Применение норм о доброй совести в гражданском праве россии
учесть это обстоятельство при вступлении в
договор с продавцом, так и смыслу закона, не
случайно разделяющего регистрацию
договора и регистрацию перехода права
собственности.
Характерно, что
участники оборота - продавец, первый и
второй покупатель - не имеют никакого спора
по поводу сделки; все возражения следуют со
стороны регистратора, который, конечно,
защищает не интересы оборота и его
участников, а собственный ведомственный
интерес, в крайнем случае - свое право не
знать основ гражданского права. По данному
же поводу можно лишь привести
хрестоматийное высказывание О.С. Иоффе,
базирующееся на прочной цивилистической
традиции: "При возникновении по поводу
одной и той же, но еще никому не переданной
вещи правоотношений с несколькими лицами
применяется правило старшинства: вещь
передается контрагенту, в пользу которого
обязательство возникло раньше, а когда
старшинство установить невозможно, оно
признается за контрагентом, раньше других
предъявившим иск об отобрании вещи. Если же
она передана одному из контрагентов, право
на ее отобрание отпадает у всех
контрагентов по другим договорам" <*>.
--------------------------------
<*> Иоффе О.С.
Обязательственное право. М., 1975. С.
62.
Широко распространено и такое мнение:
право следования, присущее залогу,
означает, что залогодержатель вправе
истребовать заложенную вещь от любого
приобретателя. На самом деле и здесь
применимы нормы о доброй совести и вполне
возможно добросовестное приобретение
залога, исключающее виндикацию вещи в целях
залога <*>. Именно по причине возможного
добросовестного приобретения вещи в
средние века существовало правило: "Нет
залога без заклада". И именно для надежности
ипотек в значительной мере зародилась
система регистрации недвижимости. Ведь
если бы заложенная недвижимость могла быть
истребована и от добросовестного
приобретателя, не было бы нужды тратиться
на регистрацию ипотек.
--------------------------------
<*> Подробнее см.:
Скловский К. О защите приобретателя
заложенного имущества // Закон. 2000. N
4.
Приходится прийти к заключению, что
господствующая сегодня практика сводит к
минимуму роль доброй совести в обороте.
Доверие к обороту утрачено. Даже такой
публичный способ введения имущества в
оборот, как торги, стал весьма малонадежным
институтом.
Можно искать причины
скепсиса к доброй совести в том крахе права
и нравственности, который поразил нашу
страну в прошлом веке, - исправить это не в
нашей власти. Но на мой взгляд, одна из
главных причин, зависящих только от
юристов, - инерция предельного упрощения
наших представлений о праве,
примитивизация юридического знания и
практики, невежество, страх глубокого,
ответственного подхода к каждому делу.
Нравственность, уважение к человеку,
ответственность, послужившие когда-то
почвой возникновения доброй совести,
должны в первую очередь быть присущи самим
юристам.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВЦИК от 11.11.1922
"О
ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
Р.С.Ф.С.Р."
(вместе с "ГРАЖДАНСКИМ
КОДЕКСОМ Р.С.Ф.С.Р.")
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РСФСР"
(утв. ВС РСФСР
11.06.1964)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N
51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС РФ от
25.02.1998 N 8
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С
ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ
ВЕЩНЫХ ПРАВ"
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С
ПРИМЕНЕНИЕМ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Хозяйство и право, N 9, 2002
