Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу n А32-21703/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

материального склада общей площадью 512,7 кв. м, лит. В, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги);

-   здания механических мастерских общей площадью 240,4 кв. м, лит. А, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги);

-   нежилых помещений № 2 - 20, 23, 25, 28 - 42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и № 1-4, 16 технического этажа жилого дома лит. А, общей площадью 481,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30;

-   земельный участок общей площадью 43 707 кв. м; подъездной путь к промбазе ОАО «Юждорстрой» протяженностью 566 метров погонных; контора (лаборатория) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; профилакторий общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; профилакторий производственного назначения общей площадью 392,1 кв. м, лит. М, Ml; весовая общей площадью 16,4 кв. м, лит. С; профилакторий общей площадью 82,7 кв. м, лит. Т; компрессорная общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш; отделение под заполнитель общей площадью 15 кв. м, лит. Ц; складское помещение общей площадью 44,6 кв. м, лит. XX; благоустроенная территория производственного назначения общей площадью 24 953 кв. м, лит. XXVII; склад цемента производственного назначения, лит. XIV; склад цемента производственного назначения лит. XV; склад цемента производственного назначения лит. XVI; склад цемента производственного назначения лит. XVII, расположенные по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1, и дополнительное соглашение к данному договору от 10.06.2008 об изменении цены объектов;

-   материальный склад общей площадью 246,8 кв. м, лит. А, по цене 688 903 рубля; механические мастерские общей площадью 186,1 кв. м, лит. ББ1, по цене 693 903 рубля; арматурные цеха общей площадью 108,1 кв. м, лит. ВВ1 по цене 256 545 рубля; склад ГСМ общей площадью 9,8 кв. м, лит. Д, по цене 12 942 рубля; очистные сооружения общей площадью 34,8 кв. м, лит. ОС, по цене 227 558 рублей, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Светлая (Сутугинская база в районе санатория «Красный штурм»);

- помещения здания общежития: № 100 - 114, 1 - 28, 26', 29, 29', 30 - 37 - 62, 62', 63, 63', 64 - 66,1, II (1 этаж), № 200 - 236, 238, 240, 242, 244, 246, 1 - 59 (2 этаж), общей площадью 1740,2 кв. м, лит. 2, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Дарвина, 78.

Уточнения истца в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом апелляционной инстанции в рамках рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 закреплено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленумов № 10/22 также разъяснены право собственника на истребование в порядке статьи 301 Гражданского кодекса своего имущество только от фактически владеющего им лица (пункт 32), а также возможность удовлетворения иска о признании права собственности при условии его подачи лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (пункт 58).

Как следует из отзыва ООО «УК «Югинвест», спорное имущество никогда не находилось ни в собственности, ни во владении Теруправления Росимущества по Краснодарскому края. Доказательств обратного истцом не представлно.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Таким образом, истец должен доказать, каким образом нарушены его права и законные интересы, или каким образом его права в отношении имущества оспариваются ответчиком.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2012 по делу №А32-25295/2010, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012, Постановлением Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 12.09.2012, а также Определением Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.12.2012, требования Заместителя прокурора Краснодарского края в интересах ОАО «Юждорстрой» и Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае удовлетворены. Признаны недействительными сделки, заключенные ОАО «Юждорстрой» и ООО «Управляющая компания «Русинвест»:

- договор от 29.11.2006 № 02 денежного займа с процентами;

- соглашение от 28.07.2009 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 29.11.2006 № 02;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 материального склада,

- договор купли-продажи от 09.04.2008 домовладения, общей площадью 275,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41а; домовладения, общей площадью 676,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41б; домовладения, общей площадью 376,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 41; - договор купли-продажи от 09.04.2008 общежития, общей площадью 3213,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, пос. Кудепста, ул. Дарвина, 78;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 нежилых помещений № 2 – 20, 23, 25, 28 – 42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и № 1 – 4, 16 технического этажа жилого дома лит. А, общей площадью 481,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 здания арматурного цеха, общей площадью 453,6 кв. м; линейного сооружения – склада ГСМ, общей площадью 418,5 кв. м; здания материального склада, общей площадью 512,7 кв. м; здания механических мастерских, общей площадью 240,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги);

- договор купли-продажи от 09.04.2008 материального склада, общей площадью 246,8 кв. м; механических мастерских, общей площадью 186,1 кв. м; арматурного цеха, общей площадью 108,1 кв. м; склада ГСМ, общей площадью 9,8 кв. м; очистных сооружений, общей площадью 34,8 кв. м, расположенных по адресу: производственная база в р-не Сутугинской балки, ул. Светлая в Хостинском р-не (в районе санатория «Красный штурм»);

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, Звездная, 3: железнодорожный путь № 1, протяженностью 161,0 м; железнодорожный путь № 2, протяженностью 195,8 м; котельная с пристройками, общей площадью 118,0 кв. м, лит. Г3, Г4, Г5; закрытая электрическая подстанция, общей площадью 27,6 кв. м, лит. Г12; насосная общей площадью 34,5 кв. м, лит.Г2; контора СУ-890 общей площадью 652,1 кв. м, лит. А, а, под/А; здание-электроцех общей площадью 400,3 кв. м, лит. Б; здание-профилакторий общей площадью 603,4 кв. м, лит. В, В1,в; склад, общая площадь 326,5 кв. м, лит. Д; склад общей площадью 168,0 кв. м, лит. Е;мастерская ремонтная общей площадью 546 кв. м, лит. Ж, Ж1, Ж2; мастерская общей площадью 69,7 кв. м, лит. З; автомобильные весы на 1-й проезд общей площадью 74,5 кв. м, лит. И; цех мазутоварочный общей площадью 26,8 кв. м, лит. Г14; мастерская общей площадью 20,9 кв. м, лит. Г15; компрессорная общей площадью 28,7 кв. м, лит. Г16; пульт управления общей площадью 27,3 кв. м, лит. Г17; склад цемента общей площадью 113,1 кв.м, лит. Г18; мастерская общей площадью 9,5 кв. м, лит. Г20; пульт управления общей площадью 18,2 кв. м, лит. Г21; подвал и вход в подвал общей площадью 31,0 кв. м, лит. Г; склад общей площадью 44,0 кв. м, лит. Г1; операторская общей площадью 13,0 кв. м, лит. Г7; заправочная общей площадью 9,0 кв. м, лит. Г8; заправочная общей площадью 7,0 кв. м, лит.Г9; заправочная общей площадью 1,0 кв. м, лит. Г10; хранилище общей площадью 23,0 кв.м, литер Г11; хранилище для битума общей площадью 287,0 кв. м, лит. Г13; сарай общей 14площадью 26,0 кв. м, лит. Г19; галерея дробилки общей площадью 64,0 кв. м, лит. Г27; сарай общей площадью 14,0 кв. м, лит. Г22; сарай общей площадью 23,0 кв. м, лит. Г23; сарай общей площадью 12,0 кв. м, лит. Г24; ГРП общей площадью 14,0 кв. м, лит. Г25; пульт управления общей площадью 4,0 кв. м, лит. Г26; щебенка для асфальтоварочного цеха общей площадью 154,0 кв. м, лит. Г28; резервуар общей площадью 50,0 куб. м, лит. XIV; резервуар общей площадью 50,0 куб. м, лит. XV; мойка общей площадью 31,0 кв. м, лит. XVI; слесарная мастерская общей площадью 6,0 кв. м, лит. XX; пульт управления общей площадью 4,0 кв. м, лит. Г6; пожарный резервуар общей площадью 100,0 куб. м, лит. XVIII; навес общей площадью 6,0 кв. м, лит. Г32; забор общей площадью 630,6 кв. м, лит. I; забор общей площадью 62,3 кв. м, лит. II; забор общей площадью 171,2 кв. м, лит. III; ворота общей площадью 9,8 кв. м, лит. IV; ворота общей площадью 9,9 кв. м, лит. V; ворота общей площадью 15,0 кв. м, лит. VI; ворота общей площадью 13,0 кв. м, лит. VII; ворота общей площадью 10,5 кв. м, лит. VIII; ворота общей площадью 10,5 кв. м, лит. IX; калитка общей площадью 3,6 кв. м, лит. X; уборная общей площадью 4,2 кв. м, лит. Г30; уборная общей площадью 3,0 кв. м, лит. Г29; уборная общей площадью 5,4 кв. м, лит. Г31; мощение общей площадью 4970,7 кв. м, лит. XVII;

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: резервуары общей площадью застройки 20,7 кв. м, объем емкости для ГСМ 100,0 куб. м, лит. VIII, IX, X, XI, XII, XIII; профилакторий-гараж общей площадью 54,9 кв. м, лит. В; профилакторий общей площадью 107,1 кв. м, лит. М; артезианская скважина (насосная) общей площадью 8,6 кв. м, лит. Ж; склад общей площадью 97,7 кв. м, лит. З; склад общей площадью 98,6 кв. м, лит. К; автовесы с будкой общей площадью 11,2 кв. м, лит. Н; ж/бетонные площадки общей площадью 1609,85 кв. м, лит. XXV, XXVI;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 нежилого здания административного лит. А, А1, А2, А3, А4, а, под/А3, общей площадью 537,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Янковского/Чапаева, 57/128;

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Вышестеблиевский, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1: пристройка лит. а, общей площадью 3,2 кв. м; склад лит. Б, общей площадью 37,6 кв. м; подвал лит. под Б, общей площадью 38,1 кв. м; мастерские лит. В, общей площадью 60,3 кв. м; водогрейная лит. Д, общей площадью 14,5 кв. м; котельная лит. Ж, общей площадью 38,8 кв. м; склад ГСМ лит. И, общей площадью 15,2 кв. м; склад ГСМ лит. К, общей площадью 18,7 кв. м; пультовая лит. Л, общей площадью 26,1 кв. м; гараж лит. М, общей площадью 303,6 кв. м; мастерская лит. М1, общей площадью 135,4 кв. м; мастерская лит. Н, общей площадью 75,1 кв. м; мельница лит.О, общей площадью 11,7 кв. м; диспетчерская лит. П, общей площадью 61,5 кв. м; караульное помещение лит. Р, общей площадью 11,1 кв. м; весовая лит. С, общей площадью 21,0 кв. м; баня лит. Т, общей площадью 106,7 кв. м; котельная лит. У, общей площадью 18,4 кв. м; мастерская лит. Ф, общей площадью 17,2 кв. м; дробилка лит. Х, общей площадью 6,3 кв. м; склад битума, лит. Ц, общей площадью 20,0 кв. м; мастерская лит. Ч, общей площадью 10,0 кв. м; насосная лит. Щ, общей площадью 31,6 кв. м; склад лит. Э, общей площадью 133,3 кв. м; баня лит. Э1, общей площадью 22,6 кв. м; электроцех лит. Ю, общей площадью 92,4 кв. м; склад лит. Ю1, общей площадью 31,3 кв. м; склад лит. Ю2, общей площадью 24,4 кв. м; трансформаторная подстанция лит. Я, общей площадью 20,3 кв. м; склад лит. Я1, общей площадью 9,3 кв. м; навес лит. Г, общей площадью 177,7 кв. м; навес лит. Г1, общей площадью 254,0 кв. м; сарай лит. Г2, общей площадью 13,6 кв. м; навес лит.Г3, общей площадью 33,3 кв. м; склад лит. Г4, общей площадью 35,0 кв. м; котельная лит. Г5, общей площадью 4,6 кв. м; хранилище битума лит. Г6, общей площадью 358,4 кв. м; уборная лит. Г7, общей площадью 2,4 кв. м; уборная лит. Г8, общей площадью 2,4 кв. м; уборная лит. Г9, общей площадью 1,0 кв. м; емкость лит. I, общей площадью 14,7 кв. м; бассейн лит. II, общей площадью 1,1 кв. м; емкость лит. III, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. IV, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. V, общей площадью 8,4 кв. м; 15емкость лит. VI, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. VIII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. IX, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. X, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XI, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XII, общей площадью 8,4 кв. м; емкость лит. XIII, общей площадью 4,2 кв. м; емкость лит. XIV, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XV, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVI, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVII, общей площадью 3,5 кв. м; емкость лит. XVIII, общей площадью 3,5 кв. м; склад минерального порошка лит. XX, общей площадью 44,6 кв. м; узел для смешивания компонентов лит. XХI, общей площадью 94,6 кв. м; забор лит. XXII, общей площадью 526,1 кв. м;