Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 по делу n А75-2753/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 января 2012 года

                                                       Дело №   А75-2753/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  24 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме  26 января 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей  Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Карасиковой Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10141/2011) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу - Югре на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27 октября 2011 года по делу №  А75-2753/2008 (судья Намятова А.Р.), принятое по иску открытого акционерного общества «Ханты-Мансийский банк» (ОГРН 1028600001880, ИНН 8601000666) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты - Мансийском автономном округе – Югре (ОГРН 1098601001157, ИНН 8601038677), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (ОГРН 1097232017574, ИНН 7202198042), Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН 1047200990891, ИНН 7202131175), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 1028600513061, ИНН 8601001187) о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительными зарегистрированных прав федеральной собственности и права оперативного управления на незавершенный строительством объект,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «Югра-Лизинг» (ОГРН 1048600006949, ИНН 8601023705),

а также исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 1028600513061) к открытому акционерному обществу «Ханты-Мансийский банк» (ОГРН 1028600001880), обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Лизинг» (ОГРН 1048600006949) и Шабалину Юрию Геннадьевичу о признании сделок недействительными,

третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре (ОГРН 1098601001157),

при участии в судебном заседании представителей: 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу - Югре  – представитель Стенер Е.М.  по доверенности № 1 от 01.01.2012 сроком действия по 31.12.2012;

от открытого акционерного общества «Ханты-Мансийский банк» – представитель Баськова С.В. по доверенности № 72-06/11-47-2 от 08.02.2011 сроком действия до 28.02.2014;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты - Мансийском автономном округе - Югре – представитель не явился, извещён; 

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области – представитель не явился, извещён; 

от Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области   – представитель не явился, извещён; 

от общества с ограниченной ответственностью «Югра-Лизинг» – представитель Чернова О.Б. по доверенности № 01/23 от 21.07.2011 сроком действия до 01.03.2012;

от Шабалина Юрия Геннадьевича  – представитель Чернова О.Б. по доверенности б/н от 05.03.2011 сроком действия три года,

установил:

Открытое акционерное общество «Ханты-Мансийский банк» (далее – ОАО «Ханты-Мансийский банк», истец) 30.04.2008 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (далее - ТУ Росимущества в ХМАО – Югре) и в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (далее – ТУ Росимущества в Тюменской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра по ХМАО - Югре), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по Тюменской области):

о признании права собственности  истца на нежилое помещение № 1001, общей площадью 879,9 кв.м, инвентарный номер 71:131:001:002080660:0100:21001, кадастровый номер 86:12:000000:0000:71:131: 001:002080660:0100:21001, расположенное на 1, 2 этажах по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова, д.27 а;

о признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на незавершенный строительством объект, сооружение, 2 этажа, общей площадью 961,7 кв.м, инв. № 71:131:001:00020806660:0001:20001, по ул. Чехова, 27а, 5 и 6 секции дома № 2, 1 очередь (строительный адрес: г. Ханты-Мансийск, ул.Островского в 77 квартале), Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра;

о признании недействительным ранее зарегистрированного, а в настоящее время прекращенного права оперативного управления Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам на незавершенный строительством объект – сооружение, 2 этажа, общей площадью 961,7 кв.м, по улице Чехова, 27а, 5 и 6 секции дома №2, 1 очереди (строительный адрес: ул.Островского в 77 квартале) города Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, Россия;

о признании недействительным зарегистрированного права оперативного управления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре на незавершенный строительством объект – сооружение, 2 этажа, общей площадью 961,7 кв.м, по улице Чехова, 27а, 5 и 6 секции дома № 2, 1 очереди (строительный адрес: ул.Островского в 77 квартале) города Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, Россия (с учётом принятых судом уточнений).

Исковые требования мотивированы тем, что оспариваемые права являются несуществующими в силу отсутствия правовых оснований их возникновения, в то время как у истца право на спорное имущество возникло на основании договора от 28.02.2007 уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору от 30.11.2006, инвестиционного договора долевого участия в строительстве от 30.11.2006.

В качестве правового основания исковых требований истец ссылается на статьи 12, 218, пункт 2 статьи 453, пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 2, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 1,6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Определением суда от 18.06.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Югра-Лизинг» (далее – ООО «Югра-Лизинг»).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2010  по делу № А75-2753/2008, оставленным без изменения Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.2011 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Суд кассационной инстанции отметил, что при новом рассмотрении суду следует предложить истцу уточнить исковые требования, рассмотреть спор по существу, установив наличие у ответчика оснований для регистрации права собственности в соответствии с условиями инвестиционного договора от 21.01.2002 № 046. В зависимости от результатов рассмотрения данного вопроса разрешить вопрос о законности сделок – инвестиционного договора долевого участия в строительстве от 30.11.2006, договора от 28.02.2007 уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору, наличия оснований для возникновения права собственности у истца.

            При новом рассмотрении до принятия решения, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, истец заявил об изменении предмета иска, просил признать право собственности банка на нежилое помещение № 1001, общей площадью 879,9 кв.м, инвентарный номер 71:131:001:002080660:0100:21001, кадастровый номер 86:12:000000:0000:71:131:001:002080660:0100:21001, расположенное на 1, 2 этажах по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, улица Чехова, 27 а;

признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на незавершённый строительством объект, площадью 961,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер 86:12:0101071:0001:71:131:001:002080660:0001:20001, адрес (местоположение объекта: ул. Чехова, д. 27 а, 5 и 6 секции дома № 2, 1 очередь (строительный адрес: ул. Островского в 77 квартале), г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия;

признать отсутствующим право оперативного управления Управления Росреестра по ХМАО - Югре на незавершённый строительством объект, площадью 961,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер 86:12:0101071:0001:71:131:001:002080660:0001:20001, адрес (местоположение объекта: ул. Чехова, д. 27 а, 5 и 6 секции дома № 2, 1 очередь (строительный адрес: ул. Островского в 77 квартале), г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия (л.д. 28-30 т. 10).

Исковые требования рассмотрены с учётом изменённых исковых требований.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.11.2010 признано право собственности ОАО «Ханты-Мансийский банк» на нежилое помещение № 1001, общей площадью 879,9 кв.м., инвентарный номер 71:131:001:002080660:0100:21001, кадастровый номер 86:12:000000:0000:71:131:001:002080660:0100:21001, расположенное на 1, 2 этажах по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова, д. 27 а. Признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на незавершённый строительством объект, общей площадью 961,7 кв.м., кадастровый № 86:12:0101071:0001:71:131:001:002080660:0001:20001 по адресу: ул. Чехова, 27 а, 5 и 6 секции дома № 2, 1 очередь (строительный адрес: г. Ханты-Мансийск, ул. Островского в 77 квартале), Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск. Признано отсутствующим право оперативного управления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на незавершённый строительством объект общей площадью 961,7 кв.м., кадастровый № 86:12:0101071:0001:71:131:001:002080660:0001:20001 по адресу: ул. Чехова, 27 а, 5 и 6 секции дома № 2, 1 очередь (строительный адрес: г. Ханты-Мансийск, ул. Островского в 77 квартале), Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск. В удовлетворении исковых требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре отказано.

 Возражая против принятого судом решения, Управление Росреестра по ХМАО - Югре в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ОАО «Ханты-Мансийский банк» и об удовлетворении требований Управления Росреестра по ХМАО - Югре.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что суд первой инстанции неправомерно не дал оценки его доводам о ничтожности инвестиционного договора и договора уступки прав. По мнению подателя жалобы, судом неправильно применены нормы об исковой давности, полагает, что течение срока исковой давности по спорным договорам должно исчисляться с момента, когда Управление узнало о нарушении своего права, а именно, с момента издания распоряжения о передаче в оперативное управление от 27.07.2010. Управление Росреестра по ХМАО – Югре также указывает на то, что спорный объект недвижимости на момент государственной регистрации существовал в натуре, был поставлен на учёт органами БТИ, ГУ ФРС выдан технический паспорт. Ответчик в обоснование своих доводов ссылается на статью 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, исчисляемой в форме капиталовложений», из содержания которой следует право инвестора распоряжаться объектами капитальных вложений.

ООО «Югра-Лизинг», ОАО «Ханты-Мансийский банк» в письменных отзывах на апелляционную жалобу просят оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ТУ Росимущества в Тюменской области, ТУ Росимущества по ХМАО – Югре, Управления Росреестра по ХМАО - Югре, Управления Росреестра по Тюменской области, извещённых надлежащим образом о месте и времени рассмотрения  дела в заседании суда апелляционной инстанции, в него не явились. От Управления Росреестра по Тюменской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в  отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по ХМАО - Югре поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.         Представители ОАО «Ханты-Мансийский банк», ООО «Юрга-Лизинг», Шабалина Юрия Геннадьевича просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной