Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2013 по делу n А32-5617/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

с тем, арбитражный суд считает необходимым внести следующие изменения в условия заключаемого сторонами договора.

Предусмотренное пунктом 3.2 проекта договора требование о соответствии оборудования требованиям СНиП 2.04.01-54 «Внутренний водопровод и канализация зданий» подлежит исключению, поскольку указанный требования указанного СНиП распространяются на проектируемые и реконструируемые внутренние системы холодного и горячего водоснабжения, канализации и водостоков зданий и сооружений, к которым спорный многоквартирный дом не относится.

При определении условий пункта 3.3 проекта договора, определяющих границы эксплуатационной ответственности сторон, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При таких обстоятельствах, граница по эксплуатационному обслуживанию и оказанию услуг водоснабжения и водоотведения между ООО «Водоканал» и ТСЖ «Лидер» устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Соответствующие требования необходимо учесть в договоре ресурсоснабжения.

Кроме того, в связи с отсутствием данных о наличии общедомового прибора учета в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества, суд считает возможным исключить пункты 1.6 и 1.7 проекта договора, предложенного истцом.

Пунктом  6.10 проекта договора, предложенного истцом, на товарищество возложена обязанность требовать исполнения Субабонентами всех обязанностей, установленных настоящим договором для РО, в части требований по поддержанию оборудования холодного водоснабжения и водоотведения в надлежащем техническом состоянии и обеспечению технической безопасности, при эксплуатации объектов снабжения холодной и горячей водой и водоотведения, так как если бы указанные  лица   сами   являлись   ТСЖ   по   настоящему   договору.   ТСЖ   несёт   перед   РО ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) Субабонентами перечисленных обязанностей.

Согласно статье 545 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную суть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Субабонентский договор по своей юридической природе не отличается от договора, заключаемого между ресурсоснабжающей организацией и абонентом. При этом абонент, с одной стороны, выступает перед ресурсоснабжающей организацией как потребитель и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субабонента, с другой стороны, он выступает перед субабонентом в качестве энергоснабжающей организацией.

Таким образом, права ресурсоснабжающей организации в достаточной степени защищены мерами ответственности товарищества, по заключаемому договору, в том числе за действия субабонентов.

Возложение на товарищество обязательства требовать от субабонентов не предусмотрено обязательными для сторон правилами и фактически не исполнимо.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исключить данное условие из предложенного истцом проекта договора.

Также подлежат исключению  условия абзацев 3, 4 пункта 8.7 проекта договора, определяющие условия определения количества израсходованной питьевой воды и сбрасываемых сточных вод по формуле, установленной в подпункте «в» пункта 21 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124, в случаях обнаружения и самовольно возведенных устройств и сооружений для присоединения к водопроводным и канализационным сетям и устройствам РО; а также не обеспечении ТСЖ доступа представителей РО к приборам учета.

Подпунктом «в» пункта 21 указанных Правил предусмотрено, что объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) определяется по предусмотренной Правилами формуле при поставке коммунального ресурса в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации.

При анализе положений 9.1-9.6 проекта договора суд апелляционной инстанции учитывает, что в соответствии с  частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 25 Правил общим собранием собственников помещений многоквартирного дома обязанность по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации может быть возложена непосредственно на собственников. Предусмотренное пунктом 9.3 проекта договора условие о том, что надлежащей оплатой является только поступление денежных средств с расчетного счета ТСЖ на расчетный счет РО, ограничивает данное право собственников и подлежит исключению.

Кроме того, пунктом 9.6 проекта договора в соответствии с требованием пункта 25 Правил определен порядок проведения сверок расчетов. Установление условий о том, что при неполучении ответа на направленный стороне акт сверки взаимных расчетов данный акт считается признанным сторонами, не является императивным и в отсутствии согласия товарищества на заключение договора в целом могут быть включены только по соглашению сторон. В связи с этим, суд считает возможным исключить данное положение пункта 9.6 договора.

Поскольку днем заключения договора, заключаемого в судебном порядке, в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является день вступления в законную силу судебного акта, из пункта 12.1 договора в предложенной истцом редакции надлежит исключить указание на то, что договор вступает в силу со дня его подписания.

Остальные условия договора подлежат принятию в редакции, предложенной истцом, поскольку не противоречат применимым к данному виду договора положениям параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации;  Правилам, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124; Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению как принятое при неправильном применении норм процессуального права (статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы, поскольку несмотря на изменение решения суда первой инстанции, судебный акт принят не в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.06.2013 по делу      № А32-5617/2013 изменить.

Изложить абзац 2 резолютивной части в следующей редакции:

«Обязать товарищество  собственников жилья «Лидер» (ИНН 2364001438, ОГРН 1092364000211) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН 2313022180, ОГРН 1072313000451) договор ресурсоснабжения на следующих условиях:

 «ООО «Водоканал», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация» (РО), лице директора Юсупова Ф.М., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищестство собственников жилья «Лидер», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице председателя Козловой Ирины Николаевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор энергоснабжения о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1.      Настоящий договор определяет условия приобретения ТСЖ коммунального ресурса у РО в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги холодное водоснабжение и водоотведения.

1.2.       РО обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, обеспечивать ТСЖ холодной питьевой водой надлежащего качества (далее – водоснабжение) и осуществлять приём сточных вод (далее – водоотведение), а ТСЖ обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором оплачивать поставленную холодную питьевую воду и водоотведение, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса (воды) и водоотведения.

1.3.       Данный договор заключен с целью продажи РО коммунального ресурса (воды) и водоотведения и приобретения ТСЖ коммунального ресурса (воды) и водоотведения для предоставления ТСЖ коммунальных услуг потребителям для личных, семейных, домашних и иных нужд, занимающих по каким-либо основаниям жилые помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ «Лидер».

1.4.       Датой начала поставки РО коммунального ресурса считается «01» февраля 2013 года.

1.5.      Адрес многоквартирного дома: РФ. Краснодарский край. г.Кропоткин, ул. Красная, д. 244.

2.                 Количество и качество подаваемой питьевой воды и отвода сточных вод

2.1.      Предоставление РО ТСЖ (с учетом его Субабонентов) питьевой воды и водоотведения производится в необходимом для ТСЖ объеме.

2.2.       Состав и свойства питьевой воды, подаваемой РО, должны постоянно соответствовать санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Отклонение состава и свойств питьевой воды от санитарных норм и правил не допускается.

2.3.      Водоканал несет ответственность за качество предоставления услуги водоснабжения и водоотведения на границе эксплуатационной ответственности.

2.4.       РО вправе без предварительного уведомления ТСЖ приостановить водоснабжение и водоотведение в случае:

- возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водоснабжение и водоотведение;

- возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

2.5. РО вправе приостановить или ограничить водоснабжение и водоотведение ТСЖ в случае:

2.5.1. неполной оплаты ТСЖ услуг по водоснабжению и водоотведению. Под неполной оплатой понимается наличие у ТСЖ задолженности перед РО за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышаемом стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).

2.5.2. проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию магистральных инженерных систем, находящихся на обслуживании РО;

2.5.3. выявления факта самовольного подключения ТСЖ к инженерным системам находящихся на обслуживании РО;

2.5.4. получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

2.5.5.   использования   ТСЖ   бытовых   машин   (приборов,   оборудования)   мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

2.5.6. неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает ТСЖ, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного государственной жилищной инспекцией.

3. Технические характеристики водопотребляющих и водоотводящих установок

3.1. Учет отпущенной РО и потребленной ТСЖ и объема водоотведения осуществляется принятыми в эксплуатацию РО приборами и средствами учета, позволяющими обеспечить фиксирование количества потребленной ТСЖ (с учетом Субабонентов) питьевой воды и объема водоотведения.

3.2 Граница эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации устанавливается в соответствии с прилагаемыми к настоящему договору актами и схемами, подписанными полномочными представителями обеих сторон и являющимися неотъемлемой частью Договора. При отсутствии акта разграничения границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с сетью холодного водоснабжения, входящей в многоквартирный дом; в отсутствие коллективного (общедомового) прибора учета – внешняя граница стены многоквартирного дома

4. Обязанности Ресурсоснабжающей организации

Ресурсоснабжающая организация обязана:

4.1. Осуществлять поставку коммунального ресурса, отвечающего параметрам качества, установленным настоящим договором и нормативным актам РФ, в количестве (объеме), позволяющем ТСЖ обеспечить предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели, которых установлены законодательством Российской Федерации.

4.4.Осуществлять водоотведение в необходимом для ТСЖ объеме, круглосуточно в течение срока действия договора;

4.5.Обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование собственных систем водоснабжения и водоотведения в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и настоящим договором;

4.4.   По требованию ТСЖ направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления питьевой воды и осуществления водоотведения или предоставления