Решение Тверской городской Думы г. Твери от 21.12.2001 № 185

                       ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                               РЕШЕНИЕ


21.12.2001 г. N 185
г. Тверь

О приведении нормативных актов
в сфере ЖКХ в соответствие
с действующим законодательством

     С целью приведения нормативно - правовых актов органов городского
самоуправления,   регулирующих   взаимоотношения  в  сфере  жилищно  -
коммунального  хозяйства  г.  Твери,  в  соответствие  с   действующим
законодательством Тверская городская Дума решила:
     1. Утвердить  Положение  об  управлении  многоквартирными  домами
города Твери (приложение N 1).
     2. Утвердить нормативы качества эксплуатации и ремонта  жилищного
фонда г. Твери (приложение N 2).
     3. Утвердить показатели качества коммунальных услуг в жилых домах
г. Твери (приложение N 3).
     4. Утвердить  порядок  расчета  тарифов   на   оплату   жилья   и
коммунальных услуг в г. Твери (приложение N 4).
     5. Утвердить таблицу уровней платежей  граждан  за  содержание  и
ремонт жилья, коммунальные услуги (приложение N 5).
     6. Снизить годовой норматив потребления тепловой энергии в  жилых
домах города Твери с 0,192 Гкал.  на 0,18 Гкал.  на отопление 1 кв.  м
общей площади квартиры и  установить  нормативы  потребления  в  жилых
домах города Твери:

-----------------------------T---------T-------------------------¬
¦    Степень санитарно -     ¦ Единица ¦Уровень норматива в месяц¦
¦ технического оборудования  ¦измерения+---------T---------------+
¦        жилых домов         ¦         ¦На 1 чел.¦  На 1 кв. м   ¦
¦                            ¦         ¦         ¦ общей площади ¦
¦                            ¦         ¦         ¦   квартиры    ¦
+----------------------------+---------+---------+---------------+
¦1. Жилые дома с центральными¦Гкал.    ¦    Х    ¦     0,0257    ¦
¦системами отопления         ¦         ¦         ¦               ¦
¦2. Жилые дома с центральными¦Гкал.    ¦   0,16  ¦       х       ¦
¦системами           горячего¦         ¦         ¦               ¦
¦водоснабжения  при   наличии¦         ¦         ¦               ¦
¦ванн                        ¦         ¦         ¦               ¦
¦То же, без ванн             ¦Гкал.    ¦   0,07  ¦       х       ¦
L----------------------------+---------+---------+----------------

     7. Администрации города:
     7.1. В месячный срок со дня вступления в силу настоящего  решения
подготовить  и  внести  изменения и дополнения в действующие на момент
его  принятия  постановления  и  распоряжения  администрации   города,
регулирующие  отношения  в сфере жилищно - коммунального хозяйства,  в
целях приведения их в  соответствие  с  настоящим  решением,  а  также
представить  в Тверскую городскую Думу проекты соответствующих решений
о внесении изменений  и  дополнений  в  нормативно  -  правовые  акты,
принятые Думой.
     7.2. Разработать и принять меры по реализации норм,  утвержденных
в пунктах 1, 2, 3 и 4 настоящего решения.
     7.3. Организовать  в  средствах  массовой  информации  и  другими
способами разъяснение населению смысла и целей настоящего решения.
     7.4. В месячный срок разработать и внести на утверждение Тверской
городской  Думы  изменения  в "Положение о муниципальных общежитиях г.
Твери".
     8. Считать  утратившими  силу  решения Тверской городской Думы от
25.12.96 г. N 24 (129) "О порядке расчета затрат на содержание жилья и
коммунальные  услуги  и  упорядочении  системы  оплаты  за  жилищно  -
коммунальные услуги в г. Твери" и от 29.08.96 г. N 75 "Об упорядочении
системы оплаты жилья и коммунальных услуг в г.  Твери", от 18.06.98 г.
N 72 "О нормативах качества эксплуатации и ремонта жилищного фонда  г.
Твери" и от 28.12.94 г. N 60 "О взаимоотношениях граждан и юридических
лиц,  занимающих помещения в домах муниципального жилищного  фонда,  с
муниципальными жилищно - эксплуатационными предприятиями",  приложение
N 4 к решению Тверской городской Думы от 29.08.96 г.  N 78 (в редакции
решения Тверской городской Думы N 117 от 27.06.2000 г.).
     9. С момента вступления  в  силу  настоящего  решения  все  ранее
принятые  решения  (постановления)  органов местного самоуправления г.
Твери действуют в части, не противоречащей настоящему решению.
     10. Опубликовать настоящее решение в газете "Вся Тверь".
     11. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2002 года.
     12. Контроль  за  выполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную  комиссию  по  развитию  города  и   городскому   хозяйству
(Пушкарев Ю.А.).


     Глава города Твери          А.П.Белоусов



                                                        Приложение N 1
                                     к решению Тверской городской Думы
                                          N 185  от 21 декабря 2001 г.


                              ПОЛОЖЕНИЕ
          об управлении многоквартирными домами города Твери

     Настоящее Положение    разработано    с    целью     упорядочения
взаимоотношений   по   управлению   многоквартирными   жилыми  домами,
обеспечения предоставления гражданам жилищно -  коммунальных  услуг  в
городе  Твери  в  соответствии  с  Гражданским  Кодексом РФ,  Жилищным
Кодексом РСФСР,  ФЗ "Об  основных  направлениях  федеральной  жилищной
политики  в РФ",  ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.96
г.  N 72-ФЗ,  Указом Президента РФ "О реформе жилищно -  коммунального
хозяйства в РФ" от 27.05.97 г.  N 425 и другими нормативно - правовыми
актами Российской Федерации и Тверской области.
     Положение не   регулирует  отношения  по  организации  управления
жилищными кооперативами,  молодежными жилищными кооперативами, жилищно
- строительными кооперативами.

                   1. Основные понятия и положения

     1.1. Понятия, используемые в настоящем Положении:
     Домовладелец -  собственник  жилого  или  нежилого  помещения   в
многоквартирном   доме.  Домовладельцам  наряду  с  принадлежащими  им
помещениями принадлежит также доля  в  праве  собственности  на  общее
имущество  дома.  К  общему  имуществу относятся общие помещения дома,
несущие конструкции дома,  механическое,  электрическое,  санитарно  -
техническое  и  иное  оборудование  за  пределами или внутри квартиры,
обслуживающее более одной квартиры.
     Жилые помещения  с соответствующей долей в праве собственности на
общее  имущество  дома,  находящиеся  в  муниципальной  собственности,
передаются в казну города и образуют муниципальный жилищный фонд.
     Многоквартирный дом в целом может входить в состав  муниципальной
собственности   лишь  в  случае  отсутствия  в  нем  жилых  и  нежилых
помещений, принадлежащих другим субъектам права собственности.
Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо,
предоставляющее жилое помещение за плату  во  владение  и  пользование
гражданам для проживания в нем.
     Наймодателем жилых   помещений,   находящихся   в   муниципальной
собственности,  является  городское муниципальное учреждение "Тверская
дирекция единого заказчика на  жилищно  -  коммунальное  обслуживание"
(ГМУ "ДЕЗ").
     ГМУ "ДЕЗ" представляет интересы  муниципального  домовладельца  в
ходе  выбора  способа  управления  домом  и в отношениях с управляющей
организацией.
     Наниматель -   гражданин,   заключивший   договор   найма  жилого
помещения с наймодателем.
     В муниципальном   жилищном   фонде  социального  использования  с
нанимателем заключается договор социального найма.  Жилые помещения  в
муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются
нанимателям по ордерам, выдаваемым в установленном законом порядке.
     Управляющая организация    (управляющий)   -   юридическое   лицо
(предприниматель без образования  юридического  лица),  осуществляющее
функции управления многоквартирным домом по поручению домовладельцев и
представляющая их интересы.
     Муниципальная служба   заказчика   -   управляющая   организация,
уполномоченная   органами   местного    самоуправления    осуществлять
управление домами и организовывать предоставление потребителям жилищно
- коммунальных услуг, учет и контроль за их качеством.
     Полномочиями муниципальной  службы заказчика наделяется городское
муниципальное  учреждение  "Тверская  дирекция  единого  заказчика  на
жилищно - коммунальное обслуживание" (ГМУ "ДЕЗ").
     Товарищество собственников   жилья   (ТСЖ)    -    некоммерческая
организация, форма добровольного, основанного на членстве, объединения
домовладельцев для управления и организации обеспечения  содержания  и
ремонта   общего   имущества   в   кондоминиуме,   а   также  контроля
предоставления    коммунальных    услуг    домовладельцам.    Интересы
муниципального собственника в ТСЖ представляет ГМУ ДЕЗ.
     Жилищно -  коммунальные  услуги  -  действия   или   деятельность
исполнителя   по   поддержанию   и  (или)  восстановлению  надлежащего
технического  и   санитарно   -   гигиенического   состояния   зданий,
сооружений,   оборудования,   коммуникаций   и   объектов   жилищно  -
коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям
электрической энергии, тепловой энергии, горячей воды, питьевой воды и
газа.  Перечень жилищно - коммунальных услуг установлен Общероссийским
классификатором   услуг  населению  (раздел  "Жилищно  -  коммунальные
услуги").
     Потребитель -  физическое или юридическое лицо,  пользующееся или
имеющее намерение воспользоваться жилищно - коммунальными услугами для
собственных хозяйственно - бытовых нужд.
     Исполнители жилищно - коммунальных услуг - организации  различных
форм собственности, предоставляющие жилищно - коммунальные услуги.
     Нормативы -   совокупность   технических    и    эксплуатационных
показателей,  норм,  правил, регламентов и режимов, соблюдение которых
обеспечивает определенный уровень функционирования объектов  жилищного
фонда города, а также поставки жилищно - коммунальных услуг с заданным
качеством и периодичностью.
     Выборные лица  общественного  самоуправления  -  старший по дому,
старший по  подъезду,  избранные  в  порядке,  установленном  решением
Тверской городской Думы.
     1.2. Контроль   за   соблюдением   норм   настоящего    Положения
осуществляют:
     - администрация города Твери;
     - администрации районов города Твери;
     - государственная жилищная инспекция - по вопросам, относящимся к
ее компетенции;
     - выборные  лица  общественного  самоуправления  -   в   пределах
предоставленных им полномочий.
     1.3. Должностные  лица  организаций,  предоставляющих  жилищно  -
коммунальные  услуги,  и  органов местного самоуправления города Твери
несут ответственность за нарушение настоящего Положения в соответствии
с действующим законодательством РФ и Тверской области.

           2. Организация управления многоквартирным домом

     2.1. Управление  многоквартирным домом предусматривает выполнение
следующих функций:
     - ведение   технической,   финансовой   и  иной  документации  на
находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;
     - мониторинг  состояния жилищного фонда,  организация технических
осмотров зданий и других объектов;
     - планирование  выполнения  работ  по  обслуживанию,  текущему  и
капитальному ремонту с учетом состояния объектов и  возможного  объема
финансовых средств для их осуществления;
     - проведение конкурсов на обслуживание жилищного фонда,  а  также
на выполнение текущего и капитального ремонта;
     - заключение договоров с  исполнителями  жилищно  -  коммунальных
услуг;
     - систематический контроль  и  оценка  соответствия  фактического
качества   обслуживания   установленному   нормативами  и  параметрам,
предусмотренным в договоре;
     - предъявление  штрафных санкций к организациям,  предоставляющим
услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;
     - ведение финансовых операций;
     - сбор платежей с домовладельцев и других потребителей жилищно  -
коммунальных  услуг  в  случае  передачи  таких полномочий управляющей
организации;
     - взыскание  в  установленном  порядке  задолженности  по  оплате
жилищно - коммунальных услуг;
     - разработка    и    реализация   предложений   по   эффективному
использованию  нежилых  помещений  и  земельных   участков   с   целью
привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
     - представление  интересов  домовладельцев  по  их  поручению   в
государственных и других учреждениях и организациях;
     - организация  профилактического  технического   обслуживания   и
ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности
аварий и продлевается срок годности  как  основных  элементов,  так  и
всего здания в целом;
     - организация  уборки   мест   общего   пользования,   придомовых
территорий;
     - организация благоустройства придомовой территории;
     - организация вывоза мусора;
     - осуществление  мероприятий  по  подготовке  жилищного  фонда  и
других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
     -  организация устранения аварийных ситуаций;
     - организация   удовлетворения   заявок   жителей  на  устранение
различных неисправностей;
     - организация  обеспечения  эксплуатации и контроля использования
общего имущества;
     - учет  и  контроль  качества и объемов предоставляемых жилищно -
коммунальных услуг;
     - реализация мероприятий ресурсосбережения;
     - представление интересов  потребителей  жилищно  -  коммунальных
услуг по защите их прав;
     - другие функции,  определяемые  законодательством,  действующими
нормами  и правилами,  предусмотренные уставом управляющей организации
либо договором.

     2.2. Способы управления многоквартирным домом
     2.2.1. Способ   управления   многоквартирным   домом   избирается
домовладельцами самостоятельно путем:
     - непосредственного   управления   в   случаях,   предусмотренных
действующим законодательством;
     - передачи домовладельцами функций управления домом муниципальной
службе заказчика;
     - передачи домовладельцами функций управления другой  управляющей
организации;
     - образования  домовладельцами  ТСЖ  либо   другого   объединения
собственников  для  самостоятельного  управления домом или последующей
передачи функций управления управляющей организации;
     - иным способом, предусмотренным законодательством.
     2.2.2. Многоквартирный дом может находиться в  управлении  только
одной организации или управляющего.
     2.2.3. Выбор способа управления осуществляется домовладельцами на
общем   собрании  в  порядке,  установленном  Федеральным  Законом  "О
товариществах собственников жилья".  Решение общего собрания  является
обязательным  для  всех  домовладельцев.  Неучастие  в  общем собрании
кого-либо из домовладельцев  не  освобождает  их  от  обязанностей  по
оплате жилищно - коммунальных услуг,  в том числе содержания и ремонта
общего имущества дома.
     Примерный регламент  проведения  общего собрания домовладельцев и
рекомендуемая примерная  форма  протокола  общего  собрания  приведены
соответственно в приложениях N 1 и N 2 к настоящему Положению.
     2.2.4. На основании протокола общего собрания  о  выборе  способа
управления  домом  домовладельцы  и  управляющая  организация  (служба
заказчика, ТСЖ или другая) заключают договор на управление домом. Если
управляющей   организацией  выбрана  муниципальная  служба  заказчика,
договор  на  управление  домом  должен  носить   характер   агентского
договора,   по  которому  управляющая  организация  выступает  агентом
домовладельцев и других потребителей жилищно -  коммунальных  услуг  в
обеспечении их этими услугами.
     Рекомендуемая форма договора об управлении многоквартирным  домом
приведена в приложении N 3.
     2.2.5. Решения управляющей организации  в  рамках  переданных  ей
домовладельцами  полномочий  не подлежат утверждению на общем собрании
домовладельцев,    если    иное    не    предусмотрено     действующим
законодательством,  договором  на управление домом или решением общего
собрания.

     2.3. Порядок управления домом муниципальной службой заказчика
     2.3.1. Муниципальная  служба  заказчика   обязана   выступить   с
инициативой  проведения  общего  собрания по выбору способа управления
домом,  если на момент вступления в силу  настоящего  решения  в  доме
имеются  помещения,  находящиеся  в муниципальной собственности,  и не
создано ТСЖ  с  функциями  управления  домом.  Собрание  проводится  в
порядке, определенном п. 2.2 настоящего Положения.
     В домах,  где отсутствуют помещения,  находящиеся в муниципальной
собственности,  муниципальная  служба  заказчика  вправе  выступить  с
инициативой проведения общего собрания домовладельцев с  целью  выбора
способа управления домом.
     2.3.2. Муниципальная  служба  заказчика   осуществляет   функции,
указанные в п. 2.1 настоящего Положения, которые отражаются в договоре
на управление домом.  В качестве обязательных  условий  по  инициативе
домовладельцев   в   договоре   могут   быть  предусмотрены  следующие
обязанности управляющей организации:
     - осуществлять  в  интересах домовладельцев оформление земельного
участка под домом (в нормативных размерах бесплатно);
     - оформить  паспорт домовладения,  определить в нем состав общего
имущества  домовладельцев,  сформировать  на  базе  дома   и   участка
кондоминиум;
     - осуществлять с учетом мнения домовладельцев и  в  их  интересах
использование общего имущества кондоминиума.
     2.3.3. В случае отсутствия кого-либо  из  домовладельцев  или  их
законных  представителей на общем собрании и неподписании ими договора
на  управление  домом  он  может  быть  заключен   путем   направления
муниципальной службой заказчика письменной оферты. Оферта направляется
заказным письмом.  Согласием на заключение  договора  считаются  любые
действия  домовладельца  по  исполнению  договора,  совершенные  после
получения оферты,  в том числе направление средств в оплату жилищно  -
коммунальных услуг на счет муниципальной службы заказчика.
     2.3.4. Если домовладельцы в  установленном  в  п.  2.2.3  порядке
создали  ТСЖ  с  функциями  управления  домом,  где есть муниципальные
квартиры,  наймодатель муниципального  жилья  обязан  вступить  в  это
товарищество  и представлять в нем интересы собственника и нанимателей
муниципальных квартир.
     2.3.5. Муниципальная  служба  заказчика  в  качестве  управляющей
организации  вправе  заключить  с  ТСЖ,  созданным   в   установленном
законодательством   порядке,  договор  о  передаче  ей  полностью  или
частично полномочий по управлению домом,  в том  числе  полномочия  по
организации расчета и сбора платы за жилищно - коммунальные услуги.
     2.3.6. Муниципальная  служба  заказчика  учитывает  переданный  в
управление  жилищный  фонд  за  балансом и информирует соответствующие
службы  органов  местного   самоуправления   об   изменениях   учетных
показателей.
     2.3.7. Муниципальная   служба   заказчика,   помимо    исполнения
указанных в п.  2.1 функций управляющей организации,  ведет паспортный
учет населения независимо от того, поручено ли ей управление домом.
     2.3.8. В  целях учета мнения домовладельцев по различным вопросам
управления  домом  управляющая  организация   вывешивает   объявления,
организует  письменные  опросы  домовладельцев  и  других потребителей
услуг,  общие  собрания,  использует  другие  способы   оповещения   о
предпринимаемых ею действиях,  для чего рекомендуется внутри или возле
дома  обустроить  специальные  места,  соорудить  приспособления   для
размещения необходимой информации.
     Управляющая организация  обязана  регулярно  отчитываться   перед
домовладельцами  о результатах своей деятельности в сроки и в порядке,
определяемые договором на управление домом.
     2.3.9. Размер  платежей  домовладельцев  за  услуги муниципальной
службы заказчика устанавливается администрацией города.
     2.3.10. Средства,  собираемые  муниципальной  службой заказчика с
домовладельцев в оплату потребляемых ими жилищно - коммунальных  услуг
(кроме услуг самого заказчика),  не являются ее собственным доходом, а
перечисляются  соответствующим  исполнителям  услуг  через  транзитные
счета.

     2.4. Иные способы управления многоквартирным домом
     2.4.1. Порядок  управления домом непосредственно домовладельцами,
а  также  порядок  образования  домовладельцами   ТСЖ   либо   другого
объединения собственников для самостоятельного управления домом, в том
числе  для  последующей  передачи   функций   управления   управляющей
организации, определяется действующим законодательством РФ.
     2.4.2. Управляющим организациям,  в том числе  ТСЖ,  созданным  с
функциями управления,  рекомендуется организовать работу по управлению
многоквартирными  домами  с  использованием   предлагаемых   настоящим
Положением форм и способов,  либо передать функции по управлению домом
муниципальной службе заказчика или другому управляющему.
     2.4.3. ТСЖ,  созданное  в установленном законодательстве порядке,
может заключить договор о передаче полностью или частично  функций  по
управлению домом иной управляющей организации.
     2.4.4. В  домах,  где  ТСЖ  не  обладает   функциями   управления
домовладением, для выбора способа управления домом необходимо провести
общее  собрание.  Инициатором  его   проведения   может   быть   любое
заинтересованное лицо, в том числе муниципальная служба заказчика.

               3. Определение состава общего имущества
             в многоквартирном доме. Паспорт домовладения

     3.1. Для определения состава общего имущества  в  многоквартирном
доме   домовладельцы   при   выборе   муниципальной  службы  заказчика
управляющей организацией передают ей полномочия  по  оформлению  в  их
общую собственность земельного участка под домом, составлению паспорта
домовладения  и  учету  имущественно  -   земельного   комплекса   как
кондоминиума  в  органах  БТИ.  Передача  полномочий  производится  по
договору на управление домом.
     3.2. Созданным  в  качестве управляющих организаций товариществам
собственников жилья и другим управляющим рекомендуется решать  вопросы
формирования    кондоминиума   по   процедуре,   предусмотренной   для
муниципальной службы заказчика.
     3.3. Паспорт   домовладения  составляется  муниципальной  службой
заказчика с учетом требований,  изложенных  в  Федеральном  законе  "О
товариществах  собственников  жилья",  и  описывает  домовладение  как
кондоминиум.  Обязательной составной частью паспорта является описание
отдельных   видов   общего   имущества  домовладельцев,  в  том  числе
внутридомовых  сетей  и  инженерного  оборудования,  общих  помещений,
многолетних насаждений. Структура паспорта приведена в приложении N 4.
     3.4. После  получения  соответствующих  полномочий  муниципальная
служба  заказчика  оформляет  включение земельного участка под домом в
состав кондоминиума и  передачу  его  в  общую  долевую  собственность
домовладельцев  в  администрации  города.  Документы  об этом являются
составной частью паспорта домовладения. Процедура оформления участка в
общую    долевую    собственность   разрабатывается   и   утверждается
администрацией города.
     3.5. На  основании  паспорта  домовладения кондоминиум как единый
земельно  -   имущественный   комплекс   подлежит   учету   в   Едином
государственном  реестре  объектов  градостроительной  деятельности  и
технической инвентаризации организациями  технической  инвентаризации.
После   проведения  государственного  технического  учета  кондоминиум
считается сформированным.
     3.6. Указанная процедура формирования кондоминиума в существующей
застройке рекомендуется также для товариществ  собственников  жилья  в
случае  избрания  их  управляющими  организациями и другим управляющим
организациям.
     3.7. Обязательным    условием   согласования   места   размещения
строительства многоквартирного дома  за  счет  привлечения  инвестиций
разных субъектов являются обязательства застройщика: предусматривать в
договорах  с  инвесторами  строительства  -  будущими  домовладельцами
условия  формирования  кондоминиума и выбора способа управления домом,
оговаривать состав  общего  имущества  в  доме,  после  ввода  дома  в
эксплуатацию  и  до начала регистрации прав собственности на помещения
конкретных    домовладельцев    изготовить    паспорт    домовладения,
сформировать  кондоминиум  и  организовать  выбор  способа  управления
домом.  Данные обязательства фиксируются до  издания  соответствующего
постановления  администрации  города  о  согласовании места размещения
дома в  договоре  о  праве  застройки,  заключаемом  администрацией  с
застройщиком.  Форма договора и порядок его заключения разрабатывается
администрацией города.

                 4. Организация договорных отношений

     4.1. Отношения между домовладельцами и  управляющей  организацией
регулируются  действующим  законодательством,  настоящим  Положением и
договором на управление многоквартирным домом.

     4.2. Договор  найма  жилого  помещения  в  муниципальном жилищном
фонде социального использования (далее по тексту - договор социального
найма)
     4.2.1. Договор социального  найма  жилых  помещений,  входящих  в
состав муниципального жилищного фонда,  заключается Наймодателем жилых
помещений - городским  муниципальным  учреждением  "Тверская  дирекция
единого  заказчика на жилищно - коммунальное обслуживание" (ГМУ "ДЕЗ")
с Нанимателем - гражданином,  имеющим право найма жилого  помещения  в
жилищном фонде социального использования.
     4.2.2. При заключении договора социального  найма  на  Нанимателя
переходят  права  и  возлагаются  обязанности  Потребителя  жилищно  -
коммунальных услуг,  которыми наделен Наймодатель в  качестве  стороны
договора на управление домом.
     4.2.3. Наймодатель   осуществляет   контроль    за    соблюдением
исполнителями  жилищно  -  коммунальных услуг нормативов и показателей
качества услуг,  а также за своевременностью и полнотой  начисления  и
сбора платы за потребленные жилищно - коммунальные услуги.
     4.2.4. По  договору  социального  найма   Наймодатель   обязуется
передать нанимателю свободное жилое помещение в муниципальном жилищном
фонде социального использования в состоянии, пригодном для проживания,
а  также  обеспечить  предоставление  нанимателю  за плату необходимых
жилищно  -  коммунальных  услуг   путем   заключения   соответствующих
договоров с исполнителями этих услуг.
     4.2.5. Объектом   договора   социального   найма    может    быть
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
     Кроме того,  Наниматель жилого помещения в  многоквартирном  доме
наряду  с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим
имуществом жилого дома.
     4.2.6. Заключение  договора  социального  найма  производится  на
основании ордера на жилое помещение.  Договор  подлежит  оформлению  в
письменном виде путем подписания сторонами единого документа.
     4.2.7. Для  заключения  договоров  используется  примерная  форма
договора  социального  найма,  которая  является  приложением  N  5  к
настоящему положению.
     4.2.8. Заключение   договоров   может  производится  в  следующем
порядке:
     - по обращению Нанимателя к Наймодателю непосредственно;
     - Наймодателем путем публичной оферты (опубликования в  средствах
массовой информации предложений к заключению договора);
     - Наймодателем  путем   направления   заказным   письмом   оферты
(предложения заключить договор) конкретным Нанимателям.
     4.2.9. До оформления договора в письменном виде отношения  сторон
регулируются действующим законодательством.
     Договор социального  найма   считается   заключенным,   если   по
истечении  месячного  срока  со  дня  направления  оферты  конкретному
нанимателю им были совершены действия по выполнению условий, указанных
в   оферте   (уплата  жилищно  -  коммунальных  платежей,  продолжение
пользования жилыми помещениями и т. п.).
     При уклонении  одной из сторон от заключения договора социального
найма в письменной форме другая сторона обращается в суд с требованием
о понуждении заключить договор.
     4.2.10. Наниматель вправе  в  течение  месяца  со  дня  получения
оферты   внести  в  письменной  форме  предложения  по  изменению  или
дополнению условий  договора.  Указанные  предложения  рассматриваются
Наймодателем в течение 10 дней с момента их получения.
     По результатам   рассмотрения   предложений   Наймодатель    либо
оформляет необходимые изменения в договор, либо готовит мотивированный
письменный отказ от заключения договора на условиях Нанимателя.
     Стороны должны    стремиться    к   урегулированию   разногласий,
возникающих при заключении  договора,  путем  переговоров.  Споры,  по
которым  стороны  не  пришли  к  соглашению,  разрешаются  в  порядке,
установленном действующим законодательством РФ.
     4.2.11. Техническое  оформление договора социального найма и учет
заключенных договоров осуществляет Наймодатель.

     4.3. Договоры на обеспечение потребителей жилищно - коммунальными
услугами
     4.3.1. На  основании  договоров   на   управление   домом   между
домовладельцами  и  Управляющей  организацией  последняя  заключает  с
Исполнителями  жилищно  -  коммунальных  услуг  договоры  в  интересах
Потребителей этих услуг.
     Договоры должны   заключаться   Управляющей   организацией,   как
правило, на конкурсной основе, с организациями - Исполнителями жилищно
- коммунальных услуг различных организационно - правовых форм.
     4.3.2. Вопросы  защиты  прав  потребителей жилищно - коммунальных
услуг регламентируются Гражданским  Кодексом  РФ,  Законом  Российской
Федерации  "О защите прав потребителей",  ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно -
коммунальные  услуги",  "Нормативы  качества  эксплуатации  и  ремонта
жилищного фонда г.  Твери",  "Показатели качества коммунальных услуг в
жилых домах г. Твери" и иными нормативно - правовыми актами.
     4.3.3. Между  Управляющей  организацией и Исполнителями жилищно -
коммунальных услуг заключается смешанный договор,  в  основе  которого
должны быть следующие виды договоров:
     - купли  -  продажи  -   в   отношении   услуг,   предоставляемых
Потребителю  в  виде  товара (холодная и горячая вода,  водоотведение,
отопление, электроэнергия, природный и сжиженный газ и другие услуги);
     - на  выполнение  работ  (оказание  услуг)  - в отношении работ и
услуг по техническому обслуживанию  жилого  дома  (комплекс  работ  по
поддержанию исправного состояния элементов здания,  режимов работы его
технических устройств,  включая содержание мест общего  пользования  и
придомовой территории).
     Смешанный договор   должен   одновременно   содержать    элементы
агентского  договора,  по  которому Исполнитель жилищно - коммунальных
услуг поручает Управляющей организации:
     - реализовывать  Потребителям  жилищно  -  коммунальные услуги от
имени и за счет Исполнителя;
     - организовывать  расчеты,  сбор  платы  с Потребителей жилищно -
коммунальных  услуг  и   перечисление   ее   Исполнителю   жилищно   -
коммунальных услуг от своего имени и за счет Исполнителя.
     В договоре  также  указывается,   что   Управляющая   организация
одновременно является и агентом домовладельцев,  действующим в порядке
и на  условиях,  определяемых  настоящим  Положением  и  договором  на
управление домом.
     4.3.4. Управляющая организация заключает с Исполнителями  жилищно
- коммунальных услуг следующие договоры:
     а) на обеспечение коммунальными услугами:
     - договор на холодное водоснабжение и водоотведение;
     - договор на горячее водоснабжение и отопление;
     - договор на электроснабжение;
     - договор на газоснабжение и другие услуги.
     Обязательным условием   договоров   на  обеспечение  Потребителей
коммунальными услугами является обязанность  Исполнителя  обеспечивать
надлежащее   техническое   состояние  и  безопасность  сетей,  включая
содержание,  обслуживание и ремонт внутридомовых  инженерных  сетей  и
систем многоквартирного жилого дома, а также приборов учета;
     б) на предоставление жилищных услуг:
     - договор  на  содержание и текущий ремонт,  включая места общего
пользования   в   многоквартирных   жилых   домах   (за    исключением
внутридомовых инженерных сетей и коммуникаций);
     - договор на капитальный ремонт, включая места общего пользования
в многоквартирных жилых домах (за исключением внутридомовых инженерных
сетей и коммуникаций);
     - договор на ремонт и эксплуатацию лифтов;
     - договор на противопожарные мероприятия;
     - договор   на   предоставление   услуг   отопления  мест  общего
пользования в многоквартирных жилых домах;
     - договор  на  предоставление услуг внутридомового освещения мест
общего  пользования  и  придомовой  территории  многоквартирных  жилых
домов;
     - договор на эксплуатацию и ремонт мусоропроводов;
     - договор на сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
     - договор  на  уборку  внутриподъездных  и  придомовых  площадей,
уборку газонов, детских, спортивных, хозяйственных и др. площадок;
     - договор на водоснабжение для санитарно - гигиенических работ  в
местах    общего    пользования   и   полива   придомовой   территории
многоквартирных жилых домов;
     - договор  на  санитарно  -  гигиеническую очистку жилых зданий и
придомовых территорий;
     - договор   на   содержание   и  уход  за  зелеными  насаждениями
придомовых территорий;
     - договор на содержание и ремонт систем дренажа и отвода ливневых
вод;
     - иные  договоры,  необходимые  для реализации функций управления
домом.
     При этом  агент (управляющая организация) в отношениях с третьими
лицами (потребителями услуг) будет действовать от  имени  исполнителей
жилищно  -  коммунальных  услуг,  у  которых непосредственно возникают
права и обязанности по заключаемым договорам.
     4.3.5. Потребители  оплачивают  жилищно  -  коммунальные  услуги,
получаемые от исполнителей жилищно - коммунальных услуг  на  основании
договора с управляющей организацией, непосредственно через управляющую
организацию,  если иное не предусмотрено договором  между  управляющей
организацией   и   исполнителем  жилищно  -  коммунальных  услуг  либо
договором на управление домом.
     4.3.6. Договоры  между  управляющей  организацией и исполнителями
жилищно - коммунальных услуг должны составляться с учетом  требований,
указанных в приложениях NN 5.1 - 5.15 к настоящему Положению.
     4.3.7. Вышеуказанные договоры заключаются на весь технологический
цикл  работ,  обеспечивающий  конечный  результат  - реализацию услуги
непосредственно  потребителю,  и  должны  предусматривать  обязанность
исполнителя  по  содержанию  и  ремонту  соответствующих внутридомовых
сетей.
     Управляющая организация  при заключении договоров с исполнителями
жилищно  -  коммунальных  услуг  обязана   руководствоваться   нормами
настоящего Положения.
     4.3.8. В случае отсутствия договора  на  управление  домом  между
домовладельцами  и  Управляющей  компанией  договоры на предоставление
домовладельцам  коммунальных  услуг  заключаются  в   соответствии   с
требованиями ст. 426 ГК РФ.

     4.4. Договоры  между исполнителями жилищно - коммунальных услуг и
подрядными организациями
     4.4.1. Исполнители  жилищно - коммунальных услуг могут привлекать
подрядные организации для выполнения отдельных видов  работ  (оказания
отдельных видов услуг), включаемых в единый технологический цикл работ
по реализации услуги потребителю.
     Выбор исполнителями   жилищно   -  коммунальных  услуг  подрядных
организаций осуществляется, как правило, на конкурсной основе.
     4.4.2. Подрядные   организации,  которым  на  основании  договора
поручается выполнение отдельных  видов  работ,  отвечают  за  качество
выполненных  работ  перед  исполнителями жилищно - коммунальных услуг,
которые,  в свою очередь,  несут  ответственность  перед  потребителем
услуг за качество обслуживания и реализацию услуги в целом.
     4.4.3. В отдельных случаях  исполнители  жилищно  -  коммунальных
услуг  могут  заключать договоры подряда на услуги,  входящие в единый
технологический  цикл  работ  по  реализации  услуги  потребителю,   с
несколькими подрядными организациями при условии разграничения состава
работ и зон ответственности каждого.  В таком  случае  устанавливаются
объемы  работ и уровень качества и надежности предоставления услуги по
соответствующим зонам ответственности.
     4.4.4. В  соответствии с принятым разграничением и объемами работ
осуществляется оплата  работ  каждой  из  организаций,  участвующей  в
технологическом цикле по предоставлению услуги.
     4.4.5. Договоры между исполнителями жилищно - коммунальных  услуг
и подрядными организациями заключаются на основании договоров подряда,
выполнения  работ,  оказания  услуг  в  соответствии  с  обязательными
условиями,   установленными   нормами   Гражданского  Кодекса  РФ  для
соответствующих видов договоров.
     4.4.6. Договорные   отношения   между   организациями  жилищно  -
коммунального  хозяйства   различных   видов   деятельности   и   форм
собственности,     взаимодействующими    при    выполнении    основных
технологических   процессов,   формируются   исходя   из   действующих
нормативов  потребления  услуг,  расхода  материальных  и  топливно  -
энергетических  ресурсов,  а  также  требований   правил   технической
эксплуатации.
     4.4.7. Договоры заключаются на выполнение  конкретного  объема  и
вида работ (водоснабжение,  водоотведение,  тепло- и электроснабжение,
обслуживание  внутридомовых  сетей,  прочистка  сетей,  вывоз  мусора,
обслуживание  лифтового хозяйства и иные виды работ) и содержат точные
данные об объемах и качестве оказываемых услуг или выполняемых  работ,
сведения  о  разграничении  зон  обслуживания,  сроки и способы оплаты
услуг,  права, обязанности и ответственность каждой из сторон, включая
санкции за нарушение условий договора.
     4.4.8. Учитывая тесную взаимосвязь между различными организациями
-   исполнителями  жилищно  -  коммунальных  услуг  (например:  подача
холодной воды для  горячего  водоснабжения  и  отопления,  обеспечения
электроэнергией   водопровода   и  канализации  и  проч.),  заключение
договоров необходимо для конкретизации ответственности между  ними  за
нарушение установленных параметров качества обслуживания.
     4.4.9. Нормы,  предусмотренные   настоящим   разделом,   являются
обязательными для муниципальной службы заказчика,  если она определена
управляющей    компанией,    остальным    управляющим    рекомендуется
использовать настоящий порядок в организации договорных отношений.

                5. Оплата жилищно - коммунальных услуг

     5.1. Обязательные платежи за жилищно - коммунальные услуги

     5.1.1. В  многоквартирном  доме  содержание  и  ремонт помещений,
находящихся в частной,  муниципальной,  государственной и  иной  форме
собственности,  а  также  расходы,  связанные с содержанием и ремонтом
общего  имущества  многоквартирного  дома,  осуществляются   за   счет
домовладельцев  -  собственников  этого  имущества  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     При этом расходы по содержанию и ремонту помещений, находящихся в
муниципальной  и  государственной  собственности,   а   также   общего
имущества  многоквартирного  дома,  несут наниматели и арендаторы этих
помещений,  если иное не предусмотрено  действующим  законодательством
или договором.
     5.1.2. Размеры обязательных  платежей  каждого  домовладельца  на
содержание   и   ремонт   (включая   капитальный)   общего   имущества
пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме (доле участия).
     Размеры обязательных  платежей  на  содержание  и  ремонт  общего
имущества  устанавливаются на основе единых правил и норм эксплуатации
жилищного фонда,  а также нормативов,  утвержденных Тверской городской
Думой,  и  должны  обеспечивать  возмещение  издержек на обслуживание,
текущий и профилактический ремонты,  а также  возмещение  издержек  на
капитальный ремонт общего имущества.
     5.1.3. Потребители оплачивают коммунальные услуги (водо-, тепло-,
газо-,  электроснабжение,  горячее водоснабжение,  канализацию) и иные
предоставленные им жилищно -  коммунальные  услуги  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     5.1.4. Размеры обязательных платежей  за  коммунальные  и  прочие
услуги  определяются  по  ставкам  и  тарифам,  устанавливаемым Главой
города Твери,  за исключением платежей за электроэнергию, газ и тепло,
тарифы    на    которые    устанавливаются    уполномоченным   органом
государственной исполнительной власти области.
     5.1.5. Потребители   оплачивают  иные  жилищные  услуги,  включая
услуги   по   управлению   домом,   в   соответствии   с   действующим
законодательством и договором.
     Потребители оплачивают иные услуги (коллективная антенна и т.п.).
     5.1.6. Размер  платежей  по  управлению  домом  в  зависимости от
способа управления устанавливается:
     - решением  общего  собрания  членов  товарищества  собственников
жилья,   созданного   с   целью   управления   общим   имуществом    в
многоквартирном доме;
     - администрацией города - для муниципальной службы заказчика;
     - для  иной  управляющей  организации - в соответствии с решением
общего собрания домовладельцев либо соглашением о передаче  полномочий
по управлению домом.
     5.1.7. Оплата услуг потребителями осуществляется путем:
     - перечисления   средств   непосредственно   ресурсоснабжающим  и
обслуживающим организациям (в случае отсутствия договора с управляющей
организацией);
     - перечисления средств управляющей организации  при  передаче  ей
домовладельцами соответствующих полномочий;
     - иными       способами,       предусмотренными       действующим
законодательством.

     5.2. Структура и классификация обязательных платежей
     5.2.1. Потребители  оплачивают  следующие  жилищно - коммунальные
услуги:

-------T-----T-------------------------T-------------------------¬
¦Статья¦Раз- ¦    Структура и виды     ¦   Содержание, правила   ¦
¦пла-  ¦дел  ¦    платежей за ЖКУ,     ¦ определения и взимания  ¦
¦теж-  ¦ста- ¦     условия оплаты      ¦     платежей за ЖКУ     ¦
¦ной   ¦тьи  ¦                         ¦                         ¦
¦клас- ¦     ¦                         ¦                         ¦
¦сифи- ¦     ¦                         ¦                         ¦
¦ка-   ¦     ¦                         ¦                         ¦
¦ции   ¦     ¦                         ¦                         ¦
+------+-----+-------------------------+-------------------------+
¦Ст. 1 ¦     ¦Жилищные услуги          ¦                         ¦
¦      ¦1.1. ¦Плата   за  содержание  и¦1) взимается ежемесячно с¦
¦      ¦     ¦текущий    ремонт    мест¦одного квадратного  метра¦
¦      ¦     ¦общего    пользования   в¦общей площади квартиры;  ¦
¦      ¦     ¦жилых      зданиях      и¦2) размер          ставки¦
¦      ¦     ¦придомовой территории    ¦утверждается             ¦
¦      ¦     ¦                         ¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦Плата дифференцируется  в¦города Твери;            ¦
¦      ¦     ¦зависимости  от  качества¦3) включает в себя оплату¦
¦      ¦     ¦жилья      по     наличию¦за  выполнение  следующих¦
¦      ¦     ¦благоустройств:          ¦видов работ (затрат):    ¦
¦      ¦     ¦1.1.1. В   жилых   домах,¦- текущий     ремонт    и¦
¦      ¦     ¦имеющих     все      виды¦обслуживание  конструкций¦
¦      ¦     ¦благоустройства     (газ,¦здания:           кровли,¦
¦      ¦     ¦электричество,           ¦водосточных труб, фасада,¦
¦      ¦     ¦водопровод,  канализация,¦балконов, входных дверей,¦
¦      ¦     ¦лифт,       мусоропровод,¦лестничных        клеток,¦
¦      ¦     ¦горячая             вода,¦подвалов,    чердаков   и¦
¦      ¦     ¦централизованное         ¦т. п.;                   ¦
¦      ¦     ¦отопление)  - коэффициент¦- замена  электролампочек¦
¦      ¦     ¦оплаты равен К = 1,15.   ¦в      местах      общего¦
¦      ¦     ¦1.1.2. При     отсутствии¦пользования            (в¦
¦      ¦     ¦отдельных           видов¦соответствии            с¦
¦      ¦     ¦благоустройства:         ¦нормативами);            ¦
¦      ¦     ¦одного вида - К = 1,05;  ¦- ремонт  и  обслуживание¦
¦      ¦     ¦двух видов - К = 1,0;    ¦мусоропроводов;          ¦
¦      ¦     ¦трех видов - К = 0,80;   ¦- уборка       подъездов,¦
¦      ¦     ¦четырех видов - К = 0,7. ¦лестничных  клеток  и др.¦
¦      ¦     ¦1.1.3.  Неблагоустроенный¦мест общего пользования; ¦
¦      ¦     ¦жилищный фонд (не имеющий¦- очистка      дымоходов,¦
¦      ¦     ¦более    четырех    видов¦противопожарные          ¦
¦      ¦     ¦благоустройства)        -¦мероприятия,      включая¦
¦      ¦     ¦К = 0,35.                ¦эксплуатацию   и   ремонт¦
¦      ¦     ¦1.1.4. Жилищный     фонд,¦систем   пожаротушения  и¦
¦      ¦     ¦признанный              в¦дымоудаления;            ¦
¦      ¦     ¦установленном     порядке¦-            дезинфекция,¦
¦      ¦     ¦непригодным           для¦дератизация;             ¦
¦      ¦     ¦постоянного  проживания -¦- водоотведение дренажных¦
¦      ¦     ¦К = 0,0.                 ¦вод от дома;             ¦
¦      ¦     ¦1.1.5. Плата снижается за¦- водоотведение  ливневых¦
¦      ¦     ¦проживание  в  квартирах,¦вод     с      придомовой¦
¦      ¦     ¦расположенных на:        ¦территории;              ¦
¦      ¦     ¦- первом            этаже¦- освещение    придомовой¦
¦      ¦     ¦многоэтажного   дома   (4¦территории;              ¦
¦      ¦     ¦этажа и выше) - на 10 %; ¦- содержание    имеющихся¦
¦      ¦     ¦- верхнем     (последнем)¦элементов   озеленения  и¦
¦      ¦     ¦этаже многоэтажного  дома¦благоустройства          ¦
¦      ¦     ¦4 этажа   и  выше)  -  на¦придомовой    территории,¦
¦      ¦     ¦10 %.                    ¦уборка         придомовой¦
¦      ¦     ¦1.1.6.              Плата¦территории;              ¦
¦      ¦     ¦дифференцируется        в¦- ремонт  и  обслуживание¦
¦      ¦     ¦зависимости            от¦объектов благоустройства,¦
¦      ¦     ¦местоположения   дома   в¦находящихся на придомовой¦
¦      ¦     ¦границах:                ¦территории;              ¦
¦      ¦     ¦а) ул.  Горького  до   р.¦- ремонт    водопроводных¦
¦      ¦     ¦Тверца,      Первомайская¦кранов,         вентилей,¦
¦      ¦     ¦наб., ул. Кропоткина, ул.¦смесителей,    укрепление¦
¦      ¦     ¦С. Перовской - от реки до¦раковин,        унитазов,¦
¦      ¦     ¦пересечения  с   ул.   Д.¦умывальников, регулировка¦
¦      ¦     ¦Донского,  ул.  Жигарева,¦и ремонт смывных бачков и¦
¦      ¦     ¦Смоленский   пер.,   наб.¦другой   мелкий   ремонт,¦
¦      ¦     ¦Степана      Разина     -¦восстанавливающий        ¦
¦      ¦     ¦коэффициент оплаты  равен¦работоспособность        ¦
¦      ¦     ¦К = 1,1;                 ¦указанных      устройств,¦
¦      ¦     ¦б) С.   -   Петербургское¦кроме их замены;         ¦
¦      ¦     ¦шоссе,     Артиллерийский¦- ремонт     отопительных¦
¦      ¦     ¦пер.,   бульвар   Шмидта,¦печей,  кухонных  очагов,¦
¦      ¦     ¦пер.       Щеткин       -¦дымовых труб;            ¦
¦      ¦     ¦Барановский,  р.  Тверца,¦- заработная        плата¦
¦      ¦     ¦ул.     Туполева,     ул.¦персонала,   приобретение¦
¦      ¦     ¦Маяковского,    Восточный¦материалов и т. п.       ¦
¦      ¦     ¦мост,  пл.  Гагарина, ул.¦                         ¦
¦      ¦     ¦Орджоникидзе,         ул.¦                         ¦
¦      ¦     ¦Коминтерна,    ул.    1-я¦                         ¦
¦      ¦     ¦Профинтерна - коэффициент¦                         ¦
¦      ¦     ¦оплаты равен К = 1,05;   ¦                         ¦
¦      ¦     ¦в) Для  остальных   жилых¦                         ¦
¦      ¦     ¦домов  города коэффициент¦                         ¦
¦      ¦     ¦оплаты равен К = 1,0     ¦                         ¦
¦      ¦1.2. ¦Плата за      капитальный¦1) взимается ежемесячно с¦
¦      ¦     ¦ремонт    мест     общего¦одного квадратного  метра¦
¦      ¦     ¦пользования    в    жилых¦общей площади квартиры;  ¦
¦      ¦     ¦зданиях   и    придомовой¦2) размер  ставки  оплаты¦
¦      ¦     ¦территории               ¦утверждается             ¦
¦      ¦     ¦                         ¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦Плата дифференцируется  в¦города Твери;            ¦
¦      ¦     ¦зависимости  от  качества¦3) средства   от   оплаты¦
¦      ¦     ¦жилья      по     наличию¦направляются           на¦
¦      ¦     ¦благоустройства:         ¦соответствующий      счет¦
¦      ¦     ¦1.2.1. В   жилых   домах,¦департамента          ЖКХ¦
¦      ¦     ¦имеющих     все      виды¦администрации  города   и¦
¦      ¦     ¦благоустройства     (газ,¦расходуются исключительно¦
¦      ¦     ¦электричество,           ¦на   капитальный   ремонт¦
¦      ¦     ¦водопровод,  канализация,¦жилищного фонда;  порядок¦
¦      ¦     ¦лифт,       мусоропровод,¦расходования этих средств¦
¦      ¦     ¦горячая             вода,¦определяется     Тверской¦
¦      ¦     ¦централизованное         ¦городской Думой;         ¦
¦      ¦     ¦отопление)  - коэффициент¦4) оплата   не   включает¦
¦      ¦     ¦оплаты равен К = 1,15.   ¦расходы  на   капитальные¦
¦      ¦     ¦1.2.2. При     отсутствии¦ремонты           лифтов,¦
¦      ¦     ¦отдельных           видов¦внутридомовых       сетей¦
¦      ¦     ¦благоустройства:         ¦холодного    и   горячего¦
¦      ¦     ¦одного вида - К = 1,05;  ¦водоснабжения, отопления,¦
¦      ¦     ¦двух видов - К = 1,0;    ¦канализации,             ¦
¦      ¦     ¦трех видов - К = 0,80;   ¦газоснабжения           и¦
¦      ¦     ¦четырех видов - К = 0,7. ¦электроснабжения         ¦
¦      ¦     ¦1.2.3.  Неблагоустроенный¦                         ¦
¦      ¦     ¦жилищный фонд (не имеющий¦                         ¦
¦      ¦     ¦более    четырех    видов¦                         ¦
¦      ¦     ¦благоустройства)        -¦                         ¦
¦      ¦     ¦К = 0,35.                ¦                         ¦
¦      ¦     ¦1.2.4. Жилищный     фонд,¦                         ¦
¦      ¦     ¦признанный              в¦                         ¦
¦      ¦     ¦установленном     порядке¦                         ¦
¦      ¦     ¦непригодным           для¦                         ¦
¦      ¦     ¦постоянного  проживания -¦                         ¦
¦      ¦     ¦К = 0,0                  ¦                         ¦
¦      ¦1.3. ¦Оплата      услуг      по¦1) плата        взимается¦
¦      ¦     ¦обслуживанию  и   ремонту¦ежемесячно    с   каждого¦
¦      ¦     ¦лифтов                   ¦человека,  проживающего в¦
¦      ¦     ¦                         ¦квартире            дома,¦
¦      ¦     ¦                         ¦оборудованного лифтом;   ¦
¦      ¦     ¦                         ¦2) с    жильцов   первого¦
¦      ¦     ¦                         ¦этажа плата не взимается;¦
¦      ¦     ¦                         ¦3) плата  включает в себя¦
¦      ¦     ¦                         ¦содержание, обслуживание,¦
¦      ¦     ¦                         ¦текущий   и   капитальный¦
¦      ¦     ¦                         ¦ремонт лифтов;           ¦
¦      ¦     ¦                         ¦4) при отсутствии жильцов¦
¦      ¦     ¦                         ¦в     квартире      плата¦
¦      ¦     ¦                         ¦взимается  в  расчете  на¦
¦      ¦     ¦                         ¦одного человека;         ¦
¦      ¦     ¦                         ¦5) размер          оплаты¦
¦      ¦     ¦                         ¦утверждается             ¦
¦      ¦     ¦                         ¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦                         ¦города Твери             ¦
¦      ¦1.4. ¦Оплата  услуг  по  вывозу¦1) плата        взимается¦
¦      ¦     ¦твердых бытовых отходов  ¦ежемесячно   с    каждого¦
¦      ¦     ¦1.4.1. в  благоустроенных¦человека,  проживающего в¦
¦      ¦     ¦жилых  домах  без  отбора¦квартире;                ¦
¦      ¦     ¦пищевых отходов;         ¦2) размер          оплаты¦
¦      ¦     ¦1.4.2.                  в¦устанавливается          ¦
¦      ¦     ¦неблагоустроенных   жилых¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦домах без отбора  пищевых¦города Твери             ¦
¦      ¦     ¦отходов;                 ¦                         ¦
¦      ¦     ¦1.4.4. частного сектора  ¦                         ¦
¦      ¦1.5. ¦Оплата  услуг  по  вывозу¦1) плата        взимается¦
¦      ¦     ¦жидких отходов (нечистот)¦ежемесячно   с    каждого¦
¦      ¦     ¦из выгребных ям          ¦человека,  проживающего в¦
¦      ¦     ¦                         ¦квартире;                ¦
¦      ¦     ¦                         ¦2) размер          оплаты¦
¦      ¦     ¦                         ¦устанавливается          ¦
¦      ¦     ¦                         ¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦                         ¦города Твери             ¦
+------+-----+-------------------------+-------------------------+
¦Ст. 2 ¦     ¦Плата за наем социального¦1) плата        взимается¦
¦      ¦     ¦жилья                    ¦ежемесячно    с    одного¦
¦      ¦     ¦                         ¦квадратного  метра  общей¦
¦      ¦     ¦Плата исчисляется       в¦площади квартиры  с  лиц,¦
¦      ¦     ¦процентах     к     сумме¦проживающих в квартире по¦
¦      ¦     ¦размеров     оплат     по¦договору      социального¦
¦      ¦     ¦разделам 1.1,  1.2,  1.3,¦найма;                   ¦
¦      ¦     ¦1.4  и   1.5   статьи   1¦2) плата не  взимается  с¦
¦      ¦     ¦настоящей   структуры   в¦собственников       жилых¦
¦      ¦     ¦зависимости  от  качества¦помещений;               ¦
¦      ¦     ¦жилья      по     наличию¦3) средства  по оплате за¦
¦      ¦     ¦благоустройств          и¦наем  социального   жилья¦
¦      ¦     ¦местоположения      жилых¦направляются;            ¦
¦      ¦     ¦домов:                   ¦собственником   жилищного¦
¦      ¦     ¦А) имеющих    все    виды¦фонда    на   компенсацию¦
¦      ¦     ¦благоустройства     (газ,¦затрат строительства  или¦
¦      ¦     ¦электричество,           ¦реконструкции;           ¦
¦      ¦     ¦водопровод,  канализация,¦4) средства от оплаты  за¦
¦      ¦     ¦лифт,       мусоропровод,¦наем жилья,  находящегося¦
¦      ¦     ¦горячая             вода,¦в           муниципальной¦
¦      ¦     ¦централизованное         ¦собственности,           ¦
¦      ¦     ¦отопление) - 20 %;       ¦направляются  в   целевой¦
¦      ¦     ¦Б) при         отсутствии¦бюджетный      фонд     и¦
¦      ¦     ¦отдельных           видов¦расходуются исключительно¦
¦      ¦     ¦благоустройства:         ¦на          строительство¦
¦      ¦     ¦одного вида - 17 %;      ¦муниципального  жилищного¦
¦      ¦     ¦двух видов - 14 %;       ¦фонда  в  соответствии  с¦
¦      ¦     ¦трех видов - 11 %        ¦программой    социально -¦
¦      ¦     ¦четырех видов - 8 %;     ¦экономического  развития,¦
¦      ¦     ¦В)      неблагоустроенный¦утвержденной     Тверской¦
¦      ¦     ¦жилищный фонд (не имеющий¦городской Думой          ¦
¦      ¦     ¦более    четырех    видов¦                         ¦
¦      ¦     ¦благоустройства) - 5 %;  ¦                         ¦
¦      ¦     ¦Г) жилищный         фонд,¦                         ¦
¦      ¦     ¦признанный              в¦                         ¦
¦      ¦     ¦установленном     порядке¦                         ¦
¦      ¦     ¦непригодным           для¦                         ¦
¦      ¦     ¦постоянного проживания  -¦                         ¦
¦      ¦     ¦0,0 %                    ¦                         ¦
+------+-----+-------------------------+-------------------------+
¦Ст. 3 ¦     ¦Плата   за   коммунальные¦1) нормативы  потребления¦
¦      ¦     ¦услуги                   ¦услуг        утверждаются¦
¦      ¦     ¦                         ¦Тверской городской Думой;¦
¦      ¦     ¦Оплата включает       две¦2) ставка   (тариф)    на¦
¦      ¦     ¦составляющие:            ¦электроэнергию,      газ,¦
¦      ¦     ¦1) Плата  за  поставку  -¦теплоэнергию;            ¦
¦      ¦     ¦переменная      величина,¦устанавливается  органами¦
¦      ¦     ¦зависящая от количества и¦государственной          ¦
¦      ¦     ¦качества    поставленного¦исполнительной     власти¦
¦      ¦     ¦ресурса.     Обозначается¦области;                 ¦
¦      ¦     ¦значком "а";             ¦3) ставка    (тариф)   на¦
¦      ¦     ¦2) Плата    за    сетевое¦другие       коммунальные¦
¦      ¦     ¦обслуживание  (абонентная¦услуги    устанавливается¦
¦      ¦     ¦плата) - величина тарифа,¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦направляемая           на¦города Твери;            ¦
¦      ¦     ¦содержание    и    ремонт¦4) абонентная       плата¦
¦      ¦     ¦сетей,            включая¦включает оплату за ремонт¦
¦      ¦     ¦внутридомовые.           ¦(текущий и капитальный) и¦
¦      ¦     ¦Обозначается значком "б" ¦обслуживание,      замену¦
¦      ¦     ¦                         ¦изношенных       (включая¦
¦      ¦     ¦                         ¦монтаж)    водопроводных,¦
¦      ¦     ¦                         ¦канализационных,         ¦
¦      ¦     ¦                         ¦теплофикационных,        ¦
¦      ¦     ¦                         ¦электрических  и   других¦
¦      ¦     ¦                         ¦внутридомовых  систем,  а¦
¦      ¦     ¦                         ¦также      внутридомового¦
¦      ¦     ¦                         ¦газового оборудования;   ¦
¦      ¦     ¦                         ¦5) платежи             за¦
¦      ¦     ¦                         ¦коммунальные       услуги¦
¦      ¦     ¦                         ¦распространяются       на¦
¦      ¦     ¦                         ¦жилищный  фонд  всех форм¦
¦      ¦     ¦                         ¦собственности            ¦
¦      ¦3.1. ¦Оплата   услуг  холодного¦                         ¦
¦      ¦     ¦водоснабжения          на¦                         ¦
¦      ¦     ¦хозяйственно  -  питьевые¦                         ¦
¦      ¦     ¦нужды                    ¦                         ¦
¦      ¦     ¦                         ¦                         ¦
¦      ¦3.1а.¦Оплата поставки  холодной¦1) при         отсутствии¦
¦      ¦     ¦воды  на  хозяйственно  -¦счетчиков  холодной  воды¦
¦      ¦     ¦питьевые нужды           ¦плата взимается с каждого¦
¦      ¦     ¦                         ¦человека,  проживающего в¦
¦      ¦     ¦В жилых            домах,¦квартире   по  нормативам¦
¦      ¦     ¦оборудованных:           ¦потребления, утверждаемым¦
¦      ¦     ¦3.1.1.      водопроводом,¦Тверской городской Думой;¦
¦      ¦     ¦канализацией,  ваннами, с¦2) при наличии счетчика в¦
¦      ¦     ¦централизованным  горячим¦квартире  плата взимается¦
¦      ¦     ¦водоснабжением,  газовыми¦по показаниям счетчика;  ¦
¦      ¦     ¦водонагревателями или  на¦3) при  наличии  счетчика¦
¦      ¦     ¦твердом топливе,         ¦по расходованию  холодной¦
¦      ¦     ¦3.1.1.1. то же, без ванн;¦воды     на    вводе    в¦
¦      ¦     ¦3.1.2.      водопроводом,¦многоквартирный дом плата¦
¦      ¦     ¦канализацией, при наличии¦взимается      по     его¦
¦      ¦     ¦ванн       с      горячим¦показаниям              и¦
¦      ¦     ¦водоснабжением      через¦распределяется           ¦
¦      ¦     ¦бойлер и газовые колонки,¦пропорционально     между¦
¦      ¦     ¦водонагревателями,       ¦потребителями;           ¦
¦      ¦     ¦работающими   на  твердом¦4) плата        взимается¦
¦      ¦     ¦топливе,                 ¦ежемесячно;              ¦
¦      ¦     ¦3.1.2.1. то же, без ванн;¦5) размер          оплаты¦
¦      ¦     ¦3.1.3.      водопроводом,¦утверждается             ¦
¦      ¦     ¦канализацией, с ваннами и¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦без горячей воды,        ¦города Твери             ¦
¦      ¦     ¦3.1.3.1. то же, без ванн;¦                         ¦
¦      ¦     ¦3.1.4. водопроводом   без¦                         ¦
¦      ¦     ¦канализации;             ¦                         ¦
¦      ¦     ¦3.1.5. водопроводом     и¦                         ¦
¦      ¦     ¦выгребными ямами;        ¦                         ¦
¦      ¦     ¦3.1.6. при    пользовании¦                         ¦
¦      ¦     ¦уличными   водоразборными¦                         ¦
¦      ¦     ¦колонками и  мелководными¦                         ¦
¦      ¦     ¦скважинами (качалками)   ¦                         ¦
¦      ¦3.1б.¦Плата за          сетевое¦1) Взимается ежемесячно с¦
¦      ¦     ¦обслуживание       систем¦квартиры  независимо   от¦
¦      ¦     ¦холодного   водоснабжения¦наличия     услуги     по¦
¦      ¦     ¦(абонентская плата)      ¦поставке воды.           ¦
¦      ¦     ¦                         ¦2) Размер ставки (тарифа)¦
¦      ¦     ¦                         ¦утверждается             ¦
¦      ¦     ¦                         ¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦                         ¦города Твери             ¦
¦      ¦3.2. ¦Оплата              услуг¦1) взимается   с  каждого¦
¦      ¦     ¦водоотведения            ¦человека,  проживающего в¦
¦      ¦     ¦(канализации)            ¦квартире;                ¦
¦      ¦     ¦                         ¦2) плата        взимается¦
¦      ¦     ¦В жилых            домах,¦ежемесячно;              ¦
¦      ¦     ¦оборудованных:           ¦3) плата         включает¦
¦      ¦     ¦3.2.1.      водопроводом,¦поставку     и    сетевое¦
¦      ¦     ¦канализацией,    ваннами,¦обслуживание;            ¦
¦      ¦     ¦централизованным  горячим¦4) размер ставки (тарифа)¦
¦      ¦     ¦водоснабжением и  горячим¦утверждается             ¦
¦      ¦     ¦водоснабжением      через¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦бойлер и газовые  колонки¦города Твери             ¦
¦      ¦     ¦(на твердом топливе),    ¦                         ¦
¦      ¦     ¦3.2.1.1. то же, без ванн;¦                         ¦
¦      ¦     ¦3.2.2.      водопроводом,¦                         ¦
¦      ¦     ¦канализацией с ваннами  и¦                         ¦
¦      ¦     ¦без горячей воды,        ¦                         ¦
¦      ¦     ¦3.2.2.1. то же, без ванн ¦                         ¦
¦      ¦3.3. ¦Оплата услуг    отопления¦                         ¦
¦      ¦     ¦жилых домов независимо от¦                         ¦
¦      ¦     ¦источников    и    систем¦                         ¦
¦      ¦     ¦теплоснабжения           ¦                         ¦
¦      ¦     ¦                         ¦                         ¦
¦      ¦3.3а.¦Оплата поставки     услуг¦1) взимается           за¦
¦      ¦     ¦отопления   жилых   домов¦квадратный           метр¦
¦      ¦     ¦независимо от  источников¦отапливаемой   площади  в¦
¦      ¦     ¦и систем теплоснабжения  ¦течение     отопительного¦
¦      ¦     ¦                         ¦периода,     начало     и¦
¦      ¦     ¦                         ¦окончание        которого¦
¦      ¦     ¦                         ¦определяются            в¦
¦      ¦     ¦                         ¦соответствии            с¦
¦      ¦     ¦                         ¦требованиями         СНиП¦
¦      ¦     ¦                         ¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦                         ¦администрации города.  По¦
¦      ¦     ¦                         ¦окончании   отопительного¦
¦      ¦     ¦                         ¦периода,  но  не  позднее¦
¦      ¦     ¦                         ¦1-го  июня  каждого  года¦
¦      ¦     ¦                         ¦производится   перерасчет¦
¦      ¦     ¦                         ¦оплаты      с      учетом¦
¦      ¦     ¦                         ¦фактического  потребления¦
¦      ¦     ¦                         ¦теплоэнергии на отопление¦
¦      ¦     ¦                         ¦жилого помещения;        ¦
¦      ¦     ¦                         ¦2) при наличии в квартире¦
¦      ¦     ¦                         ¦счетчиков     по    учету¦
¦      ¦     ¦                         ¦расходования теплоэнергии¦
¦      ¦     ¦                         ¦оплата   производится  по¦
¦      ¦     ¦                         ¦показаниям счетчиков;    ¦
¦      ¦     ¦                         ¦3) при  наличии  счетчика¦
¦      ¦     ¦                         ¦по           расходованию¦
¦      ¦     ¦                         ¦теплоэнергии  на  вводе в¦
¦      ¦     ¦                         ¦многоквартирный дом плата¦
¦      ¦     ¦                         ¦взимается      по     его¦
¦      ¦     ¦                         ¦показаниям              и¦
¦      ¦     ¦                         ¦распределяется           ¦
¦      ¦     ¦                         ¦пропорционально     между¦
¦      ¦     ¦                         ¦потребителями;           ¦
¦      ¦     ¦                         ¦4) плата        взимается¦
¦      ¦     ¦                         ¦ежемесячно;              ¦
¦      ¦     ¦                         ¦5) при         отсутствии¦
¦      ¦     ¦                         ¦счетчиков по расходованию¦
¦      ¦     ¦                         ¦теплоэнергии        плата¦
¦      ¦     ¦                         ¦взимается  по  нормативам¦
¦      ¦     ¦                         ¦потребления, утверждаемым¦
¦      ¦     ¦                         ¦Тверской городской Думой ¦
¦      ¦3.3б.¦Плата      за     сетевое¦1) Плата    за    сетевое¦
¦      ¦     ¦обслуживание       систем¦обслуживание    взимается¦
¦      ¦     ¦отопления    (абонентская¦ежемесячно   с   квартиры¦
¦      ¦     ¦плата)                   ¦независимо   от   наличия¦
¦      ¦     ¦                         ¦услуги по поставке тепла.¦
¦      ¦     ¦                         ¦2) размер ставки (тарифа)¦
¦      ¦     ¦                         ¦утверждается             ¦
¦      ¦     ¦                         ¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦                         ¦города Твери             ¦
¦      ¦3.4. ¦Оплата   услуг   горячего¦                         ¦
¦      ¦     ¦водоснабжения жилых домов¦                         ¦
¦      ¦     ¦независимо    от   систем¦                         ¦
¦      ¦     ¦горячего водоснабжения   ¦                         ¦
¦      ¦3.4а.¦Оплата поставки   горячей¦1) при         отсутствии¦
¦      ¦     ¦воды   в   жилых    домах¦счетчиков    по     учету¦
¦      ¦     ¦независимо    от   систем¦расхода    горячей   воды¦
¦      ¦     ¦горячего водоснабжения   ¦плата взимается с каждого¦
¦      ¦     ¦                         ¦человека,  проживающего в¦
¦      ¦     ¦3.4.1. при       открытой¦квартире. Не позднее 1-го¦
¦      ¦     ¦системе  водозабора (дома¦июня     каждого     года¦
¦      ¦     ¦с подпиткой воды),       ¦производится   перерасчет¦
¦      ¦     ¦3.4.1.2. то же, без ванн;¦оплаты      с      учетом¦
¦      ¦     ¦3.4.2. при       закрытой¦фактического  потребления¦
¦      ¦     ¦системе  водозабора (дома¦теплоэнергии  на  горячее¦
¦      ¦     ¦без подпитки воды),      ¦водоснабжение;           ¦
¦      ¦     ¦3.4.2.1. то же, без ванн ¦2) при наличии счетчика в¦
¦      ¦     ¦                         ¦квартире плата  взимается¦
¦      ¦     ¦                         ¦по показаниям счетчика;  ¦
¦      ¦     ¦                         ¦3) при  наличии  тепловых¦
¦      ¦     ¦                         ¦счетчиков расхода горячей¦
¦      ¦     ¦                         ¦воды    на    вводе     в¦
¦      ¦     ¦                         ¦многоквартирный дом плата¦
¦      ¦     ¦                         ¦взимается     по      его¦
¦      ¦     ¦                         ¦показаниям              и¦
¦      ¦     ¦                         ¦распределяется           ¦
¦      ¦     ¦                         ¦пропорционально     между¦
¦      ¦     ¦                         ¦потребителями;           ¦
¦      ¦     ¦                         ¦4) плата        взимается¦
¦      ¦     ¦                         ¦ежемесячно               ¦
¦      ¦3.4б.¦Оплата     за     сетевое¦1) плата    за    сетевое¦
¦      ¦     ¦обслуживание       систем¦обслуживание    взимается¦
¦      ¦     ¦горячего    водоснабжения¦ежемесячно   с   квартиры¦
¦      ¦     ¦(абонентская плата)      ¦независимо   от   наличия¦
¦      ¦     ¦                         ¦услуги     по    поставке¦
¦      ¦     ¦                         ¦горячей воды;            ¦
¦      ¦     ¦                         ¦2) размер ставки (тарифа)¦
¦      ¦     ¦                         ¦устанавливается          ¦
¦      ¦     ¦                         ¦постановлением      Главы¦
¦      ¦     ¦                         ¦города Твери             ¦
¦      ¦3.5. ¦Оплата      услуг      по¦                         ¦
¦      ¦     ¦газоснабжению            ¦                         ¦
¦      ¦     ¦                         ¦                         ¦
¦      ¦     ¦3.5.1.  на  пищеприготов-¦1) размер  цены на услугу¦
¦      ¦     ¦ление на газовых плитах; ¦устанавливается   органом¦
¦      ¦     ¦3.5.2. на отопление жилых¦государственной          ¦
¦      ¦     ¦помещений;               ¦исполнительной     власти¦
¦      ¦     ¦3.5.3.  на  пищеприготов-¦Тверской области;        ¦
¦      ¦     ¦ление на газовых плитах и¦2) при  наличии  счетчика¦
¦      ¦     ¦горячее водоснабжение  на¦газа   в  квартире  плата¦
¦      ¦     ¦газовом водонагревателе  ¦взимается  по  показаниям¦
¦      ¦     ¦                         ¦счетчика;                ¦
¦      ¦     ¦                         ¦3) при         отсутствии¦
¦      ¦     ¦                         ¦счетчика по учету расхода¦
¦      ¦     ¦                         ¦газа   плата    взимается¦
¦      ¦     ¦                         ¦исходя    из   нормативов¦
¦      ¦     ¦                         ¦потребления, утвержденных¦
¦      ¦     ¦                         ¦Тверской городской Думой;¦
¦      ¦     ¦                         ¦4) плата        взимается¦
¦      ¦     ¦                         ¦ежемесячно;              ¦
¦      ¦     ¦                         ¦5) плата         включает¦
¦      ¦     ¦                         ¦поставку     и    сетевое¦
¦      ¦     ¦                         ¦обслуживание             ¦
¦      ¦3.6. ¦Оплата      услуг      по¦                         ¦
¦      ¦     ¦энергоснабжению          ¦                         ¦
¦      ¦     ¦                         ¦                         ¦
¦      ¦     ¦В жилых домах:           ¦1) размер  цены на услугу¦
¦      ¦     ¦3.6.1. с газовыми плитами¦устанавливается   органом¦
¦      ¦     ¦для пищеприготовления;   ¦государственной          ¦
¦      ¦     ¦3.6.2. с   электроплитами¦исполнительной     власти¦
¦      ¦     ¦для пищеприготовления;   ¦Тверской области;        ¦
¦      ¦     ¦3.6.3. с    плитами   для¦2) оплата производится по¦
¦      ¦     ¦пищеприготовления      на¦показаниям    квартирного¦
¦      ¦     ¦твердом топливе          ¦счетчика электроэнергии; ¦
¦      ¦     ¦                         ¦3) при         отсутствии¦
¦      ¦     ¦                         ¦счетчика плата  взимается¦
¦      ¦     ¦                         ¦исходя    из   нормативов¦
¦      ¦     ¦                         ¦потребления, утвержденных¦
¦      ¦     ¦                         ¦Тверской городской Думой;¦
¦      ¦     ¦                         ¦4) плата        взимается¦
¦      ¦     ¦                         ¦ежемесячно;              ¦
¦      ¦     ¦                         ¦5) плата         включает¦
¦      ¦     ¦                         ¦поставку     и    сетевое¦
¦      ¦     ¦                         ¦обслуживание             ¦
L------+-----+-------------------------+--------------------------

     5.2.2. В  соответствии  с  Общероссийским  классификатором  услуг
населению  по  разделу  "Жилищно  -  коммунальные услуги" коммунальные
услуги (электроснабжение,  газоснабжение,  теплоснабжение,  горячее  и
холодное водоснабжение и канализация) включают в себя:  предоставление
услуги,  замену изношенных (включая  монтаж),  ремонт  и  обслуживание
внутридомовых сетей и устройств, а также приборов учета.
     5.2.3. Размеры  платежей  за  жилищно  -  коммунальные  услуги  в
жилищном фонде г.  Твери всех форм собственности определяются с учетом
показателей  и  нормативов   качества   предоставления   этих   услуг,
установленных Тверской городской Думой.
     5.2.4. Изменение ставок и тарифов на оплату жилья и  коммунальных
услуг  для  населения  города Твери производится не чаще одного раза в
квартал.
     5.2.5. Срок  внесения платежей за жилищно - коммунальные услуги -
до 10 числа следующего за расчетным месяца.
     5.2.6. Плата  за  жилищные  услуги,  размер которых не зависит от
числа проживающих в жилом помещении (например, наем социального жилья;
содержание  и текущий ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и
придомовой территории;  капитальный ремонт мест общего  пользования  в
жилых зданиях и придомовой территории),  плата за обслуживание сетей и
отопление взимаются независимо от факта проживания в жилом помещении.
     При отсутствии   жильцов   в   жилом   помещении   жилого   дома,
оборудованного лифтом, плата за обслуживание и ремонт лифтов взимается
в расчете на одного человека.
     5.2.7. Льготы по оплате жилищно - коммунальных  услуг  гражданам,
имеющим   на   территории  города  Твери  несколько  жилых  помещений,
предоставляются не  более  чем  на  одно  жилое  помещение  в  котором
гражданин,   имеющий   право   на  льготы,  зарегистрирован  по  месту
жительства в установленном порядке.

     5.3. Порядок оплаты жилых помещений, превышающих социальную норму
площади жилья
     5.3.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального  найма
и  собственники  жилых  помещений  за  общую  площадь  этих помещений,
которая превышает более чем на 8 кв.  м социальную норму площади жилья
на  каждого  из  проживающих  в жилом помещении и 15 кв.  м на одиноко
проживающего, вносят платежи по статьям "Плата за содержание и текущий
ремонт   мест   общего   пользования  в  жилых  зданиях  и  придомовой
территории",  "Плата за капитальный ремонт мест общего  пользования  в
жилых  зданиях  и  придомовой территории",  "Плата за наем социального
жилья" и разделу "Оплата услуг отопления жилых домов" статьи "Плата за
коммунальные услуги" в размере 100 %  экономически обоснованных затрат
по каждой статье,  рассчитанных в соответствии с постановлением  Главы
города Твери.
     5.3.2. Для  граждан,  имеющих  в   соответствии   с   действующим
законодательством  РФ право на дополнительную жилую площадь,  плата по
вышеуказанным статьям в размере 100 % экономически обоснованных затрат
по  каждой  статье  взимается  за  общую  площадь  помещений,  которая
превышает более чем на 8 кв.  м на  каждого  из  проживающих  в  жилом
помещении  и  на  15  кв.  м  на одиноко проживающего социальную норму
площади жилья, увеличенную на размер дополнительной жилой площади.
     5.3.3. Взимание  платы  в  размере 100 %  экономических затрат за
жилищно - коммунальные услуги с граждан,  имеющих  жилые  помещения  в
размере,  превышающем  установленные  пунктом 5.3.1 настоящего порядка
нормы площади жилья, не производится в следующих случаях:
     а) призыва  нанимателя  (члена его семьи) или собственника (члена
его семьи) жилого помещения  на  военную  службу  -  в  течение  всего
времени прохождения военной службы по призыву,  поступления на военную
службу по контракту - в течение первых 5-ти  лет  прохождения  военной
службы по контракту;
     б) временного выезда из постоянного места жительства по  условиям
и   характеру   работы   (экипажи   судов,   работники  геологических,
изыскательских партий,  экспедиций и т.  п.) - в течение всего времени
выполнения данной работы;
     в) в связи с командировкой за границу - в течение  всего  времени
выполнения данной работы;
     г) в отношении временно  отсутствующего  нанимателя  (членов  его
семьи)  или  собственника  (членов  его  семьи)  в  связи  с обучением
(студенты, аспиранты и т. п.) - в течение всего времени обучения;
     д) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя)
- в течение всего времени выполнения этих обязанностей;
     е) выезда для лечения в лечебно - профилактическом учреждении - в
течение всего времени пребывания в нем;
     ж) помещения   детей  на  воспитание  в  государственное  детское
учреждение,  к родственникам или опекунам (попечителям)  -  в  течение
всего  времени  пребывания  в  этом  учреждении,  у  родственников или
опекунов (попечителей);
     з) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под
следствием или судом;
     и) осуждения  к  лишению свободы,  ссылке или высылке - в течение
всего срока, предусмотренного приговором суда.
     5.3.4. Основанием   для   невзимания   платы   в  размере  100  %
экономически обоснованных затрат в случаях,  предусмотренных п.  7.3.3
настоящего порядка, является предоставление гражданами соответствующих
официальных  документов  (справка  военкомата  о  призыве  на  военную
службу,  контракт  о  прохождении  военной  службы,  справка  вуза  об
обучении и т. п.).

     5.4. Оплата жилищно - коммунальных услуг при  отсутствии  граждан
по месту постоянного жительства
     5.4.1. В случае отсутствия отдельных граждан по месту постоянного
жительства оплата за жилищно - коммунальные услуги,  стоимость которых
зависит от числа проживающих в жилом  помещении  людей,  за  время  их
отсутствия на территории города Твери не взимается.
     Для этого гражданин или  совместно  проживающие  с  ним  граждане
должны  заблаговременно  (до  отъезда)  подать заявление в управляющую
организацию и не позднее 15 дней после  возвращения  подтвердить  факт
отсутствия  справкой,  выданной  администрацией той местности,  где он
находился во время отъезда.  Факт отсутствия  может  быть  подтвержден
также справкой правления садоводческого товарищества, справкой из дома
отдыха,  санатория,  а  также  официальной  справкой  организации  или
предприятия о командировке и т. п.
     5.4.2. В  случае  нахождения  гражданина  в  лечебном  учреждении
перерасчет   производится  по  предъявлению  медицинской  справки  без
предварительного уведомления управляющей организации.
     5.4.3. Перерасчет  платежей  при  отсутствии отдельных граждан по
месту постоянного жительства производится путем зачета сумм  переплаты
в счет будущих платежей.
     5.4.4. По  представлении  гражданами  официальных  документов   о
призыве в армию,  направлении на работу за пределы города, осуждении и
т.  п.  допускается авансовое освобождение от платежей, размер которых
зависит  от числа проживающих в жилом помещении,  то есть неначисление
платы  за  них.  В  этом  случае  в  документе,  подтверждающем   срок
отсутствия  по  месту  жительства,  должны  быть указаны даты убытия и
возвращения.  Плата за услуги,  размер которых  не  зависит  от  числа
проживающих   в  жилом  помещении,  взимается  в  любом  случае.  Если
гражданин  проживает  в  жилом  помещении  один,  пени  за   просрочку
платежей,  размер  которых  не  зависит  от  числа проживающих в жилом
помещении,  за время отсутствия этого гражданина на территории  города
Твери  (в случае предварительного уведомления управляющей организации)
не взимаются.
     5.4.5. В  случае  фактического проживания гражданина свыше одного
календарного месяца в другом  жилом  помещении  на  территории  города
Твери   (а  не  там,  где  он  зарегистрирован  по  месту  постоянного
жительства), он может быть освобожден от оплаты жилищно - коммунальных
услуг  по  месту постоянного жительства,  стоимость которых зависит от
числа проживающих в квартире людей.
     Для этого   гражданин   должен  подать  заявление  в  управляющую
компанию с подтверждением, что он оплачивает указанные услуги по месту
своего  фактического  проживания.  Факт  оплаты жилищно - коммунальных
услуг  должен  регулярно,  но  не  реже  одного   раза   за   квартал,
подтверждаться справкой управляющей организации,  обслуживающей дом по
месту фактического проживания гражданина.
     5.4.6. Начиная  с  первого  числа  месяца,  следующего за месяцем
подачи заявления,  начисление оплаты за жилищно - коммунальные услуги,
размер  которых  зависит  от  числа проживающих в жилом помещении,  по
месту постоянного жительства не производится.
     5.4.7. В  случае  непредставления гражданином до 20 числа первого
месяца  календарного  квартала  справки,  подтверждающей  факт  оплаты
жилищно  -  коммунальных  услуг  за  прошедший  период  по  месту  его
фактического  проживания  (если  не   был   согласован   другой   срок
представления справок),  неоплаченная стоимость жилищно - коммунальных
услуг взыскивается по месту постоянного  жительства  с  учетом  пеней,
установленных за просрочку жилищно - коммунальных платежей.
     5.4.8. Отсутствующие лица не освобождаются от оплаты за отопление
и  другие жилищно - коммунальные услуги,  стоимость которых не зависит
от числа проживающих в жилом помещении людей (в том  числе  в  случаях
использования  индивидуальных приборов учета потребляемых коммунальных
услуг).

     5.5. Порядок  предварительной  оплаты  жилищно   -   коммунальных
платежей
     5.5.1. Потребители жилищно -  коммунальных  услуг  вправе  внести
платежи  за  эти  услуги в счет будущего периода по ставкам и тарифам,
действующим на день оплаты.
     5.5.2. По  истечении оплаченного периода,  в случае произошедшего
изменения размеров платы,  управляющая организация делает перерасчет в
течение одного рабочего дня. Недоплаченная сумма должна быть внесена в
срок до 10 числа месяца,  следующего после  месяца,  по  который  была
произведена предварительная оплата.

     5.6. Порядок  оплаты  жилья  и  коммунальных  услуг  гражданами -
собственниками жилых помещений,  не являющихся местом  их  постоянного
жительства
     5.6.1. Граждане - собственники  жилых  помещений,  не  являющихся
местом  их  постоянного  жительства  в  соответствии  с установленными
правилами регистрации граждан  по  месту  жительства,  за  исключением
указанных  в  пункте  5.6.2  настоящего  порядка,  вносят  платежи  по
статьям,  предусмотренным п.  5.2 раздела 5  настоящего  Положения,  в
размере  100  %  экономически  обоснованных  затрат  по каждой статье,
рассчитанных в соответствии с постановлением Главы города Твери.
     5.6.2. Освобождаются  от  оплаты  в  размере  100 %  экономически
обоснованных затрат следующие категории граждан,  проживающих в  жилых
помещениях, не являющихся местом их постоянного жительства:
     а) наследники - дети,  супруг,  родители (усыновители), внуки - в
течение шести месяцев со дня открытия наследства;
     б) граждане,  работающие в районах Крайнего Севера и приравненных
к ним местностях, - при наличии в собственности на территории г. Твери
не более одного жилого помещения - в течение  одного  года  с  момента
приобретения этого жилого помещения;
     в) военнослужащие,  проходящие военную службу вне города Твери, а
также проживающие совместно с ними члены их семьи при условии, что они
имеют в собственности на территории г.  Твери не более  одного  жилого
помещения;
     г) граждане,  приобретшие  в  собственность  жилые  помещения  по
договорам  пожизненной  ренты или пожизненного содержания с иждивением
при  условии,  что  жилые  помещения   являются   местом   постоянного
жительства  получателя ренты,  - до прекращения ренты или пожизненного
содержания;
     д) одаряемые  -  при  условии,  что подаренные им жилые помещения
продолжают оставаться местом постоянного жительства дарителя;
     е) несовершеннолетние  собственники  жилых помещений при условии,
что они имеют право собственности не менее чем на  одну  третью  часть
жилого помещения, - до момента наступления полной дееспособности;
     ж) вынужденные переселенцы - при условии,  что  в  находящемся  в
собственности  жилом  помещении  проживают  их  близкие родственники -
супруг, дети, родители, - в течение одного года с момента приобретения
этого жилого помещения;
     з) граждане -  собственники  жилых  помещений,  которые  являются
местом  постоянного  жительства  их нетрудоспособных родителей,  - при
условии,  что  в  данном   жилом   помещении   не   проживают   другие
работоспособные лица;
     и) все граждане на период регистрации права  собственности  -  на
один месяц.
     5.6.3. Основанием для отнесения граждан  к  одной  из  категорий,
предусмотренных   п.  5.6.2  настоящего  порядка,  являются  следующие
документы:
     - для  лиц,  указанных  в  п.  а,  - копия свидетельства о смерти
наследодателя и документ, подтверждающий родство;
     - для лиц,  указанных в п. б, - копия трудового договора или иной
документ, подтверждающий проживание и работу в районах Крайнего Севера
и приравненных к ним местностях;
     - для лиц,  указанных в п.  в,  - копия контракта или справка  из
воинской части по месту прохождения службы;
     - для лиц, указанных в п. г, - копия соответствующего договора;
     - для лиц, указанных в п. д, - копия договора;
     - для лиц, указанных в п. е, - свидетельство о рождении;
     - для лиц,  указанных в п.  ж, - документы, подтверждающие статус
вынужденного переселенца и родство;
     - для   лиц,  указанных  в  п.  з,  -  документы,  подтверждающие
родственные отношения и факт  нетрудоспособности  родителей  и  других
лиц, проживающих в данном жилом помещении;
     - для лиц,  указанных  в  п.  п.  и),  -  все  виды  договоров  о
приобретении   в   собственность   (или   свидетельство   о  праве  на
наследство),  свидетельство  о   государственной   регистрации   права
собственности на жилое помещение.
     5.6.4. В случае сдачи жилого помещения в наем (аренду)  граждане,
указанные  в  п.  5.6.2 настоящего порядка,  производят оплату жилья и
коммунальных услуг исходя из 100 %-го уровня оплаты.

     5.7. Порядок снижения размеров платежей за жилищно - коммунальные
услуги при нарушении сроков и качества их предоставления
     5.7.1. При перебоях,  нарушении  сроков  и  качества  обеспечения
потребителей  жилищно  -  коммунальными услугами производится снижение
размеров платежей за жилищно - коммунальные услуги. При этом убытки от
снижения   платежей  возмещаются  за  счет  предприятия,  виновного  в
необеспечении или некачественном обеспечении услугами.
     5.7.2. Снижение   оплаты   не   производится,   если   перерыв  в
предоставлении услуг связан  с  устранением  угрозы  здоровью,  жизни,
предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.
     5.7.3. Если услуга (услуги) отсутствуют или произошло снижение ее
(их)  качества  во всех квартирах дома (подъезда и т.  д.) управляющая
организация,  обязанная  вести  учет  наличия  и  качества  жилищно  -
коммунальных  услуг,  составляет  акт  (ы)  об отсутствии или снижении
качества  услуг.  В  таком  случае  управляющая  организация   обязана
проинформировать  об этом потребителей в доступной форме,  с указанием
причин и предполагаемых сроков устранения нарушений.  Допустимые сроки
устранения    исчисляются    с    момента   фактического   прекращения
предоставления услуги.
     5.7.4. Время   прекращения   и   возобновления   или   отсутствия
обеспечения услугами (с указанием даты,  часа) регистрируется в  книге
учета управляющей организации.  После обеспечения возобновления услуги
или в  период  их  отсутствия  составляется  акт  о  нарушении  режима
предоставления   жилищно   -  коммунальных  услуг.  Акт  подписывается
представителем управляющей организации,  выборным лицом  общественного
самоуправления  или  представителем  жителей дома,  избранным на общем
собрании,  и представителем  соответствующего  исполнителя  жилищно  -
коммунальных услуг.
     5.7.5. Представитель исполнителя  жилищно  -  коммунальных  услуг
приглашается телефонограммой,  имеющей номер и дату, с указанием лица,
принявшего ее (ее копия хранится год).  Если представитель  не  явился
для составления акта, об этом делается соответствующая запись в акте с
указанием номера и даты посланной телеграммы  (телефонограммы),  копия
телефонограммы прилагается к акту.
     5.7.6. Если услуга отсутствует или произошло снижение ее качества
в одной квартире, потребитель подает заявку управляющей организации, а
при аварийных ситуациях - в аварийную службу.  Управляющая организация
обязана  зарегистрировать  обращение.  В акте,  составленном по данной
заявке,  указывается  время  подачи  заявки   потребителем   и   время
возобновления обеспечения услугами.
     5.7.7. При необходимости управляющая  организация  может  создать
комиссию.  Подписание  акта производится в вышеизложенном порядке,  но
вместо выборного лица общественного самоуправления или  представителем
жителей дома,  избранным на общем собрании, акт подписывает конкретный
потребитель.  Если обоснованность заявки потребителя не подтвердится в
результате проверки, об этом делается соответствующая запись в акте.
     5.7.8. Если температура теплоносителя в  системе  отопления  ниже
температуры,  которая должна быть в системе отопления в соответствии с
графиком  регулирования  температуры  в  зависимости  от   температуры
наружного воздуха,  то управляющая организация обязана составить акт и
произвести  перерасчет  потребителям  в  соответствии   с   методикой,
утвержденной Тверской городской Думой.
     5.7.9. Если перепад давлений в подающей  и  обратной  магистралях
отопительной   системы   меньше  расчетного,  управляющая  организация
обязана  составить  акт  и  произвести   перерасчет   потребителям   в
соответствии с методикой, утвержденной Тверской городской Думой.
     5.7.10. При температуре воздуха в помещении или горячей воды ниже
нормативных  параметров по заявке потребителя квартиру обязан посетить
уполномоченный  представитель  управляющей  организации  и   проверить
работу  нагревательных  приборов  и  системы  водоснабжения,  замерить
температуру воздуха или воды и составить акт.
     5.7.11. Если жалоба на низкую температуру воздуха в помещении, то
в акте обязательно указывается,  выполнены ли потребителем  работы  по
утеплению оконных и дверных заполнений.
     5.7.12. Температура воздуха в помещении замеряется на  внутренней
стене  или  перегородке на расстоянии 1 м от наружной стены и 1,5 м от
пола.
     5.7.13. Температура  горячей  воды  замеряется  непосредственно в
точке водоразбора специальным термометром.
     5.7.14. При  напоре  воды  в точке разбора ниже нормативного,  по
заявке   потребителя   квартиру   обязан    посетить    уполномоченный
представитель  управляющей  организации  и проверить работу санитарных
приборов   и   системы   водоснабжения,   соответствие   установленных
потребителем   санитарных  приборов  стандартам  и  требованиям  СНиП,
определить напор в точке разбора, после чего составить акт.
     5.7.15. При   составлении   актов  должны  соблюдаться  следующие
требования:
     - в    акте    указываются   начальное   время   отключения   или
некачественное обеспечение услугами (время заявки и ее регистрационный
номер   в  журнале  управляющей  организации  или  исполнителя  услуг,
аварийной службы),  время  нормализации  работы,  а  также  количество
полных суток или часов отсутствия услуги;
     - акты  подписываются  представителем  управляющей   организации,
представителем  жителей  дома  либо  потребителем  - жильцом квартиры,
когда нарушение касается этой квартиры,  и представителем  исполнителя
услуг, по вине которого произошло нарушение, с указанием причин.
     5.7.16. Перерасчет   платежей   осуществляется   ежемесячно    на
основании актов, составленных в соответствии с настоящим разделом.
     5.7.17. Сумма снижения платы учитывается в счет будущих платежей.
     5.7.18. Если  потребитель  имеет льготы,  то сумма снижения платы
уменьшается, исходя из размера % льгот.



                                                        Приложение N 1
                                             к Положению об управлении
                                      многоквартирными домами г. Твери


                         Примерный регламент
                    общего собрания домовладельцев

     1. Настоящий  регламент  определяет  порядок  проведения   общего
собрания   домовладельцев,   созываемого  с  целью  решения  вопросов,
связанных с организацией управления кондоминиумом.
     2. Собрание домовладельцев созывается по инициативе:
     - застройщика (в случае первого собрания домовладельцев во  вновь
принятом в эксплуатацию объекте);
     - любого числа домовладельцев;
     - органов местного самоуправления;
     - муниципальной службы заказчика;
     - иного заинтересованного лица.
     Далее по тексту настоящего Регламента под Инициатором  понимается
соответствующие из перечисленных лиц.
     3. Для  подготовки  общего  собрания   домовладельцев   Инициатор
определяет:
     - время и место проведения собрания домовладельцев;
     - повестку дня собрания домовладельцев;
     - порядок подготовки и способ извещения участников собрания о его
проведении;
     - порядок организационно - технического и финансового обеспечения
мероприятий по подготовке и проведению собрания домовладельцев.
     Инициатор, не  позднее  10-ти  дней  до  даты  проведения  общего
собрания, извещает домовладельцев о созыве собрания в письменной форме
заказным   почтовым   отправлением   или   путем   вручения    каждому
домовладельцу  извещения под расписку.  В случае направления извещения
муниципальной  службой  заказчика  его   составной   частью   является
агентский договор на управление домом.
     4. Право  участвовать  в  общем  собрании  домовладельцев   имеют
домовладельцы или их представители, инициаторы проведения собрания.
     Правом голоса при принятии  решений  на  собрании  домовладельцев
обладают только домовладельцы или их представители.
     Любой из домовладельцев может быть представлен доверенным  лицом.
Указанное  лицо  может участвовать в собрании и голосовании только при
наличии надлежаще оформленной доверенности (форма прилагается).
     5. Общее  собрание  домовладельцев является правомочным,  если на
нем присутствуют домовладельцы или их представители,  обладающие более
50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.
     Перед собранием проводится регистрация лиц (с занесением данных в
список  участников  собрания,  являющийся  частью протокола собрания),
прибывающих на  собрание  домовладельцев,  предусматривающая  проверку
полномочий  домовладельцев или их представителей,  определение доли их
участия.  Доля  участия  устанавливается  для  определения  количества
голосов  участника  и  должна быть пропорциональной доле принадлежащих
домовладельцу  помещений  в  доме,  измеренных  в  метрах   квадратных
площади.  Доля участия устанавливается в числовом выражении (например,
при наличии в собственности домовладельца помещения площадью 10 кв.  м
доля  участия  устанавливается  как 10).  Для определения доли участия
домовладелец  или  его  представитель  представляет  при   регистрации
документы,  подтверждающие  принадлежность  ему на праве собственности
помещений в доме и содержащие данные об их общей площади.  Эти  данные
заносятся в список участников собрания.
     6. Собрание   домовладельцев   открывает   Инициатор   проведения
собрания.  Он  сообщает  о  составе  лиц,  участвующих в собрании,  их
полномочия, о правомочности собрания в целом.
     В случае    отсутствия    кворума    Инициатор   обязан   принять
исчерпывающие меры для повторного созыва собрания не ранее 48 часов  и
не позднее 30 суток со дня созыва несостоявшегося собрания.
     7. Собрание домовладельцев,  признанное правомочным,  обсуждает и
принимает повестку дня,  выбирает председательствующего и секретаря и,
при необходимости, определяет порядок работы.
     Повестка дня   собрания   домовладельцев,   созываемого  впервые,
включает следующие вопросы:
     1) выбор способа управления домом;
     2) заключение  договора  на  управление   домом   с   управляющей
организацией,   если   не  принято  решение  о  создании  товарищества
собственников   жилья    или    управлении    домом    непосредственно
домовладельцами;
     3) утверждение Устава товарищества собственников жилья (в  случае
принятия решения о создании товарищества собственников жилья);
     4) организация составления паспорта  домовладения  и  определения
состава общего имущества домовладельцев;
     5) оформление  прав  домовладельцев  на  земельный  участок   под
домовладением;
     6) возмещение расходов по составлению паспорта домовладения;
     7) наделение  управляющей организации полномочиями по составлению
паспорта домовладения и правом действовать в интересах  домовладельцев
по решению других вопросов.
     Вопросы 4) - 7), в случае выбора муниципальной службы заказчика в
качестве способа управления домом,  решаются при подписании агентского
договора.
     8. Решения  принимаются  большинством  голосов  присутствующих на
общем собрании домовладельцев  или  их  представителей  и  оформляются
протоколом. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством
голосов,  равным доле его участия (установленной на момент  проведения
собрания).  Решение общего собрания, принятое в установленном порядке,
является обязательным для  всех  домовладельцев,  в  т.  ч.  для  тех,
которые   не   участвовали  на  собрании  или  не  приняли  участия  в
голосовании, независимо от послуживших для этого причин.
     9. Председательствует на собрании домовладельцев лицо, избираемое
большинством   голосов   присутствующих    домовладельцев    или    их
представителей   из   числа   участников   собрания.  Первое  собрание
домовладельцев проходит под  председательством  Инициатора  проведения
собрания.
     Председательствующий:
     - открывает  (в  случае  проведения первого собрания) и закрывает
собрание;
     - принимает  участие  в  голосовании  (если  он  выбран  из числа
домовладельцев или их представителей);
     - предоставляет слово для докладов и выступлений;
     - организовывает обсуждение рассматриваемых вопросов;
     - ставит на голосование проекты решений,  предложения участвующих
на собрании лиц;
     - обеспечивает  порядок  ведения  собрания,  подписывает протокол
собрания.
     Председательствующий на  собрании  способствует сближению позиций
сторон по  рассматриваемым  вопросам,  достижению  взаимосогласованных
решений.
     10. Протокол  собрания  домовладельцев  оформляется   секретарем,
подписывается   в   течение   3-х   дней   после  проведения  собрания
председателем собрания и  секретарем  собрания.  В  случае  проведения
первого   собрания   домовладельцев  наряду  с  вышеназванными  лицами
протокол общего собрания подписывают все участники  собрания,  имеющие
право голоса.
     11. При выборе способа управления  путем  заключения  договора  с
управляющей  организацией в ходе собрания присутствующие домовладельцы
или их представители подписывают с ней договор  на  управление  домом.
Остальным  домовладельцам  договор  направляется  заказным  письмом  в
качестве оферты.  Договор считается заключенным с  момента  подписания
домовладельцем  или  совершения  им  действий  по исполнению договора.
Домовладельцы  имеют   также   право   самостоятельно   обратиться   к
управляющей организации и подписать договор.



                                                            Приложение
                                               к Примерному регламенту
                                                       общего собрания

                                          Примерная форма доверенности


                             Доверенность

     г. Тверь                                 ________________________
                                                   (Дата)

     Настоящая доверенность выдана ___________________________________
                                            (Ф. И. О.)
_____________________________________________________________________,
                (паспортные данные представителя)

проживающего по адресу _______________________________________________
в том, что ___________________________________________________________
               (Ф. И. О. доверителя, его паспортные данные)

     доверяет ему   представлять   свои  интересы  со  всеми  правами,
предоставленными действующим законодательством,  ФЗ  "О  товариществах
собственников   жилья",   на  общем  собрании  домовладельцев  объекта
недвижимости, расположенного по адресу:
г. Тверь, ул. ________________________, дом N ______, корп. _________,
которое  состоится "_____"_ _________________ 200__ г.,  участвовать в
принятии  решений  по  вопросам повестки дня собрания от моего имени и
подписывать  от  моего имени договор на управление домом с управляющей
организацией.

     ______________________                    _______________________
      (подпись доверителя)                      (Ф. И. О. доверителя)



                                                        Приложение N 2
                                             к Положению об управлении
                                      многоквартирными домами г. Твери


               Протокол общего собрания домовладельцев

дома, расположенного по адресу: ______________________________________
______________________________________________________________________
"____" _________________ 200__ г. ____________________________________
                                    (место составления протокола)

     Общее собрание домовладельцев созвано по инициативе _____________
_____________________________________________________________________,
оформленной __________________________________________________________
                      (N и дата письма, иного документа)

                           Присутствовали:

     1. ______________________________________________ домовладельцев,
             (количество по журналу регистрации)

обладающих _____________ голосами.
     2. _______________________________ представителей домовладельцев,
обладающих _____________ голосами.
     3. ________________________ иных участников собрания (перечислены
в прилагаемом Списке участников собрания).

                  Определение правомочности собрания

     Общее число голосов домовладельцев _____________________________.
     На собрании    присутствуют    домовладельцы   и   представители,
обладающие  ________________  %  голосов  от  общего   числа   голосов
домовладельцев.
     В соответствии  с  п.  4   ст.   22   Закона   "О   товариществах
собственников   жилья"   настоящее  собрание  домовладельцев  признано
правомочным.

               Выборы председателя и секретаря собрания

     Большинством голосов выбраны:
     Председатель собрания _________________________________________ и
                                     (Ф. И. О.)
     Секретарь собрания _____________________________________________.
                                     (Ф. И. О.)

                             Повестка дня
         (для собрания домовладельцев, созываемого впервые):

     1. Выбор способа управления кондоминиумом.
     2. Заключение  агентского  договора   на   управление   домом   с
управляющей   организацией   (если   не  принято  решение  о  создании
товарищества собственников жилья).
     3. Утверждение  Устава товарищества собственников жилья (в случае
принятия решения о создании товарищества собственников жилья).
     4. Формирование  кондоминиума,  обсуждение  вопросов  составления
паспорта  домовладения  и   определения   состава   общего   имущества
домовладельцев (при выборе 2 и 3 способа).
     5. Оформление  прав  домовладельцев  на  земельный  участок   под
домовладением (при выборе 2 и 3 способа).
     6. Возмещение расходов по составлению паспорта домовладения  (при
выборе 2 и 3 способа).

                               Слушали:

     1. Выступил Председательствующий _______________________________,
                                             (Ф. И. О.)
предложил 2 (3) способа управления кондоминиумом:
     1) Передать функции  по  управлению  домом  муниципальной  службе
заказчика,   заключив   с   ней  договор  на  управление  домом.  Даны
разъяснения по условиям договора.
     2) Образовать товарищество собственников жилья,  зарегистрировать
его в органах государственной регистрации.  Для  этого  необходимо  на
данном собрании принять Устав товарищества.
     3) Управлять кондоминиумом непосредственно самими домовладельцами
(в  случае,  когда  кондоминиум  включает  в  себя  не  более  четырех
помещений,   принадлежащих   двум,   трем   или   четырем    различным
домовладельцам).
     2. В прениях выступили: _________________________________________
                                      (Ф. И. О. домовладельца,
______________________________________________________________________
                представителя или иного участника)

______________________________________________________________________
                 (краткое содержание выступления)

                               Решили:

     1. Выбрать ____________________________________ способ управления
                    (первый, второй или третий)
домом.
     Результаты голосования:
     "За первый способ" ____________ голосов;
     "За второй способ" ____________ голосов;
     "За третий способ" ____________ голосов;
     "Воздержались" ________________ голосов.

     Примечание. Остальные  решения  отражаются  в  тексте протокола в
зависимости от того, какой способ был выбран.

     Первый вариант:

     2. Передать  управление  домом  муниципальной службе заказчика

______________________________________________________________________
                      (наименование организации)

и заключить с ней договор на управление домом.
     Проведена процедура  подписания  договора  домовладельцами  и  их
представителями.

     Второй вариант:

     2. Организовать   товарищество  собственников  жилья  (ТСЖ),  для
самостоятельного управления домом.
     Результаты голосования:
     "За" _______ голосов;
     "Против" _______ голосов;
     "Воздержались" _______ голосов.
     3. Поручить _________________________________________ осуществить
                               (Ф. И. О.)
государственную регистрацию ТСЖ.
     Голосовали:
     "За" _______ голосов;
     "Против" _______ голосов;
     "Воздержались" _______ голосов.
     4. Выбрать правление ТСЖ в составе 3-х человек, персонально:
______________________________________________________________________
                              (Ф. И. О.)

______________________________________________________________________
                              (Ф. И. О.)

______________________________________________________________________
                              (Ф. И. О.)

     Голосовали:
     "За" _______ голосов;
     "Против" _______ голосов;
     "Воздержались" _______ голосов.
     5. На базе дома сформировать кондоминиум. Для определения состава
общего имущества домовладельцев поручить ТСЖ:
     1) обеспечить составление паспорта домовладения;
     2) обратиться  от  имени  домовладельцев в администрацию города с
заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно
земельного участка в установленных нормативных размерах;
     3) провести учет кондоминиума в органах БТИ.
     Голосовали:
     "За" _______ голосов;
     "Против" _______ голосов;
     "Воздержались" _______ голосов.

     Третий вариант:

     2. Управлять домом непосредственно домовладельцами.
     Голосовали:
     "За" _______ голосов;
     "Против" _______ голосов;
     "Воздержались" _______ голосов.
     На базе  дома  сформировать кондоминиум.  Для определения состава
общего имущества домовладельцев поручить ____________________________:
                                            (данные представителя)

     1) обеспечить составление паспорта домовладения;
     2) обратиться от имени домовладельцев в  администрацию  города  с
заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно
земельного участка в установленных нормативных размерах;
     3) провести учет кондоминиума в органах БТИ.
     Голосовали:
     "За" _______ голосов;
     "Против" _______ голосов;
     "Воздержались" _______ голосов.
     Неотъемлемой частью   настоящего   протокола   является    список
участников   собрания   с   приложенными   к   нему   всеми  выданными
представителям домовладельцев доверенностями.

     Председатель собрания _____________________
                               (Ф. И. О.)

     Секретарь собрания ________________________
                               (Ф. И. О.)

     Подписи домовладельцев  и  представителей  ______________________
(фиксируются  в  том  числе данные о регистрации прав собственности на
домовладение и его общей площади в квадратных метрах).



                                                        Приложение N 3
                                             к Положению об управлении
                                      многоквартирными домами г. Твери


             Договор об управлении многоквартирным домом
                          (примерная форма)

     г. Тверь                          "____" _______________ 200__ г.

     Домовладельцы в доме N ____ по адресу __________________________,
именуемые в дальнейшем Домовладельцы  (Товарищество  собственников
жилья, действующее на основании ____________________________________),
с одной стороны, и ___________________________________________________
                     (наименование  службы заказчика на жилищно -

_____________________________________________________________________,
                      коммунальные услуги),

именуемый в дальнейшем "Управляющий", в лице ________________________,
действующего на основании ___________________________________________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1. В   соответствии  с  условиями,  предусмотренными  настоящим
Договором,  Управляющий  получает   на   определенный   срок   функции
управления домом,  расположенным по адресу: __________________________
_____________________________________________________________________,
принадлежащим  Домовладельцам  на праве собственности,  в их интересах
без права отчуждения управляемого имущества.
     1.2. Целью   Договора   является  обеспечение  управления  домом,
надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования,
мест   общего   пользования   и   придомовой  территории,  обеспечение
собственников жилых и нежилых помещений в  доме  и  иных  потребителей
жилищно - коммунальными и прочими услугами.
     1.3. В этих целях домовладельцы поручают Управляющему от их имени
и  за  их  счет совершать юридические и иные действия,  обеспечивающие
предоставление им и другим потребителям в доме жилищно -  коммунальных
услуг.
     1.4. Домовладельцы поручают Управляющему осуществлять с них  сбор
платежей  за  жилищно  -  коммунальные  услуги  в  пользу исполнителей
жилищно - коммунальных услуг.
     1.5. Домовладельцы  поручают  Управляющему  оформить  от  их лица
передачу им в общую долевую собственность бесплатно земельный  участок
под  домом.  Заключение  настоящего  договора является волеизъявлением
домовладельцев  на  оформление  участка  под  домом  в   установленных
нормативных размерах в их общую долевую собственность.
     1.6. Домовладельцы   поручают   Управляющему   оформить   паспорт
домовладения   и   сформировать   на   базе   принадлежащего  им  дома
кондоминиум,  определив состав их общего имущества, а также произвести
учет принадлежащего им кондоминиума в органах БТИ.
     1.7. Домовладельцы поручают Управляющему осуществлять от их имени
и в их интересах управление общим имуществом кондоминиума,  определять
способы его использования без прав по его отчуждению.
     1.8. Размер вознаграждения Управляющему составляет ______________
(предусмотреть порядок выплаты).
     1.9. Увеличение  размера вознаграждения Управляющему производится
по следующей шкале мотиваций:

-------------------------------T---------------------------------¬
¦      Оцениваемый параметр    ¦       Увеличение размера        ¦
¦                              ¦         вознаграждения          ¦
+------------------------------+---------------------------------+
¦1. Снижение для проживающих  в¦на 4 % с каждого рубля снижения  ¦
¦доме ставки на жилищные услуги¦                                 ¦
¦(без снижения качества услуги)¦                                 ¦
¦2. Снижение для проживающих  в¦на 3 % с каждого рубля снижения  ¦
¦доме  тарифа по отоплению (без¦                                 ¦
¦снижения качества услуги)     ¦                                 ¦
¦3. __________________________ ¦на ___ % с каждого рубля снижения¦
¦                              ¦                                 ¦
L------------------------------+----------------------------------

(предусмотреть порядок выплаты)

                        2. Обязанности сторон

     2.1. Домовладельцы обязаны:

     2.1.1. В  течение недели с момента заключения настоящего договора
предоставить  по  требованию  Управляющего  технический   паспорт   на
принадлежащее им на праве собственности помещение,  а также заверенные
нотариально или Управляющим копии договоров домовладельца  о  передаче
помещения  в  наем,  аренду или иное пользование.  В случае отсутствия
технического паспорта его изготовление производится за  счет  средств,
предусмотренных в бюджете города.
     2.1.2. В   случае   отчуждения   принадлежащих   им   на    праве
собственности   помещений   в   доме  одновременно  с  передачей  прав
собственности  перевести  на  нового   собственника   свои   права   и
обязанности  по настоящему договору,  известив Управляющего о переходе
прав.
     2.1.3. В  случае  передачи  принадлежащих им помещений в наем или
аренду  передать  нанимателю  и   арендатору   права   и   обязанности
потребителя  жилищно  -  коммунальных  услуг,  указанные  в  настоящем
договоре.  Заключенные  домовладельцами  договоры   найма   и   аренды
представляются Управляющему в недельный срок с момента заключения. При
неисполнении  указанных  обязанностей   ответственность   по   несению
расходов   за   полученные   арендатором   и   нанимателем  жилищно  -
коммунальные услуги несет домовладелец.
     2.1.4. Использовать  принадлежащие  им жилые и нежилые помещения,
общее имущество дома и  общий  земельный  участок  по  назначению,  не
допуская  нарушения  прав и законных интересов других домовладельцев и
проживающих в доме лиц.
     2.1.5. Бережно   относиться   к  используемому  жилищному  фонду,
содержать принадлежащие им помещения с соблюдением действующих норм  и
правил,  устранять  за свой счет повреждения имущества дома,  если они
произошли по его вине или по вине лиц,  использующих принадлежащие ему
помещения.
     2.1.6. Производить оплату жилищно - коммунальных услуг в размерах
и порядке,  установленных действующим законодательством и нормативно -
правовыми актами органов городского самоуправления не позднее 10 числа
следующего за прожитым месяца.  Участвовать в расходах на содержание и
эксплуатацию  общего  имущества  дома,  а  также   оплачивать   услуги
Управляющему в размере, предусмотренном п. 1.8.
     2.1.7. Извещать Управляющего о количестве граждан,  проживающих в
их  жилом (ых) помещении (ях) более одного месяца в год или работающих
в  нежилом  (ых)  помещениях  для  расчетов  платежей  за  жилищно   -
коммунальные услуги.
     2.1.8. Допускать  в  принадлежащее   (ие)   на   правах   частной
собственности  помещение  (я)  работников  организаций,  имеющих право
проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,
канализации,  для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования,
приборов учета и контроля.