Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011 по делу n А54-2301/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2, 3 вышеуказанного постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

При определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ИП Кругляков Д.В. представил вариант выдела в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности на здание литера А по адресу: г.Рязань, проезд Завражнова, д.5, согласно которому он просит выделить ему помещения, которым в техническом паспорте на здание от 16.08.2007 присвоены номера: кабинет №28 площадью 8,0 кв. м, кабинет №29 площадью 8,6 кв. м, кабинет №30 площадью 21,4 кв. м, кабинет №45 площадью 52,0 кв. м, кабинет №46 площадью 16,7 кв. м, кабинет №48 площадью 16,4 кв. м, кабинет №49 площадью 25,6 кв. м, кабинет №50 площадью 16,0 кв. м.

Как усматривается из соглашения об установлении порядка пользования от 19.09.2011, заключенного между ОАО «Рязаньстрой», Управление Федеральной налоговой службы по Рязанской области (пользователь доли РФ на праве оперативного управления 2238/6964 на здание – литера А, назначение нежилое, расположенное по адресу: г.Рязань, проезд Завражнова, д.5), при участии ТУ Росимущества в Рязанской области, стороны определили, что ОАО «Рязаньстрой» пользуется помещениями общей площадью 118,9 кв. м, а именно: комнатой №12 (24,3 кв. м), комнатой №11 (50,2 кв. м), комнатой №20 (9,8 кв. м), комнатой №21 (8,9 кв. м), комнатой №22 (9,8 кв. м), частью коридора №23 (15,9 кв. м из ранее используемых Управлением Федеральной налоговой службы по Рязанской области, а также помещениями цокольного этажа (595,3 кв. м) и 2-го этажа (589,8 кв. м) в центральной части здания согласно решению №106 комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области от 11.06.1996 и сложившегося порядка пользования. Вышеуказанные помещения, используемые ОАО «Рязаньстрой», отмечены розовым цветом на извлечении из технического паспорта БТИ по состоянию на 16.08.2007. Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области пользуется помещениями общей площадью 118,9 кв. м, а именно: комнатами №39 (17,3 км. м), №38 (8,9 кв. м), №37 (10,0 кв. м) на 4-ом этаже, а также вестибюлем на 1-ом этаже в центральной части здания (82,7 кв. м) (согласно извлечению из технического паспорта БТИ по состоянию на 16.08.2007) из ранее используемых ОАО «Рязаньстрой», а также помещениями общей площадью 2119,1 кв. м, расположенными на 1-ом этаже (кроме комнат №№12,11,20,21,22 и части коридора №23-15,9 кв. м), 2-ом, 3-ем, 4-ом, 5-ом этажей в центральной части здания согласно мирового соглашения от 11.05.1995 (доля субъекта РФ Рязанская область) и сложившегося порядка пользования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-5396/2010, оставленным без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 и Федерального арбитражного суда Центрального округа 02.09.2011, в удовлетворении исковых требований ИП Круглякова Д.В. об установлении порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, в здании литера А, по адресу: г.Рязань, проезд Завражнова, д.5, отказано.

При этом в рамках рассмотрения указанного дела судом кассационной инстанции установлено, что соглашение о порядке пользования долевой собственностью было достигнуто участниками долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С целью установления вопроса о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на здание литера А, по адресу: г.Рязань, проезд Завражнова, д.5, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела были проведены экспертизы.

Так из экспертного заключения ООО «Стройэксперт» №27/11-С от 02.08.2011 и дополнений к нему усматриваются следующие выводы, а именно: выдел в натуре доли 1303/6964 и доли 232/6964 в праве общей долевой собственности на здание литера А, расположенное по адресу: г.Рязань, проезд Завражнова, д.5, принадлежащих ОАО «Рязаньстрой» и ИП Круглякову Д.В. согласно фактически сложившемуся порядку пользования между долевыми сособственниками без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности возможен.

Выдел доли в размере 1303/6964 и доли 232/6964 в праве общей долевой собственности не ухудшает техническое состояние помещений и не наносит несоразмерного ущерба. Экспертом предложено несколько вариантов выдела доли 1303/6964 и доли 232/6964 в праве общей долевой собственности на здание литера А, расположенное по адресу: г.Рязань, проезд Завражнова, д. 5, в частности, вариант без учета правил, предъявляемых к местам общего пользования, а также вариант с учетом правил, предъявляемых к местам общего пользования (т.7, л.д.100-128, 148-151, т.8, л.д.39-45).

Возражая против выдела долей помещений, относящихся к местам общего пользования, ОАО «КИВЦ Рязаньстрой» указало, что в случае выдела доли в предложенном ОАО «Рязаньстрой» уточненном варианте (т.7, л.д.139) и экспертом (т.7, л.д. 150) проход к лифту окажется невозможным.

Принимая во внимание, что помещения №№5-а, 5, 53, 57, 27, 29 цокольного этажа, №21 первого этажа, №№36, 36-а, 36-б, 37, 38, 39, 40 второго этажа, №№48, 50, 53-а пятого этажа, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта объекта от 16.08.2007, имеют назначение - коридор, умывальная, туалет, суд первой инстанции обоснованно признал их общим имуществом здания, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в здании, расположенном в г.Рязани, проезд Завражнова, д.5. При этом выдел доли в натуре без учета мест общего пользования повлечет нарушение прав других участников на пользование общим имуществом.

Следовательно, такие помещения не подлежат выделу в натуре и должны оставаться в долевой собственности всех собственников помещений в здании, расположенном в г.Рязани, проезд Завражнова, д. 5.

Определяя наиболее приемлемый из предложенных экспертом вариант выдела долей истцов, суд первой инстанции исходил из сложившегося между участниками общей долевой собственности порядка пользования имуществом и технической возможности такого выдела и установил, что фактически на протяжении многих лет с момента заключения мирового соглашения от 11 мая 1995 года и до настоящего времени помещения пятого этажа используются АООТ «Рязаньинжсельстрой», а затем ИП Кругляковым Д.В.

В свою очередь, последний, приобретая  232/6964 долей в праве общей долевой собственности на здание литера А, расположенное по адресу: г.Рязань, проезд Завражнова, д. 5, ИП Кругляков Д.В. занял те же помещения на пятом этаже, что занимало и АООТ «Рязаньинжсельстрой». Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно: письмами ИП Круглякова Д.В. в адрес ОАО «Рязаньжилстрой» (т.5, л.д.30, 31), предварительным договором №09/2008 от 11.09.2008 (т.5, л.д.33-37), рабочим проектом электрического освещения и электроснабжения №133-ЭО, ЭС нежилого помещения на 5-м этаже административного здания «Рязаньжилстрой» по ул.Завражнова, д.5 (т.5, л.д.38), техническими условиями электроснабжения нежилого помещения на 5-этаже административного здания по ул. Завражнова, д.5 (т.5, л.д.39), а также самим истцом в исковом заявлении (т.1, л.д.3).

Отсюда следует, что приобретая долю в праве общей долевой собственности на здание, истец знал о наличии соглашения и сложившегося порядка пользования долевой собственностью. Причем факт приобретения               ИП Кругляковым Д.В. доли на таких условиях свидетельствует о его согласии с данным порядком.

Учитывая выводы эксперта о том, что выдел в натуре доли 232/6964, принадлежащей ИП Круглякову Д.В. в виде помещений, указанных под номерами 28, 29, 30, 45, 46, 48, 49, 50 в поэтажном плане первого этажа технического паспорта объекта от 16.08.2007 года невозможен, поскольку указанные помещения находятся в оперативном управлении налоговой службы по Рязанской области и отмечены в мировом соглашении об установлении долей в здании 5 по проезду Завражного от 11.05.1995, в указанных помещениях произведен ремонт и они находятся в хорошем состоянии, а помещения находящиеся в пользовании ИП Круглякова Д.В. имеют состояние удовлетворительное, требуют ремонта, данный вариант выдела доли невозможно считать равнозначным, так как он наносит материальный ущерб участнику долевой собственности ТУ Росимущества в Рязанской области и Управлению налоговой службы по Рязанской области, так как им в течение длительного времени производится уход за помещениями, проводятся регулярно ремонтные работы, арбитражный суд области по праву признал необходимым произвести выдел доли ИП Круглякова Д.В. в здании, расположенном в г.Рязани, проезд Завражнова, д. 5 в виде отдельных помещений, обозначенных в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Рязанский филиал, по состоянию на 16.08.2007, как помещения пятого этажа общей площадью 187,2 кв. м, а именно: №42, площадью 11,9 кв. м; №43, площадью 12,4 кв. м; №44, площадью 11,6 кв. м; №45, площадью 12.2 кв. м; №46, площадью 24,5 кв. м; №47, площадью 4,1 кв. м; №49, площадью 6,2 кв. м; №50-а, площадью 19,9 кв. м; №51, площадью 49,6 кв. м; №52, площадью 18 кв. м; №53, площадью 16,8 кв. м, прекратив право общей долевой собственности на указанное здание в части выделенной доли.

Выделяя в натуре долю ОАО «Рязаньстрой» в праве общей долевой собственности на здание, литера А, расположенное по адресу: г.Рязань, проезд Завражнова, д.5, в виде отдельных помещений, общей площадью 1006,3 кв. м, обозначенных в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Рязанский филиал, составленным по состоянию на 16.08.2007, как помещения цокольного этажа общей площадью 483,1 кв. м, а именно: - №17, площадью 70,3 кв. м; №16, площадью 25,4 кв. м; №15, площадью 20,3 кв. м; №14, площадью 8,5 кв. м; №13, площадью 22,2 кв. м; №12, площадью 16,5 кв. м; №11, площадью 16,4 кв. м; №10, площадью 16,5 кв. м; №9, площадью 29,6 кв. м; №8, площадью 9,3 кв. м; №7, площадью 14,3 кв. м; №6, площадью 19,0 кв. м; №58, площадью 16,8 кв. м; №56, площадью 16,4 кв. м; №55, площадью 16,8 кв. м; №54, площадью 35,4 кв. м; №40, площадью 3,4 кв. м; №39, площадью 20,1 кв. м; №38, площадью 1,9 кв. м; №37, площадью 3,9 кв. м; №35, площадью 1,9 кв. м; №36, площадью 3,9 кв. м; №31, площадью 5,3 кв. м; №30, площадью 12,2 кв. м; №28, площадью 11,0 кв. м; №24, площадью 6,6 кв. м; №23, площадью 17,4 кв. м; №34, площадью 3,7 кв. м; №33, площадью 23,7 кв. м; №32, площадью 14,4 кв. м;

- помещения первого этажа общей площадью 84,3 кв. м, а именно: №12, площадью 24,3 кв. м; №11, площадью 50,2 кв. м; №20, площадью 9,8 кв. м;

- помещения второго этажа, общей площадью 438,9 кв. м, а именно: №34, площадью 23,5 кв. м; №33, площадью 34,6 кв. м; №32, площадью 16,3 кв. м; №31, площадью 24,2 кв. м; №28, площадью 7,6 кв. м; №29, площадью 5,2 кв. м; №30, площадью 5,2 кв. м; №27, площадью 34,3 кв. м; №63, площадью 16,4 кв. м; №26, площадью 15,8 кв. м; №64, площадью 17,7 кв. м; №25, площадью 16,6 кв. м; №24, площадью 60,8 кв. м; №23, площадью 16,6 кв. м; №22, площадью 17,3 кв.