Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

отношений администрации города Сосновоборска и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» других собственников объектов недвижимости на спорном участке не было. При совершении сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:00:18 между указанными лицами интересы третьих лиц нарушены не были, так как государственное предприятие Красноярского края «Красноярский технический центр» собственником здания не являлось, и в соответствии с приведенным  выше федеральным законом не имело права приобрести спорный земельный участок.

Истец приобрел право на  нежилые строения по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, стр. 3 и 4, тогда, когда спорный земельный участок уже принадлежал обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ», в соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 января, 4 и 15 февраля 2010 года апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив», Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска и общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» приняты к производству, рассмотрение жалобы назначено на 24 февраля 2010 года.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в представленном суду отзыве на апелляционные жалобы указало на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. На спорном земельном участке находились объекты недвижимости, принадлежавшие на праве хозяйственного ведения государственному предприятию Красноярского края «Красноярский технический центр», поскольку последнее в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации имело право на приобретение спорного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, договор от 9 января 2007 года № 1 нарушил его интересы, а впоследствии и интересы государственного предприятия Красноярского края «Комплекс «Сосна» и общества с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА-3». На момент заключения договора между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» и обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» от 21 декабря 2007 года № 1/07 земельный участок находился в государственной собственности.

Общество с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА-3» в представленных суду отзыве на апелляционные жалобы и пояснениях также указало на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

В пояснениях истец указал на несоответствие договора от 9 января 2007 года № 1 пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключив договор аренды земельного участка от 5 июня 2006 года № 27 общество с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» реализовало свое исключительное право на аренду земельного участка, следовательно, прав на заключение договора купли-продажи от 9 января 2007 года № 1 общество и управление не имели.

Согласно отзыву, истец заинтересован в применении реституции ничтожных сделок купли-продажи, поскольку является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, применение последствий недействительности сделки приведет к возврату сторон в первоначальное положение, которое существовало до заключения недействительной сделки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2010 года рассмотрение апелляционных жалоб отложено на 14 апреля 2010 года.

В судебное заседание представители Управления градостроительства имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, государственного предприятия Красноярского края «Комплекс «СОСНА», администрации города Сосновоборска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб (уведомления о вручении  почтового отправления № 66013602724751, № 66013602724744, № 66013602724737, № 66013602724768), не прибыли. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционные жалобы в отсутствие названных лиц.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» и общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» поддержали доводы поданных ими апелляционных жалоб.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 21 апреля 2010 года, об объявленном перерыве сделано публичное объявление на сайте Третьего арбитражного апелляционной суда. По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено при участии тех же лиц в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 19 декабря 2007 года серии 24 ЕЗ №736795, №736794, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о 18 августа 2009 года (т.1, л.д. 46, 47, 110-111), обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА-3» принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание общей площадью 2 859,9 кв. м., корп. 3, и нежилое одноэтажное здание общей площадью 2 879,5 кв.м., корп. 4, расположенные по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, ул. Заводская, д. 6.

Указанные объекты недвижимости приобретены обществом с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА-3» по договору купли - продажи от 27 ноября 2007 года, заключенному с государственным предприятием Красноярского края «Комплекс «СОСНА» на основании протокола торгов (аукциона) от 20 ноября 2007 года (т.1, л.д. 45, т. 2, л.д. 22).

Согласно техническому паспорту от 30 марта 2006 (т.1, л.д. 115) по адресу: Красноярский край г. Сосновоборск, ул. Заводская, д. 6, находиться нежилое одноэтажное здание общей площадью 2 859,9 кв.м., корп. 3, по год постройки здания - 1974.

Согласно техническому паспорту от 30 марта 2006 года (т.1, л.д. 119) по адресу: Красноярский край г. Сосновоборск, ул. Заводская, д. 6, находиться на нежилое одноэтажное здание общей площадью 2 879,5 кв.м., корп. 4, год постройки здания - 1974.

Как следует из приказа Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом от 20 февраля 2004 года № 06к-136п «О государственной собственности Красноярского края» и приказа агентства по управлению краевым имуществом Администрации Красноярского края  от 31 июля 2006 года № 06-706п (т.2, л.д. 45-46), указанные объекты недвижимости (корпус №3, корпус № 4), ранее принадлежали на праве хозяйственного ведения государственному предприятию Красноярского края «Красноярский технический центр». Приказом агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 2 августа 2007 года № 06-1160а (т.1, л.д. 21) нежилое одноэтажное здание общей площадью 2 859,9 кв. м., корп. 3, и нежилое одноэтажное здание общей площадью 2 879,5 кв. м., корп. 4, расположенные по адресу: Красноярский край г. Сосновоборск, ул. Заводская, д. 6, закреплено на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Красноярского края «Комплекс «Сосна» в связи с отказом государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» от права хозяйственного ведения на данное имущество. По акту приема-передачи недвижимого имущества от 16 августа 2007 года № 06-1160а объекты были переданы государственному предприятию Красноярского края «Комплекс «Сосна» (т.1, л.д. 22). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18 сентября 2007 года серии 24 ЕЗ № 635657, № 635658 (т.1, л.д. 26- 27) государственное предприятие Красноярского края «Комплекс «Сосна» зарегистрировало право хозяйственного ведения на переданные ему объекты недвижимости.

Письмом от 17 ноября 2008 года исх. №160 общество с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА-3» обратилось в Администрацию города Сосновоборска Красноярского края с заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся нежилые здания (корпуса 3,4) в целях дальнейшего выкупа сформированного земельного участка в порядке статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (т.1, л.д. 48).

Объекты недвижимости истца расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 общей площадью 54238,00 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 15 ноября 2006 года № 56/06-0648 (т.1, л.д. 59) земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, площадью 54238,00 кв.м расположен по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, д 1, категория земель – земли поселений, разрешенное и фактическое использование: для корпусов складов второго подъема №№1,2. Правообладатель: государственная собственность.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 13 января 2004 года серии 24 ГБ № 007211, № 007212 (т.1, л.д. 161-162) общество с ограниченной ответственностью  «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» являлось собственником зданий площадью 2 219,40 кв.м. лит. Г18,Г18.1, и площадью 2211 кв.м., лит. Г.17, Г17.1, расположенных по адресу: Красноярский  край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1.

Договором от 5 июня 2006 года № 27 (т.1, л.д. 163) обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» предоставлен в аренду земельный участок площадью 54 238 кв.м. с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, находящийся по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, для корпусов складов второго подъема № 1 и № 2.

Постановлением администрации города Сосновоборска от 4 декабря 2006 года № 1006 (т.1, л.д. 61) земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, площадью 54238,00 кв.м. расположенный по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, д. 1, для корпусов складов второго подъема №№1,2, предоставлен в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ».

По договору купли-продажи земельного участка от 9 января 2007 года № 1 (т.1, л.д. 62), подписанному между Управлением градостроительства имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность указанный выше земельный участок. Стоимость земельного участка составила 1 133 221 рублей 65 копеек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 14 декабря 2007 серии 24 ЕЗ № 736727, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 января 2009 года № 30/001/2009-080 (т.1, л.д. 64, 148), на основании договора купли-продажи от 9 января 2007 года № 1 общество с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» зарегистрировало право собственности на земельный участок 25 апреля 2007 года.

Постановлением Администрации города Сосновоборска от 5 июня 2006 года № 435 «О присвоении почтовых адресов зданиям, расположенным в промышленной зоне города Сосновоборска» были присвоены почтовые адреса зданиям складов №№ 1-4 ул. Заводская, 6. Постановлением Администрации города Сосновоборска от 13 декабря 2007 года № 1105 уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 площадью 54238,00 кв.м., а именно: вместо г. Сосновоборск, ул. Заводская, д. 1, был установлен адресный ориентир: г. Сосновоборск, ул. Заводская, д.6 (т.1, л.д. 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество от 18 августа 2009 года № 30/003/2009-774 земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 площадью 54238,00 кв.м. расположен по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, д. 6.

По договору купли-продажи недвижимости от 21 декабря 2007 года № 1/07 (т.1, л.д. 144), заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «ЕВРОПЛАСТ» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест - Актив» (покупатель), и зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  25 апреля 2007 года за № регистрационной записи 24-24-30/002/2007-361, продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество: здание общей площадью 2211,00 кв.м., расположенное по адресу: г.Сосновоборск, ул. Заводская, д. 6, корпус 1; здание общей площадью 2211,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, д. 6, корпус 2, земельный участок общей площадью 54238,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:56:0102001:0018, расположенный по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, д. 6. Стоимость земельного участка составила 1 245 000 рублей без НДС. Согласно пункту 2.4 договора купли- продажи недвижимости от 21 декабря 2007 года №1/07 на момент подписания настоящего договора оплата произведена полностью, продавец претензий к покупателю не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 августа 2009 года № 30/003/2009-774 (т.1, л.д. 112) собственником земельного участка общей площадью 54238 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:56:0102001:0018, расположенного по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, д. 6, для корпусов складов № 1 и № 2, является общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест - Актив».

Считая договор купли-продажи земельного участка от 9 января 2007 года № 1 и  договор купли-продажи недвижимости от 21 декабря 2007 года № 1/07 в части купли-продажи земельного участка недействительными сделками в силу ничтожности, истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на статьи 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 3 подпункта 2 пункта 4 статьи 35, пункта 1, пункта 1¹ статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как