Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

18.11.2011. требование о передаче документов руководителем не исполнено. В связи с чем, управляющим осуществлено обращение в ГУ МВД России по Красноярскому краю №73 от 08.02.2012 с просьбой провести проверку по факту неисполнения Скубей Н.В. обязанностей по передаче документов должника конкурсному управляющему.

В материалах дела отсутствуют и заявителем не представлены доказательства передачи руководителем должника конкурсному управляющему ООО «ТехСовМаш» документов, касающихся возведения самовольных построек – трех нежилых зданий на принадлежащем должнику земельном участке.

Определением от 06.03.2012 Качин Сергей Витальевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ТехСовМаш». Конкурсным управляющим утвержден Шманай Виктор Иванович.

Вновь утвержденным конкурсным управляющим инвентаризация имущества должника не проводилась. Вместе с тем, как следует из пояснений арбитражного управляющего должника Шманай В.И. и представленных документов, после утверждения новым управляющим должника предпринимались действия по выявлению имущества должника и формированию конкурсной массы. Так, 13.03.2012Шманай В.И. вручил под роспись Скубей Н.В. следующие приказы о передаче бухгалтерской, юридической и иной документации должника №03К от 13.03.2012 приказ №02К от 13.03.2012 о предоставлении сведений о работниках предприятия, приказ №04К от 13.03.2012 «о передаче материальны и иных ценностей», приказ №01К «о передачей печатей и штампов», №05К от 13.03.2012 «о передаче документации должника, подтверждающей дебиторскую задолженность должника». Документы Скубей Н.В. Шманаю В.И. не переданы. В связи с чем, управляющим 18.06.2012 в арбитражный суд Красноярского края подано заявление о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения решения арбитражного суда Красноярского края от 18.10.2012 по делу №А33-17496/2010. Исполнительный лист серии АС№004296899 получен и направлен на принудительное исполнение в Отдел судебных приставов по Центральному району г. Красноярска (исх. №17496-8 от 17.08.2012).

Также согласно пояснениям управляющего Шманай В.И. был произведен осмотр включенного в конкурсную массу должника имущества, в ходе которого установлено наличие строений на принадлежащем должнику земельном участке. Однако указанные строение использовались иными лицами, в том числе ООО «ЖелПромрСнаб» (директор Шрамов О.В.), имевшими доступ на огороженную территорию и заявившими о своих правах на данное имущество как временно возведенные сооружения. Как следует из материалов судебного спора о взыскании убытков с ООО «ТехСовМаш» в пользу ООО «ЖелПромСнаб», последнее использовало принадлежавший должнику объект недвижимого имущества (склад) на основании соглашения с должником.

В судебном заседании 22.05.2013 конкурсный управляющий пояснил, что документация в отношении имущества должника руководителем должника Скубей Н.В. не передавалась. Доказательства обратного не представлены суду ни заявителем жалобы – конкурсным кредитором Петраковой Д.А., ни единственным участником должника – Скубей В.А., находящемуся в близкой родственной связи с указанным руководителем должника. При этом, согласно пояснениям представителей заявителей жалобы представленные в материалы дела копии документов, касающиеся спорных самовольно возведенных объектов недвижимого имущества, были получены доверителями только в ходе рассмотрения настоящей жалобы.

В материалах дела отсутствуют и заявителями жалоб не представлены доказательства наличия у конкурсного управляющего должника проектно-строительной документации по возведению следующих капитальных строений (далее – спорных строений):

- нежилого здания (контрольно-пропускной пункт), общей площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33. литера В28. имеющего инвентарный номер 04:401:001:002352630:0028;

- нежилого здания (складское помещение), общей площадью 102,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33, литера В29, ВЗО, имеющего инвентарный номер 04:401:001:002352630:0029;

- нежилого здания (котельная), общей площадью 27,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33, литера В31, имеющего инвентарный номер 04:401:001:002352630:0031.

       На собрании кредиторов 26.04.2012 ООО «ТехСовМаш» по результатам рассмотрения вопроса о порядке реализации имущества должника кредиторами принято решение не утверждать Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, разработанное на основании полученного по заданию конкурсного управляющего должника Качина С.В., отчет об оценке от 20.02.2012 №175Н.11.

На основании принятого собранием кредиторов решения о необходимости проведения повторной оценки имущества должника, конкурсным управляющим должника Шманай В.И, заключен договор с ООО «Инком оценка». Согласно отчету № 1105-12/064 независимым оценщиком определена в размере 10 753 000 рублей рыночная стоимость следующего имущества должника: нежилое двухэтажное здание общей площадью 1 205,9 кв.м., расположенное по адресу г.Красноярск, ул. Шахтеров, 33 строение 12 и земельный участок общей площадью 3 298 кв.м., расположенный по адресу г.Красноярск, ул. Шахтеров, 33 строение 12, кадастровый номер 24:50:0300306:0131.

Собранием кредиторов 28.06.2012 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества. Согласно утвержденному положению о продаже имущества (пункт 2), имущество должника, реализуемое в соответствии с настоящим положением, указано в приложении №1 к настоящему положению. Как следует из текста представленного приложения №1 в состав подлежащего реализации имущества включено:

- нежилое двухэтажное здание по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров. 33, строение12,

- земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33, строение 12.

На основании утвержденного собранием кредиторов должника положения о продаже имущества, конкурсным управляющим опубликовано сообщение о проведении торгов в газете «Коммерсантъ», газете «Красноярский рабочий», подведение итогов торгов назначено на 29.08.2012 в 10.00 час. На торги выставлено следующее имущество: нежилое двухэтажное здание общей площадью 1 205,9 кв.м., расположенное по адресу г.Красноярск, ул. Шахтеров, 33 строение 12 и земельный участок общей площадью 3 298 кв.м., расположенный по адресу г.Красноярск, ул. Шахтеров, 33 строение 12, кадастровый номер 24:50:0300306:0131. Имущество должника сформировано в один лот №1.

В ходе торгов участника поданы следующие предложения о цене приобретения:

№п/п

Участник (ФИО)

время подачи

Цена предложения

1.

Потылицин М.Ю.

29.08.2012 10:00:31.596

10 735 000

2.

Тонкий А.А.

29.08.2012 10:04:35.321

11 808 500

3.

ИП Мещеряков СВ.

29.08.2012 10:34:24.531

12 882 000

4.

Тоцкий А.А.

29.08.2012 10:35:21.254

13 95 500

5.

ИП Мещеряков СВ.

29.08.2012 11:01:07.831

15 029 000

6.

Тоцкий А.А.

29.08.2012 11:01:56.988

16 102 500

7.

ИП Мещеряков СВ.

29.08.2012 11:28:03.564

17 176 000

8.

Тоцкий АА.

29.08.2012 11:28:35.233

18 249 500

9.

ИП Мещеряков СВ.

29.08.2012 11:54:47.707

19 323 000

10.

Тоцкий А.А.

29.08.2012 12:09:26.181

20 396 500

По окончании подведения итогов торгов 29.08.2012 подписан протокол № 917-ОАОФ/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества лота № 1, в состав которого включено имущество: - нежилое двухэтажное здание общей площадью 1 205,90 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33, стр. 12; - земельный участок площадью 3 298 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33, стр. 12. Победителем торгов признан участник Тоцкий А.А., предложивший наибольшую цену за предмет торгов – в размере 20 396 500 рублей.

07.09.2012 между ООО «ТехСовМаш» (продавец) и Тоцким Андреем Анатольевичем (покупатель) подписан договор купли – продажи недвижимого имущества № 1 от 07.09.2012, предметом которого является передача в собственность покупателю нежилого двухэтажного здания общей площадью 1 205,90 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33, стр. 12; и земельного участка площадью 3 298 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33, стр. 12.

Цена продаваемого недвижимого имущества определена в ходе торгов, проведенных в электронной форме, состоявшихся 29.08.2012 и составляет 20 396 500 рублей с учетом НДС (пункт 3.1. договора). В соответствии с пунктом 4.2. договора полный расчет по договору покупателем должен быть произведен в течение тридцати дней с момента подписания договора.

В установленный договором от 07.09.2012 № 1 срок полный расчет по договору покупателем не произведен.

Согласно представленным при рассмотрении жалоб Скубей В.А. и Петраковой Д.А. копий документов, покупатель Тоцкий А.А. обратился к конкурсному управляющему должника с заявлением от 04.10.2012 о продлении срока проведения оплаты по договору. В обоснование своего обращения покупатель указан на поступившую в арбитражный суд жалобу представителя участника должника Скубей В.А. на действия конкурсного управляющего Шманай В.И., связанные с реализацией приобретенного Тоцким А.А. имущества.

Конкурсный управляющий письмом от 10.10.2012 уведомил покупателя о рассмотрении судом указываемых требований участника должника и вынесении определения об отказе в их удовлетворении. Также управляющий потребовал от покупателя произвести оплату по договору от 07.09.2012 и намерении отказаться от договора в одностороннем порядке в случае непоступления оплаты в срок до 17.10.2012.

Тоцкий А.А. обратился к конкурсному управляющему с требованием о внесении изменений в договор, в том числе в числе:

Пункт 3 договора изложить в следующей редакции: «цена и техническое состояние передаваемого недвижимого имущества: 3.1. оставить в неизменном варианте, указанном в договоре, пункт 3.2. - недвижимое имущество предварительно осмотрено покупателем; пункт 3.3 – техническое состояние передаваемого недвижимого имущества, указанного в абзаце 2 пункта 1.1. договора не соответствует техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте объекта, а также не может служить использованию по целевому назначению в связи с уничтожением от пожара; пункт 3.4. – на земельном участке, указанном в абзаце 3 пункта 1.1 договора помимо недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. договора расположены контрольно-пропускной пункт, общей площадью застройки 14,9 кв.м., котельная, общей площадью 27,2 кв.м., гараж, общей площадью застройки 102.2 кв.м. пункт 3.5 договора, указанное в пункте 1.1. договора имущество не заложено, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено.

Невнесение управляющим в добровольном порядке, указанных изменений в договор, послужило основанием для обращения Тоцкого А.А. с исковым заявлением в Центральный районный суд г. Красноярска. Согласно представленного в материалы дела основного дела о банкротстве ООО «ТехСовМаш» определения, вынесенного судьей Центрального районного суда г. Красноярска Леонтьевой И.В. от 17.10.2012, Тоцкий А.А. при обращении в суд с указанным иском, подано заявление об его обеспечении. Рассмотрев ходатайство об обеспечении иска, суд определил в обеспечение иска Тоцкого А.А. к ООО «ТехСовМаш» запретить арбитражному управляющему должника совершать любые сделки по отчуждению имущества: нежилого двухэтажного здания общей площадью 1205,9 кв.м. и земельного участка площадью 3 298 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33, стр. 12. Принятие обеспечительных мер конкурсным управляющим оспорено путем подачи частной жалобы на определение суда первой инстанции, по результатам её рассмотрения определением от 19.12.2012 отменено определение о принятии обеспечительных мер. До настоящего времени дело по существу не рассмотрено.

В связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, конкурсным управляющим должника 18.10.2012 направлено Тоцкому А.А. извещение о расторжении договора купли – продажи от 07.09.2012 в одностороннем порядке (исх. №17496-12 от 10.10.2012). В подтверждение направления извещения конкурсным управляющим Шманай В.И. представлена опись вложения в ценное письмо с отметкой отделения связи о приеме к отправлению, а также сведения о движении отправления с официального связи ФГУП «Почта России».

Согласно пункту 7.3. договора купли – продажи от 07.09.2012 № 1, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения покупателем сроков оплаты имущества, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, более чем на 10 дней путем направления покупателю уведомления о расторжении договора заказным письмом или вручения уведомления нарочным. В таком случае настоящей договор будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении договора в адрес покупателя.

Ни при подписании договора от 07.09.2012 № 1, ни в последующем при обращении с иском о внесении изменений в договор Тоцким А.А. каких-либо разногласий по рассматриваемому условию договора о порядке расторжения в связи с односторонним отказом продавца, заявлено не было.

После направления извещения о расторжении договора купли – продажи с Тоцким А.А. в порядке, установленном пунктом 7.3 данного договора, конкурсный управляющий ООО «ТехСовМаш», полагая договор расторгнутым, направил предложено заключить договор купли – продажи предпринимателю Мещерякову С.В. как участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена за лот №1 по сравнению с ценой, предложенной иными участниками торгов (письмо исх. №17496-15 от 18.10.2012).

Предприниматель Мещеряков С.В. выразил согласие на заключение соответствующего договора. 18.10.2012 между должником и Мещеряковым С.В. подписан договор №2 от 18.10.2012 купли – продажи имущества на сумму 19 323 000 рублей с учетом НДС. При этом, по первоначально согласованной сторонами редакции договора покупатель оплачивает продавцу стоимость имущества без учета НДС, а сумму НДС в размере 2 947 576 руб. 27 коп. обязуется уплатить в бюджет Российской Федерации в соответствии с пунктом 4.1. статьи 161 Налогового кодекса.

Покупателем оплата суммы 16 375 423 рублей произведена 21.12.2012 путем перечисления на расчетный счет должника. Между ООО «ТехСовМаш» и предпринимателем Тоцким А.А. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. На основании заявления сторон произведена государственная регистрация перехода права собственности в отношении нежилого здания общей площадью 1 205,90 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33, стр. 12; и земельного участка площадью 3 298 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33, стр. 12 кадастровый номер 24:50:0300306:0131.

В последующем, согласно пояснениям конкурсного управляющего Шманай В.И. была обнаружена бухгалтерская