Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2013 по делу n А09-1093/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:7;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Брянской области исправить кадастровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:7 общей площадью 373 658 кв. м. путем внесения в сведения государственного кадастра недвижимости координат:

Номера

точек

Координаты

Расстояние

в метрах

Румб

Дирекционный

угол: град, мин

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

514794,42

514800,5

515490,5

515432,53

515220,095

514963,01

515091,68

515167,95

515250,51

515337,09

515328,83

514794,42

2180274,06

2180209,6

2180433,17

2181812,99

2182481,5

2182410,42

2182215,38

2181801,3

2181886,05

2181632,41

2180450,15

2180274,06

64,75

725,32

1381,04

701,45

266,73

233,66

421,05

118,32

268,01

1182,29

562,67

С3:84°36,7'

СВ:17°57,18'

ЮВ:87°35,66'

ЮВ:72°22,24'

Ю3:15°27,33'

С3:56°35,2'

СЗ:79°33,8Г

СВ:45°45'

СЗ:71°9Д6*

Ю3:89°35,98'

ЮЗ: 18° 14,23'

275° 23,3'

17°57,18'

92°24,34'

107 °37,76'

195°27,33'

303°24,8'

280°26,19'

45°45'

288°50,84'

269°35,98'

198°14,23'

находящихся в землеустроительном деле по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, правообладателем которого является ООО «Мальцовское карьероуправление» Брянская область, Дятьковский район, СПК «Фокинский», южнее н.п. Березино, регистрационный № 757 от 04.03.2005, находящегося в архиве Управления Росреестра по Брянской области.

Определениями от 28.03.2012 и 13.06.2012 (том 12, л. д. 7 – 12, 93 – 98) суд первой инстанции, учитывая необходимость уточнения собственника высоковольтной линии электропередач (столбов с электрическими проводами, трансформаторов, кабельных линий), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, –  ООО «СтройЭксперт» и Филиал ОАО «МРСК Центра» – «Брянскэнерго».

В суде первой инстанции ООО «Мальцовское карьероуправление» подтвердило принадлежность ему высоковольтной линии электропередач (столбы с электрическими проводами, трансформаторы, кабельные линии), расположенной в Дядьковском районе МО «Березинское сельское население» на  земельном участке ООО «Мальцовское карьероуправление» (протокол судебного заседания от 02.07.2012, том 12, л. д. 105 – 108).

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ООО «СтройЭксперт» и ОАО «МРСК Центра – Брянскэнерго» сообщили об отсутствии у них каких-либо прав в отношении вышеуказанного имущества (том 12, л. д. 102).

Как разъяснено в пункте 21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2007 №13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения.

При этом лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить бесспорные доказательства принадлежности именно ему имущества на праве собственности или ином вещном либо обязательственном праве (наличие законных оснований для владения имуществом); наличия препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Наличие прав истца на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного            назначения,   разрешенное  использование: для ведения сельскохозяйственного производства), общей площадью 1 575 749 метров квадратных, расположенный по адресу: Брянская область Дятьковский район, МО «Березинское сельское поселение», примерно в 500 метрах по направлению на восток от н. п. Березино, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 32-АГ 628993.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -постановление от 29.04.2010 № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Определением суда первой инстанции от 22.03.2011 была назначена комиссионная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Брянское кадастровое бюро» и ООО «Геокомплекс» (том 9, л. д. 84 – 88).

Выводы экспертов по результатам проведенной комиссионной землеустроительной экспертизы имели противоречивый характер.

В   экспертном   заключении  комиссионной      землеустроительной экспертизы проведенной экспертами ООО «Брянское кадастровое бюро», даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

по первому вопросу: сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:6 содержатся в государственном кадастре недвижимости и отражены в виде расположения этого участка на кадастровом плане территории, что подтверждается кадастровой выпиской о данном участке.

По второму вопросу: исследованием установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:6, образованного из земельного участка 32:06:220103:5, соответствует материалам землеустроительного дела и проведено в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения».

Однако существует кадастровая ошибка, заключающаяся  в наложении земельного участка с кадастровым номером 32:06:250302:31 на земельный участок с кадастровым номером 32:06:220103:6, которая была воспроизведена в ГКН и может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 ФЗ № 221 «О госкадастре».

По сведениям ГКН, на кадастровых планах территорий видно, что земельный участок с кадастровым номером 32:06:220103:6 находится в трех кадастровых кварталах, а в соответствии с требованиями пункта 2 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000  № 660, кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале», т.е. земельный участок полностью должен находиться в границах одного квартала. Поэтому кадастровое деление в месте прохождения границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:6 для устранения противоречия, подлежит уточнению.

По третьему вопросу: сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:7 содержатся в государственном кадастре недвижимости и отражены в виде расположения этого участка на кадастровом плане территории, что подтверждается кадастровой выпиской о данном участке.

По четвертому вопросу: исследованием установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:7, образованного из земельного участка 32:06:220103:5, соответствует материалам землеустроительного дела и проведено в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения».

Однако существует кадастровая ошибка в наложении земельного участка с кадастровым номером 32:06:250302:31, 32:06:250302:32 на земельный участок с кадастровым номером 32:06:220103:7, которая была воспроизведена в ГКН и может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 ФЗ № 221 «О госкадастре».

По сведениям ГКН, на кадастровых планах территорий видно, что земельный участок с кадастровым номером 32:06:220103:7 находится в трех кадастровых кварталах. Кадастровое деление в месте прохождения границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:7 для устранения противоречия подлежит уточнению.

По пятому вопросу: наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:163 не установлено.

По шестому вопросу: нарушение границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163 линией электропередач (52 железобетонных столба) и трансформатором установлено и показано на картографическом материале в приложении № 6.

По седьмому вопросу: пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163 с границами земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:7, а также с границами земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:6 отсутствует.

Из      экспертного      заключения      комиссионной      землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Геокомплекс», следовало, что:

1) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:6 отражены в государственном кадастре недвижимости на кадастровом плане территории в виде сведений о земельных участках в кадастровом квартале и в виде геометрической фигуры на плане земельных участков.

2) в сведениях кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:6 содержится кадастровая ошибка в отношении определения координат его действительного местоположения, возникшая при ведении кадастрового учета. Содержащиеся в настоящее время в кадастровом учете сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:6 являются неверными. Действительное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:6 должно быть определено согласно координатам, находящимся в землеустроительном деле по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, правообладателем которого является ООО «Мальцовское карьероуправление» Брянская область, Дятьковский район, СПК «Фокинский», южнее н.п. Березино, регистрационный № 757а, от 08.09.2005, находящемся в архиве Управления Росреестра по Брянской области.

3) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:7 отражены в государственном кадастре недвижимости на кадастровом плане территории в виде   сведений   о   земельных   участках   в   кадастровом   квартале   и   в   виде   геометрической фигуры на плане земельных участков.

4) в сведениях кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:7 содержится кадастровая ошибка в отношении определения координат его действительного местоположения, возникшая при ведении кадастрового учета.  Содержащиеся в настоящее время в кадастровом учете сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:7 являются неверными. Действительное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:7 должно быть определено согласно координатам, находящимся в землеустроительном деле по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, правообладателем которого является ООО «Мальцовское карьероуправление» Брянская область, Дятьковский район, СПК «Фокинский», южнее н.п. Березино, регистрационный № 757, от 04.03.2005, находящемся в архиве Управления Росреестра по Брянской области.

5) в данных государственного кадастрового учета содержится кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 32:06:22 01 03:163, а именно: указанное в разделе «Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале» кадастрового плана территории местоположение (адрес) земельного участка: «примерно в 500 метрах по направлению на восток от н. п. Березино» не соответствует сведениям раздела «План (чертеж, схема) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале» кадастрового плана территории, на котором границы земельного участка по  координатам расположены южнее от н.п. Березино.

Действительное местоположение земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163 следует определять исходя из протокола общего собрания собственников земельных долей СПК «Фокинский» Дятьковского района Брянской области от 22 июня 2009 года следующим образом: Брянская область, Дятьковский район, примерно в                       500 метрах по направлению на восток от н. п. Березино с построением его границ по координатам с восточной стороны от н.п. Березино.

6) определить юридический статус владения столбов (опор) линий электропередачи не представляется возможным ввиду отсутствия в распоряжении экспертов таких сведений. Вместе с тем, при ответах на предыдущие вопросы эксперты пришли к выводам о том, что в данных кадастрового учета содержатся неверные сведения (координаты) о местоположении земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163. При формировании данного земельного участка в границах его действительного местоположения: Брянская область, Дятьковский район, примерно в 500 метрах по направлению на восток от н.п. Березино – исследованные столбы (опоры) линий электропередачи не будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:163.

7) в сведениях кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 32:06:220103:6 содержится кадастровая ошибка в отношении определения координат его действительного местоположения, возникшая при ведении кадастрового учета.

Действительное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:6 и, следовательно, кадастровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в сведения государственного кадастра недвижимости координат, находящихся в землеустроительном деле по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, правообладателем которого является ООО «Мальцовское карьероуправление» Брянская область, Дятьковский район, СПК «Фокинский», южнее н.п. Березино, регистрационный № 757а, от 08.09.2005, находящемся в архиве Управления Росреестра по Брянской области.

В       сведениях        кадастрового       учета       о       земельном       участке       с       кадастровым номером    32:06:220103:7    содержится    кадастровая    ошибка   в    отношении    определения координат его действительного местоположения, возникшая при ведении кадастрового учета.

Действительное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 32:06:220103:7 должно быть определено согласно координатам,