Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

что заявитель    жалобы  обжалует  определение суда   первой  инстанции в  части от  лиц, участвующих в деле не поступили возражения относительно проверки законности и обоснованности определения  в обжалуемой части, суд  апелляционной  инстанции  рассматривает  определение  в части  утверждения  судом   «Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск» лотов №2 и №3.

В судебном заседании представитель заявителя  жалобы,  залогового кредитора ОАО Банк ВТБ поддержали  доводы, изложенные в  апелляционной жалобе.

Представитель должника  возразил против доводов  апелляционной  жалобы, считает  определение  законным  и обоснованным,  представил  отзыв  на  жалобу. Конкурсный управляющий  должника   считает, что  апеллянт ничем  не  подтвердил, что склад  ГСМ и АЗС  являются  единым  имущественным комплексом, а  также  наличие  общего   трубопровода,  и невозможность  самостоятельно функционирования  данных  объектов  при  отсутствии  общего  трудопровода. Заявитель жалобы документально не  обосновал, что  оъединение склада   ГСМ  и  АЗС  в  один  лот сделает  его   более  привлекательным  дляпокупателей  и  приведет   к  более скорой (а  не  наоборот)    реализации   на торгах по  максимальной  цене.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

По результатам проведенной инвентаризации имущества, за должником числится следующее имущество:

- здание гаража, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь - 389,2 кв.м., инв. № 565-57-1НЗ, расположенное по адресу: Россия, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы, литер В. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651В1 (т.3 л.д. 11);

- сооружение склада ГСМ, назначение: не указано, площадь застройки 899,8 кв.м., инв. № 564-57- 1НЗ, расположенное по адресу: Россия, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы, литера В1. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651В1 1 (т.3 л.д. 12);

- административное здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая пощадь 57,8 кв.м., инв. № 566-57-1НЗ, расположенное по адресу: Россия, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы, литера А. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651А1 (т.3 л.д. 10);

- сооружение железнодорожного пути № 188, назначение: не указано, протяженность 209,9 метра, инв. № 38-7-1ДЖА, адрес объекта: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, от стрелочного перевода № 801 ПК 0.00 к пути № 181 «Аэропорт-Абакан» на пром. узле 8 км. ст. Черногорские Копи до упора на территории склада ГСМ, расположенного южнее пгт. Усть-Абакан. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651В2 1 (т.3 л.д. 9);

- право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка б/н от 30.05.2008 сроком аренды на 49 лет, заключенного между ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск» и МО Усть-Абаканского района, зарегистрированного УФРС по РХ 10.06.2008, с кадастровым номером 19:10:010732:10, площадью 25 657 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы;

- автозаправочная станция в составе: операторская (литер В) общей площадью 45,5 кв.м., маслосклад (литер В1) общей площадью 41,1 кв.м., подвал (литер В2); емкости - 1, 2, 3; заправочные колонки - 4, 5, 6; трубопровод - 7, назначение: нежилое, инв. № 04:209:002:000309410, лит. В, Bl, В2, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, адрес объекта: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, пер. Заправочный, 2. Кадастровый (или условный номер): 24:07:0000000:0:917 (т.3 л.д. 17);

- право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17 от 20.08.2007 сроком аренды на 49 лет, заключенного между ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск» и Администрацией Богучанского района, зарегистрированным УФРС по КК 07.09.2007 и дополнительного соглашения к договору от 13.11.2007, зарегистрированного УФРС по КК 21.11.2007 с кадастровым номером 24:07:1201005:176, площадью 1 273 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-он Богучанский, с. Богучаны. пер. Заправочный, 2 (т.3 л.д. 18-20);

- склад ГСМ в составе: маслосклад общей площадью 52,2 кв.м., емкости - № 1-15, емкости № 20-22, трубопровод № 23-30, назначение: нежилое, инв. № 04:209:002:000791910, лит. В, № 1- 15, № 20-30, адрес объекта: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, пер. Заправочный, 2а. Кадастровый (или условный номер): 24:07:0000000:0:913 (т.3 л.д. 13);

- право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17 от 20.08.2007 сроком аренды на 49 лет, заключенного между ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск» и Администрацией Богучанского района, зарегистрированным УФРС по КК 07.09.2007 и дополнительного соглашения к договору от 13.11.2007, зарегистрированного УФРС по КК 21.11.2007 с кадастровым номером 24:07:1201005:177, площадью 10017 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-он Богучанский, с. Богучаны, пер. Заправочный, 2а (т.3 л.д. 14-15),

Согласно отчетам независимого оценщика ООО «АвтЭКО» от 07.06.2012 №070К-12, №071К-12, №072К-12, рыночная стоимость имущества составляет:

- здание гаража, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь - 389,2 кв.м., инв. № 565-57-1НЗ, расположенное по адресу: Россия, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы, литер В. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651В1 – 2 298 960 руб. с НДС (т.2 л.д. 48-86);

- сооружение склада ГСМ, назначение: не указано, площадь застройки 899,8 кв.м., инв. № 564-57- 1НЗ, расположенное по адресу: Россия, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы, литера В1. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651В1 1 – 24 569 912 руб. с НДС (т.2 л.д. 48-86);

- административное здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая пощадь 57,8 кв.м., инв. № 566-57-1НЗ, расположенное по адресу: Россия, Республика Хакасия, Усть- Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы, литера А. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651А1 – 1 112 275 руб. с НДС;

- сооружение железнодорожного пути № 188, назначение: не указано, протяженность 209,9 метра, инв. № 38-7-1ДЖА, адрес объекта: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, от стрелочного перевода № 801 ПК 0.00 к пути № 181 «Аэропорт-Абакан» на пром. узле 8 км. ст. Черногорские Копи до упора на территории склада ГСМ, расположенного южнее пгт. Усть-Абакан. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651 В2 1 – 1 500 412 руб. с НДС (т.2 л.д. 48-86);

- право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка б/н от 30.05.2008 сроком аренды на 49 лет, заключенного между ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск» и МО Усть-Абаканского района, зарегистрированного УФРС по РХ 10.06.2008, с кадастровым номером 19:10:010732:10, площадью 25 657 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы – 8 784 482 руб. с НДС (т.2 л.д. 48-86);

- автозаправочная станция в составе: операторская (литер В) общей площадью 45,5 кв.м., маслосклад (литер В1) общей площадью 41,1 кв.м., подвал (литер В2); емкости - 1, 2, 3; заправочные колонки - 4, 5, 6; трубопровод - 7, назначение: нежилое, инв. № 04:209:002:000309410, лит. В, Bl, В2, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, адрес объекта: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, пер. Заправочный, 2. Кадастровый (или условный номер): 24:07:0000000:0:917 – 5 557 087 руб. с НДС (т.2 л.д. 48-86);

- право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17 от 20.08.2007 сроком аренды на 49 лет, заключенного между ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск» и Администрацией Богучанского района, зарегистрированным УФРС по КК 07.09.2007 и дополнительного соглашения к договору от 13.11.2007, зарегистрированного УФРС по КК 21.11.2007 с кадастровым номером 24:07:1201005:176, площадью 1 273 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-он Богучанский, с. Богучаны. пер. Заправочный, 2 – 237 784 руб. с НДС (т.2 л.д. 48-86);

- склад ГСМ в составе: маслосклад общей площадью 52,2 кв.м., емкости - № 1-15, емкости № 20-22, трубопровод № 23-30, назначение: нежилое, инв. № 04:209:002:000791910, лит. В, № 1- 15, № 20-30, адрес объекта: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, пер. Заправочный, 2а. Кадастровый (или условный номер): 24:07:0000000:0:913 – 11 782 696 руб. с НДС (т.2 л.д. 13-47);

- право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17 от 20.08.2007 сроком аренды на 49 лет, заключенного между ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск» и Администрацией Богучанского района, зарегистрированным УФРС по КК 07.09.2007 и дополнительного соглашения к договору от 13.11.2007, зарегистрированного УФРС по КК 21.11.2007 с кадастровым номером 24:07:1201005:177, площадью 10017 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-он Богучанский, с. Богучаны, пер. Заправочный, 2а – 1 678 264 руб. с НДС (т.2 л.д. 13-47).

Определением арбитражного суда от 03.05.2012 по делу № А33-10162/2012 к 3 требование кредитора – ОАО «Банк ВТБ» в размере 29 197 339,92 руб., в том числе 23 903 089,37 руб. – основной долг и 5 294 250,55 руб. – неустойка, включено в реестр требований кредиторов должника в третью очередь, как требование, обеспеченное залогом имущества должника

По результатам проведенной оценки имущества должника конкурсным управляющим разработано и направлено в адрес залогового кредитора «Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск», являющегося предметом залога» (т.1 л.д. 11-19).

Указанное положение не было согласовано залоговым кредитором ввиду наличия разногласий.

Конкурсным управляющим на рассмотрение суда представлены следующие разногласия (с учетом уточнения):

1. В «Положении о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества принадлежащего ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск», являющегося предметом залога», предложенном и.о. конкурсного управляющего (далее «Положение») цена имущества должника, предлагаемая к согласованию с кредитором и к утверждению арбитражным судом в качестве начальной цены продажи имущества должника, определяется на основании отчетов независимой оценочной компании, а в «Порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Закрытого акционерного общества «Башкирнефтепродукт-Красноярск», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ» (редакции предложенной в судебном заседании 26.09.2012), предложенном конкурсным кредитором (далее «Порядок»), к согласованию сторонами предлагается рыночная стоимость, методика определения которой ни чем не обосновывается, что не соответствует требованиям закона о банкротстве;

2. В «Положении» реализуемое имущество сформировано в лоты в количестве 3-х штук, по территориальному и функциональному признаку, а именно: каждый лот включает земельный участок с расположенным на нем недвижимым имуществом, как отдельный объект производственной сферы (Приложение №1), а в «Порядке» имущество представлено в количестве 2-х лотов, каждое как обособленный объект (п. З.1.);

3. В «Положении», в связи с отсутствием у должника денежных средств, функции по подготовке и проведению торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск», возлагаются на общество с ограниченной ответственностью «Экономико-юридический центр» (ОГРН 1072465009671, ИНН 2465115390. Юр. адрес: 660125, г. Красноярск, ул. Светлогорская, дом № 35, офис № 326), с последующим возмещением затрат за счет имущества должника. В «Порядке», в соответствии с п. 3.2 организатором торгов является конкурсный управляющий ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск». В то же время п. 3.3, 4.13, 5.4 «Порядка» содержат указание на возможгность привлечения в качестве организатора торгов специализированной организации;

4. В п. 3.4 «Порядка» в электронной площадки предлагается www/m-ets.ru, а в п. 3.1 «Положения» электронная площадка «RUSSIA Online», с которой у конкурсного управляющего имеется опыт плодотворного сотрудничества при осуществлении процедур банкротства в отношении иных должников;

5. В п. 3.6 «Порядка» в качестве основного счета должника указан расчетный счет № 40702810303000002751 в Филиале ОАО Банк ВТБ в Г.Красноярске, хотя на дату судебного заседания указанный счет был закрыт конкурсным управляющим 14.09.2012 г.;

6. В п. 4.1 «Положения» в качестве средств массовой информации, в которых подлежат опубликованию сведения о торгах, указаны газета «Коммерсантъ» (тираж 130 000 экз.), местное средство массовой информации - газета «Красноярская Версия» (тираж 12 000 экз.), а также, в соответствии с требования Закона о банкротстве Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Пункт 3.10 «Порядка» указывает печатный орган по месту нахождения должника: газета «Коммерсантъ», газета «Красноярский рабочий» и не содержит указания на обязательность направления сведений о торгах в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;

7. В отличие от «Положения» (п. 4.2) «Порядок» (п. 4.3) не содержит указания на размещение в сообщении о продаже имущества должника размера минимальной цены продажи имущества должника, что снижает информативность указанного сообщения;

8. В «Положении» (п. 9.5) при проведении торгов посредством публичного предложения цена продажи подлежит снижению на 10% каждые 10 рабочих дней с момента начала приема заявок на участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения, но не более 8 (восьми) раз. Минимальная цена продажи предмета торгов (цена отсечения) составляет 10% от начальной цены имущества. Продолжительность торгов посредством публичного предложения в календарном исчислении составляет ориентировочно 112 дней. В «Порядке» (п.п.10.2. 10.3) при проведении торгов посредством публичного предложения цена продажи подлежит снижению на 5% один раз в 15 календарных дней. Минимальная