Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2013 по делу n А32-5617/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТСЖ и объема водоотведения осуществляется принятыми в эксплуатацию РО приборами и средствами учета, позволяющими обеспечить фиксирование количества потребленной ТСЖ (с учетом Субабонентов) питьевой воды и объема водоотведения.

3.2.   Оборудование и эксплуатация подвальных помещений производятся в соответствии с пп. 9.7, 17.10, 17.27. 17.31  СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Подвальные и полуподвальные помещения, где хранятся материальные ценности, должны быть обородуваны гидравлическими затворами.

3.3.   Граница эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации устанавливается в соответствии с прилагаемыми к настоящему договору актами и схемами, подписанными полномочными представителями обеих сторон. В случае отсутствия таких актов и схем граница эксплуатационной ответственности сторон устанавливается:

- по сетям холодного водоснабжения - по запорной арматуре, установленной на вводе в многоквартирный дом перед прибором учёта потребляемой холодной воды;

- по канализации - по внутренней стенке первого канализационного колодца по ходу движения сточных вод на выпуске из данного многоквартирного дома.

4. Обязанности Ресурсоснабжающей организации

Ресурсоснабжающая организация обязана:

4.1. Осуществлять поставку коммунального ресурса, отвечающего параметрам качества, установленным настоящим договором и нормативным актам РФ, в количестве (объеме), позволяющем ТСЖ обеспечить предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели, которых установлены законодательством Российской Федерации.

4.2.Осуществлять водоотведение в необходимом для ТСЖ объеме, круглосуточно в течение срока действия договора;

4.3.Обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование собственных систем водоснабжения и водоотведения в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и настоящим договором;

4.4.   По требованию ТСЖ направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления питьевой воды и осуществления водоотведения или предоставления питьевой воды и осуществления водоотведения ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта),а также акта, фиксирующего вред, причиненный ТСЖ, в связи с авариями, стихийными бедствиями, некачественным предоставлением питьевой воды и осуществлением водоотведения;

4.5.   Выдавать ТСЖ технические условия на присоединение к системам водоснабжения и водоотведения;

4.6.Участвовать в приемке в эксплуатацию устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения и водоотведения и узлов учета:

4.7.Принимать меры по сокращению утечек, потерь и нерационального использования питьевой воды;

4.8.Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на системах водоснабжения и водоотведения в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией, и возобновлению действия систем с соблюдением санитарных правил и норм;

4.9.   Выставлять ТСЖ счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса, поставленного за расчетный период.

4.10. Информировать ТСЖ о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва:

4.11. В течение 7 рабочих дней уведомить ТСЖ об изменениях юридического адреса и/или адреса для переписки, банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и/или формы собственности и других реквизитов, влияющих на надлежащее исполнение настоящего договора.

5. Права Ресурсоснабжаюшей организации

5. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

5.1.   Требовать от ТСЖ оплаты фактического объема коммунального ресурса, поставленного в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Получать от ТСЖ данные о показаниях приборов учета коммунального ресурса, установленных в многоквартирном доме и (или) иной информации, используемой для определения объема коммунального ресурса, поставленного РО за расчетный период.

5.3. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.4.   Отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии у ТСЖ задолженности перед   РО   за   поставленный   коммунальный   ресурс   в   размере,   превышаемом   стоимость

соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).

5.5.   Требовать от ТСЖ доступа к водопроводным сетям, оборудованию, узлам учета и приборам учета воды с целью:

• опломбирования коллективных (общедомовых) приборов учета воды (мест разъемных соединений прибора учета с трубопроводом);

• контроля по приборам учета воды за соблюдением установленных объемов водопотребления;

• отбора проб с целью проведения производственного контроля качества питьевой воды:

• обслуживания водопроводных сетей и оборудования, находящихся в пределах границы эксплуатационной ответственности РО;

• контроля за работой приборов учета воды, целостности пломб на приборах учета, местах разъемных соединений прибора учета с трубопроводом, соблюдения сроков поверки:

• составлению акта проверки водопроводных сетей иных устройств и сооружений, присоединенных к централизованной сети инженерно-технического обеспечения РО:

5.6.   Требовать от ТСЖ выполнения работ (услуг), необходимых для содержания внутридомовых инженерных систем и приборов учета в надлежащем техническом состоянии, и представления документов, подтверждающих выполнение соответствующих работ (услуг);

5.7.   Уведомлять потребителей о размере задолженности ТСЖ за поставленные коммунальные ресурсы.

5.8.  Выдавать технические условия на установку приборов и средств учета питьевой воды и водоотведения;

5.9.  Осуществлять допуск в эксплуатацию установленных потребителем приборов и средств учета по согласованному с РО проекту и пломбирование приборов и средств учета с составлением двухстороннего акта;

5.10. Осуществлять иные права, предоставленные РО по настоящему Договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.

6. Обязанности ТСЖ

6. Товарищество собственников жилья обязано:

6.1.  Оплачивать РО фактический объем коммунального ресурса, поставленный РО в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.2.  Уведомлять РО о проведении ТСЖ проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и (или) проведении проверки их состояния.

6.3.   Передавать РО данные показаний приборов учета потребления коммунального ресурса в многоквартирном доме и (или) иной информации, используемой для определения количества (объема) коммунального ресурса, поставленного РО.

6.4.   Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

6.5.   При выявлении неисправности прибора учета коммунального ресурса, установленного в многоквартирном доме незамедлительно направить РО уведомление о неисправности прибора с указанием даты и времени составления соответствующего акта. ТСЖ обязан осуществить ремонт прибора учета в течение 30 дней с момента выявления неисправности прибора учета, но не ранее дня, следующего за днем составления акта, указанного в настоящем пункте.

6.6.   В случае отказа от исполнения настоящего Договора, в связи с прекращением обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителю. ТСЖ обязан проинформировать об этом РО, не позднее 30 календарных дней до наступления указанного события.

6.7. Не превышать концентрации загрязняющих веществ, поступающих со сточными водами в систему канализации Кропоткинского городского поселения, перечень которых утверждён Постановлением главы администрации Кропоткинского городского поселения от 25 декабря 2009г. № 1617;

6.8. Не допускать сброс атмосферных осадков и дренажных вод в сети канализации г. Кропоткина. В случаях, когда отведение атмосферных осадков и дренажных вод предусмотрено проектом,  производить  локальную  очистку  вышеуказанных  стоков  с  оплатой  сброса  по дополнительному соглашению к настоящему договору:

6.9.   Присоединять Субабонентов к собственным сетям водоснабжения и водоотведения только по письменному разрешению РО. Присоединение Субабонентов оформляется внесением в настоящий договор соответствующих изменений.  В случае присоединения Субабонентов - сообщать данные об объёмах потреблённой воды и сброшенных сточных вод (в том числе по их составу) одновременно с предоставлением аналогичной информации об объёмах собственного потребления воды и сброса сточных вод;

6.10. Требовать исполнения Субабонентами всех обязанностей, установленных настоящим договором для РО, в части требований по поддержанию оборудования холодного водоснабжения и водоотведения в надлежащем техническом состоянии и обеспечению технической безопасности, при эксплуатации объектов снабжения холодной и горячей водой и водоотведения, так как если бы указанные  лица   сами   являлись   ТСЖ   по   настоящему   договору.   ТСЖ   несёт   перед   РО ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) Субабонентами перечисленных обязанностей;

6.11. Иметь приборы учёта, внесённые в государственный реестр, на сетях водоснабжения и водоотведения. Приборы учёта приобретаются ТСЖ. Регистрируются в РО. Установка приборов и средств учёта производится  по техническим условиям  на установку,  выполненным  РО  в соответствии с техническими условиями на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения РО;

6.12. Приборы и средства учёта находятся на балансе и обслуживании ТСЖ, принимаются в эксплуатацию представителями РО. Помещение узла учёта является собственностью ТСЖ, эксплуатируется им и должно соответствовать нормативным требованиям. Средства измерений на узле учёта должны быть защищены от несанкционированного вмешательства в их работу, нарушающего достоверный учёт количества полученной воды или сбрасываемых сточных вод. ТСЖ  обеспечивает  сохранность  и   исправность  приборов   и   устройств,  а также  пломб, установленных РО предусмотренных в настоящем пункте:

6.13. В соответствии с данными технического паспорта на приборы учёта проводить их проверку в органах Госстандарта в сроки, указанные в паспорте, а в случае отсутствия такого срока - не реже одного раза в два года. По истечению указанного срока прибор учёта считается неисправным, и его показания к учёту РО не принимаются:

6.14. Выполнять предписания РО по замене прибора учёта, неисправных задвижек на обводных линиях, по выполнению требований технических условий;

6.15. Обеспечивать   беспрепятственный   допуск   работников   РО   для   осуществления контрольных функций, указанных в п. 5.5. настоящего договора;

6.16. Назначить лицо, ответственное за содержание узлов учёта, их сохранность, целостность пломб установленных РО и обеспечить его присутствие для совместного снятия показаний приборов   учёта   с   работником   РО.   Ответственным   лицом   назначается:___________________       , тел. __________________________.

6.17. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей РО к осмотру и проведению эксплуатационных работ на транзитных водопроводных и канализационных сетях, водоводах и коллекторах, находящихся на обслуживании РО, проходящих по территории ТСЖ:

6.18. В течение трёх рабочих дней сообщать РО в случае изменения наименования, почтовых и платежных реквизитов, данных о смене руководства, собственника, организационно-правовой формы, условий водоснабжения и водоотведения, а также прочих событий, могущих повлечь за собой затруднение исполнения условий настоящего договора.

7. Права ТСЖ

7. ТСЖ имеет право:

7.1. Пользоваться системами водоснабжения и водоотведения в соответствии с условиями настоящего договора;

7.2. Требовать от РО поставки коммунального ресурса, качество и количество которого позволяют ТСЖ обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителю в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

7.3.   При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, связанной с поставкой коммунального ресурса ненадлежащего качества и(или) в ненадлежащем объеме, выявлять причины послужившие основанием для таких обращений в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7.4.   Отказаться от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителю, при условии полной оплаты РО объема коммунального ресурса поставленного РО, а также исполнения иных договорных обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер дополнительной ответственности, в соответствии с условиями данного Договора.

7.5.     Заявлять РО об ошибках, обнаруженных в платежных документах, и требовать их исправления. Подача заявления об ошибках в платежном документе не освобождает УК от обязанности оплатить предоставленные услуги в установленный срок в объеме фактического потребления;

7.6.   Осуществлять иные права, предоставленные ТСЖ по настоящему Договору и(или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Тарифы и расчет стоимости питьевой воды и водоотведения

8.1. Стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов.

8.2.   РО вправе в одностороннем порядке изменять цену настоящего Договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов), установлении тарифов на новый период действия тарифа (тарифов). В указанных случаях, расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов. В случаях, указанных в настоящем пункте, не требуется заключение между РО и ТСЖ соглашения о внесении изменений в договор.

8.3.  Количество (объем) коммунального ресурса, поставленного РО по настоящему договору, определяется на основании данных (показаний) коллективного (общедомового) прибора учета, а при его отсутствии и (или) неисправности определяется по формуле, установленной в подпункте «в» пункта 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124.

8.4.  Количество (объем) коммунального ресурса поставленного РО по настоящему договор в многоквартирный дом, оборудованном