Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу n А32-21703/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

14,5 кв. м; котельная лит. Ж, общей площадью 38,8 кв. м; склад ГСМ лит. И, общей площадью 15,2 кв. м; склад ГСМ лит. К, общей площадью 18,7 кв. м; пультовая лит. Л, общей площадью 26,1 кв. м; гараж лит. М, общей площадью 303,6 кв. м; мастерская лит. М1, общей площадью 135,4 кв. м; мастерская лит. Н, общей площадью 75,1 кв. м; мельница лит. О, общей площадью 11,7 кв. м; диспетчерская лит. П, общей площадью 61,5 кв. м; караульное помещение лит. Р, общей площадью 11,1 кв. м; весовая лит. С, общей площадью 21,0 кв. м; баня лит. Т, общей площадью 106,7 кв. м; котельная лит. У, общей площадью 18,4 кв. м; мастерская лит. Ф, общей площадью 17,2 кв. м; дробилка лит. Х, общей площадью 6,3 кв. м; склад битума, лит. Ц, общей площадью 20,0 кв. м; мастерская лит. Ч, общей площадью 10,0 кв. м; насосная лит. Щ, общей площадью 31,6 кв. м; склад лит. Э, общей площадью 133,3 кв. м; баня лит. Э1, общей площадью 22,6 кв. м; электроцех лит. Ю, общей площадью 92,4 кв. м; склад лит. Ю1, общей площадью 31,3 кв. м; склад лит. Ю2, общей площадью 24,4 кв. м; трансформаторная подстанция лит. Я, общей площадью 20,3 кв. м; склад лит. Я1, общей площадью 9,3 кв. м; навес лит. Г, общей площадью 177,7 кв. м; навес лит. Г1, общей площадью 254,0 кв. м; сарай лит. Г2, общей площадью 13,6 кв. м; навес лит. Г3, общей площадью 33,3 кв. м; склад лит. Г4, общей площадью 35,0 кв. м; котельная лит. Г5, общей площадью 4,6 кв. м; хранилище битума лит. Г6, общей площадью 358,4 кв. м; уборная лит. Г7, общей площадью 2,4 кв. м; уборная лит. Г8, общей площадью 2,4 кв. м; уборная лит. Г9, общей площадью 1,0 кв. м; емкость лит. I, общей площадью 14,7 кв. м; бассейн лит. II, общей площадью 1,1 кв. м; емкость лит. III, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. IV, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. V, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VI, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VIII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. IX, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. X, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XI, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XIII, общей площадью 4,2 кв. м; емкость лит. XIV, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XV, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVI, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVII, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVIII, общей площадью 3,5 кв. м; склад минерального порошка лит. XX, общей площадью 44,6 кв. м; узел для смешивания компонентов лит. XХI, общей площадью 94,6 кв. м; забор лит. XXII, общей площадью 526,1 кв. м; ворота лит. XXIII, общей площадью 13,9 кв. м; ворота лит. XXIV, общей площадью 13,8 кв. м; калитка лит. XXV, общей площадью 2,6 кв. м; ворота лит. XXVI, общей площадью 6,3 кв. м; мощение - благоустроенная территория промбазы лит. XXVII, общей площадью 24953,00 кв. м; забор лит. XXVIII, общей площадью 187,0 кв. м; забор лит. XXIX, общей площадью 17,4 кв. м; забор лит. XXX, общей площадью 83,7 кв. м; цена объектов, включая 18% НДС – 239 050 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи конторы (лаборатории) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; подъездного пути к промбазе ОАО «Юждорстрой» протяженностью 566,0 метров погонных; профилактория общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; компрессорной общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1; цена объектов, включая 18% НДС – 4 500 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5892 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, севернее, относящегося к особо охраняемым территориям, предназначенного для эксплуатации базы отдыха «Платан», цена, включая 18% НДС – 26 000 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи административно-хозяйственного блока общей площадью 48,7 кв. м, лит. С, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, севернее, база отдыха «Платан»; цена объектов, включая 18% НДС – 3 500 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- договор купли-продажи, по которому реализованы расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: нежилое сооружение – путь № 1 (от сп 117 до тупика L-484,51) СП № 117 (L-31,10) общей площадью 484,51 кв. м; нежилое сооружение – путь № 2 (от сп 119 до тупика L-571,27) СП № 119 (L-31,00) общей площадью 571,27 кв. м; нежилое здание – профилакторий-гараж лит. А, общей площадью 735,7 кв. м; нежилое здание – профилакторий-гараж лит. Б, общей площадью 422,3 кв. м; нежилое здание с пристройками – контора-лаборатория лит. Л, Л1, Л2, общей площадью 438,3 кв. м; нежилое здание – профилакторий лит. Д, общей площадью 121,9 кв. м; профилакторий лит. Е, общей площадью 157,6 кв. м; нежилое строение – весовая лит. И, общей площадью 17,1 кв. м; нежилое строение-компрессорная лит. О, общей площадью 41,3 кв. м; нежилое строение - котельная лит. Р, общей площадью 106,1 кв. м; нежилое строение – плотницкая мастерская лит. С, общей площадью 67,9 кв. м; склад цемента литеры XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, общей площадью 2034 куб. м; цена объектов, включая 18% НДС – 2 764 500 рублей (акт приема-передачи от 09.04.2008);

- 14 мая 2008 года – договор купли-продажи линейного сооружения – склада ГСМ общей площадью 418,5 кв. м, лит. I, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 рублей на 138 099 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи здания материального склада (ангара) общей площадью 489,8 кв. м, лит. Д, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 рублей на 996 437 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи здания арматурного цеха общей площадью 453,6 кв. м, лит. Б, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 рублей на 1 202 577 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи здания материального склада общей площадью 512,7 кв. м, лит. В, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашения от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 рублей на 1 009 320 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи здания механических мастерских общей площадью 240,4 кв. м, лит. А, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 000 рублей на 435 491 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи нежилых помещений № 2 – 20, 23, 25, 28 – 42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и № 1 – 4, 16 технического этажа жилого дома лит. А, общей площадью 481,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30, на сумму 2 550 000 рублей (включая НДС);

- 09 июня 2008 года – договор купли-продажи, по которому реализованы: земельный участок общей площадью 43 707 кв. м; подъездной путь к промбазе ОАО «Юждорстрой» протяженностью 566 метров погонных; контора (лаборатория) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; профилакторий общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; профилакторий производственного назначения общей площадью 392,1 кв. м, лит. М, М1; весовая общей площадью 16,4 кв. м, лит. С; профилакторий общей площадью 82,7 кв. м, лит. Т; компрессорная общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш; отделение под заполнитель общей площадью 15 кв. м, лит. Ц; складское помещение общей площадью 44,6 кв. м, лит. ХХ; благоустроенная территория производственного назначения общей площадью 24 953 кв. м, лит. ХХVII; склад цемента производственного назначения, лит. ХIV; склад цемента производственного назначения лит. ХV; склад цемента производственного назначения лит. ХVI; склад цемента производственного назначения лит. XVII, расположенные по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1, и дополнительное соглашение к данному договору от 10.06.2008 об изменении цены объектов с 613 000 рублей на 6 283 844 рублей (включая НДС);

- 12 января 2009 года – договор купли-продажи, по которому реализованы: материальный склад общей площадью 246,8 кв. м, лит. А, по цене 688 903 рубля; механические мастерские общей площадью 186,1 кв. м, лит. ББ1, по цене 693 903 рубля; арматурные цеха общей площадью 108,1 кв. м, лит. ВВ1 по цене 256 545 рубля; склад ГСМ общей площадью 9,8 кв. м, лит. Д, по цене 12 942 рубля; очистные сооружения общей площадью 34,8 кв. м, лит. ОС, по цене 227 558 рублей, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Светлая (Сутугинская база в районе санатория «Красный штурм»), общей стоимостью 1 879 561 рубль (включая НДС); - 28 июля 2009 года – договор купли-продажи, по которому реализованы помещения здания общежития: № 100 – 114, 1 – 28, 26’, 29, 29’, 30 – 37 – 62, 62’, 63, 63’, 64 – 66, I, II (1 этаж), № 200 – 236, 238, 240, 242, 244, 246, 1 – 59 (2 этаж), общей площадью 1740,2 кв. м, лит. 2, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Дарвина, 78, по цене 6 150 000 рублей (включая НДС).

Также ОАО «Юждорстрой» и ООО «УК «Русинвест»» заключили следующие договоры:

- 22 октября 2009 года – договор купли-продажи оборудования (7 единиц) по цене 2 775 000 рублей (включая НДС);

- 23 октября 2009 года – договор купли-продажи дорожной техники (16 единиц техники) по цене 11 699 000 рублей (включая НДС);

- 26 октября 2009 года – договор купли-продажи автотранспортных средств (72 единицы) по цене 8 932 000 рублей (включая НДС).

ОАО Юждорстрой» и ООО «Торговая система «Контакт»» заключили также следующие договоры:

- договор займа от 04.06.2007 № 05/06-З на сумму 5 500 000 рублей под 26% годовых на срок 65 дней, пеня 0,1% за каждый день просрочки;

- договор займа от 09.06.2007 № 06/06-З на сумму 6 000 000 рублей под 26% годовых на срок 65 дней, пеня 0,1% за каждый день просрочки (или 36,5% годовых);

- договор займа от 17.04.2008 № 15 на сумму 1 110 000 рублей под 25% годовых на срок 30 дней, пеня 0,1% за каждый день просрочки (или 36,5% годовых).

Указанные суммы денежных средств перечислены заемщику.

- 26 октября 2009 года ОАО «Юждорстрой» и ООО «Торговая система «Контакт» заключили следующие сделки:

- соглашение № 1 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 04.06.2007 № 05/06-З, по которому сумма пени определена как новый заем в размере 3 300 000 рублей, задолженность по договору займа от 04.06.2007 № 05/06-3 составила 557 630 рублей 09 копеек;

- соглашение № 2 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор заем от 09.06.2007 № 06/06-З, по которому сумма пени и задолженности по уплате процентов определена как новый займ в размере 3 300 000 рублей, задолженность по договору от 09.06.2007 № 06/06-3 составила 278 610 рублей 44 копейки.

- соглашение № 3 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 17.04.2008 № 15, по которому сумма пени и задолженности по уплате процентов определена как новый заем в размере 850 000 рублей, задолженность по договору займа от 17.04.2008 № 15 составила 1 110 000 рублей.

Во исполнение обязательств ОАО «Юждорстрой» и ООО «ТС «Контакт» заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества:

- 18 июля 2008 года – договор купли-продажи нежилого сооружения – пути № 1 (от сп 117 до тупика L-484,51) СП № 117 (L-31,10) протяженностью 484,51 м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта 900 000 рублей, включая НДС.

- договор купли-продажи нежилого сооружения – пути № 2 (от сп 119 до тупика L-571, 27) СП № 119 (L-31,00) протяженностью 571,27 м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта 980 000 рублей, включая НДС.

- 04 августа 2009 года – договор купли-продажи нежилого здания – профилактория-гаража лит. А, общей площадью 735,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС – 995 000 рублей;

- договор купли-продажи нежилого строения – компрессорной общей площадью 41,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС –59 000 рублей;

- договор купли-продажи нежилого строения – плотницкой мастерской лит. С, общей площадью 67,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС –136 000 рублей;

- договор купли-продажи котельной лит. Р, общей площадью 106,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС – 240 000 рублей;

- договор купли-продажи профилактория лит. Е, общей площадью 157,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС –157 000 рублей;

- договор купли-продажи артезианской скважины лит. скв. № 1, общей глубиной 22 м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС 52 000 рублей;

- договор купли-продажи ж/бетонной площадки лит. XXV, общей площадью 1228,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС – 356 000 рублей;

- договор купли-продажи проходной лит. Т, общей площадью 6,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС – 7 000 рублей;

- договор купли-продажи ж/бетонной площадки лит. XXII, общей площадью 14 626,9 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС – 2 250 000 рублей;

- договор купли-продажи профилактория лит. М, общей площадью 107,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС – 102 000 рублей;

- договор купли-продажи артезианской скважины лит. Ж, общей площадью 8,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС –33 000 рублей;

- договор купли-продажи ж/бетонной площадки лит. XXVI, общей площадью 381,25 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС – 34 000 рублей;

- договор купли-продажи административно-бытового помещения лит. П, общей площадью 64 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС – 124 000 рублей;

- договор купли-продажи автовесов с будкой лит. Н, н, общей площадью 11,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; цена объекта, включая НДС – 22 000 рублей;

- договор купли-продажи