Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Возвратить госпошлину (ст.104 АПК)

акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору и до 26 января 2012 года включительно за свой счет и своими силами проводить в помещении работы арендатора, связанные с подготовкой к началу коммерческой деятельности в соответствии с разрешенным использованием, что не освобождает арендатора от оплаты в указанный период арендной платы в полном размере. Работы, связанные с подготовкой к началу коммерческой деятельности, арендатор обязан производить в строгом соответствии с проектом работ арендатора, согласованным сторонами в приложении 4 к договору аренды. Арендатор до даты начала ведения коммерческой деятельности обязуется в границах эксплуатационной ответственности арендатора получить в государственных органах все необходимые разрешения и согласования в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и нормативно-правовых актов. До момента получения разрешений и согласований ведение коммерческой деятельности в помещении запрещено. В случае, если арендатор вопреки настоящего пункта, осуществляет коммерческую деятельность в помещении, арендатор принимает на себя все риски, связанные с такой деятельностью, а арендодатель имеет право ограничить ведение коммерческой деятельности путем ограничения подачи коммунальных услуг в помещение. Арендатор обязуется предоставить арендодателю копии разрешений и согласований в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты их получения в государственных органах.

Согласно пункту 6.2 договора арендатор обязан начать коммерческую деятельность в помещении в соответствии с разрешенным использованием и условиями договора аренды не позднее 27 января 2012 года включительно и не допускать прерывания коммерческой деятельности в течение всего срока действия договора, за исключения случаев закрытия торгового центра по инициативе арендодателя и/или государственных органов и/или чрезвычайных ситуаций. Дату начала коммерческой деятельности стороны фиксируют путем подписания акта начала коммерческой деятельности. Перерыв в коммерческой деятельности арендатора фиксируемся актом, подписанным уполномоченными представителями сторон. При отказе или уклонении арендатора от подписания, акт подписывается арендодателем в одностороннем порядке.

В силу пункта 9.8 договора, в случае если арендатор задерживает выплату арендной платы на срок более 10 (десяти) календарных дней с даты оплаты установленной настоящим договором, арендодатель вправе по своему усмотрению, при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 2 рабочих дня, прекратить предоставление всех или части эксплуатационных услуг и/или коммунальных услуг в отношении помещения. Во избежание сомнений, такое приостановление предоставления эксплуатационных услуг и/или коммунальных услуг не является нарушением арендодателем настоящего договора аренды, а является мерой оперативного воздействия. Право арендодателя прекратить полностью или частично предоставление эксплуатационных услуг и/или коммунальных услуг в отношении помещения в соответствии с данной статьей никоим образом не ограничивает его иные права и средства защиты, предоставленные арендодателю согласно договору аренды. Стороны соглашаются, что арендодатель не несет какой-либо ответственности за любой ущерб или убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), причиненные арендатору вследствие надлежащего и правомерного применения мер оперативного воздействия, предусмотренных настоящей статьей 9.8.

Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что договор аренды прекращается:

(d) в случае отказа арендодателя от исполнения договора аренды в одностороннем порядке без обращения в судебные органы, в случае если арендатор:

(i) произвел задержку выплаты арендной платы на срок 10 (десять) и более календарных дней.

Пунктом 11.3 договора предусмотрено, что расторжение договора аренды на основании одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды на условиях статьи 11.2(d) (за исключением подпункта (vi)) возможно при условии, что арендодатель направил арендатору письменное уведомление (требование) с указанием (если применимо) необходимости исполнения Арендатором своих обязательств в разумный срок, который должен составлять не менее 10 (десяти) рабочих дней, и если соответствующие нарушения не были устранены в соответствии с уведомлением.

В случае не устранения нарушений арендатором в соответствии с уведомлением согласно статье 11.3 арендодатель, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды с указанием срока для освобождения помещения и исполнения обязательств арендатора, указанных в статье 12.2 (пункт 11.4 договора).

В соответствии с пунктом 11.4 договора при прекращении договора аренды, независимо от оснований прекращения, стороны обязаны провести сверку взаиморасчетов на дату прекращения договора аренды, подписать акт об определении размера взаимных денежных обязательств; оплатить имеющуюся у сторон взаимную задолженность в сроки, согласованные сторонами; представить в регистрирующий орган соглашение о расторжении договора аренды или иной документ в целях регистрации прекращения договора аренды. Стороны обязаны соблюдать условия договора аренды, которые вступают в силу или остаются в силе после его прекращения.

27.12.2011 истцом (арендатором) и ответчиком ЗАО «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» (арендодателем) подписан акт приема передачи помещения от арендодателя к арендатору по договору аренды от 19.12.2011 № 471К -11-ДДА (т. 1., л.д. 92-93).

Спорное арендованное помещение находится в здании, которое принадлежит ЗАО «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.01.2008.

21.01.2012 истец оплатил ответчику ЗАО «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» обеспечительный взнос в сумме 325 000 рублей по заявлению о переводе денежных средств.

21.02.2012 истцом и ответчиком ЗАО «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» составлен акт            № 76 осмотра электроустановки арендованного помещения и допуске электроустановки в эксплуатацию и подписан акт о разграничении эксплуатационной ответственности (т.2.,              л.д. 61-62).

23.04.2012 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением (от 20.04.2012 № 16) не производить регистрацию договора аренды № 471К-11–ДДА от 19.12.2011 в связи с аннулированием доверенностей. В заявлении Богданова М.В. указала, что при сдаче документов на регистрации будет присутствовать лично.

Из представленного акта сверки между Богдановой М.В. и ЗАО «РосЕвроДевелопментКрасноярск» за период с 01 декабря 2011 года по 16 мая 2012 года по договору аренды № 471К-11ДДА от 19.12.2011 следует, что задолженность в пользу      Богдановой М.В. была указана Богдановой М.В. в сумме 673 071 рубль 05 копеек, а ЗАО «РосЕвроДевелопментКрасноярск» указало в акте, что задолженность в пользу Богдановой М.В составляет 321 981 рубль 20 копеек (т.3., л.д. 110).

Арендодателем в адрес арендатора была направлена телеграмма по квитанции от 26.05.2012 № 118/00301 (Приложение 18) с требованием уплатить фиксированную арендную плату за май 2012 г. в размере 7842,48 долларов США (оплачивается рублями по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) и предоставить арендодателю (ЗАО «РосЕвроДевелопмент-Красноярск») копию полиса страхования имущества и гражданской ответственности в соответствии с Приложением № 2 к договору аренды (т.3., л.д. 24).

Арендатору была направлена телеграмма по квитанции от 09.06.2012 № 118/00502 с уведомлением об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке и содержащая требование удалить результат работ арендатора и освободить арендуемое помещение до 14.06.2012 (т.3, л.д. 25). Данная телеграмма не была доставлена по причине отсутствия доступа в подъезд адресата (т.3., л.д. 29).

Арендодателем в адрес арендатора была повторно направлена телеграмма по квитанции          от 15.06.2012  № 118/00202 с уведомлением об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке и содержащая требование удалить результат работ арендатора и освободить арендуемое помещение до 20.06.2012.

17.09.2012 между ответчиками заключен договор аренды № 507К-12-ДДА (т.2., л.д. 69-97) в отношении помещения, являющегося предметом договора аренды № 471 К-11-ДДА от 19.12.2011, заключенного ранее между истцом и ответчиком-1. Спорное помещение, являвшееся предметом договора аренды с истцом передано ответчиком 17.09.2012 по акту приема-передачи помещения во владение и пользование второму ответчику – ООО «ГРОТ-Спорт» на основании заключенного договора аренды от 17.09.2012 № 507К-12-ДДА и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.11.2012 № 24-24-01/254/2012-926.

Представитель ответчика-2 в суде первой инстанции подтвердил, что на 30.05.2013 спорное помещение им занимается по договору аренды.

Представитель ответчика- 1 подтвердил, что на 30.05.2013 спорное помещение занимает ООО «Грот-Спорт» на основании договора аренды.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не установил основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 19.12.2011 между истцом (арендатором) и ответчиком – ЗАО «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» (арендодателем) заключен договор аренды                           № 471К -11-ДДА помещения в здании по адресу: г. Красноярск ул. 9 Мая 77 ТДЦ «Планета» (далее - договор).

Срок действия договора аренды определен в договоре до 23 часов 59 минут 18.12.2014, раздел 1 договора (определения и толкования). Договор подписан сторонами на срок 3 года, соответственно подлежал государственной регистрации. К договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса российской Федерации (пункт 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июня 2000 года № 53).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Стороны в пункте 16.7 договора аренды стороны согласовали, что с момента подписания до момента государственной регистрации договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 360 дней с даты подписания. В случае, если по любым причинам настоящий договор не будет зарегистрирован до истечения 360 дней с даты его подписания, то по истечении этого срока договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок, но не более 2 (двух) раз подряд.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими