[ВОПРОС-ОТВЕТ] Собственник зданий, расположенных на чужом земельном участке, в процессе пользования таким участком не производит платежи за землю, более того - им возведены самовольные постройки. Каковы действия собственника земельного участка в случае отказа собственника построек от оформления договорных отношений?

Ответ: К сожалению, спорная ситуация описана Вами не вполне точно, в частности непонятно, находится ли земельный участок в государственной собственности либо принадлежит на праве собственности гражданину или юридическому лицу.
Однако в любом случае лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст. 222 ГК РФ).
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме следующих случаев.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
"Собственник" самовольных построек может быть также привлечен к административной ответственности по ст. 9.5 ("Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию") Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Наконец, неуплата земельного налога является налоговым правонарушением с последствиями, предусмотренными разделом VI НК РФ. Ответственность может быть возложена согласно ст. 119 ("Непредставление налоговой декларации"), ст. 122 ("Неуплата или неполная уплата сумм налога") НК РФ.
М.ПОПОВ

[ВОПРОС-ОТВЕТ] Административное здание нотариальной палаты на праве собственности. Хочу построить второй этаж. Как это сделать? Нужно ли заключение межведомственной комиссии при администрации района или достаточно разрешения отдела архитектуры? Земельный участок также в частной собственности.  »
Общая судебная практика »
Читайте также