решение Курского городского Собрания Курской области от 23.10.2007 № 388-3-рс

     
     где S - общая площадь жилых помещений, Y - удельный показатель
земельной доли,  приходящийся  на  1  кв.  м  общей  площади  жилых
помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел.  удельный
показатель  земельной доли  принимать  не  менее 0,92.  При  другой
расчетной  жилой  обеспеченности  удельный  показатель  считать  по
формуле:
     
       Yз.д. x 18
    Y= -----------,
           H
     
     где Yз.д. - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;
     Н - расчетная жилищная обеспеченность.
     
     3) Доля площади зоны может быть принята для осуществления:
     - основных функций - до 60%,
     - вспомогательных функций - до 30%,
     - прочих функций - до 10%.
     4) Расстояние  от  основных   строений  до  отдельно   стоящих
объектов   и  прочих   построек   принимается  в   соответствии   с
требованиями  СНиП  2.07.01-89  "Градостроительство.  Планировка  и
застройка городских и сельских поселений".
     5) Жилые дома,  объекты  капитального строительства,  открытые
стоянки и прочие некапитальные  объекты размещать в соответствии  с
санитарными  нормами  и правилами,  противопожарными  требованиями,
изложенными в технических регламентах и других  нормативно-правовых
документах.
     6) Обеспеченность машино-местами в границах земельного участка
жилого дома - не менее 30% от числа запроектированных квартир.
     7) Расстояния от  площадок  с мусорными  контейнерами до  окон
жилых домов,  границ  участков детских,  лечебных учреждений,  мест
отдыха следует принимать не менее  20, но не более 100 м;  площадки
должны  примыкать  к   сквозным  проездам,  что  должно   исключать
маневрирование вывозящих мусор машин.
     8) Пешеходная   доступность  озелененных   территорий   общего
пользования (парк, сквер, бульвар, сад) - не более 400 м.
     9) Высота  зданий  для  жилых домов  с  количеством  надземных
этажей  10  и  более, с  возможным  использованием  (дополнительно)
мансардных  этажей  при  условии  соблюдения  строительных  норм  и
правил: от уровня земли до верха плоской кровли - не более 51 м; до
конька скатной  кровли  - не  более 56  м;  как исключение:  шпили,
башни, флагштоки - без ограничения.
     10) На территориях разноэтажной застройки многоэтажными домами
параметры застройки следует принимать по интерполяции.
     
     11.3. Планировочные и нормативные требования к размещению
              объектов в общественно-деловой зоне "О"
     
     Минимальные отступы от  границ земельных участков  - не  менее
противопожарного разрыва между зданиями.
     
     11.3.1. Параметры   застройки    больничных   стационаров    и
амбулаторно-поликлинических учреждений
     
     1) Территории больничных стационаров  в расчете на одну  койку
дифференцируется в зависимости от вместимости учреждения:
     
     
+------------+--------+------+---------+----------+----------+----------+------------+
| вместимость| коек   | До 50| 50 - 100| 100 - 200| 200 - 400| 400 - 800| 800 - 1000 |
+------------+--------+------+---------+----------+----------+----------+------------+
| Участок    | Кв. м/ | 300  | 200     | 140      | 100 - 140| 80 - 100 | 60         |
|            | койку  |      |         |          |          |          |            |
+------------+--------+------+---------+----------+----------+----------+------------+
     
     
     --------------------------------
     <*> Для детских стационаров применяется коэффициент 1,5.
     
     2) В районах реконструкции  норматив допускается уменьшать  на
25%, в пригородной зоне - увеличивать на 15 - 25%.
     3) Территории      амбулаторно-поликлинических      учреждений
принимаются из расчета 10  кв. м на одно  посещение в смену, но  не
менее 0,3 га на объект.
     4) Территория  лечебного  учреждения  должна  быть  озеленена,
благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами  и
нормативами.
     5) Лечебные  корпуса  необходимо размещать  от  красной  линии
застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.
     6) Запрещается   строительство  объектов,   функционально   не
связанных   с  лечебно-профилактическим   учреждением,   уменьшение
размеров   выделенных   земельных   участков   для   больничных   и
оздоровительных  комплексов  при реконструкции  жилой  застройки  и
новом    строительстве,    установка    (прохождение)    транзитных
высоковольтных    ЛЭП    свыше     110    кВ    над     территорией
лечебно-профилактических    учреждений,    а    также     прокладка
(прохождение)  магистральных  инженерных  коммуникаций   городского
значения.
     11.4.2. Параметры  застройки  высших  и  средних   специальных
учебных заведений
     
     1) Площадь  земельного  участка  в  расчете  на  1   учащегося
среднего специального учебного  заведения (техникум, ПТУ,  колледж)
следует принимать в зависимости от величины учебного заведения -  с
численностью до 300 учащихся - 75  кв. м, с численностью 300 -  900
учащихся - 50 - 65 кв. м, с численностью 900 - 1600 учащихся - 30 -
40 кв. м (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 30%).
     2) Параметры застройки научных учреждений:
     
+---------------------+-----------------------+--------------------------+
| Профиль научных     | Количество            | Коэффициент              |
| учреждений          | сотрудников           | использования            |
|                     |                       | территории участков      |
+---------------------+-----------------------+--------------------------+
| Естественные и      | до 300 чел.           | 0,6 - 0,7                |
| технические науки   | от 300 до 1000 чел.   | 0,7 - 0,8                |
|                     | от 1000 до 2000 чел.  | 0,8 - 0,9                |
+---------------------+-----------------------+--------------------------+
| Общественные и      | до 600 чел.           | 1,0                      |
| гуманитарные науки  | более 600 чел.        | 1,2                      |
+---------------------+-----------------------+--------------------------+
     
     Примечания: 1.  Показатели  таблицы  не  распространяются   на
объекты, требующие  особых условий и  режимов работы  (ботанические
сады, обсерватории).
     2. Размеры  земельных   участков  полигонов,  опытных   полей,
специфических  защитных  зон  не входят  в  общую  норму  земельных
участков научных учреждений, рассчитываемую по указанным в  таблице
показателям плотности застройки.
     11.4.3. Нормы расчета стоянок автомобилей
     
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Объекты, здания и сооружения      | Расчетная единица  | Число         |
|                                   |                    | машино-мест   |
|                                   |                    | на расчетную  |
|                                   |                    | единицу       |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Учреждения управления,            | 100 работающих     | 7 - 10        |
| кредитно-финансовые и             |                    |               |
| юридические                       |                    |               |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Научные и проектные организации   | 100 работающих     | 10 - 15       |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Театры, кинотеатры, концертные    | 100 единовременных | 10 - 15       |
| залы, музеи, выставочные          | посещений или 100  |               |
| комплексы                         | посадочных мест    |               |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Торговые центры, универмаги,      | 100 кв. м торговой | 7 - 10        |
| магазины                          | площади            |               |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Предприятия общественного         | 100 мест в залах   | 7 - 10        |
| питания, торговли и               | или единовременных |               |
| коммунально-бытового              | посетителей и      |               |
| обслуживания в зонах отдыха       | персонала          |               |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Торговые центры, универмаги,      | 100 кв. м торговой | 5 - 7         |
| магазины с площадью торговых      | площади            |               |
| залов более 200 кв. м             |                    |               |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Офисы, магазины                   | объект             | 3 - 5         |
| продовольственных и               |                    |               |
| непродовольственных товаров,      |                    |               |
| кафе, парикмахерская, ремонт      |                    |               |
| обуви и др. площадью              |                    |               |
| до 200 кв. м                      |                    |               |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Рынки                             | 50 торговых мест   | 20 - 25       |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Рестораны и кафе                  | 100 посадочных     | 10 - 15       |
|                                   | мест               |               |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Гостиницы                         | 100 мест           | 10 - 15       |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Больницы                          | 100 коек           | 5 - 7         |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Поликлиники                       | 100 посещений      | 3 - 5         |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Высшие и средние специальные      | 100 работающих     | 10 - 15       |
| учебные заведения                 |                    |               |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
| Здания спортивного назначения     | 100 мест           | 7 - 10        |
+-----------------------------------+--------------------+---------------+
     11.4.4. Нормы расчета земельных участков
     
+-----------------------------------+---------------------+--------------+
| Объекты, здания и сооружения      | Расчетная единица   | Площадь      |
+-----------------------------------+---------------------+--------------+
| Больницы                          | кв. м на койку      | 300 - 60     |
+-----------------------------------+---------------------+--------------+
| Поликлиники                       | га на 100           | 0,1          |
|                                   | посещений           |              |
+-----------------------------------+---------------------+--------------+
| Высшие и средние специальные      | га на 1 тыс.        | 3 - 7        |
| учебные заведения                 | студентов           |              |
+-----------------------------------+---------------------+--------------+
| Общеобразовательные школы         | кв. м на одного     | 16 - 60      |
|                                   | учащегося           |              |
+-----------------------------------+---------------------+--------------+
| Спортивные сооружения             | кв. м на 1 тысячу   | 20 - 25      |
| микрорайона                       | человек             |              |
+-----------------------------------+---------------------+--------------+
| Спортивные сооружения общего      | кв. м на 1 тысячу   | 20 - 80      |
| пользования                       | человек             |              |
+-----------------------------------+---------------------+--------------+
     11.4.5. Параметры  застройки предприятий  розничной  торговли,
общественного питания, бытового обслуживания, гостиниц
     
     1) Размеры земельных участков предприятий розничной  торговли,
общественного питания, бытового  обслуживания в расчете на  единицу
измерения следует принимать следующие:
     
+----------+--------------+--------------+----------------+---------------+
|          | Розничная    | Рыночный     | Общественное   | Бытовое       |
|          | торговля     | комплекс     | питание        | обслуживание  |
+----------+--------------+--------------+----------------+---------------+
| един.    | кв. м уч-ка/ | кв. м уч-ка/ | кв. м участка/ | кв. м участка/|
| измерения| кв. м торг.  | кв. м торг.  | посад. место   | рабочее место |
|          | площади      | площади      |                |               |
+----------+--------------+--------------+----------------+---------------+
| норматив | 2 - 8        | 7 - 14       | 1 - 1,5        | 20 - 30       |
+----------+--------------+--------------+----------------+---------------+
     
     2) Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25
- 55 кв. м на одно гостиничное место.
     3) Благоустройство  территории (парковочные  места,  подъезды,
подходы) производится за счет предоставленного земельного участка.
     4) Расчет парковочных мест следует принимать по таблице "Нормы
расчета стоянок автомобилей".
     11.4.6. Застройка храмовых комплексов
     
     1) Вместимость новых православных храмов принимается исходя из
процентного соотношения жителей, относящихся к группе православного
вероисповедания согласно   статистическим    данным   или    другим
источникам по рассматриваемому району.
     Принимается, что 10% этой группы посещают храмы, из них 7,5% -
регулярно по праздничным  дням.  Для укрупненных  градостроительных
расчетов  (в  том  числе  при  разработке  проектов  планировки   и
застройки  крупных  селитебных образований)  рекомендуется  средний
расчетный показатель потребности - 7,5 человек на 1000 жителей этой
группы,   проживающих   в  зоне   обслуживания.   Этот   показатель
вместимости соответствует посещаемости храма в праздничные дни (для
регионов с преимущественно православным населением).
     Площадь зоны обслуживания приходскими  храмами с радиусом  0,4
часа  пешеходной  доступности  -  от  80  до  250  га,  численность
населения (в зависимости от  плотности населения территории) от  60
до 200 тыс. чел., что соответствует территории жилого района.
     Основные зоны   размещения    приходских    храмов   -    зоны
общегородского  центра   и  жилые   зоны.  Ориентировочный   радиус
обслуживания приходского храма  принимается до 0,4 часа  пешеходной
доступности или 1 - 1,5 км.
     2) Территории  для   строительства   храмовых  комплексов   на
селитебных  территориях  отводятся в  соответствии  с  генеральными
планами, а при их отсутствии  - по схемам застройки. На  селитебной
территории  здания,  сооружения  и  комплексы  православных  храмов
следует  размещать  на основании  градостроительного  задания,  как
правило,  вблизи существующих  инженерных  коммуникаций и  дорог  с
условием обеспеченности общественным пассажирским транспортом.
     Размеры земельных  участков  приходских  храмовых  комплексов,
включающих   основные   здания  и   сооружения   богослужебного   и
вспомогательного  назначения,  рекомендуется  принимать  исходя  из
удельного  показателя  -  7  кв.  м  площади  участка  на   единицу
вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в  районах
затесненной городской  застройки  допускается уменьшение  удельного
показателя земельного  участка (м  на единицу  вместимости), но  не
более чем на 20 - 25%.
     При проектировании    объем    зданий    приходских     храмов
рекомендуется принимать на одно место  вместимости - 4 - 6 куб.  м.
При этом возможно увеличение  или уменьшение указанной величины  до
20%.
     Общую площадь храма рекомендуется принимать из расчета от  0,5
до 1 кв. м на единицу вместимости храма.
     3) Территория  храмового комплекса  должна  быть озеленена  не
менее 15% площади участка. За пределами ограды храмовых  комплексов
следует   предусматривать   стоянки  автомобилей   из   расчета   2
машино-места на каждые 50 мест вместимости храма.
     4) Территорию  храмового  комплекса  следует  подразделять  на
функциональные зоны:
     - входную;
     - храмовую;
     - вспомогательного назначения;
     - хозяйственную.
     Территории храмовой  и  хозяйственной  зон  должны  составлять
ориентировочно  по  15%  площади  участка.  Здания  храмов  следует
размещать, как правило, не ближе 3 м от красных линий застройки для
организации кругового обхода вокруг храма.
     (СП 31-103-99  "Здания,  сооружения и  комплексы  православных
храмов").
     
     11.4. Планировочные и нормативные требования к размещению
               объектов в производственных зонах "П"
     
     Производственные территории   предназначены   для   размещения
производственно-деловых (НИИ  с  опытными производствами,  торговые
предприятия  с  цехами  технического  обслуживания,  информационные
центры  с  издательско-типографским отделом  и  др.),  промышленных
(пищевой и легкой промышленности, приборостроения,  машиностроения,
производства строительных материалов и др.),  коммунально-складских
(территории  ТЭЦ,  станции аэрации,  котельные,  электроподстанции,
газораспределительные узлы,  мусороперерабатывающие заводы,  прочие
сооружения   городской    инженерной   инфраструктуры,    складские
сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища,
крематории), транспортных  и  инженерных объектов  и формируются  в
виде участков производственной застройки и производственных зон.
     Производственная зона    -   территория    специализированного
использования в установленных границах, примыкающая к магистральной
улице, формируемая участками производственной застройки.
     Производственные территории   имеют   ряд   характеристик    и
различаются по их параметрам:
     по классам   вредности    производства,   расположенного    на
территории: на I,  II, III, IV, V  классы (по убыванию  вредности).
Производственные территории с предприятиями I и II класса вредности
к размещению в городе не допускаются.
     
     11.4.1. Требования и параметры застройки промышленного узла  и
промышленного предприятия
     
     1) Территорию промышленного узла следует разделять на зоны:
     - общественного центра;
     - площадок предприятий;
     - общих объектов вспомогательных производств и хозяйств.
     Деление на  зоны  допускается  уточнять  с  учетом  конкретных
условий строительства.
     2) По  функциональному   использованию  площадку   предприятия
следует разделять на зоны:
     - предзаводскую  (за  пределами ограды  или  условной  границы
предприятия);
     - производственную;
     - подсобную;
     - складскую.
     3) Предзаводскую зону предприятия следует размещать со стороны
основных подъездов и подходов работающих на предприятии (в увязке с
градостроительными требованиями).
     Размеры предзаводских зон предприятий (га на 1000  работающих)
следует принимать из расчета:

    0,8 - при количестве работающих до 0,5 тыс.
    0,7 - -//- от 0,5 до 1 тыс.
    0,6 - -//- от 1 до 4 тыс.
    0,5 - -//- от 4 до 10 тыс.
    0,4 - -//- свыше 10 тыс.

     Примечание:
     При трехсменной   работе    предприятия   следует    учитывать
численность работающих в первой и во второй сменах.
     4) В  состав  общественного  центра  промышленного  узла,  как
правило,  можно   включать  учреждения  управления   производством,
предприятия  общественного питания,  профессионально-технические  и
средние   специальные    учебные   заведения,    специализированные
учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания.
     5) Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах
ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 кв.  м
на  одного  работающего   в  наиболее  многочисленной  смене.   Для
предприятий с  численностью работающих  300 чел.  и более  на 1  га
площадки   предприятия   площадь  участков,   предназначенных   для
озеленения,   допускается   уменьшать   из   расчета    обеспечения
установленного показателя  плотности  застройки. Предельный  размер
участков, предназначенных для  озеленения, не должен превышать  15%
площадки предприятия.
     6) На   территории    предприятия   следует    предусматривать
благоустроенные  площадки для  отдыха  и гимнастических  упражнений
работающих.
     Площадки следует размещать с наветренной стороны по  отношению
к  зданиям   с  производствами,  выделяющими   вредные  выбросы   в
атмосферу.
     Размеры площадок надлежит принимать из расчета не более 1  кв.
м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
     7) Организация   санитарно-защитных   зон   осуществляется   в
соответствии  с расчетом  распространения  вредных выбросов  и  зон
влияния    неблагоприятных    физических    факторов     (радиации,
электромагнитного излучения, шума, вибрации), с учетом розы ветров.
     В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий,
на продукцию  которых  может быть  оказано  негативное  воздействие
выбросами и неблагоприятными физическими факторами.
     СЗЗ объектов  (промпредприятий), расположенных  на  территории
производственной  зоны,  определяются по  согласованию  с  органами
санитарно-эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны  выходить
за пределы границ производственной зоны более чем на 50 м.  Порядок
разработки, согласования, утверждения СЗЗ определяются действующими
санитарными нормами.
     8) Производственные  территории   следует  преобразовывать   с
учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
     - в  полосе  примыкания производственных  зон  к  общественным
территориям    следует    размещать    общественно-административные
("предзаводские"   по    терминологии    СНиП   II-89-80*)    части
производственных территорий, включая их в формирование общественных
центров и зон;
     - в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять
границы производственного  участка  глухим  забором,  рекомендуется
использование  входящей   в  состав  СЗЗ   полосы  примыкания   для
размещения  коммунальных   объектов  жилого  района,   многоэтажных
гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;
     - в    примагистральной     полосе    производственных     зон
(производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется
размещать  участки  компактной  застройки,  адаптируемой  городским
окружением,  смешанной  производственно-общественной  застройки   с
торговыми и  обслуживающими предприятиями, требующими  значительных
складских   помещений,  крупногабаритных   подъездов,   разворотных
площадок.
     Не менее  20%  от   объема  наземной  части   производственной
застройки в примагистральной  полосе следует размещать в  подземном
уровне  (аварийные   службы  водопровода,  канализации,   ремонтные
участки  и   стоянки  малогабаритных   машин  механической   уборки
территорий).
     9) Резервирование  участков   на   площадке  предприятия   для
развития    отдельных    цехов    или    производств    допускается
предусматривать только в соответствии с заданием на проектирование.
     10) Показатели  минимальной плотности  застройки  промышленных
предприятий:
     
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| N  | Предприятия (производство)                          | Максимальная |
| п/п|                                                     | плотность    |
|    |                                                     | застройки, % |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 1. | Химической промышленности                           | 36           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 2. | Синтетических волокон                               | 45           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 3. | Изделий из пластмасс                                | 50           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 4. | Нефтехимической промышленности                      | 46           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 5. | Нефтеперерабатывающей промышленности                | 33           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 6. | По переработке цветных металлов                     | 38           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 7. | Целлюлозно-бумажное производство                    | 38           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 8. | Лакокрасочной промышленности                        | 34           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 9. | Низковольтной аппаратуры и светотехнического        | 55           |
|    | оборудования                                        |              |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 10.| Производство электрооборудования, электронного      | 52           |
|    | и оптического оборудования                          |              |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 11.| Радиоэлектронной промышленности                     | 54           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 12.| Предприятия медицинской промышленности              | 29           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 13.| Мебельные                                           | 53           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 14.| Швейные                                             | 60           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 15.| Кожевенные                                          | 50           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 16.| Обувные                                             | 55           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 17.| Кондитерских изделий                                | 50           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 18.| Хлебобулочных изделий                               | 37           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 19.| Пива и солода                                       | 50           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 20.| Плодоовощных консервов                              | 50           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 21.| Мясо-молочной продукции                             | 40           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 22.| По ремонту грузовых автомобилей и тракторов         | 55           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 23.| Художественных изделий из металла и камня           | 52           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 24.| Обожженного глиняного кирпича и керамических        | 42           |
|    | блоков                                              |              |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 25.| Керамических изделий                                | 45           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 26.| Производство машин и оборудования                   | 45           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 27.| Автотранспортные предприятия                        | 40           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 28.| Станции технического обслуживания легковых          |              |
|    | автомобилей при количестве постов:                  |              |
|    | до 5                                                | 20           |
|    | более 5                                             | 30           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 29.| Цементно-бетонные                                   | 42           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
| 30.| Асфальтобетонные                                    | 35           |
+----+-----------------------------------------------------+--------------+
     
     Примечания:
     1. В площадь застройки должны включаться резервные участки.
     2. Площадь застройки определяется как сумма площадей,  занятых
зданиями  и  сооружениями  всех  видов,  включая  навесы,   площади
погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не  могут
располагаться здания и сооружения, а также открытые автостоянки.
     3. В  площадь   застройки  не   включаются  площади,   занятые
отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и
железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, занятыми зелеными
насаждениями,  открытыми   автостоянками,  подземными  зданиями   и
сооружениями или их частями.
     4. Подсчет  площадей,  занимаемых  зданиями  и   сооружениями,
производится  по  внешнему  контуру  их  наружных  стен  на  уровне
планировочных отметок земли.
     5. При строительстве предприятий на площадках с уклоном  более
2% и более максимальную плотность застройки допускается уменьшить в
соответствии с таблицей 3.
     6. Максимальную площадь  застройки  допускается увеличить  при
наличии соответствующих  технико-экономических  обоснований, но  не
более чем на 1/10 площади, установленной настоящей статьей.
     
                         2. Нормы расчета
          земельных участков зданий складского назначения
     
                                                          Таблица 2

+-----------------------------+----------+-------------------------------+
| Объекты, здания и           | Расчетная| Площадь земельного участка    |
| сооружения                  | единица  | (га)                          |
+-----------------------------+----------+-------------------------------+
| Здания складского назначения                                           |
+-----------------------------+----------+-------------------------------+
| Складские здания            | 100 кв. м| 0,04 (одноэтажные)            |
| (продовольственных          |          | 0,027 (многоэтажные - 2 - 3   |
| товаров)                    |          | этажа при высоте этажа        |
|                             |          | 6 метров)                     |
+-----------------------------+----------+-------------------------------+
| Складские здания            | 100 кв. м| 0,034 (одноэтажные)           |
| (непродовольственных        |          | 0,023 (многоэтажные - 2 - 3   |
| товаров)                    |          | этажа при высоте этажа        |
|                             |          | 6 метров)                     |
+-----------------------------+----------+-------------------------------+
| Специализированные          | 1 тонна  | 0,0007 (одноэтажные)          |
| складские здания            |          | 0,00026 (многоэтажные)        |
| (холодильники               |          |                               |
| распределительные)          |          |                               |
+-----------------------------+----------+-------------------------------+
| Фруктохранилища             | 1 тонна  | 0,0076 (одноэтажные)          |
|                             |          | 0,0036 (многоэтажные)         |
+-----------------------------+----------+-------------------------------+
| Овощехранилища              | 1 тонна  | 0,0024 (одноэтажные)          |
|                             |          | 0,0011 (многоэтажные)         |
+-----------------------------+----------+-------------------------------+
| Склады строительных         | 100 кв. м| 0,04 (одноэтажные)            |
| материалов                  |          | 0,025 (многоэтажные - 2 - 3   |
|                             |          | этажа при высоте этажа        |
|                             |          | 6 метров)                     |
+-----------------------------+----------+-------------------------------+
     
     Размеры санитарно-защитных   зон  для   зданий   овощехранилищ
следует принимать 50 метров.
     
                                                          Таблица 3
     
+-----------------------+------------------------------------------------+
| Уклон местности, %    | Поправочный коэффициент увеличения             |
|                       | плотности застройки                            |
+-----------------------+------------------------------------------------+
| 2 - 5                 | 0,95 - 0,90                                    |
+-----------------------+------------------------------------------------+
| 5 - 10                | 0,90 - 0,85                                    |
+-----------------------+------------------------------------------------+
| 10 - 15               | 0,85 - 0,80                                    |
+-----------------------+------------------------------------------------+
| 15 - 20               | 0,80 - 0,70                                    |
+-----------------------+------------------------------------------------+
     
               3. Нормы расчета стоянок автомобилей
     
                                                          Таблица 4

+--------------------------------+----------------+----------------------+
| Объекты, здания и сооружения   | Расчетная      | Число машино-мест на |
|                                | единица        | расчетную единицу    |
+--------------------------------+----------------+----------------------+
| Промышленные предприятия       | 100 работающих | 7 - 10               |
+--------------------------------+----------------+----------------------+
     
           11.5. Планировочные и нормативные требования
              к размещению объектов в зоне инженерной
                 и транспортной инфраструктур "ИТ"
     
     11.5.1. Классификация улично-дорожной сети города
     
     1) Улицы следует дифференцировать по назначению и транспортным
характеристикам в  соответствии  с  требованиями,  приведенными   в
таблице:
     
+---------------------------+--------------------------------------------+
| Категория дорог и улиц    | Основное назначение дорог и улиц           |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| Магистральные дороги:     | Скоростная транспортная связь между        |
| скоростного движения      | удаленными промышленными и                 |
|                           | планировочными районами в городе:          |
|                           | выходы на внешние автомобильные дороги,    |
|                           | к аэропортам, крупным зонам массового      |
|                           | отдыха и поселениям в системе              |
|                           | расселения. Пересечения с                  |
|                           | магистральными улицами и дорогами в        |
|                           | разных уровнях                             |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| регулируемого движения    | Транспортная связь между районами          |
|                           | города на отдельных направлениях и         |
|                           | участках преимущественно грузового         |
|                           | движения, осуществляемого вне жилой        |
|                           | застройки, выходы на внешние               |
|                           | автомобильные дороги, пересечения с        |
|                           | улицами и дорогами, как правило, в         |
|                           | одном уровне                               |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| Магистральные улицы:      | Транспортная связь между жилыми,           |
| общегородского значения:  | промышленными районами и общественными     |
| непрерывного движения     | центрами в крупнейших, крупных и           |
|                           | больших городах, а также с другими         |
|                           | магистральными улицами, городскими и       |
|                           | внешними автомобильными дорогами.          |
|                           | Обеспечение движения транспорта по         |
|                           | основным направлениям в разных уровнях     |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| регулируемого движения    | Транспортная связь между жилыми,           |
|                           | промышленными районами и центром           |
|                           | города, центрами планировочных районов;    |
|                           | выходы на магистральные улицы и дороги     |
|                           | и внешние автомобильные дороги.            |
|                           | Пересечения с магистральными улицами и     |
|                           | дорогами, как правило, в одном уровне      |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| районного значения:       | Транспортная и пешеходная связи между      |
| транспортно-пешеходные    | жилыми районами, а также между жилыми и    |
|                           | промышленными районами, общественными      |
|                           | центрами, выходы на другие                 |
|                           | магистральные улицы                        |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| пешеходно-транспортные    | Пешеходная и транспортная связи            |
|                           | (преимущественно общественный              |
|                           | пассажирский транспорт) в пределах         |
|                           | планировочного района                      |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| Улицы и дороги местного   | Транспортная (без пропуска грузового и     |
| значения:                 | общественного транспорта) и пешеходная     |
| улицы в жилой застройке   | связи на территории жилых районов          |
|                           | (микрорайонов), выходы на магистральные    |
|                           | улицы и дороги регулируемого движения      |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| улицы и дороги в научно-  | Транспортная связь преимущественно         |
| производственных,         | легкового и грузового транспорта в         |
| промышленных и            | пределах зон (районов), выходы на          |
| коммунально-складских     | магистральные городские дороги.            |
| зонах (районах)           | Пересечения с улицами и дорогами           |
|                           | устраиваются в одном уровне                |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| пешеходные улицы и        | Пешеходная связь с местами приложения      |
| дороги                    | труда, учреждениями и предприятиями        |
|                           | обслуживания, в том числе в пределах       |
|                           | общественных центров, местами отдыха и     |
|                           | остановочными пунктами общественного       |
|                           | транспорта                                 |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| парковые дороги           | Транспортная связь в пределах              |
|                           | территории парков и лесопарков             |
|                           | преимущественно для движения легковых      |
|                           | автомобилей                                |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| проезды                   | Подъезд транспортных средств к жилым и     |
|                           | общественным зданиям, учреждениям,         |
|                           | предприятиям и другим объектам             |
|                           | городской застройки внутри районов,        |
|                           | микрорайонов, кварталов                    |
+---------------------------+--------------------------------------------+
| велосипедные дорожки      | Проезд на велосипедах по свободным от      |
|                           | других видов транспортного движения        |
|                           | трассам к местам отдыха, общественным      |
|                           | центрам, а также в пределах                |
|                           | планировочных районов                      |
+---------------------------+--------------------------------------------+
     
     2) При проектировании на расчетный срок плотность уличной сети
в среднем по городу с учетом использования внеуличного пространства
следует принимать 6,0 км/кв. км.
     3) Проектирование уличной  сети в зонах  жилой и  общественной
застройки должно обеспечить  ее плотность  не менее: в  центральной
зоне  - 9,5  км/кв.  км,  в серединной  зоне  -  8,0 км/кв.  км,  в
периферийной зоне - 6,5 км/кв. км.
     4) Плотность  сети  магистральных  улиц на  расчетный  срок  в
среднем по городу следует принимать не менее 2,2 км/кв. км.
     5) Ширину улиц следует устанавливать с учетом их категорий и в
зависимости от  интенсивности движения  транспорта  и пешеходов  на
расчетный срок.
     6) Габариты  и  профиль   улиц  в  центральной  части   города
определяются  условиями   сохранения   исторической  планировки   и
застройки.
     7) Улицы  общегородского  и  районного  значения  закрепляются
красными линиями  на основании Генерального  плана развития  города
Курска  с  учетом требований  действующих  нормативных  документов.
Улицы и дороги местного  значения закрепляются красными линиями  на
основании  градостроительного плана  развития  территории района  и
(или) проекта планировки.
     8) Расстояние от  края основной  проезжей части  магистральных
улиц общегородского  значения при организации  на них  непрерывного
движения  до   линии  регулирования   жилой  застройки   необходимо
устанавливать на основании расчета уровней шума.
     В зоне   шумового   дискомфорта  следует   размещать   зеленые
насаждения  (не  менее  70%  ширины  территории  зоны  с  посадками
изолирующего  типа),   гаражи-стоянки,  открытые  стоянки,   другие
коммунальные сооружения.
     В случае  примыкания   жилой  застройки   к  железной   дороге
расстояние  от  жилых  домов  до  ближнего  рельса  устанавливается
расчетом уровней шума в соответствии с нормативами.
     9) Расстояние от края  основных проезжих частей районных  улиц
до  линии застройки  принимать  не  более 25  м,  в ином  случае  -
предусматривать полосу шириной 6  м для проезда пожарных машин,  но
не ближе 5 м от линии застройки.
     10) Въезды  с  улиц  районного значения  на  территории  жилых
кварталов следует проектировать с шагом не более 200 м.
     11) В случае прохождения магистралей с непрерывным движением в
производственных и  коммунально-складских  зонах  ширина  улицы   в
красных линиях не зависит от уровня шума, а принимается из  условий
обеспечения инженерных сооружений.
     12) На   магистральных   улицах  общегородского   значения   с
непрерывным движением следует предусматривать:
     - пересечения  в  разных  уровнях  со  всеми  улицами   других
категорий  в  соответствии  с Генеральным  планом  развития  города
Курска;
     - внеуличные пешеходные переходы с интервалом 300 - 400 м.
     13) На  магистральных  улицах   с  регулируемым  движением   в
пределах застроенной территории следует предусматривать  пешеходные
переходы в одном уровне  с интервалом 300  - 400 м; при  пешеходном
потоке через проезжую  часть более  3000 чел./ч следует  устраивать
внеуличные  пешеходные  переходы,  размещая  их  в  соответствии  с
планировочными условиями.
     Внеуличные пешеходные переходы  следует предусматривать  также
для связи застройки, размещаемой вдоль железных дорог с  интервалом
400 -  800 м.  Внеуличные пешеходные  переходы следует  оборудовать
приспособлениями,  пригодными   для  использования  инвалидными   и
детскими колясками.
     
     11.5.2. Поперечный профиль
     
     1) Число полос  движения  на улицах  следует устанавливать  по
расчету  и  в  зависимости  от  расчетной  интенсивности   движения
транспорта, но не менее указанных в нижеприведенной таблице:
     
     
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| Категория дорог и  | Расчетная| Ширина   | Число    | Наименьший| Наибольший| Ширина      |
| улиц               | скорость | полосы   | полос    | радиус    | продольный| пешеходной  |
|                    | движения,| движения,| движения | кривых в  | уклон, %  | части       |
|                    | км/ч     | м        |          | плане, м  |           | тротуара,   |
|                    |          |          |          |           |           | м           |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| Магистральные      |          |          |          |           |           |             |
| дороги:            | 120      | 3,75     | 4 - 8    | 600       | 30        | -           |
| скоростного        |          |          |          |           |           |             |
| движения           |          |          |          |           |           |             |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| регулируемого      | 80       | 3,50     | 2 - 6    | 400       | 50        | -           |
| движения           |          |          |          |           |           |             |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| Магистральные      |          |          |          |           |           |             |
| улицы:             |          |          |          |           |           |             |
| общегородского     | 100      | 3,75     | 4 - 8    | 500       | 40        | 4,5         |
| значения:          |          |          |          |           |           |             |
| непрерывного       |          |          |          |           |           |             |
| движения           |          |          |          |           |           |             |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| регулируемого      | 80       | 3,50     | 4 - 8    | 400       | 50        | 3,0         |
| движения           |          |          |          |           |           |             |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| районного          |          |          |          |           |           |             |
| значения:          | 70       | 3,50     | 2 - 4    | 250       | 60        | 2,25        |
| транспортно-       |          |          |          |           |           |             |
| пешеходные         |          |          |          |           |           |             |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| пешеходно-         | 50       | 4,00     | 2        | 125       | 40        | 3,0         |
| транспортные       |          |          |          |           |           |             |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| Улицы и дороги     | 40       | 3,00     | 2 - 3    | 90        | 70        | 1,5         |
| местного значения: |          |          | <4>      |           |           |             |
| улицы в жилой      |          |          |          |           |           |             |
| застройке          |          |          |          |           |           |             |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
|                    | 30       | 3,00     | 9        | 50        | 80        | 1,5         |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| улицы и дороги в   | 50       | 3,50     | 2 - 4    | 90        | 60        | 1,5         |
| научно-            |          |          |          |           |           |             |
| производственных,  |          |          |          |           |           |             |
| промышленных и     |          |          |          |           |           |             |
| коммунально-       |          |          |          |           |           |             |
| складских зонах    |          |          |          |           |           |             |
| (районах)          |          |          |          |           |           |             |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
|                    | 40       | 3,50     | 2        | 50        | 70        | 1,5         |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| парковые дороги    | 40       | 3,00     | 2        | 75        | 80        | -           |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| Проезды:           |          |          |          |           |           |             |
| основные           | 40       | 2,75     | 2        | 50        | 70        | 1,0         |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| второстепенные     | 30       | 3,50     | 1        | 25        | 80        | 0,75        |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| Пешеходные улицы   | -        | 1,00     | По       | -         | 40        | По проекту  |
| и дороги основные  |          |          | расчету  |           |           |             |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| Второстепенные     | -        | 0,75     | По       | -         | 60        | По проекту  |
|                    |          |          | расчету  |           |           |             |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| Велосипедные       |          |          |          |           |           |             |
| дорожки:           |          |          |          |           |           |             |
| обособленные       | 20       | 1,50     | 1 - 2    | 30        | 40        | -           |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
| изолированные      | 30       | 1,50     | 2 - 4    | 50        | 30        | -           |
+--------------------+----------+----------+----------+-----------+-----------+-------------+
     
     
     --------------------------------
     <4> Пропускная   способность   пересечений  в   одном   уровне
определена для регулируемых светофорами перекрестков при отсутствии
левоповоротного    движения.    При    наличии    на    перекрестке
левоповоротного  движения  пропускная способность  полосы  движения
должна   уменьшаться   пропорционально   величине   левоповоротного
движения.
     
     2) Вдоль   магистральных   улиц  общегородского   значения   с
непрерывным движением при необходимости транспортного  обслуживания
прилегающей   застройки,   а  также   для   увеличения   пропускной
способности магистрали  следует предусматривать  местные и  боковые
проезды.
     3) На   местных   проездах  допускается   организовывать   как
одностороннее, так и двустороннее движение транспорта.
     4) Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости  от
интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава  размещаемых
в  пределах   поперечного  профиля   элементов  (проезжих   частей,
технических полос для прокладки подземных коммуникаций,  тротуаров,
зеленых  насаждений  и   др.),  с  учетом   санитарно-гигиенических
требований и  требований гражданской обороны.  Как правило,  ширина
улиц и дорог в красных линиях принимается (м): магистральных  дорог
- 50 -  75; магистральных  улиц - 40  - 80;  улиц и дорог  местного
значения - 15 - 25.
     5) В условиях сложного  рельефа или  реконструкции, а также  в
зонах с высокой градостроительной ценностью территории  допускается
снижать расчетную скорость  движения для  дорог скоростного и  улиц
непрерывного движения на  10 км/ч с  уменьшением радиусов кривых  в
плане и увеличением продольных уклонов.
     6) Для  движения  автобусов и  троллейбусов  на  магистральных
улицах и дорогах следует  предусматривать крайнюю полосу шириной  4
м: для пропуска автобусов в  часы "пик" при интенсивности более  40
ед./ч, а  в условиях  реконструкции  - более  20 ед./ч  допускается
устройство обособленной проезжей части шириной 8 - 12 м.
     7) На  магистральных  дорогах  с  преимущественным   движением
грузовых автомобилей допускается увеличивать ширину полосы движения
до 4 м.
     8) В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются
площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п.
     9) В условиях  реконструкции  ни улицах  местного значения,  а
также при  расчетном пешеходном  движении менее 50  чел./ч в  обоих
направлениях допускается устройство  тротуаров и дорожек шириной  1
м.
     10) При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий,
подпорным стенкам  или оградам  следует  увеличивать их  ширину  не
менее чем на 0,5 м.
     11) Допускается предусматривать поэтапное достижение расчетных
параметров магистральных улиц и  дорог, транспортных пересечений  с
учетом  конкретных размеров  движения  транспорта и  пешеходов  при
обязательном резервировании  территории  и подземного  пространства
для перспективного строительства.
     12) На  магистральных улицах  общегородского  значения с  двух
сторон от  проезжей  части следует  устраивать полосы  безопасности
шириной 0,75 м - при непрерывном движении, 0,5 м - при регулируемом
движении.
     13) Пропускную  способность  одной  полосы  движения  проезжей
части улицы следует  определять по расчету  в зависимости от  видов
транспорта,  расчетной   скорости  движения,  продольного   уклона,
количества полос  движения, интенсивности перемещения  транспортных
средств  с одной  полосы  движения  на  другую в  целях  реализации
правого или левого поворота.
     14) Для предварительных расчетов пропускную способность  одной
полосы  проезжей  части   улиц  и   дорог  следует  принимать   при
пересечении:
     в разных уровнях - 1650 - 1850 приведенных авт./ч;
     в одном уровне - 750 - 850 приведенных авт./ч.
     15) Для  разделения  отдельных элементов  поперечного  профиля
улиц  в  разных   направлениях  движения  следует   предусматривать
разделительные полосы.  Разделительные  полосы, кроме  центральной,
должны быть приподняты над лотком проезжей части на 15 см.
     16) Для  магистральных улиц  и  дорог следует  предусматривать
различные  виды  конструкций разделительных  полос,  препятствующих
выезду транспортных средств на полосу встречного движения.
     17) Не  допускается  установка на  центральной  разделительной
полосе шириной менее  4 м сооружений,  не связанных с  обеспечением
безопасности  движения. При  общей  ширине  дороги  более 30  м  на
перекрестках при троллейбусном движении допускается установка  опор
контактной сети  на разделительной  полосе  шириной менее  4 м  при
условии установки элементов типового барьерного ограждения.
     18) В конце  проезжих частей  тупиковых улиц  и дорог  следует
устраивать  площадки с  островками  диаметром  не  менее 16  м  для
разворота автомобилей  и не  менее 30 м  при организации  конечного
пункта   для    разворота    средств   общественного    транспорта.
Использование  поворотных  площадок  для  стоянки  автомобилей   не
допускается.
     19) Для  обеспечения  подъездов  к  группам  жилых  зданий   и
объектов, а также вдоль главных фасадов жилых домов ширину проездов
следует  принимать  не  менее  5,5  м;  ширину  тротуаров   следует
принимать 1,5 м.
     20) Для   подъезда   к   отдельно   стоящим   трансформаторным
подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских
садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей  части
3,5 м.
     21) Тупиковые проезды к  отдельно стоящим зданиям должны  быть
протяженностью  не  более   150  м  и  заканчиваться   разворотными
площадками размером в плане 12 x 12 м или кольцом с радиусом по оси
улиц не менее 10 м.
     
     11.5.3. Правила организации и застройки территорий постоянного
хранения автомобильного транспорта
     
     1) В   пределах   селитебных   территорий   (жилые   зоны    и
общественно-деловые    зоны)    и    на    прилегающих    к     ним
коммунально-складских  территориях  предусматривается   организация
открытых  автостоянок  и  строительство  гаражей  для   постоянного
хранения  не менее  90%  расчетного числа  индивидуальных  легковых
автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а в  районах
сложившейся застройки - не более 1500 м.
     2) В  жилых  зонах   при  размещении  гаражей  и   автостоянок
преимущество должно отдаваться хранению автотранспорта инвалидов.
     3) В   зонах   коттеджной   застройки   высокой   комфортности
предусматривается строительство  гаражей  или организация  открытых
автостоянок  из  расчета  1   -  2  автомобиля  на  один   участок,
размещаемые на участке домовладения.
     4) Противопожарные  расстояния  от открытых  площадок  (в  том
числе с навесом)  для хранения автомобилей  до зданий и  сооружений
предприятий    (по    обслуживанию    автомобилей,    промышленных,
сельскохозяйственных и  др.)  должны приниматься  в соответствии  с
санитарными  нормами  и правилами,  противопожарными  требованиями,
изложенными в технических регламентах и других  нормативно-правовых
документах.
     5) Расстояния   от    сооружений   для   хранения    легкового
автотранспорта до объектов застройки:
     
+-----------------------+------------------------------------------------+
| Объекты,              | Расстояние, м                                  |
| до которых            |                                                |
| исчисляется           |                                                |
| расстояние            |                                                |
+-----------------------+------------------------------------------------+
|                       | автостоянки (открытые площадки, паркинги)      |
|                       | и наземные гаражи-стоянки вместимостью         |
|                       | машино-мест                                    |
+-----------------------+-------+--------+---------+----------+----------+
|                       | 10 и  | 11 - 50| 51 - 100| 101 - 300| свыше 300|
|                       | менее |        |         |          |          |
+-----------------------+-------+--------+---------+----------+----------+
| Фасады жилых домов и  | 10    | 15     | 25      | 35       | 50       |
| торцы с окнами        |       |        |         |          |          |
+-----------------------+-------+--------+---------+----------+----------+
| Торцы жилых домов     | 10    | 10     | 15      | 25       | 35       |
| без окон              |       |        |         |          |          |
+-----------------------+-------+--------+---------+----------+----------+
| Школы, детские        | 25    | 50     | 50      | 50       | 50       |
| учреждения, ПТУ,      |       |        |         |          |          |
| техникумы, площадки   |       |        |         |          |          |
| отдыха, игр и спорта  |       |        |         |          |          |
+-----------------------+-------+--------+---------+----------+----------+
| Лечебные учреждения   | 25    | 50     | -       | -        | -        |
| стационарного типа,   |       |        |         |          |          |
| открытые спортивные   |       |        |         |          |          |
| сооружения общего     |       |        |         |          |          |
| пользования, места    |       |        |         |          |          |
| отдыха населения      |       |        |         |          |          |
| (сады, скверы,        |       |        |         |          |          |
| парки)                |       |        |         |          |          |
+-----------------------+-------+--------+---------+----------+----------+
| Общественные и        | 10    | 10     | 15      | 25       | 35       |
| административные      |       |        |         |          |          |
| здания                |       |        |         |          |          |
+-----------------------+-------+--------+---------+----------+----------+
     
     Примечание:
     1) Расстояния  от   наземных  гаражей-стоянок  и   автостоянок
принимаются   до   границ  участков   школ,   детских   учреждений,
лечебно-профилактических  учреждений стационарного  типа,  объектов
социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.
     2) Для   наземных   гаражей-стоянок   со   сплошным   стеновым
ограждением, указанных в таблице, расстояния допускается  сокращать
на  25%  при   отсутствии  в  них   открывающихся  окон,  а   также
въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов,  территорий
ЛПУ стационарного типа,  объектов социального обеспечения,  детских
дошкольных учреждений, школ и других учебных заведений.
     3) На придомовой  территории  допускается размещение  открытых
автостоянок   (паркингов)   вместимостью  до   50   машино-мест   и
гаражей-стоянок и  паркингов со сплошным  стеновым ограждением  для
хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест при соблюдении
нормативных   требований   обеспеченности   придомовых   территорий
элементами благоустройства по площади и наименованиям.
     4) Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой
застройки, вместимостью   свыше   100   машино-мест   должны   быть
организованы на улично-дорожную  сеть населенного пункта,  исключая
организацию  движения  автотранспорта по  внутридворовым  проездам,
парковым дорогам и велосипедным дорожкам.
     5) Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500  машино-мест
следует      размещать      на      территориях       промышленных,
коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон.
     6) Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок
регламентируется только   расстояние   от   въезда-выезда   и    от
вентиляционных  шахт   до  территории   школ,  детских   дошкольных
учреждений,  лечебно-профилактических  учреждений,  фасадов   жилых
домов, площадок отдыха и др., оно должно составлять не менее 15 м.
     7) Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов
и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее
7 м.
     8) Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под
жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5  м
выше конька крыши самой высокой части здания.
     9) На   эксплуатируемой   кровле   подземного   гаража-стоянки
допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые
и  др.  сооружения  на  расстоянии 15  м  от  вентиляционных  шахт,
въездов-выездов, проездов  при  условии озеленения  эксплуатируемой
кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.
     6) Размеры   территории   наземного   гаража-стоянки    должны
соответствовать габаритам  застройки  для исключения  использования
прилегающей территории под автостоянку.
     7) От  наземных  гаражей-стоянок  устанавливается   санитарный
разрыв   с   озеленением   территории,   прилегающей   к   объектам
нормирования.
     8) Расстояние  от  территорий  подземных  гаражей-стоянок   не
лимитируется.
     9) Требования,     отнесенные     к     подземным     гаражам,
распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.
     
     11.5.4. Временное хранение автомобильного транспорта
     
     1) Принять  уровень  автомобилизации  не  менее  200  легковых
автомобилей на 1000 жителей. Данный показатель может  увеличиваться
по заданию на проектирование.
     2) Для  временного   хранения  легковых  автомобилей   следует
предусматривать открытые стоянки  из расчета не  менее чем для  70%
расчетного парка легкового автотранспорта, в том числе:
     в жилых районах и микрорайонах - 25%,
     в промышленных и коммунальных районах - 25%,
     в общественно-деловых зонах - 5%,
     в рекреационных зонах - 15%.
     
     11.5.5. Земельные участки гаражей и открытых автостоянок
     
     1) Размер земельных  участков гаражей  и открытых  автостоянок
следует принимать в кв. м/машино-место:
     для гаражей:
     - одноэтажных - 30,
     - двухэтажных - 22,
     - трехэтажных - 14,
     - четырехэтажных - 12,
     - пятиэтажных - 10;
     для наземных стоянок - 25.
     2) В  центральной части  города  (в общественно-деловой  зоне)
площадь  участка  для  стоянки одного  автомобиля  на  автостоянках
следует уменьшать  до 22,5  кв. м,  а при  примыкании участков  для
стоянки  к проезжей  части  улиц и  проездов  - до  15,0  кв. м  на
автомобиль.
     
     11.5.6. Станции технического обслуживания автотранспорта
     
     Станции технического  обслуживания автомобилей  (СТО)  следует
принимать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей. Размеры
земельных участков на одну СТО (га):
     - на 10 постов - 1,0,
     - на 15 постов - 1,5,
     - на 25 постов - 2,0,
     - на 40 постов - 3,5.
     
     11.5.7. Автозаправочные станции
     
     1) Автозаправочные станции (АЗС) следует принимать из  расчета
одна  топливораздаточная  колонка  на  1200  легковых  автомобилей.
Размеры земельного участка на одну АЗС (га):
     - на 2 колонки - 0,1,
     - на 5 колонок - 0,2,
     - на 7 колонок - 0,3,
     - на 9 колонок - 0,35,
     - на 11 колонок - 0,4.
     2) Минимальные  расстояния  от  АЗС  до  объектов,  к  ней  не
относящихся,  следует  принимать  в  соответствии  с  требованиями,
изложенными в технических регламентах и других  нормативно-правовых
документах.
     
           11.6. Планировочные и нормативные требования
         к размещению объектов в зоне "СД" (зона подсобных
           хозяйств, садово-огородных и дачных участков)
     
     1) Размещение садоводческих объединений граждан запрещается  в
санитарно-защитных зонах  промышленных  предприятий. Расстояние  от
застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.
     2) Ширина в красных линиях должна быть для улиц не менее 15 м,
для проездов - не менее 9 м.
     3) Здания и сооружения  общего пользования должны отстоять  от
границ садовых участков не менее чем на 4 м.
     4) На  садовом  участке  допускается  возводить  садовый   дом
сезонного,    временного    или    круглогодичного     пользования,
хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с
утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.
     5) Садовый дом  и хозяйственная постройка  должны отстоять  от
красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов -
не  менее  чем  на  3 м  (СНиП  30-02-97  "Планировка  и  застройка
территорий   садоводческих    объединений    граждан,   здания    и
сооружения").
     
           11.7. Планировочные и нормативные требования
          к размещению объектов в рекреационной зоне "Р"
     
     11.7.1. Параметры застройки и обустройства рекреационной  зоны
- природного ландшафта (Р-1)
     
     1) Размещение   зданий,    сооружений   и   коммуникаций    не
допускается:
     - на землях  заповедников, заказников, природных  национальных
парков,  ботанических садов,  кроме  объектов обслуживания  лесного
хозяйства;
     - на  землях  зеленых  зон,  если  проектируемые  объекты   не
предназначены для отдыха, спорта или ведения лесного хозяйства.
     2) Леса  зеленых зон  городов,  леса,  относящиеся к  лесам  I
группы,    должны     быть     использованы    в     рекреационных,
санитарно-гигиенических и оздоровительных целях.
     3) Изъятие под  застройку земель  Гослесфонда (перевод  лесных
площадей в нелесные) допускается в исключительных случаях только  в
установленном  законом  порядке.  Размещение  застройки  на  землях
Гослесфонда должно производиться на участках, не покрытых лесом или
занятых кустарником и малоценными насаждениями.
     4) Баланс территории:
     
+------------------------------------------------------+-----------------+
| Территории                                           | % общей площади |
+------------------------------------------------------+-----------------+
| Древесно-кустарниковые насаждения и открытые         | 93 - 97         |
| пространства, водоемы                                |                 |
+------------------------------------------------------+-----------------+
| Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые      | 2 - 5           |
| площадки                                             |                 |
+------------------------------------------------------+-----------------+
| Обслуживающие сооружения и хозяйственные             | 1 - 2           |
| постройки                                            |                 |
+------------------------------------------------------+-----------------+
     
     11.7.2. Параметры застройки  и  обустройства парков,  скверов,
садов (Р-2)
     
     1) Парк  -  озелененная  территория  многофункционального  или
специализированного   направления  рекреационной   деятельности   с
развитой    системой    благоустройства,    предназначенная     для
периодического массового отдыха  населения, размером, как  правило,
не менее 5 га.  Величина территории парка в условиях  реконструкции
определяется существующей градостроительной ситуацией.
     На территории  парка  разрешается  строительство  зданий   для
обслуживания посетителей  и эксплуатации парка,  высота которых  не
превышает  8 м;  высота  парковых сооружений  -  аттракционов -  не
ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории
парка.
     2) Структура  использования   территории   парка  может   быть
следующей (в % от общей территории парка):
     - зеленые насаждения и водоемы - 65 - 70,
     - аллеи, дорожки, площадки - 25 - 28,
     - сооружения и застройка - 5 - 7.
     3) В  прибрежных   зонах  крупных  рек   и  водоемов   площадь
озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но
не более чем на 20%.
     При размещении  парков,  садов,  бульваров,  скверов   следует
максимально  сохранять  участки  с  существующими  насаждениями   и
водоемами.
     Бульвары и пешеходные  аллеи  предусматриваются в  направлении
массовых потоков  пешеходного движения. На  бульварах и  пешеходных
аллеях  следует   предусматривать  площадки  для   кратковременного
отдыха.  Покрытия  площадок, дорожно-тропиночной  сети  в  пределах
рекреационных  территорий  следует  применять из  плиток,  щебня  и
других прочных  минеральных  материалов, асфальтовое  покрытие -  в
исключительных  случаях.  Ширина  пешеходных  дорожек  должна  быть
кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека).
     4) Размеры территорий пляжей  следует принимать 8  кв. м на  1
посетителя, размеры  пляжей, размещаемых на  землях, пригодных  для
сельскохозяйственного использования, следует принимать из расчета 5
кв. м на 1  посетителя. Минимальную протяженность береговой  полосы
пляжа следует принимать не менее 0,25 м на 1 посетителя.
     5) Пляжи  следует  размещать  выше  по  течению  водотоков   и
водоемов     относительно      выпусков     производственных      и
хозяйственно-бытовых сточных вод.
     6) В сложившихся и  проектируемых зонах отдыха,  расположенных
на берегах  водоемов и водотоков,  водоохранные мероприятия  должны
отвечать требованиям ГОСТ 17 02-80*.
     7) Функциональная организация территории  многофункционального
парка:
     
+----------------------------------+---------------------+---------------+
| Функциональные зоны парка        | Площадь             | Норма площади |
|                                  | функциональной зоны | (кв. м на     |
|                                  | парка (% от общей   | посетителя)   |
|                                  | площади парка)      |               |
+----------------------------------+---------------------+---------------+
| Культурно-просветительных        | 3 - 8               | 10 - 20       |
| мероприятий                      |                     |               |
+----------------------------------+---------------------+---------------+
| Отдыха детей                     | 5 - 10              | 80 - 170      |
+----------------------------------+---------------------+---------------+
| Массовых мероприятий (зрелища,   | 5 - 17              | 30 - 40       |
| аттракционы и пр.)               |                     |               |
+----------------------------------+---------------------+---------------+
| Физкультурно-оздоровительных     | 10 - 20             | 75 - 100      |
| мероприятий                      |                     |               |
+----------------------------------+---------------------+---------------+
| Прогулочная                      | 75 - 40             | 200           |
+----------------------------------+---------------------+---------------+
| Хозяйственная                    | 2 - 5               | -             |
+----------------------------------+---------------------+---------------+
     
     8) Автостоянки  для  посетителей парка  следует  размещать  за
пределами  его  территории,   но  не  далее  400   м  от  входа   и
проектировать из расчета  5 - 7  машино-мест на 100  единовременных
посетителей. Размеры земельных  участков автостоянок на одно  место
следует принимать: для легковых автомобилей - 25 кв. м, автобусов -
40 кв. м, для велосипедов - 0,9 кв. м.
     9) При проектировании парка жилого района следует обеспечивать
его доступность для жителей района  на расстоянии не более 1200  м.
Расстояние между жилой застройкой и ближним краем паркового массива
следует принимать не менее 30 м.
     10) Сад - озелененная территория с ограниченным набором  видов
рекреационной  деятельности,  предназначенная  преимущественно  для
прогулок и  повседневного  тихого отдыха  населения, размером,  как
правило,  от  2  до  5 га.  Величина  территории  сада  в  условиях
реконструкции    определяется    существующей     градостроительной
ситуацией.
     11) Структура  использования   территории   сада  может   быть
следующей (% от общей площади сада):
     - зеленые насаждения и водоемы <5> - 80 - 90,
     --------------------------------
     <5> Территорию водоемов  следует принимать не  менее 1%  общей
площади сада.
     
     - аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15,
     - сооружения и застройка - 2 - 5.
     12) Бульвар   -   озелененная   территория   линейной   формы,
расположенная, как правило, вдоль  улиц и рек, предназначенная  для
транзитного пешеходного  движения, прогулок, повседневного  отдыха,
шириной  не менее  15  м. Минимальное  соотношение  ширины и  длины
бульвара следует принимать не менее 1:3.
     13) Структура  использования  территории бульвара  может  быть
следующей (% от общей площади):
     
+-------------------+------------------------+-----------+---------------+
| Ширина бульвара в | Территории зеленых     | Аллеи,    | Сооружения и  |
| красных линиях, м | насаждений и водоемов  | дорожки,  | застройка     |
|                   |                        | площадки  |               |
+-------------------+------------------------+-----------+---------------+
| 15 - 25           | 70 - 75                | 30 - 25   | -             |
+-------------------+------------------------+-----------+---------------+
| 25 - 50           | 75 - 80                | 23 - 17   | 2 - 3         |
+-------------------+------------------------+-----------+---------------+
| более 50          | 65 - 70                | 30 - 25   | не более 5    |
+-------------------+------------------------+-----------+---------------+
     
     14) Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная
для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного
передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.
     15) Структура  использования  территории  сквера  может   быть
следующей (% от общей площади):
     
+----------------------------+---------------------+---------------------+
| Скверы <6>                 | Территории зеленых  | Аллеи, дорожки,     |
|                            | насаждений и        | площадки, малые     |
|                            | водоемов            | формы               |
+----------------------------+---------------------+---------------------+
| на городских улицах и      | 60 - 75             | 40 - 25             |
| площадях                   |                     |                     |
+----------------------------+---------------------+---------------------+
| в жилых районах, на жилых  | 70 - 80             | 30 - 20             |
| улицах, между домам и      |                     |                     |
| перед отдельными           |                     |                     |
| зданиями                   |                     |                     |
+----------------------------+---------------------+---------------------+
     
     --------------------------------
     <6> На территории сквера запрещается размещение застройки.
     
     11.7.3. Параметры застройки и обустройства зоны  рекреационных
объектов (Р-3)
     
     1) Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от  санаториев,
детских     летних     оздоровительных     лагерей,      дошкольных
санаторно-оздоровительных  учреждений,  садоводческих  товариществ,
магистральных автомобильных дорог и железных дорог не менее 500  м,
а от домов отдыха - не менее 300 м.
     2) Размеры   стоянок   автомобилей,   размещаемых   у   границ
лесопарков, зон отдыха,  определяются по заданию на  проектирование
или  из  расчета   7  -  10   машино-мест  на  100   единовременных
посетителей.
     
     11.8. Планировочные и нормативные требования к размещению
    объектов в зоне "СН-2" (зона кладбищ и мемориальных парков)
     
     1) Основными типами погребений на кладбищах являются:
     - традиционный,
     - с захоронениями после кремации (в урнах),
     - смешанный способ погребения.
     2) Выбор  участков  для  устройства  мест  погребения   должен
осуществляться  на  основе положительных  решений  экологической  и
санитарно-гигиенической   экспертиз.   При  выборе   участков   для
устройства кладбищ  следует учитывать свойства  грунтов. Грунты  не
менее  чем   на  глубину   2   м  должны   быть  сухими,   легкими,
воздухопроницаемыми. Уровень стояния  грунтовых вод не должен  быть
выше 2,5 м от поверхности земли.
     При отсутствии    необходимых    гидрогеологических    условий
рекомендуется проводить  инженерную подготовку территории  будущего
кладбища,  включающую  осушение  территорий,  устройство  дренажей,
засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.
     3) Для  всех типов  кладбищ  площадь мест  захоронения  должна
составлять не менее 65 -  75% от общей площади кладбища, а  площадь
зеленых насаждений - не менее 25%.
     4) Территорию  кладбища  независимо  от  способа   захоронения
следует подразделять на функциональные зоны:
     - входную;
     - ритуальную;
     - административно-хозяйственную;
     - захоронений;
     - моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.
     5) Размеры участков  кладбищ определяются  расчетом исходя  из
прогнозируемого  коэффициента   смертности  населения,   прогнозной
численности  населения,  нормы  земельного участка  на  одно  место
(раздельно  при традиционном  или  урновом захоронении),  удельного
веса  площади  захоронений  в  общей  площади  кладбищ,  расчетного
кладбищенского  периода  (время  разложения  и  минерализации  тела
умершего), - разного для традиционного и урнового захоронения).
     6) Размеры  территорий   кладбищ   традиционного  и   урнового
захоронений  исчисляется отдельно  для  каждого  из них,  для  чего
необходимо  учесть  соотношение  этих  типов  захоронений  в  общей
смертности населения.
     Общие размеры  территорий   кладбищ  определяются  как   сумма
площадей  кладбищ  традиционного и  урнового  захоронений.  Размеры
участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.
     7) Санитарно-защитная   зона   от  кладбищ   традиционного   и
смешанного захоронений площадью до 20 га устанавливается 300 м,  от
кладбищ от 20 до 40 га - 500 м, от крематориев с количеством  печей
более одной - 1000 м.
     
      Глава 12. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
               И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
     
        12.1. Ограничения использования земельных участков
               и объектов капитального строительства
     
     12.1.1. Зоны  с  особыми  условиями  использования  территорий
отображены на  карте градостроительного муниципального  образования
"Город Курск" в части границ зон с особыми условиями  использования
территорий   муниципального    образования    "Город   Курск"    по
природно-экологическим  и  санитарно-гигиеническим  требованиям,  а
также  на   карте  градостроительного  зонирования   муниципального
образования  "Город  Курск"  в части  границ  с  особыми  условиями
использования  территории, установленных  в  целях охраны  объектов
культурного наследия.
     12.1.2. Устанавливаются следующие виды ограничений:
     1) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального  строительства   в  зоне   объектов  исторического   и
культурного наследия, охраняемого археологического слоя  памятников
истории и культуры (п. 12.2 настоящих Правил);
     2) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального строительства  в границах  санитарно-защитных зон  (п.
12.3 настоящих Правил);
     3) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального  строительства в  зонах  санитарной охраны  источников
водоснабжения  и   водопроводов  питьевого   назначения  (п.   12.4
настоящий Правил);
     4) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального строительства в водоохранных зонах (п. 12.5  настоящих
Правил);
     5) ограничения  градостроительных   изменений  на   территории
прибрежной защитной полосы (п. 12.6 настоящих Правил);
     6) ограничения использования земельных участков с существующим
и прогнозируемым высоким  стоянием  уровня грунтовых  вод (п.  12.7
настоящих Правил);
     7) ограничения градостроительных  изменений на территории  зон
охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в
структуру природного  комплекса  муниципального образования  "Город
Курск" (п. 12.8 настоящих Правил);
     8) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального строительства в границах санитарно-защитных зон  из-за
условий воздействия авиационного шума (п. 12.9 настоящих Правил);
     9) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального  строительства  в зоне  экологических  ограничений  от
динамических техногенных источников (п. 12.10 настоящих Правил);
     10) ограничения использования  земельных  участков и  объектов
капитального строительства в санитарно-защитных зонах от источников
электромагнитного излучения (п. 12.11 настоящих Правил);
     11) ограничения использования  земельных  участков и  объектов
капитального  строительства   в  зоне   ограничения  застройки   от
источников  электромагнитного  излучения  в  том  случае,  если  не
выполняются условия  предельно  допустимого электромагнитного  поля
(п. 12.12 настоящих Правил);
     12) ограничения использования  земельных  участков и  объектов
капитального   строительства   на   территории   санитарных   полос
отчуждения от магистральных  трубопроводов углеводородного сырья  и
нефтеперекачивающих станций (п. 12.13 настоящих Правил);
     13) ограничения использования  земельных  участков и  объектов
капитального строительства  в санитарно-защитных  зонах от  кладбищ
(п. 12.14 настоящих Правил);
     14) ограничения использования  земельных  участков и  объектов
капитального  строительства в  границах  санитарно-защитных зон  от
объектов   капитального   строительства,   подлежащих   сносу   или
реконструкции (п. 12.15 настоящих Правил);
     15) ограничения по  диссонирующим  (дисгармоничным) зданиям  и
сооружениям (п. 12.16 настоящих Правил);
     16) ограничения использования  земельных  участков и  объектов
капитального строительства на территории коммуникационных коридоров
(п. 12.17 настоящих Правил);
     12.1.3. В пределах  границ  зон ограничений  градостроительные
регламенты,   установленные  в   разделе   III  настоящих   Правил,
применяются  с   учетом  требований,   предусмотренных  главой   12
настоящих Правил.
     12.1.4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зон
санитарной охраны источников  питьевого  водоснабжения в  настоящие
Правила вносятся изменения в установленном порядке.
     
        12.2. Ограничения использования земельных участков
       и объектов капитального строительства в зоне объектов
          исторического культурного наследия, охраняемого
        археологического слоя памятников истории и культуры
     
     12.2.1. Использование    земельных   участков    и    объектов
капитального  строительства,  отнесенных  к  объектам   культурного
наследия  и   расположенных   в  границах   зоны  охраны   объектов
культурного  наследия,   осуществляется  в   соответствии  с   ниже
перечисленными ограничениями:
     1) ограничения по видам разрешенного использования:
     запрещено размещение новых, а также территориальное расширение
существующих видов объектов:
     - промышленных      предприятий,       научно-производственных
объединений, коммунально-складских объектов, а также иных  подобных
видов использования, требующих устройства подъездных автодорог  или
железнодорожных  вводов,  а  также  имеющих  источники  загрязнения
атмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами;
     - объектов,  которые  могут создавать  угрозы  для  физической
сохранности  памятников,  включающие  производство,  использование,
складирование  взрывчатых,  взрывоопасных,   легковоспламеняющихся,
пожароопасных, радиоактивных,  инфекционных  веществ и  материалов,
биопрепаратов, ядов,  ядохимикатов  и тому  подобных материалов,  а
также источники динамических  и вибрационных воздействий,  грозящих
сохранности основных несущих конструкций памятников;
     - трамвайных   депо,   троллейбусных  и   автобусных   парков,
таксопарков, гаражей грузовых автомобилей;
     - объектов   внешнего   транспорта   (кроме   размещаемых    в
существующих полосах отвода железной дороги);
     - эстакад  (автомобильных  и  для  внеуличного  транспорта)  и
путепроводов;
     - воздушных  высоковольтных   линий  электропередач  (ЛЭП)   и
открытых понижающих подстанций;
     - ТЭЦ и кустовых (межобъектных) котельных;
     - наружных    газопроводов,   нефтепроводов,    теплопроводов,
продуктопроводов, иных трубопроводов;
     - не  допускается   размещать   производства  и   лаборатории,
связанные  с  неблагоприятным  для  объектов  культурного  наследия
температурно-влажностным режимом  и применением химически  активных
веществ;
     - открытых  стоянок  специальных  уборочных  машин,  пескобаз,
мусороперегрузочных станций и т.п.;
     - газонаполнительных станций и пунктов (за исключением ЗРЗ-3).
     Разрешено размещение  следующих  объектов  только  в  качестве
вспомогательных к основным видам разрешенного использования:
     - локальных очистных сооружений существующих  производственных
предприятий при условии, что их размещение предполагается в глубине
занимаемого предприятием участка и что это не приводит к увеличению
санитарно-защитной зоны предприятия;
     - локальных  (объектных)   котельных  в  чердачных   (крышных)
помещениях зданий.
     Возможно размещение локальных котельных;
     2) ограничения по границам земельных участков:
     границы земельных    участков     должны    определяться     в
индивидуальном  порядке  на  основе архивных  материалов.  Одна  из
границ участка должна совпадать с исторической красной линией  (для
угловых участков - две или больше);
     3) ограничения   по    предельным   параметрам    разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
     по архитектурным решениям зданий:
     - разрешены архитектурные  решения  зданий, стилизованные  под
историческую застройку;
     - возможны архитектурные  решения  зданий "контекстуальные"  к
окружающей застройке и "контрастные" к окружающей застройке;
     4) ограничения по видим градостроительных изменений:
     - осуществление   архитектурно-строительного   проектирования,
строительства, реконструкции, капитального  ремонта и других  видов
градостроительной   деятельности   по   согласованию   с   органами
государственной  власти  в  области  охраны  объектов   культурного
наследия  в порядке,  установленном  нормативными правовыми  актами
Российской Федерации;
     - обеспечение  неизменности   облика   и  интерьера   объектов
культурного наследия;
     - обеспечение режима содержания объектов культурного наследия;
     - надстройка и  обстройка исторически ценных  зданий, а  также
возведение над ними мансард (мансардных этажей) запрещены;
     - пристройки  к  исторически  ценным  зданиям  запрещены,   за
исключением    особых    случаев    обоснованной     функциональной
необходимости;
     - встройка  между  зданиями  возможна  при  условии,  что  оба
соседних по отношению к  предполагаемой встройке здания обращены  к
ней брандмауэрами.
     Запрещена встройка под один карниз с соседним домом.
     Земляные работы:
     - запрещается для  устройства фундаментов отрывка  котлованов,
механическая разработка грунта  экскаваторами, бульдозерами и  т.п.
техникой  в радиусе  100  метров от  существующих  каменных стен  и
подошв фундаментов.  Разработка грунта  может производиться  только
лопатой; допускается применение мини-экскаваторов;
     - запрещается  забивка свай,  шпунта  и вибропогружение  свай,
шпунта  в  радиусе  200   метров  от  существующих  каменных   стен
исторически ценных зданий;
     5) воссоздание ранее  утраченных исторически  ценных зданий  и
сооружений (их внешних визуальных характеристик):
     восстановление ранее утраченных  исторически  ценных зданий  и
сооружений (их  внешних визуальных  характеристик) разрешается  при
наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность  проекта
воссоздания: проектной построечной  документации (или ее копии),  а
также     полного     обмера    (архитектурного     ручного     или
фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации;
     6) ограничения по размещению рекламы:
     реклама (вывески,  указатели   и  т.п.)   должна  выявлять   и
подчеркивать  красоту архитектурного  решения  зданий, должна  быть
вкомпонована  в  существующую  фасадную  композицию,  не   закрывая
фасадного декора, занимать  минимальную часть фасадной  поверхности
здания.  Запрещается  установка светящейся  рекламы  выше  высотной
отметки 22 метра.
     12.2.2. Использование    земельных   участков    и    объектов
капитального строительства,  не отнесенных  к объектам  культурного
наследия  и   расположенных   в  границах   зоны  охраны   объектов
культурного    наследия,    осуществляется   в    соответствии    с
ограничениями, установленными частью  1 подпункта 12.2.1  настоящих
Правил.
     12.2.3. Проектная документация на реконструкцию и  капитальный
ремонт объектов культурного  наследия выполняется в соответствии  с
требованиями   к   сохранению   объектов   культурного    наследия,
установленными нормативными правовыми актами Российской  Федерации,
и   подлежит   обязательной   государственной   историко-культурной
экспертизе.
     12.2.4. Архитектурно-строительное              проектирование,
строительство,   реконструкция   и  капитальный   ремонт   объектов
капитального строительства,  не отнесенных  к объектам  культурного
наследия, а также другие виды градостроительной деятельности в зоне
объектов  культурного  наследия осуществляются  по  согласованию  с
органами   государственной  власти   в   области  охраны   объектов
культурного   наследия   в  порядке,   установленном   нормативными
правовыми актами Российской Федерации.
     12.2.5. Снос   разрешается   в  установленном   порядке.   При
осуществлении   сноса    необходимо   не   допустить    повреждений
расположенных  поблизости   памятников.  Снос  исторически   ценных
каменных  зданий  и  сооружений  может  осуществляться  только  при
невозможности  дальнейшей  работы   их  оснований,  фундаментов   и
капитальных стен.  Орган  государственной власти  в области  охраны
объектов культурного  наследия вправе требовать  для таких  случаев
воссоздания внешних  визуальных  характеристик разбираемых  зданий.
Для  ценной деревянной  застройки  орган государственной  власти  в
области охраны объектов культурного наследия также вправе требовать
ее передвижки  или воссоздания внешних  визуальных характеристик  в
несгораемых материалах.
     12.2.6. Любые земляные работы  могут производиться только  при
наличии  письменного  разрешения органа  государственной  власти  в
области охраны  объектов  культурного наследия  после получения  от
него согласования  проектной документации  и под  его контролем,  а
также  при  наличии  ордера  на  производство  земляных  работ.  На
территории  участков,  намеченных  для производства  работ,  до  их
начала    должны    быть   проведены    полномасштабные    охранные
археологические  раскопки.  При этом  археологические  исследования
должны опережать проведение земляных работ на 1 - 2 полевых сезона.
     
        12.3. Ограничения использования земельных участков
         и объектов капитального строительства в границах
                      санитарно-защитных зон
     
     12.3.1. Использование    земельных   участков    и    объектов
капитального    строительства     в    санитарно-защитных     зонах
осуществляется с  учетом  ограничений, предусмотренных  подпунктами
12.3.2 - 12.3.4 настоящей статьи.
     12.3.2. В   границах   санитарно-защитных   зон    запрещается
размещение:
     1) объектов для проживания людей;
     2) земельных участков для дачного строительства, садоводства и
огородничества;
     3) спортивных сооружений;
     4) парков;
     5) образовательных и детских учреждений;
     6) лечебно-профилактических   и   оздоровительных   учреждений
общего пользования.
     12.3.3. Не допускается  размещать предприятия по  производству
лекарственных веществ, лекарственных средств и (или)  лекарственных
форм,   склады   сырья   и   полупродуктов   для   фармацевтических
предприятий, предприятия  пищевых отраслей промышленности,  оптовые
склады  продовольственного  сырья и  пищевых  продуктов,  комплексы
водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды  в
границах санитарно-защитной зоны и на территории предприятий других
отраслей промышленности,  а также  в зоне влияния  их выбросов  при
концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
     12.3.4. Архитектурно-строительное              проектирование,
строительство и реконструкция объектов капитального строительства в
границах санитарно-защитных  зон осуществляется  по согласованию  с
органами       государственной        власти       в        области
санитарно-эпидемиологического  надзора  в  порядке,   установленном
нормативными правовыми актами Российской Федерации.
     12.3.5. В границах  санитарно-защитных зон  по согласованию  с
органами       государственной        власти       в        области
санитарно-эпидемиологического надзора разрешается размещение:
     1) земельных участков для выращивания технических культур,  не
используемых для производства продуктов питания;
     2) предприятий,   их   отдельных   зданий   и   сооружений   с
производствами   меньшего    класса    вредности,   чем    основное
производство;
     3) пожарных депо;
     4) бань;
     5) прачечных;
     6) объектов торговли и общественного питания;
     7) мотелей;
     8) гаражей, стоянок и сооружений для хранения общественного  и
индивидуального транспорта;
     9) АЗС;
     10) предприятия  и  связанных   с  его  обслуживанием   здания
управлений, конструкторских  бюро,  учебных заведений,  поликлиник,
научно-исследовательских   лабораторий,   спортивно-оздоровительных
сооружений   для   работников  предприятия,   общественных   зданий
административного назначения;
     11) нежилых  помещений для  дежурного  аварийного персонала  и
охраны  предприятий,   помещений  для   пребывания  работающих   по
вахтовому методу;
     12) линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры;
     13) артезианских скважин для технического водоснабжения;
     14) водоохлаждающих  сооружений  для  подготовки   технической
воды;
     15) канализационных насосных станций;
     16) сооружений оборотного водоснабжения;
     17) питомников растений для озеленения промышленных площадок и
санитарно-защитных зон;
     18) зеленых насаждений;
     19) малых архитектурных форм и элементов благоустройства.
     
        12.4. Ограничения использования земельных участков
     и объектов капитального строительства в зонах санитарной
          охраны источников водоснабжения и водопроводов
                       питьевого назначения
     
     12.4.1. Зоны  санитарной   охраны  (зоны  санитарной   охраны)
источников  водоснабжения   и  водопроводов  питьевого   назначения
организуются на всех водопроводах вне зависимости от  ведомственной
принадлежности,  подающих  воду  как из  поверхностных,  так  и  из
подземных источников.
     Зоны санитарной  охраны организуются  в  составе трех  поясов:
первый  пояс  (строгого режима)  включает  территорию  расположения
водозаборов,    площадок    всех   водопроводных    сооружений    и
водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора  и
водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и
повреждения. Второй  и  третий пояса  (пояса ограничений)  включают
территорию,  предназначенную  для предупреждения  загрязнения  воды
источников водоснабжения.
     Санитарная охрана водоводов обеспечивается  санитарно-защитной
полосой.
     В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной
полосы соответственно  их  назначению  устанавливается  специальный
режим  и   определяется  комплекс   мероприятий,  направленных   на
предупреждение ухудшения качества воды.
     12.4.2. Зона  санитарной   охраны  водопроводных   сооружений,
расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом
(строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.
     12.4.3. На  территории каждого  пояса  зоны санитарной  охраны
проводятся определенные  мероприятия в  соответствии с  назначением
каждого пояса. Они  могут быть единовременными, осуществляемыми  до
начала  эксплуатации   водозабора,   либо  постоянными,   режимного
характера.
     Объем указанных ниже  основных мероприятий  на территории  зон
санитарной охраны при  наличии соответствующего обоснования  должен
быть  уточнен  и  дополнен  применительно  к  конкретным  природным
условиям  и   санитарной   обстановке  с   учетом  современного   и
перспективного хозяйственного использования территории в районе зон
санитарной охраны.
     
     12.4.4. Мероприятия  на   территории  зон  санитарной   охраны
подземных источников водоснабжения
     
     12.4.4.1. Мероприятия по первому поясу
     
     Территория первого  пояса зон  санитарной  охраны должна  быть
спланирована  для  отвода  поверхностного  стока  за  ее   пределы,
озеленена, ограждена  и обеспечена охраной.  Дорожки к  сооружениям
должны иметь твердое покрытие.
     Не допускается  посадка  высокоствольных  деревьев,  все  виды
строительства,   не    имеющие   непосредственного   отношения    к
эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных  сооружений,
в  том   числе  прокладка   трубопроводов  различного   назначения,
размещение жилых и  хозяйственно-бытовых зданий, проживание  людей,
применение ядохимикатов и удобрений.
     Здания должны  быть  оборудованы  канализацией  с   отведением
сточных  вод  в  ближайшую  систему  бытовой  или  производственной
канализации   или   на   местные   станции   очистных   сооружений,
расположенные за пределами  первого пояса  зон санитарной охраны  с
учетом санитарного режима на территории второго пояса.
     В исключительных  случаях  при отсутствии  канализации  должны
устраиваться  водонепроницаемые   приемники   нечистот  и   бытовых
отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории
первого пояса зон санитарной охраны при их вывозе.
     Водопроводные сооружения, расположенные  в  первом поясе  зоны
санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом  предотвращения
возможности  загрязнения  питьевой  воды  через  оголовки  и  устья
скважин, люки и переливные  трубы резервуаров и устройства  заливки
насосов.
     
     12.4.4.2. Мероприятия по второму и третьему поясам
     
     Выявление, тампонирование  или  восстановление  всех   старых,
бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых  скважин,
представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных
горизонтов.
     Бурение новых  скважин  и  новое  строительство,  связанное  с
нарушением  почвенного   покрова,  производится  при   обязательном
согласовании          с          центром           государственного
санитарно-эпидемиологического надзора.
     Запрещение закачки  отработанных  вод в  подземные  горизонты,
подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.
     Запрещение размещения  складов  горюче-смазочных   материалов,
ядохимикатов  и  минеральных  удобрений,  накопителей   промстоков,
шламохранилищ   и   других  объектов,   обусловливающих   опасность
химического загрязнения подземных вод.
     Размещение таких  объектов  допускается  в  пределах  третьего
пояса зон  санитарной  охраны только  при использовании  защищенных
подземных вод,  при условии выполнения  специальных мероприятий  по
защите   водоносного   горизонта   от   загрязнения   при   наличии
санитарно-эпидемиологического  заключения  центра  государственного
санитарно-эпидемиологического   надзора,    выданного   с    учетом
заключения органов геологического контроля.
     
     12.4.4.3. Мероприятия по второму поясу
     
     Кроме мероприятий, указанных в  предыдущем пункте, в  пределах
второго   пояса   зон  санитарной   охраны   подземных   источников
водоснабжения   подлежат   выполнению   следующие    дополнительные
мероприятия:
     Не допускается:
     размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей
фильтрации, навозохранилищ,  силосных траншей,  животноводческих  и
птицеводческих  предприятий  и  других  объектов,   обусловливающих
опасность микробного загрязнения подземных вод;
     применение удобрений и ядохимикатов;
     рубка леса главного пользования и реконструкции.
     Выполнение мероприятий    по    санитарному    благоустройству
территории  населенных  пунктов  и  других  объектов  (оборудование
канализацией,  устройство водонепроницаемых  выгребов,  организация
отвода поверхностного стока и др.).
     
     12.4.5. Мероприятия  на   территории  зон  санитарной   охраны
поверхностных источников водоснабжения
     
     12.4.5.1. Мероприятия по первому поясу
     
     На территории   первого    пояса    зон   санитарной    охраны
поверхностного  источника  водоснабжения  должны  предусматриваться
мероприятия, указанные в п. 12.4.4.1.
     Не допускается спуск любых  сточных вод,  в том числе  сточных
вод водного  транспорта,  а также  купание,  стирка белья,  водопой
скота  и  другие  виды  водопользования,  оказывающие  влияние   на
качество воды.
     
     12.4.5.2. Мероприятия  по  второму   и  третьему  поясам   зон
санитарной охраны
     
     Выявление объектов,  загрязняющих источники  водоснабжения,  с
разработкой  конкретных   водоохранных  мероприятий,   обеспеченных
источниками    финансирования,    подрядными    организациями     и
согласованных          с          центром          государственного
санитарно-эпидемиологического надзора.
     Регулирование отведения  территории для  нового  строительства
жилых,  промышленных  и  сельскохозяйственных  объектов,  а   также
согласование   изменений   технологий   действующих    предприятий,
связанных  с  повышением  степени  опасности  загрязнения  сточными
водами источника водоснабжения.
     Недопущение отведения сточных вод  в зоне водосбора  источника
водоснабжения,  включая его  притоки,  не отвечающих  гигиеническим
требованиям к охране поверхностных вод.
     Все работы,    в    том   числе    добыча    песка,    гравия,
донноуглубительные,  в  пределах акватории  зон  санитарной  охраны
допускаются   по    согласованию    с   центром    государственного
санитарно-эпидемиологического   надзора   лишь   при    обосновании
гидрологическими  расчетами отсутствия  ухудшения  качества воды  в
створе водозабора.
     Использование химических   методов  борьбы   с   эвтрофикацией
водоемов  допускается при  условии  применения препаратов,  имеющих
положительное        санитарно-эпидемиологическое        заключение
государственной   санитарно-эпидемиологической  службы   Российской
Федерации.
     
     12.4.5.3. Мероприятия по второму поясу
     
     Кроме мероприятий, указанных в  предыдущем пункте, в  пределах
второго  пояса  зон  санитарной  охраны  поверхностных   источников
водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:
     Запрещение размещения  складов  горюче-смазочных   материалов,
ядохимикатов  и  минеральных  удобрений,  накопителей   промстоков,
шламохранилищ   и   других  объектов,   обуславливающих   опасность
химического загрязнения подземных вод.
     Не допускается  размещение  кладбищ,  скотомогильников,  полей
ассенизации, полей  фильтрации,  навозохранилищ, силосных  траншей,
животноводческих и  птицеводческих предприятий  и других  объектов,
обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод.
     Выполнение мероприятий    по    санитарному    благоустройству
территории  населенных  пунктов  и  других  объектов  (оборудование
канализацией,  устройство водонепроницаемых  выгребов,  организация
отвода поверхностного стока и др.)
     Не производятся   рубки    леса    главного   пользования    и
реконструкции,   а   также  закрепление   за   лесозаготовительными
предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда  долгосрочного
пользования.  Допускаются только  рубки  ухода и  санитарные  рубки
леса.
     Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое
другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий  в
пределах прибрежной полосы  шириной не менее  500 м, которое  может
привести  к  ухудшению  качества  или  уменьшению  количества  воды
источника водоснабжения.
     Использование источников  водоснабжения  в  пределах   второго
пояса зон санитарной охраны для купания, туризма, водного спорта  и
рыбной  ловли  допускается  в  установленных  местах  при   условии
соблюдения гигиенических требований  к охране поверхностных вод,  а
также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.
     В границах второго  пояса зоны  санитарной охраны  запрещается
сброс  промышленных,  сельскохозяйственных,  городских  и  ливневых
сточных   вод,   содержание   в  которых   химических   веществ   и
микроорганизмов  превышает   установленные  санитарными   правилами
гигиенические нормативы качества воды.
     
     12.4.6. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов
     
     12.4.6.1. В  пределах   санитарно-защитной  полосы   водоводов
должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
     Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей
ассенизации, полей    фильтрации,    полей    орошения,    кладбищ,
скотомогильников,  а  также прокладка  магистральных  водоводов  по
территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
     
        12.5. Ограничения использования земельных участков
       и объектов капитального строительства в водоохранных
                       зонах водных объектов
     
     12.5.1. Водоохранные зоны водных объектов выделяются в целях:
     1) предупреждения и  предотвращения  микробного и  химического
загрязнения поверхностных вод;
     2) предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения
водных объектов;
     3) сохранения  среды обитания  объектов  водного, животного  и
растительного мира.
     12.5.2. Для земельных участков  и иных объектов  недвижимости,
расположенных  в  водоохранных   зонах  водных  объектов,   включая
государственные   памятники    природы   регионального    значения,
устанавливаются:
     а) виды запрещенного использования;
     б) условно разрешенные виды использования, которые могут  быть
разрешены по  специальному  согласованию с  бассейновыми и  другими
территориальными  органами  управления  использованием  и   охраной
водного  фонда  уполномоченных государственных  органов  и  органов
местного  самоуправления   с   использованием  процедур   публичных
слушаний.
     12.5.3. Виды запрещенного  использования земельных участков  и
иных объектов недвижимости,  расположенных в границах  водоохранных
зон рек, других водных объектов:
     1) использование сточных вод для удобрения почв;
     2) размещение  кладбищ,  скотомогильников,  мест   захоронения
отходов  производства  и  потребления,  радиоактивных,  химических,
взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
     3) осуществление авиационных  мер  по борьбе  с вредителями  и
болезнями растений;
     4) движение и стоянка транспортных средств (кроме  специальных
транспортных средств),  за  исключением их  движения  по дорогам  и
стоянки на дорогах и  в специального оборудованных местах,  имеющих
твердое покрытие;
     5) осуществление (без  согласования с территориальным  органом
управления  использованием  и охраной  водного  фонда  Министерства
природных  ресурсов Российской  Федерации,  с областной  инспекцией
рыбоохраны   и   без  положительного   заключения   государственной
экспертизы)  строительства  и  реконструкции  зданий,   сооружений,
коммуникаций  и  других   объектов;  добыча  полезных   ископаемых;
производство  землеройных,  погрузочно-разгрузочных  работ,  в  том
числе на причалах необщего пользования;
     6) отведение  площадей  под  вновь  создаваемые  кладбища   на
расстоянии менее 500 м от водного объекта;
     7) находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию
с территориальным  органом  управления  использованием  и   охраной
водного фонда Министерства природных ресурсов Российской  Федерации
и при наличии положительного заключения государственной экспертизы)
здания  и  сооружения  в водоохранных  зонах  должны  оборудоваться
закрытой   сетью   дождевой  канализации,   исключающей   попадание
поверхностных стоков в водный  объект, не допускать потерь воды  из
инженерных  коммуникаций,  обеспечивать  сохранение   естественного
гидрологического режима прилегающей территории;
     12.5.4. Дополнительные  ограничения   в  пределах   прибрежных
защитных полос водных объектов:
     1) распашка земель;
     2) применение удобрений;
     3) складирование  отвалов  размываемых  грунтов,  строительных
материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном
порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных  объектов
от загрязнения;
     4) выпас сельскохозяйственных животных  и организация для  них
летних лагерей, ванн;
     5) установка   сезонных  стационарных   палаточных   городков,
размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков  под
индивидуальное строительство;
     6) размещение отвалов размываемых грунтов;
     7) движение  автомобилей   и   тракторов,  кроме   автомобилей
специального назначения.
     Указанные дополнительные ограничения  распространяются на  все
водоохранные зоны водных объектов.
     12.5.5. Условно разрешенные виды использования, которые  могут
быть  разрешены  по  специальному  согласованию  с  бассейновыми  и
другими  территориальными  органами  управления  использованием   и
охраной  водного  фонда уполномоченных  государственных  органов  и
органов местного самоуправления с использованием процедур публичных
слушаний:
     1) озеленение территории;
     2) малые формы и элементы благоустройства;
     3) размещение  объектов  водоснабжения, рекреации,  рыбного  и
охотничьего хозяйства,  водозаборных,  портовых и  гидротехнических
сооружений  при  наличии  лицензии на  водопользование,  в  которой
устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;
     4) временные,    нестационарные    сооружения    торговли    и
обслуживания    (кроме    АЗС,   ремонтных    мастерских,    других
производственно-обсуживающих  объектов)   при  условии   соблюдения
санитарных норм их эксплуатации;
     5) размещение  объектов  инженерной  инфраструктуры   (выпуски
ливнестоков и производственных сточных вод после очистки,  очистных
сооружений ливневых вод, дюкеры инженерных сетей).
     
           12.6. Ограничения градостроительных изменений
             на территории прибрежной защитной полосы
     
     12.6.1. Запрещены  все   виды  использования  по   результатам
осуществления градостроительных изменений, за исключением:
     - объектов    водоснабжения,    водозаборных,    портовых    и
гидротехнических сооружений,
     - объектов рекреации (пляжи, парки, аквапарки).
     
        12.7. Ограничения использования земельных участков
         с существующим и прогнозируемым высоким стоянием
                       уровня грунтовых вод
     
     12.7.1. Застройка   новых   территорий   с   существующим    и
прогнозируемым высоким  стоянием уровня  грунтовых вод  допускается
при понижении и поддержании уровня грунтовых вод на территории:
     - капитальной застройки -  не менее 2  м от проектной  отметки
поверхности;
     - стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений -  не
менее 1 м.
     12.7.2. В случае  если по результатам  инженерно-геологических
изысканий   для   отдельных   участков   дается    неблагоприятный,
качественный и  количественный прогноз поднятий  грунтовых вод  или
формирования "верховодки", быстрого ее роста в результате застройки
и   эксплуатации  территории,   то   в  таком   случае   необходимо
изготовление проекта дренажной  системы и  устройство ее до  начала
строительства.
     
    12.8. Ограничения градостроительных изменений на территории
         зон охраны естественных ландшафтов и озелененных
       территорий, входящих в структуру природного комплекса
             муниципального образования "Город Курск"
     
     12.8.1. Ограничения на пойменных территориях
     
     При применении  видов разрешенного  использования  запрещается
включение  в   их   состав  видов   использования,  действующих   в
водоохранной зоне,  а также  запрещены все  виды использования  без
проведения  мероприятий   по   инженерной  подготовке   территории,
включающие защиту от  затопления с  помощью подсыпки территории  до
незатопляемых отметок.
     
     12.8.2. Ограничения   использования   земельных   участков   и
объектов капитального  строительства в  зонах затопления  1% и  10%
обеспеченности половодными и паводковыми водами
     
     В границах зон затопления 1% и 10% обеспеченности  половодными
и паводковыми  водами использование земельных  участков и  объектов
капитального        строительства,        архитектурно-строительное
проектирование, строительство,  реконструкция и капитальный  ремонт
объектов  капитального  строительства  осуществляются  при  условии
проведения   инженерной   подготовки   территории   от   затопления
половодными и  паводковыми водами и  подтопления грунтовыми  водами
путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами.
     Инженерная подготовка территории проводится в соответствии  со
следующими требованиями:
     1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать  не
менее чем на 0,5 м  выше расчетного горизонта высоких вод с  учетом
высоты волны при ветровом нагоне;
     2) превышение гребня дамбы  обвалования над расчетным  уровнем
следует устанавливать в  зависимости от класса сооружений  согласно
техническим регламентам;
     3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку
наивысшего уровня воды повторяемостью:
     а) один  раз в  100  лет  -  для территорий,  застроенных  или
подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;
     б) один раз  в 10 лет  - для  территорий парков и  плоскостных
спортивных сооружений.
     
     12.8.3. Ограничения  на  территориях  зоны  крутых  склонов  и
оврагов
     
     Запрещены все виды использования земельных участков, связанных
со строительством    любого    типа,   за    исключением    наличия
соответствующего обоснования.
     
     12.8.4. Ограничения  на   территории  зоны  особо   охраняемых
ландшафтов и территории историко-культурного назначения
     
     1) Запрещены  все виды  использования  земельных участков,  не
связанных с основным существующим видом использования и назначения.
     2) При применении видов разрешенного использования запрещается
включение в   их   состав   в   качестве   вспомогательных    видов
использования стоянок автомашин.
     
     12.8.5. Ограничения градостроительных изменений на  территории
зон с природными патогенными условиями
     
     Запрещено размещение следующих видов объектов:
     - детских учреждений;
     - лечебных учреждений;
     - предприятий с  аппаратурой и  установками, требующими  особо
внимательной  работы персонала  (в  соответствии с  классификацией,
установленной правилами по охране труда и технике безопасности).
     
     12.8.6. Ограничения  использования  зимовальных  участков   на
участке зимовальных ям
     
     Размер прибрежных защитных  полос  увеличивается до  100 м  на
участке размещения зимовальных ям.
     
        12.9. Ограничения использования земельных участков
         и объектов капитального строительства в границах
          санитарно-защитной зоны из условий воздействия