том, что земельный участок обрабатывается ООО «Агрофирма Нина» и засеян озимой пшеницей, поскольку с продавцом — Козеренко М.В. был заключен договор аренды № 83 от 09.12.2008 г. сроком на 11 месяцев. Истец указал, что арендная плата по договору, заключенному с предыдущим собственником, будет выплачена Павленко А.В. по факту предоставления им правоустанавливающих документов, также истец просил ответчика не препятствовать дальнейшему использованию земельного участка до окончания срока договора аренды.

Материалами дела подтверждено наличие краткосрочных договоров аренды  от 15.01.2008г. и от 09.12.2008г., заключенных между  Козеренко М.В. (арендодатель) и агрофирмой (л.д. 36-39 т.1).

Полагая данные договоры ничтожными, ввиду их заключенности на срок менее минимального пятилетнего срока, закрепленного Законом Ростовской области от 22.07.2003 г. № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», предприниматель  не признал прав агрофирмы на спорный участок и 29.06.2009г. собрал урожай озимой пшеницы. В суде апелляционной инстанции ответчик не отрицал факт уборки урожая, настаивая лишь на ином количестве и качестве пшеницы, нежели указал истец.

Не имея данных о сохранности убранного урожая и его местонахождении, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости убранной пшеницы.

Оценивая доводы предпринимателя об отсутствии у агрофирмы законных оснований для использования земельного участка, апелляционный суд полагает их несостоятельными ввиду следующего.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 стать 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года  подлежит государственной регистрации.

Ответчик заявил о фальсификации доказательств регистрации договора аренды от 08.02.2000г.

Апелляционный суд исследовал в судебном заседании подлинное регистрационное дело № КН61-14-05-19-602 в отношении данного договора аренды суд и установил, что Ковтун Л.Д. и КФХ «Нина» в лице Шестакова В.И.  08.02.2000г. обращались в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права аренды и договора аренды в отношении участка. Дата получения документов регистрирующим органом в заявлениях не отражена.

Согласно расписки в получении документов документы представлены  КХ «Нина» Шестаковым В.И. 14.02.2000г.  На расписке имеется отметка о выдаче документов Шестакову В.И. 16.02.2000г.(л.д. 135 т.2).

В материалах дела имеется копия государственного акта, экземпляр договора аренды с отметкой о государственной регистрации, чертеж границ, и акт о нормативной цене земельного участка, упомянутый в пункте  3.1. договора.

В регистрационном деле имеется квитанция от 14.02.2000г. об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию, имеющая отметку банка об оплате. Также имеется платежное поручение ФХ «Нина» от 14.02.2000г. №6 с указанием назначения платежа за регистрацию договора и права аренды земельного участка по адресу: АКХ Вильямса согласно счетов №1-6/61-14, с отметкой Кагальницкого ОСБ и счет-фактура Кагальницкого филиала № 61-14 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области от 14.02.2000г. № 1-61-14, выписанная КФХ «Нина» в подтверждение произведенной оплаты услуг по регистрации договора аренды и права аренды земельного участка по адресу: АКХ «Вильямса».

Регистрирующим органом представлена также на обозрение и исследована в судебном заседании подлинная книга учета входящих документов Кагальницкого филиала № 61-14 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области за период с 05.01.2000г. по 13.03.2000г., из которой следует, что 14.02.2000г. от Ковтун Л.Д. и КХ «Нина» приняты документы в отношении участка с номером 61-14-05-19-60 на регистрацию права аренды; регистрация произведена 15.02.2000г. за № 61-14-1/2000-162. Записи в книге произведены рукописно в строгом хронологическом порядке с присвоением последовательных порядковых номеров.

 Копия листов книги с соответствующими сведениями приобщены к материалам дела (т. 3 л.д. 8-10). 

Также  представлена на обозрение и исследована в судебном заседании подлинная книга учета выданных свидетельств Кагальницкого филиала № 61-14 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области за период с 06.01.2000г. по 01.12.2000г., в которой под порядковым номером 172 имеется запись о  выдаче на основании регистрационной записи 61-14-1/2000-162 свидетельства Р061-0030977 16.02.2000г. Шестакову В.И. Записи в книге произведены рукописно в строгом хронологическом порядке с присвоением последовательных порядковых номеров. Копия листов книги с соответствующими сведениями приобщены к материалам дела (т. 3 л.д. 11-12).

Апелляционный суд проверял указанные документы  в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в целях рассмотрения заявления ответчика о фальсификации регистрирующим органом доказательств по делу, а именно ответчик полагал, что свидетельство о государственной регистрации права аренды, договор аренды земельного участка, заявления Ковтун Л.Д. и КФХ «Нина» из регистрационного дела, расписка в получении/выдаче документов от КФХ «Нина» на регистрацию изготовлены значительно позже указанной в них даты и просил исследовать период изготовления данных документов.

Исследовав материалы регистрационного дела и книги учета, представленные УФРСКК по Ростовской области, апелляционный суд пришел к выводу о возможности проверки заявления о фальсификации без проведения экспертизы, путем сопоставления документов, о фальсификации которых заявлено, с иными доказательствами.  Книги учета и платежные документы с отметками сторонних организаций (банков) апелляционный суд полагает достаточными доказательствами для установления периода осуществления государственной регистрации. В связи с чем определением от 04.05.2010г. в  удовлетворении заявления ответчика о фальсификации доказательств апелляционным судом было отказано.

Кроме того, в суде первой инстанции был допрошен в качестве свидетеля государственный регистратор Субботин В.Н. (проводивший регистрацию согласно данным свидетельства), Будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, Субботин В.Н. показал, что данный договор действительно был зарегистрирован им лично в 2000 году.

Апелляционный суд учел указанные ответчиком, в том числе в дополнении к апелляционной жалобе, нарушения, допущенные при регистрации договора аренды от 08.02.2000г., однако не считает, что отсутствие чертежа в составе государственного акта и отсутствие отметки о регистрации аренды на государственном акте, позволяют признать договор аренды 2000 года ничтожной либо незаключенной сделкой, а возникшее на его основании право истца - отсутствующим.

Апелляционный суд также отклоняет доводы ответчика о недоказанности тождества земельных участков  с кадастровыми номерами 61:14:60 00 19:2212 и 61-14-05-19-602. Так, из чертежа проекта межхозяйственного землеустройства