Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 по делу n А48-5015/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 июля 2013 года                                                            Дело № А48-5015/2009

г. Воронеж                                                                                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  31 июля 2013 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Потаповой Т.Б.,

судей                                                                                       Барковой В.М.,

                                                                                                 Седуновой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брославской С.В.,

при участии:

от ЖСК «Вектор»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК «Вектор» (ИНН 5751031379, ОГРН 106574201857) на определение Арбитражного суда Орловской области  от 15.04.2013 года по делу № А48-5015/2009(55), по заявлению конкурсного управляющего ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» (ИНН 5752036387, ОГРН 1055752030157) Меркуловой Н.В. к ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН» (ОГРН 1085742001641) об оспаривании сделки должника и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22.09.2010 по ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» (далее – ООО «ЖК «Орловщина», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Меркулова Наталья Владимировна (определение суда от 17.11.2011).

Конкурсный управляющий ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» Меркулова Н.В. обратилась в Арбитражный суд Орловской области с заявлением к ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН» (далее – ответчик), в котором просила: 1) признать недействительным соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.07.2008 № 824/з, подписанное 01.12.2009 между ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» (арендатор) и ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН» (новый арендатор), регистрационная запись от 24.12.09  № 57-57-01/066/2008-52024; 2) применить последствия недействительности сделки: в виде признания за ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» права аренды (арендатор) на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:25:0031010:10, местоположение: Орловская область, г. Орел, ул. Ливенская, для строительства жилых домов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к Договору и являющемуся его неотъемлемой частью площадью 29 561, 8 кв.м. по договору аренды земельного участка от 17.07.08 г. № 824/з.

В дальнейшем конкурсный управляющий уточнила заявленные требования и просила: 1) «Признать ничтожным п. 9 соглашения от 30.11.2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17 июля 2007 г. № 824/з; 2) применить последствия недействительности части сделки в виде взыскания с ООО «Жилстройиндустрия-Регион» в пользу ООО «ЖК «Орловщина» задолженности по арендным платежам в сумме 2 938 048 руб. 85 коп., в т.ч.: 2 438 048 руб. 85 коп., пени в сумме 500 000 руб., решение Арбитражного суда Орловской области от 15.10.09 г. по делу № А48-3555/2009 (т. 3, л.д. 69).

Кроме того, конкурсный управляющий ООО «ЖК «Орловщина» Меркулова Н.В. представила суду ходатайство об утверждении мирового соглашения и проект мирового соглашения, подписанный от имени ООО «ЖК «Орловщина» – конкурсным         управляющим Меркуловой Н.В., от имени ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН» – генеральным директором Сидякиным В.И. (т. 3, л.д. 81-85).

В ходе рассмотрения дела по суд первой инстанции на основании ст.ст. 41, 51 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  (далее  –  АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»: 1) по собственной инициативе - определением от 10.01.2013 - Управление государственного имущества Орловской области; 2) по ходатайству Жилищно-строительный кооператив «Вектор», привлек его определением от 19.02.2013; 3) по ходатайству ООО «АНКЛАВ-МИК», привлек его определением от 08.04.2013.

Определением суда от 21.12.2012 суд по ходатайству конкурсного управляющего Меркуловой Н.В., принял  обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области проводить регистрацию соглашения от 30.11.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.07.2008 № 824/з, заключенное между ООО «АНКЛАВ-МИК» и ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН», до вступления в законную силу судебного акта по делу № А48-5015/2009 (55).

Определением Арбитражного суда Орловской области  от 15.04.2013 конкурсному управляющему ООО «ЖК «Орловщина» Меркуловой Н.В. отказано в принятии отказа от заявления о признании недействительным в полном объеме соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.07.08 г. № 824/з, подписанного 01.12.09 г. между ООО «ЖК «Орловщина» (арендатор) и ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН» (новый арендатор), зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 24.12.09г. за №57-57-01/141/2009-181, и применении последствий недействительности сделки, и отказано в прекращении производства по делу в указанной части.

Признана недействительной сделка – Соглашение о переводе прав и обязанностей по договору от 17.07.08 г. № 824/з аренды земельного участка (из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:25:0031010:10, местоположение: Орловская область, г. Орел, ул. Ливенская, для строительства жилых домов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 29 561, 8 кв.м.), заключенное между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ООО «ЖК «Орловщина», подписанное 01.12.09 г. между ООО «ЖК «Орловщина» и ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН», зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 24.12.09 г. за № 57-57-01/141/2009-181.

Применены последствия недействительности сделки:

- признана недействительной запись от 24.12.09 г. за № 57-57-01/141/2009-181 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации Соглашения о переводе прав и обязанностей по договору от 17.07.08 г. № 824/з аренды земельного участка (из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:25:0031010:10, местоположение: Орловская область, г. Орел, ул. Ливенская, для строительства жилых домов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 29 561, 8 кв.м.), подписанного 01.12.09г. между ООО «ЖК «Орловщина» и ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН»;

- восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора от 17.07.08 г. № 824/з аренды земельного участка (из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:25:0031010:10, местоположение: Орловская область, г. Орел, ул. Ливенская, для строительства жилых домов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 29 561, 8 кв.м.), заключенного между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ООО «ЖК «Орловщина» № 57-57-01/066/2008-520.

Конкурсному управляющему ООО «ЖК «Орловщина» и ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН» в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения отказано.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ЖСК «Вектор» обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Орловской области  от 15.04.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Тимошенко А.Г., Тимошенко Е.В., Леонов В.В. 01.10.2009 обратились в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании должника – ООО «ЖК «Орловщина» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 02.10.2009 было возбуждено производство по делу №А48-5015/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЖК «Орловщина».

Определением суда от 15.12.2009 гражданам Тимошенко А.Г., Тимошенко Е.В., Леонов В.В. отказано во введении наблюдения и заявление оставлено без рассмотрения, в связи с наличием заявления кредитора - Родионова М.А., вступившего в дело о банкротстве ООО «ЖК «Орловщина».

Ширшова Н.А. 11.01.2010 обратилась в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании должника ООО «ЖК «Орловщина» несостоятельным (банкротом).

В силу положений ст. 42 Закона о банкротстве, определением суда от 11.01.2010 заявление Ширшовой Н.А. принято к производству для рассмотрения в рамках дела № А48-5015/2009, как заявление о вступлении в дело.

Определением суда от 28.05.2010 по делу №А48-5015/2009 Родионову М.А. отказано во введении наблюдения и заявление оставлено без рассмотрения, в связи с наличием заявления кредитора - Ширшовой Н.А., вступившей в дело о банкротстве ООО «ЖК «Орловщина».

Определением суда от 28.05.10 по заявлению Ширшовой Н.А. в отношении ООО «ЖК «Орловщина» была введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Латышев Б.В.

Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника было опубликовано 05.06.2010 в газете «Коммерсантъ» № 100 (36450).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22.09.2010 по делу ООО «ЖК «Орловщина» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Овчинников И.Е.

Определением суда от 08.11.2011 Овчинников И.Е. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением суда от 17.11.2011 конкурсным управляющим ООО «ЖК «Орловщина» утверждена Меркулова Н.В.

Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области 17.07.2008 издан приказ № 915 «О заключении договора аренды земельного участка местоположением: Орловская область, г. Орел, ул. Ливенская, с кадастровым номером 57:25:0031010:10» (т. 1, л.д. 19).

На основании приказа, 17.07.2008 между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (арендодатель) и ООО «ЖК «Орловщина» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 824/з.

Согласно разделу 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенным пунктов с кадастровым номером 57:25:0031010:10, местоположение: Орловская область, г. Орел, ул. Ливенская, для строительства жилых домов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 29 561,8 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается на 3 (три) года с 01.07.2008 по 30.06.2011 (п. 2.1. договора), годовая арендная плата составляет 718 647 руб. 36 коп. ( п. 3.1.)

В соответствии с п. 8.3. договора, права и обязанности по договору могут быть переданы арендатором третьим лицам в соответствии со ст. 22 ЗК РФ.

Договор был зарегистрирован в УФРС по Орловской области, регистрационная запись от 24.09.2008 № 57-57-01/066/2008-520 (т. 1, л.д. 20-28).

Между ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» и ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН» 01.12.2009 было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.07.2008 № 824/з, которое было зарегистрировано УФРС по Орловской области - 24.12.2009, регистрационная запись № 57-57-01/141/2009-181 (т. 1, л.д. 29).

Из содержания указанного соглашения видно, что, руководствуясь п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного Кодекса РФ и п. 8.3 договора аренды, стороны, с согласия арендодателя, заключили настоящее соглашение, и передают права и обязанности по договору аренды на участок от первоначального арендатора к новому арендатору. По настоящему соглашению новый арендатор принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей первоначального арендатора на участок, закрепленный в договоре аренды в отношении участка, в объеме, существующем на момент заключения настоящего соглашения (п. 2.1.)

Пунктом 3 вышеназванного соглашения предусмотрено, что новый арендатор оплачивает арендные платежи, согласно приложения 1 к договору аренды земельного участка от 17.07.08 г. № 824/з. Размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем   порядке,   на   основании   решения   уполномоченного   органа,   в соответствии с действующим законодательством, при изменении в уставном порядке.

Пунктом 9 соглашения было предусмотрено, что задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.07.2008 №824/з, образовавшуюся по состоянию на 01.12.2009, первоначальный арендатор оплачивает, не позднее 5 банковских дней, с момента заключения настоящего соглашения.

На основании приказа Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области от 26.07.2011 №1088, соглашением от 26.07.2011, подписанным Департаментом и ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН»,  срок  действия договора  аренды земельного участка от 17.07.2008 № 824/з, возобновлен по 30.06.2014 (т. 3, л.д. 29-33).

Между ООО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ-РЕГИОН» (арендатор) и ООО «АНКЛАВ-МИК» (новый арендатор) 30.11.2012 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.07.2008 №824/з, в редакции соглашения от 01.12.2012, дополнительного соглашения к соглашению от 01.12.2012, согласно