Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А53-36918/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 5», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №43 в осях «Б-Е» 10-12, общей площадью 33,5 кв.м, в том числе: жилой 13,9 кв.м, расположенному на 1 -м этаже, по схеме блокировки секция «Б».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 05.09.2005 №159.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 05.09.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик»), Лахманова Элеонора Николаевна (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №245, по условиям которого «Застройщик» обязуется в срок не позднее 3 квартала 2008 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщикам» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №245, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 16 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 620 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «СТОРОНА-1»), Лахмановой Элеонорой Николаевной (далее - «СТОРОНА-2»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом (далее по тексту - «Объект») с предварительной площадью: общая площадь 909,27 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «А», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005 -2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 5», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №16 в осях «Б-А» 20-22, общей площадью 23,2 кв.м., в том числе: жилой 10,3 кв.м, расположенному на 1 -м этаже, по схеме блокировки секция «А».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора в счет уплаты стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок «Сторна-2» после подписания акта приема-передачи жилого помещения передает «Стороне-1» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» по договору об участии в долевом строительстве от 06.09.2006 №245.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Стороны-1» перед «Стороной-2» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Стороной-2» за неисполнение «Стороной-1» принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 21.01.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Витовтока Ксенией Николаевной (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №199, по условиям которого «Застройщик» - ООО «Мария» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №199, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 13 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 465 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 24.01.2006, от 22.02.2006, от 18.12.2006.

18.12.2006 между Витовтока Ксенией Николаевной (далее - «Уступщик»), и Леонтьевой Галиной Владимировной (далее - «Правопреемник») заключен договор уступки прав требования.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Уступщик» передает «Правопреемнику» все принадлежащие ему по договору о долевом участии в строительстве №199, заключенному 24.01.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» и Витовтока К.Н. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д.131/пер. Днепровский (№2 по генплану, 1 секция) (далее - «Основной договор») права и переводит на «Правопреемника» в объеме невыполненного возложенные на «Уступщика» по «Основному договору» обязанности (далее по тексту - «долг»), а «Правопреемник» принимает вышеуказанные права и обязуется выполнять в соответствии с условиями настоящего Договора и «Основного договора» возложенный на него долг, а также уплатить «Уступщику» денежную сумму, указанную в пункте 3.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора предусмотренная разделом 3 «Основного договора» обязанность по взносу в общее дело вклада в виде денежной суммы в размере 465 000 рублей на момент подписания Договора выполнена «Уступщиком» в полном объеме.

18.08.2009 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «СТОРОНА-1»), Леонтьевой Галиной Владимировной (далее - «СТОРОНА-2»), Чабановым Валерием Владимировичем (далее - «ПОРУЧИТЕЛЬ») заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно пункту 1.1.1 указанного договора «Продавец» обязуется построить собственными силами за свои материалы объект индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - «Объект») - жилой кирпичный трехэтажный дом с мансардным третьим этажом с предварительной площадью - общей 909,270 кв.м, в том числе: жилой 759,40 кв.м., с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «А», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 4», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м., согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.1.2 указанного договора после получения «Продавцом» свидетельства о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства передать «Покупателю» - произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности - на жилой дом, что соответствует условно обозначенному помещению №48 в осях «Б-А» 17-15, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе: жилой 12,0 кв.м, расположенному на 1 -м этаже, по схеме блокировки секция «Б».

Как предусмотрено пунктом 2.1 указанного договора стоимость объекта составляет 465 000 рублей.

Согласно пункту 7.1 указанного договора «Поручитель» является гарантом обеспечения обязательств «Продавца» перед «Покупателем» в объеме, предусмотренном договором.

«Поручитель» несет солидарную ответственность перед «Покупателем» за неисполнение «Продавцом» принятых на себя обязательств. Поручитель отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что 08.12.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Перепечаевым Дмитрием Николаевичем (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №188 по условиям которого «Застройщик» обязуется в срок не позднее 2 квартала 2007 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №188, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 12 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 460 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 01.12.2005, от 27.02.2006.

06.06.2011 между Перепечаевым Дмитрием Николаевичем (далее - «Первоначальный кредитор»), и Линской Зоей Михайловной (далее - «Правопреемник») заключен договор уступки прав требования.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Первоначальный кредитор» передает, а «Новый кредитор» принимает существующее на момент заключения настоящего договора право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» уплаты денежной суммы, внесенной по договору участия в долевом строительстве№188 от 08.12.2005, процентов за неправомерное пользование денежными средствами в общей сумме 807 255 рублей, в том числе: 460 000 рублей основной долг, 347 255 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

28.07.2011 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «СТОРОНА-1») и Линской Зоей Михайловной (далее - «СТОРОНА-2») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1» обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок - жилой кирпичный пятиэтажный дом (далее - «Объект») с предварительной площадью: общая площадь 1 573, 7 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «Б», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, плану типового этажа «лист 4», в границах объединенных двух земельных участков, площадью 2309 кв.м., согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному помещению №140 в осях «А-Б» 15-17, с предварительной общей площадью 26,7 кв.м., в том числе: жилой 12,0 кв.м, расположенному на 5-м этаже, по схеме блокировки секция «Б».

Как предусмотрено пунктом 2.2 указанного договора «Сторна-2» обязуется переуступить, а «Сторона-1» обязуется принять по договор уступки права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Мария» уплаты денежной суммы, внесенной по договору об участии в долевом строительстве №188 от 08.12.2005, процентов за неправомерное пользование денежными средствами в общей сумме 807 255 рублей.

Судом установлено, что 21.08.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Мария» (далее - «Застройщик») и Мироновым Николаем Петровичем (далее - «Дольщик») заключен договор об участии в долевом строительстве №172, по условиям которого «Застройщик» обязуется в срок не позднее 3 квартала 2008 (пункт 2.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 131/пер. Днепровский, 1, секция (№2 по ген.плану), 16-ти этажный жилой дом гостиничного типа (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Дольщику» в собственность долю, состоящую из однокомнатной квартиры гостиничного типа №172, общей площадью 30,64 кв.м, расположенную на 11 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 455 000 рублей.

28.07.2011 между Петросян Акопом Лендрушевичем (далее - «СТОРОНА-1») и Мироновым Николаем Петровичем (далее - «СТОРОНА-2») заключен договор.

Согласно пункту 1.1 указанного договора «Сторона-1 » обязуется построить в пользу «Стороны-2» собственными силами или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок - жилой кирпичный пятиэтажный дом (далее - «Объект») с предварительной площадью: общая площадь 1 573,7 кв.м, с предварительным адресом: г. Ростова-на-Дону, ул. Детская, 43-45, по схеме блокировки состоящей из секции «Б», согласно эскизному проекту жилых домов по ул. Детской, заказ 005-2009, выполненному архитектором А.М. Водяной, в границах земельного участка, площадью 1571 кв.м, согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Седьмое небо» 27.05.2009, внесенной в государственный фонд данных 17.06.2009.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора подлежащая передаче «Стороне-2» часть Объекта определяется на основании справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и представляет собой жилое помещение, границы которого выделены на плане (проекте жилого дома) Объекта и соответствует условно обозначенному