Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 по делу n А75-2753/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

инстанции представители пояснили, что Управление Росреестра по ХМАО – Югре и Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области и Ямало-Ненецкому автономному округу ни в какие периоды времени владение спорным объектом не осуществляли. Несмотря на разницу в указании площади, объект, на который признано право собственности банка, является тем же самым, в отношении которого признаны отсутствующими право собственности и право оперативного управления. Разница объясняется тем, что при регистрации права Российской Федерации в площадь включены площади лестниц и коридора, относящихся к общему имуществу собственников зданий.

Представитель банка пояснила, что инвестирование в строительство  и затраты на ремонт спорных помещений , осуществленные банком составили около 100 млн. руб.. Банк владеет помещениями с момента ввода дома в установленном порядке в эксплуатацию.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, между ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» (компания) и Регистрационной палатой Ханты-Мансийского автономного округа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (инвестор) был заключён инвестиционный договор №046 от 21.01.2002, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома первой очереди строительства пятой и шестой секции дома №2 в 77 квартале, расположенного на улице Островского в г. Ханты-Мансийске, согласно проектированию, а компания обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию офисное помещение площадью 960 кв.м, расположенное на первом и втором этажах строящегося объекта (л.д. 95-98 т. 1). 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 28.09.2005 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на незавершенный строительством спорный объект: сооружение, 2 этажа, общей площадью 961,7 кв.м, инв. № 71:131:001:00020806660:0001:20001 по ул. Чехова, 27а, 5 и 6 секции дома № 2, 1 очередь (строительный адрес: г.Ханты-Мансийск, ул.Островского в 77 квартале), Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2005 внесена запись № 86-72-13/004/2005-214 и выдано свидетельство серии 72 НК № 023827 от 28.09.2005 (л.д. 104 т. 1).

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано на основании: инвестиционного договора долевого участия в строительстве жилого дома № 046 от 21.01.2002; соглашения № 1 от 18.09.2002  к инвестиционному договору № 046; Постановления от 01.06.2001 № 518 «Об утверждении акта выбора и предоставлении во временное пользование земельного участка»; Постановления от 05.03.2002 № 185 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы местного самоуправления от 01.06.2001 № 518»; проектной документации, разработанной ООО «Восток проект» и утвержденной ООО «Иртыш-Гидроспецстрой»; технического паспорта от 20.09.2005, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ханты-Мансийскому автономному округу.

В тот же день - 28.09.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 86-72-13/004/2005-215 о праве оперативного управления Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам на указанное имущество, выдано свидетельство серии 72 НК № 023828 (л.д. 111 т.1).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 01.11.2005 по делу №А75-5588/2005 по иску Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам к ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» (л.д.99-103 т.1) инвестиционный договор №046 от 21.01.2002 расторгнут. На ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» возложена обязанность передать Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам результаты капитальных вложений в виде незавершенного строительством объекта, находящегося по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Чехова, 27а (5 и 6 секции дома № 2, 1 очередь), расположенного на 1 и 2 этажах, общей площадью 961,7 кв.м (из них 1 этаж – 467,8 кв.м, 2 этаж – 493,9 кв.м). Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 30.12.2005 решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.05.2006 решение от 01.11.2005 и постановление апелляционной инстанции от 30.12.2005 по делу № А75-3452-Г/04-5588/05 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа отменены в части удовлетворения требований об обязании ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» передать Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам результаты капитальных вложений в виде незавершенного строительством объекта, находящегося по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Чехова, 27а. В удовлетворении исковых требований в этой части отказано. В остальной части судебные акты оставлены без изменения (л.д.99-103, 105-107 т.1).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2010 на основании Распоряжения Территориального управления в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.07.2010 № 786/1-р «О передаче в оперативное управление» внесена запись № 86-86-01/016/2010-047 о государственной регистрации права оперативного управления Управления Росреестра по ХМАО – Югре на спорный объект недвижимости незавершённый строительством (л.д. 4 т. 15).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 13.03.2006 по делу № А75-11049/2005 ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Шабалин Ю.Г. Имущественное право ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» на долю в виде нежилых помещений в силу статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было включено в конкурсную массу.

Между ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» (должник) в лице конкурсного управляющего Шабалина Ю.Г. и ООО «Югра-Лизинг» (инвестор) заключён инвестиционный договор долевого участия в строительстве от 30.11.2006 (л.д. 11-15 т. 1), по условиям которого должник обязуется в предусмотренный договором срок построить и передать инвестору для оформления в его собственность нежилое помещение общей площадью 939,8 кв.м на первом и втором этажах пяти и шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Чехова, 27а (жилой дом № 2, квартал № 77 в границах улиц Чехова – Маяковского – Островского – Шевченко города Ханты-Мансийска, секции в осях 5-6 и 1-2), а инвестор обязуется уплатить должнику обусловленную настоящим договором цену, за свой счёт выполнить (профинансировать) работы по завершению строительства и отделке нежилого помещения в объёме, позволяющем ввести жилой дом, в котором расположены нежилые помещения, в эксплуатацию (сметная стоимость работ-  12 750 000 руб.) в течение 6 месяцев с даты заключения договора (пункт 1.1 договора).

Между сторонами инвестиционного договора и ОАО «Ханты-Мансийский банк» 28.02.2007 подписан договор уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору, согласно которому ОАО «Ханты-Мансийский банк» приобретает в полном объёме права, принадлежащие ООО «Югра-Лизинг» по инвестиционному договору долевого участия в строительстве от 30.11.2006 (л.д. 16-17 т. 1).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11.01.2008 по делу №А-75/11049/2005 конкурсное производство в отношении должника - ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» завершено, в связи с чем 21.01.2008  ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

 20.05.10 жилой дом, в котором находится спорный объект введён в эксплуатацию Разрешением Департамента градостроительства, архитектуры  и ЖКХ.

04.08.10 застройщик (ООО «Югра-Лизинг») передал спорный объект Ханты-мансийскому банку по акту приема-передачи. 

ОАО «Ханты-Мансийский банк», которому отказано в регистрации права собственности на спорный объект по мотиву наличия зарегистрированных прав других лиц,  обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском о признании зарегистрированных прав на спорное имущество отсутствующими, признании права собственности на объект, завершённый строительством, за  ОАО «Ханты-Мансийский банк».

Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 27.11.2011 принято решение, являющееся предметом апелляционного обжалования.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции считает исковые требования ОАО «Ханты-Мансийский банк» подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

   В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

   Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Из материалов дела усматривается, что предметом спора является объект, права на который были зарегистрированы за Российской Федерацией как на объект, незавершённый строительством.

Строительство и ремонт объекта были завершены за счёт средств банка.

Юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества  (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано на основании расторгнутого впоследствии инвестиционного договора № 046 от 21.01.2002 и в период рассмотрения спора о его расторжении.

 Положениями абзацев третьего - четвёртого части 2 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что принадлежащее учреждению юстиции по регистрации прав имущество, в том числе здания и помещения, в которых располагаются структурные и обособленные подразделения учреждения юстиции по регистрации прав, являются федеральной собственностью, если данное имущество было приобретено (возведено) учреждением юстиции по регистрации прав в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за счёт средств, получаемых в виде платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах.

Будучи государственным учреждением, инвестор по договору от 21.01.2002 № 046 в силу прямого указания закона не может иметь имущество на праве собственности.

Как следует из представленной копии дела правоустанавливающих документов договор со стороны инвестора исполнен на сумму 24 487 750 руб., документы, подтверждающие передачу спорного объекта инвестору отсутствуют (л.д. 11-81 т. 4).

Права собственности и оперативного управления были зарегистрированы в период действия инвестиционного договора от 21.01.2002 № 046, согласно условиям которого (пункт 1.4.) ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» являлось одновременно генеральным подрядчиком (инвестиционный договор от 21.01.2002 № 046 расторгнут с 30.12.2005), и в период рассмотрения судом иска о его расторжении.

Как пояснили представители в заседании суда апелляционной инстанции, ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» с заявлением о регистрации права собственности Российской Федерации к Главному Управлению Федеральной регистрационной службы как регистрирующему органу не обращалось. Передача объекта Российской Федерации от ООО «Иртыш-Гидроспецстрой», составление соответствующего акта места не имели.

Объекты незавершённого строительства в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу.

   К объектам, не завершённым строительством, относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда.

            Данная позиция отражена в пункте 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации