Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 по делу n А70-3282/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

приказами Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29.08.2006  № 06-13585, №06-13586 (л.д.134,137 т.1) нежилому строению, ранее значившемуся по адресу: г.Тюмень, ул. Камчатская, 39, строение 5  (литера А), присвоен адрес: г.Тюмень, ул. Судостроителей, 22;  нежилому строению, ранее значившемуся по адресу: г.Тюмень, ул. Камчатская, 39, корпус 5 (литера Г), присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Судостроителей, 22, строение 3.

 Приказом Управления по работе с населением Ленинского административного округа Администрации г.Тюмени от 16.07.2007 №377 нежилое строение после реконструкции по адресу: г.Тюмень, ул. Судостроителей, 22, принято в эксплуатацию (л.д.51 т.1).

В соответствии с пунктами 1.2.1, 2.13, 3.1 договора от 16.08.1999 размер долевого участия Департамента уточнен: произведена оценка рыночной стоимости объекта в состоянии до реконструкции в ценах на дату завершения реконструкции (на 16.07.2007).

Согласно отчету №39/10 от 12.04.2010 об оценке рыночной стоимости, составленному оценщиком - ООО «ГК «АЗИРА», размер долевого участия Департамента и балансодержателя при распределении долей в объекте составляет 7 732 000 руб. (л.д.93-150 т.2).

В соответствии с пунктами 1.3, 3.1 договора  размер долевого участия ЗАО «РСУ Сибстройкомп» был уточнен: балансодержатель (МКУ «ТГИК») проверил акты приемки выполненных работ и выдал заключение.

Согласно заключению МКУ «ТГИК» от 07.08.2009 №659 по результату проверки актов выполненных работ на реконструкцию производственного комплекса «Цех ЧМЗ» (для подтверждения объемов и расценок), сумма по актам составила 18 140 039 руб. (л.д.57 т.1).

Письмом №1 от 11.01.2011 ЗАО «РСУ Сибстройкомп» направило в адрес Департамента  предложение о подписании соглашения о распределении долей от 11.01.2011. В проекте соглашения ЗАО «РСУ Сибстройкомп» предусмотрено следующее (л.д.13-14 т.1):

« Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени, именуемый в дальнейшем «Департамент», в лице директора Киселева А.В., действующего на основании Положения о Департаменте,

Муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство», именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», в лице Сбродова Н.М., действующего на основании устава, с одной стороны,

и Закрытое акционерное общество «РСУ Сибстройкомп» в лице директора Алямкина B.C., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Общество», с другой стороны, все вместе именуемые «Стороны»

в соответствии с п. 3.1. Договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 и п. 1.1. Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 с учетом ранее заключенных Дополнительного соглашения от 24.11.1999, Дополнительного соглашения от 18.11.2002, Дополнительного соглашения № 470 от 17.03.2006, Дополнительного соглашения № 471 от 17.03.2006, Соглашения от 15.05.2006, Дополнительного соглашения № 563 от 27.11.2006

в целях осуществления государственной регистрации права собственности Общества и города Тюмени (чьи интересы представляют Департамент и Балансодержатель) на доли в праве собственности на Объект, указанный в п. 1.1 Договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 и п.1.1. Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему Соглашению (Перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности).

Стороны признают, что в соответствии с п. 1.2. Договора от 16.08.1999  стоимость помещений согласно  акта приема-передачи основных средств от 22.06.1999   составляет: 19 657руб. - здание трансформаторной подстанции площадью 83,3кв.м

803 988,50 руб. - здание цеха черновых заготовок площадью 3686,5кв.м.

Стороны признают, что в соответствии с п. 1.11 Договора от 16.08.1999, п. 1.2.1. Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 и Отчетом объекта оценки № 39/10 от 12.04.2010 рыночная стоимость нежилых помещений, указанных в п. 1.2. Договора от 16.08.1999, п. 1.2 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 в состоянии до реконструкции в ценах на дату завершения реконструкции (16.07.2007) составила 7 732 000 руб., в том числе:

1 082 480 руб. - здание трансформаторной подстанции площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Судостроителей 22, строение 3;

6 649 520 руб. - здание цеха черновых заготовок площадью 3686,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Судостроителей 22.

Стороны признают, что в соответствии с п.п.1.3 и п. 1.8 Договора от 16.08.1999 и п. 1.3 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 по результату проверки и утверждения Балансодержателем актов выполненных работ  согласно п. 1.6 Договора от 16.08.1999 и согласно п.3.1   Соглашения  об  изменении Договора от 30.12.2003,     -     сумма работ произведенных Обществом за период с декабря 2003г. по май 2006г. составила 23 175 141 руб., в том числе сумма 18 934 119 руб. вошла в заключение № 601 от 05.02.2008 утвержденное Балансодержателем.

В том числе:

l 007 983 руб. - сумма затрат на трансформаторную подстанцию;

22 872 412 руб. - сумма затрат на цех черновых заготовок.

Стороны признают, что в соответствии с п.п.1.3. Договора от 16.08.1999 и Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 по результату проверки и утверждения Балансодержателем (Дирекцией реестра муниципальной собственности г. Тюмени) актов выполненных работ, сумма работ произведенных Обществом за период с ноября 1999г. по август 2000г. составила 675 254,61 руб. и усредненным коэффициентом перевода согласно письму № 2010 от 27.03.2008 Балансодержателя (МУ «ТГИК») сумма составила 2 206 250 руб., а в сопоставимых ценах, т.е. по состоянию на дату завершения реконструкции (16.07.2007) – сумма составляет 3 141 152 руб.

Стороны признают, что в соответствии с п.1.11 Договора от 16.08.1999 и п.9; п.10 Дополнительного соглашения к Договору от 24.11.1999 в ценах на дату завершения реконструкции (16.07.2007) сумма работ произведенных Обществом за период с декабря 2003 по март 2006 составила 35 860 956 руб.

Итого затраты Общества в сопоставимых ценах, т.е. по состоянию на дату завершения реконструкции 16.07.2007 составляют 39 002 108 руб.

В том числе:

1 693 097руб – сумма затрат по трансформаторной подстанции;

37 309 011руб – сумма затрат по цеху черновых заготовок.

Стороны признают, что в соответствии с п.1.8 Договора от 16.08.1999 и п.1.3 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 в размер долевого участия Общества включаются расходы согласно письма № 37 от 22.03.2010., произведенные Обществом и связанные с реконструкцией «Объекта» в сумме 894 758,02 руб.

Стороны признают, что в результате произведенных реконструкций и технического перевооружения на момент заключения настоящего Соглашения общая стоимость имущественного комплекса, составляющего 100% долевой собственности (нежилых помещений и установленного в них оборудования, указанных в Приложении № 1 к настоящему Соглашению) составляет (в сопоставимых ценах, т.е. по состоянию на дату завершения реконструкции 16.07.2007) 47 628 866,06 руб.

В том числе:

- 7 732 000 руб. – долевая собственность г.Тюмени и на основании отчета оценки №39/10 от 12.04.2010,

- 39 002 108 руб. – долевая собственность Общества на основании отчета оценки

№ 368/10 от 17.10.2010.

Стороны признают, что на момент заключения настоящего Соглашения размеры долевого участия Сторон в произведенных реконструкции техническом  перевооружении составляют:

Размер долевого участия города Тюмени (чьи интересы представляют Департамент и Балансодержатель) составляет 16,23 %;

Размер долевого участия Общества составляет 83,77 %.

Стороны в соответствии с п.3.1. Договора от 16.08.1999 и п.3.1 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 определяют распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам, на праве долевой собственности в зависимости от размера долевого участия сторон.

Таким образом:

- доля в праве долевой собственности города Тюмени (чьи интересы представляют Департамент и Балансодержатель) составляет 16,23 %;

- доля в праве собственности Общества составляет 83,77 %.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

После регистрации права собственности на причитающиеся Сторонам доли в Объекте каждая из сторон имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе. Если выдел доли в натуре будет невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим сособственником долевой собственности.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

Во всем остальном неурегулированном настоящим Соглашением сособственники будут руководствоваться положениями действующего законодательства РФ.

Настоящее Соглашение составлено в 5-ти экземплярах: по одному для каждой из сторон и 2 для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области    ».

Отказ Департамента от подписания соглашения о распределении долей в праве долевой собственности в редакции ЗАО «РСУ Сибстройкомп» послужил основанием для обращения  последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Департамент обратился со встречным иском о заключении такого соглашения, но в его редакции.

Квалифицируя правоотношения сторон, суд первой инстанции при разрешении заявленных исковых требований обоснованно исходил из положений главы 55 ГК РФ (простое товарищество).

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 1043 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Проанализировав содержание договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999, дополнительных соглашений к нему, в том числе от 24.11.1999,  от 30.12.2003,  от 17.03.2006 , суд апелляционной инстанции  поддерживает изложенные в решении суда первой инстанции выводы о согласовании сторонами договора условия о распределении долей исходя из рыночной стоимости доли каждого из участников договора от 16.08.1999.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что стороны в пунктах 1.2, 1.3 дополнительного соглашения от 30.12.2003 установили возможность изменения размера долевого участия каждой из сторон договора, Департамента - после ввода объекта в эксплуатацию в случае переоценки основных средств в соответствии с нормативными актами органов государственной власти РФ, а общества – после проверки актов приемки выполненных работ балансодержателем. При этом порядок определения долей сторон договора в зависимости от их вклада безусловно определены в пунктах 13, 14 дополнительного соглашения от 24.11.1999.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Оценив содержание договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 и дополнительного соглашения от 24.11.1999 с дополнительным соглашением от 30.12.2003, суд апелляционной инстанции полагает, что дополнительное соглашение от 30.12.2003, изменяя редакцию договора и дополнительного соглашения от 24.11.1999, не изменило, тем не менее, порядок определения размера долевого участия Департамента и общества, а конкретизировало его в части указания на размер долевого участия Департамента и балансодержателя, который составил 2 016 823 руб.; в части же определения размера долевого участия ЗАО «РСУ Сибстройкомп» уточнило его применительно к проверке балансодержателем актов выполненных работ.

В соответствии с пунктом 13 дополнительного соглашения от 24.11.1999 по окончании реконструкции и капитального ремонта, монтажа необходимого технологического оборудования и создания производственного комплекса стороны с привлечением независимых экспертных организаций производят оценку стоимости вложенных обществом капитальных вложений.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения №470 от 17.03.2006, изменившего редакцию пункта 3 договора, по окончании реконструкции объекта, сдачи его государственной комиссии, проверки актов приемки выполненных работ, проведения обществом повторной оценки рыночной стоимости объекта в соответствии с пунктом 2.13 договора, стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору о распределении долей пропорционально размерам долевого участия сторон, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности общества и города Тюмени на доли в праве собственности на объект.

При этом пункт 2 дополнительного соглашения №470 от 17.03.2006 устанавливает