Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 по делу n А60-48863/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

договора на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги, услуги по охране здания, услуги по содержанию охранной и пожарной сигнализаций № 2 от 21.11.2011, копию письма ООО «РЭП «Горкоммунсервис» № 25 от 11.03.2014; копии платежных поручений, квитанций, кассовых чеков, писем ООО «РЭП «Горкоммунсервис» об уточнении платежа и акта сверки взаимных расчетом за период с января по апрель 2013 между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" и ООО «РЭП «Горкоммунсервис»; копии договора на оказание клининговых услуг от 27.07.2012 и актов оказанных услуг за период с января по март 2013 года; копии актов взаимозачета от 31.01.2013, 28.02.2013, от 31.03.2013 между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР", ООО «РЭП «Горкоммунсервис» и НВПОУ «Уральский институт экономики, управления и права»; копию бухгалтерской справки ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" от 09.04.2013; копию акта сверки расчетов от 09.04.2013 между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР", ООО "Уралфинцентр", ООО «РЭП «Горкоммунсервис» и НВПОУ «Уральский институт экономики, управления и права»; копию письма ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" № 32 от 09.04.2013; копию агентского договора на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги от 01.04.2013; копию письма ООО «РЭП «Горкоммунсервис» № 26 от 11.03.2014; копию письма ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» № 24-1/4109 от 06.05.2014; копии писем ООО «РЭП «Горкоммунсервис» в адрес ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» № 83 от 28.04.2014, №№ 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 от 20.03.2014; копии писем ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» № 24-1/2843 от 27.03.2014, № 24-1/511 от 23.01.2014; копии писем ООО «РЭП «Горкоммунсервис» в адрес МУП «Водоканал» №№ 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 53 от 20.03.2014; копии писем ООО «РЭП «Горкоммунсервис» в адрес «ОАО «СТК» №№ 27, 29, 30, 31, 32,47 от 20.03.2014; информацию об оплате группой собственников МУП «Водоканал», ООО «СТК», ОАО «Екатеринбургэнергосбыт»: письмо ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» № 24-1/2843 от 27.03.2014; письмо ОАО «СТК» № 36110401/1095 от 31.03.2014 с приложением акта сверки с ООО "УК "УРАЛЦЕНТР"; акт сверки взаимных расчетов за 2013 года между МУП «Водоканал» и ООО "УК "УРАЛЦЕНТР"; копию письма ООО «РЭП «Горкоммунсервис» № 56 от 21.03.2014 в адрес ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" об уточнении назначения платежей по платежным поручениям № 8 от 21.01.2014, № 9 от 21.01.2014, № 11 от 21.01.2014 с приложением платежных поручений.

В заседании апелляционного суда представители ООО "Уралфинцентр" (Душкина Е.В., Кремлев Ю.А., Душкин Д.В.) на доводах апелляционной жалобы настаивали, просили решение отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" отказать, удовлетворить встречное исковое заявление. Заявили ходатайство о приобщении к материалам дела копий документов, приложенных к дополнению к апелляционной жалобе, пояснив, что копии документов имеются в материалах дела (т. 12) за исключением дополнительных соглашений от 01.09.2012, от 27.12.2012 к договору на содержание, техническое обслуживание внутридомовых сетей и коммуникаций, санитарно-технического, электрического, отопительного и другого оборудования в нежилом доме по ул.Луначарского, 194 в г.Екатеринбурге, а также эксплуатационные услуги № 02/07-2012 от 27.07.2012, которые были запрошены у ООО «РЭП «Горкоммунсервис» и не были представлены в суд первой инстанции; об обозрении судом подлинника договора между управляющей компанией и собственниками здания от 29.12.2006.

Ходатайства ООО "Уралфинцентр" судом апелляционной инстанции рассмотрены в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворены частично. Подлинник договора между управляющей компанией и собственниками здания от 29.12.2006 принят судом к обозрению, после чего возвращен представителям ответчика в судебном заседании.

В удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела копий документов аналогичных документам, имеющимся в материалах дела, судом апелляционной инстанции отказано, принимая во внимание, что необходимость в повторном приобщении этих же документов отсутствует.

Ходатайство о приобщении к материалам дела копий дополнительных соглашений от 01.09.2012, от 27.12.2012 к договору на содержание, техническое обслуживание внутридомовых сетей и коммуникаций, санитарно-технического, электрического, отопительного и другого оборудования в нежилом доме по ул.Луначарского, 194 в г.Екатеринбурге, а также эксплуатационные услуги № 02/07-2012 от 27.07.2012, удовлетворено на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что указанные договоры являлись предметом исследования судом первой инстанции.

В приобщении к материалам дела бухгалтерской справки ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" от 09.04.2013; акта сверки расчетов ООО "УК "УРАЛЦЕНТР", ООО "Уралфинцентр", ООО «РЭП «Горкоммунсервис» и НВПОУ «Уральский институт экономики, управления и права» от 09.04.2013; акта сверки взаимных расчетом за период с января по апрель 2013 между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" и ООО «РЭП «Горкоммунсервис»; бухгалтерской справки ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" от 09.04.2013; акта сверки расчетов от 09.04.2013 между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР", ООО "Уралфинцентр", ООО «РЭП «Горкоммунсервис» и НВПОУ «Уральский институт экономики, управления и права; письма ООО «РЭП «Горкоммунсервис» № 56 от 21.03.2014 в адрес ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" об уточнении назначения платежей по платежным поручениям № 8 от 21.01.2014, № 9 от 21.01.2014, № 11 от 21.01.2014, судом апелляционной инстанции оказано на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием причин, исключающих возможность представления данных документов в суд первой инстанции, принимая во внимание, что представители ответчика о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, участвовали при рассмотрении дела судом первой инстанции.

В судебном заседании 09.07.2014 представитель истца (Юсупов М.Т.) против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что денежные средства, уплаченные ООО «РЭП «Горкоммунсервис» поставщикам ресурсов, не могут быть учтены в счет в счет уменьшения задолженности ООО "Уралфинцентр", поскольку назначение платежей не конкретизировано; договорные отношения между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" и ООО «РЭП «Горкоммунсервис» по перечислению денежных средств поставщикам отсутствуют. Находя решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

Представители ООО "Ника" (Душкина Е.В.), ООО "ВэЛ-инвест" (Душкина Е.В), ООО «РЭП «Горкоммунсервис» (Душкина Е.В.) в судебном заседании 09.07.2014 доводы жалобы ООО "Уралфинцентр" поддержали, просили решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

ООО "Влавен", ООО "Мой дом", ООО "Образование", ООО «ОВОД», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «Уралцентртраст», ООО «ФЮАВВ», ООО «ЭЛ-Макс», ООО «АНС» явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ООО "Влавен", ООО "Мой дом", ООО "Образование", ООО «ОВОД», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «Уралцентртраст», ООО «ФЮАВВ», ООО «ЭЛ-Макс», ООО «АНС», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "Ника", ООО "Уралфинцентр", ООО "ВэЛ-инвест", ООО "Влавен", ООО "Мой дом", ООО "Образование", ООО «ОВОД», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «Уралцентртраст», ООО «ФЮАВВ», ООО «ЭЛ-Макс», ООО «АНС» являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Луначарского, 194 (свидетельства о государственной регистрации права – т.1 л.д.85, 108, 112-126).

ООО "Уралфинцентр" в указанном здании принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 321,8 кв.м. (цокольный этаж – помещения №№9, 19; 1 этаж – №№ 13, 14, 33, 34; 3 этаж – №№ 10, 11, 12, 36-39; 5 этаж – №№ 23-25), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2005 (т.1 л.д.85, 108).

28.12.2006 между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" (Управляющий) и сособственниками здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194 (ООО «АНС», ООО «Влавен», ООО «ВэЛ-инвест», ООО «Мой дом», ООО «Ника», ООО «Образование», ООО «ОВОД», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО «Уралфинцентр», ООО «Уралцентртраст», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «ФЮАВВ», ООО «ЭЛ-Макс») заключен договор между управляющей компанией и собственниками здания (т.1 л.д.80-82), предметом которого является выполнение Управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества эксплуатируемого здания, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в этом здании лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления зданием деятельности (пункт 1.1 договора).

Перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в здании, коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию указаны в пунктах 1.2.1-1.2.3.6, 1.4.1-1.4.2 договора между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006.

Согласно пункту 2.1.5 договора Управляющий обязан сдавать в аренду согласованные с собственниками помещения, площади и имущество для покрытия расходов по эксплуатации и ремонту здания.

В соответствии с пунктом 3.1 договора между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006 средства на содержание здания состоят из обязательных платежей участников договора за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги, доходов от использования общего имущества, прочих поступлений.

В силу пункта 3.3 договора участники договора оплачивают водо-, тепло-электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг арендаторами.

Согласно пунктам 6.2, 6.3 договор заключен сроком на три года; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Решением собственников помещений здания, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Луначарского, 194, принятым на общем собрании, проведенном 21.12.2012 в заочной форме (протокол – т.1 л.д.13-142), утверждена ставка эксплуатационных расходов и расходов на содержание здания на 2013 год в размере 155,42 руб./м2.

28.12.2012 и 29.12.2012 собственники помещений (ООО "Ника", ООО «Премьер», ООО "ВэЛ-инвест", ООО "Влавен", ООО "Мой дом", ООО "Образование", ООО "Уралфинцентр", ООО «АНС», ООО «ЭЛ-Макс», ООО «РОСУрал», ООО «ОВОД», ООО «ФЮАВВ», ООО «Уральские экономические мастерские») уведомили ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" о прекращении договора между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006 (т.1 л.д.135-138).

При этом, 28.12.2012 между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" и ООО «АНС», ООО «ОВОД», ООО «РОСУрал», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «ФЮАВВ», ООО «ЭЛ-Макс» подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006 (т.3 л.д.116) на последующие три календарных года до 28.12.2015 включительно.

В период с января по октябрь 2013 года истец, исполняя обязательства, принятые на себя по договору между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006, оказывал собственникам, в том числе ООО "Уралфинцентр", услуги по содержанию общего имущества спорного здания, предоставлял коммунальные услуги, что подтверждено счетами, счетами-фактурами, выставленными ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», ООО «Свердловская теплоснабжающая организация», МУП «Водоканал») истцу для оплаты, актами оказанных услуг (т.8 л.д.133-143; т.9 л.д.3-7, 10-14, 17-23, 26-30, 33-37, 40-45, 48-50, 53-57, 59-66, 69-87).

Общая стоимость оказанных ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" в спорный период услуг составила 713 876 руб. 09 коп. (т.1 л.д.77, 78), в том числе стоимость услуг по содержанию общего имущества и эксплуатации здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194, – 469 132 руб. 94 коп., стоимость коммунальных услуг – 244 743 руб. 15 коп.

ООО "Уралфинцентр" произвело оплату услуг частично (16 000 руб. 00 коп. – т.5 л.д.82-84).

Согласно расчету истца (т.1 л.д.77) за период с января по октябрь 2013 года долг ООО "Уралфинцентр" составил 697 876 руб. 09 коп.

Неисполнение ООО "Уралфинцентр" обязанности по оплате оказанных услуг послужило ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 621 руб. 12 коп. за период с 18.09.2013 по 04.12.2013 с ответчиков солидарно (статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Полагая, что договор между управляющей компанией и собственниками здания от 29.12.2006 прекратил свое действие 28.12.2012, в связи с чем у ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" отсутствовало право передачи в аренду площадей общего пользования здания по адресу: г.Екатеринбург, ул.Луначарского, 194, являющихся общей долевой собственностью собственников помещений здания, а также право на получение арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в сумме 2 625 335 руб. 00 коп., ООО "Уралфинцентр" обратилось в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" неосновательного обогащения в размере 297 027 руб. 00 коп. (пропорционально доле ООО "Уралфинцентр" в праве общей долевой собственности).

Удовлетворяя исковые требования ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" к ООО "Уралфинцентр", взыскивая 703 497 руб. 21 коп. долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции исходил из наличия у ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" как собственника нежилых помещений предусмотренной законом и договором от 28.12.2006 обязанности нести расходы по содержанию общего имущества здания, оплате коммунальных услуг, доказанности факта оказания ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" ответчику спорных услуг, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 697 876 руб. 09 коп., обоснованности требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, правильности расчета их размера.

Отказывая в удовлетворении требований ООО "УК "УРАЛЦЕНТР"к ООО "Ника", ООО "ВэЛ-инвест", ООО "Влавен", ООО "Мой дом", ООО "Образование", ООО «ОВОД», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «Уралцентртраст», ООО