Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 по делу n А60-48863/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

то обстоятельство, что коммунальные услуги в спорный период времени были оказаны истцом, заключившим соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно расчету ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" в спорный период ООО "Уралфинцентр" оказаны коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) на общую сумму 244 743 руб. 15 коп.

Разногласия между ООО "Уралфинцентр" и ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" по объему и стоимости оказанных коммунальных услуг отсутствуют.

Не признавая исковые требования, ООО "Уралфинцентр" ссылался на произведенную им оплату стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг. Изложенные доводы ответчика судом апелляционной инстанции исследованы и отклонены.

Как следует из представленных доказательств между лицами, участвующими в деле в спорный период существовали следующие договорные отношения.

Отношения между истцом и ООО "Уралфинцентр", связанные с управлением здания, оказанием услуг по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг регулировались договором между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006.

21.11.2011 между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" (Агент) и ООО "Уралфинцентр" (Принципал) подписан договор на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги № 1/к в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2013 (т.12 л.д.37-40), со сроком действия по 31.03.2013 (пункт 9.4 договора), в соответствии с условиями которого Агент обязался совершать от своего имени, но за счет и в интересах Принципала все необходимые юридические и фактические действия по оплате коммунальных услуг, потребляемых в здании по ул.Луначарского, 194 в г.Екатеринбурге, в размере, пропорциональном доле площади, принадлежащей Принципалу к общей площади указанного здания (пункт 1.1.). Принципал обязался ежемесячно оплачивать выставляемые Агентом счета за предоставленные коммунальные услуги в соответствии с суммой фактической их стоимости самостоятельно либо через третьих лиц (статья 313 ГК РФ) (пункт 2.7.1. агентского договора).

21.11.2011 между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" (Агент) и ООО "Уралфинцентр" (Принципал) подписан договор на содержание, техническое и эксплуатационное обслуживание сетей и коммуникаций, санитарно-технического, электрического, отопительного и другого оборудования в здании по ул.Луначарского, 194 в г.Екатеринбурге, а также услуги по охране здания, по содержанию охранной и пожарной сигнализаций № 1/э (т 12 л.д.34-36), в соответствии с условиями которого ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" (Исполнитель) обязался совершать все необходимые юридические и фактические действия по эксплуатационно-техническому обслуживанию сетей и коммуникаций, санитарно-технического, электрического, отопительного и другого оборудования в здании по ул.Луначарского, 194 в г.Екатеринбурге: офисов № 005, 010 в цокольном этаже, № 106-107, 114-115 на первом этаже, № 307-309, 311-313 на третьем этаже, № 512, 513 на пятом этаже, площадью 321,8 кв.м., принадлежащих Заказчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02.08.2005 (пункт 1.1.). В силу пункта 2.6.1 данного договора в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2012 ООО "Уралфинцентр" (Заказчик) ежемесячно с 01.01.2013 обязан оплачивать стоимость работ по эксплуатационно-техническому обслуживанию и предоставлению эксплуатационных услуг для помещений площадью 23,2 кв.м. в размере 155 руб. 42 коп. за 1 кв.м. в месяц, сумма НДС не облагается.

В спорный период принадлежащие ООО "Уралфинцентр" нежилые помещения общей площадью 219,0 кв.м.м, расположенные в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194, на основании договора аренды № 2 от 20.07.2007 находились во временном пользовании НВПОУ «Уральский институт экономики, управления и права».

21.11.2011 во исполнение условий договора аренды № 2 от 20.07.2007 (т.12 л.д.42-46) в редакции дополнительного соглашения от 27.09.2011 (т.12 л.д.41) между ООО «РЭП «Горкоммунсервис» (Агент) и НВПОУ «Уральский институт экономики, управления и права» (Принципал) заключен агентский договор на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги, услуги по охране здания, услуги по содержанию охранной и пожарной сигнализаций № 2 (т.12 л.д.14-16), согласно условиям которого Агент обязался совершать от своего имени, но за счет и в интересах Принципала все необходимые юридические и фактические действия по оплате коммунальных услуг, услуг по охране здания, услуг по содержанию охранной и пожарной сигнализаций, услуг по эксплуатации и техническому содержанию арендуемых и собственных площадей, потребляемых в здании по ул.Луначарского, 194 в г. Екатеринбурге, в размере, пропорциональном доле площади, принадлежащей Принципалу, к общей площади указанного здания, а также используемых Принципалом на основании договоров аренды (пункт 1.1.).

27.07.2012 между ООО «РЭП «Горкоммунсервис» (Заказчик) и ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" (Исполнитель) подписан договор на содержание, техническое обслуживание внутридомовых сетей и коммуникаций, санитарно-технического, электрического, отопительного и другого оборудования в нежилом доме по ул.Луначарского, 194 в г.Екатеринбурге, а также эксплуатационные услуги № 02/07-2012 от 27.07.2012 (т.12 л.д.22-27; срок действия по 31.03.2013 – дополнительное соглашение от 01.09.2012), в соответствии с условиями которого Исполнитель обязался по заданию Заказчика осуществлять своими силами либо с привлечением третьих лиц предоставлять эксплуатационные услуги для части площадей (298,6 кв.м.) в здании по ул.Луначарского, 194 в г. Екатеринбурге, используемых Заказчиком на основании договоров с собственниками помещений в здании, а также соответствующей доли мест общего пользования в здании.

27.07.2012 ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" (Субагент) и ООО «РЭП «Горкоммунсервис» (Принципал) подписан субагентский договор на осуществление Субагентом сбора платежей за коммунальные услуги № 1/07-2012 (срок действия с 01.12.2011 по 30.03.2013 – пункт 9.5 договора; т.12 л.д. 28-33), согласно условиям которого ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" обязался от своего имени, но за счет и в интересах Приниципала совершать все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению коммунальных услуг для части площадей (298,6 кв.м.) в указанном здании, а именно заключить договоры с поставщиками тепловой энергии, электроэнергии, отпуску холодной воды и приема стоков ХВС и ГВС, перечислять принятые у Принципала денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги (пункты 1.1, 2.1.1, 2.1.2). В свою очередь ООО «РЭП «Горкоммунсервис» обязался ежемесячно оплачивать выставляемые Субагентом счета за предоставляемые коммунальные услуги, оказанные организациями, в соответствии с суммой фактических потребленных коммунальных услуг; ежемесячно оплачивать Субагенту вознаграждение за оказанные услуги в размере 4% от суммы, выставляемой в счете за предоставленные коммунальные услуги (пункты 2.7.1., 2.7.2 субагентского договора).

Доказательств признания указанных договоров недействительными материалы дела не содержат.

01.04.2013 ООО "Уралфинцентр" (Принципал) и ООО «РЭП «Горкоммунсервис» (Агент) заключен агентский договор на перечисление денежных средств за полученные коммунальные услуги № 01/04-2013, в рамках которого ООО «РЭП «Горкоммунсервис» обязалось совершать от своего имени, но за счет и в интересах Принципала все необходимые юридические и фактические действия по оплате коммунальных услуг, потребляемых в спорном здании (тепловой энергии – ООО «СТК», электроэнергии – ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», отпуску холодной воды и приема стоков ХВС и ГВС – МУП «Водоканал»).

В период с января по март 2013 года ООО «РЭП «Горкоммунсервис» полученные от собственников помещений спорного здания денежные средства перечисляло ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" в счет оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг (т.12 л.д.52-68).

В период с апреля 2013 года по февраль 2014 года поступившие от собственников помещений денежные средства ООО «РЭП «Горкоммунсервис» перечисляло ОАО «Екатеринбурэнергосбыт» (т.12 л.д.82, 118-134), МУП «Водоканал» (т.12 л.д.84-100), ООО «Свердловская теплоснабжающая организация» (т.12 л.д.102-116) в счет оплаты поставленных ресурсов (тепловая и электрическая энергии, вода, отвод стоков) с указанием на оплату за ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" (т.2 л.д.1-3т.12 л.д.72-80).

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что произведенная ООО «РЭП «Горкоммунсервис» оплата принята ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" в счет погашения задолженности ООО "Уралфинцентр"

Кроме того, вопреки доводам жалобы, материалы дела не содержат надлежащих доказательств (платежных документов ООО "Уралфинцентр" – статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), подтверждающих несение именно ООО "Уралфинцентр" расходов по оплате потребленных коммунальных услуг, эксплуатационных услуг.

Ссылка истца на невозможность определить имеются ли в денежных средствах, перечисленных ООО «РЭП «Горкоммунсервис», денежные средства   ООО "Уралфинцентр", в какой сумме, за какой период произведена оплата, какие услуги оплачены, соответствует материалам дела. 

Платежные поручения ООО «РЭП «Горкоммунсервис» об оплате ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" коммунальных, эксплуатационных услуг, электроэнергии (т.12 л.д.52-68); акты взаимозачета от 31.01.2013, от 28.02.2013, от 31.03.2013 (т.12 л.д.11-13), подписанные представителями ООО «РЭП «Горкоммунсервис», ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" и НВПОУ «Уральский институт экономики, управления и права», не могут быть приняты в качестве доказательств погашения ООО "Уралфинцентр" долга перед ООО "УК "УРАЛЦЕНТР", поскольку не содержат указания на наименование лиц, за которые производится оплата, а также на размер платежей относительно каждого собственника помещений. В актах взаимозачета отсутствует указание на периоды образования задолженности, что не позволяет достоверно установить какие обязательства сторон были прекращены зачетом. Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания исполненными ответчиком спорных обязательств.

В уведомлениях ООО «РЭП «Горкоммунсервис» о произведенной оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям (ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», ООО «Свердловская теплоснабжающая компания», МУП «Водоканал») за группу собственников (56,37%), направленных в адрес ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" письмами от 21.06.2013 № 11, от 15.07.2013 № 14, от 25.11.2013 № 102, от 17.12.2013 № 104 (т.2 л.д.35-38, 42-43, 63, 66, 67-69, 86; т.5 л.д.25-28, 47-49, 67-70), также отсутствует указание на размеры денежных средств, перечисленных в оплату за конкретных собственников, в связи с чем данные документы также не могут быть расценены доказательствами, подтверждающими оплату стоимости коммунальных ресурсов ООО "Уралфинцентр".

Кроме того, обязательства по оплате коммунальных услуг существовали у ответчика перед истцом на основании договора от 28.12.2006, при этом решения об внесении коммунальных платежей непосредственно ресурсоснабжающим организациям собственники помещений спорного здания не принимали, отсутствует соглашение между ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" и ООО "Уралфинцентр" об оплате коммунальных услуг третьим лицам (письмо ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" № 32 от 09.04.2013 (т.12 л.д.3-4) за подписью главного бухгалтера в отсутствие доказательств наличия у указанного лица полномочий на совершение указанных действий, при отсутствии аналогичного распоряжения руководителя истца, наличие соглашения не подтверждает). Учитывая изложенное, у апелляционного суда отсутствуют основания для признания прекращенными обязательств ответчика перед истцом в результате уплаты денежных средств ООО «РЭП «Горкоммунсервис» ресурсоснабжающим организациям.

Письмо ООО «РЭП «Горкоммунсервис» от 23.01.2014 № 8 (т.2 л.д.4) с уточнением сумм платежей, внесенных каждым собственником помещений было направлено ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" после предъявления последним иска в суд (10.12.2013 – т.1 л.д.21) и при наличии возражений ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" не может быть принято в качестве документа, направленного для зачета требований ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" к ООО "Уралфинцентр".

Принимая во внимание наличие корпоративного спора в ООО "УК "УРАЛЦЕНТР"; направление ООО «РЭП «Горкоммунсервис» в адрес ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" нескольких писем разного содержания (от 05.02.2014 № 13 – т.3 л.д.123; от 21.03.2014 № 56), касающихся возврата ошибочно перечисленных денежных средств по платежным поручениям от 21.01.2014 № № 8 , 9, 11 (т.3 л.д.125-127), а в последствии – уточнения назначения платежа (указание на суммы платежей, внесенных конкретными собственниками), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в отсутствие первичных платежных документов, свидетельствующих о произведенной ООО "Уралфинцентр" оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, письма третьего лица не могут быть приняты в качестве относимых и допустимых доказательств исполнения ООО "Уралфинцентр" своих обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг перед истцом.

Ссылка ООО "Уралфинцентр" на бухгалтерские справки, акты сверки расчетов, подписанные главным бухгалтером ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" как на доказательство признания истцом факта оплаты ответчиком предоставленных коммунальных, эксплуатационных услуг, не принимается, поскольку доказательства наличия у Чуриловой О.С. полномочий на осуществление зачетов, одобрения ее действий руководителем истца отсутствуют. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах, поскольку обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг ООО "Уралфинцентр" в спорный период не исполнены надлежащим образом, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований освобождения ответчика от исполнения данной обязанности не имеется, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом в сумме 697 876 руб. 09 коп., обоснованности исковых требований ООО "УК "УРАЛЦЕНТР".

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" о взыскании задолженности