Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

цена продажи предмета торгов (цена отсечения) составляет 50% от начальной цены имущества. Продолжительность торгов посредством публичного предложения в календарном исчислении составляет 135 дней. Кроме того, в соответствии с п. 10.8 «Порядка» залоговый кредитор предлагает при достижении указанной минимальной цены предложения дальнейший порядок реализации имущества/лота определять самостоятельно, что не соответствует нормам законодательства о банкротстве.

По мнению конкурсного управляющего вышеперечисленные предложения залогового кредитора по порядку и условиям проведения торгов по продаже имущества должника приведут к необоснованному увеличению затрат на осуществление процедуры конкурсного производства, значительно увеличат сроки проведения процедуры, способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

В соответствии с отзывом залогового кредитора ОАО «Банк ВТБ», залоговый кредитор указывает на следующее (т.3 л.д. 3):

- необходимо продавать имущества двумя лотами, поскольку предметы залога (склад ГСМ, АЗС и земельные участки под ними) расположенные в п. Богучаны фактически представляют собой единый комплекс. Об этом свидетельствует тот факт, что земельные участки граничат друг с другом, и склад ГСМ соединен с АЗС трубопроводом и запорной арматурой, то есть по территории обоих земельных участков проходит общий трубопровод. Продажа данных объектов разным покупателям может привезти к необходимости реконструкции АЗС и склада ГСМ, а также возможным имущественным спорам. Кроме того, право аренды на указанные земельные участки оформлено одним договором аренды. Продажа разным покупателям потребует переоформления права аренды, что сопряжено с временными затратами (от 3 месяцев). Учитывая особенности объектов и связанные с ними риски, можно сделать вывод, что продажа объектов по отдельности значительно снижает ликвидность объектов, то есть делает продажу объектов по отдельности маловероятной;

- поскольку расположенные на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт.Усть-Абакан, район Промбазы: железнодорожный путь, гараж и административное здание, предназначены для обслуживания нефтебазы (склада ГСМ) и являются вспомогательными объектами, их отчуждение в отдельности от склада ГСМ нецелесообразно. Вследствие этого все объекты недвижимости оцениваются как неделимый комплекс объектов. Поэтому в отношении данных объектов также можно сделать вывод, что продажа объектов по отдельности значительно снижает ликвидность объектов, то есть делает продажу объектов по отдельности маловероятной;

- целесообразным является продажа объектов со снижением первоначальной цены на 10 % каждые 10 рабочих дней. В настоящий момент покупатели, заинтересованные в покупке объектов по начальной цене продажи отсутствуют. Основными покупателями данных объектов будут выступать крупные компании в сфере нефтепереработки и реализации ГСМ. Решение об инвестировании средств в покупку нефтебаз и АЗС в данных компаниях принимается достаточно долго и может составлять 6 месяцев и более. Таким образом, стандартный срок позиционирования данных объектов на рынке по рыночной стоимости составляет 6-12 месяцев. Предложенный конкурсным управляющим порядок снижения цены на 10% каждые 10 рабочих дней (20% в месяц) не позволит реализовать указанные объекты в стандартные сроки по цене близкой к рыночной стоимости. При таком порядке объект должен быть реализован за срок 5 месяцев, что меньше срока экспозиции для данных объектов;

- согласно предложенному порядку продаж, если залоговое имущество не будет реализовано на повторных торгах залогодержатель - банк, имеет право оставить имущество за собой по цене на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. В связи с тем, что рыночная стоимость определенная независимым оценщиком, по мнению ОАО Банк ВТБ является завышенной и не отражает действительную рыночную стоимость, установление предложенной управляющим оспариваемой цены приведет к нарушению прав залогового кредитора и причинению ему убытков. Так как принимать имущество на баланс банка по цене существенно превышающей рыночную стоимость экономически нецелесообразно и ведет к причинению убытков. Установление в качестве начальной продажной цены реальной рыночной стоимости залогового имущества приведет к скорейшей реализации имущества и наиболее полному удовлетворению требований залогового кредитора, и как следствие даст возможность для удовлетворения из оставшейся конкурсной массы требований иных кредиторов.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В  силу  пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве, продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Кроме того, положениями пункта 9 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» установлено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В пункте 11 Постановления Пленума Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В материалы дела представлены отчеты независимого оценщика ООО «АвтЭКО» от 07.06.2012 №070К-12, №071К-12, №072К-12, которыми определена рыночная стоимость предметов залога.

Конкурсный управляющий на основании отчетов об определении рыночной стоимости имущества должника от 07.06.2012 №070К-12, №071К-12, №072К-12, просил установить начальную продажную цену имущества соответственно по лотам:

Лот № 1:

- здание гаража, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь - 389,2 кв.м., инв. № 565-57-1НЗ, расположенное по адресу: Россия, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы, литер В. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651В1;

- сооружение склада ГСМ, назначение: не указано, площадь застройки 899,8 кв.м., инв. № 564-57- 1НЗ, расположенное по адресу: Россия, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы, литера В1. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651В1 1;

- административное здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая пощадь 57,8 кв.м., инв. № 566-57-1НЗ, расположенное по адресу: Россия, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы, литера А. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651А1;

- сооружение железнодорожного пути № 188, назначение: не указано, протяженность 209,9 метра, инв. № 38-7-1ДЖА, адрес объекта: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, от стрелочного перевода № 801 ПК 0.00 к пути № 181 «Аэропорт-Абакан» на пром. узле 8 км. ст. Черногорские Копи до упора на территории склада ГСМ, расположенного южнее пгт. Усть-Абакан. Кадастровый (или условный номер): 19:10:010732:0010:2651В2 1;

- право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка б/н от 30.05.2008 сроком аренды на 49 лет, заключенного между ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск» и МО Усть-Абаканского района, зарегистрированного УФРС по РХ 10.06.2008, с кадастровым номером 19:10:010732:10, площадью 25 657 кв.м., местоположение: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, южнее пгт. Усть-Абакан, район Промбазы,

в размере 38 266 041 рубль;

Лот № 2: - автозаправочная станция в составе: операторская (литер В) общей площадью 45,5 кв.м., маслосклад (литер В1) общей площадью 41,1 кв.м., подвал (литер В2); емкости - 1, 2, 3; заправочные колонки - 4, 5, 6; трубопровод - 7, назначение: нежилое, инв. № 04:209:002:000309410, лит. В, Bl, В2, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, адрес объекта: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, пер. Заправочный, 2. Кадастровый (или условный номер): 24:07:0000000:0:917; - право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17 от 20.08.2007 сроком аренды на 49 лет, заключенного между ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск» и Администрацией Богучанского района, зарегистрированным УФРС по КК 07.09.2007 и дополнительного соглашения к договору от 13.11.2007, зарегистрированного УФРС по КК 21.11.2007 с кадастровым номером 24:07:1201005:176, площадью 1 273 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-он Богучанский, с. Богучаны. пер. Заправочный, 2, в размере 5 794 871 рубль;

Лот № 3: - склад ГСМ в составе: маслосклад общей площадью 52,2 кв.м., емкости - № 1-15, емкости № 20-22, трубопровод № 23-30, назначение: нежилое, инв. № 04:209:002:000791910, лит. В, № 1- 15, № 20-30, адрес объекта: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, пер. Заправочный, 2а. Кадастровый (или условный номер): 24:07:0000000:0:913; - право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17 от 20.08.2007 сроком аренды на 49 лет, заключенного между ЗАО «Башкирнефтепродукт-Красноярск» и Администрацией Богучанского района, зарегистрированным УФРС по КК 07.09.2007 и дополнительного соглашения к договору от 13.11.2007, зарегистрированного УФРС по КК 21.11.2007 с кадастровым номером 24:07:1201005:177, площадью 10017 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-он Богучанский, с. Богучаны, пер. Заправочный, 2а, в размере 13 460 960 рублей.

Из содержания статьи 138 Закона о банкротстве, следует, что реализация имущества находящегося в залоге, затрагивает интересы не только залоговых кредиторов, но и иных кредиторов, участвующих в деле о банкротстве должника.

Согласно пункту 2 статьи 138 Закона о банкротстве в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества должника требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных