Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А53-36918/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-36918/2012

14 марта 2014 года                                                                             15АП-15934/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Сулименко Н.В.

судей И.Г. Винокур, Д.В. Николаева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арояном О.У.

при участии:

от заявителей - представитель Плотникова Т.П. по доверенностям от 15.02.2014, от 29.06.2013, от 23.05.2013, от 21.01.2014, от 29.04.2013, от 07.05.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

1.Бодрова Александра Ивановича, Бодровой Валентины Васильевны

2. Ворон Анны Демьяновны                                        

3. Власенко Виктории Александровны

4. Горелова Андрея Олеговича, Гореловой Ирины Геннадьевны

5. Золиной Надежды Александровны

6. Илюшиной Любови Захаровны

7. Лозовик Светланы Владимировны, Лозовик Игоря Иосифовича

8. Лахмановой Элеоноры Николаевны

9. Леонтьевой Галины Владимировны

10. Линской Зои Михайловны

11. Миронова Николая Петровича

12. Маршалковского Сергея Викторовича

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2013 по делу № А53-36918/2012 об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Мария" ИНН 6166044211 ОГРН 1026104026013,

принятое в составе судьи Тер-Акопян О.С.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Мария» кредиторы - Бодров Александр Иванович, Бодрова Валентина Васильевна, Ворон Анна Демьяновна, Власенко Виктория Александровна, Горелов Андрей Олегович, Золина Надежда Александровна, Илюшина Любовь Захаровна, Лозовик Светлана Владимировна, Лозовик Игорь Иосифович, Лахманова Элеонора Николаевна, Леонтьева Галина Владимировна, Линская Зоя Михайловна, Миронов Николай Петрович, Маршалковский Сергей Викторович, обратились в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений.

Определением суда от 13.09.2013 в удовлетворении заявлений об установлении требований отказано.

Определение мотивированно тем, что ООО «Мария» не является застройщиком объекта по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Детская, 43-35, поэтому требования участников долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Участники долевого строительства обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили его отменить, включить требования участников долевого строительства в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственность «Мария».

В апелляционной жалобе заявители просят отменить определение суда от 13.09.2013. По мнению подателей жалобы, суд неполно выяснил обстоятельства дела, суду представлены доказательства, подтверждающие наличие имущественных требований участников строительства к должнику, их полная оплата и исполнение со стороны дольщиков всех своих обязательств. Суду необходимо исследовать правоотношения должника с гражданином Петросяном А.Л.

В подтверждение права на предъявление к должнику имущественных требований представлены договоры долевого строительства, платежные документы об оплате долевого взноса, протоколы совещаний рабочих групп при администрации Ростовской области с участием представителя застройщика и третьего лица.

В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью «Мария» просит оставить обжалованный судебный акт без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения; считает выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.

В судебном заседании представитель участников долевого строительства поддержал правовую позицию по спору.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда от 18.03.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мария» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Капитанец Виталий Николаевич.

Сообщение о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мария» процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 13.04.2013 №65, объявление №61030101891.

Определением от 18.03.2013 по настоящему делу при введении в отношении должника процедуры наблюдения судом указано на применение при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Мария» правил 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статьями 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

Судом установлено, что 20.01.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Водолазским Александром Владимировичем (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №39, по условиям которого «Застройщик» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №39, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 3 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 490 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 20.01.2006 №271 на сумму 343 000 рублей, от 05.04.2006 №1923 на сумму 147 000 рублей.

20.09.2006 между Водолазким Александром Владимировичем (далее - «цедент»), Бодровой Валентиной Васильевной, Бодровым Александром Ивановичем (далее - «Правопреемник») заключен договор уступки прав требования.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «цедент» передает «Правопреемнику» все принадлежащие ему по договору о долевом участии в строительстве №39, заключенному 20.01.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» и Водолазским А.В. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д.131/пер. Днепровский (№2 по генплану, 1 секция) (далее - «Основной договор»), права и переводит на «Правопреемника» в объеме невыполненного возложенные на «цедента» по Основному договору обязанности (далее по тексту - «долг»), а «Правопреемник» принимает вышеуказанные права и обязуется выполнять в соответствии с условиями настоящего Договора и Основного договора возложенный на него долг, а также уплатить «цеденту» денежную сумму, указанную в пункте 3.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора предусмотренная разделом 3 Основного договора обязанность по взносу в общее дело вклада в виде денежной суммы в размере 490 000 рублей на момент подписания Договора выполнена «цедентом» в полном объеме.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «СТОРОНА-1»), Бодровой Валентиной Васильевной, Бодровым Александром Ивановичем (далее - «СТОРОНА-2»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить для  «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - «Объект») с предварительной площадью: общая площадь 806,33 кв.м, в том числе: жилой 673,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «А», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 5», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м., согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №29 в осях «Б-Е» 5-7, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе: жилой 14,2 кв.м, расположенному на 3-м этаже, по схеме блокировки секция «А».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора, в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторона-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 20.01.2006 №39.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

Поручитель несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 18.01.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Ворон Анной Демьяновной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №178, по условиям которого «Застройщик» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция (№2 по ген. плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №178, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 12 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 470 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 18.01.2006 №166 на сумму 329 000 рублей, от 08.04.2006 №54 на сумму 50 000 рублей, от 08.07.2006 №132 на сумму 91 000 рублей.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «ПРОДАВЕЦ»), Ворон Анной Демьяновной (далее - «ПОКУПАТЕЛЬ»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве.

Согласно пункту 1.1.1 указанного договора «Продавец» обязуется построить собственными силами за свои материалы объект индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - «Объект») - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом с предварительной площадью - общей 909,270 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «Б», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 4», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.1.2 указанного договора после получения «Продавцом» свидетельства о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства передать «Покупателю» - произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности - на жилой дом, что соответствует условно обозначенному помещению №49 в осях «БА» 11 -13, общей площадью 26,7 кв.м., с учетом помещения (лоджии) - 33,0 кв.м., в том числе: жилой 12,0 кв.м, расположенный на 2-м этаже, по схеме блокировки секция «Б».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора стоимость объекта составляет 470 000 рублей.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Продавца» перед «Покупателем» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Покупателем» за неисполнение «Продавцом» принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 29.12.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Власенко Викторией Александровной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №180, по условиям которого «Застройщик» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция (№ 2 по ген. плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного