Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» октября  2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2681/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «20» октября  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «27» октября  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Щекотуровой Я.С.,

без лиц участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Молчановой Натальи Арсентьевны (ОГРН: 308245702400048), г. Норильск,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  28 июня 2011 года по делу    №А33-2681/2011, принятое судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

Муниципальное образование г. Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска (далее – истец, МО г. Норильска в лице Управления имущества Администрации города Норильска, ОГРН 1052457011276) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Молчановой Наталье Арсентьевне  (далее – ответчик, ИП Молчанова Н.А., ОГРН 308245702400048) уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обязании ответчика освободить и возвратить Муниципальному образованию г. Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, рн Кайеркан, ул. Школьная, 3 «А» общей площадью 256,4 кв.м.,

- взыскать с ответчика задолженность в сумме 2 792 072 рублей 21 копеек, из которых:

* 863 161 рублей 36 копеек – по арендной плате за период с ноября 2004 года по  05.12.2008,

* 48 423 рублей 87 копеек по амортизационным отчислениям за период с ноября 2004 года по 05.12.08.,

* 1 290 548 рублей 45 копеек – пени за период с 01.11.04 по 05.12.08,

* 539 064 рублей 34 копеек – по арендной плате за несвоевременный возврат имущества за период с 06.12.08 по май 2011 года,

* 50 847 рублей 19 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.09 по 31.05.2011.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 июня 2011 года иск удовлетворен частично. Индивидуального предпринимателя Молчанову Наталью Арсентьевну обязали освободить и возвратить Муниципальному образованию г. Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, рн Кайеркан, ул. Школьная, 3 «А» общей площадью 256,4 кв.м. С  индивидуального предпринимателя Молчановой Натальи Арсентьевны в пользу Муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска взыскано 814637 рублей 38 копеек, в том числе: 713 596 рублей 13 копеек – долга, 51 155 рублей 94 копеек – пени, 49 885 рублей 31 копеек – процентов. В удовлетворении остальной части иска – отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 июня 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу;

- передаваемый по договору  аренды №1319-А от 14.03.2003 объект требовал  капитального ремонта, о чем указано в пункте 4  акта приема-передачи от 18.09.2002;

- в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения  дел, связанных  с неисполнением либо ненадлежащим исполнением  договорных обязательств» суд не дал оценки незаключенности  договора  с учетом  обстоятельства  о несоответствии технических  характеристик объекта по договору №2200-А от 01.12.2004, указанным в техническом паспорте;

- суд не дал оценки о незаключенности  соглашения  от 14.04.2006 о внесении изменений  в договор аренды №2200-А от 01.12.2004, поскольку указанное соглашение подписано неуполномоченным лицом;

- суд не учел, что  истец не передавал  ответчику  имущество по договору аренды №2200-А от 01.12.2004, поскольку указанный в договоре объект физически перестал существовать в связи с проведенной  ранее реконструкцией;

-  выводы суда в отношении двустороннего обследования помещения  от 03.06.2011 не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В отзыве на апелляционную жалобу МО г. Норильска в лице Управления имущества Администрации города Норильска, против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 июня 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 19 сентября  2011 года с последующим отложением на 20 октября 2011 года.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда) в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о заключении брака от 20.02.2010 Фабрус Наталье Арсентьевне  после заключения брака присвоена фамилия Молчанова.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.01.07 помещение общей площадью 266,4 кв.м. по адресу: г.Норильск, ул. Школьная д. 3-а пом. 1 условный номер 24:55:00000:1167.1 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «город Норильск».

В соответствии с п. 1.1 Устава Управление имущества Администрации города Норильска является структурным подразделением Администрации города Норильска и является правопреемником Управления собственности и жилищного фонда Администрации города Норильска.

14.03.2003 между Департаментом по управлению собственностью Администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фабрус Натальей Арсентьевной (арендатор) заключен договор аренды № 1319-А, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество общей площадью 266,4 кв.м, находящееся по адресу: г. Кайеркан, ул. Пионерская, д. 1-Б. Объект недвижимости передан арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 18.09.2002 без претензий арендатора по поводу состояния объекта.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 1.2 договора с 01.02.2003 по 30.01.2004.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что ежемесячная арендная плата на момент заключения договора составляет 16 916 рублей 37 копеек и подлежит оплате одновременно с амортизационными отчислениями в размере 671 рублей 33 копеек в соответствии с п. 3.1.4 договора.

Согласно пункту 4.2 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % от просроченной суммы.

Соглашением от 30.12.2004 договор аренды № 1319-А от 14.03.2003 расторгнут сторонами с 01.11.2004.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.06.2009 по делу №А33-2390/2009 по иску индивидуального предпринимателя Фабрус Натальи Арсентьевны к Управлению имущества администрации г.Норильска и муниципальному образованию город Норильск в лице Финансового управления администрации города Норильска о взыскании 2 698 817 рублей 29 копеек неосновательного обогащения установлены следующие обстоятельства:

«- Соглашением о проведении арендатором капитального ремонта с последующим возмещением его затрат от 16.04.2003 № 184-к/р стороны согласовали, что арендатор обязуется осуществить согласно проектно-сметной документации, утвержденной арендодателем в период с 01.02.2003 по 01.08.2003 работы по капитальному ремонту объекта, являющегося предметом аренды по договору № 1319-А от 14.03.2003 (пункт 1.1 соглашения).

- Арендатор обязуется не позднее одного месяца с момента окончания срока, установленного настоящим соглашением для проведения капитального ремонта, предоставить арендодателю акт выполненных работ установленной формы, согласованный УКРиС; копии договора подряда и лицензии подрядной организации либо лицензии арендатора; платежные документы об оплате капитального ремонта; копии документов о внесении арендной платы за период проведения капитального ремонта (пункт 1.6 соглашения).

- Арендодатель обязуется при представлении арендатором в срок в полном объеме документов согласно пункта 1.6 соглашения возместить арендатору затраты за проведенный капитальный ремонт объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией в порядке, установленном настоящим соглашением (пункт 2 соглашения).

- Возмещение затрат арендатора за капитальный ремонт осуществляется после выполнения работ по капитальному ремонту в полном объеме после согласования суммы возмещения с Финансовым управлением Администрации г. Норильска. Окончание работ подтверждается актом выполненных работ установленной формы, согласованным УКрИС и утвержденным арендодателем (пункт 4.1 договора).

- Для возмещения затрат за проведенный капитальный ремонт арендатор обязан в течение месяца с момента окончания срока, установленного пунктом 1.1 настоящего соглашения предоставить арендодателю документы, указанные в пункте 1.6 соглашения (пункт 4.3).

- В случае непредставления арендатором в установленный срок в полном объеме документов, указанных в пункте 1.6 настоящего соглашения, затраты арендатора к возмещению не принимаются, а арендатор обязан произвести доплату арендной платы в размере и в сроки, определяемые пунктами 5.3, 5.4 настоящего соглашения (пункт 4.4).

- Затраты арендатора за проведенный капитальный ремонт возмещаются за счет арендной платы по договору аренды, начиная с момента окончания срока, установленного пунктом 1.1 настоящего соглашения посредством ее ежемесячного уменьшения. Размер ежемесячного уменьшения равен разнице между месячной арендной платой по договору аренды и месячной арендной платой по настоящему соглашению (пункт 4.6 соглашения).

- Пунктом 5.1 установлен размер арендной платы на время капитального ремонта – 1 397,97 рублей в месяц без НДС.

- Согласно пункту 5.3 соглашения в случае непредставления арендатором в полном объеме документов, указанных в пункте 1.6 соглашения, в течение месяца с момента окончания срока, установленного для проведения капитального ремонта, арендатор обязан в течение 5-ти банковских дней по истечении срока предоставления документов доплатить сумму арендной платы в размере 93 110,40 рублей

- Соглашение действует а) до погашения арендодателем затрат арендатора в полном объеме в случае предоставления арендатором документов в установленный срок (пункт 1.6 настоящего соглашения); б) до даты, являющейся последним днем предоставления документов, в случае не предоставления арендатором документов в установленный срок (пункт 1.6 настоящего соглашения) (пункт 7.2 соглашения).

- Соглашением от 30.12.2004 договор аренды № 1319-А от 14.03.2003 расторгнут сторонами с 01.11.2004.

- В дальнейшем между истцом и Управлением собственности и жилищного фонда администрации г. Норильска в отношении тех же помещений заключен другой договор - № 2200-А от 01.12.2004 сроком действия с 01.11.2004 по 29.10.2005.

- Данный договор не содержит условий о возможности зачета затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы.

- По настоящему иску истец просит взыскать с ответчиков 2 697 817,29 рублей неосновательного обогащения, ссылаясь на необоснованный отказ арендодателя в возмещении стоимости затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы; расторжением договора аренды с 01.11.2004; проведение капитального ремонта на сумму 2 992 242 рублей, оплате данной суммы в полном объеме подрядчику.

- Размер неосновательного обогащения определен истцом следующим образом: стоимость капитального ремонта оплаченного подрядчику минус сумма подлежащей уплате арендной платы по договору аренды, минус амортизационные отчисления подлежащие уплате по договору аренды плюс уплаченная истцом арендная плата за период действия договора аренды).

- Истец полагает, что поскольку между сторонами велась многолетняя переписка по вопросу возмещения затрат, а последний окончательный отказ получен истцом в письме Управления имущества администрации г. Норильска № 150-4437/154 от 10.10.2008, срок исковой давности не пропущен.

- Судом данный довод не принимается, исходя из следующего.

- По условиям соглашения конкретный срок принятия арендодателем решения о зачете затрат распоряжением не установлен.

- Однако, как следует из условий соглашения, для арендатора установлен срок для представления документов согласно пункту 1.6 соглашения – до 01.09.2003, в противном случае при непредставлении данных документов по условиям подпункта 6 пункта 7.2 соглашения, данное соглашение прекращает свое действие.

- Поскольку в срок до 01.09.2003 арендатор не представил в полном объеме все документы, предусмотренные пунктом 1.6 соглашения (что видно из письма предпринимателя Фабрус Н.А. от 10.09.2003 в адрес Управления с просьбой продлить сроки ввода объекта в эксплуатацию по причине задержки работ подрядчиком), соглашение 16.04.2003 № 184-к/р прекратило свое действие, а следовательно, истец должен был узнать о невозможности такого зачета по условиям соглашения и наличии у него права предъявить требование о возмещении затрат.

- Кроме того, в материалы дела представлен истцом ответ Управления собственности и жилищного фонда администрации г. Норильска № 17-5872 от 10.11.2003, в котором арендодатель сообщает, что в случае не представления в указанные соглашением сроки (до 01.09.2003) документов согласно пункту 1.6 соглашения затраты арендатора к возмещению не принимаются.

- Согласно пункту 2 статьи 623 ГК Российской Федерации в случае, когда арендатор