решение Курского городского Собрания Курской области от 23.10.2007 № 388-3-рс

     8.10.9. Пристроенные    объекты,    которые    имеют    другое
функциональное  назначение,   чем  основное   здание,  могут   быть
адресованы как самостоятельные здания.
     8.10.10. При   необходимости   установления   адресов    вновь
построенным в районах сложившейся  застройки объектам, а также  при
определении нумерации пристроенных объектов используются  буквенные
индексы или дробные обозначения. Буквенный индекс следует писать  с
заглавной буквы рядом с цифрой без дефиса и кавычек (например,  1А,
20В), а дробную часть номера - через косую дробную черту (например,
5/1, 22/3).
     8.10.11. При  изменении   адресации  не  допускается   наличие
одинаковых номеров у разных объектов недвижимости.
     8.10.12. При  установлении  адресации  объектов   недвижимости
садоводческих,   гаражных  обществ   используются   соответствующие
термины "участок" и "бокс" с указанием соответствующего порядкового
номера.
     8.10.13. При присвоении  адреса встроенным нежилым  помещениям
используется  термин   "помещение"  с  указанием   соответствующего
порядкового номера.
     
         8.11. Порядок установления и регистрации адресов
     
     8.11.1. Установление     (присвоение)    адреса     производит
департамент  архитектуры  и  градостроительства  города  Курска   в
соответствии   с   представленной   заявителем   документацией   по
планировке   территории    и    (или)   топографическими    планами
муниципального образования "Город Курск".
     8.11.2. Установление   (присвоение)   адреса    осуществляется
следующими нормативными документами:
     1) постановлением  Администрации  города Курска  о  присвоении
адресов объектам недвижимости;
     2) постановлением  Администрации города  Курска,  утверждающим
результаты переадресации, инвентаризации объектов недвижимости.
     8.11.3. Установление    и   регистрация    адресов    объектов
недвижимости производится в следующих случаях:
     1) выдачи   разрешения   на   строительство   нового   объекта
недвижимости;
     2) признания строений плановыми по решению суда;
     3) изменения  статуса  строений  (перевод  жилых  помещений  в
нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и т.д.);
     4) разделения  владений  и комплексов  строений  на  отдельные
части;
     5) образования  новых  имущественных комплексов  строений  при
объединении земельных участков;
     6) ввода строений в  эксплуатацию, если при выдаче  разрешения
на строительство не был присвоен адрес объекта;
     7) предоставлении земельных участков под строительство.
     8.11.4. Установление   и   последующую   регистрацию    адреса
производит  департамент  архитектуры  и  градостроительства  города
Курска  на  основании  заявлений  юридических  и  физических   лиц,
собственников и владельцев объектов адресации.
     8.11.5. Установление  новых  адресов строений  производится  с
учетом требований, изложенных в подпункте 8.10 настоящих Правил.
     8.11.6. Основанием   для    регистрации   адресов    объектов,
находящихся  в  эксплуатации,  являются  документы,  подтверждающие
право собственности на строения.
     8.11.7. Документами,   подтверждающими   регистрацию    адреса
объекта  недвижимости,   является  адресная   справка,  к   которой
прилагается   план   местоположения   объекта.   Данные   документы
оформляются департаментом  архитектуры и градостроительства  города
Курска.
     8.11.8. Новый адрес принимается на обслуживание  организациями
и  предприятиями города  только  при предоставлении  удостоверяющих
адрес документов. Регистрация прав собственников и аренды на объект
недвижимости, введение  в эксплуатацию,  а также  иные операции  со
зданиями, строениями,  сооружениями или их  частями производятся  в
установленном  порядке  при условии  предоставления  удостоверяющих
адрес объекта постановления или справки.
     
     8.12. Правила оформления и содержания адресного хозяйства
      на территории муниципального образования "Город Курск"
     
     8.12.1. Номерные знаки должны  быть выполнены в едином  стиле,
утвержденном департаментом архитектуры и градостроительства  города
Курска.
     8.12.2. Номерные  знаки   размещаются  на   фасадах  домов   в
соответствии со следующими требованиями:
     1) указатели    наименования    улицы,   переулка    и    т.д.
устанавливаются на стенах зданий, расположенных на перекрестках,  с
обеих сторон квартала;
     2) указатели  должны иметь  направленные  к середине  квартала
стрелки с номерами крайних домов, расположенных в квартале;
     3) высота цифр, обозначающих номер  дома, должна быть 30 -  35
см - для  многоквартирных домов,  10 - 15  см - для  индивидуальных
домов.
     8.12.3. При   протяженности   здания   более   шести    секций
устанавливается дополнительный номерной знак на другом углу здания.
Если  здание  выходит  на  внутриквартальный  проезд  торцом,  знак
устанавливается со стороны торцевого фасада.
     8.12.4. В районах новой застройки при большой глубине квартала
должны быть  установлены   щиты-указатели   с  изображением   схемы
застройки, названий улиц, номеров домов и корпусов.
     8.12.5. Указатели,   фонари    и   номерные   знаки    следует
устанавливать на высоте  от 2,0  до 3,5 метра  от уровня земли,  на
расстоянии не более 1 метра от угла здания.
     8.12.6. Установка  памятных и  мемориальных  досок на  фасадах
зданий  осуществляется  на основании  решений  Курского  городского
Собрания.
     
           8.13. Разграничение полномочий по проведению
          работ по ведению адресного реестра и содержанию
                        адресного хозяйства
     
     8.13.1. Департамент  архитектуры и  градостроительства  города
Курска ведет адресный реестр  и все работы по установлению  адресов
объектам недвижимости в соответствии с настоящими Правилами.
     8.13.2. Курским    филиалом    ФГУП     "Ростехинвентаризация"
проводится техническая регистрация объектов недвижимости.
     8.13.3. Установку и ремонт  номерных знаков на домах,  зданиях
предприятий,  учреждений  и  организаций  производят   собственники
указанных объектов недвижимости за счет собственных средств.
     
                 Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
     
     9.1. Правила  землепользования   и  застройки   муниципального
образования "Город Курск"  вступают в силу  со дня их  официального
опубликования.
     9.2. Сведения   о    градостроительных    регламентах   и    о
территориальных  зонах после  их  утверждения подлежат  внесению  в
государственный кадастр объектов недвижимости.
     9.3. В случае  внесения  изменений в  Генеральный план  города
Курска  соответствующие изменения  должны  быть внесены  в  Правила
землепользования и застройки.
     9.4. Если  на  момент  введения  настоящих  Правил  содержание
режимов зон с  особыми условиями  использования территорий в  форме
численных  показателей   и   предписаний  не   установлено,  то   в
соответствующих позициях  градостроительных регламентов  приводится
указание на необходимость  получения соответствующих заключений  от
органов  государственной  власти,   в  ведении  которых   находится
контроль   за  соблюдением   режимов   зон  с   особыми   условиями
использования     территорий,     в     случаях,      установленных
законодательством Российской Федерации и Курской области.
     По мере   установления  режимов   зон   с  особыми   условиями
использования территорий соответствующие ограничения  использования
земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в
градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила.
     
    9.5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
     
     9.5.1. Принятые  до  введения  в  действие  настоящих   Правил
муниципальные   правовые   акты    города   Курска   по    вопросам
землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей
настоящим Правилам.
     9.5.2. Права на строительные изменения объектов  недвижимости,
предоставленные в  форме  разрешения на  строительство, остаются  в
силе  при условии,  что  на  день  принятия настоящих  Правил  срок
действия разрешения на строительство не истек.
     9.5.3. Объекты недвижимости,  существовавшие  до вступления  в
силу  настоящих  Правил,  являются  не  соответствующими  настоящим
Правилам в случаях, когда эти объекты:
     - имеют  вид/виды использования,  которые  не поименованы  как
разрешенные  для  соответствующих  территориальных  зон  (глава  10
настоящих Правил);
     - имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных
участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность
застройки -   высота/этажность    построек,   процент    застройки,
коэффициент использования  участка) значений, установленных  главой
11 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.
     9.5.4. Постановлением главы Администрации города Курска  может
быть придан статус несоответствия:
     - производственным  и  иным объектам,  чьи  санитарно-защитные
зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов, а
также   оказывают  вредное   воздействие   на  состояние   здоровья
работающих на указанных объектах  и населения, проживающего в  зоне
их влияния, и функционирование которых наносит несоразмерный  ущерб
владельцам  соседних  объектов недвижимости,  то  есть  значительно
снижается стоимость этих объектов;
     - объектам  недвижимости,  расположенным  в  пределах  красных
линий, установленных  утвержденной градостроительной  документацией
для  реализации  общественных  нужд  -  прокладки  улиц,  проездов,
инженерно-технических   коммуникаций,   а  также   и   не   имеющим
нормативных в соответствии с требованиями действующего  санитарного
законодательства размеров санитарно-защитных  зон и при  отсутствии
возможности   их   организации  техническими   и   технологическими
решениями.
     
       9.6. Использование и строительные изменения объектов
             недвижимости, не соответствующих Правилам
     
     9.6.1. Объекты недвижимости, поименованные в подпункте  9.5.3,
а  также ставшие  несоответствующими  после внесения  дополнений  и
изменений в настоящие Правила, могут существовать и  использоваться
с установлением определенного срока их приведения в соответствие  с
настоящими Правилами.
     Исключение составляют  те  не соответствующие  одновременно  и
настоящим Правилам, и  обязательным нормативам, стандартам  объекты
недвижимости,  существование  и использование  которых  опасно  для
жизни  и   здоровья  людей,   а  также  опасно   для  природной   и
культурно-исторической  среды.   Применительно   к  этим   объектам
постановлением  главы  Администрации  города  Курска,  принятом  на
основании решения Комиссии по землепользованию и застройке  города,
устанавливается  срок приведения  их  в соответствие  с  настоящими
Правилами, нормативами  и стандартами или  накладывается запрет  на
использование таких  объектов  до приведения  их  в соответствие  с
настоящими Правилами, нормативами и стандартами.
     Несоответствующие объекты,   расположенные   между    красными
линиями, запланированными для  прокладки транспортных и  инженерных
коммуникаций,   могут  отчуждаться   в   пользу  органов   местного
самоуправления в порядке, установленном законодательством.
     9.6.2. Все      изменения     несоответствующих      объектов,
осуществляемые   путем   изменения   видов   и   интенсивности   их
использования, строительных параметров, могут производиться  только
в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
     Площадь и  строительный  объем  объектов  недвижимости,   виды
использования  которых  не  содержатся  в  списке  разрешенных  для
соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах  не
допускается  увеличивать  объемы и  интенсивность  производственной
деятельности без приведения используемой технологии в  соответствие
с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными
нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.
     Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по
строительным параметрам  (строения,  затрудняющие  или  блокирующие
возможность прохода, проезда,  имеющие превышение площади и  высоты
по сравнению  с  разрешенными пределами,  и т.д.),  поддерживаются,
ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают  степень
несоответствия этих объектов настоящим Правилам.
     Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть
заменен на иной несоответствующий вид использования.
     Несоответствующее здание   или   сооружение,   находящееся   в
состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме
как  в   соответствии   с  разрешенными   видами  использования   и
параметрами разрешенного строительства.
     Если не соответствующий  настоящим Правилам вид  использования
недвижимости   (земельного   участка,   здания   или    сооружения)
прерывается на 18 месяцев подряд,  то он не может быть  возобновлен
по прошествии  указанного  срока. В  этом  случае владелец  объекта
недвижимости обязан обеспечить  его использование в соответствии  с
настоящими Правилами.
     
     9.7. Ответственность за нарушения Правил землепользования
       и застройки муниципального образования "Город Курск"
     
     9.7.1. Юридические  и физические  лица,  виновные в  нарушении
Правил  застройки  и  землепользования  муниципального  образования
"Город  Курск",  привлекаются  к  ответственности  в  установленном
законодательством Российской Федерации и Курской области порядке.
     В соответствии  с  законами  Российской  Федерации  и  Курской
области    за    нарушение    земельного    и    градостроительного
законодательства применяется дисциплинарная, административная, а  в
отдельных случаях - уголовная ответственность.
     9.7.2. Применение   указанных    видов   ответственности    не
освобождает виновных от возмещения причиненного ущерба.
     9.7.3. Нарушение   должностными   лицами    градостроительного
законодательства влечет  административную ответственность  виновных
согласно  законодательству   об  административной   ответственности
Российской Федерации и Курской области.
     
                           ЧАСТЬ ВТОРАЯ

                   ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

       Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ
     РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
                    КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
     
                10.1. Перечень территориальных зон
     
     10.1.1. При   проведении  градостроительного   зонирования   в
соответствии с Градостроительным  кодексом Российской Федерации  на
территории  муниципального  образования "Город  Курск"  установлены
следующие территориальные зоны:
     
                        Рекреационные зоны
     
     В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:
     Зона "Р-1" - рекреационная зона (природного ландшафта).
     Зона "Р-2" - рекреационная зона парков, скверов, садов.
     Зона "Р-3" - зона рекреационных объектов (отдых, спорт).
     Зона "Р-4" - зона особо охраняемых природных территорий.
     
                            Жилые зоны
     
     В составе жилых зон выделены следующие зоны:
     Зона "Ж-1" - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки.
     Зона "Ж-2" - для жилой застройки малой этажности (до 3  этажей
включительно).
     Зона "Ж-3" -  для жилой  застройки  средней этажности  (4 -  8
этажей).
     Зона "Ж-4" - для  жилой застройки  высокой этажности (более  9
этажей).
     
                     Общественно-деловые зоны
     
     В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:
     Зона "О-1" - административная общественно-деловая зона.
     Зона "О-2" - зона учреждений здравоохранения.
     Зона "О-3" - зона торговых центров, рынков, ярмарок.
     Зона "О-4"   -   зона   культурно-зрелищных   просветительских
учреждений, памятников истории и культуры.
     Зона "О-5" - зона обслуживания объектов внешнего транспорта.
     
                       Производственные зоны
     
     В составе производственных зон выделены следующие зоны:
     Зона "П-1"  -  для   производственных  предприятий  V   класса
вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров).
     Зона "П-2" - для производственных предприятий III и IV  класса
вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м).
     Зона "П-3" - для  производственных предприятий  I и II  класса
вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м).
     
            Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры
     
     В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:
     Зона "ИТ-1" - для коммуникационного коридора железной дороги.
     Зона "ИТ-2" - для автомобильного транспорта.
     Зона "ИТ-3" - для инженерной инфраструктуры.
     
     Зона "СД" - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных
участков.
     
     Зона "СХ" - зона сельскохозяйственного использования.
     
                Зоны специализированного назначения
     
     В составе специализированных зон выделены следующие зоны:
     Зона "СН-1" - зона водозаборных сооружений.
     Зона "СН-2" - зона кладбищ, мемориальных парков.
     
     Зона "РТ" - зона режимных территорий.
     
     Зона "ПР" - зона перспективного развития.
     
     10.1.2. Территориальные зоны подразделяются на 2 вида зон:
     1) основные   территориальные    зоны,   определяющие    общие
градостроительные регламенты для объектов недвижимости, находящихся
на данной территории;
     2) территориальные      зоны     специального      назначения,
устанавливающие особые градостроительные регламенты.
     Границы территориальных зон  специального назначения могут  не
совпадать с границами основных территориальных зон, налагаться друг
на друга.
     
       10.2. Градостроительный регламент: виды использования
          земельных участков и иных объектов недвижимости
     
     10.2.1. Градостроительные    регламенты   устанавливаются    в
процессе  разработки   карты   градостроительного  зонирования   на
основании детального изучения социально-пространственного  качества
среды, возможности и рациональности ее изменения.
     10.2.2. Граждане и  юридические  лица вправе  выбирать виды  и
параметры использования земельных участков и объектов  капитального
строительства в  соответствии с  градостроительным регламентом  при
условии   соблюдения  градостроительных   и   технических  норм   и
требований к подготовке проектной документации и строительству.
     Соблюдение градостроительных регламентов является обязательным
для всех субъектов градостроительной деятельности.
     10.2.4. Виды разрешенного  использования земельных участков  и
объектов капитального строительства включают:
     - основные виды разрешенного  использования, которые не  могут
быть  запрещены  при условии  соблюдения  особых  градостроительных
требований   к   формированию   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства и  технических требований по  подготовке
проектной документации и строительству;
     - вспомогательные виды разрешенного использования,  допустимые
лишь  в  качестве  дополнительных  к  основным  видам  разрешенного
использования   и  условно   разрешенным   видам  использования   и
осуществляемые совместно с ними;
     - условно разрешенные виды использования.
     10.2.5. Состав разрешенных основных видов деятельности  (видов
использования земельных участков, видов строительства) определяется
назначением  (названием)  территориальной  зоны,  для  которых  они
выделены,    определяющим    направление    преимущественного    ее
использования в  данной  зоне. Состав  основных видов  деятельности
раскрывает  функциональное   назначение   территориальной  зоны   и
конкретизирует главную функцию (функции) территориальной зоны,  для
которой эта зона выделена.
     10.2.6. К  вспомогательным  видам деятельности  отнесены  виды
деятельности, без которых основная деятельность нецелесообразна или
даже в отдельных случаях невозможна.
     Ключевым критерием, отделяющим  основные виды деятельности  от
вспомогательных, может  быть  следующее: функционирование  объектов
основного вида деятельности без вспомогательных в отдельных случаях
возможно, в  то время  как  вспомогательных без  основных не  имеет
смысла.   Это   находит   отражение  в   положении   о   запрещении
строительства  объектов  вспомогательных  видов  деятельности   без
строительства соответствующих объектов основного вида деятельности.
     10.2.7. Земельный участок  и  прочно связанные  с ним  объекты
недвижимости  не  соответствуют  установленному  градостроительному
регламенту территориальных зон в случае, если:
     виды их использования не входят в перечень видов  разрешенного
использования;
     их размеры    не    соответствуют    предельным     значениям,
установленным градостроительным регламентом.
     10.2.8. На  территориях   со   сложившейся  структурой   видов
использования земельных участков  приводимый в регламенте  перечень
разрешенных видов  деятельности по каждой  территориальной зоне  не
означает необходимость  их присутствия  в полном  составе в  каждом
квартале (микрорайоне) данной зоны.  Они могут получить развитие  в
любом (но не произвольном) сочетании.
     Общее количество  (разнообразие)   видов  деятельности  и   их
мощность  (вместимость)  определяются  емкостью  данного   квартала
(микрорайона) и суммарной потребностью в видах деятельности с одной
стороны.
     Документом, регламентирующим структуру и масштабы тех или иных
видов деятельности  на  участках  территориальной  зоны,   является
градостроительная  документация  о  градостроительном  планировании
развития   территорий   городских   поселений,   разработанная    в
соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
     
     10.3. Виды разрешенного использования земельных участков
               и объектов капитального строительства
     
     Виды разрешенного использования земельных участков и  объектов
капитального строительства по территориальным зонам города Курска:
     
     10.3.1. Р. Рекреационные зоны
     
     Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного,
рекреационного и    историко-культурного    назначения:     порядок
использования указанных земель определяется требованиями земельного
законодательства. Рекреационные зоны предназначены для  организации
мест  отдыха  населения  города  и включают  в  себя  парки,  сады,
городские леса, лесопарки, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и
иные особо охраняемые природные  территории и объекты, в том  числе
относящиеся  к  землям   общего  пользования.  Рекреационные   зоны
выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические,
оздоровительные функции.
     По режиму  хозяйственного   использования   леса  делятся   на
следующие категории защитности:
     - городские леса;
     - лесопарковая часть зеленой зоны;
     - противоэрозионные леса;
     - защитные полосы лесов вдоль железных дорог и автодорог;
     - запретные  полосы  лесов  вдоль рек,  озер,  водохранилищ  и
других водных объектов;
     - леса особо охраняемых территорий;
     - леса природно-заповедного фонда.
     В защитных  лесах   и   на  особо   защитных  участках   лесов
запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их  целевым
назначением и полезными функциями.
     Предоставление в    пользование   лесов    водоохранных    зон
осуществляется по согласованию  с органами исполнительной власти  в
области управления использованием и охраной водного и лесного фонда
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     На территориях рекреационных зон и особо охраняемых  природных
территорий не  допускается строительство  и расширение  действующих
промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и  жилищное
строительство,  любые  рубки  лесов  и  зеленых  насаждений,  кроме
санитарных  рубок  зеленых   насаждений  и  рубок,   ограничивающих
видимость   при    организации   дорожного   движения,    коридоров
магистральных  инженерных  сетей   и  рубок   ухода,  а  также   не
допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую
на  экологическую  обстановку  и  непосредственно  не  связанную  с
эксплуатацией    объектов   оздоровительного    и    рекреационного
назначения.
     Зоны рекреации  определены с  целью  поддержания и  сохранения
существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей
среды  в  интересах  здоровья и  общего  благополучия  населения  с
преимущественным  размещением  зеленых насаждений  (90%  территории
зоны)      и      объектов     обслуживания      культурного      и
спортивно-оздоровительного назначения (10% территории зоны).
     Прокладка транспортных  сетей  по территории  городских  лесов
осуществляется  в   соответствии  с   Лесным  кодексом   Российской
Федерации.
     Открытые автостоянки временного хранения транспортных  средств
располагаются за пределами рекреационных зон.
     
     Р-1. Рекреационная зона (природных ландшафтов)
     
     Рекреационная зона "Р-1" - зона природных ландшафтов, включает
в себя рощи, лесопарки, городские леса, прибрежные территории рек и
водоемов. Цель  организации  зоны   состоит  в  сохранении   ценных
природных  особенностей   и  ландшафтов,  одновременно   стимулируя
создание  условий для  отдыха  населения  города при  условии,  что
планируемые   мероприятия   будут  осуществляться   с   минимальным
воздействием на элементы окружающей среды.
     Рекреационная зона  городских лесов  служит  для сохранения  и
использования  существующего  ландшафта  и  создания   экологически
чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего  благополучия
населения   при  соблюдении   нижеследующих   видов  и   параметров
разрешенного использования недвижимости.
     Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в
соответствии с  режимом,  установленным  для  лесов  зеленой   зоны
города, на основе лесного законодательства.
     Представленные ниже  градостроительные регламенты  могут  быть
распространены на земельные участки в составе данной зоны только  в
случае,  когда  части   территорий  общего  пользования   (скверов,
бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов
планировки  из  состава   территорий  общего  пользования  в   иные
территории, на которые распространяется действие  градостроительных
регламентов.
     В иных случаях (применительно  к частям территории в  пределах
данной зоны,  которые  относятся к  территории общего  пользования,
отграниченной    от     иных    территорий    красными     линиями)
градостроительный регламент не распространяется и их  использование
определяется уполномоченными  органами в  индивидуальном порядке  в
соответствии с целевым назначением.
     
     Основные разрешенные виды использования:
     1) лесопарки;
     2) спортивные и игровые площадки;
     3) спасательные станции;
     4) лыжные трассы, велосипедные и береговые дорожки и т.д.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха
(беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы);
     2) общественные туалеты;
     3) пункты оказания первой медицинской помощи;
     4) объекты пожарной охраны;
     5) парковки  перед  объектами оздоровительного  и  спортивного
видов использования;
     6) площадки для мусоросборников.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) гостиницы, мотели;
     2) кемпинги;
     3) туристские центры;
     4) детские оздоровительные лагеря;
     5) дома отдыха, профилактории, санатории;
     6) больницы, госпитали общего типа;
     7) интернаты для престарелых;
     8) кафе, бары,  закусочные и  другие учреждения  общественного
питания;
     9) места для пикников;
     10) инженерные  сети   и  коммуникации  для   функционирования
вышеперечисленных объектов;
     11) пляжи.
     
     Р-2. Рекреационная зона парков, скверов, садов
     
     Рекреационная зона   "Р-2"   -  зона   открытых   пространств,
охватывает  парки, скверы,  сады,  бульвары, являющиеся  элементами
ландшафтного    проектирования,    искусственно    созданными     и
используемыми населением для отдыха.
     Представленные ниже  градостроительные регламенты  могут  быть
распространены на земельные участки в составе данной зоны только  в
случае,  когда  части  территорий  общего  пользования   (городских
парков,  скверов,  садов,  бульваров)  переведены  в  установленном
порядке  на основании  проектов  планировки из  состава  территорий
общего пользования в  иные территории, на которые  распространяется
действие градостроительных регламентов.
     В иных случаях (применительно  к частям территории в  пределах
данной зоны,  которые  относятся к  территории общего  пользования,
отграниченной    от     иных    территорий    красными     линиями)
градостроительный регламент не распространяется и их  использование
определяется уполномоченными  органами в  индивидуальном порядке  в
соответствии с целевым назначением.
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) спортивные и детские игровые площадки;
     2) аттракционы,  летние  театры,  концертные  и   танцевальные
площадки;
     3) спасательные станции.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) мемориалы, памятники, мемориальные доски;
     2) вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха
(администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы  и
т.д.);
     3) общественные туалеты.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) объекты общественного питания;
     2) объекты, связанные с отправлением культа.
     
     Р-3. Зона рекреационных объектов (отдых, спорт)
     
     Рекреационная зона "Р-3" - зона отдыха населения, организуется
на территории   лесопарков.  Цель   организации   зоны  состоит   в
сохранении   уникального  ландшафта   при   создании  условий   для
полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в  том
случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают
минимальное  воздействие  строительства   на  окружающую  среду   и
позволяют  создать   привлекательные  места   для  отдыхающих   при
сохранении  характера  и природных  особенностей,  присущих  данной
территории.
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) пляжи;
     2) кемпинги;
     3) детские оздоровительные лагеря;
     4) дома отдыха;
     5) профилактории, санатории;
     6) кафе,  бары,  рестораны  и  другие  объекты   общественного
питания;
     7) пункты проката спортивного и др. инвентаря для отдыхающих;
     8) места для палаточных городков;
     9) спортивные и игровые площадки;
     10) бани, сауны;
     11) лодочные станции;
     12) помещения обслуживающего персонала.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) больницы, госпитали общего типа;
     2) интернаты для престарелых;
     3) спасательные станции;
     4) площадки для мусоросборников;
     5) объекты пожарной охраны;
     6) открытые стоянки временного хранения транспортных средств;
     7) вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха
(кабинки для  переодевания, беседки  и  другие малые  архитектурные
формы);
     8) общественные туалеты;
     9) инженерные сети и коммуникации.
     
     Р-4. Зона особо охраняемых природных территорий
     
     Зона особо  охраняемых  природных  территорий,  в  том   числе
лесопарки, а  также  памятники природы  города  входят в  городскую
систему зеленых насаждений общего пользования.
     В пределах  земель   особо  охраняемых  природных   территорий
изменение целевого  назначения земельных  участков или  прекращение
прав на землю для  нужд, противоречащих их целевому назначению,  не
допускается.
     В лесах,   расположенных   на   особо   охраняемых   природных
территориях,   запрещается   использование   токсичных   химических
препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.
     
     Основной вид разрешенного использования:
     1) природоохранное.
     
     Вспомогательный вид разрешенного использования:
     1) рекреационное.
     
     10.3.2. Ж. Жилые зоны
     
     К жилой зоне относятся участки территории города, используемые
и предназначенные для застройки многоквартирными домами (1 и  более
этажей), а также индивидуальными  и блокированными жилыми домами  с
приусадебными земельными участками.
     В жилой  зоне  допускается   размещение  отдельно  стоящих   и
встроенных    или    пристроенных    объектов    коммунального    и
культурно-бытового  обслуживания  повседневного  и   периодического
спроса,  культовых  зданий,  стоянок  автомобильного  транспорта  и
объектов,  связанных  с  проживанием  граждан  и  для  которых   не
требуется установление санитарно-защитных зон, деятельность которых
не   оказывает   негативного  воздействия   на   окружающую   среду
(непожароопасных, невзрывоопасных,  не  создающих магнитных  полей,
шума,  превышающего   установленные  нормы  для   жилой  зоны,   не
вызывающих   вибрации,   загрязнения  почв,   воздуха,   воды,   не
оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих
устройства подъездных железнодорожных  путей и не занимающих  более
15% площади планировочной единицы территориальной зоны.
     Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых  районов
должны располагаться  пункты (площадки) для  сбора твердых  бытовых
отходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для  выгула
домашних животных.
     При строительстве новых  объектов,  разрешенных к  размещению,
следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.
     При освоении  жилых  микрорайонов  необходимо  предусматривать
строительство   открытых    стоянок   автотранспорта,    размещение
гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на
дворовой  территории в  подземном  исполнении с  использованием  их
кровель для организации игровых площадок и благоустройства.
     Допускается в  рамках   проведения  мероприятий  по   переводу
квартир жилых  зданий в объекты  культурно-бытового, социального  и
торгового назначения в соответствии с утвержденной в  установленном
порядке  проектной  документацией. Предприятия  обслуживания  могут
размещаться в жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что
загрузка  предприятий  и  входы для  посетителей  располагаются  со
стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного
хранения автотранспорта. Не допускается при переоборудовании жилого
фонда  в   нежилой  при  организации   входа  нарушать   пропускную
способность тротуаров и занимать более 1,2 м территории тротуара.
     На территориях  индивидуальной  жилой  застройки   запрещается
размещение  вспомогательных  строений, кроме  гаражей,  со  стороны
улиц; установка  ограждений  и иных  строений  в нарушение  красных
линий застройки.
     На существующих   территориях    частной   жилой    застройки,
подлежащей выносу  по Генеральному плану  города, возведение  новых
индивидуальных  жилых  домов   запрещается.  В  целях   поддержания
эксплуатационной  пригодности  жилых  и нежилых  построек  на  этих
территориях  допускаются  разные  виды их  ремонта  без  увеличения
степени капитальности и новых видов обустройств.
     
     Ж-1. Зона индивидуальной (коттеджной) жилой застройки
     
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     1) индивидуальные  одно-,  двухквартирные дома  (коттеджи)  на
земельных участках;
     2) блокированные  односемейные  дома  с  площадью  придомового
участка не менее 75 кв. м на квартиру;
     3) учреждения  дошкольного,  основного, общего  (начального  и
среднего) образования;
     4) учреждения  амбулаторно-поликлинические,   аптеки  и   иные
объекты здравоохранения.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) объекты торговли  общей площадью  не  более 250  кв. м  без
специализированных магазинов  строительных материалов, магазинов  с
наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
     2) отделения, участковые пункты милиции;
     3) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов
использования;
     4) отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые  дома
гаражи или открытые автостоянки (до 2 машино-мест на индивидуальный
участок);
     5) хозяйственные постройки;
     6) сады, огороды, палисадники;
     7) теплицы, парники, оранжереи;
     8) индивидуальные резервуары для  хранения воды, скважины  для
забора воды, индивидуальные колодцы;
     9) индивидуальные бани, сауны, надворные туалеты;
     10) оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     11) площадки для сбора мусора;
     12) объекты, связанные с отправлением культа;
     13) спортплощадки,   физкультурно-оздоровительные   комплексы,
теннисные корты;
     14) спортзалы, залы рекреации;
     15) почтовые отделения, телеграф, телефон;
     16) парикмахерские,  салоны  красоты,  мастерские  по  ремонту
электробытовой техники, обуви, иные объекты бытового обслуживания;
     17) строения для содержания домашнего скота и птицы;
     18) внутриквартальные проезды, пожарные проезды и площадки для
разворота пожарных автомобилей и другой специализированной техники;
     19) объекты пожарной охраны; пожарные депо;
     20) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     21) зеленые насаждения.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) ветлечебницы без постоянного содержания животных;
     2) объекты многоцелевого  и  специализированного назначения  с
ограничением по времени работы.
     
     Ж-2. Зона  жилой  застройки  малой  этажности  (до  3   этажей
включительно)
     
     Предназначена для  размещения  1 -  3-этажных  многоквартирных
жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам.
     
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     1) многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
     2) учреждения  дошкольного,  основного, общего  (начального  и
среднего) образования;
     3) учреждения  амбулаторно-поликлинические,   аптеки  и   иные
объекты здравоохранения.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) объекты   торговли  без   специализированных   строительных
материалов и  магазинов с  наличием в них  взрывоопасных веществ  и
материалов;
     2) объекты общественного питания;
     3) парикмахерские,  салоны  красоты,  ателье,  мастерские   по
ремонту бытовой техники и иные объекты бытового обслуживания;
     4) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     5) библиотеки;
     6) объекты многоцелевого  и  специализированного назначения  с
ограничением по времени работы;
     7) спортплощадки, теннисные  корты, спортзалы, залы  рекреации
(с бассейном или без);
     8) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы); пожарные депо;
     9) площадки для сбора мусора;
     10) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     11) площадки для сушки белья;
     12) гаражи    для    индивидуальных    легковых    автомобилей
(встроенно-пристроенные,   подземные,   полуподземные,    надземные
многоуровневые);
     13) открытые    автостоянки     для    временного     хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
     14) парковки  перед  объектами  обслуживающих  и  коммерческих
видов использования;
     15) отдельно стоящие гаражи (группы гаражей (для инвалидов));
     16) объекты   по    обеспечению   общественного   порядка    и
безопасности;
     17) объекты     инженерной     инфраструктуры      (котельные,
трансформаторные   подстанции,    центральные   тепловые    пункты,
газораспределительные пункты, АТС и др.);
     18) внутриквартальные проезды, пожарные проезды и площадки для
разворота пожарных автомобилей и другой специализированной техники,
тротуары, зеленые насаждения, газоны общего пользования;
     19) общественные резервуары для хранения воды;
     20) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) многоквартирные жилые дома выше 3 этажей;
     2) объекты    финансового   назначения    (финансово-кредитные
учреждения);
     3) коллективные овощехранилища и ледники;
     4) социальные центры;
     5) культовые здания;
     6) офисные административные здания;
     7) хозяйственные постройки.
     
     Ж-3. Зона жилой застройки средней этажности (4 - 8 этажей)
     
     Предназначена для  размещения   многоквартирных  жилых   домов
основной этажности от 4 до 8 этажей.
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) многоквартирные жилые дома 4 - 8 этажей;
     2) учреждения  дошкольного,  основного, общего  (начального  и
среднего) образования;
     3) учреждения  амбулаторно-поликлинические,   аптеки  и   иные
объекты здравоохранения.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) гостиницы, общежития;
     2) дворовые  площадки:  детские,  спортивные,   хозяйственные,
отдыха (для многоквартирных жилых домов);
     3) объекты торговли;
     4) предприятия бытового обслуживания;
     5) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     6) спортзалы,  спортклубы,  залы рекреации  (с  бассейном  или
без);
     7) спортивные площадки, теннисные корты;
     8) отдельно стоящие гаражи для инвалидов;
     9) стоянки временного  и постоянного хранения  индивидуального
автотранспорта;
     10) гаражи    для    индивидуальных    легковых    автомобилей
(встроенно-пристроенные,   подземные,   полуподземные,    надземные
многоуровневые);
     11) парковки  перед  объектами  культурных,  обслуживающих   и
коммерческих видов использования;
     12) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     13) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,    резервуары,
противопожарные водоемы); пожарные депо;
     14) площадки  для сбора  мусора,  площадки для  выгула  собак,
площадки для сушки белья;
     15) предприятия общественного питания;
     16) юридические консультации и нотариальные конторы;
     17) учреждения клубного типа;
     18) объекты   финансового   назначения    (финансово-кредитные
учреждения);
     19) профессионально-технические и средние специальные  учебные
заведения;
     20) объекты   по    обеспечению   общественного   порядка    и
безопасности;
     21) объекты     инженерной     инфраструктуры      (котельные,
трансформаторные   подстанции,    центральные   тепловые    пункты,
газораспределительные пункты, АТС и др.);
     22) внутриквартальные проезды, пожарные проезды и площадки для
разворота пожарных автомобилей и другой специализированной техники,
тротуары, зеленые насаждения, газоны общего пользования;
     23) общественные туалеты.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) многоквартирные жилые дома выше 8 этажей;
     2) административные здания;
     3) специализированные          магазины          строительных,
москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может
привести  к  загрязнению  территории  и  воздуха  жилой  застройки;
магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;
специализированные рыбные и  овощные магазины, магазины по  продаже
синтетических ковровых изделий, автомобильных запасных частей,  шин
и автомобильных масел;
     4) предприятия бытового  обслуживания,  в которых  применяются
легковоспламеняющиеся   вещества   (за   исключением    предприятий
нормируемой площадью до 300 кв. м);
     5) бани, сауны;
     6) автоматические  телефонные  станции,  предназначенные   для
телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
     7) похоронные бюро.
     
     Ж-4. Зона жилой застройки высокой этажности (9 этажей и более)
     
     Предназначена для  размещения   многоквартирных  жилых   домов
основной этажности от 9 до 17 этажей.
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) многоквартирные жилые дома 9 - 17 этажей;
     2) учреждения  дошкольного,  основного, общего  (начального  и
среднего) образования;
     3) учреждения  амбулаторно-поликлинические,   аптеки  и   иные
объекты здравоохранения.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) гостиницы, общежития;
     2) дворовые  площадки:  детские,  спортивные,   хозяйственные,
отдыха (для многоквартирных жилых домов);
     3) объекты   торговли    в   неспециализированных    магазинах
(встроенные и отдельно стоящие) не более 600 кв. м общей площадью;
     4) предприятия бытового обслуживания;
     5) культовые учреждения;
     6) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     7) спортзалы,  спортклубы,  залы рекреации  (с  бассейном  или
без), спортивные площадки, теннисные корты;
     8) отдельно стоящие гаражи для инвалидов;
     9) стоянки временного  и постоянного хранения  индивидуального
автотранспорта;
     10) гаражи    для    индивидуальных    легковых    автомобилей
(встроенно-пристроенные,   подземные,   полуподземные,    надземные
многоуровневые);
     11) парковки  перед  объектами  культурных,  обслуживающих   и
коммерческих видов использования;
     12) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     13) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,    резервуары,
противопожарные водоемы); пожарные депо;
     14) площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;
     15) предприятия общественного питания;
     16) юридические консультации и нотариальные конторы;
     17) объекты многоцелевого  и специализированного назначения  с
ограничением по времени работы;
     18) объекты   финансового   назначения    (финансово-кредитные
учреждения);
     19) профессионально-технические и средние специальные и высшие
учебные заведения;
     20) объекты   по    обеспечению   общественного   порядка    и
безопасности;
     21) объекты     инженерной     инфраструктуры      (котельные,
трансформаторные   подстанции,    центральные   тепловые    пункты,
газораспределительные пункты, АТС и др.);
     22) внутриквартальные проезды, пожарные проезды и площадки для
разворота пожарных автомобилей и другой специализированной техники,
тротуары, зеленые насаждения, газоны общего пользования;
     23) общественные туалеты.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) многоквартирные жилые дома выше 17 этажей;
     2) административные предприятия, офисы;
     3) специализированные  магазины  строительных,  химических   и
других товаров, эксплуатация  которых может привести к  загрязнению
территории и  воздуха жилой  застройки; магазины с  наличием в  них
взрывопожароопасных веществ и материалов; специализированные рыбные
и  овощные магазины,  магазины  по продаже  синтетических  ковровых
изделий, автомобильных запасных частей, шин и автомобильных масел;
     4) предприятия бытового  обслуживания,  в которых  применяются
легковоспламеняющиеся   вещества   (за   исключением    предприятий
нормируемой площадью до 300 кв. м);
     5) бани, сауны;
     6) автоматические  телефонные  станции,  предназначенные   для
телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
     7) похоронные бюро.
     
     10.3.3. О. Общественно-деловые зоны
     
     Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов
здравоохранения, культуры,    торговли,   общественного    питания,
социального и коммунально-бытового назначения,  предпринимательской
деятельности,  объектов   среднего   профессионального  и   высшего
профессионального          образования,           административных,
научно-исследовательских  учреждений,  культовых  зданий,   стоянок
автомобильного   транспорта,    объектов   делового,    финансового
назначения,    иных    объектов,    связанных    с     обеспечением
жизнедеятельности граждан.
     В общественно-деловые  зоны   могут  включаться  жилые   дома,
гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
     
     О-1. Административная общественно-деловая зона
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) административные здания, офисы;
     2) издательства и редакционные офисы;
     3) здания высших учебных заведений;
     4) здания научно-исследовательских учреждений, консультативных
фирм;
     5) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
     6) туристические агентства;
     7) рекламные агентства;
     8) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     9) транспортные   агентства    по   сервисному    обслуживанию
населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
     10) телевизионные и радиостудии;
     11) отделения, участковые пункты милиции;
     12) гостиницы, центры обслуживания туристов;
     13) универсальные   спортивно-зрелищные   и    развлекательные
комплексы;
     14) кинотеатры, видеосалоны;
     15) ярмарки, выставки товаров;
     16) библиотеки,  архивы,  информационные  центры,   справочные
бюро;
     17) клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий,
залы для встреч,  собраний, занятий детей  и подростков,  молодежи,
взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
     18) танцзалы, дискотеки;
     19) компьютерные центры, интернет-кафе;
     20) здания  и   сооружения  спортивного  назначения,   включая
бассейны; спортклубы;
     21) магазины, торговые комплексы, торговые дома;
     22) предприятия общественного питания;
     23) отделения   связи,   почтовые   отделения,   междугородные
переговорные пункты;
     24) аптеки;
     25) пункты оказания первой  медицинской помощи и иные  объекты
здравоохранения;
     26) объекты бытового обслуживания;
     27) центры по предоставлению полиграфических услуг;
     28) фотосалоны;
     29) некоммерческие коммунальные предприятия;
     30) объекты   финансового   назначения    (финансово-кредитные
учреждения);
     31) здания  многофункционального использования  с  размещением
объектов   социального,   культурного,   бытового,   коммерческого,
административного  назначения,  проектных  организаций,  кредитных,
финансовых учреждений.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) лечебные учреждения;
     2) учреждения культуры и искусства, в т.ч. музеи,  выставочные
залы, картинные  и художественные  галереи, художественные  салоны,
театры;
     3) общественные туалеты;
     4) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы), пожарные депо;
     5) линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;
     6) отдельно стоящие бани и сауны;
     7) стоянки автотранспортных  средств (открытые  и закрытые)  и
велосипедов;
     8) автостоянки обслуживающих видов использования;
     9) объекты инженерной инфраструктуры;
     10) парки, сады, скверы,  бульвары, зеленые насаждения  общего
пользования,  озеленение,   благоустройство,  малые   архитектурные
формы.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) многоквартирные жилые дома смешанной этажности;
     2) здания многофункционального  использования с квартирами  на
верхних этажах  и размещением  в нижних  этажах объектов  делового,
культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при  условии
поэтажного разделения различных видов использования;
     3) отдельно   стоящие   культурно-развлекательные    комплексы
(музеи, выставочные залы, танцзалы, дискотеки и т.д.);
     4) культовые учреждения;
     5) жилищно-эксплуатационные           организации            и
аварийно-диспетчерские службы;
     6) общежития;
     7) автостоянки  на  отдельных земельных  участках,  подземные,
надземные многоуровневые;
     8) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     9) мойки автомобилей до 2 постов;
     10) станции технического обслуживания легковых автомобилей  до
5 постов (без малярно-жестяных работ).
     
     О-2. Зона учреждений здравоохранения
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) больницы, лечебные стационары;
     2) родильные дома;
     3) профилактории;
     4) станции скорой медицинской помощи;
     5) госпитали общего типа;
     6) реабилитационные центры;
     7) поликлиники;
     8) другие объекты здравоохранения.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) спортзалы, бассейны, иные учреждения физкультуры и спорта;
     2) спортивные плоскостные сооружения;
     3) объекты инженерного обеспечения;
     4) открытые,     подземные    и     многоуровневые     стоянки
автотранспорта, обслуживающие зону в составе этих комплексов;
     5) столовые;
     6) обеспечение общественного порядка и безопасности;
     7) детские игровые площадки, площадки тихого отдыха;
     8) издательская деятельность;
     9) гостиницы;
     10) объекты  общественного питания,  в  т.ч. рестораны,  бары,
кафе, столовые;
     11) учреждения культуры и искусства;
     12) предприятия связи;
     13) универсальные магазины товаров первой необходимости  общей
площадью до 200 кв. м;
     14) общежития;
     15) парки, сады, скверы,  бульвары, зеленые насаждения  общего
пользования.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) отдельно стоящие культовые сооружения;
     2) приемные   пункты   прачечных   и   химчисток,    прачечные
самообслуживания,   парикмахерские   и   иные   объекты    бытового
обслуживания;
     3) административные здания и офисы;
     4) приюты, ночлежные дома;
     5) многоквартирные жилые дома смешанной этажности;
     6) автостоянки коммерческих видов использования.
     
     О-3. Зона торговых центров, рынков, ярмарок
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) рынки;
     2) специализированные, неспециализированные магазины;
     3) торговые комплексы;
     4) ярмарки.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) оптовые базы, склады и иные объекты торговли;
     2) гостиницы;
     3) рестораны,   бары,   кафе,   столовые   и   иные    объекты
общественного питания;
     4) стоянки автотранспортных средств;
     5) объекты    финансового   назначения    (финансово-кредитные
учреждения);
     6) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы); пожарные депо;
     7) отделения, участковые пункты милиции;
     8) аптеки;
     9) здания    административно-хозяйственного    управленческого
назначения;
     10) скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых  (в
т.ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);
     11) объекты инженерной инфраструктуры.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) многоквартирные жилые дома смешанной этажности;
     2) общежития;
     3) лечебные учреждения;
     4) учебные учреждения.
     
     О-4. Зона культурно-зрелищных,  просветительских учреждений  и
памятников истории и культуры
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) учреждения культуры и искусства (музеи, выставочные залы  и
т.п.);
     2) развлекательно-зрелищные                       предприятия,
культурно-просветительская деятельность;
     3) конфессиональная деятельность.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) туристические агентства;
     2) отделения, участковые пункты милиции;
     3) озеленение,  благоустройство,  тротуары,  проезды;  скверы,
бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых;
     4) стоянки временного хранения автотранспорта;
     5) объекты  торговли  религиозной  литературой,  символикой  и
церковной утварью.
     
     Условно разрешенные виды использования
     1) рестораны, бары, кафе, столовые;
     2) объекты    финансового   назначения    (финансово-кредитные
учреждения);
     3) деятельность общественных объединений;
     4) предприятия связи;
     5) многоквартирные жилые дома смешанной этажности;
     6) подсобные сооружения;
     7) предприятия социальной и инженерной инфраструктуры;
     8) административные предприятия, офисы.
     
     О-5. Зона обслуживания объектов внешнего транспорта
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) автостанции;
     2) автовокзал;
     3) аэропорт;
     4) железнодорожный вокзал;
     5) предприятия связи;
     6) гостиницы;
     7) объекты торговли;
     8) рестораны,   бары,   кафе,  столовые   и   другие   объекты
общественного питания;
     9) обеспечение общественного порядка и безопасности.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) автозаправочные станции;
     2) стоянки автотранспортных средств и велосипедов;
     3) скверы, бульвары, проезды, туристические агентства;
     4) объекты бытового обслуживания;
     5) объекты    финансового   назначения    (финансово-кредитные
учреждения);
     6) аптеки;
     7) отделения, участковые пункты милиции;
     8) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы); пожарные депо;
     9) мойка автотранспорта, шиномонтаж;
     10) объекты инженерной инфраструктуры.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) развлекательно-зрелищные предприятия;
     2) многоквартирные жилые дома смешанной этажности;
     3) культовые учреждения;
     4) общежития.
     
     10.3.4. П. Производственные зоны
     
     П-1. Зона  производственных  предприятий  V  класса  вредности
(санитарно-защитная зона до 50 м)
     
     Зона "П-1"   выделена   для   обеспечения   правовых   условий
формирования коммунально-производственных  предприятий и  складских
баз  V класса  вредности  с низкими  уровнями  шума и  загрязнения.
Допускается  широкий  спектр  коммерческих  услуг,   сопровождающих
производственную    деятельность.   Сочетание    различных    видов
разрешенного  использования  недвижимости в  единой  зоне  возможно
только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
     
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     1) коммунально-складские   и   производственные    предприятия
различного профиля V класса вредности;
     2) объекты складского назначения различного профиля;
     3) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
     4) санитарно-технические сооружения и установки  коммунального
назначения.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) теплицы;
     2) гаражи боксового типа,  многоэтажные, подземные и  наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
     3) гаражи  и  автостоянки для  постоянного  хранения  грузовых
автомобилей;
     4) станции     технического     обслуживания      автомобилей,
автотранспортные предприятия;
     5) открытые  стоянки   краткосрочного  хранения   автомобилей,
площадки  транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     6) здания    административно-хозяйственного    управленческого
назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и
коммунального   обслуживания,    здравоохранения   и    медицинской
профилактики для работающих на предприятиях зоны;
     5) предприятия  оптовой,  мелкооптовой  торговли  и   магазины
розничной  торговли по  продаже  товаров собственного  производства
предприятий;
     6) объекты   по    обеспечению    общественного   порядка    и
безопасности;
     7) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы), пожарные депо;
     8) здания  для   дежурного  аварийного   персонала  и   охраны
предприятий,  помещения  для  пребывания  работающих  по  вахтовому
методу;
     9) артезианские  скважины   для  технического   водоснабжения,
водоохлаждающие  сооружения   для   подготовки  технической   воды,
канализационные    насосные    станции,    сооружения    оборотного
водоснабжения;
     10) иные  объекты   технического  и  инженерного   обеспечения
предприятий;
     11) питомники    растений   для    озеленения    промплощадки,
предприятий и санитарно-защитной зоны;
     12) зеленые насаждения специального назначения;
     13) линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) автозаправочные станции;
     2) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
     3) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);
     4) аптеки;
     5) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
     6) ветеринарные приемные пункты;
     7) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
     8) объекты военного назначения;
     9) военные городки;
     10) предприятия   обслуживания   транспортных   средств,    не
связанные с производством.
     
     П-2. Зона  производственных  предприятий   III  -  IV   класса
вредности (санитарно-защитная зона до 300 м)
     
     Зона "П-2"   выделена   для   обеспечения   правовых   условий
формирования коммунально-производственных  предприятий не выше  III
класса  вредности.   Допускаются  некоторые  коммерческие   услуги,
способствующие  развитию производственной  деятельности.  Сочетание
различных видов  разрешенного использования  недвижимости в  единой
зоне возможно только при условии соблюдения нормативных  санитарных
требований.
     
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     1) коммунально-складские     объекты    и     производственные
предприятия различного профиля III - IV класса вредности;
     2) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) предприятия по обслуживанию грузового автотранспорта;
     2) автобусные, трамвайные и троллейбусные парки с  технической
готовностью свыше 300 машин, трамвайные (с ремонтной базой);
     3) предприятия по обслуживанию легковых, грузовых  автомобилей
с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;
     4) механизированные транспортные парки  по очистке города  без
ремонтной базы;
     5) стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
     6) автозаправочные станции для заправки грузового и  легкового
автотранспорта жидким и газовым топливом;
     7) промышленный   железнодорожный   транспорт   и   сооружения
обслуживания;
     8) гаражи боксового  типа, многоэтажные  подземные и  наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
     9) гаражи  и  автостоянки для  постоянного  хранения  грузовых
автомобилей;
     10) станции     технического     обслуживания     автомобилей,
авторемонтные предприятия;
     11) объекты складского назначения различного профиля;
     12) открытые  стоянки  краткосрочного  хранения   автомобилей,
площадки  транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     13) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
     14) мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в
границах промышленных и  коммунально-складских зон, на  магистралях
на въезде в город, на территории автотранспортных предприятий);
     15) мойки автомобилей с количеством более 2 постов;
     16) фабрики-химчистки,   фабрики-прачечные,    банно-прачечные
комбинаты;
     17) ветлечебницы с  содержанием животных, виварии,  питомники,
кинологические центры, пункты передержки животных;
     18) производственные базы и складские помещения строительных и
других предприятий, требующие  большегрузного или  железнодорожного
транспорта;
     19) здания   административно-хозяйственного,   управленческого
назначения, проектные, научно-исследовательские, конструкторские  и
изыскательские организации и лаборатории;
     20) объекты общественного  питания,  бытового и  коммунального
обслуживания;
     21) объекты  здравоохранения  и медицинской  профилактике  для
работающих на предприятиях, аптеки;
     22) объекты   по    обеспечению   общественного   порядка    и
безопасности;
     23) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,    резервуары,
противопожарные водоемы); пожарные депо;
     24) теплицы;
     25) санитарно-технические сооружения и установки коммунального
назначения;
     26) предприятия  оптовой,  мелкооптовой  торговли  и  магазины
розничной  торговли по  продаже  товаров собственного  производства
предприятий;
     27) промышленные   предприятия   и   производства   V   класса
вредности;
     28) здания  для  дежурного   аварийного  персонала  и   охраны
предприятий,  помещения  для  пребывания  работающих  по  вахтовому
методу;
     29) артезианские  скважины  для  технического   водоснабжения,
водоохлаждающие  сооружения   для   подготовки  технической   воды,
канализационные    насосные    станции,    сооружения    оборотного
водоснабжения;
     30) зеленые насаждения специального назначения;
     31) линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;
     32) дороги, проезды.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) объекты военного назначения;
     2) санитарно-технические сооружения и установки  коммунального
назначения, склады временного хранения утильсырья;
     3) профессионально-технические учебные заведения;
     4) поликлиники;
     5) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
     
     П-3. Зона производственных предприятий I и II класса вредности
(санитарно-защитная зона более 500 м)
     
     Зона "П-3"   выделена   для   обеспечения   правовых   условий
формирования     промышленных    и     производственно-коммунальных
предприятий  I  и  II  класса  вредности  с  возможностью  развития
указанных  объектов   и  размещения   промышленных  предприятий   и
производств III - V классов вредности, деятельность которых связана
с  высокими  уровнями  шума,  загрязнения,  интенсивным   движением
большегрузного и  железнодорожного транспорта. Сочетание  различных
видов  разрешенного  использования   недвижимости  в  единой   зоне
возможно  только  при  условии  соблюдения  нормативных  санитарных
требований.
     
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     1) предприятия различного профиля I - II классов вредности;
     2) промышленные и коммунально-складские предприятия, требующие
большегрузного или железнодорожного транспорта;
     3) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) здания    административно-хозяйственного    управленческого
назначения, конструкторских бюро;
     2) объекты  общественного  питания, бытового  и  коммунального
обслуживания,  здравоохранения   и  медицинской  профилактики   для
работающих на предприятиях зоны;
     3) здания  для   дежурного  аварийного   персонала  и   охраны
предприятий,  помещения  для  пребывания  работающих  по  вахтовому
методу;
     4) артезианские  скважины   для  технического   водоснабжения,
водоохлаждающие  сооружения   для   подготовки  технической   воды,
канализационные    насосные    станции,    сооружения    оборотного
водоснабжения;
     5) открытые  стоянки   краткосрочного  хранения   автомобилей,
площадки  транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,
грузовых и легковых автомобилей;
     6) объекты  постоянного  хранения  транспорта,  связанного   с
производством;
     7) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы), пожарные депо;
     8) санитарно-технические сооружения и установки  коммунального
назначения, склады временного хранения утильсырья;
     9) линейные объекты и иные объекты технического и  инженерного
обеспечения предприятий;
     10) специализированные    магазины   оптовой,    мелкооптовой,
розничной  торговли по  продаже  товаров собственного  производства
предприятий;
     11) объекты складского назначения различного профиля;
     12) объекты по обеспечению порядка и безопасности;
     13) объекты пожарной охраны;
     14) гаражи боксового типа,  многоэтажные подземные и  наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
     15) гаражи  и автостоянки  для  постоянного хранения  грузовых
автомобилей;
     16) питомники    растений   для    озеленения    промплощадки,
предприятий   и   санитарно-защитной   зоны;   зеленые   насаждения
специального назначения; парки, скверы, бульвары;
     17) дороги, проезды.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) автозаправочные станции;
     2) объекты военного назначения;
     3) предприятия обслуживания транспортных средств, не связанные
с производством;
     4) станции     технического     обслуживания      автомобилей,
авторемонтные предприятия.
     
     10.3.5. ИТ. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
     
     Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для
размещения и    функционирования    сооружений    и    коммуникаций
железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и
других видов инженерного оборудования.
     Предотвращение вредного воздействия сооружений и  коммуникаций
транспорта,    связи,    инженерного    оборудования    на    среду
жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний
от этих  объектов до  жилых,  общественных, деловых  зданий и  иных
требований,   устанавливаемых   государственными   нормативами    и
правилами, а также  специальными планировочными, конструктивными  и
технологическими мероприятиями.
     Правила проектирования,    согласования    и     строительства
инженерных коммуникаций  на  территории муниципального  образования
"Город  Курск"  устанавливаются  отдельным  правовым  актом   главы
Администрации города Курска.
     
     ИТ-1. Зона коммуникационного коридора железной дороги
     
     Зона полосы отвода существующих железных дорог для обеспечения
сохранности, устойчивости сооружений железнодорожного транспорта  и
обеспечения   безопасности   объектов   общественного   и    жилого
назначения.
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) железнодорожные и подъездные пути;
     2) железнодорожные узлы и станции;
     3) погрузочно-разгрузочные площадки;
     4) мосты,  в   том  числе   путепроводы,  эстакады,   виадуки,
пешеходные мосты;
     5) тоннели, галереи;
     6) устройства погрузочно-разгрузочных площадок;
     7) объекты складирования отправляемых и прибывающих грузов;
     8) сооружения прирельсовых складов;
     9) устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового,
локомотивного и вагонного хозяйств;
     10) сооружения  и  устройства  электрификации,   сигнализации,
централизации и блокировки, связи и автоматизированного  управления
железнодорожным транспортом;
     11) специальные    сооружения   и    устройства    обеспечения
противопожарных требований и работы железной дороги в  чрезвычайных
ситуациях;
     12) диспетчерские, контрольно-пропускные пункты;
     13) предприятия,  учреждения  и  организации  железнодорожного
транспорта  для осуществления  специальных  задач по  эксплуатации,
содержанию,   строительству,   реконструкции,   ремонту,   развитию
наземных  и подземных  зданий,  строений, сооружений,  устройств  и
других объектов железнодорожного транспорта.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) защитные инженерные сооружения;
     2) объекты,  необходимые  для  эксплуатации   железнодорожного
транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения;
     3) линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры;
     4) лесонасаждения;
     5) предприятия общественного питания;
     6) предприятия розничной торговли;
     7) временные сооружения для обслуживания населения;
     8) аптеки;
     9) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы); пожарные депо.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) предприятия по обслуживанию транспортных средств.
     
     Ограничения использования   земельных  участков   и   объектов
капитального строительства:
     В границах  территориальных зон  полос  отвода железных  дорог
запрещается размещение:
     1) автозаправочных станций любых типов;
     2) складов горюче-смазочных материалов;
     3) складов,  предназначенных для  хранения  опасных веществ  и
материалов.
     
     ИТ-2. Зона автомобильного транспорта
     
     Зона полосы  отвода  автодороги  для  обеспечения  сохранности
дорожного полотна и  обеспечения безопасности дорожного движения  и
сферы обслуживания транспорта.
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) деятельность  автомобильного  (автобусного)   пассажирского
транспорта,   подчиняющегося    расписанию,   -    внутригородские,
пригородные, междугородные пассажирские перевозки;
     2) деятельность такси;
     3) деятельность     автомобильного    грузового     транспорта
(специализированного и неспециализированного);
     4) деятельность троллейбусного, трамвайного транспорта;
     5) управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД;
     6) открытые   автостоянки   вместимостью   до   300   легковых
автомобилей временного типа;
     7) подземные автостоянки;
     8) конечные пункты для разворота общественного транспорта;
     9) пешеходные тротуары, площади;
     10) пешеходные переходы наземные и подземные;
     11) проезжая часть улиц;  разворотные кольца, площадки  отстоя
городского транспорта;
     12) резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров,
инженерных коммуникаций;
     13) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,    резервуары,
противопожарные водоемы); пожарные депо;
     14) магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) малые архитектурные формы и рекламные установки;
     2) мастерские  по  ремонту  и  профилактике   автотранспортных
средств;
     3) транспортная обработка грузов и хранение;
     4) автотранспортные предприятия;
     5) автозаправочные станции;

     15) зеленые насаждения общего пользования;
     16) бульвары, скверы.
     
     ИТ-3. Зона инженерной инфраструктуры
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) тепловые электростанции, ТЭЦ и котельные;
     2) газорегуляторные пункты;
     3) головные сооружения водозабора и водоочистки;
     4) очистные сооружения канализации;
     5) магистральные  сети   и  объекты  обслуживания   инженерной
инфраструктуры,  в  том  числе  канализационные  насосные  станции,
насосные  станции перекачки  воды,  подкачивающие насосные  станции
сетей ТС;
     6) воздушные линии электропередачи;
     7) электрические подстанции;
     8) сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) временные сооружения для обслуживания населения;
     2) сооружения постов милиции, ГИБДД;
     3) автостоянки всех типов;
     4) станции технического обслуживания и мойки автомобилей;
     5) автозаправочные станции;
     6) зеленые насаждения общего пользования;
     7) объекты,  необходимые   для  эксплуатации,   строительства,
реконструкции и ремонта ЛЭП и их подстанций;
     8) объекты    пожарной    охраны    (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы); пожарные депо.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) коммунально-складские объекты.
     
     10.3.6. СД. Зоны подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных
участков
     
     Зона подсобных хозяйств,  садово-огородных  и дачных  участков
выделена для обеспечения правовых условий формирования  территорий,
используемых  в  целях  удовлетворения  потребностей  населения   в
выращивании  фруктов  и  овощей, а  также  отдыха,  при  соблюдении
нижеследующих  видов   и   параметров  разрешенного   использования
недвижимости.
     
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     1) сады, огороды;
     2) садовые дома, летние сооружения;
     3) лесозащитные полосы.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) дворовые  постройки  (мастерские, сараи,  теплицы,  бани  и
пр.);
     2) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;
     3) индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
     4) емкости  для  хранения  воды  на  индивидуальном   участке;
скважина; общественные резервуары для хранения воды;
     5) помещения для охраны;
     6) площадки для мусоросборников;
     7) противопожарные водоемы;
     8) инженерные    сети    электроснабжения,    трансформаторные
подстанции;
     9) постройки для содержания мелких домашних животных.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) коллективные овощехранилища;
     2) открытые гостевые автостоянки;
     3) объекты торговли и объекты обслуживания населения  площадью
общей площадью не более 200 кв. м;
     4) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     5) физкультурно-оздоровительные сооружения;
     6) пункты оказания первой медицинской помощи;
     7) ветлечебницы без содержания животных.
     
     10.3.7. СХ. Зоны сельскохозяйственного использования
     
     Зона выделяется для размещения объектов  сельскохозяйственного
назначения,  используемых  в  целях  ведения  сельскохозяйственного
производства,  до  момента   изменения  вида  их  использования   в
соответствии с генеральным планом.
     Зона сельскохозяйственного  использования  (СХ)  предназначена
для выращивания  сельскохозяйственной продукции, создания  защитных
насаждений  научно-исследовательских, учебных  и  иных связанных  с
сельскохозяйственным производством целей.
     
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     1) сельскохозяйственные объекты;
     2) здания,    строения,    сооружения    сельскохозяйственного
назначения;
     3) объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
     4) поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
     5) луга, пастбища, сады;
     6) животноводческие фермы;
     7) подсобные хозяйства;
     8) лесозащитные полосы.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) внутрихозяйственные дороги, коммуникации;
     2) здания,    строения,    сооружения    сельскохозяйственного
назначения;
     3) здания,   строения    и    сооружения,   необходимые    для
функционирования сельскохозяйственного производства;
     4) инженерные, транспортные и иные вспомогательные  сооружения
и устройства для нужд сельского хозяйства.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) карьеры;
     2) перерабатывающие предприятия;
     3) склады.
     
     10.3.8. СН. Зоны специального назначения
     
     СН-1. Зона водозаборных сооружений
     
     Зона выделена для  обеспечения правовых условий  использования
участков   источников    водоснабжения,   площадок    водопроводных
сооружений.   Разрешается    размещение   зданий,   сооружений    и
коммуникаций,   связанных   только   с   эксплуатацией   источников
водоснабжения.
     
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     1) водозаборные сооружения;
     2) водопроводные очистные сооружения;
     3) насосные станции;
     4) водопроводные сооружения и водоводы;
     5) трансформаторные подстанции.
     
     СН-2. Зона кладбищ и мемориальных парков
     
     Зона выделена для  обеспечения правовых условий  использования
существующих  (функционирующих  и закрытых)  кладбищ  смешанного  и
традиционного захоронения с размещением новых кладбищ смешанного  и
традиционного захоронения, а  также зданий, строений и  сооружений,
предназначенных  для  погребения, после  получения  согласований  в
установленном порядке и проведения публичных слушаний.
     
     Разрешенные виды использования:
     1) действующие кладбища;
     2) кладбища, закрытые на период консервации;
     3) крематории.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) колумбарии;
     2) мемориальные парки;
     3) бюро похоронного обслуживания;
     4) мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
     5) иные  вспомогательные  производственные,  хозяйственные   и
административно-бытовые  объекты,  связанные  с   функционированием
кладбищ и крематориев;
     6) зеленые  насаждения,  малые архитектурные  формы  и  другие
элементы благоустройства;
     7) стены скорби;
     8) линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;
     9) аптеки;
     10) отделения, участковые пункты милиции;
     11) объекты торговли площадью не более 100 кв. м;
     12) резервуары для хранения воды;
     13) объекты пожарной охраны;
     14) общественные туалеты;
     15) парковки;
     16) объекты пожарной охраны.
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) культовые здания;
     2) дом траурных обрядов;
     3) иные  здания, строения  и  сооружения, предназначенные  для
погребения;
     4) иные   объекты,   использование  которых   несовместимо   с
использованием других видов территориальных зон.
     
     10.3.9. РТ. Зона режимных территорий
     
     Зона режимных   территорий   предназначена   для    размещения
учреждений,  объектов   и  их  территорий,   в  отношении   которых
установлен особый режим  использования. В зону режимных  территорий
входят  запретные  зоны,  на   которых  не  разрешаются  все   виды
строительства.
     
     Основные виды разрешенного использования:
     1) военные городки;
     2) полигоны;
     3) аэродромы;
     4) иные объекты безопасности и космического обеспечения;
     5) образовательные     учреждения,     реализующие     военные
профессиональные программы;
     6) предприятия    и     организации    федеральных     органов
исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне,  безопасности
и космическому обеспечению;
     7) СИЗО, приемники-распределители;
     8) режимные учреждения спецназначения.
     
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     1) жилые дома;
     2) общежития;
     3) общественные здания;
     4) медицинские учреждения;
     5) учреждения торговли;
     6) объекты инженерной инфраструктуры;
     7) коммунально-складские здания и сооружения (теплицы, склады,
гаражи служебного назначения, открытые автостоянки, парковки).
     
     Условно разрешенные виды использования:
     1) производственные здания;
     2) учреждения связи.
     Запрещено размещение   арсеналов,   военных  баз   и   складов
боеприпасов, взрывчатых и химических веществ.
     
     10.3.10. ПР. Зона перспективного развития
     
     К зонам  перспективного   (планируемого)  развития   относятся
участки территории города, которые могут служить в качестве резерва
для размещения перспективной застройки.
     Зоны перспективного  развития  города  определены  Генеральным
планом   города   и   до  реализации   проектов   застройки   могут
использоваться  по  существующему   целевому  назначению  или   для
размещения сельхозугодий,  огородов, временных объектов  различного
назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.
     Зоны планируемого развития могут  быть установлены в  пределах
территории зоны  любого вида,  за исключением  входящих в  перечень
особо охраняемых территорий, городских лесов.
     
          Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ
        ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ
       ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
         ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
             МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК"
     
          11.1. Состав требований и параметров застройки.
                    Назначение и использование
     
     1) Градостроительный регламент  по параметрам застройки  может
содержать:
     Коэффициент (процент) застройки  участков - отношение  площади
поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного
участка.
     Коэффициент использования  земельных   участков  -   отношение
суммарной   полезной  рабочей   площади   пола  всех   строений   -
существующих и тех, которые  могут быть построены дополнительно,  -
ко всей площади земельного участка.
     Плотность жилого фонда  - отношение  суммарной площади  жилого
фонда к площади микрорайона (квартала) - тыс. кв. м/га.
     Показатели мест парковки автомобилей.
     Минимальные отступы  построек  от  границ  земельных  участков
(отступ линии застройки от красной линии).
     Доля площадей зоны, предназначенной для осуществления:
     - основных функций,
     - вспомогательных функций,
     - прочих функций.
     Обустройство территории   по  доле   застроенных   территорий,
озелененных территорий, занятых твердым покрытием.
     2) Требования   и   параметры  застройки,   определенные   для
территориальных зон, предназначены для регулирования  использования
территории  при  застройке  на  стадии  проектирования,   выделения
участка  под   застройку  и   выяснения  инвестиционных   намерений
застройщика и других стадиях,  влияющих на результат застройки  той
или иной территориальной зоны или ее части.
     3) Методом  отслеживания  состояния  использования  территории
зоны   в  целом   и   по   отдельным   ее  элементам   может   быть
градостроительный мониторинг, градостроительный кадастр, "дежурный"
план и другие методы, позволяющие регулировать застройку и освоение
территории в пределах назначенных требований и параметров.
     
                11.2. Параметры застройки жилых зон
     
     1) Показатели    по    обеспеченности    застройки    детскими
дошкольными,    школьными   учреждениями,    иными    предприятиями
обслуживания в соответствии с расчетными показателями обеспечения:
     - Обеспеченность детскими садами  из расчета 55  - 60 мест  на
тысячу  жителей.  Допускается   размещение  детских  дошкольных   и
школьных  учреждений  в  первых  этажах  жилых  домов  при  условии
обеспечения   нормативных  показателей   освещенности,   инсоляции,
акустического  комфорта,  площади  и  кубатуры  помещений,   высоты
основных помещений  не менее  3 метров  в чистоте,  самостоятельной
системы  вентиляции.  Необходима  организация  отдельных  входов  и
прогулочных площадок.
     - Обеспеченность школами  из расчета  80 - 90  мест на  тысячу
жителей.
     - Обеспеченность предприятиями повседневной  торговли - 280  -
300 кв. м на тысячу жителей.
     - Обеспеченность предприятиями общественного питания - 40 мест
на тысячу жителей.
     - Обеспеченность   предприятиями  бытового   обслуживания   из
расчета 9 рабочих мест на тысячу жителей.
     - Амбулаториями  - по  заданию  на проектирование  (пешеходная
доступность 400 м).
     - Отделениями связи - по заданию на проектирование.
     - Отделениями банка - 20 кв. м общ. пл. на тысячу жителей.
     - Аптеками - 50 кв. м общ. пл. на тысячу жителей.
     - Опорными пунктами  милиции - 120  кв. м  общ. пл. на  тысячу
жителей.
     - Административными зданиями  и коммунальными предприятиями  -
по заданию на проектирование.
     2) В цокольном, первом и втором этажах жилых домов допускается
размещение встроенных     и    встроенно-пристроенных     помещений
общественного  назначения,  за  исключением  объектов,  оказывающих
вредное  воздействие на  человека,  а также  помещений,  размещение
которых    запрещено    техническими   регламентами    и    другими
нормативно-правовыми документами.
     3) Загрузку помещений  общественного назначения, встроенных  в
жилые здания,  допускается  выполнять: с  торцов  жилых зданий,  не
имеющих окон; из подземных тоннелей; со стороны магистралей  (улиц)
при наличии специальных  загрузочных помещений. Загрузка  помещений
общественного  назначения  со   стороны  двора  жилого  дома,   где
расположены окна жилых комнат квартир  и входы в жилую часть  дома,
не допускается.
     4) При определении этажности  здания в число надземных  этажей
включаются  все надземные  этажи,  в  том числе  технический  этаж,
мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится
выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
     Подполье под  зданием  независимо  от  его  высоты,  а   также
междуэтажное  пространство  с  высотой  менее  1,8  метра  в  число
надземных этажей не включаются.
     При различном числе этажей в разных частях здания, а также при
размещении здания  на  участке  с уклоном,  когда  за  счет  уклона
увеличивается  число этажей,  этажность  определяется отдельно  для
каждой части здания.
     
     11.2.1. Планировочные и  нормативные  требования к  размещению
объектов  в  зоне  "Ж-1" (зона  индивидуальной  (коттеджной)  жилой
застройки)
     
     В индивидуальном   строительстве    основной   тип   дома    -
одноквартирный.
     Помимо одноквартирных, применяются  дома блокированные, в  том
числе  двухквартирные,  с   приквартирными  участками  при   каждой
квартире.
     1) Норма   бесплатного   предоставления   земельного   участка
гражданам для  ведения личного подсобного  хозяйства на  территории
муниципального образования "Город Курск" составляет 500 кв. м;
     2) размер земельного участка, не подлежащего дроблению,  равен
200 кв. м;
     3) максимальный     размер    земельного     участка     вновь
предоставляемого  гражданам  в  собственность  для  индивидуального
жилищного строительства - 1500 кв. м, минимальный размер - 450  кв.
м;
     4) предельные  размеры  земельных  участков,  определенные   в
предыдущем подпункте,  не устанавливаются  для земельных  участков,
предоставленных   до  введения   в   действие  Земельного   кодекса
Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;
     5) отступ от  красной линии до  линии регулирования  застройки
при новом строительстве составляет не менее 5 метров;
     6) минимальное  расстояние  от  границ  соседнего  участка  до
основного строения  - не  менее  3 метров;  хозяйственных и  прочих
строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража  -
1 м; <2>
     --------------------------------
     <2> Расстояния измеряются  до наружных  граней стен  строений;
допускается   блокировка   хозяйственных   построек   на    смежных
приусадебных участках  по взаимному  согласию собственников  жилого
дома,  а  также  блокировка  хозяйственных  построек  к   основному
строению.
     
     7) расстояние  от  окон  жилых  помещений  (комнат,  кухонь  и
веранд)  до стен  дома  и  хозяйственных построек  (сарая,  гаража,
бань), расположенных на соседних земельных участках, по  санитарным
и бытовым условиям должно быть не менее 6 м, а расстояние до  сарая
для скота и птиц -  не менее 15 м, хозяйственные постройки  следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м; <3>
     --------------------------------
     <3> Расстояния измеряются  до наружных  граней стен  строений;
допускается   блокировка   хозяйственных   построек   на    смежных
приусадебных участках  по взаимному  согласию собственников  жилого
дома,  а  также  блокировка  хозяйственных  построек  к   основному
строению. В  районах  сложившейся застройки  на момент  утверждения
настоящих Правил допускается размещение индивидуальных жилых  домов
и хозяйственных построек без отступа от межевой границы.
     
     8) ограничения, связанные с размещением проемов, выходящих  на
соседние землевладения при новом строительстве: расстояние от  окон
жилых помещений до  хозяйственных и прочих строений,  расположенных
на соседних участках, должно быть не менее 6 метров;
     9) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать
со стороны улиц не допускается;
     10) не  допускается   строительство  объектов,  выходящих   за
красную линию;
     11) жилые  дома,  хозяйственные и  прочие  строения,  открытые
стоянки,  отдельно  стоящие  гаражи  размещать  в  соответствии   с
санитарными  нормами  и правилами,  противопожарными  требованиями,
изложенными в технических регламентах и других  нормативно-правовых
документах;
     12) ширину вновь  предоставляемого  участка для  строительства
усадебного дома принимать не менее 20 метров;
     13) ограждения  земельных участков  должны  быть не  выше  1,8
метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными,  как
минимум, на протяжении  одного квартала. Ограждения,  расположенные
на границе смежных земельных участков, должны быть решетчатыми  или
сетчатыми (прозрачными - исключающими затенение соседнего участка).
Устройство  глухих   (непрозрачных)   ограждений  допускается   при
взаимном согласии владельцев соседних земельных участков;
     14) индивидуальное  (частное)  строительство  жилых  домов   и
других   построек   должно    вестись   только   на    территориях,
предусмотренных Генеральным планом города Курска;
     15) земельный   участок   на  территории   малоэтажной   жилой
застройки домами с приквартирными участками может быть  использован
для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;
     16) максимальное количество  стоянок легкового  автотранспорта
закрытого типа - 2 м/м. Допускается размещать открытую стоянку на 2
м/м в пределах отведенного участка;
     17) строительство гаражей для грузового автотранспорта в  зоне
индивидуальной жилой застройки запрещено;
     18) предельно  допустимые  параметры  в  зоне   индивидуальной
(коттеджной) жилой застройки следующие:
     
+-------------------+------------------+---------------------------------+
| Размер земельного | Площадь жилого   | Предельно допустимые            |
| участка           | дома             | параметры                       |
| (кв. м)           | (кв. м общей     |                                 |
|                   | площади)         |                                 |
+-------------------+------------------+---------------+-----------------+
|                   |                  | коэффициент   | коэффициент     |
|                   |                  | застройки (%) | использования   |
|                   |                  |               | территории      |
+-------------------+------------------+---------------+-----------------+
| 1200 и более      | 480 и более      | 20            | 0,4             |
+-------------------+------------------+---------------+-----------------+
| 1000              | 400              | 20            | 0,4             |
+-------------------+------------------+---------------+-----------------+
| 800               | 380              | 20            | 0,4             |
+-------------------+------------------+---------------+-----------------+
| 600               | 360              | 30            | 0,6             |
+-------------------+------------------+---------------+-----------------+
| 500               | 300              | 30            | 0,6             |
+-------------------+------------------+---------------+-----------------+
     
     11.2.2. Планировочные и  нормативные  требования к  размещению
объектов в зоне "Ж-2" (зона  жилой застройки малой этажности (до  3
этажей включительно))
     
     1) Основные параметры застройки в этой зоне следующие:
     
+------------------+----------------+-----------------+------------------+
| Этажность зданий | Коэффициент    | Коэффициент     | Плотность жилого |
|                  | застройки (%)  | использования   | фонда            |
|                  |                | территории      | (тыс. кв. м/га)  |
+------------------+----------------+-----------------+------------------+
| 2                | 30 - 40        | 0,4 - 0,5       | 3,6 - 4,8        |
+------------------+----------------+-----------------+------------------+
| 3                | 25 - 35        | 0,4 - 0,7       | 4,4 - 6,1        |
+------------------+----------------+-----------------+------------------+
     
     2) По обустройству территории доля отдельных частей зоны может
быть следующей:
     - застроенных территорий - до 30%,
     - озелененных территорий - до 40%,
     - занятых твердыми покрытиями - до 30%.
     3) Доля площади зоны может быть принята для осуществления:
     - основных разрешенных функций - до 70%,
     - вспомогательных разрешенных функций - до 20%,
     - прочих функций - до 10%.
     4) На территориях  разноэтажной застройки малоэтажными  домами
параметры застройки следует принимать по интерполяции.
     5) Минимальная площадь  участка на  одну семью  блокированного
жилого дома -  75,2 кв. м, включая  площадь застройки, без  площади
застройки - 30 кв. м.
     6) Минимальная площадь участка жилого многоквартирного дома  -
из расчета 19,3 кв. м на 1 человека.
     7) Минимальное расстояние от границ землевладения до строений,
а также между строениями:
     - между фронтальной границей участка и основным строением -  в
соответствии со сложившейся линией застройки;
     - от границ  соседнего участка  до основного строения  - 3  м;
хозяйственных построек и прочих строений - 1 м; открытой стоянки  -
1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
     - от основных  строений  до отдельно  стоящих хозяйственных  и
прочих строений  - в  соответствии с  требованиями СНиП  2.07.01-89
"Градостроительство. Планировка  и застройка  городских и  сельских
поселений".
     Допускается блокировка  хозяйственных   построек  на   смежных
приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также
блокировка хозяйственных построек к основному строению.
     8) Жилые  дома,  хозяйственные  и  прочие  строения,  открытые
стоянки,  отдельно  стоящие  гаражи  размещать  в  соответствии   с
санитарными  нормами  и правилами,  противопожарными  требованиями,
изложенными в технических регламентах и других  нормативно-правовых
документах.
     9) Высота зданий:
     - для  жилых  многоквартирных  домов  -  количество  надземных
этажей  -  до  трех с  возможным  использованием  (дополнительного)
мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской  кровли
- не более 11,6 м, до конька скатной кровли - не более 16 м;
     - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли  до
верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли -  не
более 7 м;
     - исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
     10) Вспомогательные   строения,   за   исключением    гаражей,
размещать со стороны улиц не допускается.
     11) Ограничения,  связанные  с  размещением  оконных  проемов,
выходящих  на  соседние  землевладения: расстояние  от  окон  жилых
помещений  до хозяйственных  и  прочих строений,  расположенных  на
соседних участках, должно быть не менее 6 м.
     12) Ограждения  земельных участков  должны  быть не  выше  1,8
метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными,  как
минимум, на протяжении  одного квартала. Ограждения,  расположенные
на границе смежных земельных участков, должны быть решетчатыми  или
сетчатыми (прозрачными - исключающими затенение соседнего участка).
Устройство  глухих   (непрозрачных)   ограждений  допускается   при
взаимном согласии владельцев соседних земельных участков.
     
     11.2.3. Планировочные и  нормативные  требования к  размещению
объектов в зоне "Ж-3" (зона многоэтажной секционной застройки (4  -
9 этажей включительно))
     
     1) Основные параметры застройки в этой зоне следующие:
     
+---------------+------------------+------------------+------------------+
| Этажность     | Коэффициент      | Коэффициент      | Плотность жилого |
| зданий        | застройки (%)    | использования    | фонда            |
|               |                  | территории       | (тыс. кв. м/га)  |
+---------------+------------------+------------------+------------------+
| 4             | 19 - 35          | 0,5 - 0,8        | 4,9 - 7,0        |
+---------------+------------------+------------------+------------------+
| 5             | 17 - 30          | 0,5 - 0,9        | 5,0 - 6,0        |
+---------------+------------------+------------------+------------------+
| 6             | 14 - 26          | 0,5 - 1,0        | 6,0 - 6,2        |
+---------------+------------------+------------------+------------------+
| 7             | 14 - 25          | 0,6 - 1,0        | 6,5 - 7,0        |
+---------------+------------------+------------------+------------------+
| 9             | 13 - 25          | 0,6 - 1,1        | 7,5 - 7,7        |
+---------------+------------------+------------------+------------------+
     
     2) По обустройству территории доля отдельных частей зоны может
быть следующей:
     - застроенных территорий - 15 - 23%,
     - озелененных территорий (коэффициент свободных территорий)  -
35 - 37%,
     - занятых твердыми покрытиями - 41 - 50%.
     3) Доля площади зоны может быть принята для осуществления:
     - основных функций - до 60%,
     - вспомогательных функций - до 30%,
     - прочих функций - до 10%.
     4) Расстояние  от  основных   строений  до  отдельно   стоящих
объектов   и  прочих   построек   принимается  в   соответствии   с
требованиями  СНиП  2.07.01-89  "Градостроительство.  Планировка  и
застройка городских и сельских поселений".
     5) Жилые дома  и прочие строения,  открытые стоянки,  отдельно
стоящие гаражи  размещать в  соответствии с  санитарными нормами  и
правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических
регламентах и других нормативно-правовых документах.
     6) Обеспеченность машино-местами в границах земельного участка
жилого дома - не менее 30% от числа запроектированных квартир.
     7) Расстояния от  площадок  с мусорными  контейнерами до  окон
жилых домов,  границ  участков детских,  лечебных учреждений,  мест
отдыха следует принимать не менее  20, но не более 100 м;  площадки
должны  примыкать  к   сквозным  проездам,  что  должно   исключать
маневрирование вывозящих мусор машин.
     8) Пешеходная   доступность  озелененных   территорий   общего
пользования (парк, сквер, бульвар, сад) - не более 400 м;
     9) Высота  зданий  для  жилых домов  с  количеством  надземных
этажей  -  4  -  9,  с  возможным  использованием   (дополнительно)
мансардных  этажей  при  условии  соблюдения  строительных  норм  и
правил: от уровня земли до верха плоской кровли - не более 35 м; до
конька скатной  кровли - не  более 37,5  м; как исключение:  шпили,
башни, флагштоки - без ограничения.
     10) На территориях разноэтажной застройки многоэтажными домами
параметры застройки следует принимать по интерполяции.
     
     11.2.4. Планировочные и  нормативные  требования к  размещению
объектов в зоне "Ж-4"  (жилая застройка высокой этажности (более  9
этажей))
     
     1) Основные параметры застройки в этой зоне следующие:
     
+---------------+-----------------+-------------------+------------------+
| Этажность     | Коэффициент     | Коэффициент       | Плотность жилого |
| зданий        | застройки (%)   | использования     | фонда            |
|               |                 | территории        | (тыс. кв. м/га)  |
+---------------+-----------------+-------------------+------------------+
| 10            | 12 - 22         | 0,6 - 1,2         | 7,7 - 7,9        |
+---------------+-----------------+-------------------+------------------+
| 12            | 11 - 22         | 0,6 - 1,2         | 7,9 - 8,4        |
+---------------+-----------------+-------------------+------------------+
| 16 и выше     | 10 - 20         | 0,7 -1,4          | 8,4 - 9,0        |
+---------------+-----------------+-------------------+------------------+
     
     2) Минимальные площади  земельных  участков рассчитываются  по
формуле:
     
     Smin = S x Y,