Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А53-36918/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №180, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 12 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 470 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 29.12.2005 №2822, от 24.01.2006 №210, от 01.02.2006 №323, от 25.07.2006 №053.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «СТОРОНА-1»), Власенко Викторией Александровной (далее - «СТОРОНА-2»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - «Объект») с предварительной площадью: общая площадь 806,33 кв.м, в том числе: жилой 673,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «Б», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 3», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м., согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №22 в осях «Б-Е» 7-9, общей площадью 30,1 кв.м, с учетом лоджии - 33,7 кв.м, в том числе: жилой 11,2 кв.м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция «А».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 29.12.2005 №180.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 27.08.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик»), Гореловым Андреем Олеговичем и Гореловой Инной Геннадьевной (далее - «Дольщики») заключен договор об участии в долевом строительстве №169, по условиям которого «Застройщик» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2009 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщикам» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №169, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 11 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 460 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.08.2007 №1735.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «СТОРОНА-1»), Гореловой Ининой Геннадьевной, Гореловым Андреем Олеговичем (далее - «СТОРОНА-2»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - «Объект») с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «Б», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 5», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №51 в осях «Б-Е» 10-12, общей площадью 33,5 кв.м, с учетом лоджии (помещения) - 36,95 кв.м, в том числе: жилой 13,9 кв.м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция «Б».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 27.08.2007 №169.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 06.03.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Золиной Надеждой Александровной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №204, по условиям которого «Застройщик» обязуется в срок не позднее 4 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №204, общей площадью 30,64 кв.м., расположенную на 13 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 470 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 06.03.2006 №733, от 09.03.2006 №132, от 04.10.2006 №1332.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «СТОРОНА-1»), Золиной Надеждой Александровной (далее - «СТОРОНА-2»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - «Объект») с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м., с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «А», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 3», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №44 в осях «Б-Е» 12-14, общей площадью 31,9 кв.м, в том числе: жилой 14,0 кв.м, расположенному на 1 -м этаже, по схеме блокировки секция «Б».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 06.03.2006 №204.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 20.01.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Ильюшиной Любовью Захаровной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №170 по условиям которого «Застройщик» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №170, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 11 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 470 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «ПРОДАВЕЦ»), Ильюшиной Любовью Захаровной (далее - «ПОКУПАТЕЛЬ»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен договор.

Согласно пункту 1.1.1 указанного договора «Продавец» обязуется построить собственными силами за свои материалы объект индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - «Объект») - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом с предварительной площадью - общей 806,33 кв.м, в том числе: жилой 673,4 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43­45, по схеме блокировки состоящей из секции «А», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 4», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.1.2 указанного договора после получения «Продавцом» свидетельства о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства передать «Покупателю» - произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности - на жилой дом, что соответствует условно обозначенному помещению №21 в осях «Б-Е» 5-7, общей площадью 30,1 кв.м, с учетом лоджии (помещения) - 33,7 кв.м, в том числе: жилой 11,2 кв.м, расположенному на 2-м этаже, по схеме блокировки секция «А».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 20.01.2006 №170.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Продавца» перед «Покупателем» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Покупателем» за неисполнение «Продавцом» принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 15.09.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик»), Лозовик Светланой Владимировной и Лозовик Игорем Иосифовичем (далее - «Дольщики») заключен договор об участии в долевом строительстве №159, по условиям которого «Застройщик» - обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1 секция (№2 по ген. плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщикам» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №159, общей площадью 25,7 кв.м, расположенную на 10 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 450 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «СТОРОНА-1»), Лозовик Светланой Владимировной, Лозовик Игорем Иосифовичем (далее - «СТОРОНА-2»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - «Объект») с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «Б», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005 -2009,