Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» апреля 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11214/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «21» апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА-3» (истца) - Ворошиловой А.А., представителя по доверенности от 15 февраля 2010 года, Самойленко А.В., представителя по доверенности от 1 апреля 2010 года;

от общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» (ответчика) - Бинчурова М.И., представителя по доверенности от 12 августа 2009 года;

от общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» (ответчика) - Селятиной Е.О., представителя по доверенности от 11 ноября 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков – Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска, общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» и общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «07» декабря 2009 года по делу № А33-11214/2009, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА-3» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ», к обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив», к Управлению градостроительства имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее также ответчики):

-           о признании недействительным договора №1 купли продажи земельного участка от 9 января 2007 года в силу его ничтожности;

-           о признании недействительным договора купли- продажи недвижимости №1/07 от 21 декабря 2007 года в силу ее ничтожности;

-           об обязании ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест - Актив» возвратить земельный участок, кадастровый номер 24:56:0102001:0018 ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ»;

-           об обязании ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» возвратить земельный участок, кадастровый помер 24:56:0102001:0018 ответчику - администрации города Сосновоборска (с учетом уточнения и замены ответчика).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, государственное предприятие Красноярского края «Комплекс «СОСНА», администрация города Сосновоборска.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил:

-         о признании недействительным договора №1 купли продажи земельного участка от 9 января 2007 года, заключенного между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ»;

-         о применении последствия недействительности сделки и обязании ответчика - общества с ограниченной ответственностью  «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» возвратить земельный участок, общей площадью 54238,00 кв. м., кадастровый номер 24:56:0102001:0018, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска, об обязании Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» денежные средства в сумме 1 133 221 рубль 64 копейки, уплаченные за земельный участок, из категории земель –земли поселений общей площадью 54238,00 кв. м., кадастровый номер 24:56:0102001:0018, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6;

-         о признании недействительным договора купли- продажи недвижимости №1/07 от 21 декабря 2007 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» и обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест - Актив» в части продажи земельного участка, общей площадью 54238,00 кв. м., кадастровый номер 24:56:0102001:0018, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск по ул. Заводская, ;

-          о применении последствия недействительности сделки: обязании общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест - Актив» возвратить земельный участок, общей площадью 54238,00 кв. м., кадастровый номер 24:56:0102001:0018, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ», об обязании общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест -Актив» денежные средства в сумме 1 245 000 рублей, уплаченные за земельный участок, без НДС.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 7 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены.

Судом признан недействительным договор №1 купли продажи земельного участка от 9 января 2007 года, заключенный между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ».

Судом также признан недействительным договор купли- продажи недвижимости №1/07 от 21 декабря 2007 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» и обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест - Актив» в части продажи земельного участка, общей площадью 54238,00 кв.м., кадастровый номер 24:56:0102001:0018, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6.

Применены последствия недействительности сделки - договора №1 купли продажи земельного участка от 09 января 2007 года:

обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» присуждена обязанность возвратить земельный участок, общей площадью 54238,00 кв.м., кадастровый номер 24:56:0102001:0018, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска.

Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска присуждена обязанность возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» денежные средства в сумме 1 133 221 рубля 64 копеек, уплаченных за земельный участок.

Применены последствия недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимости №1/07 от 21 декабря 2007 года:

обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест - Актив» присуждена обязанность возвратить земельный участок, общей площадью 54238,00 кв. м., кадастровый номер 24:56:0102001:0018, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ»;

обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» присуждена обязанность возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест -Актив» денежные средства в сумме 1 245 000 рублей, уплаченные за земельный участок.

С Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска, общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» и общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест -Актив» взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» по 1 333 рубля 34 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи от 9 января 2007 года № 1 на являвшемся предметом договора земельном участке находились объекты недвижимости, не принадлежавшие покупателю на праве собственности. В связи с ничтожностью первоначального договора купли-продажи, при заключении последующего договора продавец не имел правомочий на отчуждение земельного участка, в связи с чем и договор от 21 декабря 2007 года № 1/07 является недействительным.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 7 декабря 2009 года по делу № А33-11214/2009 и принять новый судебный акт об отказе в иске.

По мнению общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив», суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, неверно истолковав закон, и применил закон, не подлежащий применению.

Государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена, таким образом, согласно части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска распорядилось земельным участком на законных основаниях. Земельный участок, являющийся объектом купли-продажи, прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Каких-либо обременений и ограничений использования земельного участка на момент его отчуждения не имелось.

Приходя к выводу о несоответствии договора от 9 января 2007 года № 1 пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции не учел, что истец приобрел нежилые одноэтажные здания, расположенные по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, корп. 3 и 4, по договору продажи недвижимости от 27 ноября 2007 года. То есть на момент приобретения истцом объектов недвижимости земельный участок, на котором они находятся, уже являлся собственностью общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ», и не находился в государственной или муниципальной собственности. Законодательством Российской Федерации не исключается возможность приобретения в собственность объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, не принадлежащих продавцу. Общество с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА- 3» приобрело здания, расположенные на земельном участке, не находившемся в государственной собственности и не принадлежавшем продавцу. В данном случае право истца на земельный участок должно регулироваться в соответствии со статьями 264, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок, занятый объектами недвижимости, расположенными по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 3 и 4, имело право приобрести государственное предприятие Красноярского края «Комплекс «СОСНА», которое владело названными объектами недвижимости на праве хозяйственного ведения. Однако, государственное предприятие таким правом не воспользовалось.

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска также не согласилось с решением Арбитражного суда Красноярского края от 7 декабря 2009 года по делу № А33-11214/2009 и обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По мнению Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

Вывод суда первой инстанции о несоответствии договора купли-продажи земельного участка от 9 января 2007 года № 1 пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации необоснован. Из данной нормы не следует, что в случае приобретения на праве собственности зданий, строений или сооружений, покупатель автоматически приобретает право собственности на расположенный под ним земельный участок. Государственное предприятие Красноярского края «Комплекс «Сосна» о своих правах на объекты недвижимости и производных от них прав на земельный участок не заявляло, мероприятий по формированию земельного участка не проводило, а, следовательно, земельный участок до момента продажи его обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» по договору купли-продажи земельного участка от 9 января 2007 года № 1 находился в статусе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В пункте 3 статьи 36 Земельного участка Российской Федерации имеется в виду ситуация, когда на земельном участке расположено одно здание, права на которое имеют несколько собственников.

Суд первой инстанции не принял во внимание доводы ответчиков, ссылавшихся на статью 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» также обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению общества, принимая решение, суд первой инстанции неверно истолковал положения пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничения, установленные пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», не распространяются на собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на относящихся к государственной или муниципальной собственности  земельных участках, при приобретении указанными собственниками этих земельных участков.

На момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка между Управлением градостроительства, имущественных и земельных