Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.09.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Согласно акту от 02.10.1998 стороны утвердили границы ответственности обслуживания тепловых сетей и прочего теплоиспользующего оборудования, а именно:

- тепловые сети, проходящие по подвалу производственного корпуса, элеваторный узел, внутренняя система отопления помещений АО «Красноярский леспромхоз» по ул. Гладкова,4 (хоз. корпус) - АО «Красноярский леспромхоз»;

- тепловые сети от места врезки в подвале производственного корпуса до элеваторного узла, элеваторный узел и внутренняя система отопления помещений ООО «ЭКТА-ТРЕЙД» по ул. Гладкова,4; трубопроводы отопительных стояков, нагревательные приборы в производственном корпусе, находящиеся в помещениях ООО «ЭКТА-ТРЕЙД» по ул. Гладкова - ООО «ЭКТА-ТРЕЙД».

В письме за исх. № 83 от 31.10.2001 ООО ПКФ «ЭКТА-ТРЕЙД» сообщило ОАО «Красноярскэнерго» о  том, что прибор учета тепловой энергии ООО ПКФ «ЭКТА-ТРЕЙД» включен после прибора учета тепловой энергии ОАО «Красноярский леспромхоз» (договор № 7074), а также о необходимости внесения изменений в договор в случае неисправности прибора учета ООО ПКФ «ЭКТА-ТРЕЙД»,  расчете за потребленную тепловую энергию по счетчику истца в размере 18,3% от его показаний согласно соотношению объемов помещений ООО ПКФ «ЭКТА-ТРЕЙД» и ОАО «Красноярский леспромхоз».

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту общая площадь здания по адресу: г. Красноярск, ул. Гладкова, 4,  Литер ББ1 (Лит. А), составляет 8 285 кв.м., площадь помещений без мест общего пользования составляет 5 644,5 кв.м., площадь мест общего пользования составляет 2 640,9 кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о праве собственности общая площадь помещений, принадлежащих ООО ПКФ «ЭКТА ТРЕЙД»  на праве собственности в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Гладкова, 4, Литер  ББ1 (А) составляет 776,5 кв.м., в том числе 38,6 кв.м.  – площадь мест общего пользования.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту общая площадь здания по адресу: г. Красноярск, ул. Гладкова, 4,  Литер В составляет 559,1 кв.м., площадь помещений без мест общего пользования составляет 483,1 кв.м., площадь мест общего пользования составляет 76 кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о праве собственности общая площадь помещений, принадлежащих ООО ПКФ «ЭКТА ТРЕЙД»  на праве собственности в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Гладкова, 4, Литер В составляет 317,5 кв.м., в том числе 24,5 кв.м.  – площадь мест общего пользования.

01.01.2009 между ОАО «Красноярский леспромхоз» (леспромхоз) и ООО ПКФ «ЭКТА-ТРЕЙД» (совладелец) заключен договор о совместном содержании здания № 1150/С, согласно которому леспромхоз содержит места общего пользования административно-производственного здания, инженерные сооружения, оборудование и сети, находящиеся по адресу: г. Красноярск,     ул. Гладкова, 4 (т.3, л.д. 84-86).

В соответствии с договором истец выступает заказчиком в отношениях с коммунальными и обслуживающими предприятиями города и заключает с ними договоры на проведение профилактических, ремонтных, эксплуатационных и других услуг по содержанию коммуникационных  и инженерных сетей.

Согласно пункту 1.2 договора леспромхоз производит расчеты с предприятиями города за фактически выполненные услуги, а совладелец обязуется оплачивать леспромхозу по договору фактические расходы на содержание инженерного корпуса в соответствии с двухсторонним протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.3 договора леспромхоз обязан:

- содержать инженерные линии и оборудование в порядке, предусмотренном нормами эксплуатации, санитарными и противопожарными правилами, в соответствии с которыми  проводить техобслуживание и ремонт;

- устранять последствия аварий и повреждений, происшедших по его вине;

- предоставлять совладельцу фактически произведенные расходы в соответствии со статьями затрат, относящихся непосредственно к содержанию инженерного корпуса.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность совладельца возмещать затраты леспромхоза по приобретению электроэнергии согласно протоколу, а также потери в сетях.

В соответствии с пунктом 3.4 договора оплата за электроэнергию производится совладельцем на основании счета-фактуры и счета на оплату до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что совладелец возмещает фактически произведенные леспромхозом затраты на содержание здания согласно протоколу от 01.01.2009 ежемесячно 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Оплата может быть произведена наличными денежными средствами в кассу леспромхоза или перечислением денежных средств на расчетный счет через банк.

Все иные работы, услуги по совместному содержанию здания, не регламентированные протоколом, являются предметом отдельных договоренностей, за исключением аварийных ситуаций.

Согласно пункту 4.2 договора не позднее 15 дней после отчетного месяца леспромхозом предоставляется расшифровка фактических затрат.

Срок действия договора установлен с 01.01.2009 по 31.12.2011 (пункт 5.1 договора).

В протоколе от 01.01.2009 (т.3, л.д. 81-83) стороны согласовали следующие условия:

- возмещение затрат по совместному содержанию здания: налог на землю, тепловой энергии, водоснабжению и спуску, контейнерной уборке, на материалы для МОП (места общего пользования), части затрат по содержанию обслуживающего персонала отдела эксплуатации МОП, по подготовке кадров ЖКХ, размещению твердых бытовых отходов, техобслуживанию АУПС и СОУЭ при пожаре МОП, обслуживанию узла учета тепловой энергии, части затрат, связанных с содержанием АУП, общезаводским расходам, и другим видам услуг, возникающим при эксплуатации здания;

- за основу расчетов стороны приняли: полезную площадь в комплексе зданий 7 301,6 кв.м.; полезную площадь в здании литер ББ1 6 794 кв.м., неотапливаемые помещения в литере ББ1  283,6 кв.м.; площади общего пользования составляют 1 542 кв.м.; площади, принадлежащие ООО ПКФ «ЭКТА-ТРЕЙД», согласно расчету: в комплексе зданий - 1164 кв.м., в здании литер ББ1 - 846,5 кв.м.;

- доля ПКФ «ЭКТА-ТРЕЙД» ООО для расчета за:

1) воду и стоки в соответствии с дополнительным расчетом ежемесячно;

2) теплоэнергию (ООО ПКФ «ЭКТА-ТРЕЙД» оплачивает напрямую ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)»;

- обслуживание узла учета тепловой энергии составляет: с 01.01.2009 по 21.08.2011 - в размере 16,58% от суммы, указанной в счете-фактуре, ежемесячно;

Кроме того, субабонент оплачивает потери тепловой энергии в тепловых сетях, расположенных между границей раздела и узлом учета в размере 16,58% (с 22.08.2011 - 13,1%) от общего расчета потерь (0,0218 х количество дней в месяце х 24 час.).

Согласно пункту 3 протокола за все другие услуги, а именно: контейнерная уборка, материалы (без заготовительно-складских расходов), подготовка кадров ЖКХ (имеющих отношение к содержанию инженерного корпуса), размещение твердых бытовых отходов, техобслуживание АУПС и СОУЭ при пожаре, работы по отключению воды на сетях, составление пожарной декларации, доля ООО ПКФ «ЭКТА-ТРЕЙД» составляет: с 01.01.2009 по 21.08.2011 - в размере 15,4% от суммы, указанной счете-фактуре, ежемесячно.

Пунктом 4 протокола предусмотрено, что за потребляемую электрическую энергию в месяц:

- в соответствии с показаниями счетчиков №/№ 0711270501446105, 02699291, плюс потери  в сетях  - 2,7%;

- за площади общего пользования: за период с 01.01.2009 по 21.08.2011 - 15,94% от установленной мощности (приложение № 2); за период с 22.08.2011 - 12,55% от установленной мощности.

Согласно пункту 5 протокола часть затрат по содержанию обслуживающего персонала отдела эксплуатации МОП (обслуживание насосной станции, трансформаторной подстанции, теплотрассы, узла тепло учета, дворник, вахтер, уборщица МОП) с 01.01.2009 по 21.08.2011:

- вахта: 3 825,6 руб. - 4 чел. х 6 000руб. х 15,94%;

- дворни: хоздвор 637,6 руб. - 1 чел. х 4 000 руб. х 15,94%;

                 крыльцо 637,6 руб. - 1 чел. х 4 000 руб. х 15,94%;

- уборка холла 1 этажа: 2 362 руб.  - 1 чел. х 4 000 руб. х 59,05%;

-  уборка 2-х туалетов 1 этажа: 1 107,20 руб. - 1 чел. х 1 875 руб. х 59,05%;

- обслуживание внешних и внутренних систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения: 4 782 руб. - 2 чел. х 15 000 руб. х 15,94%;

Итого за период с 01.01.2009 по 21.08.2011 - 13 352 руб. ежемесячно.

В пункте 6 протокола указано, что часть затрат, связанных содержанием АУП (заключение договоров с обслуживающими организациями, составление и представление отчетности по коммунальным услугам, по экологии, по земельному налогу, составление бухгалтерских отчетов, расчет калькуляции по совместному содержанию здания, выставления счетов-фактур за оказанные услуги, работа с банком по перечислениям за коммунальные услуги, составление пожарной декларации, обеспечение расходными материалами для надлежащего содержания МОП), с 01.01.2009 по 21.08.2011: 1 чел. х 5 000 руб. (НДС не начислять).

Согласно пункту 7 протокола общезаводские расходы в сумме 1 000 руб. в месяц (канцелярские расходы, услуги банка, содержание одной единицы автотранспорта).

Все затраты предъявляются на основании фактически произведенных работ подтвержденных документально.

В соответствии с пунктом 8 протокола возмещение затрат по уплате земельного налога на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700189:331, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Гладкова, 4, с 01.01.2009  по  21.08.2011 - в размере 16,03% (приложение № 3) от исчисленной суммы налога. Расчеты производятся ежеквартально (приложение «Расчет земельного налога»).

Истец указывает на то, что в период с января по декабрь 2009 году понес расходы на содержание МОП в зданиях, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Гладкова, 4, лит. ББ1 (А) и В. В подтверждение факта и размера понесенных расходов на содержание МОП в вышеуказанных зданиях за заявленный в иске период  истцом в материалы дела представлены следующие документы:

- по отпуску питьевой воды и приему сточных вод за 2009 г. - договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 09.12.2005 № 23/03397 и соглашение от 25.10.2006 к нему, платежное поручение № 215 от 27.08.2010 на сумму 9 423 рубля 21 копейка, счета-фактуры №/№ 1407 от 22.01.2009, 7077 от 25.02.2009, 12832 от 24.03.2009, 18672 от 22.04.2009, 25326 от 25.05.2009, 32766 от 25.06.2009, 37476 от 22.07.2009, 44085 от 24.08.2009, 50428 от 23.09.2009, 56727 от 22.10.2009, 62709 от 24.11.2009, 70472 от 23.12.2009 на общую сумму 113 494 рубля 54 копейки; акты выполненных работ (оказанных услуг) №/№ 1407 от 22.01.2009, 7077 от 25.02.2009, 12832 от 24.03.2009, 18672 от 22.04.2009, 25326 от 25.05.2009, 32766 от 25.06.2009, 37476 от 22.07.2009, 44085 от 24.08.2009, 50428 от 23.09.2009, 56727 от 22.10.2009, 62709 от 24.11.2009, 70472 от 23.12.2009 на общую сумму 113 494 рубля 54 копейки; платежные поручения №/№ 35 от 29.01.2009, 72 от 02.03.2009, 130 от 31.03.2009, 176 от 27.04.2009, 204 от 26.05.2009, 262 от 30.06.2009, 302 от 23.07.2009, 360 от 07.09.2009, 386 от 28.09.2009, 437 от 29.10.2009, 479 от 26.11.2009, 523 от 29.12.2009 на общую сумму 113 494 рубля 54 копейки;

- по содержанию здания за 2009 год  - платежные поручения №/№ 268 от 12.12.2011 на сумму 100 000 рублей, 280 от 28.12.2011 на сумму 90 576 рублей 79 копеек;

- по расходам на негативное воздействие на окружающую среду - расчеты платы за негативное воздействие на окружающую среду за I, II, III, IV кварталы 2009 г., поданные в территориальный орган Ростехнадзора; платежные поручения №/№ 156 от 08.04.2009 на сумму 5 955 рублей 07 копеек, 293 от 14.07.2009, 414 от 12.10.2009 на сумму 3 079 рублей 48 копеек, 26 от 19.01.2010 на сумму 3 322 рубля 57 копеек;

- по расходам по оплате земельного налога - налоговые расчеты по авансовым платежам по земельному налогу за 2009 г., поданные в МИФНС № 22, платежные поручения №/№ 150 от 08.04.2009 на сумму 50 652 рубля, 295 от 20.07.2009 на сумму 50 652 рубля, 413 от 12.10.2009 на сумму 50 652 рубля, 32 от 25.01.2010 на сумму 50 652 рубля, 57 от 08.02.2010 на сумму 841 421 рубль;

- по расходам по ремонту инженерных сетей и трансформаторной подстанции - счета-фактуры от 03.02.2009 № 8, от 05.02.2009 № 4, от 22.04.2009 № 160,  от 16.07.2009 № 1984, товарные накладные от 03.02.2009  №8, от 05.02.2009 № 4, от 22.04.2009 № 160, от 16.07.2009 № 1682, платежные поручения от 29.01.2009 № 38,  от 04.02.2009 №54, от 21.04.2009 № 172 на общую сумму 21 725 рублей 90 копеек, квитанцию к приходно-кассовому ордеру  от 16.07.2009 № 487 на сумму  6 171 рубль;

- по расходам за размещение твердых бытовых отходов - договор оказания услуг № 157 от 01.09.2008, дополнительное соглашение  от 01.01.2009 № 1 к нему; счета-фактуры №/№ 00046 от 31.01.2009, 00148 от 27.02.2009, 00272 от 31.03.2009, 00419 от 30.04.2009, 00611 от 30.05.2009, 00761 от 30.06.2009, 00972 от 31.07.2009, 01128 от 31.08.2009, 01308 от 30.09.2009, 01474 от 30.10.2009, 01634 от 30.11.2009, 01817 от 31.12.2009, на общую сумму 302 400 руб.; актами №/№ 000046 от 31.01.2009, 000148 от 27.02.2009, 00272 от 31.03.2009, 00419 от 30.04.2009, 00611 от 30.05.2009, 00761 от 30.06.2009, 00972 от 31.07.2009, 01128 от 31.08.2009, 01308 от 30.09.2009, 01474 от 30.10.2009, 01634 от 30.11.2009, 01817 от 31.12.2009, на общую сумму 302 400 рублей; платежные поручения №/№ 36 от 29.01.2009, 73 от 02.03.2009, 129 от 31.03.2009, 175 от 27.04.2009, 209 от 28.05.2009, 259 от 29.06.2009, 303 от 23.07.2009, 356 от 03.09.2009, 384 от 28.09.2009, 438 от  29.10.2009, 478 от 26.11.2009, 522 от 29.12.2009, на общую сумму 302 400 рублей;

- по расходам по техническому обслуживанию АУПС и СОУЭ при пожаре - договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты №/№ 059 от 10.04.2008, 065 от 10.04.2009, счета-фактуры №/№ 69 от 31.03.2009, 202 от 09.07.2009, 344 от 09.10.2009, 3 от 09.01.2009 на общую сумму 111 856 рублей; акты /№ 97 от 31.03.2009, 252 от 09.07.2009, 408 от 09.10.2009, 3 от 09.01.2010 на общую сумму 111 856 рублей; платежные поручения №/№ 101 от 16.03.2009, 250 от 23.06.2009, 340 от 02.09.2009, 471 от 16.11.2009 на общую сумму 111 856 рублей;

- по расходам по предпроверочной подготовке и метрологической поверке преобразователя разности давления Метран-43-ДД - счет-фактура № 00000068 от 10.03.2009, акт № 00000051 от 10.03.2009, платежное поручение № 86 от 05.03.2009, на сумму 6 077 рублей 02 копейки;

- по расходам по устранению аварии на теплотрассе 2Ду125мм (ввод в здание) по адресу: