Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу n А32-21703/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ворота лит. XXIII, общей площадью 13,9 кв. м; ворота лит. XXIV, общей площадью 13,8 кв. м; калитка лит. XXV, общей площадью 2,6 кв. м; ворота лит. XXVI, общей площадью 6,3 кв. м; мощение -благоустроенная территория промбазы лит. XXVII, общей площадью 24953,00 кв. м; забор лит. XXVIII, общей площадью 187,0 кв. м; забор лит. XXIX, общей площадью 17,4 кв. м; забор лит. XXX, общей площадью 83,7 кв. м;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 конторы (лаборатории) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; подъездного пути к промбазе ОАО «Юждорстрой» протяженностью 566,0 метров погонных; профилактория общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; компрессорной общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 земельного участка общей площадью 5892 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Голубицкая, севернее, относящегося к особо охраняемым территориям, предназначенного для эксплуатации базы отдыха «Платан»;

- договор купли-продажи гаража от 09.04.2008 общей площадью 57,6 кв. м, лит. В; котельной общей площадью 8,1 кв. м, лит. Д, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Янковского, 57;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 административно-хозяйственного блока общей площадью 42,8 кв. м, лит. А; бильярдной общей площадью 107,0 кв. м, лит. У; сауны общей площадью 48,7 кв. м, лит. С, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, севернее, база отдыха «Платан»;

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: нежилое сооружение – путь № 1 (от сп 117 до тупика L-484,51) СП № 117 (L-31,10) общей площадью 484,51 кв. м; нежилое сооружение – путь № 2 (от сп 119 до тупика L-571,27) СП № 119 (L-31,00) общей площадью 571,27 кв. м; нежилое здание – профилакторий-гараж лит. А, общей площадью 735,7 кв. м; нежилое здание – профилакторий-гараж лит. Б, общей площадью 422,3 кв. м; нежилое здание с пристройками – контора-лаборатория лит. Л, Л1, Л2, общей площадью 438,3 кв. м; нежилое здание – профилакторий лит. Д, общей площадью 121,9 кв. м; профилакторий лит. Е, общей площадью 157,6 кв. м; нежилое строение – весовая лит. И, общей площадью 17,1 кв. м; нежилое строение-компрессорная лит. О, общей площадью 41,3 кв. м; нежилое строение -котельная лит. Р, общей площадью 106,1 кв. м; нежилое строение – плотницкая мастерская лит. С, общей площадью 67,9 кв. м; склад цемента литеры XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, общей площадью 2034 куб. м; - договор купли-продажи от 14.05.2008 линейного сооружения – склада ГСМ общей площадью 418,5 кв. м, лит. I, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 рублей на 138 099 рублей (включая НДС);

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания материального склада (ангара) общей площадью 489,8 кв. м, лит. Д, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания арматурного цеха общей площадью 453,6 кв. м, лит. Б, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная 16 (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания материального склада общей площадью 512,7 кв. м, лит. В, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашения от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания механических мастерских общей площадью 240,4 кв. м, лит. А, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 нежилых помещений № 2 – 20, 23, 25, 28 – 42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и № 1 – 4, 16 технического этажа жилого дома лит. А, общей площадью 481,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30;

- договор купли-продажи от 09.06.2008, по которому реализованы: земельный участок общей площадью 43 707 кв. м; подъездной путь к промбазе ОАО «Юждорстрой» протяженностью 566 метров погонных; контора (лаборатория) общей площадью 133,4 кв. м, лит. А, а; профилакторий общей площадью 424,8 кв. м, лит. Е; профилакторий производственного назначения общей площадью 392,1 кв. м, лит. М, М1; весовая общей площадью 16,4 кв. м, лит. С; профилакторий общей площадью 82,7 кв. м, лит. Т; компрессорная общей площадью 28,8 кв. м, лит. Ш; отделение под заполнитель общей площадью 15 кв. м, лит. Ц; складское помещение общей площадью 44,6 кв. м, лит. ХХ; благоустроенная территория производственного назначения общей площадью 24 953 кв. м, лит. ХХVII; склад цемента производственного назначения, лит. ХIV; склад цемента производственного назначения лит. ХV; склад цемента производственного назначения лит. ХVI; склад цемента производственного назначения лит. XVII, расположенные по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1, и дополнительное соглашение к данному договору от 10.06.2008 об изменении цены объектов;

- договор купли-продажи от 12.01.2009, по которому реализованы: материальный склад общей площадью 246,8 кв. м, лит. А, по цене 688 903 рубля; механические мастерские общей площадью 186,1 кв. м, лит. ББ1, по цене 693 903 рубля; арматурные цеха общей площадью 108,1 кв. м, лит. ВВ1 по цене 256 545 рубля; склад ГСМ общей площадью 9,8 кв.м, лит. Д, по цене 12 942 рубля; очистные сооружения общей площадью 34,8 кв. м, лит. ОС, по цене 227 558 рублей, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Светлая (Сутугинская база в районе санатория «Красный штурм»);

- договор купли-продажи от 28.07.2009, по которому реализованы помещения здания общежития: № 100 – 114, 1 – 28, 26’, 29, 29’, 30 – 37 – 62, 62’, 63, 63’, 64 – 66, I, II (1 этаж), № 200 – 236, 238, 240, 242, 244, 246, 1 – 59 (2 этаж), общей площадью 1740,2 кв. м, лит. 2, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Дарвина, 78;

- договор купли-продажи оборудования от 22.10.2009 (7 единиц);

- договор купли-продажи дорожной техники от 23.10.2009 (16 единиц техники);

- договор купли-продажи автотранспортных средств от 26.10.2009 (72 единицы);

Признаны недействительными сделки между ОАО Юждорстрой» и ООО «Торговая система "Контакт"»:

- договор займа от 04.06.2007 № 05/06-З на сумму 5,5 млн рублей;

- договор займа от 09.06.2007 № 06/06-З на сумму 6 млн. рублей;

- договор займа от 17.04.2008 № 15 на сумму 1 110 000;

- соглашение от 26.10.2009 № 1 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 04.06.2007 № 05/06-З;

- соглашение от 26.10.2009 № 2 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 09.06.2007 № 06/06-З;

- соглашение от 26.10.2009 № 3 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 17.04.2008 № 15;17

- договор купли-продажи от 18.07.2008 – нежилого сооружения – пути № 1 (от сп 117 до тупика L-484,51) СП № 117 (L-31,10) протяженностью 484,51 м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; - договор купли-продажи от 18.07.2008 нежилого сооружения – пути № 2 (от сп 119 до тупика L-571, 27) СП № 119 (L-31,00) протяженностью 571,27 м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого здания – профилактория-гаража лит. А, общей площадью 735,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого строения – компрессорной общей площадью 41,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого строения – плотницкой мастерской лит. С, общей площадью 67,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 котельной лит. Р, общей площадью 106,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 профилактория лит. Е, общей площадью 157,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 артезианской скважины лит. скв. № 1, общей глубиной 22 м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 ж/бетонной площадки лит. XXV, общей площадью 1228,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 проходной лит. Т, общей площадью 6,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 ж/бетонной площадки лит. XXII, общей площадью 14 626,9 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 профилактория лит. М, общей площадью 107,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 артезианской скважины лит. Ж, общей площадью 8,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 ж/бетонной площадки лит. XXVI, общей площадью 381,25 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 профилактория-гаража лит. В, общей площадью 54,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; - договор купли-продажи от 04.08.2009 административно-бытового помещения лит. П, общей площадью 64 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 автовесов с будкой лит. Н, н, общей площадью 11,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 склада лит. К, общей площадью 98,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 склада цемента лит. XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, общей площадью 2034 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого здания с пристройками – конторы-лаборатории лит. Л, Л1, Л2, общей площадью 438,3 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009, по которому реализованы: резервуар площадью 10 куб. м, лит. VIII; резервуар площадью 10 куб. м, лит. IX; резервуар лит. X,площадью 10 куб. м; резервуар лит. XI, площадью 10 куб. м; резервуар лит. XII, площадью 50 куб. м; резервуар лит. XIII, площадью 10 куб. м; расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347; 18

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого строения – профилактория-гаража лит. Б, общей площадью 422,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого строения – профилактория лит. Д, общей площадью 121,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 нежилого строения – весовой лит. И, общей площадью 17,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 347;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 котельной лит. Д, общей площадью 8,1 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Чапаева, 128/ул. Янковского, 57;

- договор купли-продажи от 04.08.2009 гаража лит. В, общей площадью 57,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Чапаева, 128/ул. Янковского, 57; - договор купли-продажи нежилого здания административного лит. А, А1, А2, А3, А4, а, под/А3, общей площадью 537,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Чапаева, 128/ул. Янковского, 57; - договор купли-продажи от 26.10.2009, по которому реализовано имущество, расположенное по адресу: г. Тихорецк, ул. Звездная, 3: земельный участок общей площадью 65577 кв. м, с кадастровым номером 23:50:02 03 013:0080; контора СУ-890 лит. А, общей площадью 652,1 кв. м; здание-электроцех лит. Б, общей площадью 400,3 кв. м; здание-профилакторий лит. В, В1, в, общей площадью 603,4 кв. м; склад лит. Д, общей площадью 326,5 кв. м; мастерская ремонтная лит. Ж, Ж1, Ж2, общей площадью 546 кв. м; хранилище для битума лит. Г 13, общей площадью 287 кв. м; склад цемента лит. Г 18, общей площадью 113,1 кв. м; бетонированная галерея лит. Г28, общей площадью 154 кв. м.

В пункте 36 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

С учетом изложенного, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих нахождение индивидуально-определенного имущества в чужом незаконном владении, по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на лицо, заявившее виндикационный иск.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного правового основания для владения ею, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущество, в настоящее время правообладателем спорного имущества является ООО «УК «Югинвест» (т. 3, л.д. 66-129).

При этом в отзыве на апелляционную жалобу ООО «УК «Югинвест» указало, что общество является собственником не всего имущество, на которое